Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

A Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) surge como um participante dinâmico no cenário imobiliário industrial, navegando estrategicamente no complexo mundo do investimento e gestão imobiliários. Com um modelo de negócios robusto que abrange diversos mercados e aproveita estratégias de ponta, esse REIT transforma espaços industriais em ativos lucrativos, oferecendo aos investidores uma oportunidade convincente de explorar o domínio em constante evolução do setor imobiliário comercial. De aquisições estratégicas de propriedades a engajamento inovador de inquilinos, o PLYM demonstra uma abordagem sofisticada que a diferencia no setor de propriedades industriais competitivas.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Proprietários de propriedades industriais e empresas de construção

A partir do quarto trimestre 2023, a Plymouth Industrial REIT tem parcerias com as seguintes empresas de construção e desenvolvimento:

Parceiro	Número de projetos	Valor total de investimento
Skanska EUA	7	US $ 112,3 milhões
Turner Construction	5	US $ 89,6 milhões
Hines	4	US $ 67,2 milhões

Corretores imobiliários comerciais nacionais e regionais

As principais parcerias de corretagem incluem:

• Grupo CBRE - 42 transações de propriedade em 2023
• JLL (Jones Lang Lasalle) - 35 transações de propriedade em 2023
• Cushman & Wakefield - 28 transações de propriedade em 2023

Instituições financeiras e parceiros de empréstimos

Parcerias de empréstimos atuais a partir de 2024:

Instituição financeira	Linha de crédito	Montante total
Wells Fargo	Crédito rotativo	US $ 250 milhões
Bank of America	Empréstimo a prazo	US $ 175 milhões
JPMorgan Chase	Empréstimo garantido	US $ 125 milhões

Provedores de serviços de gerenciamento e manutenção de propriedades

Parcerias primárias de manutenção e gerenciamento:

• CBRE Global Workplace Solutions - Gerenciando 72 propriedades
• JLL Property Management - Gerenciando 58 propriedades
• Cushman & Wakefield Property Services - Gerenciando 46 propriedades

Investidores institucionais e privados

Principais parcerias de investimento em 2023:

Tipo de investidor	Investimento total	Porcentagem de portfólio
Investidores institucionais	US $ 487,6 milhões	68%
Empresas de private equity	US $ 156,3 milhões	22%
Investidores credenciados individuais	US $ 68,9 milhões	10%

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Aquisição, gerenciamento e arrendamento de propriedades industriais

A partir do quarto trimestre de 2023, a Plymouth Industrial REIT gerencia um portfólio de 139 propriedades industriais, totalizando aproximadamente 30,1 milhões de pés quadrados em 14 estados. A estratégia de aquisição de propriedades da empresa se concentra:

• Instalações de logística e distribuição
• Propriedades de fabricação
• Complexos de armazém

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Centros de distribuição	68	15,6 milhões de pés quadrados
Instalações de fabricação	42	8,9 milhões de pés quadrados
Complexos de armazém	29	5,6 milhões de pés quadrados

Otimização de portfólio de ativos e seleção de propriedades estratégicas

O portfólio de propriedades da empresa foi avaliado em US $ 1,8 bilhão Em 31 de dezembro de 2023. Os critérios de seleção estratégica incluem:

• Mercados com fortes fundamentos econômicos
• Propriedades próximas aos principais corredores de transporte
• Ativos com potencial para valorização de valor

Projetos de reforma de propriedades e aprimoramento de valor

Ano	Investimento total em reformas	Número de propriedades atualizadas
2023	US $ 42,3 milhões	23 propriedades
2022	US $ 35,7 milhões	19 propriedades

Gerenciamento de relacionamento inquilino

A partir do quarto trimestre 2023, o Plymouth Industrial REIT mantém:

• Taxa de ocupação: 96,4%
• Termo médio de arrendamento: 5,2 anos
• Base de inquilinos diversos em 15 indústrias diferentes

A criação de capital e a execução da estratégia de investimento

Métrica de capital	2023 valor
Patrimônio total levantado	US $ 187,6 milhões
Relação dívida / patrimônio	0.65
Fundos das operações (FFO)	US $ 98,2 milhões

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio imobiliário industrial diversificado

A partir do quarto trimestre de 2023, a Plymouth Industrial REIT possui 129 propriedades industriais, totalizando 25,4 milhões de pés quadrados em 17 estados dos EUA. Breakdown de portfólio:

Tipo de propriedade	Metragem quadrada	Percentagem
Armazém/distribuição	22,1 milhões de pés quadrados	87%
Fabricação	2,3 milhões de pés quadrados	9%
Flex/escritório	1 milhão de pés quadrados	4%

Equipe de gerenciamento experiente

Composição da equipe de gerenciamento:

• Jeffrey Witherell - Presidente e CEO (mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário)
• Brent Traver - Presidente e COO (mais de 15 anos de experiência no setor)
• Daniel Wright - Diretor Financeiro (Certificação MBA, CPA)

Capital financeiro e mercados de dívida

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

• Total de ativos: US $ 1,2 bilhão
• Dívida total: US $ 714 milhões
• Taxa de juros médios ponderados: 4,8%
• Taxa de dívida / patrimônio: 0,62

Infraestrutura de gerenciamento de propriedades

Capacidades operacionais:

• Equipe interna de gerenciamento de propriedades de 42 profissionais
• Taxa de ocupação: 96,4%
• Termo médio de arrendamento: 5,2 anos

Tecnologia e análise de dados

Investimentos de tecnologia:

• Orçamento de tecnologia anual: US $ 2,3 milhões
• Plataformas de software de gerenciamento de propriedades em tempo real
• Sistemas de manutenção preditiva avançada

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: proposições de valor

Propriedades industriais de alta qualidade, localizadas estrategicamente

A partir do quarto trimestre de 2023, a Plymouth Industrial REIT possui 139 propriedades industriais em 17 estados, totalizando aproximadamente 30,4 milhões de pés quadrados de espaço industrial.

Métrica de propriedade	Valor
Propriedades totais	139
Mágua quadrada total	30,4 milhões de pés quadrados
Propagação geográfica	17 estados

Fluxos de renda estáveis ​​e previsíveis de arrendamentos de longo prazo

Até o relatório anual de 2023, o Plymouth Industrial REIT demonstra:

• Termo de arrendamento médio ponderado de 5,2 anos
• Taxa de ocupação de 97,6%
• Aluguel base anualizado de US $ 172,2 milhões

Potencial para valorização do valor do portfólio

Em 2023, a empresa informou:

Métrica financeira	Valor
Total de ativos	US $ 1,74 bilhão
Valor de aquisição do portfólio	US $ 340,5 milhões em 2023

Espaços industriais flexíveis e modernos

As características da propriedade incluem:

• Alturas claras que variam de 24 a 36 pés
• Capacidades de carregamento de altura do doca
• Infraestrutura de gerenciamento de armazém avançada

Atraente rendimento de dividendos para investidores

Destaques de desempenho financeiro:

Métrica de dividendos	Valor
Dividendo anual por ação	$1.56
Rendimento de dividendos	8.5%
Fundos das operações (FFO)	US $ 84,3 milhões em 2023

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente

Apoio e comunicação personalizados de inquilinos

No quarto trimestre 2023, a Plymouth Industrial REIT administrou um portfólio de 135 propriedades industriais em 19 estados. A empresa mantém uma equipe dedicada de relações com inquilinos com uma taxa de retenção de inquilinos de 92%.

Métricas de comunicação de inquilinos	Desempenho
Tempo médio de resposta	Abaixo de 24 horas
Pontuação anual de satisfação do cliente	4.6/5
Gerentes de conta dedicados	1 por 15-20 inquilinos

Manutenção e serviço proativos de propriedades

A empresa investe US $ 3,2 milhões anualmente em manutenção preventiva em seu portfólio de propriedades.

• Suporte de manutenção de emergência 24 horas por dia, 7 dias por semana
• Avaliações trimestrais de condição de propriedade
• Implementação de tecnologia de manutenção preditiva

Termos e negociações de arrendamento flexíveis

A Plymouth Industrial REIT oferece estruturas de arrendamento personalizadas com um termo de arrendamento médio de 5,7 anos.

Opções de flexibilidade do arrendamento	Disponibilidade
Cláusulas de rescisão antecipada	Disponível para 65% dos arrendamentos
Direitos de expansão	Oferecido em 42% dos contratos de arrendamento
Incentivos de renovação	Até 10% de redução de aluguel

Relatórios regulares de desempenho do portfólio

Plymouth fornece relatórios de desempenho detalhados trimestrais aos inquilinos, com 98% dos inquilinos recebendo relatórios digitais.

• Relatórios trimestrais de ocupação
• Métricas de desempenho de manutenção
• Rastreamento de impacto da sustentabilidade

Plataformas de engajamento de inquilinos digitais

A empresa investiu US $ 1,5 milhão em infraestrutura digital para interações de inquilinos.

Recursos da plataforma digital	Funcionalidade
Solicitações de manutenção on -line	100% de envio digital
Uso do portal do inquilino	87% da taxa de adoção de inquilinos
Disponibilidade de aplicativos móveis	Totalmente operacional desde 2022

Plymouth Industrial REIT, Inc. (Plym) - Modelo de Negócios: Canais

Equipes diretas de leasing

A partir do quarto trimestre 2023, o Plymouth Industrial REIT mantinha 14 profissionais de leasing direto entre os principais mercados. A equipe cobre aproximadamente 30,5 milhões de pés quadrados de portfólio industrial.

Cobertura de mercado	Número de profissionais de leasing	Regiões geográficas
Nordeste	4	Massachusetts, Nova Jersey, Pensilvânia
Centro -Oeste	3	Illinois, Ohio, Michigan
Sudeste	4	Georgia, Flórida, Carolina do Norte
Sudoeste	3	Texas, Arizona

Corretores imobiliários comerciais

Plymouth Industrial REIT colabora com 87 corretor imobiliário comercial em todo o país. Essas parcerias facilitam as estratégias de leasing e aquisição de propriedades.

• Principais redes de corretor: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield
• Taxas de comissão de corretores: 3-5% do valor total do arrendamento
• Transações anuais de origem de corretor: aproximadamente 22 ofertas

Plataformas de listagem de propriedades online

O REIT utiliza 6 plataformas de listagem digital primária para marketing de propriedades e geração de arrendamento.

Plataforma	Listagens mensais de propriedades	Engajamento médio do espectador
Loopnet	42 listagens ativas	12.500 vistas únicas
Costar	38 listagens ativas	9.800 vistas únicas
Troca de imóveis comerciais	25 listagens ativas	7.200 vistas únicas

Site de Relações com Investidores

O site de relações com investidores da Plymouth Industrial REIT recebe 47.300 visitantes únicos trimestralmente. O site fornece relatórios financeiros abrangentes, portfólios de propriedades e informações sobre investimentos.

• Crescimento do tráfego do site: 18% ano a ano
• Tempo médio no local: 6,4 minutos
• Downloads de documentos trimestrais: 3.200

Conferências de investimento e eventos de rede

A empresa participa de 12 principais conferências imobiliárias e de investimento anualmente.

Tipo de conferência	Participação anual	Potenciais interações dos investidores
Conferências de Nareit	4 eventos	350-450 interações
Fóruns de investimento regional	5 eventos	220-300 interações
Conferências imobiliárias industriais especializadas	3 eventos	180-250 interações

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Pequenas a médias empresas industriais

A partir do quarto trimestre 2023, a Plymouth Industrial REIT atende aproximadamente 250 inquilinos de negócios industriais de tamanho médio em 8 estados.

Categoria de tamanho do inquilino	Número de inquilinos	Porcentagem de portfólio
Pequenas empresas (1-50 funcionários)	127	35.2%
Empresas de médio porte (51-250 funcionários)	123	34.1%

Empresas de comércio eletrônico e logística

O portfólio da Plymouth Industrial REIT inclui 78 propriedades projetadas especificamente para operações de comércio eletrônico e logística.

• Metragem quadrada total dedicada ao comércio eletrônico: 4,2 milhões de pés quadrados
• Taxa média de arrendamento para propriedades de comércio eletrônico: US $ 7,25 por pé quadrado
• Taxa de ocupação para propriedades de comércio eletrônico: 94,3%

Empresas de fabricação

A partir de 2024, os inquilinos de fabricação representam 22,5% do portfólio total da Plymouth Industrial REIT.

Setor de manufatura	Número de inquilinos	Espaço arrendado total
Fabricação leve	42	1,3 milhão de pés quadrados
Fabricação pesada	18	0,7 milhão de pés quadrados

Centros de distribuição regional e nacional

O Plymouth Industrial REIT gerencia 62 Propriedades do Centro de Distribuição nos Estados Unidos.

• Mágua quadrada do centro de distribuição total: 6,8 milhões de pés quadrados
• Tamanho médio da propriedade: 109.677 pés quadrados
• Distribuição geográfica: 8 estados com concentração nas regiões Centro -Oeste e Nordeste

Empresas de tecnologia e leves industriais

Os inquilinos de tecnologia e industrial leve compreendem 15,3% do portfólio da Plymouth Industrial REIT em 2024.

Tipo de inquilino	Número de inquilinos	Taxa de arrendamento
Empresas de tecnologia	29	US $ 8,50 por metro quadrado
Empresas industriais leves	37	US $ 6,75 por metro quadrado

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição de propriedades

No quarto trimestre 2023, a Plymouth Industrial REIT registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 59,4 milhões. A estratégia de aquisição da empresa se concentra nas propriedades industriais nos principais mercados.

Métrica de aquisição	Quantia
Custos totais de aquisição (2023)	US $ 59,4 milhões
Preço médio de aquisição de propriedades	US $ 4,2 milhões por propriedade
Número de propriedades adquiridas	14 propriedades

Custos de manutenção e renovação de propriedades

As despesas anuais de manutenção de propriedades para o REIT industrial de Plymouth totalizaram US $ 12,3 milhões em 2023.

• Despesas de manutenção de rotina: US $ 7,8 milhões
• Melhorias e reformas de capital: US $ 4,5 milhões

Gestão e sobrecarga operacional

A sobrecarga operacional para a empresa foi de US $ 18,6 milhões em 2023.

Categoria de sobrecarga	Despesa
Compensação dos funcionários	US $ 10,2 milhões
Despesas administrativas	US $ 5,4 milhões
Tecnologia e infraestrutura	US $ 3,0 milhões

Despesas de juros no financiamento da dívida

As despesas totais de juros para 2023 foram de US $ 45,7 milhões.

Métrica de financiamento da dívida	Quantia
Dívida total	US $ 752,3 milhões
Taxa de juros médio ponderada	6.08%
Despesa de juros anual	US $ 45,7 milhões

Gerenciamento de ativos e despesas administrativas

Os custos de gerenciamento de ativos da Plymouth Industrial REIT foram de US $ 8,9 milhões em 2023.

• Taxas de gerenciamento de ativos: US $ 5,6 milhões
• Serviços profissionais: US $ 2,3 milhões
• Conformidade e relatórios: US $ 1,0 milhão

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de arrendamentos de propriedades industriais

Para o ano fiscal de 2023, a Plymouth Industrial REIT registrou uma receita total de aluguel de US $ 216,3 milhões. O portfólio consiste em 137 propriedades industriais, totalizando aproximadamente 25,4 milhões de pés quadrados em 18 estados.

Métrica de arrendamento	Valor
Taxa de ocupação	96.4%
Termo de arrendamento médio ponderado	5,2 anos
Taxa média de aluguel	US $ 8,52 por pé quadrado

Valorização do valor da propriedade

No quarto trimestre 2023, a carteira total de investimentos foi avaliada em US $ 2,1 bilhões, representando um 5,7% de aumento ano a ano em valores de propriedade.

Reembolsos de inquilinos para despesas de propriedade

• Despesas recuperáveis ​​para 2023: $ 18,2 milhões
• Porcentagem de receita bruta de aluguel de reembolsos: 8,4%

Vendas de ativos e otimização de portfólio

Em 2023, a Plymouth Industrial REIT concluiu as disposições de propriedade, totalizando US $ 157,6 milhões, com uma taxa de capitalização média ponderada de 6,8%.

Métrica de vendas de ativos	Quantia
A disposição total prossegue	US $ 157,6 milhões
Número de propriedades vendidas	22 propriedades
Menas quadrados totais vendidos	3,1 milhões de pés quadrados

Potencial desenvolvimento e lucro de reconstrução

O pipeline de desenvolvimento a partir do quarto trimestre 2023 inclui:

• Investimentos totais de desenvolvimento: US $ 78,5 milhões
• Rendimento estabilizado projetado: 7,2%
• Conclusão esperada dos projetos em andamento: terceiro trimestre 2024

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at what Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) actually offers tenants and investors that makes their business tick. It's not just square footage; it's about the economics and location of that space right now.

The core offering centers on providing industrial warehouse space that hits the trifecta: cost-effective, functional, and safe. This is backed by a high level of operational stability. For instance, the total portfolio occupancy stood at 94.6% as of the end of Q2 2025, showing tenants value the assets enough to stick around. Same store occupancy was 95.0% at that same point. You see this stability reflected in the required metric of 94.7% occupancy, which was the same store figure as of Q1 2025.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) focuses on scale in specific geographic areas. They are building out multi-tenant flexibility primarily in the Midwest and East Coast logistics hubs. This geographic concentration helps them manage operations efficiently and meet concentrated demand. The Q2 2025 acquisition activity, for example, added 2.05 million square feet across 22 buildings, with a significant portion being the Ohio Light Industrial portfolio of about 1.95 million square feet.

A major part of the value proposition for investors is the immediate embedded rent upside. They are buying properties where current rents are well below what the market will bear. The Ohio portfolio acquired in Q2 2025 was specifically noted as having rents approximately 22% below market. This gap represents a clear, quantifiable path to increasing Net Operating Income (NOI) as leases roll over. Here's a quick look at the leasing performance driving that upside capture:

Metric	Square Footage	Cash Rent Spread	Period
Q2 2025 Leases Commenced	1,453,757 square feet	10.0%	Q2 2025
YTD 2025 Leases Executed	5,811,172 square feet	13.0%	Through Q2 2025
Q2 2025 New Leases Spread	294,134 square feet	14.0%	Q2 2025
Q2 2025 Acquisitions Total Cost	2.05 million square feet	6.7% Initial NOI Yield	Q2 2025

This ability to drive rent growth is a key value driver. You see this pricing power clearly in the leasing results. The company is actively converting below-market leases into higher-paying ones. The Q2 2025 leasing saw 1.45 million square feet commence at a 10.0% cash spread. For the year-to-date through Q2 2025, executed leases totaled 5,811,172 square feet with a 13.0% blended cash spread.

The value proposition is also supported by disciplined capital deployment that targets immediate cash flow and future growth. The Q2 2025 acquisitions totaled $204.7 million for 2.05 million square feet, delivering a weighted average expected initial NOI yield of 6.7%. This strategy provides immediate scale in target markets. The value proposition for tenants, meanwhile, is built on reliable, well-located space, evidenced by their leasing success:

• Leases commenced in Q2 2025 totaled 1,453,757 square feet.
• Renewal leases in Q2 2025 saw a 9.0% cash rent spread.
• New leases in Q2 2025 saw a 14.0% cash rent spread.
• The Atlanta acquisition yielded an expected initial NOI of 7.0%.
• The Ohio portfolio acquisition was at a ~25%+ discount to replacement cost.

The focus on functional, safe space translates directly into high retention and strong leasing spreads, which you see in the numbers. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) operates as a full service, vertically integrated real estate investment company focused on the acquisition, ownership and management of single and multi-tenant industrial properties. Plymouth Industrial REIT, Inc.'s mission is to provide tenants with cost-effective space that is functional, flexible and safe.

The relationship model centers on a direct, managed relationship through the vertically integrated platform. This structure supports consistent execution.

Lease terms reflect a focus on securing longer commitments, though recent acquisitions show a shorter immediate runway:

• Weighted average remaining lease term on Q2 2025 acquisitions: 2.6 years.
• Total portfolio occupancy as of June 30, 2025: 94.6%.
• Same store occupancy at June 30, 2025: 95.0%.
• Occupancy on Q2 2025 acquisitions: 97.1% leased.

The management structure emphasizes dedicated, hands-on service, which tenants report as a key partnership element. Key personnel involved in asset management include:

• James M. Connolly, Executive Vice President Asset Management.
• Daniel R. Heffernan, Senior Vice President Asset Management.

The company has specific regional operations, such as the properties located across Columbus, Cincinnati, and Cleveland, which were part of a Q2 2025 acquisition portfolio. Tenant feedback highlights timely problem resolution and grounds maintenance.

The standardized lease renewal process is designed to capture market rent increases, showing significant success in Q2 2025 leasing activity:

Lease Metric	Square Footage	Percentage of Total	Cash Rent Spread
Q2 2025 Renewals Commencing	1,159,623 square feet	79.8%	9.0%
Q2 2025 New Leases Commencing	294,134 square feet	20.2%	14.0%
Q2 2025 Total Cash Rent Spread	1,453,757 square feet	100%	10.0%

The ability to capture market rent is further evidenced by year-to-date figures, where in-place rents on acquired assets show substantial upside potential. For instance, the Ohio Light Industrial portfolio was acquired with in-place rents approximately 22% below market. Leasing executed year-to-date for 2025 shows:

2025 Commencements (YTD)	Square Footage	Percentage of Total	Cash Rent Spread
Renewal Leases	4,095,835 square feet	70.5%	14.7%
New Leases	1,715,337 square feet	29.5%	8.7%
Total Executed Leases (YTD)	5,811,172 square feet	100%	13.0%

The total executed leases commencing in 2025, which had terms of at least six months, represent 67.5% of total 2025 expirations. As of early August 2025, executed leases scheduled to commence during 2025 totaled an aggregate of 5,923,104 square feet, with an expected cash rent increase of 13.6%.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) gets its product-functional, flexible industrial space-into the hands of tenants and how it communicates with the capital markets. Since Plymouth Industrial REIT is a vertically integrated real estate investment company, its channels lean heavily on its internal capabilities. That means less reliance on external third parties for day-to-day operations.

Direct in-house leasing and property management teams

Plymouth Industrial REIT uses its in-house asset management team to oversee property management, which includes controlling capital expenditures and expenses not reimbursed by tenants, making inspections, and handling planning and budgeting activities. Honestly, tenant relations matters, like monitoring lease compliance, are handled by in-house personnel for the majority of their properties. This direct control is a core part of their strategy to enhance shareholder value through active asset management. The management team itself is considered experienced, with an average tenure of 3.8 years as of early 2025. You can see this direct approach reflected in the dedicated contact email, Leasing@plymouthreit.com, which serves as a primary touchpoint for tenant interaction.

• Asset Management team directly oversees operating activities.
• In-house personnel handle most tenant relations and compliance monitoring.
• Direct channel supports cost-effective space delivery.

Regional offices in core markets like Columbus, Cincinnati, and Atlanta

While the corporate office is in Boston, the operational channels are physically rooted in the markets where Plymouth Industrial REIT owns assets. They are actively expanding their footprint in key logistics hubs, which requires a strong local presence, even if not all are formal regional offices. The activity in Q1 and Q2 2025 shows a clear focus on these areas, deploying significant capital to secure scale. For instance, in Q1 2025, they closed on $65.1 million in industrial properties across Cincinnati, Ohio, and Atlanta, Georgia, totaling 801,161 square feet. Then, in Q2 2025, they added a $193.0 million portfolio across Columbus, Cincinnati, and Cleveland. This shows the markets are key distribution points for their assets.

Here's a quick look at the scale of recent acquisitions in these core markets:

Market Area	Transaction Period	Acquisition Cost (Millions USD)	Square Footage (Approx.)	Initial NOI Yield
Cincinnati & Atlanta	Q1 2025	$65.1	801,161	6.8%
Columbus, Cincinnati, & Cleveland	Q2 2025	$193.0	1.95 million	Not specified for combined
Atlanta (Single Building)	Q2 2025	$11.7	100,420	6.95%

The company is focused on acquiring properties that offer embedded upside, like the Ohio Light Industrial portfolio, which was acquired at a discount to replacement cost with rents about 22% below market. That upside is realized through these local operational channels.

Commercial real estate brokers for new tenant sourcing and renewals

Given the emphasis on the vertically integrated platform and in-house personnel handling tenant relations, the reliance on external commercial real estate brokers for day-to-day leasing might be secondary to direct efforts. However, for sourcing new tenants or handling complex renewals, brokers are a standard industry channel. While specific data on the percentage of square footage leased via brokers for 2025 isn't explicitly detailed in the latest updates, the direct contact for leasing, Leasing@plymouthreit.com, suggests a strong preference for direct engagement to control the process and capture the full rent spread. For example, leases commencing in Q2 2025 showed a 10.0% cash rent spread, which direct management aims to maximize.

Investor Relations for capital market access and shareholder communication

The Investor Relations function is critical for Plymouth Industrial REIT, Inc. as an externally managed REIT, providing the channel for accessing capital and communicating performance. The official channel for information is ir.plymouthreit.com. Communication is formalized through quarterly conference calls; for instance, the Q2 2025 earnings call was held on August 7, 2025. Capital deployment is a key focus of these communications. In Q2 2025, Plymouth Industrial REIT issued $79.0 million in Series C Preferred Units and used its unsecured line of credit to fund $204.7 million in acquisitions. The company also actively manages its share count; through Q2 2025, they repurchased 805,394 shares at an average price of $16.26 per share. The regular dividend channel remains open, with the Q3 2025 cash dividend declared at $0.24 per share, equating to an annualized rate of $0.96 per share. This demonstrates a consistent commitment to returning value to shareholders through this established financial channel.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM)'s business: who actually occupies their space. It's not about massive corporate headquarters; it's about the working engine of the US economy-the logistics, distribution, and manufacturing backbone.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) targets a broad base of industrial users who need functional, cost-effective space. As of mid-2025, the portfolio consisted of 148 wholly owned industrial properties across 11 states, totaling approximately 32.1 million rentable square feet. The focus is heavily on Class B industrial assets, which are often the workhorses for these types of businesses.

Here's a quick look at the segments they serve, based on the required structure and available portfolio data:

• Single and multi-tenant industrial users (over 400 different tenants)
• Small to mid-sized logistics, distribution, and manufacturing companies
• Tenants requiring sub-250,000 square foot buildings in Tier I and Tier II markets
• Companies in the US Midwest and East Coast (10 states)

To give you a clearer picture of the scale and type of tenants, consider the portfolio snapshot as of June 30, 2025, and recent leasing activity. While the portfolio is spread across 11 states, the majority of the property base is concentrated in key areas like Ohio, Florida, Indiana, Tennessee, Illinois, and Georgia. The leasing activity shows they can accommodate very large users, like the international logistics service provider that signed a lease for up to 600,000 square feet in a single building in St. Louis. Still, the overall strategy leans toward smaller, more numerous tenants, as evidenced by a Q4 2024 acquisition portfolio that leased 23 tenants across just nine buildings.

The nature of their customer base is best captured by looking at the portfolio composition and recent leasing spreads, which show strong demand for their product:

Metric	Value / Description	Date Reference
Total Wholly Owned Properties	148 industrial properties	June 30, 2025
Total Rentable Square Feet	Approximately 32.1 million square feet	June 30, 2025
Geographic Footprint	11 states	June 30, 2025
Key States Mentioned	Florida, Ohio, Indiana, Tennessee, Illinois, Georgia	Late 2025
Portfolio Occupancy (Total)	94.6%	June 30, 2025
Largest Single Lease Commencement (Year 1)	600,000 square feet	Q2 2025
Q2 2025 New Lease Cash Rent Spread	14.0%	Q2 2025

The demand from these customer segments is translating directly into pricing power. For leases commencing in 2025, Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) expected a 13.6% increase in rental rates on a cash basis across 5.9 million square feet executed through August 4, 2025. This suggests the small to mid-sized users are competing for functional space, driving up the value for Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM).

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) has to cover to keep the lights on and the properties running. For a real estate investment trust (REIT) like PLYM, the cost structure is heavily weighted toward debt service and property-level operations. Honestly, debt management is always the first thing I check, given the capital-intensive nature of this business.

Here's a look at the major cost drivers based on the latest available nine-month figures ending September 30, 2025, along with a key balance sheet metric from earlier in the year.

Cost Component	Period Ending Sep 30, 2025 (USD in Thousands)
Depreciation and amortization	$62,587
Property operating expenses	$43,951
Interest expense	$23,741
General and administrative (G&A) costs	$12,828

That depreciation number, $62,587 thousand for the nine months, is a non-cash charge, but it reflects the scale of the asset base PLYM carries on its books. The cash costs are what really drive the day-to-day operational health.

When you look at the debt side, the structure of that debt is a major factor in managing interest expense volatility. You need to know how much of that $23,741 thousand interest expense is locked in.

• Significant interest expense on debt, with 88.1% fixed-rate debt as of Q1 2025.

Also keep in mind the ongoing investment required to keep your industrial spaces competitive. This isn't just about paying the mortgage; it's about keeping tenants happy so they renew their leases. That means money has to go out for upkeep and upgrades.

• Recurring capital expenditures for tenant improvements and building maintenance.

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Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways Plymouth Industrial REIT, Inc. brings in money from its portfolio of industrial properties. For a REIT, this is all about the rent roll and the associated charges passed through to tenants. The numbers we have are for the third quarter ended September 30, 2025, which gives us a very current snapshot of their operating performance.

The primary engine for Plymouth Industrial REIT, Inc. revenue is the rent collected from its tenants across its wholly-owned properties. For the three months ended September 30, 2025, the reported Rental revenue was $51.064 million, which aligns closely with the expected $51.1 million base rental income figure you noted. This revenue stream is robust because the company focuses on essential Class B industrial assets in secondary and select primary markets.

Next up are the operating expense recoveries. Plymouth Industrial REIT, Inc. structures many of its leases as triple-net or modified gross. This means tenants are contractually obligated to cover costs like property taxes, common area maintenance (CAM), and insurance. This structure helps insulate the REIT from rising operational costs, as these are passed directly through to the occupants. While a separate line item for only tenant recoveries isn't explicitly broken out in the top-line revenue for Q3 2025, the structure itself is a key component of the net operating income generation.

The company also generates income from its strategic partnerships. Specifically, the management of the Sixth Street joint venture portfolio contributes to this stream. For the three months ended September 30, 2025, the line item Management fee revenue and other income totaled $0.098 million (or $98 thousand). This figure bundles the fee income from managing the unconsolidated joint venture with any other miscellaneous property-related income.

Finally, there is income derived from tenant turnover or lease restructuring. This includes things like lease termination fees. In the Q3 2025 statement of operations, these non-recurring or non-base items are grouped with the management fees. For instance, in prior periods, early termination income was noted as impacting same-store Net Operating Income (NOI), indicating it is a recognized, albeit variable, revenue component. For Q3 2025, this is captured within that $0.098 million figure.

Here's a quick look at the top-line revenue components for the third quarter of 2025, in thousands of USD, showing how these streams combine:

Revenue Stream Component	3 Months Ended Sep. 30, 2025 (USD in thousands)
Rental revenue (Base Rent + Recoveries)	$51,064
Management fee revenue and other income (Includes JV Fees/Termination Fees)	$98
Total Revenues	$51,162

The reliance on base rental income is clear, but the fee income, though smaller, shows the value Plymouth Industrial REIT, Inc. extracts from its asset management expertise, especially with partners like Sixth Street. You should definitely keep an eye on the quarterly fluctuations in that 'other income' bucket; it can signal leasing activity or the timing of fee receipts.

• Base rental income from industrial property leases: $51.064 million (Rental Revenue for Q3 2025)
• Recoverable operating expenses from tenants: Contractually passed through via triple-net or modified gross lease structures.
• Fee income from the management of the Sixth Street joint venture portfolio: Included in the combined figure below.
• Lease termination fees and other property-related income: Included in the combined figure below.

The combined 'Management fee revenue and other income' for the three months ended September 30, 2025, was $0.098 million.