Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Plymouth Industrial Reit, Inc. (Plym) émerge comme un acteur dynamique dans le paysage immobilier industriel, naviguant stratégiquement dans le monde complexe de l'investissement et de la gestion immobilières. Avec un modèle commercial robuste qui couvre divers marchés et exploite des stratégies de pointe, ce RPE transforme les espaces industriels en actifs lucratifs, offrant aux investisseurs une opportunité impérieuse de puiser dans le domaine en constante évolution de l'immobilier commercial. Des acquisitions de propriétés stratégiques à l'engagement innovant des locataires, Plym démontre une approche sophistiquée qui le distingue dans le secteur des propriétés industrielles compétitives.

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Promoteurs immobiliers et entreprises de construction

Au quatrième trimestre 2023, Plymouth Industrial REIT a des partenariats avec les sociétés de construction et de développement suivantes:

Partenaire	Nombre de projets	Valeur d'investissement totale
Skanska USA	7	112,3 millions de dollars
Turner Construction	5	89,6 millions de dollars
Hines	4	67,2 millions de dollars

Courtiers immobiliers commerciaux nationaux et régionaux

Les partenariats clés de courtage comprennent:

• CBRE Group - 42 transactions immobilières en 2023
• JLL (Jones Lang Lasalle) - 35 transactions immobilières en 2023
• Cushman & Wakefield - 28 transactions immobilières en 2023

Institutions financières et partenaires de prêt

Partenariats de prêt actuels à partir de 2024:

Institution financière	Facilité de crédit	Montant total
Wells Fargo	Crédit renouvelable	250 millions de dollars
Banque d'Amérique	Prêt à terme	175 millions de dollars
JPMorgan Chase	Prêt garanti	125 millions de dollars

Fournisseurs de services de gestion et de maintenance immobilières

Partenariats de maintenance et de gestion primaires:

• CBRE Global Workplace Solutions - Gestion de 72 propriétés
• Gestion immobilière JLL - Gestion de 58 propriétés
• Cushman & Wakefield Property Services - Gestion de 46 propriétés

Investisseurs institutionnels et privés

Partenariats d'investissement majeurs en 2023:

Type d'investisseur	Investissement total	Pourcentage de portefeuille
Investisseurs institutionnels	487,6 millions de dollars	68%
Sociétés de capital-investissement	156,3 millions de dollars	22%
Investisseurs accrédités individuels	68,9 millions de dollars	10%

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquérir, gérer et louer des propriétés industrielles

Au quatrième trimestre 2023, Plymouth Industrial REIT gère un portefeuille de 139 propriétés industrielles totalisant environ 30,1 millions de pieds carrés dans 14 États. La stratégie d'acquisition de biens de la société se concentre sur:

• Installations de logistique et de distribution
• Propriétés de fabrication
• Complexes d'entrepôt

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Centres de distribution	68	15,6 millions de pieds carrés
Installations de fabrication	42	8,9 millions de pieds carrés
Complexes d'entrepôt	29	5,6 millions de pieds carrés

Optimisation du portefeuille d'actifs et sélection de propriétés stratégiques

Le portefeuille immobilier de la société était évalué à 1,8 milliard de dollars Au 31 décembre 2023. Les critères de sélection stratégique comprennent:

• Marchés avec de solides fondamentaux économiques
• Propriétés à proximité des principaux couloirs de transport
• Actifs avec un potentiel d'appréciation de valeur

Projets de rénovation de propriété et d'amélioration de la valeur

Année	Investissement total dans les rénovations	Nombre de propriétés améliorées
2023	42,3 millions de dollars	23 propriétés
2022	35,7 millions de dollars	19 propriétés

Gestion des relations des locataires

Depuis le quatrième trimestre 2023, Plymouth Industrial REIT maintient:

• Taux d'occupation: 96,4%
• Terme de location moyenne: 5,2 ans
• Base de locataires diversifiée dans 15 industries différentes

Raisage des capitaux et stratégie d'investissement Exécution

Métrique capitale	Valeur 2023
Équité totale augmentée	187,6 millions de dollars
Ratio dette / fonds propres	0.65
Fonds des opérations (FFO)	98,2 millions de dollars

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Modèle commercial: Ressources clés

Portefeuille immobilier industriel diversifié

Au quatrième trimestre 2023, Plymouth Industrial REIT possède 129 propriétés industrielles totalisant 25,4 millions de pieds carrés dans 17 États américains. Répartition du portefeuille:

Type de propriété	En pieds carrés	Pourcentage
Entrepôt / distribution	22,1 millions de pieds carrés	87%
Fabrication	2,3 millions de pieds carrés	9%
Flex / bureau	1 million de pieds carrés	4%

Équipe de gestion expérimentée

Composition de l'équipe de gestion:

• Jeffrey Witherell - président-directeur général (plus de 20 ans d'expérience immobilière)
• Brent Traver - Président et COO (15 ans et plus d'expertise de l'industrie)
• Daniel Wright - directeur financier (MBA, certification CPA)

Marchés de capital financier et de dette

Mesures financières au 31 décembre 2023:

• Actif total: 1,2 milliard de dollars
• Dette totale: 714 millions de dollars
• Taux d'intérêt moyen pondéré: 4,8%
• Ratio dette / fonds propres: 0,62

Infrastructure de gestion immobilière

Capacités opérationnelles:

• Équipe de gestion immobilière interne de 42 professionnels
• Taux d'occupation: 96,4%
• Terme de location moyenne: 5,2 ans

Technologie et analyse des données

Investissements technologiques:

• Budget technologique annuel: 2,3 millions de dollars
• Plates-formes logicielles de gestion immobilière en temps réel
• Systèmes de maintenance prédictive avancés

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Propriétés industrielles de haute qualité et stratégiquement situées

Au quatrième trimestre 2023, Plymouth Industrial REIT possède 139 propriétés industrielles dans 17 États, totalisant environ 30,4 millions de pieds carrés d'espace industriel.

Métrique immobilière	Valeur
Propriétés totales	139
Total en pieds carrés	30,4 millions de pieds carrés
Propagation géographique	17 États

Slemes de revenus stables et prévisibles à partir de baux à long terme

Depuis le rapport annuel de 2023, Plymouth Industrial REIT démontre:

• Durée de location moyenne pondérée de 5,2 ans
• Taux d'occupation de 97,6%
• Loyer de base annualisé de 172,2 millions de dollars

Potentiel d'appréciation de la valeur du portefeuille

En 2023, la société a rapporté:

Métrique financière	Valeur
Actif total	1,74 milliard de dollars
Valeur d'acquisition de portefeuille	340,5 millions de dollars en 2023

Espaces industriels flexibles et modernes

Les caractéristiques de la propriété comprennent:

• Hauteurs claires allant de 24 à 36 pieds
• Capacités de chargement de dock-hauteur
• Infrastructure de gestion des entrepôts avancés

Rendements de dividendes attrayants pour les investisseurs

Points forts de la performance financière:

Métrique du dividende	Valeur
Dividende annuel par action	$1.56
Rendement des dividendes	8.5%
Fonds des opérations (FFO)	84,3 millions de dollars en 2023

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Support et communication des locataires personnalisés

Au quatrième trimestre 2023, Plymouth Industrial REIT a géré un portefeuille de 135 propriétés industrielles dans 19 États. L'entreprise maintient une équipe de relations locataires dédiée avec un taux de rétention des locataires de 92%.

Métriques de communication des locataires	Performance
Temps de réponse moyen	Moins de 24 heures
Score de satisfaction du client annuel	4.6/5
Gestionnaires de compte dédiés	1 pour 15-20 locataires

Maintenance et service proactifs des propriétés

La société investit 3,2 millions de dollars par an dans la maintenance préventive à travers son portefeuille immobilier.

• Assistance de maintenance d'urgence 24/7
• Évaluations trimestrielles des conditions de propriété
• Mise en œuvre de la technologie de maintenance prédictive

Conditions de location flexibles et négociations

Plymouth Industrial REIT offre des structures de location personnalisées avec une durée de location moyenne de 5,7 ans.

Options de flexibilité de location	Disponibilité
Clauses de résiliation précoce	Disponible pour 65% des baux
Droits d'expansion	Offert dans 42% des accords de location
Incitations de renouvellement	Jusqu'à 10% de réduction des loyers

Rapports de performance de portefeuille réguliers

Plymouth fournit des rapports de performances détaillés trimestriels aux locataires, 98% des locataires recevant des rapports numériques.

• Rapports d'occupation trimestriels
• Métriques de performance de maintenance
• Suivi de l'impact sur la durabilité

Plateformes d'engagement des locataires numériques

La société a investi 1,5 million de dollars dans les infrastructures numériques pour les interactions des locataires.

Caractéristiques de la plate-forme numérique	Fonctionnalité
Demandes de maintenance en ligne	100% soumission numérique
Utilisation du portail des locataires	Taux d'adoption des locataires de 87%
Disponibilité de l'application mobile	Pleinement opérationnel depuis 2022

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipes de location directe

Au Q4 2023, Plymouth Industrial REIT a maintenu 14 professionnels de la location directe sur des marchés clés. L'équipe couvre approximativement 30,5 millions de pieds carrés de portefeuille industriel.

Couverture du marché	Nombre de professionnels de la location	Régions géographiques
Nord-est	4	Massachusetts, New Jersey, Pennsylvanie
Midwest	3	Illinois, Ohio, Michigan
Au sud-est	4	Géorgie, Floride, Caroline du Nord
Sud-ouest	3	Texas, Arizona

Courtiers immobiliers commerciaux

Plymouth Industrial REIT collabore avec 87 sociétés commerciales de courtage immobilier à l'échelle nationale. Ces partenariats facilitent les stratégies de location et d'acquisition immobilières.

• Top Broker Networks: CBRE, JLL, CUSHMAN & Wakefield
• Taux de commission des courtiers: 3 à 5% de la valeur totale du bail
• Transactions annuelles d'origine du courtier: environ 22 offres

Plateformes d'inscription de propriétés en ligne

Le REIT utilise 6 plateformes d'inscription numérique principales pour le marketing immobilier et la génération de baux.

Plate-forme	Listes de propriétés mensuelles	Engagement moyen du spectateur
LOOPTNET	42 listes actives	12 500 vues uniques
Costar	38 listes actives	9 800 vues uniques
Échange immobilier commercial	25 listes actives	7 200 vues uniques

Site Web de relations avec les investisseurs

Le site Web des relations avec les investisseurs de Plymouth Industrial Reit reçoit 47 300 visiteurs uniques trimestriels. Le site fournit des rapports financiers complets, des portefeuilles immobiliers et des informations sur les investissements.

• Croissance du trafic sur le site Web: 18% d'une année à l'autre
• Temps moyen sur le site: 6,4 minutes
• Téléchargements de documents trimestriels: 3200

Conférences d'investissement et événements de réseautage

L'entreprise participe à 12 conférences majeures immobilières et d'investissement chaque année.

Type de conférence	Participation annuelle	Interactions potentielles des investisseurs
Conférences nareit	4 événements	350-450 interactions
Forums d'investissement régionaux	5 événements	220-300 interactions
Conférences immobilières industrielles spécialisées	3 événements	180-250 interactions

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Entreprises industrielles de petite à moyenne

Depuis le quatrième trimestre 2023, Plymouth Industrial REIT dessert environ 250 locataires commerciaux industriels de petite et moyenne taille dans 8 États.

Catégorie de taille des locataires	Nombre de locataires	Pourcentage de portefeuille
Petites entreprises (1-50 employés)	127	35.2%
Entreprises de taille moyenne (51-250 employés)	123	34.1%

Entreprises de commerce électronique et de logistique

Le portefeuille de Plymouth Industrial REIT comprend 78 propriétés spécialement conçues pour les opérations de commerce électronique et de logistique.

• Total en pieds carrés dédiés au commerce électronique: 4,2 millions de pieds carrés
• Taux de location moyen pour les propriétés du commerce électronique: 7,25 $ par pied carré
• Taux d'occupation pour les propriétés du commerce électronique: 94,3%

Entreprises de fabrication

En 2024, les locataires manufacturiers représentent 22,5% du portefeuille total de Plymouth Industrial REIT.

Secteur manufacturier	Nombre de locataires	Espace loué total
Fabrication légère	42	1,3 million de pieds carrés
Fabrication lourde	18	0,7 million de pieds carrés

Centres de distribution régionaux et nationaux

Plymouth Industrial REIT gère 62 propriétés du centre de distribution à travers les États-Unis.

• Total Distribution Center en pieds carrés: 6,8 millions de pieds carrés
• Taille moyenne de la propriété: 109 677 pieds carrés
• Distribution géographique: 8 États avec concentration dans les régions du Midwest et du Nord-Est

Technologies et entreprises industrielles légères

La technologie et les locataires industriels légers représentent 15,3% du portefeuille de Plymouth Industrial REIT en 2024.

Type de locataire	Nombre de locataires	Taux de location
Entreprises technologiques	29	8,50 $ par sq ft
Entreprises industrielles légères	37	6,75 $ par pied carré

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition de biens

Au quatrième trimestre 2023, Plymouth Industrial REIT a déclaré des coûts d'acquisition totale de propriétés de 59,4 millions de dollars. La stratégie d'acquisition de la société se concentre sur les propriétés industrielles sur les principaux marchés.

Métrique d'acquisition	Montant
Total des coûts d'acquisition (2023)	59,4 millions de dollars
Prix ​​moyen d'acquisition de propriétés	4,2 millions de dollars par propriété
Nombre de propriétés acquises	14 propriétés

Coûts de maintenance et de rénovation des biens

Les dépenses annuelles de maintenance des biens pour Plymouth Industrial REIT ont totalisé 12,3 millions de dollars en 2023.

• Frais de maintenance de routine: 7,8 millions de dollars
• Améliorations et rénovations des capitaux: 4,5 millions de dollars

Gestion et frais généraux opérationnels

Les frais généraux opérationnels de la société se sont élevés à 18,6 millions de dollars en 2023.

Catégorie aérienne	Frais
Compensation des employés	10,2 millions de dollars
Frais administratifs	5,4 millions de dollars
Technologie et infrastructure	3,0 millions de dollars

Frais d'intérêt sur le financement de la dette

Les frais d'intérêt total pour 2023 étaient de 45,7 millions de dollars.

Métrique de financement de la dette	Montant
Dette totale	752,3 millions de dollars
Taux d'intérêt moyen pondéré	6.08%
Intérêts annuels	45,7 millions de dollars

Gestion des actifs et frais administratifs

Les coûts de gestion des actifs pour Plymouth Industrial REIT se sont élevés à 8,9 millions de dollars en 2023.

• Frais de gestion des actifs: 5,6 millions de dollars
• Services professionnels: 2,3 millions de dollars
• Conformité et rapport: 1,0 million de dollars

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenus locatifs des baux de propriété industrielle

Pour l'exercice 2023, Plymouth Industrial REIT a déclaré un revenu locatif total de 216,3 millions de dollars. Le portefeuille se compose de 137 propriétés industrielles totalisant environ 25,4 millions de pieds carrés dans 18 États.

Métrique de location	Valeur
Taux d'occupation	96.4%
Terme de location moyenne pondérée	5,2 ans
Taux de location moyen	8,52 $ par pied carré

Appréciation de la valeur de la propriété

Au quatrième trimestre 2023, le portefeuille d'investissement total était évalué à 2,1 milliards de dollars, représentant un Augmentation de 5,7% en glissement annuel dans les valeurs des propriétés.

Remboursement des locataires pour les frais de propriété

• Dépenses recouvrables pour 2023: 18,2 millions de dollars
• Pourcentage des revenus de location bruts provenant des remboursements: 8,4%

Ventes d'actifs et optimisation du portefeuille

En 2023, Plymouth Industrial REIT a achevé les dispositions de propriété totalisant 157,6 millions de dollars, avec un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,8%.

Métrique des ventes d'actifs	Montant
Produits de la disposition totale	157,6 millions de dollars
Nombre de propriétés vendues	22 propriétés
Total en pieds carrés vendus	3,1 millions de pieds carrés

Profictions potentielles de développement et de réaménagement

Le pipeline de développement depuis le quatrième trimestre 2023 comprend:

• Investissements totaux de développement: 78,5 millions de dollars
• Rendement stabilisé projeté: 7,2%
• Achèvement attendu des projets en cours: T1 2024

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at what Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) actually offers tenants and investors that makes their business tick. It's not just square footage; it's about the economics and location of that space right now.

The core offering centers on providing industrial warehouse space that hits the trifecta: cost-effective, functional, and safe. This is backed by a high level of operational stability. For instance, the total portfolio occupancy stood at 94.6% as of the end of Q2 2025, showing tenants value the assets enough to stick around. Same store occupancy was 95.0% at that same point. You see this stability reflected in the required metric of 94.7% occupancy, which was the same store figure as of Q1 2025.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) focuses on scale in specific geographic areas. They are building out multi-tenant flexibility primarily in the Midwest and East Coast logistics hubs. This geographic concentration helps them manage operations efficiently and meet concentrated demand. The Q2 2025 acquisition activity, for example, added 2.05 million square feet across 22 buildings, with a significant portion being the Ohio Light Industrial portfolio of about 1.95 million square feet.

A major part of the value proposition for investors is the immediate embedded rent upside. They are buying properties where current rents are well below what the market will bear. The Ohio portfolio acquired in Q2 2025 was specifically noted as having rents approximately 22% below market. This gap represents a clear, quantifiable path to increasing Net Operating Income (NOI) as leases roll over. Here's a quick look at the leasing performance driving that upside capture:

Metric	Square Footage	Cash Rent Spread	Period
Q2 2025 Leases Commenced	1,453,757 square feet	10.0%	Q2 2025
YTD 2025 Leases Executed	5,811,172 square feet	13.0%	Through Q2 2025
Q2 2025 New Leases Spread	294,134 square feet	14.0%	Q2 2025
Q2 2025 Acquisitions Total Cost	2.05 million square feet	6.7% Initial NOI Yield	Q2 2025

This ability to drive rent growth is a key value driver. You see this pricing power clearly in the leasing results. The company is actively converting below-market leases into higher-paying ones. The Q2 2025 leasing saw 1.45 million square feet commence at a 10.0% cash spread. For the year-to-date through Q2 2025, executed leases totaled 5,811,172 square feet with a 13.0% blended cash spread.

The value proposition is also supported by disciplined capital deployment that targets immediate cash flow and future growth. The Q2 2025 acquisitions totaled $204.7 million for 2.05 million square feet, delivering a weighted average expected initial NOI yield of 6.7%. This strategy provides immediate scale in target markets. The value proposition for tenants, meanwhile, is built on reliable, well-located space, evidenced by their leasing success:

• Leases commenced in Q2 2025 totaled 1,453,757 square feet.
• Renewal leases in Q2 2025 saw a 9.0% cash rent spread.
• New leases in Q2 2025 saw a 14.0% cash rent spread.
• The Atlanta acquisition yielded an expected initial NOI of 7.0%.
• The Ohio portfolio acquisition was at a ~25%+ discount to replacement cost.

The focus on functional, safe space translates directly into high retention and strong leasing spreads, which you see in the numbers. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) operates as a full service, vertically integrated real estate investment company focused on the acquisition, ownership and management of single and multi-tenant industrial properties. Plymouth Industrial REIT, Inc.'s mission is to provide tenants with cost-effective space that is functional, flexible and safe.

The relationship model centers on a direct, managed relationship through the vertically integrated platform. This structure supports consistent execution.

Lease terms reflect a focus on securing longer commitments, though recent acquisitions show a shorter immediate runway:

• Weighted average remaining lease term on Q2 2025 acquisitions: 2.6 years.
• Total portfolio occupancy as of June 30, 2025: 94.6%.
• Same store occupancy at June 30, 2025: 95.0%.
• Occupancy on Q2 2025 acquisitions: 97.1% leased.

The management structure emphasizes dedicated, hands-on service, which tenants report as a key partnership element. Key personnel involved in asset management include:

• James M. Connolly, Executive Vice President Asset Management.
• Daniel R. Heffernan, Senior Vice President Asset Management.

The company has specific regional operations, such as the properties located across Columbus, Cincinnati, and Cleveland, which were part of a Q2 2025 acquisition portfolio. Tenant feedback highlights timely problem resolution and grounds maintenance.

The standardized lease renewal process is designed to capture market rent increases, showing significant success in Q2 2025 leasing activity:

Lease Metric	Square Footage	Percentage of Total	Cash Rent Spread
Q2 2025 Renewals Commencing	1,159,623 square feet	79.8%	9.0%
Q2 2025 New Leases Commencing	294,134 square feet	20.2%	14.0%
Q2 2025 Total Cash Rent Spread	1,453,757 square feet	100%	10.0%

The ability to capture market rent is further evidenced by year-to-date figures, where in-place rents on acquired assets show substantial upside potential. For instance, the Ohio Light Industrial portfolio was acquired with in-place rents approximately 22% below market. Leasing executed year-to-date for 2025 shows:

2025 Commencements (YTD)	Square Footage	Percentage of Total	Cash Rent Spread
Renewal Leases	4,095,835 square feet	70.5%	14.7%
New Leases	1,715,337 square feet	29.5%	8.7%
Total Executed Leases (YTD)	5,811,172 square feet	100%	13.0%

The total executed leases commencing in 2025, which had terms of at least six months, represent 67.5% of total 2025 expirations. As of early August 2025, executed leases scheduled to commence during 2025 totaled an aggregate of 5,923,104 square feet, with an expected cash rent increase of 13.6%.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) gets its product-functional, flexible industrial space-into the hands of tenants and how it communicates with the capital markets. Since Plymouth Industrial REIT is a vertically integrated real estate investment company, its channels lean heavily on its internal capabilities. That means less reliance on external third parties for day-to-day operations.

Direct in-house leasing and property management teams

Plymouth Industrial REIT uses its in-house asset management team to oversee property management, which includes controlling capital expenditures and expenses not reimbursed by tenants, making inspections, and handling planning and budgeting activities. Honestly, tenant relations matters, like monitoring lease compliance, are handled by in-house personnel for the majority of their properties. This direct control is a core part of their strategy to enhance shareholder value through active asset management. The management team itself is considered experienced, with an average tenure of 3.8 years as of early 2025. You can see this direct approach reflected in the dedicated contact email, Leasing@plymouthreit.com, which serves as a primary touchpoint for tenant interaction.

• Asset Management team directly oversees operating activities.
• In-house personnel handle most tenant relations and compliance monitoring.
• Direct channel supports cost-effective space delivery.

Regional offices in core markets like Columbus, Cincinnati, and Atlanta

While the corporate office is in Boston, the operational channels are physically rooted in the markets where Plymouth Industrial REIT owns assets. They are actively expanding their footprint in key logistics hubs, which requires a strong local presence, even if not all are formal regional offices. The activity in Q1 and Q2 2025 shows a clear focus on these areas, deploying significant capital to secure scale. For instance, in Q1 2025, they closed on $65.1 million in industrial properties across Cincinnati, Ohio, and Atlanta, Georgia, totaling 801,161 square feet. Then, in Q2 2025, they added a $193.0 million portfolio across Columbus, Cincinnati, and Cleveland. This shows the markets are key distribution points for their assets.

Here's a quick look at the scale of recent acquisitions in these core markets:

Market Area	Transaction Period	Acquisition Cost (Millions USD)	Square Footage (Approx.)	Initial NOI Yield
Cincinnati & Atlanta	Q1 2025	$65.1	801,161	6.8%
Columbus, Cincinnati, & Cleveland	Q2 2025	$193.0	1.95 million	Not specified for combined
Atlanta (Single Building)	Q2 2025	$11.7	100,420	6.95%

The company is focused on acquiring properties that offer embedded upside, like the Ohio Light Industrial portfolio, which was acquired at a discount to replacement cost with rents about 22% below market. That upside is realized through these local operational channels.

Commercial real estate brokers for new tenant sourcing and renewals

Given the emphasis on the vertically integrated platform and in-house personnel handling tenant relations, the reliance on external commercial real estate brokers for day-to-day leasing might be secondary to direct efforts. However, for sourcing new tenants or handling complex renewals, brokers are a standard industry channel. While specific data on the percentage of square footage leased via brokers for 2025 isn't explicitly detailed in the latest updates, the direct contact for leasing, Leasing@plymouthreit.com, suggests a strong preference for direct engagement to control the process and capture the full rent spread. For example, leases commencing in Q2 2025 showed a 10.0% cash rent spread, which direct management aims to maximize.

Investor Relations for capital market access and shareholder communication

The Investor Relations function is critical for Plymouth Industrial REIT, Inc. as an externally managed REIT, providing the channel for accessing capital and communicating performance. The official channel for information is ir.plymouthreit.com. Communication is formalized through quarterly conference calls; for instance, the Q2 2025 earnings call was held on August 7, 2025. Capital deployment is a key focus of these communications. In Q2 2025, Plymouth Industrial REIT issued $79.0 million in Series C Preferred Units and used its unsecured line of credit to fund $204.7 million in acquisitions. The company also actively manages its share count; through Q2 2025, they repurchased 805,394 shares at an average price of $16.26 per share. The regular dividend channel remains open, with the Q3 2025 cash dividend declared at $0.24 per share, equating to an annualized rate of $0.96 per share. This demonstrates a consistent commitment to returning value to shareholders through this established financial channel.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM)'s business: who actually occupies their space. It's not about massive corporate headquarters; it's about the working engine of the US economy-the logistics, distribution, and manufacturing backbone.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) targets a broad base of industrial users who need functional, cost-effective space. As of mid-2025, the portfolio consisted of 148 wholly owned industrial properties across 11 states, totaling approximately 32.1 million rentable square feet. The focus is heavily on Class B industrial assets, which are often the workhorses for these types of businesses.

Here's a quick look at the segments they serve, based on the required structure and available portfolio data:

• Single and multi-tenant industrial users (over 400 different tenants)
• Small to mid-sized logistics, distribution, and manufacturing companies
• Tenants requiring sub-250,000 square foot buildings in Tier I and Tier II markets
• Companies in the US Midwest and East Coast (10 states)

To give you a clearer picture of the scale and type of tenants, consider the portfolio snapshot as of June 30, 2025, and recent leasing activity. While the portfolio is spread across 11 states, the majority of the property base is concentrated in key areas like Ohio, Florida, Indiana, Tennessee, Illinois, and Georgia. The leasing activity shows they can accommodate very large users, like the international logistics service provider that signed a lease for up to 600,000 square feet in a single building in St. Louis. Still, the overall strategy leans toward smaller, more numerous tenants, as evidenced by a Q4 2024 acquisition portfolio that leased 23 tenants across just nine buildings.

The nature of their customer base is best captured by looking at the portfolio composition and recent leasing spreads, which show strong demand for their product:

Metric	Value / Description	Date Reference
Total Wholly Owned Properties	148 industrial properties	June 30, 2025
Total Rentable Square Feet	Approximately 32.1 million square feet	June 30, 2025
Geographic Footprint	11 states	June 30, 2025
Key States Mentioned	Florida, Ohio, Indiana, Tennessee, Illinois, Georgia	Late 2025
Portfolio Occupancy (Total)	94.6%	June 30, 2025
Largest Single Lease Commencement (Year 1)	600,000 square feet	Q2 2025
Q2 2025 New Lease Cash Rent Spread	14.0%	Q2 2025

The demand from these customer segments is translating directly into pricing power. For leases commencing in 2025, Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) expected a 13.6% increase in rental rates on a cash basis across 5.9 million square feet executed through August 4, 2025. This suggests the small to mid-sized users are competing for functional space, driving up the value for Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM).

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) has to cover to keep the lights on and the properties running. For a real estate investment trust (REIT) like PLYM, the cost structure is heavily weighted toward debt service and property-level operations. Honestly, debt management is always the first thing I check, given the capital-intensive nature of this business.

Here's a look at the major cost drivers based on the latest available nine-month figures ending September 30, 2025, along with a key balance sheet metric from earlier in the year.

Cost Component	Period Ending Sep 30, 2025 (USD in Thousands)
Depreciation and amortization	$62,587
Property operating expenses	$43,951
Interest expense	$23,741
General and administrative (G&A) costs	$12,828

That depreciation number, $62,587 thousand for the nine months, is a non-cash charge, but it reflects the scale of the asset base PLYM carries on its books. The cash costs are what really drive the day-to-day operational health.

When you look at the debt side, the structure of that debt is a major factor in managing interest expense volatility. You need to know how much of that $23,741 thousand interest expense is locked in.

• Significant interest expense on debt, with 88.1% fixed-rate debt as of Q1 2025.

Also keep in mind the ongoing investment required to keep your industrial spaces competitive. This isn't just about paying the mortgage; it's about keeping tenants happy so they renew their leases. That means money has to go out for upkeep and upgrades.

• Recurring capital expenditures for tenant improvements and building maintenance.

Finance: draft 13-week cash view by Friday

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways Plymouth Industrial REIT, Inc. brings in money from its portfolio of industrial properties. For a REIT, this is all about the rent roll and the associated charges passed through to tenants. The numbers we have are for the third quarter ended September 30, 2025, which gives us a very current snapshot of their operating performance.

The primary engine for Plymouth Industrial REIT, Inc. revenue is the rent collected from its tenants across its wholly-owned properties. For the three months ended September 30, 2025, the reported Rental revenue was $51.064 million, which aligns closely with the expected $51.1 million base rental income figure you noted. This revenue stream is robust because the company focuses on essential Class B industrial assets in secondary and select primary markets.

Next up are the operating expense recoveries. Plymouth Industrial REIT, Inc. structures many of its leases as triple-net or modified gross. This means tenants are contractually obligated to cover costs like property taxes, common area maintenance (CAM), and insurance. This structure helps insulate the REIT from rising operational costs, as these are passed directly through to the occupants. While a separate line item for only tenant recoveries isn't explicitly broken out in the top-line revenue for Q3 2025, the structure itself is a key component of the net operating income generation.

The company also generates income from its strategic partnerships. Specifically, the management of the Sixth Street joint venture portfolio contributes to this stream. For the three months ended September 30, 2025, the line item Management fee revenue and other income totaled $0.098 million (or $98 thousand). This figure bundles the fee income from managing the unconsolidated joint venture with any other miscellaneous property-related income.

Finally, there is income derived from tenant turnover or lease restructuring. This includes things like lease termination fees. In the Q3 2025 statement of operations, these non-recurring or non-base items are grouped with the management fees. For instance, in prior periods, early termination income was noted as impacting same-store Net Operating Income (NOI), indicating it is a recognized, albeit variable, revenue component. For Q3 2025, this is captured within that $0.098 million figure.

Here's a quick look at the top-line revenue components for the third quarter of 2025, in thousands of USD, showing how these streams combine:

Revenue Stream Component	3 Months Ended Sep. 30, 2025 (USD in thousands)
Rental revenue (Base Rent + Recoveries)	$51,064
Management fee revenue and other income (Includes JV Fees/Termination Fees)	$98
Total Revenues	$51,162

The reliance on base rental income is clear, but the fee income, though smaller, shows the value Plymouth Industrial REIT, Inc. extracts from its asset management expertise, especially with partners like Sixth Street. You should definitely keep an eye on the quarterly fluctuations in that 'other income' bucket; it can signal leasing activity or the timing of fee receipts.

• Base rental income from industrial property leases: $51.064 million (Rental Revenue for Q3 2025)
• Recoverable operating expenses from tenants: Contractually passed through via triple-net or modified gross lease structures.
• Fee income from the management of the Sixth Street joint venture portfolio: Included in the combined figure below.
• Lease termination fees and other property-related income: Included in the combined figure below.

The combined 'Management fee revenue and other income' for the three months ended September 30, 2025, was $0.098 million.