Tanger Factory Outlet Centers, Inc.: História, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

A Tanger Factory Outlet Centers, Inc. foi fundada em 1981 por Stanley K. Tanger. O primeiro centro de saída da empresa, o Tanger Outlet Center, foi aberto em Burlington, Carolina do Norte. Essa localização inaugural marcou o início do foco da Tanger no desenvolvimento e gerenciamento de centros de saída da fábrica que apresentam mercadorias de nomes de nomes a preços com desconto.

Em 1993, Tanger tornou -se público, listando suas ações na Bolsa de Nova York sob o símbolo "SKT". No momento de seu IPO, a empresa tinha uma capitalização de mercado de aproximadamente US $ 115 milhões.

Ao longo dos anos 90, Tanger se expandiu significativamente. Até o final de 1995, a empresa possuía e gerenciou 20 centros de saída, com uma área tranquila total de cerca de 6 milhões de pés quadrados.

Em 2001, a Tanger apresentou seu "Tanger Club", um programa de fidelidade que visa melhorar a retenção de clientes e aumentar o tráfego de pedestres. Essa iniciativa se mostrou bem -sucedida em aumentar as vendas em muitos locais.

Em 2008, a empresa enfrentou desafios significativos devido à desaceleração econômica, que afetou os gastos do consumidor. Apesar desses obstáculos, Tanger continuou a se adaptar e inovar. Até 2010, o portfólio da empresa incluiu 39 centros de saída, representando aproximadamente 13 milhões de pés quadrados de espaço de varejo.

A partir de 2022, a Tanger Factory Outlet Centers, Inc. operada 37 centros em 22 estados e Canadá, cobrindo um total de cerca de 12 milhões de pés quadrados de espaço de varejo. A empresa relatou lucro líquido de US $ 78 milhões e teve uma taxa de ocupação de 95%.

Em resposta à mudança de preferências do consumidor e uma mudança para as compras on-line, a Tanger também adotou estratégias de marketing digital, incluindo o lançamento de sua plataforma de comércio eletrônico em 2020.

Em outubro de 2023, a Tanger Factory Outlet Centers, Inc. relatou receita total de aproximadamente US $ 311 milhões Durante o ano, demonstrando resiliência em um ambiente de varejo desafiador. A empresa tem uma capitalização de mercado de cerca de US $ 1,2 bilhão e continua a se concentrar em melhorar a experiência de compra em várias abordagens inovadoras.

A Who é proprietário da Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

A Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (NYSE: SKT) é um Trust (REIT) de investimento imobiliário de capital aberto (REIT), especializado na propriedade, operação e desenvolvimento de shopping centers. No segundo trimestre de 2023, a empresa opera 37 centros de saída nos Estados Unidos e no Canadá, abrangendo quase 12,1 milhões de pés quadrados de espaço de varejo.

A empresa pertence principalmente a uma mistura de investidores institucionais e individuais, com participações significativas de várias empresas de gerenciamento de ativos. Os maiores acionistas dos centros de saída da Tanger Factory incluem:

A equipe de gerenciamento da Tanger, incluindo o CEO e outros executivos, também mantém uma participação na empresa, embora suas porcentagens individuais sejam geralmente menores em comparação com os investidores institucionais. A estrutura de propriedade do Insider, até os registros recentes, é de aproximadamente 1.5%.

Em agosto de 2023, a Tanger Factory Outlet Centers tem uma capitalização de mercado de aproximadamente US $ 1,2 bilhão. A empresa relatou um lucro líquido de US $ 53,3 milhões Para o ano fiscal encerrado em 31 de dezembro de 2022, e um Fundos Ajustados das Operações (AFFO) de US $ 101,2 milhões, representando um aumento em relação ao ano anterior.

O desempenho financeiro dos centros de saída da fábrica de Tanger foi caracterizado por uma recuperação na renda de aluguel pós-pós-panorâmica, com a receita de aluguel atingindo US $ 265,2 milhões em 2022, comparado a US $ 242,1 milhões em 2021. A taxa de ocupação dos centros de saída de Tanger ficou em 91.5% A partir do segundo trimestre de 2023, indicativo de forte demanda por espaço de varejo de saída.

Em termos de pagamentos de dividendos, a Tanger historicamente forneceu retornos atraentes a seus acionistas. O dividendo anual para 2023 está definido em US $ 0,68 por ação, cedendo aproximadamente 7.4% com base no preço atual das ações. Isso reflete o compromisso da empresa em retornar o valor aos seus investidores, mantendo a alavancagem moderada com uma relação dívida / ebitda de 5.1x.

Os principais concorrentes da empresa no espaço do centro de outlet incluem o Simon Property Group e as lojas premium, as quais também operam centers de shopping consideráveis ​​na América do Norte. Esse cenário competitivo influencia as iniciativas estratégicas da Tanger, particularmente no aprimoramento das experiências dos clientes e na expansão de suas parcerias de marca.

À medida que os centros de saída da Tanger Factory continuam a navegar nos desafios e oportunidades do mercado, a composição de propriedade, o desempenho financeiro e a direção estratégica permanecem críticos para possíveis investidores e analistas de mercado que avaliam as perspectivas futuras da empresa.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. Declaração de missão

A Tanger Factory Outlet Centers, Inc. é líder no setor de compras, concentrando -se na criação de experiências significativas para os consumidores por meio de seu extenso portfólio de espaços de varejo. A declaração de missão enfatiza o fornecimento de compras de alta qualidade que atende aos desejos de seus clientes, além de agregar valor aos seus parceiros de varejo.

A missão da empresa está centrada em vários princípios -chave:

• Para fornecer experiências excepcionais de compras.
• Manter um forte relacionamento com os inquilinos, promovendo seu sucesso.
• Para garantir a satisfação do cliente por meio de serviço e comodidades.
• Aumentar o valor do acionista por meio de crescimento e eficiência estratégicos.

Em outubro de 2023, a Tanger opera 37 centros de saída em 20 estados. A empresa se concentra em uma gama diversificada de ofertas de varejo, abrangendo mais de 2.700 marcas de várias categorias, incluindo roupas, artigos para o lar e muito mais.

Conforme detalhado na tabela, os centros de saída da Tanger Factory sofreram uma recuperação notável em 2021 e o crescimento contínuo em 2023. Essa tendência ascendente reflete o compromisso da empresa em aprimorar suas ofertas de varejo e reforçar o envolvimento do cliente.

A empresa prioriza a sustentabilidade e o envolvimento da comunidade como parte de sua missão, envolvendo iniciativas que beneficiam as economias locais e o meio ambiente. Esse foco é evidente através do uso de sistemas com eficiência energética e suporte para instituições de caridade locais.

Com uma capitalização de mercado atual de aproximadamente US $ 1,5 bilhão Em outubro de 2023, a Tanger continua a buscar oportunidades de desenvolvimento estratégico, reforçando sua posição no setor de varejo. A dedicação da empresa à sua missão se reflete em suas estratégias operacionais, relações com investidores e práticas de envolvimento da comunidade.

Como funciona a Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

A Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera como uma confiança de investimento imobiliário (REIT) especializado na propriedade, operação e desenvolvimento de shopping centers. No terceiro trimestre de 2023, a empresa gerencia um portfólio de 37 centros de saída entre 24 estados nos Estados Unidos e Canadá.

O fluxo de receita principal para Tanger vem do espaço de varejo de leasing a uma variedade de inquilinos, principalmente marcas nacionais e regionais. Em 30 de setembro de 2023, a empresa relatou um 91.5% taxa de ocupação em suas propriedades. Isso representou um ligeiro aumento do 90.6% Taxa de ocupação registrada no mesmo período do ano anterior.

Os inquilinos de Tanger incluem marcas conhecidas como Nike, Adidas e Levi's. A taxa média de aluguel por pé quadrado foi relatada em $20.50, com um aumento notável ano a ano de aproximadamente 3.2%.

O modelo de negócios da empresa depende de sua capacidade de atrair e reter inquilinos de alta qualidade. A Tanger emprega uma estratégia de marketing multicanal, utilizando plataformas digitais, mídias sociais e publicidade tradicional para impulsionar o tráfego do consumidor para seus centros. Essa abordagem se correlaciona diretamente com o desempenho das vendas de inquilinos; Para 2023, as vendas de inquilinos em seus centros em média aproximadamente US $ 370 por pé quadrado.

Além disso, Tanger coloca uma forte ênfase na experiência do cliente, criando ambientes de compras envolventes e aprimorando as comodidades. Investimentos recentes em tecnologia levaram a uma melhor eficiência operacional, permitindo uma experiência mais simplificada ao consumidor. Por exemplo, a implementação dos recursos do aplicativo móvel contribuiu para um aumento no envolvimento do cliente e no tráfego de pedestres.

A empresa também se concentra em iniciativas de sustentabilidade, que incluem práticas de construção com eficiência energética e programas de redução de resíduos. Esses esforços não apenas melhoraram os custos operacionais, mas também aumentaram a reputação da marca entre os consumidores conscientes do meio ambiente.

Em termos de estratégia de crescimento, a Tanger Factory Outlet Centers, Inc. está buscando oportunidades de expansão seletiva. A empresa possui um pipeline de desenvolvimento ativo com projetos totalizando US $ 120 milhões, com o objetivo de expandir os centros existentes e os novos locais. Eles também estão explorando joint ventures para diversificar sua presença geográfica e mistura de inquilinos.

Em resumo, a Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera através de um modelo de negócios bem definido que combina gerenciamento de propriedades, relações de inquilinos e envolvimento do cliente. O foco na integração de sustentabilidade e tecnologia fortalece ainda mais sua vantagem competitiva no setor imobiliário de varejo.

Como Tanger Factory Outlet Centers, Inc. ganha dinheiro

A Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera um portfólio de shopping centers, principalmente nos Estados Unidos e no Canadá. A empresa gera receita através de vários canais, principalmente com base no espaço de varejo de leasing para varejistas de marca. A partir de 2023, Tanger possui e opera ** 37 ** centros de saída em ** 20 ** estados e ** Canadá **.

As principais fontes de receita para Tanger incluem:

• ** Renda de aluguel **: A maior parte da renda de Tanger é derivada de pagamentos de aluguel feitos pelos inquilinos. Em 2022, a Tanger registrou uma receita de aluguel de ** $ 432,5 milhões **, com um aumento de ** 4,5%** em comparação com ** $ 414,1 milhões ** em 2021.
• ** Reembolsos de inquilinos **: esses são custos associados às despesas de propriedade pelas quais os inquilinos são responsáveis, contribuindo em torno de ** US $ 130 milhões ** para a receita de Tanger em 2022.
• ** Taxas de manutenção da área comum (CAM) **: Tanger cobra inquilinos pela manutenção de espaços compartilhados dentro de seus centros, o que adicionou aproximadamente ** US $ 20 milhões ** ao seu fluxo de renda.
• ** Vendas de propriedades **: Ocasionalmente, a Tanger vende propriedades com baixo desempenho, fornecendo um impulso único à receita. Em ** 2022 **, a empresa vendeu ** duas ** propriedades por ** $ 27 milhões **.

Em termos de desempenho financeiro, o lucro por ação da Tanger (EPS) para 2022 foi relatado em ** $ 1,24 **, refletindo um crescimento de 6%** em relação ao ano anterior. O lucro líquido da empresa para o mesmo ano foi de ** US $ 96,9 milhões **. Seus fundos ajustados das operações (AFFO), uma métrica -chave para fundos de investimento imobiliário (REITs), era ** US $ 247 milhões **, traduzindo para um afo por ação de ** $ 1,91 **.

A empresa mantém uma base de inquilino diversificada, que é crucial para sua estabilidade. Até o seu último relatório, os principais inquilinos de Tanger incluem pontos de destaque como Nike, Coach e Under Armour. Aproximadamente ** 75%** da receita total de aluguel é gerada a partir do topo ** 10 ** inquilinos, destacando o risco de concentração associado a um número limitado de inquilinos.

A Tanger também se concentra no gerenciamento eficaz de propriedades para aumentar seu potencial de receita. A taxa de ocupação da empresa no final ** 2022 ** foi de aproximadamente ** 95%**, indicando uma forte demanda por espaço de varejo em seus centros de saída. Além disso, a empresa vem investindo ativamente em atualizações de propriedades e aprimorando as experiências dos clientes, que resultaram em aumento do tráfego de pedestres e vendas mais altas de inquilinos.

Em termos de desempenho das ações, o preço das ações de Tanger estava em torno de ** $ 16,50 ** no final de ** setembro de 2023 **. A empresa possui um rendimento anual de dividendos de aproximadamente ** 6,7%**, que é atraente para investidores focados na renda. Os dividendos totais pagos em ** 2022 ** totalizaram ** US $ 136 milhões **, apresentando um compromisso de retornar o capital aos acionistas.

O cenário competitivo para Tanger inclui outros operadores de centro de outlet, como o Simon Property Group e a Brookfield Properties. Apesar da concorrência, Tanger conseguiu manter uma posição sólida de mercado devido a seus locais estratégicos e se concentrar em pontos de venda premium.