SEGRO Plc : histoire, propriété, mission, comment ça marche & gagne de l'argent

Un bref historique de SEGRO Plc

SEGRO Plc, fondée à l'origine en 1920 sous le nom de Slough Estates Limited, s'est imposée comme l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts et de propriétés logistiques au Royaume-Uni et en Europe. La société a été rebaptisée SEGRO Plc en 2013, reflétant son élargissement de sa portée au-delà de son domaine d'origine à Slough.

Depuis 2022, le portefeuille de SEGRO comprend environ 8,7 millions de mètres carrés d'espace dans 7 pays, dont le Royaume-Uni, la France, l'Allemagne, l'Italie et les Pays-Bas. SEGRO se concentre principalement sur l'immobilier industriel, en particulier la logistique et l'entreposage, qui constituent un domaine de demande croissante, notamment depuis le début du boom du commerce électronique.

Au cours de l'exercice 2022, SEGRO a déclaré un chiffre d'affaires total de 348 millions de livres sterling, marquant une augmentation par rapport à 307,5 millions de livres sterling en 2021. Les revenus locatifs ont également augmenté pour atteindre 270 millions de livres sterling, à partir de 249 millions de livres sterling l'année précédente.

Les bénéfices d'exploitation de SEGRO pour 2022 atteints 224 millions de livres sterling, à partir de 187 millions de livres sterling en 2021, porté par des taux d'occupation plus élevés, qui s'établissent à 98% en décembre 2022. L'entreprise a constamment maintenu des niveaux d'occupation élevés, soutenus par une forte demande d'espace logistique.

Tout au long de son histoire, SEGRO s'est considérablement développée grâce à des acquisitions et des développements stratégiques. Par exemple, en décembre 2021, SEGRO a acquis un portefeuille de huit actifs en France, renforçant ainsi ses capacités logistiques sur un marché en croissance.

SEGRO se distingue également par son engagement en faveur du développement durable. Les projets de l'entreprise sont de plus en plus axés sur les considérations environnementales et, à partir de 2022, plus 50% de son portefeuille total est certifié selon des normes durables telles que BREEAM. Conformément à ses objectifs de développement durable, SEGRO s’est fixé pour objectif d’atteindre zéro émission nette de carbone d’ici 2030.

Avec une capitalisation boursière d'environ 12 milliards de livres sterling depuis octobre 2023, SEGRO s'est fortement positionnée dans les secteurs de la logistique et de la propriété industrielle, bénéficiant de la demande croissante tirée par des tendances telles que le commerce électronique et l'optimisation de la chaîne d'approvisionnement.

Le cours de l'action SEGRO a affiché une performance notable, avec une augmentation depuis le début de l'année d'environ 25% en 2023, grâce à des résultats sains et à des perspectives de marché positives concernant l'expansion du secteur de la logistique.

En conclusion, l'évolution de SEGRO Plc de Slough Estates à un acteur majeur du marché européen de la logistique illustre sa capacité d'adaptation et sa clairvoyance stratégique pour capitaliser sur les tendances du secteur.

A qui possède SEGRO Plc

SEGRO Plc, l'un des principaux fonds d'investissement immobilier (REIT) britannique, est spécialisé dans la propriété, la gestion et le développement de propriétés logistiques et industrielles. Depuis octobre 2023, la propriété de SEGRO Plc est principalement détenue par des investisseurs institutionnels, détenant des participations importantes dans la société.

Selon les derniers documents déposés, BlackRock, Inc. détient environ 10.6% des actions de SEGRO, ce qui en fait l'un des principaux actionnaires. Legal & General Investment Management et diverses autres sociétés d’investissement contrôlent collectivement une partie importante des participations institutionnelles restantes.

Les actions de SEGRO sont cotées à la Bourse de Londres sous le symbole SEGRO. Depuis la dernière mise à jour d'octobre 2023, la capitalisation boursière totale de SEGRO Plc s'élève à environ 14,5 milliards de livres sterling.

La société a enregistré une solide performance avec un revenu locatif net d'environ 318,8 millions de livres sterling pour le premier semestre 2023. Le résultat EPRA par action est publié à 22,5 pence, reflétant une augmentation par rapport à l’année précédente.

Notamment, environ 30% des propriétés de SEGRO sont basées dans le Grand Londres, qui continue d’être une zone stratégique de croissance en raison de la demande croissante d’espace logistique résultant de la croissance du commerce électronique.

La société vise à élargir son portefeuille en se concentrant sur la durabilité et les développements de haute qualité, susceptibles d'attirer davantage d'investissements institutionnels dans les années à venir.

Avec une tendance croissante dans les secteurs logistiques et industriels, SEGRO reste bien positionné, bénéficiant de l'évolution continue vers la vente au détail en ligne et du besoin de réseaux de distribution efficaces.

Déclaration de mission de SEGRO Plc

SEGRO Plc est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires d'actifs et développeurs d'entrepôts et d'installations logistiques modernes. Sa mission est de fournir des propriétés durables et adaptables qui répondent aux besoins de ses clients tout en créant de la valeur à long terme pour les actionnaires.

Depuis les derniers rapports financiers, l'accent mis par SEGRO sur la durabilité est évident dans ses stratégies de développement et ses pratiques opérationnelles. L'entreprise s'est engagée à atteindre zéro émission nette de carbone en 2030 à travers ses opérations. Les bâtiments développés par SEGRO sont conçus pour être économes en énergie, avec un objectif de 100% de ses projets de développement étant certifiés BREEAM « Excellent » ou « Very Good ».

SEGRO opère sur des marchés clés au Royaume-Uni et en Europe, avec un portefeuille évalué à environ 17,4 milliards de livres sterling comme indiqué en juin 2023. L'entreprise continue d'étendre sa présence, répondant à la demande croissante d'espace logistique entraînée par le commerce électronique et l'évolution du comportement des consommateurs.

L’orientation stratégique de la société se reflète dans ses investissements massifs dans des projets de développement, avec un pipeline de développement annoncé de 2,5 milliards de livres sterling à partir de 2023. L'adaptabilité de SEGRO lui permet de répondre à divers secteurs, notamment le commerce électronique, la vente au détail et la logistique, en ligne avec sa mission de soutenir l'évolution du paysage du marché.

De plus, SEGRO se consacre à l'engagement communautaire et garantit un impact positif sur les économies locales. En 2022, l'entreprise a déclaré avoir investi plus de 3 millions de livres sterling dans des initiatives communautaires, démontrant ainsi son engagement envers la responsabilité sociale d'entreprise.

La mission de SEGRO est résumée dans sa stratégie visant à maintenir un portefeuille diversifié tout en donnant la priorité à la durabilité et à l'innovation. Grâce à des investissements continus et à une volonté résolue de fournir une infrastructure logistique de haute qualité, SEGRO est bien placé pour répondre aux demandes actuelles et futures du marché.

Comment fonctionne SEGRO Plc

SEGRO Plc, l'un des principaux propriétaires, promoteurs et gestionnaires d'entrepôts et de propriétés industrielles modernes, opère principalement dans le secteur de la logistique et de l'entreposage. Depuis septembre 2023, SEGRO gère un portefeuille évalué à environ 19,7 milliards de livres sterling, comprenant environ 8,3 millions mètres carrés d'espace à travers l'Europe.

Au premier semestre 2023, SEGRO a réalisé un chiffre d'affaires de 171 millions de livres sterling, reflétant un 13% augmentation par rapport à la même période en 2022. Le bénéfice net ajusté de l’entreprise pour la même période était d’environ 144 millions de livres sterling, se traduisant par un 14% croissance d’année en année.

L'entreprise se concentre stratégiquement sur les emplacements à forte demande, notamment à proximité des centres urbains, pour tirer parti du boom du commerce électronique. Les marchés clés comprennent le Royaume-Uni, la France, l'Allemagne et les Pays-Bas, où SEGRO a établi d'importants réseaux logistiques.

Au premier semestre 2023, SEGRO a réalisé un total de 1,2 milliard d'euros en revenus locatifs bruts, avec un taux d'occupation de 98%. Ce taux d'occupation élevé reflète la gestion efficace de l'entreprise et la demande croissante d'espace logistique.

Le pipeline de développement de SEGRO est solide, avec plus de 1,5 millions mètres carrés en construction à partir de mi-2023. Cela inclut des projets visant à accroître leur présence sur les marchés clés, en particulier dans les zones à forte logistique. La valeur d'achèvement projetée de ces développements est estimée à 3 milliards de livres sterling.

L'entreprise met également l'accent sur les pratiques durables, avec des initiatives visant à réduire les émissions de carbone de ses propriétés. Fini 40% du portefeuille de SEGRO est désormais certifié selon une norme de durabilité, ce qui renforce son attrait auprès des locataires et des investisseurs soucieux de l'environnement.

En termes de rendement pour les actionnaires, SEGRO a maintenu une politique de dividende cohérente, avec un rendement du dividende moyen d'environ 3.2% au cours des cinq dernières années. En septembre 2023, la société a annoncé une augmentation du dividende de 5% pour l'année, soulignant son engagement à restituer de la valeur aux actionnaires.

En outre, SEGRO a été active dans les acquisitions, améliorant ainsi son portefeuille. Notamment, en 2022, l'entreprise a acquis un site logistique dans le Grand Londres pour environ 100 millions de livres sterling, reflétant sa stratégie visant à capitaliser sur la demande croissante en logistique urbaine.

En conclusion, SEGRO opère dans un secteur en croissance rapide avec un accent stratégique sur les zones urbaines à forte demande. Grâce à une gestion d'actifs efficace, des stratégies de développement et des pratiques durables, elle continue de consolider sa position de leader sur le marché de l'immobilier logistique à travers l'Europe.

Comment SEGRO Plc gagne de l'argent

SEGRO Plc, l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et développeurs d'entrepôts et de propriétés logistiques modernes, tire ses revenus de plusieurs segments d'activité clés, principalement par le biais des revenus locatifs et de la gestion d'actifs.

Flux de revenus

Les principales sources de revenus de SEGRO comprennent :

• Revenus locatifs : Cela constitue la majorité des revenus de SEGRO, provenant de baux à long terme avec une base de locataires diversifiée.
• Bénéfice de développement : SEGRO s'engage dans le développement de nouvelles propriétés, ce qui contribue aux gains une fois ces propriétés louées.
• Frais de gestion d'actifs : La société perçoit des commissions sur la gestion de propriétés pour des tiers, améliorant ainsi ses sources de revenus.

Performance financière

Pour la période se terminant le 30 juin 2023, SEGRO a déclaré les paramètres financiers suivants :

SEGRO a signalé un 5.2% augmentation des revenus locatifs d’une année sur l’autre, tirée en grande partie par la forte demande d’espaces logistiques, en particulier dans les zones urbaines.

Base de locataires et taux d’occupation

En septembre 2023, SEGRO comptait une base de locataires diversifiée dans divers secteurs, notamment le commerce électronique, la logistique et la fabrication.

Au 30 septembre 2023, le taux d’occupation global du portefeuille de SEGRO s’élève à 97%, reflétant une forte demande et des stratégies de gestion d’actifs efficaces.

Tendances du marché et potentiel de croissance

Le secteur de la logistique a connu une croissance robuste, avec un taux de croissance annuel d'environ 8% projeté jusqu’en 2025. SEGRO est stratégiquement positionné pour capitaliser sur cette tendance en raison de son accent sur la logistique urbaine, qui devrait croître plus rapidement que les secteurs logistiques traditionnels.

En 2023, SEGRO a acquis des terrains supplémentaires propices au développement, élargissant ainsi son portefeuille et les revenus potentiels issus de nouveaux développements.

Paiements de dividendes

SEGRO s'engage à restituer de la valeur aux actionnaires par le biais de dividendes. En 2023, SEGRO a annoncé un dividende de 14,8 pence par action, représentant un 4% rendement basé sur le cours de l'action à ce moment-là.

Conclusion sur le modèle économique

Le modèle commercial robuste de SEGRO se concentre sur les propriétés logistiques et d’entrepôts à forte demande, associées à des développements stratégiques qui créent des opportunités de revenus supplémentaires. Sa santé financière, soutenue par de solides rendements locatifs et la croissance du commerce électronique, place l'entreprise en bonne position pour son expansion future.