SEGRO Plc: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma Breve História da SEGRO Plc

A SEGRO Plc, originalmente fundada em 1920 como Slough Estates Limited, estabeleceu-se como proprietária, gestora e desenvolvedora líder de armazéns e propriedades logísticas no Reino Unido e na Europa. A empresa mudou a marca para SEGRO Plc em 2013, refletindo a expansão do seu escopo além de sua propriedade original em Slough.

Em 2022, o portfólio da SEGRO inclui aproximadamente 8,7 milhões de metros quadrados de espaço em 7 países, incluindo Reino Unido, França, Alemanha, Itália e Holanda. A SEGRO concentra-se principalmente no imobiliário industrial, particularmente na logística e no armazenamento, que tem sido uma área de procura crescente, especialmente desde o início do boom do comércio eletrónico.

No exercício financeiro de 2022, a SEGRO reportou uma receita total de £ 348 milhões, marcando um aumento de £ 307,5 milhões em 2021. A receita de aluguel também cresceu para £ 270 milhões, acima de £ 249 milhões o ano anterior.

Os lucros operacionais da SEGRO para 2022 atingiram £ 224 milhões, acima de £ 187 milhões em 2021, impulsionado por taxas de ocupação mais elevadas, que se situaram em 98% a partir de dezembro de 2022. A empresa tem mantido consistentemente elevados níveis de ocupação, apoiados por uma forte procura de espaço logístico.

Ao longo da sua história, a SEGRO expandiu-se significativamente através de aquisições e desenvolvimentos estratégicos. Por exemplo, em dezembro de 2021, a SEGRO adquiriu uma carteira de oito ativos em França, melhorando as suas capacidades logísticas num mercado em crescimento.

A SEGRO também se destaca pelo seu compromisso com a sustentabilidade. Os projetos da empresa estão cada vez mais focados em considerações ambientais e, a partir de 2022, mais de 50% de seu portfólio total é certificado de acordo com padrões sustentáveis, como BREEAM. Em linha com os seus objetivos de sustentabilidade, a SEGRO estabeleceu uma meta para atingir emissões líquidas zero de carbono até 2030.

Com uma capitalização de mercado de aproximadamente £ 12 bilhões a partir de outubro de 2023, a SEGRO posicionou-se fortemente nos setores de logística e propriedade industrial, beneficiando da crescente procura impulsionada por tendências como o comércio eletrónico e a otimização da cadeia de abastecimento.

O preço das ações da SEGRO apresentou um desempenho notável, com um aumento acumulado no ano de aproximadamente 25% em 2023, impulsionado por relatórios de lucros saudáveis e perspectivas positivas de mercado em relação à expansão no setor de logística.

Em conclusão, a evolução da SEGRO Plc de Slough Estates para um importante player no mercado logístico europeu ilustra a sua adaptabilidade e visão estratégica na capitalização das tendências da indústria.

Quem é dono da SEGRO Plc

SEGRO Plc, um fundo de investimento imobiliário (REIT) líder no Reino Unido, é especializado na propriedade, gestão e desenvolvimento de propriedades logísticas e industriais. Em outubro de 2023, a propriedade da SEGRO Plc era detida principalmente por investidores institucionais, com participações significativas na empresa.

De acordo com os registros mais recentes, a BlackRock, Inc. detém aproximadamente 10.6% das ações da SEGRO, tornando-a um dos maiores acionistas. A Legal & General Investment Management e várias outras empresas de investimento controlam colectivamente uma parte significativa das restantes participações institucionais.

As ações da SEGRO são negociadas publicamente na Bolsa de Valores de Londres sob o símbolo SEGRO. Na última atualização de outubro de 2023, a capitalização de mercado total da SEGRO Plc é de cerca de £ 14,5 bilhões.

A empresa relatou um forte desempenho com uma receita líquida de aluguel de aproximadamente £ 318,8 milhões para o primeiro semestre de 2023. O lucro por ação da EPRA foi relatado em 22,5 centavos, refletindo um aumento em relação ao ano anterior.

Notavelmente, aproximadamente 30% das propriedades da SEGRO estão localizadas na Grande Londres, que continua a ser uma área estratégica para crescimento devido à crescente demanda por espaço logístico resultante do crescimento do comércio eletrônico.

A empresa pretende ampliar seu portfólio, com foco na sustentabilidade e em empreendimentos de alta qualidade, o que pode atrair mais investimentos institucionais nos próximos anos.

Com uma tendência crescente nos setores logístico e industrial, a SEGRO permanece bem posicionada, beneficiando da mudança contínua para o retalho online e da necessidade de redes de distribuição eficientes.

Declaração de missão da SEGRO Plc

A SEGRO Plc é uma proprietária líder, gestora de ativos e desenvolvedora de modernos armazéns e instalações logísticas. Sua missão é fornecer propriedades sustentáveis ​​e adaptáveis ​​que atendam às necessidades de seus clientes e, ao mesmo tempo, criem valor de longo prazo para os acionistas.

De acordo com os últimos relatórios financeiros, o foco da SEGRO na sustentabilidade é evidente nas suas estratégias de desenvolvimento e práticas operacionais. A empresa se comprometeu a alcançar emissões líquidas zero de carbono ao 2030 em todas as suas operações. Os edifícios desenvolvidos pela SEGRO são concebidos para serem energeticamente eficientes, com o objetivo de 100% dos seus projetos de desenvolvimento com certificação BREEAM 'Excelente' ou 'Muito Bom'.

A SEGRO opera nos principais mercados do Reino Unido e da Europa, com um portfólio avaliado em aproximadamente £ 17,4 bilhões conforme relatado em junho de 2023. A empresa continua a expandir sua presença, respondendo à crescente demanda por espaço logístico impulsionada pelo comércio eletrônico e pela mudança no comportamento do consumidor.

O foco estratégico da empresa reflete-se no seu investimento robusto em projetos de desenvolvimento, com um pipeline de desenvolvimento relatado de £ 2,5 bilhões a partir de 2023. A adaptabilidade da SEGRO permite-lhe atender a vários setores, incluindo comércio eletrónico, retalho e logística, alinhando-se com a sua missão de apoiar o cenário de mercado em evolução.

Além disso, a SEGRO dedica-se ao envolvimento da comunidade e à garantia de um impacto positivo nas economias locais. Em 2022, a empresa relatou investir mais de £ 3 milhões em iniciativas comunitárias, demonstrando ainda mais seu compromisso com a responsabilidade social corporativa.

A missão da SEGRO está encapsulada na sua estratégia de manter um portfólio diversificado, priorizando a sustentabilidade e a inovação. Com investimentos contínuos e um foco firme no fornecimento de infraestrutura logística de alta qualidade, a SEGRO está bem posicionada para atender às demandas atuais e futuras do mercado.

Como funciona o SEGRO Plc

A SEGRO Plc, proprietária, desenvolvedora e administradora líder de armazéns modernos e propriedades industriais, opera principalmente no setor de logística e armazenamento. Em setembro de 2023, a SEGRO administra uma carteira avaliada em aproximadamente £ 19,7 bilhões, compreendendo cerca 8,3 milhões metros quadrados de espaço em toda a Europa.

No primeiro semestre de 2023, a SEGRO reportou uma receita de £ 171 milhões, refletindo uma 13% aumento em relação ao mesmo período de 2022. O lucro líquido ajustado da empresa no mesmo período foi de cerca de £ 144 milhões, traduzindo para um 14% crescimento ano após ano.

A empresa concentra-se estrategicamente em locais de alta procura, especialmente perto de centros urbanos, para capitalizar o boom do comércio eletrónico. Os principais mercados incluem o Reino Unido, França, Alemanha e Holanda, onde a SEGRO estabeleceu redes logísticas significativas.

No primeiro semestre de 2023, a SEGRO alcançou um total de 1,2 mil milhões de euros na receita bruta de aluguel, com uma taxa de ocupação de 98%. Esta elevada ocupação reflete a gestão eficaz da empresa e a crescente procura de espaço logístico.

O pipeline de desenvolvimento da SEGRO é robusto, com mais de 1,5 milhão metros quadrados em construção em meados de 2023. Isto inclui projetos que visam aumentar a sua presença em mercados-chave, especialmente em áreas de grande logística. O valor projetado de conclusão desses empreendimentos é estimado em £ 3 bilhões.

A empresa também enfatiza práticas sustentáveis, com iniciativas que visam reduzir as emissões de carbono de suas propriedades. Acabou 40% do portfólio da SEGRO está agora certificado com um padrão de sustentabilidade, o que aumenta seu apelo para inquilinos e investidores ambientalmente conscientes.

Em termos de retorno aos acionistas, a SEGRO manteve uma política de dividendos consistente, com um rendimento médio de dividendos em torno de 3.2% nos últimos cinco anos. Em setembro de 2023, a empresa anunciou um aumento de dividendos de 5% no ano, reforçando seu compromisso com a devolução de valor aos acionistas.

Além disso, a SEGRO tem atuado em aquisições, ampliando seu portfólio. Notavelmente, em 2022, a empresa adquiriu um local logístico na Grande Londres por aproximadamente £ 100 milhões, refletindo a sua estratégia de capitalizar a crescente procura na logística urbana.

Concluindo, a SEGRO opera num setor em rápido crescimento, com foco estratégico em locais urbanos de alta demanda. Através de uma gestão eficaz de ativos, estratégias de desenvolvimento e práticas sustentáveis, continua a solidificar a sua posição como líder no mercado imobiliário logístico em toda a Europa.

Como a SEGRO Plc ganha dinheiro

A SEGRO Plc, proprietária, gestora e desenvolvedora líder de armazéns modernos e propriedades logísticas, obtém suas receitas de vários segmentos de negócios importantes, principalmente por meio de receitas de aluguel e gestão de ativos.

Fluxos de receita

As principais fontes de renda da SEGRO incluem:

• Renda de aluguel: Isto constitui a maior parte da receita da SEGRO, proveniente de arrendamentos de longo prazo com uma base diversificada de locatários.
• Lucro de Desenvolvimento: A SEGRO atua no desenvolvimento de novos imóveis, o que contribui para ganhos quando esses imóveis são locados.
• Taxas de gestão de ativos: A empresa recebe taxas pela administração de propriedades para terceiros, melhorando seus fluxos de receita.

Desempenho Financeiro

Para o período encerrado em 30 de junho de 2023, a SEGRO reportou as seguintes métricas financeiras:

SEGRO relatou um 5.2% aumento nas receitas de arrendamento ano após ano, impulsionado em grande parte pela elevada procura de espaço logístico, particularmente em áreas urbanas.

Base de inquilinos e taxas de ocupação

Em setembro de 2023, a SEGRO tinha uma base diversificada de locatários em vários setores, incluindo comércio eletrônico, logística e manufatura.

Em 30 de setembro de 2023, a taxa de ocupação geral do portfólio da SEGRO era de 97%, reflectindo uma forte procura e estratégias eficazes de gestão de activos.

Tendências de mercado e potencial de crescimento

O sector logístico tem registado um crescimento robusto, com uma taxa de crescimento anual de aproximadamente 8% projetado até 2025. A SEGRO está estrategicamente posicionada para capitalizar esta tendência devido ao seu foco na logística urbana, que deverá crescer mais rapidamente do que os setores logísticos tradicionais.

Em 2023, a SEGRO adquiriu terrenos adicionais adequados para desenvolvimento, expandindo ainda mais o seu portfólio e receitas potenciais de novos empreendimentos.

Pagamentos de dividendos

A SEGRO está comprometida em devolver valor aos acionistas através de dividendos. Em 2023, a SEGRO anunciou um dividendo de 14,8 centavos por ação, representando um 4% rendimento com base no preço da ação naquele momento.

Conclusão sobre o modelo de negócios

O robusto modelo de negócios da SEGRO concentra-se em logística e propriedades de armazenamento de alta demanda, juntamente com desenvolvimentos estratégicos que criam oportunidades de receita adicionais. A sua saúde financeira, sustentada por fortes rendimentos de aluguer e crescimento no comércio eletrónico, posiciona a empresa bem para expansão futura.