Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM): Business Model Canvas

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) entwickelt sich zu einem dynamischen Akteur in der Industrieimmobilienlandschaft, der sich strategisch durch die komplexe Welt der Immobilieninvestitionen und -verwaltung bewegt. Mit einem robusten Geschäftsmodell, das verschiedene Märkte abdeckt und modernste Strategien nutzt, verwandelt dieser REIT Industrieflächen in lukrative Vermögenswerte und bietet Anlegern eine überzeugende Gelegenheit, den sich ständig weiterentwickelnden Bereich der Gewerbeimmobilien zu erschließen. Vom strategischen Immobilienerwerb bis zur innovativen Mieterbindung zeigt PLYM einen ausgefeilten Ansatz, der es im wettbewerbsintensiven Industrieimmobiliensektor hervorhebt.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Entwickler von Industrieimmobilien und Baufirmen

Seit dem vierten Quartal 2023 unterhält Plymouth Industrial REIT Partnerschaften mit den folgenden Bau- und Entwicklungsunternehmen:

Partner	Anzahl der Projekte	Gesamtinvestitionswert
Skanska USA	7	112,3 Millionen US-Dollar
Turner-Konstruktion	5	89,6 Millionen US-Dollar
Hines	4	67,2 Millionen US-Dollar

Nationale und regionale gewerbliche Immobilienmakler

Zu den wichtigsten Maklerpartnerschaften gehören:

• CBRE Group – 42 Immobilientransaktionen im Jahr 2023
• JLL (Jones Lang LaSalle) – 35 Immobilientransaktionen im Jahr 2023
• Cushman & Wakefield – 28 Immobilientransaktionen im Jahr 2023

Finanzinstitute und Kreditpartner

Aktuelle Kreditpartnerschaften ab 2024:

Finanzinstitut	Kreditfazilität	Gesamtbetrag
Wells Fargo	Revolvierender Kredit	250 Millionen Dollar
Bank of America	Laufzeitdarlehen	175 Millionen Dollar
JPMorgan Chase	Gesichertes Darlehen	125 Millionen Dollar

Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienstleister

Primäre Wartungs- und Managementpartnerschaften:

• CBRE Global Workplace Solutions – Verwaltung von 72 Immobilien
• JLL Property Management – Verwaltung von 58 Immobilien
• Cushman & Wakefield Property Services – Verwaltung von 46 Immobilien

Institutionelle und private Anleger

Wichtige Investitionspartnerschaften im Jahr 2023:

Anlegertyp	Gesamtinvestition	Prozentsatz des Portfolios
Institutionelle Anleger	487,6 Millionen US-Dollar	68%
Private-Equity-Firmen	156,3 Millionen US-Dollar	22%
Einzelne akkreditierte Anleger	68,9 Millionen US-Dollar	10%

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb, Verwaltung und Vermietung von Industrieimmobilien

Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltet Plymouth Industrial REIT ein Portfolio von 139 Industrieimmobilien mit einer Gesamtfläche von etwa 30,1 Millionen Quadratfuß in 14 Bundesstaaten. Die Immobilienerwerbsstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf:

• Logistik- und Vertriebseinrichtungen
• Fertigungseigenschaften
• Lagerkomplexe

Immobilientyp	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratzahl
Vertriebszentren	68	15,6 Millionen Quadratfuß
Produktionsanlagen	42	8,9 Millionen Quadratfuß
Lagerkomplexe	29	5,6 Millionen Quadratfuß

Optimierung des Vermögensportfolios und strategische Immobilienauswahl

Das Immobilienportfolio des Unternehmens wurde mit bewertet 1,8 Milliarden US-Dollar Stand: 31. Dezember 2023. Zu den strategischen Auswahlkriterien gehören:

• Märkte mit starken wirtschaftlichen Fundamentaldaten
• Immobilien in der Nähe wichtiger Verkehrskorridore
• Vermögenswerte mit Potenzial zur Wertsteigerung

Immobilienrenovierungs- und Wertsteigerungsprojekte

Jahr	Gesamtinvestition in Renovierungen	Anzahl der aktualisierten Eigenschaften
2023	42,3 Millionen US-Dollar	23 Objekte
2022	35,7 Millionen US-Dollar	19 Objekte

Mieterbeziehungsmanagement

Ab dem vierten Quartal 2023 behauptet Plymouth Industrial REIT:

• Auslastung: 96,4 %
• Durchschnittliche Mietdauer: 5,2 Jahre
• Vielfältiger Mieterstamm in 15 verschiedenen Branchen

Kapitalbeschaffung und Umsetzung der Anlagestrategie

Kapitalmetrik	Wert 2023
Insgesamt eingeworbenes Eigenkapital	187,6 Millionen US-Dollar
Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital	0.65
Funds from Operations (FFO)	98,2 Millionen US-Dollar

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Diversifiziertes Industrieimmobilienportfolio

Im vierten Quartal 2023 besitzt Plymouth Industrial REIT 129 Industrieimmobilien mit einer Gesamtfläche von 25,4 Millionen Quadratfuß in 17 US-Bundesstaaten. Portfolioaufteilung:

Immobilientyp	Quadratmeterzahl	Prozentsatz
Lager/Verteilung	22,1 Millionen Quadratfuß	87%
Herstellung	2,3 Millionen Quadratfuß	9%
Flex/Büro	1 Million Quadratfuß	4%

Erfahrenes Management-Team

Zusammensetzung des Managementteams:

• Jeffrey Witherell – Vorsitzender und CEO (über 20 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich)
• Brent Traver – Präsident und COO (über 15 Jahre Branchenerfahrung)
• Daniel Wright – Finanzvorstand (MBA, CPA-Zertifizierung)

Finanzkapital- und Schuldenmärkte

Finanzkennzahlen zum 31. Dezember 2023:

• Gesamtvermögen: 1,2 Milliarden US-Dollar
• Gesamtverschuldung: 714 Millionen US-Dollar
• Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,8 %
• Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital: 0,62

Immobilienverwaltungsinfrastruktur

Operative Fähigkeiten:

• Internes Immobilienverwaltungsteam aus 42 Fachleuten
• Auslastung: 96,4 %
• Durchschnittliche Mietdauer: 5,2 Jahre

Technologie und Datenanalyse

Technologieinvestitionen:

• Jährliches Technologiebudget: 2,3 Millionen US-Dollar
• Echtzeit-Softwareplattformen für die Immobilienverwaltung
• Fortschrittliche vorausschauende Wartungssysteme

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, strategisch günstig gelegene Industrieimmobilien

Im vierten Quartal 2023 besitzt Plymouth Industrial REIT 139 Industrieimmobilien in 17 Bundesstaaten mit einer Gesamtfläche von etwa 30,4 Millionen Quadratfuß Industriefläche.

Eigenschaftsmetrik	Wert
Gesamteigenschaften	139
Gesamtquadratzahl	30,4 Millionen Quadratfuß
Geografische Verbreitung	17 Staaten

Stabile und vorhersehbare Einnahmequellen aus langfristigen Mietverträgen

Im Jahresbericht 2023 weist Plymouth Industrial REIT Folgendes nach:

• Gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit von 5,2 Jahren
• Auslastungsgrad von 97,6 %
• Annualisierte Grundmiete von 172,2 Millionen US-Dollar

Potenzial für Portfoliowertsteigerung

Im Jahr 2023 berichtete das Unternehmen:

Finanzkennzahl	Wert
Gesamtvermögen	1,74 Milliarden US-Dollar
Portfolio-Anschaffungswert	340,5 Millionen US-Dollar im Jahr 2023

Flexible und moderne Industrieräume

Zu den Eigenschaften der Immobilie gehören:

• Lichte Höhen reichen von 24 bis 36 Fuß
• Lademöglichkeiten bis zur Dockhöhe
• Fortschrittliche Lagerverwaltungsinfrastruktur

Attraktive Dividendenrenditen für Anleger

Höhepunkte der finanziellen Leistung:

Dividendenkennzahl	Wert
Jährliche Dividende pro Aktie	$1.56
Dividendenrendite	8.5%
Funds from Operations (FFO)	84,3 Millionen US-Dollar im Jahr 2023

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Personalisierte Mieterbetreuung und Kommunikation

Im vierten Quartal 2023 verwaltete Plymouth Industrial REIT ein Portfolio von 135 Industrieimmobilien in 19 Bundesstaaten. Das Unternehmen verfügt über ein engagiertes Mieterbeziehungsteam mit einer Mieterbindungsrate von 92 %.

Kennzahlen zur Mieterkommunikation	Leistung
Durchschnittliche Reaktionszeit	Unter 24 Stunden
Jährlicher Kundenzufriedenheitswert	4.6/5
Dedizierte Account Manager	1 pro 15-20 Mieter

Proaktive Immobilienwartung und -service

Das Unternehmen investiert jährlich 3,2 Millionen US-Dollar in die vorbeugende Wartung seines gesamten Immobilienportfolios.

• Notfall-Wartungsunterstützung rund um die Uhr
• Vierteljährliche Beurteilung des Immobilienzustands
• Implementierung der vorausschauenden Wartungstechnologie

Flexible Mietbedingungen und Verhandlungen

Plymouth Industrial REIT bietet maßgeschneiderte Leasingstrukturen mit einer durchschnittlichen Leasinglaufzeit von 5,7 Jahren.

Leasing-Flexibilitätsoptionen	Verfügbarkeit
Klauseln zur vorzeitigen Kündigung	Verfügbar für 65 % der Mietverträge
Erweiterungsrechte	Wird in 42 % der Mietverträge angeboten
Erneuerungsanreize	Bis zu 10 % Mietermäßigung

Regelmäßige Berichterstattung zur Portfolio-Performance

Plymouth stellt seinen Mietern vierteljährlich detaillierte Leistungsberichte zur Verfügung, wobei 98 % der Mieter digitale Berichte erhalten.

• Vierteljährliche Belegungsberichte
• Kennzahlen zur Wartungsleistung
• Verfolgung der Nachhaltigkeitsauswirkungen

Digitale Mieter-Engagement-Plattformen

Das Unternehmen hat 1,5 Millionen US-Dollar in die digitale Infrastruktur für Mieterinteraktionen investiert.

Funktionen der digitalen Plattform	Funktionalität
Online-Wartungsanfragen	100 % digitale Einreichung
Nutzung des Mieterportals	87 % Mieterakzeptanzrate
Verfügbarkeit mobiler Apps	Seit 2022 voll funktionsfähig

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktleasing-Teams

Ab dem vierten Quartal 2023 behielt Plymouth Industrial REIT bei 14 Direktvermietungsprofis in wichtigen Märkten. Das Team deckt ca. ab 30,5 Millionen Quadratmeter großes Industrieportfolio.

Marktabdeckung	Anzahl der Leasing-Experten	Geografische Regionen
Nordosten	4	Massachusetts, New Jersey, Pennsylvania
Mittlerer Westen	3	Illinois, Ohio, Michigan
Südosten	4	Georgia, Florida, North Carolina
Südwesten	3	Texas, Arizona

Gewerbliche Immobilienmakler

Plymouth Industrial REIT arbeitet mit zusammen 87 Gewerbeimmobilienmaklerfirmen bundesweit. Diese Partnerschaften erleichtern die Vermietung und den Erwerb von Immobilien.

• Top-Brokernetzwerke: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield
• Maklerprovisionssätze: 3-5 % des Gesamtmietwerts
• Jährliche Transaktionen über Makler: Ungefähr 22 Transaktionen

Online-Plattformen für die Auflistung von Immobilien

Der REIT nutzt 6 primäre digitale Listing-Plattformen für die Immobilienvermarktung und Mietvertragsgenerierung.

Plattform	Monatliche Immobilienangebote	Durchschnittliches Zuschauerengagement
LoopNet	42 aktive Einträge	12.500 einzigartige Ansichten
CoStar	38 aktive Einträge	9.800 einzigartige Ansichten
Kommerzielle Immobilienbörse	25 aktive Einträge	7.200 einzigartige Ansichten

Investor-Relations-Website

Die Investor-Relations-Website von Plymouth Industrial REIT erhält 47.300 einzelne Besucher vierteljährlich. Die Website bietet umfassende Finanzberichte, Immobilienportfolios und Investitionseinblicke.

• Wachstum des Website-Verkehrs: 18 % im Jahresvergleich
• Durchschnittliche Zeit vor Ort: 6,4 Minuten
• Vierteljährliche Dokument-Downloads: 3.200

Investmentkonferenzen und Networking-Events

Das Unternehmen beteiligt sich an Jährlich 12 große Immobilien- und Investmentkonferenzen.

Konferenztyp	Jährliche Teilnahme	Mögliche Interaktionen mit Investoren
NAREIT-Konferenzen	4 Veranstaltungen	350–450 Interaktionen
Regionale Investitionsforen	5 Veranstaltungen	220–300 Interaktionen
Fachkonferenzen für Industrieimmobilien	3 Veranstaltungen	180–250 Interaktionen

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Kleine bis mittlere Industrieunternehmen

Im vierten Quartal 2023 betreut Plymouth Industrial REIT etwa 250 kleine und mittlere Industrieunternehmen in 8 Bundesstaaten.

Mietergrößenkategorie	Anzahl der Mieter	Prozentsatz des Portfolios
Kleine Unternehmen (1-50 Mitarbeiter)	127	35.2%
Mittelständische Unternehmen (51-250 Mitarbeiter)	123	34.1%

E-Commerce- und Logistikunternehmen

Das Portfolio von Plymouth Industrial REIT umfasst 78 Immobilien, die speziell für E-Commerce- und Logistikbetriebe konzipiert sind.

• Gesamtfläche für E-Commerce: 4,2 Millionen Quadratfuß
• Durchschnittlicher Mietpreis für E-Commerce-Immobilien: 7,25 $ pro Quadratfuß
• Vermietungsquote E-Commerce-Immobilien: 94,3 %

Fertigungsunternehmen

Ab 2024 machen Produktionsmieter 22,5 % des Gesamtportfolios von Plymouth Industrial REIT aus.

Fertigungssektor	Anzahl der Mieter	Gesamte vermietete Fläche
Leichte Fertigung	42	1,3 Millionen Quadratfuß
Schwerindustrie	18	0,7 Millionen Quadratfuß

Regionale und nationale Vertriebszentren

Plymouth Industrial REIT verwaltet 62 Vertriebszentren in den Vereinigten Staaten.

• Gesamtfläche des Vertriebszentrums: 6,8 Millionen Quadratfuß
• Durchschnittliche Grundstücksgröße: 109.677 Quadratfuß
• Geografische Verteilung: 8 Staaten mit Schwerpunkt in den Regionen Mittlerer Westen und Nordosten

Technologie- und Leichtindustrieunternehmen

Technologie- und Leichtindustriemieter machen im Jahr 2024 15,3 % des Portfolios von Plymouth Industrial REIT aus.

Mietertyp	Anzahl der Mieter	Mietpreis
Technologieunternehmen	29	8,50 $ pro Quadratfuß
Leichtindustrieunternehmen	37	6,75 $ pro Quadratfuß

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Immobilienerwerb

Im vierten Quartal 2023 meldete Plymouth Industrial REIT Gesamtkosten für den Erwerb von Immobilien in Höhe von 59,4 Millionen US-Dollar. Die Akquisitionsstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf Industrieimmobilien in Schlüsselmärkten.

Akquisitionsmetrik	Betrag
Gesamtanschaffungskosten (2023)	59,4 Millionen US-Dollar
Durchschnittlicher Immobilienerwerbpreis	4,2 Millionen US-Dollar pro Immobilie
Anzahl der erworbenen Immobilien	14 Objekte

Kosten für die Instandhaltung und Renovierung von Immobilien

Die jährlichen Ausgaben für die Instandhaltung von Immobilien für Plymouth Industrial REIT beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 12,3 Millionen US-Dollar.

• Routinemäßige Wartungskosten: 7,8 Millionen US-Dollar
• Kapitalverbesserungen und Renovierungen: 4,5 Millionen US-Dollar

Management- und Betriebsaufwand

Die Betriebskosten des Unternehmens beliefen sich im Jahr 2023 auf 18,6 Millionen US-Dollar.

Overhead-Kategorie	Kosten
Mitarbeitervergütung	10,2 Millionen US-Dollar
Verwaltungskosten	5,4 Millionen US-Dollar
Technologie und Infrastruktur	3,0 Millionen US-Dollar

Zinsaufwand bei Fremdfinanzierung

Die gesamten Zinsaufwendungen für 2023 beliefen sich auf 45,7 Millionen US-Dollar.

Kennzahl zur Schuldenfinanzierung	Betrag
Gesamtverschuldung	752,3 Millionen US-Dollar
Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz	6.08%
Jährlicher Zinsaufwand	45,7 Millionen US-Dollar

Vermögensverwaltungs- und Verwaltungskosten

Die Vermögensverwaltungskosten für Plymouth Industrial REIT beliefen sich im Jahr 2023 auf 8,9 Millionen US-Dollar.

• Vermögensverwaltungsgebühren: 5,6 Millionen US-Dollar
• Professionelle Dienstleistungen: 2,3 Millionen US-Dollar
• Compliance und Berichterstattung: 1,0 Millionen US-Dollar

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen aus Gewerbeimmobilienpachtverträgen

Für das Geschäftsjahr 2023 meldete Plymouth Industrial REIT Gesamtmieteinnahmen von 216,3 Millionen US-Dollar. Das Portfolio besteht aus 137 Industrieimmobilien mit einer Gesamtfläche von etwa 25,4 Millionen Quadratfuß in 18 Bundesstaaten.

Mietmetrik	Wert
Auslastung	96.4%
Gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit	5,2 Jahre
Durchschnittlicher Mietpreis	8,52 $ pro Quadratfuß

Wertsteigerung von Immobilien

Im vierten Quartal 2023 hatte das gesamte Anlageportfolio einen Wert von 2,1 Milliarden US-Dollar, was einem entspricht 5,7 % Steigerung im Jahresvergleich in Immobilienwerten.

Mietererstattungen für Immobilienkosten

• Erstattbare Ausgaben für 2023: 18,2 Millionen US-Dollar
• Anteil der Bruttomieteinnahmen aus Erstattungen: 8,4 %

Vermögensverkäufe und Portfoliooptimierung

Im Jahr 2023 schloss Plymouth Industrial REIT Immobilienverkäufe im Gesamtwert von 157,6 Millionen US-Dollar ab, mit einer gewichteten durchschnittlichen Kapitalisierungsrate von 6,8 %.

Kennzahl zum Verkauf von Vermögenswerten	Betrag
Gesamter Veräußerungserlös	157,6 Millionen US-Dollar
Anzahl der verkauften Immobilien	22 Objekte
Insgesamt verkaufte Quadratmeterzahl	3,1 Millionen Quadratmeter

Potenzielle Entwicklungs- und Sanierungsgewinne

Die Entwicklungspipeline ab dem vierten Quartal 2023 umfasst:

• Gesamtinvestitionen in die Entwicklung: 78,5 Millionen US-Dollar
• Voraussichtliche stabilisierte Rendite: 7,2 %
• Voraussichtlicher Abschluss laufender Projekte: Q3 2024

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at what Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) actually offers tenants and investors that makes their business tick. It's not just square footage; it's about the economics and location of that space right now.

The core offering centers on providing industrial warehouse space that hits the trifecta: cost-effective, functional, and safe. This is backed by a high level of operational stability. For instance, the total portfolio occupancy stood at 94.6% as of the end of Q2 2025, showing tenants value the assets enough to stick around. Same store occupancy was 95.0% at that same point. You see this stability reflected in the required metric of 94.7% occupancy, which was the same store figure as of Q1 2025.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) focuses on scale in specific geographic areas. They are building out multi-tenant flexibility primarily in the Midwest and East Coast logistics hubs. This geographic concentration helps them manage operations efficiently and meet concentrated demand. The Q2 2025 acquisition activity, for example, added 2.05 million square feet across 22 buildings, with a significant portion being the Ohio Light Industrial portfolio of about 1.95 million square feet.

A major part of the value proposition for investors is the immediate embedded rent upside. They are buying properties where current rents are well below what the market will bear. The Ohio portfolio acquired in Q2 2025 was specifically noted as having rents approximately 22% below market. This gap represents a clear, quantifiable path to increasing Net Operating Income (NOI) as leases roll over. Here's a quick look at the leasing performance driving that upside capture:

Metric	Square Footage	Cash Rent Spread	Period
Q2 2025 Leases Commenced	1,453,757 square feet	10.0%	Q2 2025
YTD 2025 Leases Executed	5,811,172 square feet	13.0%	Through Q2 2025
Q2 2025 New Leases Spread	294,134 square feet	14.0%	Q2 2025
Q2 2025 Acquisitions Total Cost	2.05 million square feet	6.7% Initial NOI Yield	Q2 2025

This ability to drive rent growth is a key value driver. You see this pricing power clearly in the leasing results. The company is actively converting below-market leases into higher-paying ones. The Q2 2025 leasing saw 1.45 million square feet commence at a 10.0% cash spread. For the year-to-date through Q2 2025, executed leases totaled 5,811,172 square feet with a 13.0% blended cash spread.

The value proposition is also supported by disciplined capital deployment that targets immediate cash flow and future growth. The Q2 2025 acquisitions totaled $204.7 million for 2.05 million square feet, delivering a weighted average expected initial NOI yield of 6.7%. This strategy provides immediate scale in target markets. The value proposition for tenants, meanwhile, is built on reliable, well-located space, evidenced by their leasing success:

• Leases commenced in Q2 2025 totaled 1,453,757 square feet.
• Renewal leases in Q2 2025 saw a 9.0% cash rent spread.
• New leases in Q2 2025 saw a 14.0% cash rent spread.
• The Atlanta acquisition yielded an expected initial NOI of 7.0%.
• The Ohio portfolio acquisition was at a ~25%+ discount to replacement cost.

The focus on functional, safe space translates directly into high retention and strong leasing spreads, which you see in the numbers. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) operates as a full service, vertically integrated real estate investment company focused on the acquisition, ownership and management of single and multi-tenant industrial properties. Plymouth Industrial REIT, Inc.'s mission is to provide tenants with cost-effective space that is functional, flexible and safe.

The relationship model centers on a direct, managed relationship through the vertically integrated platform. This structure supports consistent execution.

Lease terms reflect a focus on securing longer commitments, though recent acquisitions show a shorter immediate runway:

• Weighted average remaining lease term on Q2 2025 acquisitions: 2.6 years.
• Total portfolio occupancy as of June 30, 2025: 94.6%.
• Same store occupancy at June 30, 2025: 95.0%.
• Occupancy on Q2 2025 acquisitions: 97.1% leased.

The management structure emphasizes dedicated, hands-on service, which tenants report as a key partnership element. Key personnel involved in asset management include:

• James M. Connolly, Executive Vice President Asset Management.
• Daniel R. Heffernan, Senior Vice President Asset Management.

The company has specific regional operations, such as the properties located across Columbus, Cincinnati, and Cleveland, which were part of a Q2 2025 acquisition portfolio. Tenant feedback highlights timely problem resolution and grounds maintenance.

The standardized lease renewal process is designed to capture market rent increases, showing significant success in Q2 2025 leasing activity:

Lease Metric	Square Footage	Percentage of Total	Cash Rent Spread
Q2 2025 Renewals Commencing	1,159,623 square feet	79.8%	9.0%
Q2 2025 New Leases Commencing	294,134 square feet	20.2%	14.0%
Q2 2025 Total Cash Rent Spread	1,453,757 square feet	100%	10.0%

The ability to capture market rent is further evidenced by year-to-date figures, where in-place rents on acquired assets show substantial upside potential. For instance, the Ohio Light Industrial portfolio was acquired with in-place rents approximately 22% below market. Leasing executed year-to-date for 2025 shows:

2025 Commencements (YTD)	Square Footage	Percentage of Total	Cash Rent Spread
Renewal Leases	4,095,835 square feet	70.5%	14.7%
New Leases	1,715,337 square feet	29.5%	8.7%
Total Executed Leases (YTD)	5,811,172 square feet	100%	13.0%

The total executed leases commencing in 2025, which had terms of at least six months, represent 67.5% of total 2025 expirations. As of early August 2025, executed leases scheduled to commence during 2025 totaled an aggregate of 5,923,104 square feet, with an expected cash rent increase of 13.6%.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) gets its product-functional, flexible industrial space-into the hands of tenants and how it communicates with the capital markets. Since Plymouth Industrial REIT is a vertically integrated real estate investment company, its channels lean heavily on its internal capabilities. That means less reliance on external third parties for day-to-day operations.

Direct in-house leasing and property management teams

Plymouth Industrial REIT uses its in-house asset management team to oversee property management, which includes controlling capital expenditures and expenses not reimbursed by tenants, making inspections, and handling planning and budgeting activities. Honestly, tenant relations matters, like monitoring lease compliance, are handled by in-house personnel for the majority of their properties. This direct control is a core part of their strategy to enhance shareholder value through active asset management. The management team itself is considered experienced, with an average tenure of 3.8 years as of early 2025. You can see this direct approach reflected in the dedicated contact email, Leasing@plymouthreit.com, which serves as a primary touchpoint for tenant interaction.

• Asset Management team directly oversees operating activities.
• In-house personnel handle most tenant relations and compliance monitoring.
• Direct channel supports cost-effective space delivery.

Regional offices in core markets like Columbus, Cincinnati, and Atlanta

While the corporate office is in Boston, the operational channels are physically rooted in the markets where Plymouth Industrial REIT owns assets. They are actively expanding their footprint in key logistics hubs, which requires a strong local presence, even if not all are formal regional offices. The activity in Q1 and Q2 2025 shows a clear focus on these areas, deploying significant capital to secure scale. For instance, in Q1 2025, they closed on $65.1 million in industrial properties across Cincinnati, Ohio, and Atlanta, Georgia, totaling 801,161 square feet. Then, in Q2 2025, they added a $193.0 million portfolio across Columbus, Cincinnati, and Cleveland. This shows the markets are key distribution points for their assets.

Here's a quick look at the scale of recent acquisitions in these core markets:

Market Area	Transaction Period	Acquisition Cost (Millions USD)	Square Footage (Approx.)	Initial NOI Yield
Cincinnati & Atlanta	Q1 2025	$65.1	801,161	6.8%
Columbus, Cincinnati, & Cleveland	Q2 2025	$193.0	1.95 million	Not specified for combined
Atlanta (Single Building)	Q2 2025	$11.7	100,420	6.95%

The company is focused on acquiring properties that offer embedded upside, like the Ohio Light Industrial portfolio, which was acquired at a discount to replacement cost with rents about 22% below market. That upside is realized through these local operational channels.

Commercial real estate brokers for new tenant sourcing and renewals

Given the emphasis on the vertically integrated platform and in-house personnel handling tenant relations, the reliance on external commercial real estate brokers for day-to-day leasing might be secondary to direct efforts. However, for sourcing new tenants or handling complex renewals, brokers are a standard industry channel. While specific data on the percentage of square footage leased via brokers for 2025 isn't explicitly detailed in the latest updates, the direct contact for leasing, Leasing@plymouthreit.com, suggests a strong preference for direct engagement to control the process and capture the full rent spread. For example, leases commencing in Q2 2025 showed a 10.0% cash rent spread, which direct management aims to maximize.

Investor Relations for capital market access and shareholder communication

The Investor Relations function is critical for Plymouth Industrial REIT, Inc. as an externally managed REIT, providing the channel for accessing capital and communicating performance. The official channel for information is ir.plymouthreit.com. Communication is formalized through quarterly conference calls; for instance, the Q2 2025 earnings call was held on August 7, 2025. Capital deployment is a key focus of these communications. In Q2 2025, Plymouth Industrial REIT issued $79.0 million in Series C Preferred Units and used its unsecured line of credit to fund $204.7 million in acquisitions. The company also actively manages its share count; through Q2 2025, they repurchased 805,394 shares at an average price of $16.26 per share. The regular dividend channel remains open, with the Q3 2025 cash dividend declared at $0.24 per share, equating to an annualized rate of $0.96 per share. This demonstrates a consistent commitment to returning value to shareholders through this established financial channel.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM)'s business: who actually occupies their space. It's not about massive corporate headquarters; it's about the working engine of the US economy-the logistics, distribution, and manufacturing backbone.

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) targets a broad base of industrial users who need functional, cost-effective space. As of mid-2025, the portfolio consisted of 148 wholly owned industrial properties across 11 states, totaling approximately 32.1 million rentable square feet. The focus is heavily on Class B industrial assets, which are often the workhorses for these types of businesses.

Here's a quick look at the segments they serve, based on the required structure and available portfolio data:

• Single and multi-tenant industrial users (over 400 different tenants)
• Small to mid-sized logistics, distribution, and manufacturing companies
• Tenants requiring sub-250,000 square foot buildings in Tier I and Tier II markets
• Companies in the US Midwest and East Coast (10 states)

To give you a clearer picture of the scale and type of tenants, consider the portfolio snapshot as of June 30, 2025, and recent leasing activity. While the portfolio is spread across 11 states, the majority of the property base is concentrated in key areas like Ohio, Florida, Indiana, Tennessee, Illinois, and Georgia. The leasing activity shows they can accommodate very large users, like the international logistics service provider that signed a lease for up to 600,000 square feet in a single building in St. Louis. Still, the overall strategy leans toward smaller, more numerous tenants, as evidenced by a Q4 2024 acquisition portfolio that leased 23 tenants across just nine buildings.

The nature of their customer base is best captured by looking at the portfolio composition and recent leasing spreads, which show strong demand for their product:

Metric	Value / Description	Date Reference
Total Wholly Owned Properties	148 industrial properties	June 30, 2025
Total Rentable Square Feet	Approximately 32.1 million square feet	June 30, 2025
Geographic Footprint	11 states	June 30, 2025
Key States Mentioned	Florida, Ohio, Indiana, Tennessee, Illinois, Georgia	Late 2025
Portfolio Occupancy (Total)	94.6%	June 30, 2025
Largest Single Lease Commencement (Year 1)	600,000 square feet	Q2 2025
Q2 2025 New Lease Cash Rent Spread	14.0%	Q2 2025

The demand from these customer segments is translating directly into pricing power. For leases commencing in 2025, Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) expected a 13.6% increase in rental rates on a cash basis across 5.9 million square feet executed through August 4, 2025. This suggests the small to mid-sized users are competing for functional space, driving up the value for Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM).

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) has to cover to keep the lights on and the properties running. For a real estate investment trust (REIT) like PLYM, the cost structure is heavily weighted toward debt service and property-level operations. Honestly, debt management is always the first thing I check, given the capital-intensive nature of this business.

Here's a look at the major cost drivers based on the latest available nine-month figures ending September 30, 2025, along with a key balance sheet metric from earlier in the year.

Cost Component	Period Ending Sep 30, 2025 (USD in Thousands)
Depreciation and amortization	$62,587
Property operating expenses	$43,951
Interest expense	$23,741
General and administrative (G&A) costs	$12,828

That depreciation number, $62,587 thousand for the nine months, is a non-cash charge, but it reflects the scale of the asset base PLYM carries on its books. The cash costs are what really drive the day-to-day operational health.

When you look at the debt side, the structure of that debt is a major factor in managing interest expense volatility. You need to know how much of that $23,741 thousand interest expense is locked in.

• Significant interest expense on debt, with 88.1% fixed-rate debt as of Q1 2025.

Also keep in mind the ongoing investment required to keep your industrial spaces competitive. This isn't just about paying the mortgage; it's about keeping tenants happy so they renew their leases. That means money has to go out for upkeep and upgrades.

• Recurring capital expenditures for tenant improvements and building maintenance.

Finance: draft 13-week cash view by Friday

Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways Plymouth Industrial REIT, Inc. brings in money from its portfolio of industrial properties. For a REIT, this is all about the rent roll and the associated charges passed through to tenants. The numbers we have are for the third quarter ended September 30, 2025, which gives us a very current snapshot of their operating performance.

The primary engine for Plymouth Industrial REIT, Inc. revenue is the rent collected from its tenants across its wholly-owned properties. For the three months ended September 30, 2025, the reported Rental revenue was $51.064 million, which aligns closely with the expected $51.1 million base rental income figure you noted. This revenue stream is robust because the company focuses on essential Class B industrial assets in secondary and select primary markets.

Next up are the operating expense recoveries. Plymouth Industrial REIT, Inc. structures many of its leases as triple-net or modified gross. This means tenants are contractually obligated to cover costs like property taxes, common area maintenance (CAM), and insurance. This structure helps insulate the REIT from rising operational costs, as these are passed directly through to the occupants. While a separate line item for only tenant recoveries isn't explicitly broken out in the top-line revenue for Q3 2025, the structure itself is a key component of the net operating income generation.

The company also generates income from its strategic partnerships. Specifically, the management of the Sixth Street joint venture portfolio contributes to this stream. For the three months ended September 30, 2025, the line item Management fee revenue and other income totaled $0.098 million (or $98 thousand). This figure bundles the fee income from managing the unconsolidated joint venture with any other miscellaneous property-related income.

Finally, there is income derived from tenant turnover or lease restructuring. This includes things like lease termination fees. In the Q3 2025 statement of operations, these non-recurring or non-base items are grouped with the management fees. For instance, in prior periods, early termination income was noted as impacting same-store Net Operating Income (NOI), indicating it is a recognized, albeit variable, revenue component. For Q3 2025, this is captured within that $0.098 million figure.

Here's a quick look at the top-line revenue components for the third quarter of 2025, in thousands of USD, showing how these streams combine:

Revenue Stream Component	3 Months Ended Sep. 30, 2025 (USD in thousands)
Rental revenue (Base Rent + Recoveries)	$51,064
Management fee revenue and other income (Includes JV Fees/Termination Fees)	$98
Total Revenues	$51,162

The reliance on base rental income is clear, but the fee income, though smaller, shows the value Plymouth Industrial REIT, Inc. extracts from its asset management expertise, especially with partners like Sixth Street. You should definitely keep an eye on the quarterly fluctuations in that 'other income' bucket; it can signal leasing activity or the timing of fee receipts.

• Base rental income from industrial property leases: $51.064 million (Rental Revenue for Q3 2025)
• Recoverable operating expenses from tenants: Contractually passed through via triple-net or modified gross lease structures.
• Fee income from the management of the Sixth Street joint venture portfolio: Included in the combined figure below.
• Lease termination fees and other property-related income: Included in the combined figure below.

The combined 'Management fee revenue and other income' for the three months ended September 30, 2025, was $0.098 million.