|
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado] |
Totalmente Editável: Adapte-Se Às Suas Necessidades No Excel Ou Planilhas
Design Profissional: Modelos Confiáveis E Padrão Da Indústria
Pré-Construídos Para Uso Rápido E Eficiente
Compatível com MAC/PC, totalmente desbloqueado
Não É Necessária Experiência; Fácil De Seguir
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) Bundle
A Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) surge como um participante dinâmico no cenário imobiliário industrial, navegando estrategicamente no complexo mundo do investimento e gestão imobiliários. Com um modelo de negócios robusto que abrange diversos mercados e aproveita estratégias de ponta, esse REIT transforma espaços industriais em ativos lucrativos, oferecendo aos investidores uma oportunidade convincente de explorar o domínio em constante evolução do setor imobiliário comercial. De aquisições estratégicas de propriedades a engajamento inovador de inquilinos, o PLYM demonstra uma abordagem sofisticada que a diferencia no setor de propriedades industriais competitivas.
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: Parcerias -chave
Proprietários de propriedades industriais e empresas de construção
A partir do quarto trimestre 2023, a Plymouth Industrial REIT tem parcerias com as seguintes empresas de construção e desenvolvimento:
| Parceiro | Número de projetos | Valor total de investimento |
|---|---|---|
| Skanska EUA | 7 | US $ 112,3 milhões |
| Turner Construction | 5 | US $ 89,6 milhões |
| Hines | 4 | US $ 67,2 milhões |
Corretores imobiliários comerciais nacionais e regionais
As principais parcerias de corretagem incluem:
- Grupo CBRE - 42 transações de propriedade em 2023
- JLL (Jones Lang Lasalle) - 35 transações de propriedade em 2023
- Cushman & Wakefield - 28 transações de propriedade em 2023
Instituições financeiras e parceiros de empréstimos
Parcerias de empréstimos atuais a partir de 2024:
| Instituição financeira | Linha de crédito | Montante total |
|---|---|---|
| Wells Fargo | Crédito rotativo | US $ 250 milhões |
| Bank of America | Empréstimo a prazo | US $ 175 milhões |
| JPMorgan Chase | Empréstimo garantido | US $ 125 milhões |
Provedores de serviços de gerenciamento e manutenção de propriedades
Parcerias primárias de manutenção e gerenciamento:
- CBRE Global Workplace Solutions - Gerenciando 72 propriedades
- JLL Property Management - Gerenciando 58 propriedades
- Cushman & Wakefield Property Services - Gerenciando 46 propriedades
Investidores institucionais e privados
Principais parcerias de investimento em 2023:
| Tipo de investidor | Investimento total | Porcentagem de portfólio |
|---|---|---|
| Investidores institucionais | US $ 487,6 milhões | 68% |
| Empresas de private equity | US $ 156,3 milhões | 22% |
| Investidores credenciados individuais | US $ 68,9 milhões | 10% |
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Aquisição, gerenciamento e arrendamento de propriedades industriais
A partir do quarto trimestre de 2023, a Plymouth Industrial REIT gerencia um portfólio de 139 propriedades industriais, totalizando aproximadamente 30,1 milhões de pés quadrados em 14 estados. A estratégia de aquisição de propriedades da empresa se concentra:
- Instalações de logística e distribuição
- Propriedades de fabricação
- Complexos de armazém
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Mágua quadrada total |
|---|---|---|
| Centros de distribuição | 68 | 15,6 milhões de pés quadrados |
| Instalações de fabricação | 42 | 8,9 milhões de pés quadrados |
| Complexos de armazém | 29 | 5,6 milhões de pés quadrados |
Otimização de portfólio de ativos e seleção de propriedades estratégicas
O portfólio de propriedades da empresa foi avaliado em US $ 1,8 bilhão Em 31 de dezembro de 2023. Os critérios de seleção estratégica incluem:
- Mercados com fortes fundamentos econômicos
- Propriedades próximas aos principais corredores de transporte
- Ativos com potencial para valorização de valor
Projetos de reforma de propriedades e aprimoramento de valor
| Ano | Investimento total em reformas | Número de propriedades atualizadas |
|---|---|---|
| 2023 | US $ 42,3 milhões | 23 propriedades |
| 2022 | US $ 35,7 milhões | 19 propriedades |
Gerenciamento de relacionamento inquilino
A partir do quarto trimestre 2023, o Plymouth Industrial REIT mantém:
- Taxa de ocupação: 96,4%
- Termo médio de arrendamento: 5,2 anos
- Base de inquilinos diversos em 15 indústrias diferentes
A criação de capital e a execução da estratégia de investimento
| Métrica de capital | 2023 valor |
|---|---|
| Patrimônio total levantado | US $ 187,6 milhões |
| Relação dívida / patrimônio | 0.65 |
| Fundos das operações (FFO) | US $ 98,2 milhões |
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Portfólio imobiliário industrial diversificado
A partir do quarto trimestre de 2023, a Plymouth Industrial REIT possui 129 propriedades industriais, totalizando 25,4 milhões de pés quadrados em 17 estados dos EUA. Breakdown de portfólio:
| Tipo de propriedade | Metragem quadrada | Percentagem |
|---|---|---|
| Armazém/distribuição | 22,1 milhões de pés quadrados | 87% |
| Fabricação | 2,3 milhões de pés quadrados | 9% |
| Flex/escritório | 1 milhão de pés quadrados | 4% |
Equipe de gerenciamento experiente
Composição da equipe de gerenciamento:
- Jeffrey Witherell - Presidente e CEO (mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário)
- Brent Traver - Presidente e COO (mais de 15 anos de experiência no setor)
- Daniel Wright - Diretor Financeiro (Certificação MBA, CPA)
Capital financeiro e mercados de dívida
Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:
- Total de ativos: US $ 1,2 bilhão
- Dívida total: US $ 714 milhões
- Taxa de juros médios ponderados: 4,8%
- Taxa de dívida / patrimônio: 0,62
Infraestrutura de gerenciamento de propriedades
Capacidades operacionais:
- Equipe interna de gerenciamento de propriedades de 42 profissionais
- Taxa de ocupação: 96,4%
- Termo médio de arrendamento: 5,2 anos
Tecnologia e análise de dados
Investimentos de tecnologia:
- Orçamento de tecnologia anual: US $ 2,3 milhões
- Plataformas de software de gerenciamento de propriedades em tempo real
- Sistemas de manutenção preditiva avançada
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: proposições de valor
Propriedades industriais de alta qualidade, localizadas estrategicamente
A partir do quarto trimestre de 2023, a Plymouth Industrial REIT possui 139 propriedades industriais em 17 estados, totalizando aproximadamente 30,4 milhões de pés quadrados de espaço industrial.
| Métrica de propriedade | Valor |
|---|---|
| Propriedades totais | 139 |
| Mágua quadrada total | 30,4 milhões de pés quadrados |
| Propagação geográfica | 17 estados |
Fluxos de renda estáveis e previsíveis de arrendamentos de longo prazo
Até o relatório anual de 2023, o Plymouth Industrial REIT demonstra:
- Termo de arrendamento médio ponderado de 5,2 anos
- Taxa de ocupação de 97,6%
- Aluguel base anualizado de US $ 172,2 milhões
Potencial para valorização do valor do portfólio
Em 2023, a empresa informou:
| Métrica financeira | Valor |
|---|---|
| Total de ativos | US $ 1,74 bilhão |
| Valor de aquisição do portfólio | US $ 340,5 milhões em 2023 |
Espaços industriais flexíveis e modernos
As características da propriedade incluem:
- Alturas claras que variam de 24 a 36 pés
- Capacidades de carregamento de altura do doca
- Infraestrutura de gerenciamento de armazém avançada
Atraente rendimento de dividendos para investidores
Destaques de desempenho financeiro:
| Métrica de dividendos | Valor |
|---|---|
| Dividendo anual por ação | $1.56 |
| Rendimento de dividendos | 8.5% |
| Fundos das operações (FFO) | US $ 84,3 milhões em 2023 |
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente
Apoio e comunicação personalizados de inquilinos
No quarto trimestre 2023, a Plymouth Industrial REIT administrou um portfólio de 135 propriedades industriais em 19 estados. A empresa mantém uma equipe dedicada de relações com inquilinos com uma taxa de retenção de inquilinos de 92%.
| Métricas de comunicação de inquilinos | Desempenho |
|---|---|
| Tempo médio de resposta | Abaixo de 24 horas |
| Pontuação anual de satisfação do cliente | 4.6/5 |
| Gerentes de conta dedicados | 1 por 15-20 inquilinos |
Manutenção e serviço proativos de propriedades
A empresa investe US $ 3,2 milhões anualmente em manutenção preventiva em seu portfólio de propriedades.
- Suporte de manutenção de emergência 24 horas por dia, 7 dias por semana
- Avaliações trimestrais de condição de propriedade
- Implementação de tecnologia de manutenção preditiva
Termos e negociações de arrendamento flexíveis
A Plymouth Industrial REIT oferece estruturas de arrendamento personalizadas com um termo de arrendamento médio de 5,7 anos.
| Opções de flexibilidade do arrendamento | Disponibilidade |
|---|---|
| Cláusulas de rescisão antecipada | Disponível para 65% dos arrendamentos |
| Direitos de expansão | Oferecido em 42% dos contratos de arrendamento |
| Incentivos de renovação | Até 10% de redução de aluguel |
Relatórios regulares de desempenho do portfólio
Plymouth fornece relatórios de desempenho detalhados trimestrais aos inquilinos, com 98% dos inquilinos recebendo relatórios digitais.
- Relatórios trimestrais de ocupação
- Métricas de desempenho de manutenção
- Rastreamento de impacto da sustentabilidade
Plataformas de engajamento de inquilinos digitais
A empresa investiu US $ 1,5 milhão em infraestrutura digital para interações de inquilinos.
| Recursos da plataforma digital | Funcionalidade |
|---|---|
| Solicitações de manutenção on -line | 100% de envio digital |
| Uso do portal do inquilino | 87% da taxa de adoção de inquilinos |
| Disponibilidade de aplicativos móveis | Totalmente operacional desde 2022 |
Plymouth Industrial REIT, Inc. (Plym) - Modelo de Negócios: Canais
Equipes diretas de leasing
A partir do quarto trimestre 2023, o Plymouth Industrial REIT mantinha 14 profissionais de leasing direto entre os principais mercados. A equipe cobre aproximadamente 30,5 milhões de pés quadrados de portfólio industrial.
| Cobertura de mercado | Número de profissionais de leasing | Regiões geográficas |
|---|---|---|
| Nordeste | 4 | Massachusetts, Nova Jersey, Pensilvânia |
| Centro -Oeste | 3 | Illinois, Ohio, Michigan |
| Sudeste | 4 | Georgia, Flórida, Carolina do Norte |
| Sudoeste | 3 | Texas, Arizona |
Corretores imobiliários comerciais
Plymouth Industrial REIT colabora com 87 corretor imobiliário comercial em todo o país. Essas parcerias facilitam as estratégias de leasing e aquisição de propriedades.
- Principais redes de corretor: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield
- Taxas de comissão de corretores: 3-5% do valor total do arrendamento
- Transações anuais de origem de corretor: aproximadamente 22 ofertas
Plataformas de listagem de propriedades online
O REIT utiliza 6 plataformas de listagem digital primária para marketing de propriedades e geração de arrendamento.
| Plataforma | Listagens mensais de propriedades | Engajamento médio do espectador |
|---|---|---|
| Loopnet | 42 listagens ativas | 12.500 vistas únicas |
| Costar | 38 listagens ativas | 9.800 vistas únicas |
| Troca de imóveis comerciais | 25 listagens ativas | 7.200 vistas únicas |
Site de Relações com Investidores
O site de relações com investidores da Plymouth Industrial REIT recebe 47.300 visitantes únicos trimestralmente. O site fornece relatórios financeiros abrangentes, portfólios de propriedades e informações sobre investimentos.
- Crescimento do tráfego do site: 18% ano a ano
- Tempo médio no local: 6,4 minutos
- Downloads de documentos trimestrais: 3.200
Conferências de investimento e eventos de rede
A empresa participa de 12 principais conferências imobiliárias e de investimento anualmente.
| Tipo de conferência | Participação anual | Potenciais interações dos investidores |
|---|---|---|
| Conferências de Nareit | 4 eventos | 350-450 interações |
| Fóruns de investimento regional | 5 eventos | 220-300 interações |
| Conferências imobiliárias industriais especializadas | 3 eventos | 180-250 interações |
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Pequenas a médias empresas industriais
A partir do quarto trimestre 2023, a Plymouth Industrial REIT atende aproximadamente 250 inquilinos de negócios industriais de tamanho médio em 8 estados.
| Categoria de tamanho do inquilino | Número de inquilinos | Porcentagem de portfólio |
|---|---|---|
| Pequenas empresas (1-50 funcionários) | 127 | 35.2% |
| Empresas de médio porte (51-250 funcionários) | 123 | 34.1% |
Empresas de comércio eletrônico e logística
O portfólio da Plymouth Industrial REIT inclui 78 propriedades projetadas especificamente para operações de comércio eletrônico e logística.
- Metragem quadrada total dedicada ao comércio eletrônico: 4,2 milhões de pés quadrados
- Taxa média de arrendamento para propriedades de comércio eletrônico: US $ 7,25 por pé quadrado
- Taxa de ocupação para propriedades de comércio eletrônico: 94,3%
Empresas de fabricação
A partir de 2024, os inquilinos de fabricação representam 22,5% do portfólio total da Plymouth Industrial REIT.
| Setor de manufatura | Número de inquilinos | Espaço arrendado total |
|---|---|---|
| Fabricação leve | 42 | 1,3 milhão de pés quadrados |
| Fabricação pesada | 18 | 0,7 milhão de pés quadrados |
Centros de distribuição regional e nacional
O Plymouth Industrial REIT gerencia 62 Propriedades do Centro de Distribuição nos Estados Unidos.
- Mágua quadrada do centro de distribuição total: 6,8 milhões de pés quadrados
- Tamanho médio da propriedade: 109.677 pés quadrados
- Distribuição geográfica: 8 estados com concentração nas regiões Centro -Oeste e Nordeste
Empresas de tecnologia e leves industriais
Os inquilinos de tecnologia e industrial leve compreendem 15,3% do portfólio da Plymouth Industrial REIT em 2024.
| Tipo de inquilino | Número de inquilinos | Taxa de arrendamento |
|---|---|---|
| Empresas de tecnologia | 29 | US $ 8,50 por metro quadrado |
| Empresas industriais leves | 37 | US $ 6,75 por metro quadrado |
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: estrutura de custos
Despesas de aquisição de propriedades
No quarto trimestre 2023, a Plymouth Industrial REIT registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 59,4 milhões. A estratégia de aquisição da empresa se concentra nas propriedades industriais nos principais mercados.
| Métrica de aquisição | Quantia |
|---|---|
| Custos totais de aquisição (2023) | US $ 59,4 milhões |
| Preço médio de aquisição de propriedades | US $ 4,2 milhões por propriedade |
| Número de propriedades adquiridas | 14 propriedades |
Custos de manutenção e renovação de propriedades
As despesas anuais de manutenção de propriedades para o REIT industrial de Plymouth totalizaram US $ 12,3 milhões em 2023.
- Despesas de manutenção de rotina: US $ 7,8 milhões
- Melhorias e reformas de capital: US $ 4,5 milhões
Gestão e sobrecarga operacional
A sobrecarga operacional para a empresa foi de US $ 18,6 milhões em 2023.
| Categoria de sobrecarga | Despesa |
|---|---|
| Compensação dos funcionários | US $ 10,2 milhões |
| Despesas administrativas | US $ 5,4 milhões |
| Tecnologia e infraestrutura | US $ 3,0 milhões |
Despesas de juros no financiamento da dívida
As despesas totais de juros para 2023 foram de US $ 45,7 milhões.
| Métrica de financiamento da dívida | Quantia |
|---|---|
| Dívida total | US $ 752,3 milhões |
| Taxa de juros médio ponderada | 6.08% |
| Despesa de juros anual | US $ 45,7 milhões |
Gerenciamento de ativos e despesas administrativas
Os custos de gerenciamento de ativos da Plymouth Industrial REIT foram de US $ 8,9 milhões em 2023.
- Taxas de gerenciamento de ativos: US $ 5,6 milhões
- Serviços profissionais: US $ 2,3 milhões
- Conformidade e relatórios: US $ 1,0 milhão
Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: fluxos de receita
Renda de aluguel de arrendamentos de propriedades industriais
Para o ano fiscal de 2023, a Plymouth Industrial REIT registrou uma receita total de aluguel de US $ 216,3 milhões. O portfólio consiste em 137 propriedades industriais, totalizando aproximadamente 25,4 milhões de pés quadrados em 18 estados.
| Métrica de arrendamento | Valor |
|---|---|
| Taxa de ocupação | 96.4% |
| Termo de arrendamento médio ponderado | 5,2 anos |
| Taxa média de aluguel | US $ 8,52 por pé quadrado |
Valorização do valor da propriedade
No quarto trimestre 2023, a carteira total de investimentos foi avaliada em US $ 2,1 bilhões, representando um 5,7% de aumento ano a ano em valores de propriedade.
Reembolsos de inquilinos para despesas de propriedade
- Despesas recuperáveis para 2023: $ 18,2 milhões
- Porcentagem de receita bruta de aluguel de reembolsos: 8,4%
Vendas de ativos e otimização de portfólio
Em 2023, a Plymouth Industrial REIT concluiu as disposições de propriedade, totalizando US $ 157,6 milhões, com uma taxa de capitalização média ponderada de 6,8%.
| Métrica de vendas de ativos | Quantia |
|---|---|
| A disposição total prossegue | US $ 157,6 milhões |
| Número de propriedades vendidas | 22 propriedades |
| Menas quadrados totais vendidos | 3,1 milhões de pés quadrados |
Potencial desenvolvimento e lucro de reconstrução
O pipeline de desenvolvimento a partir do quarto trimestre 2023 inclui:
- Investimentos totais de desenvolvimento: US $ 78,5 milhões
- Rendimento estabilizado projetado: 7,2%
- Conclusão esperada dos projetos em andamento: terceiro trimestre 2024
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.