Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM): historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

¿Cómo es posible que un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) centrado en propiedades industriales de Clase B en mercados secundarios alcance una valoración potencial de 2.100 millones de dólares? Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) es un poderoso caso de estudio, ya que ha aumentado su cartera a aproximadamente 32,1 millones de pies cuadrados rentables y mantiene una sólida ocupación total de la cartera del 94,6 % a mediados de 2025. Este desempeño, que incluye impulsar un aumento del alquiler en efectivo del 13,0% en arrendamientos nuevos y renovados, es la razón por la que el reciente acuerdo de adquisición de la compañía por 2.100 millones de dólares es un punto de inflexión tan crítico para los inversores. Es necesario comprender la historia, la estructura de propiedad y la mecánica detrás de sus $ 192,22 millones en ingresos de doce meses para comprender lo que viene después, así que profundicemos en los detalles.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) Historia

Dado el cronograma de fundación de la empresa

Está buscando la historia del origen de Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM), y es una obra inmobiliaria clásica: operadores experimentados que detectan una oportunidad en un mercado fragmentado. La empresa se formó en 2010 para poseer bienes inmuebles industriales que generen ingresos a largo plazo, centrándose en el tipo de propiedades que otros podrían pasar por alto.

Año de establecimiento

Si bien el concepto y la formación iniciales comenzaron en 2010, la empresa se estableció formalmente como una corporación de Maryland y un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) en 2011.

Ubicación original

La oficina corporativa y la sede central están ubicadas en Boston, Massachusetts.

Miembros del equipo fundador

La empresa fue cofundada por dos experimentados profesionales inmobiliarios:

• Jeff Witherell, quien se desempeña como presidente y director ejecutivo.
• Pendleton White, hijo., quien es cofundador, presidente y director de inversiones.

Capital/financiación inicial

El importante aumento de capital inicial para la entidad pública fue su Oferta Pública Inicial (IPO) en junio de 2017, donde Plymouth Industrial REIT fijó el precio de su oferta en $19,00 por acción, recaudando aproximadamente 55,1 millones de dólares en ingresos brutos. Esta financiación fue crucial para rescatar acciones preferentes y acelerar las adquisiciones de propiedades.

Dados los hitos de evolución de la empresa

La trayectoria de la empresa es un camino claro desde una cartera pequeña y enfocada hasta un actor industrial importante, que culminará en una adquisición masiva en 2025. Aquí están los cálculos rápidos sobre cómo escalaron sus operaciones y su valor.

Dados los momentos transformadores de la empresa

Los dos momentos más transformadores para Plymouth Industrial REIT son la oferta pública inicial de 2017 y el acuerdo de adquisición masiva a finales de 2025. La oferta pública inicial fue el pistoletazo de salida para su vida pública, pero el acuerdo de 2025 es la meta de la estructura actual.

Salir a bolsa en 2017 les dio la moneda, el stock y la estructura de capital para comenzar a escalar su modelo de adquisición y gestión de propiedades industriales de Clase B en mercados secundarios y primarios selectos. Este enfoque en la logística de "última milla" y el espacio industrial ligero, a menudo pasado por alto por los REIT más grandes, fue el núcleo de su creación de valor. Puedes ver más sobre quién compró Explorando el inversor Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) Profile: ¿Quién compra y por qué?

El momento más reciente, y posiblemente el más significativo, es el anuncio en octubre de 2025 del acuerdo que adquirirán Makarora y Ares Management para $2.1 mil millones. Este único evento cambia fundamentalmente la trayectoria de la empresa de un REIT independiente que cotiza en bolsa a una entidad privada, validando el valor que el equipo directivo construyó durante la última década.

Lo que este acuerdo les dice es que el mercado reconoció el valor inherente de su estrategia. Sus ingresos de los últimos 12 meses, al 30 de septiembre de 2025, ya eran sólidos en $192 millones, y la capitalización de mercado se situaba en aproximadamente $984 millones justo antes del trato. El precio de adquisición refleja una prima significativa y una clara creencia de que su cartera de centros de distribución, almacenes y propiedades industriales ligeras es un activo de alto valor a largo plazo. Se trata de un retorno enorme para los inversores originales y una estrategia de salida clara para los fundadores.

Estructura de propiedad de Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM)

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) está controlada principalmente por inversores institucionales, una estructura típica de un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que cotiza en bolsa, pero su dinámica de propiedad está actualmente dominada por un acuerdo de fusión definitivo para volverse privado.

A noviembre de 2025, la empresa se encuentra en una fase de transición tras el anuncio del 24 de octubre de 2025 de su adquisición por entidades afiliadas a Makarora Management LP y Ares, transacción valorada en aproximadamente $2.1 mil millones, incluida la deuda asumida. Este acuerdo, una vez cerrado a principios de 2026, transferirá el control por completo a las empresas de capital privado, dando de baja las acciones de la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE).

Estado actual de Plymouth Industrial REIT, Inc.

Plymouth Industrial REIT, Inc. es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que cotiza en bolsa en la Bolsa de Nueva York con el símbolo PLYM. Sin embargo, su estatus público está a punto de terminar, lo que lo convierte en un riesgo a corto plazo para los inversores que prefieren un activo líquido que cotiza en bolsa.

El consejo de administración de la compañía aprobó por unanimidad una oferta de compra en efectivo de $22.00 por acción. Este precio representó una prima de aproximadamente 50% al precio de cierre no afectado el 18 de agosto de 2025, ofreciendo un valor seguro e inmediato a los accionistas. El período de compra de 30 días, que permitió a la empresa solicitar propuestas superiores, expiraba el 23 de noviembre de 2025, fecha de este análisis.

• El valor total de la transacción es de aproximadamente $2.1 mil millones.
• El cierre está sujeto a las aprobaciones regulatorias y de los accionistas, previstas para principios de 2026.
• Después del cierre, Plymouth Industrial REIT, Inc. se convertirá en una empresa privada.

Desglose de la propiedad de Plymouth Industrial REIT, Inc.

Antes de que se cierre la fusión definitiva, la propiedad de las acciones ordinarias de la empresa está fuertemente concentrada en manos institucionales, con una participación significativa en manos de personas internas, que incluyen ejecutivos y directores. Esta concentración significa que unos pocos actores grandes, como BlackRock, Inc. y The Vanguard Group, Inc., tienen una enorme influencia en el gobierno corporativo y las decisiones estratégicas, aunque la reciente decisión de compra fue una acción aprobada por la junta.

He aquí los cálculos rápidos: los inversores institucionales poseen la mayoría de las acciones, lo que les da la última palabra en la mayoría de los votos de los accionistas, incluida la adquisición pendiente. El mayor accionista individual es Mirelf VI Reit Investments IV LLC.

Liderazgo de Plymouth Industrial REIT, Inc.

La empresa está dirigida por un equipo ejecutivo experimentado con amplia experiencia en bienes raíces comerciales, con un promedio de más de dos décadas en la industria. Este liderazgo fue decisivo en la construcción de la cartera de propiedades industriales Clase B en todo Estados Unidos, una estrategia que condujo a la $2.1 mil millones oferta de compra. Puede encontrar un análisis detallado de la dirección estratégica de la empresa en el Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM).

Los líderes clave, a noviembre de 2025, son:

• Jeffrey E. Witherell: Director General y Presidente del Consejo. Cofundó la empresa en 2011 y supervisa todas las actividades comerciales.
• Antonio Saladino: Presidente y Director Financiero. Fue ascendido a presidente en febrero de 2025, y anteriormente se desempeñó como vicepresidente ejecutivo y director financiero desde febrero de 2022.
• James M. Connolly: Vicepresidente Ejecutivo, Gestión de Activos. Dirige las actividades operativas de la cartera de propiedades.
• Anne Alger Hayward: Vicepresidente sénior y asesor general. Ha ocupado estos cargos desde marzo de 2011.
• Lyndon Blakesley: Vicepresidente sénior y director de contabilidad.

La permanencia del equipo de liderazgo es definitivamente un factor de estabilidad de la empresa, ya que el director ejecutivo lleva más de 14 años en el cargo.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) Misión y valores

El objetivo principal de Plymouth Industrial REIT es ser un socio inmobiliario verticalmente integrado y de servicio completo, que brinde a los inquilinos espacio industrial esencial de alta calidad y, al mismo tiempo, genere valor a largo plazo para los accionistas mediante un despliegue disciplinado de capital.

Propósito principal de Plymouth Industrial REIT

El ADN cultural de la empresa se centra en la excelencia operativa y un enfoque de asociación con sus inquilinos, lo cual es esencial para un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) centrado en propiedades industriales de Clase B, los caballos de batalla de la cadena de suministro. Este enfoque se traduce directamente en su estrategia de inversión, que prioriza propiedades en mercados secundarios y primarios selectos en todo Estados Unidos.

Por ejemplo, solo en el segundo trimestre de 2025, Plymouth Industrial REIT adquirió 22 edificios industriales con un total de 2,05 millones de pies cuadrados por un total de 204,7 millones de dólares, lo que demuestra su compromiso de ampliar su negocio principal en mercados clave.

Declaración oficial de misión

La misión de Plymouth Industrial REIT se centra explícitamente en el usuario final, el inquilino, lo cual es una distinción fundamental en el sector inmobiliario industrial. No se trata sólo de cobrar el alquiler; se trata de proporcionar una base confiable para las operaciones de sus clientes.

• Proporcionar a los inquilinos un espacio rentable.
• Asegúrese de que el espacio sea funcional, flexible y seguro.

Este enfoque centrado en los inquilinos es claro en sus resultados de arrendamiento: los arrendamientos ejecutados a partir de 2025 totalizaron 5,811,172 pies cuadrados, con un fuerte aumento del 13,0% en las tarifas de alquiler en efectivo, lo que demuestra que los inquilinos están dispuestos a pagar por esta calidad y servicio. Definitivamente querrás ver ese tipo de poder de fijación de precios.

Declaración de visión

Si bien no se publica una declaración de visión formal de una sola frase, los objetivos estratégicos declarados y el enfoque operativo de la empresa pintan una imagen clara de sus aspiraciones a largo plazo. La visión es ser el principal propietario y operador de propiedades industriales que proporcionen ingresos y crecimiento.

• Mejorar el valor para los accionistas mediante una gestión activa de activos y un reposicionamiento prudente de las propiedades.
• Aproveche la plataforma integrada verticalmente para respaldar una ejecución consistente y la creación de valor a largo plazo.
• Mantener una estrategia disciplinada de despliegue de capital para adquirir propiedades con rendimientos atractivos y ventajas incorporadas.

También integran objetivos ambientales, asociándose con Green Building Initiative para alinear sus objetivos con nuevos desarrollos, como lograr una certificación Two Green Globe en un desarrollo completado en Jacksonville. Si desea profundizar en los números detrás de esta estrategia, consulte Desglosando la salud financiera de Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM): información clave para los inversores.

Lema/lema del Plymouth Industrial REIT

La empresa utiliza una frase sencilla y potente que capta su papel en la economía moderna de la logística y la cadena de suministro.

• DESDE LA PRIMERA MILLA HASTA LA ÚLTIMA MILLA.

Este eslogan resume perfectamente su enfoque en bienes raíces industriales esenciales: los almacenes y centros de distribución que facilitan el movimiento de mercancías desde la fabricación hasta la entrega final. Este es un negocio construido sobre la columna vertebral del comercio estadounidense.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) Cómo funciona

Plymouth Industrial REIT opera como propietario de la columna vertebral de la economía estadounidense, adquiriendo, poseyendo y administrando propiedades industriales (almacenes, centros de distribución y edificios industriales ligeros) principalmente en el Medio Oeste y el Sudeste. La empresa gana dinero cobrando el alquiler a una lista diversa de inquilinos, utilizando un modelo integrado verticalmente para gestionar cada paso, desde la adquisición hasta el mantenimiento de la propiedad.

Cartera de productos/servicios de Plymouth Industrial REIT, Inc.

El producto principal de la compañía es proporcionar espacio industrial funcional y rentable, centrándose en activos que a menudo pasan por alto los REIT más grandes centrados en Clase A. Esta estrategia se dirige a un segmento masivo del mercado de logística y fabricación que necesita instalaciones confiables y bien ubicadas sin el alto costo de construcciones nuevas y grandes.

Marco operativo de Plymouth Industrial REIT, Inc.

La creación de valor de Plymouth Industrial REIT depende de un enfoque disciplinado y de servicio completo. No son sólo propietarios pasivos; gestionan activamente su cartera para impulsar el crecimiento de las tarifas de alquiler y mantener una alta ocupación.

• Enfoque de adquisición: Apunta a activos industriales de Clase B, a menudo adquiridos por debajo del costo de reposición, en mercados secundarios como Cincinnati, Cleveland y Jacksonville, a los que llaman el "Triángulo Dorado".
• Arrendamiento con valor agregado: Abordar agresivamente los arrendamientos por debajo del mercado para captar el crecimiento de los alquileres. Para los inicios de 2025, los arrendamientos ejecutados totalizaron 5,9 millones de pies cuadrados y mostraron un fuerte aumento en la tasa de alquiler en efectivo del 13,6%.
• Integración vertical: Una estructura autogestionada y autoadministrada significa que manejan internamente el abastecimiento, el arrendamiento y la administración de propiedades, lo que ayuda a controlar los costos y definitivamente mejora la ejecución.
• Reciclaje de Capitales: Implementar capital procedente de ventas de activos o empresas conjuntas en adquisiciones nuevas y enriquecedoras. Sólo en el segundo trimestre de 2025, adquirieron 22 edificios industriales por un total de 2,05 millones de pies cuadrados por 204,7 millones de dólares.

He aquí los cálculos rápidos: con una cartera total de aproximadamente 32,1 millones de pies cuadrados en 148 propiedades al 30 de septiembre de 2025, mantener una tasa de ocupación del 94,6% (al 30 de junio de 2025) es el principal impulsor de sus $143,94 millones en ingresos durante los primeros nueve meses de 2025.

Ventajas estratégicas de Plymouth Industrial REIT, Inc.

El éxito de la empresa proviene de la explotación de un nicho específico en el mercado inmobiliario industrial que muchos actores más importantes tienden a ignorar. Se trata de la 'B' en la clase B industrial.

• Dominio del mercado clase B: El enfoque en activos de Clase B significa menos competencia por parte de las nuevas construcciones. Más del 90% de los nuevos edificios industriales en sus mercados tienen alturas libres de 32 pies o más, lo que a menudo es excesivo para sus inquilinos pequeños y medianos, por lo que las propiedades de Plymouth siguen siendo altamente competitivas.
• Diversificación Geográfica: Distribuir activos en mercados secundarios clave como Ohio, Indiana y Georgia mitiga el riesgo económico local y los posiciona para beneficiarse de la tendencia actual de relocalización y descentralización logística.
• Ventaja del alquiler integrada: Su cartera contiene arrendamientos que están por debajo de las tasas actuales del mercado. El importante diferencial de renta en efectivo en los arrendamientos nuevos y renovados, como el aumento del 13,0% en los arrendamientos totales a partir del segundo trimestre de 2025, muestra que tienen importantes ventajas incorporadas a medida que los arrendamientos se renuevan.
• Alta ocupación y retención: La demanda sostenida de los inquilinos de manufactura y logística en mercados secundarios con oferta limitada respalda una alta retención de inquilinos, lo cual es crucial para un flujo de caja constante y se refleja en su tasa de ocupación del 94,6%.

Si desea profundizar en la base de inversores que impulsa estas tendencias, debería leer Explorando el inversor Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) Cómo genera dinero

Plymouth Industrial REIT, Inc. genera ingresos principalmente mediante la adquisición, propiedad y gestión de una cartera de propiedades industriales de uno o varios inquilinos, cobrando el alquiler de los inquilinos en virtud de contratos de arrendamiento a largo plazo. Este modelo es sencillo: compras un almacén funcional, lo alquilas y el cheque del alquiler es tu ingreso principal. El motor financiero se basa en la estabilidad de los flujos de caja del sector inmobiliario industrial, complementados por el crecimiento orgánico procedente de importantes aumentos de los alquileres en la renovación de los arrendamientos.

Desglose de ingresos de Plymouth Industrial REIT, Inc.

Como Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT), prácticamente todos los ingresos de Plymouth Industrial REIT, Inc. provienen de sus propiedades. Para el tercer trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2025, los ingresos totales fueron aproximadamente 51,2 millones de dólares. La gran mayoría son ingresos por alquileres, que incluyen tanto el alquiler base como los reembolsos al inquilino por los gastos operativos de la propiedad, una característica clave del modelo de arrendamiento industrial triple neto.

Economía empresarial

El modelo de negocio de la empresa se basa en un flujo de caja de baja volatilidad y alto margen, típico de un REIT centrado en la logística. Esta estabilidad proviene de dos motores económicos principales: la estructura de arrendamiento y la demanda fundamental de espacio industrial en los mercados secundarios.

• Arrendamientos Triple Neto (NNN): Muchos de los arrendamientos de Plymouth Industrial REIT, Inc. están estructurados como triple neto (NNN) o bruto modificado, lo que significa que el inquilino es responsable de pagar los impuestos inmobiliarios, el seguro de construcción y los costos de mantenimiento. Esta estructura aleja los gastos operativos y el riesgo de inflación del propietario, lo que hace que el ingreso operativo neto (NOI) sea altamente predecible. Ésa es una enorme ventaja defensiva en un entorno inflacionario.
• Escaleras mecánicas de alquiler integradas: Los arrendamientos a menudo incluyen escaladores contractuales de alquiler anual, a veces vinculados al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que proporciona una protección incorporada contra la inflación y una base para el crecimiento orgánico de los ingresos.
• Diferenciales de arrendamiento importantes: El motor de crecimiento orgánico más convincente es la diferencia entre el alquiler que vence y el nuevo alquiler en la renovación del contrato de arrendamiento. Se espera que los arrendamientos ejecutados a partir de 2025 den como resultado un aumento promedio del 13,0% en las tarifas de alquiler en efectivo. Solo los arrendamientos de renovación experimentaron un aumento de la base de efectivo del 14,7%, lo que demuestra que los alquileres vigentes todavía están por debajo de las tasas del mercado, lo que es una clara oportunidad.
• Estrategia de adquisición: La empresa se centra en adquirir propiedades industriales en mercados secundarios de alto crecimiento como Cincinnati, Cleveland y Atlanta. Por ejemplo, las adquisiciones del segundo trimestre de 2025 se aseguraron con un rendimiento de ingreso operativo neto (NOI) inicial esperado de entre 6,7% y 7,0%, que es un rendimiento saludable en el mercado actual, además de que tienen una ventaja inherente al renovar los arrendamientos por debajo del mercado.

Desempeño financiero de Plymouth Industrial REIT, Inc.

Si analizamos los datos del año fiscal 2025 hasta el tercer trimestre, la salud del negocio principal sigue siendo sólida, incluso cuando los ingresos netos reportados se ven afectados por cargos estratégicos y no monetarios. A continuación se presentan los cálculos rápidos sobre los indicadores clave de rendimiento (KPI) que son importantes para un REIT.

• Fondos de operaciones (FFO): Para el tercer trimestre de 2025, el FFO, la métrica clave de rentabilidad para los REIT, fue de 21,1 millones de dólares, o 0,48 dólares por acción. Esta es la mejor medida de la capacidad de la empresa para generar flujo de efectivo para dividendos, ya que agrega cargos no monetarios como la depreciación.
• Ingreso operativo neto (NOI): El NOI del tercer trimestre de 2025 fue de 35,6 millones de dólares, lo que refleja la rentabilidad a nivel de propiedad antes de gastos e intereses corporativos. Los activos totales al 30 de septiembre de 2025 ascendían a 1.570 millones de dólares.
• Tasa de ocupación: La cartera sigue estando muy ocupada, con una ocupación total de la cartera del 94,6 % a finales del segundo trimestre de 2025. Una alta ocupación significa ingresos por alquiler estables.
• Salida a corto plazo: También debe conocer el acuerdo de fusión firmado en octubre de 2025, que ofrece a los accionistas un pago en efectivo de 23,50 dólares por acción al cerrar a principios de 2026. Esto establece un límite claro y a corto plazo en la valoración de su inversión, que definitivamente es un factor de mitigación de riesgos para los tenedores actuales.

Para comprender la dirección estratégica detrás de estas cifras, se deben revisar los objetivos a largo plazo de la empresa: Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM).

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) Posición de mercado y perspectivas futuras

Plymouth Industrial REIT, Inc. está posicionado como un actor de alto rendimiento y centrado en el valor en el sector inmobiliario industrial, especializándose en propiedades de Clase B en mercados secundarios, pero su perspectiva a corto plazo está dominada por una posible adquisición. Actualmente, la compañía está en camino de entregar fondos básicos de operaciones (FFO) por acción para todo el año 2025 de aproximadamente $1.87, demostrando un desempeño operativo estable a pesar de la distracción de una reciente oferta pública de adquisición no solicitada.

Debe comprender que el principal impulsor de la trayectoria de Plymouth Industrial REIT en este momento es la oferta de Makarora para adquirir la empresa por $2.1 mil millones, lo que podría cambiar fundamentalmente su estructura e inversión profile. Aun así, las operaciones siguen siendo sólidas, con una ocupación total de la cartera de 94.6% al 30 de junio de 2025, validando su enfoque en espacios industriales funcionales y rentables.

Panorama competitivo

Plymouth Industrial REIT opera en un espacio REIT industrial altamente fragmentado, pero intensamente competitivo. Si bien no es líder en participación de mercado por superficie total, su especialización en el segmento Clase B del 'Triángulo Dorado' (el área entre Chicago, Florida y Texas) le otorga una clara ventaja sobre sus pares más grandes, centrados en la Clase A. A continuación se muestran los cálculos rápidos a escala entre algunos competidores clave, utilizando los metros cuadrados rentables como indicador de la presencia en el mercado a finales de 2025:

Para ser justos, el mercado total es mucho mayor que sólo estos tres, pero esta comparación muestra la escala relativa. Plymouth Industrial REIT es definitivamente el actor de nicho aquí, centrándose en mayores rendimientos iniciales de sus adquisiciones de Clase B, a diferencia de Rexford Industrial Realty, que persigue alquileres premium a través de la reurbanización en los mercados de mayor costo.

Oportunidades y desafíos

La estrategia de la empresa es clara: adquirir por debajo del coste de reposición e impulsar el valor mediante una gestión activa. Pero este enfoque conlleva riesgos de capital, especialmente en el actual entorno de tipos de interés.

Posición de la industria

Plymouth Industrial REIT es un REIT industrial de menor capitalización, pero es muy rentable activo por activo. Su margen neto de 47.78% es notablemente más alto que el de algunos pares, lo que refleja la estructura de costos favorable de su cartera Clase B.

• La valoración es convincente: las acciones cotizan a un múltiplo precio-FFO que supone un descuento significativo con respecto al promedio más amplio del sector REIT industrial (relación P/E de aproximadamente 7.6 versus un promedio de pares de 15.3).
• El enfoque de la empresa en mercados secundarios y primarios selectos significa que evita la intensa competencia y los altos costos de adquisición de los mercados costeros de entrada.
• Su plataforma integrada verticalmente, lo que significa que administran sus propiedades internamente, es un impulsor clave de ese fuerte margen neto y reposicionamiento eficiente de las propiedades.

Esta posición en el mercado lo convierte en un objetivo atractivo para las firmas de capital privado más grandes, razón por la cual la oferta de adquisición está sobre la mesa. Para una mirada más profunda a la filosofía fundamental de la empresa, debe revisar la Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM).