Énoncé de mission, vision, & Valeurs fondamentales (2024) de Segro PLC

Une brève histoire de Segro PLC

Segro Plc, initialement fondée en 1920 sous le nom de Slough Estates Limited, s'est imposé comme un propriétaire, directeur et développeur de premier plan des propriétés de l'entrepôt et de la logistique au Royaume-Uni et en Europe. La société a renommé SEGRO PLC en 2013, reflétant sa portée élargie au-delà de sa succession d'origine à Slough.

En 2022, le portefeuille de Segro comprend approximativement 8,7 millions de mètres carrés de l'espace dans 7 pays, dont le Royaume-Uni, la France, l'Allemagne, l'Italie et les Pays-Bas. SEGRO se concentre principalement sur l'immobilier industriel, en particulier la logistique et l'entreposage, qui a été un domaine de la demande croissante, en particulier depuis le début du boom du commerce électronique.

Au cours de l'exercice 2022, Segro a déclaré un chiffre d'affaires total de 348 millions de livres sterling, marquant une augmentation de 307,5 ​​millions de livres sterling en 2021. Les revenus de location sont également passés à 270 millions de livres sterling, à partir de 249 millions de livres sterling l'année précédente.

Les bénéfices d'exploitation de Segro pour 2022 ont atteint 224 millions de livres sterling, à partir de 187 millions de livres sterling en 2021, tiré par des taux d'occupation plus élevés, qui se tenaient à 98% En décembre 2022. La société a toujours maintenu des niveaux d'occupation élevés, soutenus par une forte demande d'espace logistique.

Tout au long de son histoire, Segro s'est considérablement élargi grâce à des acquisitions stratégiques et à des développements. Par exemple, en décembre 2021, Segro a acquis un portefeuille de huit actifs en France, améliorant ses capacités logistiques sur un marché croissant.

Segro est également remarquable pour son engagement envers la durabilité. Les projets de l'entreprise sont de plus en plus axés sur les considérations environnementales et en 2022 50% de son portefeuille total est certifié selon des normes durables telles que Breeam. Conformément à ses objectifs de durabilité, Segro a fixé un objectif pour atteindre les émissions de carbone nettes de zéro d'ici 2030.

Avec une capitalisation boursière d'environ 12 milliards de livres sterling En octobre 2023, Segro s'est fortement positionné dans les secteurs de la logistique et des biens industriels, bénéficiant de l'augmentation de la demande motivée par des tendances telles que le commerce électronique et l'optimisation de la chaîne d'approvisionnement.

Le cours de l'action de Segro a montré des performances notables, avec une augmentation du début de l'année d'environ 25% En 2023, tirée par des rapports de bénéfices sains et des perspectives de marché positives concernant l'expansion dans le secteur de la logistique.

En conclusion, l'évolution de Segro Plc des domaines de Slough à un acteur majeur sur le marché de la logistique européenne illustre son adaptabilité et sa prévoyance stratégique en capitalisant sur les tendances de l'industrie.

A qui possède Segro Plc

Segro Plc, un leader UK Real Estate Investment Trust (REIT), est spécialisé dans la propriété, la gestion et le développement de la logistique et des propriétés industrielles. En octobre 2023, la propriété de Segro PLC est principalement détenue par des investisseurs institutionnels, avec des participations importantes dans l'entreprise.

Selon les derniers dépôts, BlackRock, Inc. détient approximativement 10.6% des actions de Segro, ce qui en fait l'un des plus grands actionnaires. La gestion des investissements juridiques et générales et diverses autres sociétés d'investissement contrôlent collectivement une partie importante des avoirs institutionnels restants.

Les actions de Segro sont cotées en bourse à la Bourse de Londres sous le symbole de ticker Segro. Depuis la dernière mise à jour en octobre 2023, la capitalisation boursière totale de Segro Plc se trouve à 14,5 milliards de livres sterling.

La société a déclaré une performance solide avec un revenu de location net d'environ 318,8 millions de livres sterling pour le premier semestre de 2023. Le bénéfice par action de l'EPRA a été déclaré à 22,5 pence, reflétant une augmentation par rapport à l'année précédente.

Notamment, approximativement 30% Des propriétés de Segro sont basées dans le Grand Londres, qui continue d'être un domaine stratégique de croissance en raison de la demande croissante d'espace logistique résultant de la croissance du commerce électronique.

La société vise à étendre son portefeuille, en se concentrant sur la durabilité et les développements de haute qualité, ce qui peut attirer davantage d'investissements institutionnels dans les années à venir.

Avec une tendance croissante dans les secteurs logistique et industriels, Segro reste bien positionné, bénéficiant du changement continu vers la vente au détail en ligne et la nécessité de réseaux de distribution efficaces.

Énoncé de mission SEGRO PLC

Segro Plc est un propriétaire de premier plan, un gestionnaire d'actifs et un développeur des entrepôts et des installations de logistique modernes. Sa mission est de fournir des propriétés durables et adaptables qui répondent aux besoins de ses clients tout en créant une valeur à long terme pour les actionnaires.

En ce qui concerne les derniers rapports financiers, l'accent mis par Segro sur la durabilité est évident dans ses stratégies de développement et ses pratiques opérationnelles. L'entreprise s'est engagée à réaliser des émissions de carbone nettes 2030 à travers ses opérations. Les bâtiments développés par Segro sont conçus pour être économes en énergie, avec une cible de 100% de ses projets de développement étant Breeam «excellents» ou «très bons» certifiés.

Segro opère sur des marchés clés à travers le Royaume-Uni et l'Europe, avec un portefeuille évalué à approximativement 17,4 milliards de livres sterling Comme indiqué en juin 2023. La société continue d'élargir sa présence, répondant à la demande croissante d'espace logistique motivé par le commerce électronique et l'évolution du comportement des consommateurs.

L'objectif stratégique de l'entreprise se reflète dans ses investissements solides dans des projets de développement, avec un pipeline de développement signalé de 2,5 milliards de livres sterling En 2023. L'adaptabilité de Segro lui permet de répondre à divers secteurs, notamment le commerce électronique, la vente au détail et la logistique, s'alignant sur sa mission de soutenir le paysage du marché en évolution.

De plus, Segro se consacre à l'engagement communautaire et assurant un impact positif sur les économies locales. En 2022, la société a déclaré avoir investi sur 3 millions de livres sterling Dans les initiatives communautaires, démontrant davantage son engagement envers la responsabilité sociale des entreprises.

La mission de Segro est encapsulée dans sa stratégie pour maintenir un portefeuille diversifié tout en priorisant la durabilité et l'innovation. Avec des investissements en cours et une entreprise ferme sur la fourniture d'infrastructures logistiques de haute qualité, Segro est bien positionné pour répondre aux demandes actuelles et futures sur le marché.

Comment fonctionne Segro Plc

Segro Plc, un propriétaire, développeur et gestionnaire de premier plan des entrepôts et propriétés industriels modernes, opère principalement dans le secteur de la logistique et de l'entreposage. En septembre 2023, Segro gère un portefeuille évalué à environ 19,7 milliards de livres sterling, comprenant autour 8,3 millions mètres carrés d'espace à travers l'Europe.

Depuis la première moitié de 2023, Segro a rapporté un revenu de 171 millions de livres sterling, reflétant un 13% Augmenter de la même période en 2022. Le bénéfice net ajusté de la société pour la même période était autour 144 millions de livres sterling, traduisant par un 14% croissance d'une année sur l'autre.

La société se concentre stratégiquement sur des emplacements à haute demande, en particulier à proximité des centres urbains, pour capitaliser sur le boom du commerce électronique. Les principaux marchés incluent le Royaume-Uni, la France, l'Allemagne et les Pays-Bas, où Segro a établi des réseaux logistiques importants.

Dans la première moitié de 2023, Segro a atteint un total de 1,2 milliard d'euros dans les revenus de location bruts, avec un taux d'occupation de 98%. Cette occupation élevée reflète la gestion efficace de l'entreprise et la demande croissante d'espace logistique.

Le pipeline de développement de Segro est robuste, avec plus 1,5 million mètres carrés en construction à la mi-2023. Cela comprend des projets visant à accroître leur présence sur les marchés clés, en particulier dans les zones logistiques. La valeur d'achèvement prévue de ces développements est estimée à 3 milliards de livres sterling.

La société met également l'accent sur les pratiques durables, avec des initiatives visant à réduire les émissions de carbone de leurs propriétés. Sur 40% du portefeuille de Segro est désormais certifié selon une norme de durabilité, ce qui améliore son appel aux locataires et aux investisseurs soucieux de l'environnement.

En termes de rendements des actionnaires, Segro a maintenu une politique de dividende cohérente, avec un rendement de dividende en moyenne 3.2% Au cours des cinq dernières années. En septembre 2023, la société a annoncé une augmentation de dividendes de 5% Pour l'année, soulignant son engagement à retourner la valeur aux actionnaires.

De plus, SEGRO a été actif dans les acquisitions, améliorant son portefeuille. Notamment, en 2022, la société a acquis un site logistique dans le Grand Londres pour environ 100 millions de livres sterling, reflétant sa stratégie pour capitaliser sur la demande croissante de la logistique urbaine.

En conclusion, Segro opère dans un secteur en croissance rapide avec un accent stratégique sur les emplacements urbains à haute demande. Grâce à une gestion efficace des actifs, des stratégies de développement et des pratiques durables, il continue de consolider sa position de leader sur le marché immobilier logistique à travers l'Europe.

Comment Segro Plc fait de l'argent

Segro Plc, un propriétaire, directeur et développeur de premier plan des entrepôts modernes et des propriétés logistiques, tire ses revenus de plusieurs segments commerciaux clés, principalement par le biais des revenus locatifs et de la gestion des actifs.

Sources de revenus

Les principales sources de revenus de Segro comprennent:

• Revenu locatif: Cela constitue la majorité des revenus de Segro, provenant de baux à long terme avec une base de locataires diversifiée.
• Bénéfice de développement: Segro s'engage dans le développement de nouvelles propriétés, ce qui contribue aux gains une fois ces propriétés louées.
• Frais de gestion des actifs: L'entreprise obtient des frais de gestion des propriétés pour des tiers, améliorant ses sources de revenus.

Performance financière

Pour la période se terminant le 30 juin 2023, Segro a signalé les mesures financières suivantes:

Segro a rapporté un 5.2% Augmentation des revenus locatifs d'une année à l'autre, entraînés en grande partie par une forte demande d'espace logistique, en particulier dans les zones urbaines.

Base de locataires et taux d'occupation

En septembre 2023, Segro avait une base de locataires diversifiée dans divers secteurs, notamment le commerce électronique, la logistique et la fabrication.

Depuis le 30 septembre 2023, le taux d'occupation global du portefeuille de Segro se tenait à 97%, reflétant une forte demande et des stratégies efficaces de gestion des actifs.

Tendances du marché et potentiel de croissance

Le secteur de la logistique a connu une croissance solide, avec un taux de croissance annuel d'environ 8% projeté jusqu'en 2025. Segro est stratégiquement placé pour capitaliser sur cette tendance en raison de son accent sur la logistique urbaine, qui devrait croître plus rapidement que les secteurs de la logistique traditionnelle.

En 2023, Segro a acquis des terres supplémentaires adaptées au développement, élargissant encore son portefeuille et ses revenus potentiels à partir de nouveaux développements.

Paiements de dividendes

Segro s'engage à renvoyer la valeur aux actionnaires par le biais de dividendes. En 2023, Segro a annoncé un dividende de 14,8 pence par action, représentant un 4% rendement basé sur le cours de l'action à ce moment-là.

Conclusion sur le modèle d'entreprise

Le modèle commercial robuste de Segro se concentre sur la logistique et les propriétés de l'entrepôt à haute demande, associés à des développements stratégiques qui créent des opportunités de revenus supplémentaires. Sa santé financière, soutenue par de solides rendements locatifs et une croissance du commerce électronique, positionne bien l'entreprise pour une expansion future.