Segro plc: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Segro plc

Segro PLC, originalmente fundado en 1920 como Slough Estates Limited, se ha establecido como propietario principal, gerente y desarrollador de propiedades de almacén y logística en el Reino Unido y Europa. La compañía renombró a Segro PLC en 2013, lo que refleja su amplio alcance más allá de su patrimonio original en Slough.

A partir de 2022, la cartera de Segro incluye aproximadamente 8.7 millones de metros cuadrados de espacio en 7 países, incluidos el Reino Unido, Francia, Alemania, Italia y los Países Bajos. Segro se centra principalmente en bienes raíces industriales, particularmente logística y almacenamiento, que ha sido un área de demanda creciente, especialmente desde el inicio del auge del comercio electrónico.

En el año financiero 2022, Segro informó un ingreso total de £ 348 millones, marcando un aumento de £ 307.5 millones en 2021. Los ingresos de alquiler también crecieron a £ 270 millones, arriba de £ 249 millones el año anterior.

Las ganancias operativas de Segro para 2022 alcanzaron £ 224 millones, arriba de £ 187 millones en 2021, impulsado por tasas de ocupación más altas, que se encontraban en 98% A diciembre de 2022. La compañía ha mantenido constantemente altos niveles de ocupación, respaldado por una fuerte demanda de espacio logístico.

A lo largo de su historia, Segro se ha expandido significativamente a través de adquisiciones estratégicas y desarrollos. Por ejemplo, en diciembre de 2021, Segro adquirió una cartera de ocho activos en Francia, mejorando sus capacidades logísticas en un mercado en crecimiento.

Segro también es notable por su compromiso con la sostenibilidad. Los proyectos de la compañía se centran cada vez más en las consideraciones ambientales, y a partir de 2022, sobre 50% de su cartera total está certificada a estándares sostenibles como Breeam. En línea con sus objetivos de sostenibilidad, Segro ha establecido un objetivo para lograr emisiones de carbono neto cero para 2030.

Con una capitalización de mercado de aproximadamente £ 12 mil millones A partir de octubre de 2023, Segro se ha posicionado fuertemente dentro de los sectores de logística y propiedad industrial, beneficiándose de la creciente demanda impulsada por tendencias como el comercio electrónico y la optimización de la cadena de suministro.

El precio de las acciones de Segro ha mostrado un rendimiento notable, con un aumento del año hasta la fecha de aproximadamente 25% En 2023, impulsado por informes de ganancias saludables y perspectivas positivas del mercado con respecto a la expansión en el sector logístico.

En conclusión, la evolución de Segro PLC de Slough Estates a un jugador importante en el mercado de logística europea ilustra su adaptabilidad y previsión estratégica para capitalizar las tendencias de la industria.

A Who posee Segro plc

Segro PLC, un líder de inversión inmobiliaria del Reino Unido (REIT), se especializa en la propiedad, gestión y desarrollo de la logística y las propiedades industriales. A partir de octubre de 2023, la propiedad de Segro PLC está en manos principalmente por inversores institucionales, con participaciones significativas en la compañía.

Según las últimas presentaciones, BlackRock, Inc. se mantiene aproximadamente 10.6% de las acciones de Segro, lo que lo convierte en uno de los mayores accionistas. La gestión de inversiones legales y generales y varias otras empresas de inversión controlan colectivamente una parte significativa de las tenencias institucionales restantes.

Las acciones de Segro se negocian públicamente en la Bolsa de Londres bajo el símbolo de Ticker Segro. A partir de la última actualización en octubre de 2023, la capitalización de mercado total de Segro PLC está en torno a £ 14.5 mil millones.

La compañía informó un rendimiento sólido con un ingreso de alquiler neto de aproximadamente £ 318.8 millones para la primera mitad de 2023. Las ganancias EPRA por acción se informaron en 22.5 peniques, reflejando un aumento del año anterior.

Notablemente, aproximadamente 30% Las propiedades de Segro se basan en el Gran Londres, que sigue siendo un área estratégica para el crecimiento debido a la creciente demanda de espacio logístico resultante del crecimiento del comercio electrónico.

La compañía tiene como objetivo expandir su cartera, centrándose en la sostenibilidad y los desarrollos de alta calidad, lo que puede atraer más inversiones institucionales en los próximos años.

Con una tendencia creciente en los sectores de logística e industrial, Segro sigue bien posicionado, beneficiándose del cambio continuo hacia el comercio minorista en línea y la necesidad de redes de distribución eficientes.

Declaración de misión de Segro PLC

Segro PLC es un propietario líder, gerente de activos y desarrollador de almacenes modernos e instalaciones de logística. Su misión es proporcionar propiedades sostenibles y adaptables que satisfagan las necesidades de sus clientes al tiempo que crean un valor a largo plazo para los accionistas.

A partir de los últimos informes financieros, el enfoque de Segro en la sostenibilidad es evidente en sus estrategias de desarrollo y prácticas operativas. La compañía se ha comprometido a lograr emisiones de carbono neto-cero por 2030 a través de sus operaciones. Los edificios desarrollados por Segro están diseñados para ser de eficiencia energética, con un objetivo de 100% de sus proyectos de desarrollo que están breeam 'excelente' o 'muy bueno' certificado.

Segro opera en mercados clave en todo el Reino Unido y Europa, con una cartera valorada en aproximadamente £ 17.4 mil millones Como se informó en junio de 2023. La compañía continúa expandiendo su presencia, respondiendo a la creciente demanda de espacio logístico impulsado por el comercio electrónico y el cambio de comportamiento del consumidor.

El enfoque estratégico de la compañía se refleja en su sólida inversión en proyectos de desarrollo, con una tubería de desarrollo reportada de £ 2.5 mil millones A partir de 2023. La adaptabilidad de Segro le permite atender a varios sectores, incluidos el comercio electrónico, el comercio minorista y la logística, alineándose con su misión de apoyar el panorama del mercado en evolución.

Además, Segro se dedica a la participación de la comunidad y garantiza un impacto positivo en las economías locales. En 2022, la compañía informó haber invertido sobre £ 3 millones en iniciativas comunitarias, demostrando aún más su compromiso con la responsabilidad social corporativa.

La misión de Segro está encapsulada en su estrategia para mantener una cartera diversificada al tiempo que prioriza la sostenibilidad y la innovación. Con inversiones en curso y un enfoque firme en la entrega de infraestructura logística de alta calidad, Segro está bien posicionado para satisfacer las demandas actuales y futuras en el mercado.

Cómo funciona Segro PLC

Segro PLC, propietario principal, desarrollador y gerente de almacenes modernos y propiedades industriales, opera principalmente en el sector de logística y almacenamiento. A partir de septiembre de 2023, Segro administra una cartera valorada en aproximadamente £ 19.7 mil millones, compuesto por 8.3 millones metros cuadrados de espacio en toda Europa.

A partir de la primera mitad de 2023, Segro informó un ingreso de £ 171 millones, reflejando un 13% Aumento del mismo período en 2022. El ingreso neto ajustado de la compañía durante el mismo período fue alrededor £ 144 millones, traduciendo a un 14% crecimiento año tras año.

La compañía se centra estratégicamente en ubicaciones de alta demanda, especialmente cerca de los centros urbanos, para capitalizar el auge del comercio electrónico. Los mercados clave incluyen el Reino Unido, Francia, Alemania y los Países Bajos, donde Segro ha establecido redes logísticas significativas.

En la primera mitad de 2023, Segro logró un total de 1.200 millones de euros en ingresos de alquiler bruto, con una tasa de ocupación de 98%. Esta alta ocupación refleja la gestión efectiva de la compañía y la creciente demanda de espacio logístico.

La tubería de desarrollo de Segro es robusta, con más 1.5 millones metros cuadrados en construcción a mediados de 2023. Esto incluye proyectos destinados a aumentar su presencia en mercados clave, particularmente en áreas de logística. El valor de finalización proyectado de estos desarrollos se estima en £ 3 mil millones.

La compañía también enfatiza las prácticas sostenibles, con iniciativas destinadas a reducir las emisiones de carbono de sus propiedades. Encima 40% de la cartera de Segro ahora está certificada a un estándar de sostenibilidad, que mejora su atractivo para inquilinos e inversores con consciente ambiental.

En términos de rendimientos de los accionistas, Segro ha mantenido una política de dividendos consistente, con un rendimiento de dividendos promedio en torno a 3.2% En los últimos cinco años. A partir de septiembre de 2023, la compañía anunció un aumento de dividendos de 5% Para el año, subrayando su compromiso de devolver el valor a los accionistas.

Además, Segro ha estado activo en adquisiciones, mejorando su cartera. En particular, en 2022, la compañía adquirió un sitio de logística en el Gran Londres para aproximadamente £ 100 millones, reflejando su estrategia para capitalizar el aumento de la demanda en la logística urbana.

En conclusión, Segro opera en un sector de rápido crecimiento con un enfoque estratégico en ubicaciones urbanas de alta demanda. A través de una gestión efectiva de activos, estrategias de desarrollo y prácticas sostenibles, continúa solidificando su posición como líder en el mercado inmobiliario de logística en toda Europa.

Cómo Segro PLC gana dinero

Segro PLC, propietario principal, gerente y desarrollador de almacenes modernos y propiedades logísticas, obtiene sus ingresos de varios segmentos comerciales clave, principalmente a través de los ingresos por alquiler y la gestión de activos.

Flujos de ingresos

Las principales fuentes de ingresos de Segro incluyen:

• Ingresos de alquiler: Esto constituye la mayoría de los ingresos de Segro, provenientes de arrendamientos a largo plazo con una base de inquilinos diversas.
• Beneficio de desarrollo: Segro se involucra en el desarrollo de nuevas propiedades, lo que contribuye a las ganancias una vez que estas propiedades se arrendan.
• Tarifas de gestión de activos: La Compañía gana tarifas al administrar propiedades para terceros, mejorando sus flujos de ingresos.

Desempeño financiero

Para el período que finaliza el 30 de junio de 2023, Segro informó las siguientes métricas financieras:

Segro informó un 5.2% Aumento de los ingresos de alquiler año tras año, impulsado en gran medida por la alta demanda de espacio logístico, particularmente en áreas urbanas.

Base de inquilinos y tasas de ocupación

A partir de septiembre de 2023, Segro tenía una base de inquilinos diversa en varios sectores, incluidos el comercio electrónico, la logística y la fabricación.

Al 30 de septiembre de 2023, la tasa general de ocupación para la cartera de Segro se encontraba en 97%, reflejando una fuerte demanda y estrategias efectivas de gestión de activos.

Tendencias del mercado y potencial de crecimiento

El sector logístico ha sido testigo de un crecimiento robusto, con una tasa de crecimiento anual de aproximadamente 8% proyectado hasta 2025. Segro está estratégicamente posicionado para capitalizar esta tendencia debido a su enfoque en la logística urbana, que se espera que crezca más rápido que los sectores de logística tradicional.

En 2023, Segro adquirió tierras adicionales adecuadas para el desarrollo, expandiendo aún más su cartera e ingresos potenciales de los nuevos desarrollos.

Pagos de dividendos

Segro se compromete a devolver el valor a los accionistas a través de dividendos. En 2023, Segro anunció un dividendo de 14.8 Pence por acción, representando un 4% rendimiento basado en el precio de la acción en ese momento.

Conclusión sobre el modelo de negocio

El sólido modelo de negocio de Segro se centra en la logística de alta demanda y las propiedades de almacén, junto con desarrollos estratégicos que crean oportunidades de ingresos adicionales. Su salud financiera, respaldada por fuertes rendimientos de alquiler y crecimiento en el comercio electrónico, posiciona bien a la compañía para una futura expansión.