Assura Plc: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Assura Plc

Assura Plc, fundada en 2003, es un inversor y promotor inmobiliario líder en el sector sanitario del Reino Unido. El objetivo de la empresa ha sido crear instalaciones sanitarias de alta calidad diseñadas específicamente para satisfacer las necesidades del Servicio Nacional de Salud (NHS) y de los sectores sanitarios privados. Al 2021, Assura gestionaba una cartera de 573 inmuebles a nivel nacional.

En su oferta pública inicial (IPO) en la Bolsa de Valores de Londres en 2014, Assura recaudó aproximadamente £100 millones. Esta financiación facilitó una expansión significativa a través de adquisiciones y proyectos de desarrollo, mejorando su posición en el mercado inmobiliario sanitario.

A marzo de 2023, Assura reportó un valor liquidativo (NAV) de 1.500 millones de libras esterlinas, demostrando una sólida trayectoria de crecimiento en sus inversiones inmobiliarias. El enfoque de la compañía en instalaciones de salud de alta demanda ha dado como resultado una cartera estratégica que incluye propiedades de atención primaria y salud comunitaria.

El desempeño financiero de la compañía ha mostrado un fuerte crecimiento de los ingresos, con ingresos de £99,4 millones en el año que finaliza en marzo de 2023, frente a £90,6 millones en el año anterior. El beneficio operativo para el mismo período aumentó a £62,1 millones, lo que refleja un sólido desempeño operativo en medio de las fluctuaciones del mercado.

Assura ha devuelto consistentemente valor a sus accionistas, con un dividendo de 5,25 peniques por acción declarado para el ejercicio 2022-2023, marcando un 6.1% incremento respecto al año anterior.

El enfoque estratégico de Assura también ha incluido iniciativas de sostenibilidad. En 2023, la compañía anunció un compromiso de lograr emisiones netas de carbono cero para su cartera operativa para 2030, alineando sus objetivos con el creciente énfasis en la inversión ambientalmente responsable.

La capitalización de mercado de la empresa en octubre de 2023 era de aproximadamente 1.200 millones de libras esterlinas, lo que refleja una sólida confianza de los inversores y unas perspectivas de mercado favorables para el sector inmobiliario sanitario. Las acciones de Assura han mostrado resistencia y cotizan en torno a 80 peniques, y exhibiendo una ganancia de 15% en lo que va del año en medio de desafíos de mercado más amplios.

Assura PLC ha seguido manteniendo una cartera estratégica, con más de £500 millones asignados para futuros desarrollos inmobiliarios y adquisiciones, centrándose principalmente en regiones desatendidas e instalaciones críticas para los servicios de salud comunitarios.

Quien es propietario de Assura Plc

Assura Plc es un actor destacado en el mercado inmobiliario sanitario del Reino Unido y se centra en la adquisición, el desarrollo y la gestión de instalaciones sanitarias. En octubre de 2023, la propiedad de Assura Plc se caracteriza por una combinación de inversores institucionales y minoristas. La empresa opera en la Bolsa de Valores de Londres con el símbolo "ASPI".

La siguiente tabla ilustra los principales accionistas de Assura Plc según las divulgaciones más recientes:

Además, la estructura accionaria de Assura demuestra la influencia de los inversores institucionales en el desempeño de la empresa. Según los últimos informes:

• La capitalización de mercado de Assura Plc se mantiene en torno a 1.500 millones de libras esterlinas.
• El precio de las acciones de Assura Plc ha mostrado un aumento en lo que va del año de aproximadamente 12%.
• La empresa reportó unos ingresos anuales de £78,3 millones para el año fiscal que finaliza en marzo de 2023.

Además, el compromiso de Assura por ampliar su cartera se refleja en su estrategia de adquisiciones, con más de 600 propiedades sanitarias bajo su gestión, generando ingresos estables por alquiler y brindando oportunidades de crecimiento. El enfoque de la compañía en asociaciones con organismos del NHS solidifica aún más su posición dentro del sector de la salud.

En resumen, Assura Plc tiene una base de propiedad diversa con una participación institucional significativa y una parte sustancial de las acciones en manos de inversores minoristas, lo que la posiciona como una opción de inversión sólida en el espacio inmobiliario de atención médica. Esta combinación de propiedad puede contribuir a que sus decisiones estratégicas y la estabilidad financiera avancen.

Declaración de misión de Assura Plc

Assura Plc es un actor clave en el suministro de infraestructura de atención primaria en todo el Reino Unido. La misión de la empresa se centra en desarrollar y mantener propiedades sanitarias sostenibles y de alta calidad que mejoren la atención al paciente. Con un compromiso con la responsabilidad social, Assura tiene como objetivo crear entornos que fomenten fuertes vínculos comunitarios y mejoren los resultados de salud.

En términos de desempeño operativo, Assura reportó ingresos de £92 millones para el año fiscal que finaliza en marzo de 2023, lo que representa un aumento interanual de 8.5%. La empresa está centrada en ampliar su cartera, que comprendía más de 600 edificios sanitarios y una capitalización de mercado de aproximadamente 1.200 millones de libras esterlinas a octubre de 2023.

Assura enfatiza la importancia del desarrollo sostenible en su declaración de misión. Esto incluye un compromiso para reducir las emisiones de carbono y el uso de fuentes de energía renovables en todas sus propiedades. La empresa aspira a que todos los nuevos desarrollos tengan emisiones netas de carbono cero mediante 2025.

Los elementos clave de la declaración de misión de Assura se pueden comprender mejor a través de los siguientes componentes:

• Calidad de atención: Concéntrese en mejorar la experiencia de prestación de atención médica a través de instalaciones de última generación.
• Participación comunitaria: Construir conexiones sólidas dentro de las comunidades para comprender las necesidades de atención médica locales.
• Sostenibilidad: Compromiso con prácticas respetuosas con el medio ambiente y minimización del impacto ambiental.
• Estrategia de crecimiento: Expansión mediante adquisiciones y desarrollo de nuevas propiedades.

Para ilustrar aún más el énfasis estratégico de Assura, la siguiente tabla resume las métricas financieras clave y los objetivos de crecimiento:

La misión de Assura no se trata sólo del éxito financiero; se entrelaza con el objetivo más amplio de mejorar la accesibilidad y los resultados de la atención médica para las comunidades de todo el Reino Unido. El enfoque estratégico de la empresa muestra su dedicación a construir un futuro más saludable, impulsado por un desempeño financiero sólido y prácticas sostenibles.

Cómo funciona Assura Plc

Assura Plc es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en bolsa con sede en el Reino Unido y se especializa en el desarrollo y gestión de propiedades de atención primaria. La empresa se centra en invertir en bienes raíces sanitarios de alta calidad, cuyo objetivo principal es apoyar al Servicio Nacional de Salud (NHS) y mejorar los servicios sanitarios comunitarios.

A finales de 2022, la cartera de Assura constaba de **700** propiedades ubicadas en todo el Reino Unido, con un total de aproximadamente **3,4 millones** de pies cuadrados de espacio. La cartera está valorada en alrededor de **2.300 millones de libras esterlinas**. Aproximadamente **89 %** de estas propiedades se alquilan a entidades del NHS, lo que refleja una fuerte alineación con los requisitos de la atención sanitaria pública.

Assura opera bajo una estrategia que enfatiza la generación de ingresos sostenible a largo plazo. Busca adquirir y desarrollar propiedades que ofrezcan ingresos de alquiler estables con potencial de crecimiento. La duración media restante de los arrendamientos en su cartera es de aproximadamente **11,5 años**, lo que proporciona estabilidad en los ingresos.

En el año financiero que finalizó en marzo de 2023, Assura reportó unos ingresos totales de **£100 millones**, con un ingreso operativo neto (NOI) de **£82 millones**, lo que indica su gestión eficaz de los costos operativos. Las ganancias ajustadas de la compañía antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA) fueron de **£73 millones**, lo que respalda un sólido marco operativo.

Las métricas financieras reflejan un sólido desempeño, con los fondos de operaciones (FFO) por acción situándose en **£0,078**. La rentabilidad por dividendo es sólida: la empresa declara un dividendo de **£0,045** por acción, lo que representa un pago de dividendo anual de aproximadamente **£20 millones** en 2023, manteniendo un índice de cobertura de dividendos de **1,73**.

La estrategia de financiamiento de Assura se basa predominantemente en una combinación de capital y deuda. En marzo de 2023, la empresa tenía una relación préstamo-valor (LTV) de **36%**, que es significativamente menor que el promedio de la industria de alrededor de **40%-50%** para REIT similares, lo que muestra un enfoque financiero prudente. El coste medio ponderado de la deuda se sitúa en **3,5%**, lo que refleja unas condiciones de endeudamiento favorables.

Tabla: Assura Plc Financiero Overview

La estrategia operativa de Assura también incluye la gestión activa de activos para mejorar los ingresos por alquileres. La empresa invierte en la renovación y reurbanización de las instalaciones existentes para garantizar que sigan siendo adecuadas para su propósito y satisfagan las necesidades cambiantes de los proveedores de atención médica. Este enfoque de inversión continua permite a Assura retener a los inquilinos existentes y atraer otros nuevos, solidificando aún más su posición en el mercado.

En términos de posicionamiento en el mercado, las acciones de Assura se negocian bajo el símbolo "ASCN" en la Bolsa de Valores de Londres. En septiembre de 2023, el precio de las acciones rondaba **£0,70**, lo que refleja una capitalización de mercado de aproximadamente **£1,100 millones**. La compañía ha demostrado resiliencia frente a las fluctuaciones del mercado en gran parte debido a su enfoque en propiedades de atención médica esenciales y arrendamientos seguros a largo plazo.

De cara al futuro, Assura pretende ampliar su presencia apuntando a nuevas adquisiciones, particularmente en áreas desatendidas. La compañía también está explorando oportunidades en asociaciones y empresas conjuntas para mejorar sus perspectivas de crecimiento. El actual enfoque gubernamental en el desarrollo de infraestructura de atención médica respalda aún más la trayectoria de crecimiento de Assura.

Cómo gana dinero Assura Plc

Assura Plc, un inversor líder en propiedades sanitarias en el Reino Unido, genera ingresos principalmente a través de su amplia cartera de propiedades de atención primaria. La empresa se centra en adquirir, desarrollar y gestionar propiedades que se alquilan a médicos y proveedores de atención sanitaria.

Al año fiscal finalizado el 31 de marzo de 2023, Assura reportó un ingresos totales de £70,1 millones, lo que refleja una 6,4% de aumento del año anterior. Estos ingresos se derivan en gran medida de los ingresos por alquiler generados por sus propiedades.

Flujos de ingresos

• Ingresos por alquiler: Piedra angular del modelo de negocio de Assura, los ingresos por alquiler representan aproximadamente 98% de los ingresos totales.
• Ingresos de desarrollo: Ingresos derivados de promociones y mejoras inmobiliarias, que aportan alrededor de 2% al ingreso total.

Portafolio Overview

A finales de marzo de 2023, Assura poseía y administraba una cartera de más de 600 propiedades en todo el Reino Unido, con un valor total de £1,5 mil millones. Las propiedades suelen implicar arrendamientos a largo plazo, lo que proporciona flujos de ingresos estables.

Posición de mercado

Assura está estratégicamente posicionada dentro del sector de inversión inmobiliaria en atención médica, enfocándose en propiedades que atienden específicamente al Servicio Nacional de Salud (NHS) del Reino Unido. Al 31 de marzo de 2023, aproximadamente 95% de los inquilinos de Assura están relacionados con el NHS, lo que mejora la estabilidad de sus ingresos por alquileres gracias a la financiación respaldada por el gobierno.

Desempeño financiero

La empresa registró un beneficio antes de impuestos de £41,5 millones de libras esterlinas para el año fiscal que finalizó el 31 de marzo de 2023. El margen de beneficio neto es de aproximadamente 59%, indicativo de una fuerte eficiencia operativa. Además, las ganancias de Assura antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA) se reportaron en £56 millones de libras, lo que representa un sólido margen de EBITDA de 80%.

Estrategia de inversión

La estrategia de inversión de Assura se centra principalmente en expandir su cartera de propiedades de atención médica a través de adquisiciones y desarrollos que satisfagan las necesidades cambiantes de los proveedores de atención médica. La compañía se ha fijado el objetivo de invertir significativamente en propiedades que fomenten soluciones sanitarias innovadoras, con el objetivo de lograr un crecimiento sostenible.

En el año fiscal 2022-2023, Assura invirtió aproximadamente £100 millones en adquisiciones de propiedades, lo que demuestra su compromiso de ampliar su presencia en el sector de la salud. Esta cartera está respaldada por un sólido marco de financiación, con una relación préstamo-valor de 40%.

perspectiva

De cara al futuro, Assura pretende capitalizar aún más la creciente demanda de servicios sanitarios en el Reino Unido, impulsada por el envejecimiento de la población y un creciente enfoque en la prestación de servicios sanitarios localizados. La compañía prevé un crecimiento del alquiler de alrededor 2-3% anualmente durante los próximos cinco años, respaldado por sus arrendamientos a largo plazo con inquilinos del NHS.