Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) tritt als dynamischer Akteur in der Industrie -Immobilienlandschaft auf und navigiert strategisch durch die komplexe Welt der Immobilieninvestitionen und -management. Mit einem robusten Geschäftsmodell, das verschiedene Märkte umfasst und hochmoderne Strategien nutzt, verwandelt dieser REIT die Industrieräume in lukrative Vermögenswerte und bietet den Anlegern eine überzeugende Gelegenheit, das sich ständig weiterentwickelnde Bereich von gewerblichen Immobilien zu nutzen. Von strategischen Immobilienakquisitionen bis hin zu innovativem Mieter Engagement zeigt Plym einen ausgeklügelten Ansatz, der ihn im wettbewerbsfähigen Industrieeigenschaftssektor unterscheidet.

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Entwickler und Bauunternehmen für industrielle Immobilien

Ab dem vierten Quartal 2023 hat Plymouth Industrial REIT Partnerschaften mit den folgenden Bau- und Entwicklungsunternehmen:

Partner	Anzahl der Projekte	Gesamtinvestitionswert
Skanska USA	7	112,3 Millionen US -Dollar
Turner -Konstruktion	5	89,6 Millionen US -Dollar
Hines	4	67,2 Millionen US -Dollar

Nationale und regionale gewerbliche Immobilienmakler

Zu den wichtigsten Maklerpartnerschaften gehören:

• CBRE Group - 42 Eigenschaftstransaktionen im Jahr 2023
• Jll (Jones Lang LaSalle) - 35 Eigentumstransaktionen im Jahr 2023
• Cushman & Wakefield - 28 Eigentumstransaktionen im Jahr 2023

Finanzinstitutionen und Kreditpartner

Aktuelle Kredit -Partnerschaften ab 2024:

Finanzinstitut	Kreditfazilität	Gesamtbetrag
Wells Fargo	Revolvierender Kredit	250 Millionen Dollar
Bank of America	Laufzeitdarlehen	175 Millionen Dollar
JPMorgan Chase	Gesicherter Darlehen	125 Millionen Dollar

Anbieter von Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienstleistern

Primärwartungs- und Management -Partnerschaften:

• CBRE Global Workplace Solutions - Verwalten von 72 Eigenschaften
• JLL Property Management - Verwaltung von 58 Immobilien
• Cushman & Wakefield Property Services - Verwaltung 46 Immobilien

Institutionelle und private Investoren

Hauptinvestitionspartnerschaften im Jahr 2023:

Anlegertyp	Gesamtinvestition	Prozentsatz des Portfolios
Institutionelle Anleger	487,6 Millionen US -Dollar	68%
Private -Equity -Firmen	156,3 Millionen US -Dollar	22%
Einzelne akkreditierte Investoren	68,9 Millionen US -Dollar	10%

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Industrieeigenschaften erwerben, verwalten und leasen

Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltet Plymouth Industrial REIT ein Portfolio von 139 industriellen Immobilien von insgesamt rund 30,1 Millionen Quadratfuß in 14 Bundesstaaten. Die Immobilienakquisitionsstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf:

• Logistik- und Verteilungsanlagen
• Herstellungseigenschaften
• Lagerkomplexe

Eigenschaftstyp	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratmeter
Verteilungszentren	68	15,6 Millionen m²
Fertigungseinrichtungen	42	8,9 Millionen m²
Lagerkomplexe	29	5,6 Millionen m²

Asset -Portfolio -Optimierung und strategische Immobilienauswahl

Das Immobilienportfolio des Unternehmens wurde bewertet mit 1,8 Milliarden US -Dollar Zum 31. Dezember 2023. Zu den strategischen Auswahlkriterien gehören:

• Märkte mit starken wirtschaftlichen Grundlagen
• Eigenschaften in der Nähe wichtiger Transportkorridore
• Vermögenswerte mit Wertschätzungspotential

Renovierung von Eigentums- und Wertschöpfungsprojekten

Jahr	Gesamtinvestition in Renovierungsarbeiten	Anzahl der aktualisierten Eigenschaften
2023	42,3 Millionen US -Dollar	23 Eigenschaften
2022	35,7 Millionen US -Dollar	19 Eigenschaften

Mieterbeziehungsmanagement

Ab dem zweiten Quartal 2023 behauptet Plymouth Industrial REIT:

• Belegungsrate: 96,4%
• Durchschnittlicher Mietbegriff: 5,2 Jahre
• Verschiedene Mieterbasis in 15 verschiedenen Branchen

Kapitalerhebung und Anlagestrategieausführung

Kapitalmetrik	2023 Wert
Total -Eigenkapital erhöht	187,6 Millionen US -Dollar
Verschuldungsquote	0.65
Fonds aus Operations (FFO)	98,2 Millionen US -Dollar

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Diversifiziertes Industrie -Immobilienportfolio

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt Plymouth Industrial REIT in 17 US -Bundesstaaten 129 industrielle Immobilien von insgesamt 25,4 Millionen Quadratfuß. Portfolio -Aufschlüsselung:

Eigenschaftstyp	Quadratmeterzahl	Prozentsatz
Lagerhaus/Vertrieb	22,1 Millionen m²	87%
Herstellung	2,3 Millionen m²	9%
Flex/Büro	1 Million m²	4%

Erfahrenes Managementteam

Komposition des Managementteams:

• Jeffrey Witherell - Vorsitzender und CEO (über 20 Jahre Immobilienerfahrung)
• Brent Traver - Präsident und COO (15 Jahre Branchenkenntnis)
• Daniel Wright - Chief Financial Officer (MBA, CPA -Zertifizierung)

Finanzkapital und Schuldenmärkte

Finanzielle Metriken zum 31. Dezember 2023:

• Gesamtvermögen: 1,2 Milliarden US -Dollar
• Gesamtverschuldung: 714 Millionen US -Dollar
• Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,8%
• Verschuldungsquote: 0,62

Immobilienverwaltungsinfrastruktur

Betriebsfähigkeiten:

• Inhouse Property Management Team von 42 Fachleuten
• Belegungsrate: 96,4%
• Durchschnittlicher Mietbegriff: 5,2 Jahre

Technologie- und Datenanalyse

Technologieinvestitionen:

• Jährliches Technologiebudget: 2,3 Millionen US -Dollar
• Echtzeit-Immobilienverwaltungssoftwareplattformen
• Erweiterte Vorhersagewartungssysteme

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, strategisch gelegene Industrieeigenschaften

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt Plymouth Industrial REIT 139 Industrieimmobilien in 17 Bundesstaaten, insgesamt rund 30,4 Millionen Quadratfuß Industriefläche.

Immobilienmetrik	Wert
Gesamteigenschaften	139
Gesamtquadratmeter	30,4 Millionen m²
Geografische Ausbreitung	17 Staaten

Stabile und vorhersehbare Einkommensströme aus langfristigen Mietverträgen

Zum Jahresbericht 2023 zeigt Plymouth Industrial REIT:

• Gewichteter durchschnittlicher Mietterm von 5,2 Jahren
• Belegungsrate von 97,6%
• Jahresmiete von 172,2 Millionen US -Dollar

Potenzial für Portfoliowert Wertschätzung

Im Jahr 2023 berichtete das Unternehmen:

Finanzmetrik	Wert
Gesamtvermögen	1,74 Milliarden US -Dollar
Portfolio -Akquisitionswert	340,5 Millionen US -Dollar im Jahr 2023

Flexible und moderne Industrieräume

Immobilienmerkmale umfassen:

• Klare Höhen im Bereich von 24 bis 36 Fuß
• Dock-hohe Ladefunktionen
• Advanced Warehouse Management Infrastruktur

Attraktive Dividendenrenditen für Anleger

Finanzielle Leistungshighlights:

Dividendenmetrik	Wert
Jährliche Dividende pro Aktie	$1.56
Dividendenrendite	8.5%
Fonds aus Operations (FFO)	84,3 Millionen US -Dollar im Jahr 2023

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Personalisierte Unterstützung und Kommunikation von Mietern

Ab dem vierten Quartal 2023 leitete Plymouth Industrial REIT ein Portfolio von 135 Industrieimmobilien in 19 Bundesstaaten. Das Unternehmen unterhält ein engagiertes Team für Mieterbeziehungen mit einer Mieterrate von 92%.

Mieterkommunikationsmetriken	Leistung
Durchschnittliche Reaktionszeit	Unter 24 Stunden
Jährliche Bewertung der Kundenzufriedenheit	4.6/5
Spezielle Kontomanager	1 pro 15-20 Mieter

Proaktive Wartung und Service immobilien

Das Unternehmen investiert jährlich 3,2 Millionen US -Dollar in vorbeugende Wartung in seinem Immobilienportfolio.

• 24/7 Support für Notfallwartung
• Vierteljährliche Bewertungen der Immobilienbedingung
• Implementierung der Vorhersagewartungstechnologie

Flexible Mietbedingungen und Verhandlungen

Plymouth Industrial REIT bietet maßgeschneiderte Mietstrukturen mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 5,7 Jahren.

Flexibilitätsoptionen mieten	Verfügbarkeit
Frühe Kündigungsklauseln	Erhältlich für 65% der Mietverträge
Expansionsrechte	Angeboten in 42% der Mietverträge
Erneuerungsanreize	Bis zu 10% Miete Reduzierung

Reguläre Portfolio -Leistungsberichterstattung

Plymouth bietet Mietern vierteljährliche detaillierte Leistungsberichte, wobei 98% der Mieter digitale Berichterstattung erhalten.

• Vierteljährliche Belegungsberichte
• Wartungsleistung Metriken
• Nachhaltigkeit Auswirkungsverfolgung

Plattformen für digitale Mieter -Engagements

Das Unternehmen hat 1,5 Millionen US -Dollar in digitale Infrastruktur für Mieterwechselwirkungen investiert.

Digitale Plattformfunktionen	Funktionalität
Online -Wartungsanfragen	100% digitale Einreichung
Nutzung des Mietportals	87% ige Mieterannahmequote
Verfügbarkeit mobiler Apps	Voll funktionsfähig seit 2022

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingteams

Ab dem zweiten Quartal 2023 hielt Plymouth Industrial REIT beibehalten 14 Direkte Leasingprofis über wichtige Märkte hinweg. Das Team deckt ungefähr ab 30,5 Millionen Quadratmeter Industrieportfolio.

Marktabdeckung	Anzahl der Leasingprofis	Geografische Regionen
Nordost	4	Massachusetts, New Jersey, Pennsylvania
Mittlerer Westen	3	Illinois, Ohio, Michigan
Südost	4	Georgia, Florida, North Carolina
Südwesten	3	Texas, Arizona

Gewerbeimmobilienmakler

Plymouth Industrial REIT arbeitet zusammen mit zusammen mit 87 Gewerbe -Immobilienmaklerfirmen landesweit. Diese Partnerschaften ermöglichen die Immobilienleasing- und Akquisitionsstrategien.

• Top -Broker -Netzwerke: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield
• Maklerprovisionssätze: 3-5% des Gesamtmietwerts
• Jährliche Transaktionen mit Broker-Sourced: ungefähr 22 Deals

Online -Immobilienlistenplattformen

Der REIT nutzt 6 primäre digitale Listing -Plattformen Für Immobilienmarketing und Mieterzeugung.

Plattform	Monatliche Immobilienlisten	Durchschnittliches Engagement der Zuschauer
Loopnet	42 aktive Listings	12.500 einzigartige Aussichten
Costar	38 aktive Listings	9.800 einzigartige Aussichten
Gewerbeimmobilienaustausch	25 aktive Listings	7.200 einzigartige Aussichten

Website von Investor Relations

Die Investor Relations -Website von Plymouth Industrial REIT erhält 47.300 Besucher vierteljährlich. Die Website enthält umfassende Finanzberichte, Immobilienportfolios und Investitionen.

• Verkehrswachstumwachstum: 18% gegenüber dem Vorjahr
• Durchschnittliche Zeit vor Ort: 6,4 Minuten
• Vierteljährliche Dokumenten -Downloads: 3.200

Investitionskonferenzen und Networking -Ereignisse

Das Unternehmen beteiligt sich an 12 große Immobilien- und Investitionskonferenzen jährlich.

Konferenztyp	Jährliche Teilnahme	Potenzielle Investoreninvestoren
Nareit -Konferenzen	4 Ereignisse	350-450 Wechselwirkungen
Regionale Investitionsforen	5 Ereignisse	220-300 Wechselwirkungen
Spezielle Industrie -Immobilienkonferenzen	3 Ereignisse	180-250 Wechselwirkungen

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Kleine bis mittelgroße Industrieunternehmen

Ab dem vierten Quartal 2023 bedient Plymouth Industrial REIT in 8 Bundesstaaten ungefähr 250 kleine bis mittelgroße Industriegeschäftsmieter.

Mietergröße Kategorie	Anzahl der Mieter	Prozentsatz des Portfolios
Kleine Unternehmen (1-50 Mitarbeiter)	127	35.2%
Mittelgroße Unternehmen (51-250 Mitarbeiter)	123	34.1%

E-Commerce- und Logistikunternehmen

Das Portfolio von Plymouth Industrial REIT umfasst 78 Eigenschaften, die speziell für E-Commerce- und Logistikbetrieb entwickelt wurden.

• Gesamtquadratmeterzahl, die dem E-Commerce gewidmet ist: 4,2 Millionen m²
• Durchschnittlicher Leasingrate für E-Commerce-Immobilien: 7,25 USD pro Quadratfuß
• Belegungsrate für E-Commerce-Immobilien: 94,3%

Fertigungsunternehmen

Ab 2024 machen die Herstellungsmieter 22,5% des gesamten Portfolios von Plymouth Industrial REIT aus.

Fertigungssektor	Anzahl der Mieter	Total gemieteter Raum
Leichte Herstellung	42	1,3 Millionen m²
Schwere Fertigung	18	0,7 Millionen m²

Regionale und nationale Vertriebszentren

Plymouth Industrial REIT verwaltet 62 Distributionscenter -Immobilien in den USA.

• Gesamtverteilungsmittelquadratmeterzahl: 6,8 Millionen m²
• Durchschnittliche Eigenschaftsgröße: 109.677 m²
• Geografische Verteilung: 8 Staaten mit Konzentration im Mittleren Westen und im Nordosten von Regionen

Technologie und leichte Industrieunternehmen

Technologie- und leichte Industrie -Mieter machen 2024 15,3% des Portfolios von Plymouth Industrial REIT aus.

Mietertyp	Anzahl der Mieter	Leasingrate
Technologieunternehmen	29	8,50 USD pro Quadratfuß
Leichte Industrieunternehmen	37	$ 6,75 pro Quadratfuß

Plymouth Industrial Reit, Inc. (PLYM) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitionskosten

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete Plymouth Industrial REIT die Gesamtkosten für den Immobilienerwerb von 59,4 Mio. USD. Die Akquisitionsstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf industrielle Immobilien in den wichtigsten Märkten.

Erwerbsmetrik	Menge
Gesamtkosten (2023)	59,4 Millionen US -Dollar
Durchschnittlicher Preis für Immobilienakquisitionen	4,2 Millionen US -Dollar pro Immobilie
Anzahl der erworbenen Eigenschaften	14 Eigenschaften

Immobilienwartungs- und Renovierungskosten

Die jährlichen Ausgaben für die Immobilienwartung für Plymouth Industrial REIT beliefen sich im Jahr 2023 auf 12,3 Mio. USD.

• Routinewartungskosten: 7,8 Millionen US -Dollar
• Kapitalverbesserungen und Renovierungen: 4,5 Millionen US -Dollar

Management- und Betriebsaufwand

Der operative Overhead für das Unternehmen betrug im Jahr 2023 18,6 Millionen US -Dollar.

Overhead -Kategorie	Kosten
Arbeitnehmerentschädigung	10,2 Millionen US -Dollar
Verwaltungskosten	5,4 Millionen US -Dollar
Technologie und Infrastruktur	3,0 Millionen US -Dollar

Zinskosten für die Fremdfinanzierung

Die Gesamtzinskosten für 2023 betrugen 45,7 Mio. USD.

Fremdfinanzierungsmetrik	Menge
Gesamtverschuldung	752,3 Millionen US -Dollar
Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz	6.08%
Jährliche Zinsaufwand	45,7 Millionen US -Dollar

Vermögensverwaltung und Verwaltungskosten

Die Kosten für die Vermögensverwaltung für Plymouth Industrial REIT betrugen 2023 8,9 Millionen US -Dollar.

• Vermögensverwaltungsgebühren: 5,6 Millionen US -Dollar
• Professionelle Dienstleistungen: 2,3 Millionen US -Dollar
• Einhaltung und Berichterstattung: 1,0 Millionen US -Dollar

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Geschäftsmodell: Einnahmequellenströme

Mieteinnahmen aus Industrie -Immobilien -Mietverträgen

Für das Geschäftsjahr 2023 meldete sich Plymouth Industrial REIT insgesamt 216,3 Mio. USD. Das Portfolio besteht aus 137 industriellen Immobilien von insgesamt rund 25,4 Millionen Quadratfuß in 18 Bundesstaaten.

Leasingmetrik	Wert
Belegungsrate	96.4%
Gewichteter durchschnittlicher Mietbegriff	5,2 Jahre
Durchschnittliche Mietrate	8,52 USD pro Quadratfuß

Immobilienwert Wertschätzung

Ab dem vierten Quartal 2023 wurde das gesamte Anlageportfolio mit 2,1 Milliarden US -Dollar bewertet, was A entspricht 5,7% gegenüber dem Vorjahr in Eigenschaftswerten.

Mieter Erstattungen für Immobilienkosten

• Rückgewinnungskosten für 2023: 18,2 Millionen US -Dollar
• Prozentsatz des Brutto -Mieteinkommens aus Erstattungen: 8,4%

Vermögensverkäufe und Portfoliooptimierung

Im Jahr 2023 schloss Plymouth Industrial REIT die Immobilienverdiente in Höhe von insgesamt 157,6 Mio. USD mit einer gewichteten durchschnittlichen Kapitalisierungsrate von 6,8%ab.

Vermögensverkaufsmetrik	Menge
Gesamtversorgung erfolgt	157,6 Millionen US -Dollar
Anzahl der verkauften Eigenschaften	22 Eigenschaften
Gesamtquadratmeter verkauft	3,1 Millionen Quadratfuß

Potenzielle Entwicklungs- und Sanierungsgewinne

Die Entwicklungspipeline ab Q4 2023 beinhaltet:

• Gesamtentwicklungsinvestitionen: 78,5 Millionen US -Dollar
• Projizierte stabilisierte Rendite: 7,2%
• Erwartete Abschluss laufender Projekte: Q3 2024