Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) emerge como un jugador dinámico en el panorama inmobiliario industrial, navegando estratégicamente el complejo mundo de la inversión y gestión inmobiliaria. Con un modelo de negocio robusto que abarca diversos mercados y aprovecha las estrategias de vanguardia, este REIT transforma los espacios industriales en activos lucrativos, ofreciendo a los inversores una oportunidad convincente para aprovechar el ámbito en constante evolución de los bienes inmuebles comerciales. Desde adquisiciones de propiedades estratégicas hasta innovadores compromiso de los inquilinos, Plym demuestra un enfoque sofisticado que lo distingue en el competitivo sector de propiedad industrial.

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Desarrolladores de propiedades industriales y empresas de construcción

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT tiene asociaciones con las siguientes empresas de construcción y desarrollo:

Pareja	Número de proyectos	Valor de inversión total
Skanska USA	7	$ 112.3 millones
Construcción de Turner	5	$ 89.6 millones
Hino	4	$ 67.2 millones

Corredores de bienes raíces comerciales nacionales y regionales

Las asociaciones clave de corretaje incluyen:

• CBRE Group - 42 Transacciones de propiedad en 2023
• JLL (Jones Lang Lasalle) - 35 Transacciones de propiedad en 2023
• Cushman & Wakefield - 28 Transacciones de propiedad en 2023

Instituciones financieras y socios de préstamo

Asociaciones de préstamos actuales a partir de 2024:

Institución financiera	Línea de crédito	Cantidad total
Wells Fargo	Crédito rotativo	$ 250 millones
Banco de América	Préstamo a plazo	$ 175 millones
JPMorgan Chase	Préstamo asegurado	$ 125 millones

Proveedores de servicios de administración de propiedades y mantenimiento

Asociaciones de gestión y mantenimiento primario:

• CBRE Global Workplace Solutions - Administración de 72 propiedades
• JLL Property Management - Administración de 58 propiedades
• Cushman & Servicios de propiedad de Wakefield - Administración de 46 propiedades

Inversores institucionales y privados

Grandes asociaciones de inversión en 2023:

Tipo de inversor	Inversión total	Porcentaje de cartera
Inversores institucionales	$ 487.6 millones	68%
Empresas de capital privado	$ 156.3 millones	22%
Inversores acreditados individuales	$ 68.9 millones	10%

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquirir, administrar y arrendar propiedades industriales

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT administra una cartera de 139 propiedades industriales por un total de aproximadamente 30.1 millones de pies cuadrados en 14 estados. La estrategia de adquisición de propiedades de la compañía se centra en:

• Instalaciones de logística y distribución
• Propiedades de fabricación
• Complejos de almacén

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Hoques cuadrados totales
Centros de distribución	68	15.6 millones de pies cuadrados
Instalaciones de fabricación	42	8.9 millones de pies cuadrados
Complejos de almacén	29	5.6 millones de pies cuadrados

Optimización de la cartera de activos y selección de propiedades estratégicas

La cartera de propiedades de la compañía fue valorada en $ 1.8 mil millones Al 31 de diciembre de 2023. Los criterios de selección estratégica incluyen:

• Mercados con sólidos fundamentos económicos
• Propiedades cerca de los principales corredores de transporte
• Activos con potencial de apreciación del valor

Proyectos de renovación de propiedades y valoración de valor

Año	Inversión total en renovaciones	Número de propiedades actualizadas
2023	$ 42.3 millones	23 propiedades
2022	$ 35.7 millones	19 propiedades

Gestión de la relación de inquilino

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT mantiene:

• Tasa de ocupación: 96.4%
• Término de arrendamiento promedio: 5.2 años
• Diversa base de inquilinos en 15 industrias diferentes

Ejecución de la estrategia de recaudación de capital y la estrategia de inversión

Métrico de capital	Valor 2023
Equidad total planteada	$ 187.6 millones
Relación deuda / capital	0.65
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 98.2 millones

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: recursos clave

Cartera de bienes raíces industriales diversificadas

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT posee 129 propiedades industriales por un total de 25,4 millones de pies cuadrados en 17 estados de EE. UU. Desglose de cartera:

Tipo de propiedad	Pies cuadrados	Porcentaje
Almacén/distribución	22.1 millones de pies cuadrados	87%
Fabricación	2.3 millones de pies cuadrados	9%
Flex/Oficina	1 millón de pies cuadrados	4%

Equipo de gestión experimentado

Composición del equipo de gestión:

• Jeffrey Witherell - Presidente y CEO (más de 20 años de experiencia inmobiliaria)
• Brent Traver - Presidente y COO (más de 15 años de experiencia en la industria)
• DANIEL WRIGHT - Director Financiero (MBA, certificación CPA)

Mercados de capital financiero y deuda

Métricas financieras al 31 de diciembre de 2023:

• Activos totales: $ 1.2 mil millones
• Deuda total: $ 714 millones
• Tasa de interés promedio ponderada: 4.8%
• Relación de deuda / capital: 0.62

Infraestructura de administración de propiedades

Capacidades operativas:

• Equipo interno de administración de propiedades de 42 profesionales
• Tasa de ocupación: 96.4%
• Término de arrendamiento promedio: 5.2 años

Tecnología y análisis de datos

Inversiones tecnológicas:

• Presupuesto de tecnología anual: $ 2.3 millones
• Plataformas de software de administración de propiedades en tiempo real
• Sistemas avanzados de mantenimiento predictivo

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Propiedades industriales de alta calidad y ubicadas estratégicamente

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT posee 139 propiedades industriales en 17 estados, por un total de aproximadamente 30,4 millones de pies cuadrados de espacio industrial.

Métrico de propiedad	Valor
Propiedades totales	139
Hoques cuadrados totales	30.4 millones de pies cuadrados
Extensión geográfica	17 estados

Flujos de ingresos estables y predecibles de arrendamientos a largo plazo

A partir del informe anual de 2023, Plymouth Industrial REIT demuestra:

• Term de arrendamiento promedio ponderado de 5.2 años
• Tasa de ocupación del 97,6%
• Renta base anualizada de $ 172.2 millones

Potencial para la apreciación del valor de la cartera

En 2023, la compañía informó:

Métrica financiera	Valor
Activos totales	$ 1.74 mil millones
Valor de adquisición de cartera	$ 340.5 millones en 2023

Espacios industriales flexibles y modernos

Las características de la propiedad incluyen:

• Alturas claras que van de 24 a 36 pies
• Capacidades de carga de muelle hasta el muelle
• Infraestructura avanzada de gestión de almacenes

Rendimientos de dividendos atractivos para los inversores

Destacado de rendimiento financiero:

Métrico de dividendos	Valor
Dividendo anual por acción	$1.56
Rendimiento de dividendos	8.5%
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 84.3 millones en 2023

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Apoyo y comunicación de inquilinos personalizados

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT manejó una cartera de 135 propiedades industriales en 19 estados. La compañía mantiene un equipo dedicado de relaciones con inquilinos con una tasa de retención de inquilinos del 92%.

Métricas de comunicación de inquilinos	Actuación
Tiempo de respuesta promedio	Menos de 24 horas
Puntuación anual de satisfacción del cliente	4.6/5
Gerentes de cuentas dedicados	1 por 15-20 inquilinos

Mantenimiento y servicio de propiedad proactiva

La compañía invierte $ 3.2 millones anuales en mantenimiento preventivo en su cartera de propiedades.

• Soporte de mantenimiento de emergencia 24/7
• Evaluaciones de condición de propiedad trimestral
• Implementación de tecnología de mantenimiento predictivo

Términos y negociaciones de arrendamiento flexible

Plymouth Industrial REIT ofrece estructuras de arrendamiento personalizadas con un plazo de arrendamiento promedio de 5.7 años.

Opciones de flexibilidad de arrendamiento	Disponibilidad
Cláusulas de terminación temprana	Disponible para el 65% de los arrendamientos
Derechos de expansión	Ofrecido en el 42% de los contratos de arrendamiento
Incentivos de renovación	Reducción de alquiler de hasta 10%

Informes regulares de rendimiento de la cartera

Plymouth ofrece informes de rendimiento detallados trimestrales a los inquilinos, con el 98% de los inquilinos que reciben informes digitales.

• Informes de ocupación trimestral
• Métricas de rendimiento de mantenimiento
• Seguimiento de impacto de sostenibilidad

Plataformas de compromiso de inquilinos digitales

La compañía ha invertido $ 1.5 millones en infraestructura digital para las interacciones de los inquilinos.

Características de la plataforma digital	Funcionalidad
Solicitudes de mantenimiento en línea	Envío 100% digital
Uso del portal del inquilino	87% de tasa de adopción del inquilino
Disponibilidad de aplicaciones móviles	Totalmente operativo desde 2022

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocio: canales

Equipos de arrendamiento directo

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial Reit mantuvo 14 profesionales de arrendamiento directo en los mercados clave. El equipo cubre aproximadamente 30.5 millones de pies cuadrados de cartera industrial.

Cobertura del mercado	Número de profesionales de arrendamiento	Regiones geográficas
Nordeste	4	Massachusetts, Nueva Jersey, Pensilvania
Medio oeste	3	Illinois, Ohio, Michigan
Sudeste	4	Georgia, Florida, Carolina del Norte
Suroeste	3	Texas, Arizona

Corredores de bienes raíces comerciales

Plymouth Industrial Reit colabora con 87 empresas de corretaje de bienes raíces comerciales a escala nacional. Estas asociaciones facilitan las estrategias de arrendamiento y adquisición de propiedades.

• Top Broker Networks: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield
• Tarifas de la Comisión de Broker: 3-5% del valor total de arrendamiento
• Transacciones anuales de origen corredor: aproximadamente 22 ofertas

Plataformas de listado de propiedades en línea

El reit utiliza 6 plataformas de listado digital primario para marketing de propiedades y generación de arrendamiento.

Plataforma	Listados de propiedades mensuales	Compromiso promedio del espectador
Bucle	42 listados activos	12,500 vistas únicas
Coestrella	38 listados activos	9.800 vistas únicas
Intercambio de bienes raíces comerciales	25 listados activos	7,200 vistas únicas

Sitio web de relaciones con los inversores

El sitio web de relaciones con inversores de Plymouth Industrial Reit recibe 47,300 visitantes únicos trimestralmente. El sitio proporciona informes financieros completos, carteras de propiedades e información de inversión.

• Crecimiento del tráfico del sitio web: 18% año tras año
• Tiempo promedio en el sitio: 6.4 minutos
• Descargas trimestrales de documentos: 3,200

Conferencias de inversión y eventos de redes

La compañía participa en 12 conferencias de bienes raíces e inversiones importantes anualmente.

Tipo de conferencia	Participación anual	Interacciones potenciales de los inversores
Conferencias nareit	4 eventos	350-450 interacciones
Foros de inversión regionales	5 eventos	220-300 interacciones
Conferencias de bienes raíces industriales especializadas	3 eventos	180-250 interacciones

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: segmentos de clientes

Pequeñas a medianas empresas industriales

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT sirve aproximadamente 250 inquilinos de negocios industriales pequeños a medianos en 8 estados.

Categoría de tamaño del inquilino	Número de inquilinos	Porcentaje de cartera
Pequeñas empresas (1-50 empleados)	127	35.2%
Empresas medianas (51-250 empleados)	123	34.1%

Empresas de comercio electrónico y logística

La cartera de Plymouth Industrial Reit incluye 78 propiedades diseñadas específicamente para operaciones de comercio electrónico y logística.

• Total de pies cuadrados dedicados al comercio electrónico: 4.2 millones de pies cuadrados
• Tasa de arrendamiento promedio para propiedades de comercio electrónico: $ 7.25 por pie cuadrado
• Tasa de ocupación para propiedades de comercio electrónico: 94.3%

Empresas de fabricación

A partir de 2024, los inquilinos de fabricación representan el 22.5% de la cartera total de Plymouth Industrial Reit.

Sector manufacturero	Número de inquilinos	Espacio total arrendado
Fabricación de luz	42	1.3 millones de pies cuadrados
Fabricación pesada	18	0.7 millones de pies cuadrados

Centros de distribución regionales y nacionales

Plymouth Industrial REIT administra 62 propiedades del centro de distribución en los Estados Unidos.

• Total Distribution Center Footage: 6.8 millones de pies cuadrados
• Tamaño promedio de la propiedad: 109,677 pies cuadrados
• Distribución geográfica: 8 estados con concentración en las regiones del medio oeste y noreste

Tecnología e empresas industriales ligeras

La tecnología e inquilinos industriales ligeros comprenden el 15.3% de la cartera de Plymouth Industrial Reit en 2024.

Tipo de inquilino	Número de inquilinos	Tasa de arrendamiento
Empresas tecnológicas	29	$ 8.50 por pies cuadrados
Empresas industriales ligeras	37	$ 6.75 por pies cuadrados

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición de propiedades

A partir del cuarto trimestre de 2023, Plymouth Industrial REIT reportó costos totales de adquisición de propiedades de $ 59.4 millones. La estrategia de adquisición de la compañía se centra en las propiedades industriales en los mercados clave.

Métrica de adquisición	Cantidad
Costos totales de adquisición (2023)	$ 59.4 millones
Precio promedio de adquisición de propiedades	$ 4.2 millones por propiedad
Número de propiedades adquiridas	14 propiedades

Costos de mantenimiento y renovación de la propiedad

Los gastos anuales de mantenimiento de la propiedad para Plymouth Industrial REIT totalizaron $ 12.3 millones en 2023.

• Gastos de mantenimiento de rutina: $ 7.8 millones
• Mejoras de capital y renovaciones: $ 4.5 millones

Gestión y gastos generales operativos

La sobrecarga operativa para la compañía fue de $ 18.6 millones en 2023.

Categoría de gastos generales	Gastos
Compensación de empleados	$ 10.2 millones
Gastos administrativos	$ 5.4 millones
Tecnología e infraestructura	$ 3.0 millones

Gastos de intereses sobre financiamiento de la deuda

Los gastos de intereses totales para 2023 fueron de $ 45.7 millones.

Métrica de financiamiento de la deuda	Cantidad
Deuda total	$ 752.3 millones
Tasa de interés promedio ponderada	6.08%
Gastos de intereses anuales	$ 45.7 millones

Gestión de activos y gastos administrativos

Los costos de gestión de activos para Plymouth Industrial REIT fueron de $ 8.9 millones en 2023.

• Tarifas de gestión de activos: $ 5.6 millones
• Servicios profesionales: $ 2.3 millones
• Cumplimiento e informes: $ 1.0 millones

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de arrendamientos de propiedad industrial

Para el año fiscal 2023, Plymouth Industrial REIT reportó ingresos por alquiler totales de $ 216.3 millones. La cartera consta de 137 propiedades industriales por un total de aproximadamente 25,4 millones de pies cuadrados en 18 estados.

Métrico de arrendamiento	Valor
Tasa de ocupación	96.4%
Término de arrendamiento promedio ponderado	5.2 años
Tasa de alquiler promedio	$ 8.52 por pie cuadrado

Apreciación del valor de la propiedad

A partir del cuarto trimestre de 2023, la cartera de inversión total se valoró en $ 2.1 mil millones, lo que representa un 5.7% de aumento año tras año en valores de propiedad.

Reembolsos de inquilinos para gastos de propiedad

• Gastos recuperables para 2023: $ 18.2 millones
• Porcentaje de ingresos de alquiler bruto de los reembolsos: 8.4%

Ventas de activos y optimización de cartera

En 2023, Plymouth Industrial REIT completó disposiciones de propiedad por un total de $ 157.6 millones, con una tasa de capitalización promedio ponderada del 6.8%.

Métrica de ventas de activos	Cantidad
Procedimientos de disposición total	$ 157.6 millones
Número de propiedades vendidas	22 propiedades
Total de pies cuadrados vendidos	3.1 millones de pies cuadrados

Potencios de desarrollo y ganancias de reurbanización

La tubería de desarrollo a partir del cuarto trimestre de 2023 incluye:

• Inversiones de desarrollo total: $ 78.5 millones
• Rendimiento estabilizado proyectado: 7.2%
• Finalización esperada de proyectos en curso: tercer trimestre 2024