Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) emerge como un jugador dinámico en el panorama inmobiliario industrial, navegando estratégicamente el complejo mundo de la inversión y gestión inmobiliaria. Con un modelo de negocio robusto que abarca diversos mercados y aprovecha las estrategias de vanguardia, este REIT transforma los espacios industriales en activos lucrativos, ofreciendo a los inversores una oportunidad convincente para aprovechar el ámbito en constante evolución de los bienes inmuebles comerciales. Desde adquisiciones de propiedades estratégicas hasta innovadores compromiso de los inquilinos, Plym demuestra un enfoque sofisticado que lo distingue en el competitivo sector de propiedad industrial.

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Desarrolladores de propiedades industriales y empresas de construcción

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT tiene asociaciones con las siguientes empresas de construcción y desarrollo:

Pareja	Número de proyectos	Valor de inversión total
Skanska USA	7	$ 112.3 millones
Construcción de Turner	5	$ 89.6 millones
Hino	4	$ 67.2 millones

Corredores de bienes raíces comerciales nacionales y regionales

Las asociaciones clave de corretaje incluyen:

• CBRE Group - 42 Transacciones de propiedad en 2023
• JLL (Jones Lang Lasalle) - 35 Transacciones de propiedad en 2023
• Cushman & Wakefield - 28 Transacciones de propiedad en 2023

Instituciones financieras y socios de préstamo

Asociaciones de préstamos actuales a partir de 2024:

Institución financiera	Línea de crédito	Cantidad total
Wells Fargo	Crédito rotativo	$ 250 millones
Banco de América	Préstamo a plazo	$ 175 millones
JPMorgan Chase	Préstamo asegurado	$ 125 millones

Proveedores de servicios de administración de propiedades y mantenimiento

Asociaciones de gestión y mantenimiento primario:

• CBRE Global Workplace Solutions - Administración de 72 propiedades
• JLL Property Management - Administración de 58 propiedades
• Cushman & Servicios de propiedad de Wakefield - Administración de 46 propiedades

Inversores institucionales y privados

Grandes asociaciones de inversión en 2023:

Tipo de inversor	Inversión total	Porcentaje de cartera
Inversores institucionales	$ 487.6 millones	68%
Empresas de capital privado	$ 156.3 millones	22%
Inversores acreditados individuales	$ 68.9 millones	10%

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquirir, administrar y arrendar propiedades industriales

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT administra una cartera de 139 propiedades industriales por un total de aproximadamente 30.1 millones de pies cuadrados en 14 estados. La estrategia de adquisición de propiedades de la compañía se centra en:

• Instalaciones de logística y distribución
• Propiedades de fabricación
• Complejos de almacén

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Hoques cuadrados totales
Centros de distribución	68	15.6 millones de pies cuadrados
Instalaciones de fabricación	42	8.9 millones de pies cuadrados
Complejos de almacén	29	5.6 millones de pies cuadrados

Optimización de la cartera de activos y selección de propiedades estratégicas

La cartera de propiedades de la compañía fue valorada en $ 1.8 mil millones Al 31 de diciembre de 2023. Los criterios de selección estratégica incluyen:

• Mercados con sólidos fundamentos económicos
• Propiedades cerca de los principales corredores de transporte
• Activos con potencial de apreciación del valor

Proyectos de renovación de propiedades y valoración de valor

Año	Inversión total en renovaciones	Número de propiedades actualizadas
2023	$ 42.3 millones	23 propiedades
2022	$ 35.7 millones	19 propiedades

Gestión de la relación de inquilino

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT mantiene:

• Tasa de ocupación: 96.4%
• Término de arrendamiento promedio: 5.2 años
• Diversa base de inquilinos en 15 industrias diferentes

Ejecución de la estrategia de recaudación de capital y la estrategia de inversión

Métrico de capital	Valor 2023
Equidad total planteada	$ 187.6 millones
Relación deuda / capital	0.65
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 98.2 millones

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: recursos clave

Cartera de bienes raíces industriales diversificadas

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT posee 129 propiedades industriales por un total de 25,4 millones de pies cuadrados en 17 estados de EE. UU. Desglose de cartera:

Tipo de propiedad	Pies cuadrados	Porcentaje
Almacén/distribución	22.1 millones de pies cuadrados	87%
Fabricación	2.3 millones de pies cuadrados	9%
Flex/Oficina	1 millón de pies cuadrados	4%

Equipo de gestión experimentado

Composición del equipo de gestión:

• Jeffrey Witherell - Presidente y CEO (más de 20 años de experiencia inmobiliaria)
• Brent Traver - Presidente y COO (más de 15 años de experiencia en la industria)
• DANIEL WRIGHT - Director Financiero (MBA, certificación CPA)

Mercados de capital financiero y deuda

Métricas financieras al 31 de diciembre de 2023:

• Activos totales: $ 1.2 mil millones
• Deuda total: $ 714 millones
• Tasa de interés promedio ponderada: 4.8%
• Relación de deuda / capital: 0.62

Infraestructura de administración de propiedades

Capacidades operativas:

• Equipo interno de administración de propiedades de 42 profesionales
• Tasa de ocupación: 96.4%
• Término de arrendamiento promedio: 5.2 años

Tecnología y análisis de datos

Inversiones tecnológicas:

• Presupuesto de tecnología anual: $ 2.3 millones
• Plataformas de software de administración de propiedades en tiempo real
• Sistemas avanzados de mantenimiento predictivo

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Propiedades industriales de alta calidad y ubicadas estratégicamente

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT posee 139 propiedades industriales en 17 estados, por un total de aproximadamente 30,4 millones de pies cuadrados de espacio industrial.

Métrico de propiedad	Valor
Propiedades totales	139
Hoques cuadrados totales	30.4 millones de pies cuadrados
Extensión geográfica	17 estados

Flujos de ingresos estables y predecibles de arrendamientos a largo plazo

A partir del informe anual de 2023, Plymouth Industrial REIT demuestra:

• Term de arrendamiento promedio ponderado de 5.2 años
• Tasa de ocupación del 97,6%
• Renta base anualizada de $ 172.2 millones

Potencial para la apreciación del valor de la cartera

En 2023, la compañía informó:

Métrica financiera	Valor
Activos totales	$ 1.74 mil millones
Valor de adquisición de cartera	$ 340.5 millones en 2023

Espacios industriales flexibles y modernos

Las características de la propiedad incluyen:

• Alturas claras que van de 24 a 36 pies
• Capacidades de carga de muelle hasta el muelle
• Infraestructura avanzada de gestión de almacenes

Rendimientos de dividendos atractivos para los inversores

Destacado de rendimiento financiero:

Métrico de dividendos	Valor
Dividendo anual por acción	$1.56
Rendimiento de dividendos	8.5%
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 84.3 millones en 2023

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Apoyo y comunicación de inquilinos personalizados

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT manejó una cartera de 135 propiedades industriales en 19 estados. La compañía mantiene un equipo dedicado de relaciones con inquilinos con una tasa de retención de inquilinos del 92%.

Métricas de comunicación de inquilinos	Actuación
Tiempo de respuesta promedio	Menos de 24 horas
Puntuación anual de satisfacción del cliente	4.6/5
Gerentes de cuentas dedicados	1 por 15-20 inquilinos

Mantenimiento y servicio de propiedad proactiva

La compañía invierte $ 3.2 millones anuales en mantenimiento preventivo en su cartera de propiedades.

• Soporte de mantenimiento de emergencia 24/7
• Evaluaciones de condición de propiedad trimestral
• Implementación de tecnología de mantenimiento predictivo

Términos y negociaciones de arrendamiento flexible

Plymouth Industrial REIT ofrece estructuras de arrendamiento personalizadas con un plazo de arrendamiento promedio de 5.7 años.

Opciones de flexibilidad de arrendamiento	Disponibilidad
Cláusulas de terminación temprana	Disponible para el 65% de los arrendamientos
Derechos de expansión	Ofrecido en el 42% de los contratos de arrendamiento
Incentivos de renovación	Reducción de alquiler de hasta 10%

Informes regulares de rendimiento de la cartera

Plymouth ofrece informes de rendimiento detallados trimestrales a los inquilinos, con el 98% de los inquilinos que reciben informes digitales.

• Informes de ocupación trimestral
• Métricas de rendimiento de mantenimiento
• Seguimiento de impacto de sostenibilidad

Plataformas de compromiso de inquilinos digitales

La compañía ha invertido $ 1.5 millones en infraestructura digital para las interacciones de los inquilinos.

Características de la plataforma digital	Funcionalidad
Solicitudes de mantenimiento en línea	Envío 100% digital
Uso del portal del inquilino	87% de tasa de adopción del inquilino
Disponibilidad de aplicaciones móviles	Totalmente operativo desde 2022

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocio: canales

Equipos de arrendamiento directo

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial Reit mantuvo 14 profesionales de arrendamiento directo en los mercados clave. El equipo cubre aproximadamente 30.5 millones de pies cuadrados de cartera industrial.

Cobertura del mercado	Número de profesionales de arrendamiento	Regiones geográficas
Nordeste	4	Massachusetts, Nueva Jersey, Pensilvania
Medio oeste	3	Illinois, Ohio, Michigan
Sudeste	4	Georgia, Florida, Carolina del Norte
Suroeste	3	Texas, Arizona

Corredores de bienes raíces comerciales

Plymouth Industrial Reit colabora con 87 empresas de corretaje de bienes raíces comerciales a escala nacional. Estas asociaciones facilitan las estrategias de arrendamiento y adquisición de propiedades.

• Top Broker Networks: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield
• Tarifas de la Comisión de Broker: 3-5% del valor total de arrendamiento
• Transacciones anuales de origen corredor: aproximadamente 22 ofertas

Plataformas de listado de propiedades en línea

El reit utiliza 6 plataformas de listado digital primario para marketing de propiedades y generación de arrendamiento.

Plataforma	Listados de propiedades mensuales	Compromiso promedio del espectador
Bucle	42 listados activos	12,500 vistas únicas
Coestrella	38 listados activos	9.800 vistas únicas
Intercambio de bienes raíces comerciales	25 listados activos	7,200 vistas únicas

Sitio web de relaciones con los inversores

El sitio web de relaciones con inversores de Plymouth Industrial Reit recibe 47,300 visitantes únicos trimestralmente. El sitio proporciona informes financieros completos, carteras de propiedades e información de inversión.

• Crecimiento del tráfico del sitio web: 18% año tras año
• Tiempo promedio en el sitio: 6.4 minutos
• Descargas trimestrales de documentos: 3,200

Conferencias de inversión y eventos de redes

La compañía participa en 12 conferencias de bienes raíces e inversiones importantes anualmente.

Tipo de conferencia	Participación anual	Interacciones potenciales de los inversores
Conferencias nareit	4 eventos	350-450 interacciones
Foros de inversión regionales	5 eventos	220-300 interacciones
Conferencias de bienes raíces industriales especializadas	3 eventos	180-250 interacciones

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: segmentos de clientes

Pequeñas a medianas empresas industriales

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT sirve aproximadamente 250 inquilinos de negocios industriales pequeños a medianos en 8 estados.

Categoría de tamaño del inquilino	Número de inquilinos	Porcentaje de cartera
Pequeñas empresas (1-50 empleados)	127	35.2%
Empresas medianas (51-250 empleados)	123	34.1%

Empresas de comercio electrónico y logística

La cartera de Plymouth Industrial Reit incluye 78 propiedades diseñadas específicamente para operaciones de comercio electrónico y logística.

• Total de pies cuadrados dedicados al comercio electrónico: 4.2 millones de pies cuadrados
• Tasa de arrendamiento promedio para propiedades de comercio electrónico: $ 7.25 por pie cuadrado
• Tasa de ocupación para propiedades de comercio electrónico: 94.3%

Empresas de fabricación

A partir de 2024, los inquilinos de fabricación representan el 22.5% de la cartera total de Plymouth Industrial Reit.

Sector manufacturero	Número de inquilinos	Espacio total arrendado
Fabricación de luz	42	1.3 millones de pies cuadrados
Fabricación pesada	18	0.7 millones de pies cuadrados

Centros de distribución regionales y nacionales

Plymouth Industrial REIT administra 62 propiedades del centro de distribución en los Estados Unidos.

• Total Distribution Center Footage: 6.8 millones de pies cuadrados
• Tamaño promedio de la propiedad: 109,677 pies cuadrados
• Distribución geográfica: 8 estados con concentración en las regiones del medio oeste y noreste

Tecnología e empresas industriales ligeras

La tecnología e inquilinos industriales ligeros comprenden el 15.3% de la cartera de Plymouth Industrial Reit en 2024.

Tipo de inquilino	Número de inquilinos	Tasa de arrendamiento
Empresas tecnológicas	29	$ 8.50 por pies cuadrados
Empresas industriales ligeras	37	$ 6.75 por pies cuadrados

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición de propiedades

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT reportó costos totales de adquisición de propiedades de $ 59.4 millones. La estrategia de adquisición de la compañía se centra en las propiedades industriales en los mercados clave.

Métrica de adquisición	Cantidad
Costos totales de adquisición (2023)	$ 59.4 millones
Precio promedio de adquisición de propiedades	$ 4.2 millones por propiedad
Número de propiedades adquiridas	14 propiedades

Costos de mantenimiento y renovación de la propiedad

Los gastos anuales de mantenimiento de la propiedad para Plymouth Industrial REIT totalizaron $ 12.3 millones en 2023.

• Gastos de mantenimiento de rutina: $ 7.8 millones
• Mejoras de capital y renovaciones: $ 4.5 millones

Gestión y gastos generales operativos

La sobrecarga operativa para la compañía fue de $ 18.6 millones en 2023.

Categoría de gastos generales	Gastos
Compensación de empleados	$ 10.2 millones
Gastos administrativos	$ 5.4 millones
Tecnología e infraestructura	$ 3.0 millones

Gastos de intereses sobre financiamiento de la deuda

Los gastos de intereses totales para 2023 fueron de $ 45.7 millones.

Métrica de financiamiento de la deuda	Cantidad
Deuda total	$ 752.3 millones
Tasa de interés promedio ponderada	6.08%
Gastos de intereses anuales	$ 45.7 millones

Gestión de activos y gastos administrativos

Los costos de gestión de activos para Plymouth Industrial REIT fueron de $ 8.9 millones en 2023.

• Tarifas de gestión de activos: $ 5.6 millones
• Servicios profesionales: $ 2.3 millones
• Cumplimiento e informes: $ 1.0 millones

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de arrendamientos de propiedad industrial

Para el año fiscal 2023, Plymouth Industrial REIT reportó ingresos por alquiler totales de $ 216.3 millones. La cartera consta de 137 propiedades industriales por un total de aproximadamente 25,4 millones de pies cuadrados en 18 estados.

Métrico de arrendamiento	Valor
Tasa de ocupación	96.4%
Término de arrendamiento promedio ponderado	5.2 años
Tasa de alquiler promedio	$ 8.52 por pie cuadrado

Apreciación del valor de la propiedad

A partir del cuarto trimestre de 2023, la cartera de inversión total se valoró en $ 2.1 mil millones, lo que representa un 5.7% de aumento año tras año en valores de propiedad.

Reembolsos de inquilinos para gastos de propiedad

• Gastos recuperables para 2023: $ 18.2 millones
• Porcentaje de ingresos de alquiler bruto de los reembolsos: 8.4%

Ventas de activos y optimización de cartera

En 2023, Plymouth Industrial REIT completó disposiciones de propiedad por un total de $ 157.6 millones, con una tasa de capitalización promedio ponderada del 6.8%.

Métrica de ventas de activos	Cantidad
Procedimientos de disposición total	$ 157.6 millones
Número de propiedades vendidas	22 propiedades
Total de pies cuadrados vendidos	3.1 millones de pies cuadrados

Potencios de desarrollo y ganancias de reurbanización

La tubería de desarrollo a partir del cuarto trimestre de 2023 incluye:

• Inversiones de desarrollo total: $ 78.5 millones
• Rendimiento estabilizado proyectado: 7.2%
• Finalización esperada de proyectos en curso: tercer trimestre 2024

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at what Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) actually offers tenants and investors that makes their business tick. It's not just square footage; it's about the economics and location of that space right now.

The core offering centers on providing industrial warehouse space that hits the trifecta: cost-effective, functional, and safe. This is backed by a high level of operational stability. For instance, the total portfolio occupancy stood at 94.6% as of the end of Q2 2025, showing tenants value the assets enough to stick around. Same store occupancy was 95.0% at that same point. You see this stability reflected in the required metric of 94.7% occupancy, which was the same store figure as of Q1 2025.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) focuses on scale in specific geographic areas. They are building out multi-tenant flexibility primarily in the Midwest and East Coast logistics hubs. This geographic concentration helps them manage operations efficiently and meet concentrated demand. The Q2 2025 acquisition activity, for example, added 2.05 million square feet across 22 buildings, with a significant portion being the Ohio Light Industrial portfolio of about 1.95 million square feet.

A major part of the value proposition for investors is the immediate embedded rent upside. They are buying properties where current rents are well below what the market will bear. The Ohio portfolio acquired in Q2 2025 was specifically noted as having rents approximately 22% below market. This gap represents a clear, quantifiable path to increasing Net Operating Income (NOI) as leases roll over. Here's a quick look at the leasing performance driving that upside capture:

Metric	Square Footage	Cash Rent Spread	Period
Q2 2025 Leases Commenced	1,453,757 square feet	10.0%	Q2 2025
YTD 2025 Leases Executed	5,811,172 square feet	13.0%	Through Q2 2025
Q2 2025 New Leases Spread	294,134 square feet	14.0%	Q2 2025
Q2 2025 Acquisitions Total Cost	2.05 million square feet	6.7% Initial NOI Yield	Q2 2025

This ability to drive rent growth is a key value driver. You see this pricing power clearly in the leasing results. The company is actively converting below-market leases into higher-paying ones. The Q2 2025 leasing saw 1.45 million square feet commence at a 10.0% cash spread. For the year-to-date through Q2 2025, executed leases totaled 5,811,172 square feet with a 13.0% blended cash spread.

The value proposition is also supported by disciplined capital deployment that targets immediate cash flow and future growth. The Q2 2025 acquisitions totaled $204.7 million for 2.05 million square feet, delivering a weighted average expected initial NOI yield of 6.7%. This strategy provides immediate scale in target markets. The value proposition for tenants, meanwhile, is built on reliable, well-located space, evidenced by their leasing success:

• Leases commenced in Q2 2025 totaled 1,453,757 square feet.
• Renewal leases in Q2 2025 saw a 9.0% cash rent spread.
• New leases in Q2 2025 saw a 14.0% cash rent spread.
• The Atlanta acquisition yielded an expected initial NOI of 7.0%.
• The Ohio portfolio acquisition was at a ~25%+ discount to replacement cost.

The focus on functional, safe space translates directly into high retention and strong leasing spreads, which you see in the numbers. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) operates as a full service, vertically integrated real estate investment company focused on the acquisition, ownership and management of single and multi-tenant industrial properties. Plymouth Industrial REIT, Inc.'s mission is to provide tenants with cost-effective space that is functional, flexible and safe.

The relationship model centers on a direct, managed relationship through the vertically integrated platform. This structure supports consistent execution.

Lease terms reflect a focus on securing longer commitments, though recent acquisitions show a shorter immediate runway:

• Weighted average remaining lease term on Q2 2025 acquisitions: 2.6 years.
• Total portfolio occupancy as of June 30, 2025: 94.6%.
• Same store occupancy at June 30, 2025: 95.0%.
• Occupancy on Q2 2025 acquisitions: 97.1% leased.

The management structure emphasizes dedicated, hands-on service, which tenants report as a key partnership element. Key personnel involved in asset management include:

• James M. Connolly, Executive Vice President Asset Management.
• Daniel R. Heffernan, Senior Vice President Asset Management.

The company has specific regional operations, such as the properties located across Columbus, Cincinnati, and Cleveland, which were part of a Q2 2025 acquisition portfolio. Tenant feedback highlights timely problem resolution and grounds maintenance.

The standardized lease renewal process is designed to capture market rent increases, showing significant success in Q2 2025 leasing activity:

Lease Metric	Square Footage	Percentage of Total	Cash Rent Spread
Q2 2025 Renewals Commencing	1,159,623 square feet	79.8%	9.0%
Q2 2025 New Leases Commencing	294,134 square feet	20.2%	14.0%
Q2 2025 Total Cash Rent Spread	1,453,757 square feet	100%	10.0%

The ability to capture market rent is further evidenced by year-to-date figures, where in-place rents on acquired assets show substantial upside potential. For instance, the Ohio Light Industrial portfolio was acquired with in-place rents approximately 22% below market. Leasing executed year-to-date for 2025 shows:

2025 Commencements (YTD)	Square Footage	Percentage of Total	Cash Rent Spread
Renewal Leases	4,095,835 square feet	70.5%	14.7%
New Leases	1,715,337 square feet	29.5%	8.7%
Total Executed Leases (YTD)	5,811,172 square feet	100%	13.0%

The total executed leases commencing in 2025, which had terms of at least six months, represent 67.5% of total 2025 expirations. As of early August 2025, executed leases scheduled to commence during 2025 totaled an aggregate of 5,923,104 square feet, with an expected cash rent increase of 13.6%.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) gets its product-functional, flexible industrial space-into the hands of tenants and how it communicates with the capital markets. Since Plymouth Industrial REIT is a vertically integrated real estate investment company, its channels lean heavily on its internal capabilities. That means less reliance on external third parties for day-to-day operations.

Direct in-house leasing and property management teams

Plymouth Industrial REIT uses its in-house asset management team to oversee property management, which includes controlling capital expenditures and expenses not reimbursed by tenants, making inspections, and handling planning and budgeting activities. Honestly, tenant relations matters, like monitoring lease compliance, are handled by in-house personnel for the majority of their properties. This direct control is a core part of their strategy to enhance shareholder value through active asset management. The management team itself is considered experienced, with an average tenure of 3.8 years as of early 2025. You can see this direct approach reflected in the dedicated contact email, Leasing@plymouthreit.com, which serves as a primary touchpoint for tenant interaction.

• Asset Management team directly oversees operating activities.
• In-house personnel handle most tenant relations and compliance monitoring.
• Direct channel supports cost-effective space delivery.

Regional offices in core markets like Columbus, Cincinnati, and Atlanta

While the corporate office is in Boston, the operational channels are physically rooted in the markets where Plymouth Industrial REIT owns assets. They are actively expanding their footprint in key logistics hubs, which requires a strong local presence, even if not all are formal regional offices. The activity in Q1 and Q2 2025 shows a clear focus on these areas, deploying significant capital to secure scale. For instance, in Q1 2025, they closed on $65.1 million in industrial properties across Cincinnati, Ohio, and Atlanta, Georgia, totaling 801,161 square feet. Then, in Q2 2025, they added a $193.0 million portfolio across Columbus, Cincinnati, and Cleveland. This shows the markets are key distribution points for their assets.

Here's a quick look at the scale of recent acquisitions in these core markets:

Market Area	Transaction Period	Acquisition Cost (Millions USD)	Square Footage (Approx.)	Initial NOI Yield
Cincinnati & Atlanta	Q1 2025	$65.1	801,161	6.8%
Columbus, Cincinnati, & Cleveland	Q2 2025	$193.0	1.95 million	Not specified for combined
Atlanta (Single Building)	Q2 2025	$11.7	100,420	6.95%

The company is focused on acquiring properties that offer embedded upside, like the Ohio Light Industrial portfolio, which was acquired at a discount to replacement cost with rents about 22% below market. That upside is realized through these local operational channels.

Commercial real estate brokers for new tenant sourcing and renewals

Given the emphasis on the vertically integrated platform and in-house personnel handling tenant relations, the reliance on external commercial real estate brokers for day-to-day leasing might be secondary to direct efforts. However, for sourcing new tenants or handling complex renewals, brokers are a standard industry channel. While specific data on the percentage of square footage leased via brokers for 2025 isn't explicitly detailed in the latest updates, the direct contact for leasing, Leasing@plymouthreit.com, suggests a strong preference for direct engagement to control the process and capture the full rent spread. For example, leases commencing in Q2 2025 showed a 10.0% cash rent spread, which direct management aims to maximize.

Investor Relations for capital market access and shareholder communication

The Investor Relations function is critical for Plymouth Industrial REIT, Inc. as an externally managed REIT, providing the channel for accessing capital and communicating performance. The official channel for information is ir.plymouthreit.com. Communication is formalized through quarterly conference calls; for instance, the Q2 2025 earnings call was held on August 7, 2025. Capital deployment is a key focus of these communications. In Q2 2025, Plymouth Industrial REIT issued $79.0 million in Series C Preferred Units and used its unsecured line of credit to fund $204.7 million in acquisitions. The company also actively manages its share count; through Q2 2025, they repurchased 805,394 shares at an average price of $16.26 per share. The regular dividend channel remains open, with the Q3 2025 cash dividend declared at $0.24 per share, equating to an annualized rate of $0.96 per share. This demonstrates a consistent commitment to returning value to shareholders through this established financial channel.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM)'s business: who actually occupies their space. It's not about massive corporate headquarters; it's about the working engine of the US economy-the logistics, distribution, and manufacturing backbone.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) targets a broad base of industrial users who need functional, cost-effective space. As of mid-2025, the portfolio consisted of 148 wholly owned industrial properties across 11 states, totaling approximately 32.1 million rentable square feet. The focus is heavily on Class B industrial assets, which are often the workhorses for these types of businesses.

Here's a quick look at the segments they serve, based on the required structure and available portfolio data:

• Single and multi-tenant industrial users (over 400 different tenants)
• Small to mid-sized logistics, distribution, and manufacturing companies
• Tenants requiring sub-250,000 square foot buildings in Tier I and Tier II markets
• Companies in the US Midwest and East Coast (10 states)

To give you a clearer picture of the scale and type of tenants, consider the portfolio snapshot as of June 30, 2025, and recent leasing activity. While the portfolio is spread across 11 states, the majority of the property base is concentrated in key areas like Ohio, Florida, Indiana, Tennessee, Illinois, and Georgia. The leasing activity shows they can accommodate very large users, like the international logistics service provider that signed a lease for up to 600,000 square feet in a single building in St. Louis. Still, the overall strategy leans toward smaller, more numerous tenants, as evidenced by a Q4 2024 acquisition portfolio that leased 23 tenants across just nine buildings.

The nature of their customer base is best captured by looking at the portfolio composition and recent leasing spreads, which show strong demand for their product:

Metric	Value / Description	Date Reference
Total Wholly Owned Properties	148 industrial properties	June 30, 2025
Total Rentable Square Feet	Approximately 32.1 million square feet	June 30, 2025
Geographic Footprint	11 states	June 30, 2025
Key States Mentioned	Florida, Ohio, Indiana, Tennessee, Illinois, Georgia	Late 2025
Portfolio Occupancy (Total)	94.6%	June 30, 2025
Largest Single Lease Commencement (Year 1)	600,000 square feet	Q2 2025
Q2 2025 New Lease Cash Rent Spread	14.0%	Q2 2025

The demand from these customer segments is translating directly into pricing power. For leases commencing in 2025, Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) expected a 13.6% increase in rental rates on a cash basis across 5.9 million square feet executed through August 4, 2025. This suggests the small to mid-sized users are competing for functional space, driving up the value for Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM).

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) has to cover to keep the lights on and the properties running. For a real estate investment trust (REIT) like PLYM, the cost structure is heavily weighted toward debt service and property-level operations. Honestly, debt management is always the first thing I check, given the capital-intensive nature of this business.

Here's a look at the major cost drivers based on the latest available nine-month figures ending September 30, 2025, along with a key balance sheet metric from earlier in the year.

Cost Component	Period Ending Sep 30, 2025 (USD in Thousands)
Depreciation and amortization	$62,587
Property operating expenses	$43,951
Interest expense	$23,741
General and administrative (G&A) costs	$12,828

That depreciation number, $62,587 thousand for the nine months, is a non-cash charge, but it reflects the scale of the asset base PLYM carries on its books. The cash costs are what really drive the day-to-day operational health.

When you look at the debt side, the structure of that debt is a major factor in managing interest expense volatility. You need to know how much of that $23,741 thousand interest expense is locked in.

• Significant interest expense on debt, with 88.1% fixed-rate debt as of Q1 2025.

Also keep in mind the ongoing investment required to keep your industrial spaces competitive. This isn't just about paying the mortgage; it's about keeping tenants happy so they renew their leases. That means money has to go out for upkeep and upgrades.

• Recurring capital expenditures for tenant improvements and building maintenance.

Finance: draft 13-week cash view by Friday

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways Plymouth Industrial REIT, Inc. brings in money from its portfolio of industrial properties. For a REIT, this is all about the rent roll and the associated charges passed through to tenants. The numbers we have are for the third quarter ended September 30, 2025, which gives us a very current snapshot of their operating performance.

The primary engine for Plymouth Industrial REIT, Inc. revenue is the rent collected from its tenants across its wholly-owned properties. For the three months ended September 30, 2025, the reported Rental revenue was $51.064 million, which aligns closely with the expected $51.1 million base rental income figure you noted. This revenue stream is robust because the company focuses on essential Class B industrial assets in secondary and select primary markets.

Next up are the operating expense recoveries. Plymouth Industrial REIT, Inc. structures many of its leases as triple-net or modified gross. This means tenants are contractually obligated to cover costs like property taxes, common area maintenance (CAM), and insurance. This structure helps insulate the REIT from rising operational costs, as these are passed directly through to the occupants. While a separate line item for only tenant recoveries isn't explicitly broken out in the top-line revenue for Q3 2025, the structure itself is a key component of the net operating income generation.

The company also generates income from its strategic partnerships. Specifically, the management of the Sixth Street joint venture portfolio contributes to this stream. For the three months ended September 30, 2025, the line item Management fee revenue and other income totaled $0.098 million (or $98 thousand). This figure bundles the fee income from managing the unconsolidated joint venture with any other miscellaneous property-related income.

Finally, there is income derived from tenant turnover or lease restructuring. This includes things like lease termination fees. In the Q3 2025 statement of operations, these non-recurring or non-base items are grouped with the management fees. For instance, in prior periods, early termination income was noted as impacting same-store Net Operating Income (NOI), indicating it is a recognized, albeit variable, revenue component. For Q3 2025, this is captured within that $0.098 million figure.

Here's a quick look at the top-line revenue components for the third quarter of 2025, in thousands of USD, showing how these streams combine:

Revenue Stream Component	3 Months Ended Sep. 30, 2025 (USD in thousands)
Rental revenue (Base Rent + Recoveries)	$51,064
Management fee revenue and other income (Includes JV Fees/Termination Fees)	$98
Total Revenues	$51,162

The reliance on base rental income is clear, but the fee income, though smaller, shows the value Plymouth Industrial REIT, Inc. extracts from its asset management expertise, especially with partners like Sixth Street. You should definitely keep an eye on the quarterly fluctuations in that 'other income' bucket; it can signal leasing activity or the timing of fee receipts.

• Base rental income from industrial property leases: $51.064 million (Rental Revenue for Q3 2025)
• Recoverable operating expenses from tenants: Contractually passed through via triple-net or modified gross lease structures.
• Fee income from the management of the Sixth Street joint venture portfolio: Included in the combined figure below.
• Lease termination fees and other property-related income: Included in the combined figure below.

The combined 'Management fee revenue and other income' for the three months ended September 30, 2025, was $0.098 million.