SEGRO Plc: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de SEGRO Plc

SEGRO Plc, fundada originalmente en 1920 como Slough Estates Limited, se ha establecido como propietario, administrador y desarrollador líder de propiedades logísticas y de almacenamiento en el Reino Unido y Europa. La empresa cambió su nombre a SEGRO Plc en 2013, lo que refleja su alcance cada vez mayor más allá de su propiedad original en Slough.

A 2022, el portafolio de SEGRO incluye aproximadamente 8,7 millones de metros cuadrados del espacio en 7 países, incluidos el Reino Unido, Francia, Alemania, Italia y los Países Bajos. SEGRO se centra principalmente en el sector inmobiliario industrial, en particular en logística y almacenamiento, que ha sido un área de demanda creciente, especialmente desde el inicio del auge del comercio electrónico.

En el ejercicio 2022, SEGRO reportó unos ingresos totales de £348 millones, lo que supone un aumento desde £307,5 millones de libras esterlinas en 2021. Los ingresos por alquiler también crecieron a £270 millones, desde £249 millones el año anterior.

Se alcanzan las ganancias operativas de SEGRO para 2022 £224 millones, desde £187 millones en 2021, impulsado por mayores tasas de ocupación, que se situaron en 98% a diciembre de 2022. La compañía ha mantenido consistentemente altos niveles de ocupación, respaldados por una fuerte demanda de espacio logístico.

A lo largo de su historia, SEGRO se ha expandido significativamente a través de adquisiciones y desarrollos estratégicos. Por ejemplo, en diciembre de 2021, SEGRO adquirió una cartera de ocho activos en Francia, mejorando sus capacidades logísticas en un mercado en crecimiento.

SEGRO también destaca por su compromiso con la sostenibilidad. Los proyectos de la empresa se centran cada vez más en consideraciones medioambientales y, a partir de 2022, más de 50% de su cartera total está certificada según estándares sostenibles como BREEAM. En línea con sus objetivos de sostenibilidad, SEGRO se ha fijado el objetivo de lograr emisiones netas de carbono cero para 2030.

Con una capitalización de mercado de aproximadamente £12 mil millones A octubre de 2023, SEGRO se ha posicionado fuertemente dentro de los sectores de logística y propiedad industrial, beneficiándose de la creciente demanda impulsada por tendencias como el comercio electrónico y la optimización de la cadena de suministro.

El precio de las acciones de SEGRO ha mostrado un desempeño notable, con un aumento en lo que va del año de aproximadamente 25% en 2023, impulsado por informes de ganancias saludables y perspectivas positivas del mercado con respecto a la expansión del sector logístico.

En conclusión, la evolución de SEGRO Plc desde Slough Estates hasta convertirse en un actor importante en el mercado logístico europeo ilustra su adaptabilidad y previsión estratégica a la hora de capitalizar las tendencias de la industria.

A quién es propietario de SEGRO Plc

SEGRO Plc, un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) líder en el Reino Unido, se especializa en la propiedad, gestión y desarrollo de propiedades industriales y logísticas. A octubre de 2023, la propiedad de SEGRO Plc está en manos principalmente de inversores institucionales, con participaciones importantes en la empresa.

Según las últimas presentaciones, BlackRock, Inc. posee aproximadamente 10.6% de las acciones de SEGRO, convirtiéndolo en uno de los mayores accionistas. Legal & General Investment Management y varias otras empresas de inversión controlan colectivamente una parte importante de las participaciones institucionales restantes.

Las acciones de SEGRO cotizan en la Bolsa de Valores de Londres bajo el símbolo SEGRO. Según la última actualización de octubre de 2023, la capitalización de mercado total de SEGRO Plc es de alrededor de £14,5 mil millones.

La empresa registró un sólido rendimiento con unos ingresos netos por alquiler de aproximadamente £318,8 millones para el primer semestre de 2023. Las ganancias por acción de EPRA se informaron a 22,5 peniques, lo que refleja un aumento con respecto al año anterior.

Cabe destacar que aproximadamente 30% de las propiedades de SEGRO están ubicadas en el Gran Londres, que continúa siendo un área estratégica de crecimiento debido a la creciente demanda de espacio logístico resultante del crecimiento del comercio electrónico.

La compañía apunta a ampliar su cartera, enfocándose en la sostenibilidad y desarrollos de alta calidad, que puedan atraer más inversiones institucionales en los próximos años.

Con una tendencia creciente en los sectores logístico e industrial, SEGRO permanece bien posicionado, beneficiándose del cambio continuo hacia el comercio minorista en línea y la necesidad de redes de distribución eficientes.

Declaración de misión de SEGRO Plc

SEGRO Plc es un propietario, administrador de activos y desarrollador líder de modernos almacenes e instalaciones logísticas. Su misión es proporcionar propiedades sostenibles y adaptables que satisfagan las necesidades de sus clientes y al mismo tiempo creen valor a largo plazo para los accionistas.

A partir de los últimos informes financieros, el enfoque de SEGRO en la sostenibilidad es evidente en sus estrategias de desarrollo y prácticas operativas. La empresa se ha comprometido a lograr emisiones netas de carbono cero mediante 2030 en todas sus operaciones. Los edificios desarrollados por SEGRO están diseñados para ser eficientes energéticamente, con el objetivo de 100% de sus proyectos de desarrollo cuentan con la certificación BREEAM 'Excelente' o 'Muy Bueno'.

SEGRO opera en mercados clave en todo el Reino Unido y Europa, con una cartera valorada en aproximadamente £17,400 millones como se informó en junio de 2023. La compañía continúa ampliando su presencia, respondiendo a la creciente demanda de espacio logístico impulsada por el comercio electrónico y el cambio de comportamiento de los consumidores.

El enfoque estratégico de la compañía se refleja en su sólida inversión en proyectos de desarrollo, con una cartera de desarrollo reportada de 2.500 millones de libras esterlinas a partir de 2023. La adaptabilidad de SEGRO le permite atender a diversos sectores, incluidos el comercio electrónico, el comercio minorista y la logística, alineándose con su misión de respaldar el panorama del mercado en evolución.

Además, SEGRO se dedica a la participación comunitaria y a garantizar un impacto positivo en las economías locales. En 2022, la empresa informó haber invertido más de £3 millones en iniciativas comunitarias, demostrando aún más su compromiso con la responsabilidad social corporativa.

La misión de SEGRO se resume en su estrategia de mantener una cartera diversificada y al mismo tiempo priorizar la sostenibilidad y la innovación. Con inversiones continuas y un firme enfoque en brindar infraestructura logística de alta calidad, SEGRO está bien posicionado para satisfacer las demandas actuales y futuras del mercado.

Cómo funciona SEGRO Plc

SEGRO Plc, propietario, desarrollador y administrador líder de almacenes modernos y propiedades industriales, opera principalmente en el sector de logística y almacenamiento. A septiembre de 2023, SEGRO administra una cartera valorada en aproximadamente £19,7 mil millones, que comprende alrededor 8,3 millones Metros cuadrados de espacio en toda Europa.

Al primer semestre de 2023, SEGRO reportó unos ingresos de £171 millones, reflejando un 13% aumento con respecto al mismo período en 2022. El ingreso neto ajustado de la compañía para el mismo período fue de aproximadamente £144 millones, traduciendo a un 14% crecimiento año tras año.

La empresa se centra estratégicamente en ubicaciones de alta demanda, especialmente cerca de centros urbanos, para capitalizar el auge del comercio electrónico. Los mercados clave incluyen el Reino Unido, Francia, Alemania y los Países Bajos, donde SEGRO ha establecido importantes redes logísticas.

En el primer semestre de 2023, SEGRO logró un total de 1.200 millones de euros en ingresos brutos por alquiler, con una tasa de ocupación de 98%. Esta alta ocupación refleja la eficaz gestión de la empresa y la creciente demanda de espacio logístico.

La cartera de desarrollo de SEGRO es sólida, con más de 1,5 millones Metros cuadrados en construcción a mediados de 2023. Esto incluye proyectos destinados a aumentar su presencia en mercados clave, particularmente en áreas de gran logística. El valor de finalización proyectado de estos desarrollos se estima en £3 mil millones.

La empresa también enfatiza las prácticas sostenibles, con iniciativas destinadas a reducir las emisiones de carbono de sus propiedades. Más 40% de la cartera de SEGRO ahora está certificada según un estándar de sostenibilidad, lo que mejora su atractivo para inquilinos e inversores conscientes del medio ambiente.

En términos de rentabilidad para los accionistas, SEGRO ha mantenido una política de dividendos consistente, con una rentabilidad por dividendo promedio de alrededor de 3.2% durante los últimos cinco años. A septiembre de 2023, la compañía anunció un aumento de dividendo de 5% del año, subrayando su compromiso de devolver valor a los accionistas.

Además, SEGRO ha participado activamente en adquisiciones, mejorando su cartera. En particular, en 2022, la empresa adquirió un sitio logístico en el Gran Londres por aproximadamente £100 millones, lo que refleja su estrategia para capitalizar la creciente demanda en logística urbana.

En conclusión, SEGRO opera en un sector de rápido crecimiento con un enfoque estratégico en ubicaciones urbanas de alta demanda. A través de una gestión eficaz de activos, estrategias de desarrollo y prácticas sostenibles, continúa consolidando su posición como líder en el mercado inmobiliario logístico en toda Europa.

Cómo gana dinero SEGRO Plc

SEGRO Plc, propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades logísticas, obtiene sus ingresos de varios segmentos comerciales clave, principalmente a través de ingresos por alquiler y gestión de activos.

Flujos de ingresos

Las principales fuentes de ingresos de SEGRO incluyen:

• Ingresos por alquiler: Esto constituye la mayor parte de los ingresos de SEGRO y proviene de arrendamientos a largo plazo con una base diversa de inquilinos.
• Beneficio de desarrollo: SEGRO se dedica al desarrollo de nuevas propiedades, lo que contribuye a las ganancias una vez que dichas propiedades son arrendadas.
• Tarifas de gestión de activos: La empresa gana honorarios por la gestión de propiedades para terceros, lo que mejora sus flujos de ingresos.

Desempeño financiero

Para el período finalizado el 30 de junio de 2023, SEGRO reportó las siguientes métricas financieras:

SEGRO informó una 5.2% aumento de los ingresos por alquileres año tras año, impulsado en gran medida por la alta demanda de espacio logístico, especialmente en las zonas urbanas.

Base de inquilinos y tasas de ocupación

En septiembre de 2023, SEGRO tenía una base diversa de inquilinos en varios sectores, incluidos el comercio electrónico, la logística y la fabricación.

Al 30 de septiembre de 2023, la tasa de ocupación general del portafolio de SEGRO se situó en 97%, lo que refleja una fuerte demanda y estrategias eficaces de gestión de activos.

Tendencias del mercado y potencial de crecimiento

El sector de la logística ha experimentado un crecimiento sólido, con una tasa de crecimiento anual de aproximadamente 8% proyectado hasta 2025. SEGRO está estratégicamente posicionado para capitalizar esta tendencia debido a su enfoque en la logística urbana, que se espera que crezca más rápido que los sectores de logística tradicionales.

En 2023, SEGRO adquirió terrenos adicionales aptos para el desarrollo, ampliando aún más su cartera y los ingresos potenciales de nuevos desarrollos.

Pagos de dividendos

SEGRO se compromete a devolver valor a los accionistas a través de dividendos. En 2023, SEGRO anunció un dividendo de 14,8 peniques por acción, lo que representa una 4% rendimiento basado en el precio de la acción en ese momento.

Conclusión sobre el modelo de negocio

El sólido modelo de negocio de SEGRO se centra en propiedades logísticas y de almacenamiento de alta demanda, junto con desarrollos estratégicos que crean oportunidades de ingresos adicionales. Su salud financiera, respaldada por fuertes rendimientos de los alquileres y el crecimiento del comercio electrónico, posiciona a la empresa en una buena posición para una futura expansión.