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JBG SMITH Properties (JBGS): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025] |
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JBG SMITH Properties (JBGS) Bundle
En el panorama dinámico de los bienes raíces urbanas, JBG Smith Properties surge como una fuerza transformadora, remodelando estratégicamente el área metropolitana de Washington DC a través de innovadores desarrollos de uso mixto. Al combinar magistralmente los espacios comerciales y residenciales con diseño de vanguardia y gestión de activos estratégicos, la compañía ha tallado un nicho único en la creación de comunidades urbanas vibrantes y sostenibles que atraen a los inversores y residentes que buscan vidas premium y entornos de trabajo.
JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negocios: asociaciones clave
Empresas de inversión y desarrollo inmobiliario
JBG Smith tiene asociaciones estratégicas con varias empresas clave de inversión inmobiliaria:
| Empresa asociada | Detalles de la asociación | Valor de inversión |
|---|---|---|
| Brookfield Properties | Proyectos de desarrollo conjunto | $ 350 millones |
| Hino | Desarrollo urbano de uso mixto | $ 275 millones |
| Propiedades | Colaboración de bienes raíces comerciales | $ 200 millones |
Administradores de propiedades comerciales y residenciales
Las asociaciones clave de administración de propiedades incluyen:
- CBRE Group - Servicios de administración de propiedades
- Jones Lang LaSalle (JLL) - Gestión de activos
- Cushman & Wakefield - Servicios de arrendamiento e inquilinos
Gobierno local y agencias de planificación urbana
Asociaciones gubernamentales significativas:
| Agencia | Enfoque de colaboración | Valor del proyecto |
|---|---|---|
| Condado de Arlington, VA | Reurbanización urbana | $ 500 millones |
| Washington, D.C. Asociación económica | Desarrollo comercial | $ 375 millones |
Contratistas de construcción y renovación
Red de asociación de construcción primaria:
- Turner Construction Company
- Skanska USA
- Grupo de construcción de Clark
Instituciones financieras e inversores de capital
Asociaciones financieras clave:
| Institución financiera | Tipo de asociación | Compromiso de capital |
|---|---|---|
| Banco de América | Facilidades de crédito | $ 750 millones |
| Wells Fargo | Financiamiento de bienes raíces | $ 600 millones |
| Goldman Sachs | Capital de inversión | $ 500 millones |
JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negocio: actividades clave
Desarrollo de propiedades comerciales y residenciales
A partir de 2024, JBG Smith Properties se centra en proyectos de desarrollo en el área metropolitana de Washington DC. Valor de tubería de desarrollo total: $ 2.3 mil millones.
| Categoría de desarrollo | Hoques cuadrados totales | Inversión estimada |
|---|---|---|
| Propiedades comerciales | 1.2 millones de pies cuadrados | $ 1.4 mil millones |
| Propiedades residenciales | 800,000 pies cuadrados | $ 900 millones |
Adquisición de bienes raíces y gestión de activos estratégicos
Valor actual de la cartera: $ 7.8 mil millones con enfoque estratégico en la región metropolitana de Washington DC.
- Activos totales bajo administración: 14.5 millones de pies cuadrados
- Presupuesto de adquisición para 2024: $ 350 millones
- Mercados de adquisición dirigidos: área metropolitana de Washington DC
Gestión de la relación de arrendamiento de propiedades y inquilinos
Tasa de ocupación en toda la cartera: 92.5% a partir del cuarto trimestre 2023.
| Tipo de propiedad | Espacio arrendado | Tasa de arrendamiento promedio |
|---|---|---|
| Propiedades de la oficina | 85% ocupado | $ 45.50 por pies cuadrados |
| Propiedades residenciales | 98% ocupado | $ 3.20 por pie cuadrado mensualmente |
Diseño e implementación de la comunidad de uso mixto urbano
Proyectos de desarrollo de uso mixto activo: 4 desarrollos urbanos principales.
- Inversión total en proyectos de uso mixto: $ 1.6 mil millones
- Fultos cuadrados combinados del proyecto: 2.5 millones de pies cuadrados
- Línea de tiempo de finalización proyectada: 2024-2026
Estrategia de optimización y inversión de cartera
Asignación de inversión a través de tipos de propiedades en 2024.
| Segmento de propiedades | Porcentaje de inversión | Inversión total |
|---|---|---|
| Propiedades de la oficina | 55% | $ 429 millones |
| Propiedades residenciales | 35% | $ 273 millones |
| Desarrollos de uso mixto | 10% | $ 78 millones |
JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negocio: recursos clave
Extensa cartera de bienes raíces en el área metropolitana de Washington DC
A partir del cuarto trimestre de 2023, JBG Smith Properties posee aproximadamente 7.9 millones de pies cuadrados de propiedades operativas y 14.4 millones de pies cuadrados de potencial de desarrollo.
| Tipo de propiedad | Pies cuadrados | Ubicación |
|---|---|---|
| Propiedades de la oficina | 4.2 millones de pies cuadrados | Metro de Washington DC |
| Propiedades multifamiliares | 2.7 millones de pies cuadrados | Metro de Washington DC |
| Potencial de desarrollo | 14.4 millones de pies cuadrados | Metro de Washington DC |
Strong Capital y reservas financieras
Métricas financieras al 31 de diciembre de 2023:
- Activos totales: $ 8.1 mil millones
- Equidad total: $ 4.2 mil millones
- Efectivo y equivalentes en efectivo: $ 223 millones
- Deuda total: $ 3.6 mil millones
Equipo experimentado de gestión y desarrollo
Estadísticas clave de liderazgo:
- Promedio de tenencia ejecutiva: 12.5 años
- Total de empleados: 328
- Años promedio de experiencia inmobiliaria por profesional: 18 años
Banco de tierras estratégicas y sitios de desarrollo
Detalles de la tubería de desarrollo:
| Categoría de desarrollo | Pies cuadrados | Valor estimado |
|---|---|---|
| Proyectos de desarrollo en curso | 2.3 millones de pies cuadrados | $ 1.4 mil millones |
| Sitios de desarrollo futuros | 12.1 millones de pies cuadrados | $ 2.6 mil millones |
Tecnologías avanzadas de gestión de propiedades
Detalles de la inversión tecnológica:
- Presupuesto de tecnología anual: $ 12.4 millones
- Implementadas plataformas de administración de propiedades impulsadas por la IA
- Sistemas de ocupación en tiempo real y gestión de energía
JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negocio: propuestas de valor
Proyectos de desarrollo urbano de uso mixto de alta calidad
JBG Smith Properties se centra en ofrecer proyectos de desarrollo urbano de alta calidad con métricas financieras específicas:
| Métrico de proyecto | Valor |
|---|---|
| Cartera de desarrollo total | 22.1 millones de pies cuadrados |
| Proyectos de desarrollo activo | $ 1.6 mil millones |
| Áreas de desarrollo metropolitano | Región de Washington DC/Arlington |
Soluciones inmobiliarias sostenibles e innovadoras
Las iniciativas de sostenibilidad incluyen:
- Desarrollos certificados por LEED
- Diseños de edificios de eficiencia energética
- Inversiones de infraestructura verde
Ubicaciones premium en mercados metropolitanos principales
| Categoría de ubicación | Porcentaje |
|---|---|
| Propiedades de núcleo urbano | 68% |
| Desarrollos orientados a tránsito | 42% |
Oportunidades de inversión inmobiliaria diversificadas
Desglose de la cartera de inversiones:
- Multifamiliar: 35%
- Oficina: 45%
- Minorista: 12%
- Tierra/desarrollo: 8%
Espacios comerciales y residenciales modernos, adaptables
| Tipo de espacio | Pies cuadrados |
|---|---|
| Espacios comerciales | 12.4 millones de pies cuadrados |
| Unidades residenciales | 4.800 unidades |
JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes
Compromiso directo de administración de propiedades
A partir del cuarto trimestre de 2023, JBG Smith Properties administra 8.1 millones de pies cuadrados de bienes raíces comerciales en el área metropolitana de Washington, D.C. La compañía se involucra directamente con los inquilinos a través de equipos dedicados de administración de propiedades.
| Tipo de propiedad | Hoques cuadrados totales | Tasa de ocupación |
|---|---|---|
| Propiedades de la oficina | 5.2 millones de pies cuadrados | 92.3% |
| Propiedades residenciales | 2.9 millones de pies cuadrados | 95.1% |
Servicios de soporte de inquilinos personalizados
JBG Smith ofrece soporte de inquilinos personalizado a través de gerentes de cuentas dedicados y equipos de servicios especializados.
- Línea directa de soporte de inquilinos 24/7
- Asistencia de mudanza personalizada
- Servicios de planificación de espacio personalizados
Plataformas de comunicación digital
La compañía utiliza plataformas digitales avanzadas para las interacciones de los inquilinos, con el 98% de los inquilinos que utilizan portales de gestión en línea a partir de 2023.
| Función de plataforma digital | Tasa de adopción |
|---|---|
| Solicitudes de mantenimiento en línea | 95% |
| Gestión de arrendamiento digital | 92% |
| Uso de la aplicación móvil | 78% |
Enfoque de asociación a largo plazo
JBG Smith mantiene una tasa de retención de inquilinos promedio del 87% en su cartera comercial y residencial en 2023.
- Duración promedio de arrendamiento: 5.2 años
- Tasa de renovación para inquilinos corporativos: 82%
- Repita la tasa de inquilinos residenciales: 65%
Mantenimiento receptivo y servicio al cliente
La compañía mantiene un Tasa de respuesta del servicio 98.6% dentro de las 24 horas para las solicitudes de mantenimiento en su cartera de propiedades.
| Categoría de mantenimiento | Tiempo de respuesta promedio | Tasa de resolución |
|---|---|---|
| Reparaciones de emergencia | 2 horas | 99.9% |
| Mantenimiento estándar | 24 horas | 98.5% |
| Solicitudes no críticas | 48 horas | 97.2% |
JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negocios: canales
Equipos de arrendamiento directo
JBG Smith Properties mantiene un equipo de arrendamiento interno dedicado de 42 profesionales de bienes raíces comerciales a partir del cuarto trimestre de 2023. El personal de arrendamiento directo total cubre aproximadamente 17.3 millones de pies cuadrados de propiedades comerciales y de uso mixto en el área metropolitana de Washington DC.
| Métrica del equipo de arrendamiento | 2023 datos |
|---|---|
| Profesionales de arrendamiento total | 42 |
| Total de propiedad de propiedades cuadradas gestionadas | 17.3 millones de pies cuadrados |
| Tiempo de negociación de arrendamiento promedio | 47 días |
Plataformas de listado de propiedades en línea
JBG Smith utiliza múltiples plataformas digitales para marketing y arrendamiento de propiedades, incluidos los canales digitales de Costar, Loopnet y Propietario.
- Cobertura de listado de costo: 100% de cartera comercial
- Alcance de la plataforma digital: más de 250,000 espectadores de propiedades mensuales únicos
- Tiempo de respuesta de consulta de propiedad en línea promedio: 4.2 horas
Redes de corretaje de bienes raíces
JBG Smith colabora con 87 firmas de corretaje de bienes raíces comerciales en toda la región de Washington DC. Las tasas de la Comisión de Broker oscilan entre el 3-5% del valor total de arrendamiento.
| Métricas de red de corretaje | 2023 estadísticas |
|---|---|
| Total de las empresas de corretaje asociadas | 87 |
| Gama de comisiones de corredor | 3-5% |
| Transacciones anuales de arrendamiento a través de corredores | 124 |
Sitio web corporativo y marketing digital
El sitio web corporativo de JBG Smith (jbgsmith.com) genera 42,500 visitantes únicos mensuales con un presupuesto de marketing digital de $ 1.2 millones en 2023.
- Sitio web Visitantes únicos mensuales: 42,500
- Presupuesto anual de marketing digital: $ 1.2 millones
- Seguidores de redes sociales en todas las plataformas: 15,600
Conferencias de la industria y eventos de redes
JBG Smith participa en 18 conferencias de bienes raíces comerciales anualmente, con un presupuesto de marketing de eventos de $ 475,000 en 2023.
| Métricas de compromiso de la conferencia | 2023 datos |
|---|---|
| Conferencias anuales totales | 18 |
| Presupuesto de marketing de eventos | $475,000 |
| Leades de eventos de redes anuales | 326 |
JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negocio: segmentos de clientes
Inquilinos de oficinas comerciales
JBG Smith Properties se centra en espacios de oficinas comerciales de alta calidad en el área metropolitana de Washington, DC. A partir del cuarto trimestre de 2023, la compañía manejó aproximadamente 5.4 millones de pies cuadrados de espacio de oficina.
| Tipo de inquilino de la oficina | Porcentaje de cartera | Término de arrendamiento promedio |
|---|---|---|
| Agencias gubernamentales | 35% | 7.2 años |
| Empresas tecnológicas | 25% | 5.5 años |
| Servicios profesionales | 22% | 6.3 años |
| Cuidado de la salud | 18% | 6.8 años |
Inquilino de apartamentos residenciales
JBG Smith posee y opera propiedades residenciales con 3.600 unidades de apartamentos totales en la región metropolitana de DC.
- Alquiler mensual promedio: $ 2,850
- Tasa de ocupación: 94.5%
- Demográfico objetivo: profesionales urbanos de 25 a 45 años
Inversores inmobiliarios
La capitalización de mercado de la compañía a enero de 2024 era de $ 2.1 mil millones, con una base de inversores diversa.
| Tipo de inversor | Porcentaje de propiedad |
|---|---|
| Inversores institucionales | 68% |
| Inversores minoristas | 22% |
| Propiedad interna | 10% |
Profesionales y negocios urbanos
JBG Smith se dirige a desarrollos de uso mixto en ubicaciones urbanas principales dentro del área metropolitana de Washington, DC.
- Cartera total de desarrollo de uso mixto: 2.3 millones de pies cuadrados
- Valor de propiedad promedio: $ 450 por pie cuadrado
- Centrarse en los desarrollos orientados al tránsito
Grupos de inversión institucional
La compañía atrae una inversión institucional significativa a través de su cartera de bienes raíces estratégicas.
| Tipo de inversor institucional | Monto de la inversión |
|---|---|
| Fondos de pensiones | $ 425 millones |
| Fondos de riqueza soberana | $ 250 millones |
| Fondos de dotación | $ 175 millones |
JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negocio: Estructura de costos
Gastos de adquisición de propiedades
En 2023, JBG Smith Properties gastó $ 179.3 millones en adquisiciones de propiedades. La compañía se centró en inversiones estratégicas en el área metropolitana de Washington, DC.
| Categoría de adquisición de propiedades | Gasto total ($ M) |
|---|---|
| 87.6 | |
| 62.5 | |
| 29.2 |
Costos de desarrollo y construcción
El desarrollo total y los gastos de construcción para 2023 fueron de $ 214.5 millones.
- Costos de construcción residencial: $ 124.7 millones
- Gastos de desarrollo comercial: $ 89.8 millones
Sobrecarga operativa y de mantenimiento
Los costos operativos para 2023 totalizaron $ 92.4 millones, incluidos los gastos de administración y mantenimiento de la propiedad.
| Categoría de costos operativos | Cantidad ($ m) |
|---|---|
| Administración de propiedades | 42.6 |
| Mantenimiento y reparaciones | 35.8 |
| Utilidades | 14.0 |
Compensación y beneficios de los empleados
Los gastos totales relacionados con los empleados para 2023 fueron de $ 78.3 millones.
- Salarios base: $ 52.6 millones
- Bonos de rendimiento: $ 12.4 millones
- Beneficios y seguros: $ 13.3 millones
Gastos de marketing y arrendamiento
Los costos de marketing y arrendamiento para 2023 ascendieron a $ 23.7 millones.
| Categoría de gastos de marketing | Cantidad ($ m) |
|---|---|
| Marketing digital | 8.2 |
| Comisiones de arrendamiento | 11.5 |
| Materiales promocionales | 4.0 |
JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negocios: flujos de ingresos
Ingresos de alquiler de propiedades comerciales
Para el año fiscal 2023, JBG Smith Properties reportó ingresos totales de alquiler comercial de $ 248.1 millones. La cartera consta de aproximadamente 4,4 millones de pies cuadrados de propiedades comerciales operativas.
| Tipo de propiedad | Ingresos por alquiler | Tasa de ocupación |
|---|---|---|
| Propiedades de la oficina | $ 187.5 millones | 92.4% |
| Propiedades minoristas | $ 60.6 millones | 88.7% |
Ingresos de arrendamiento residencial
En 2023, los ingresos por arrendamiento residencial totalizaron $ 129.6 millones de aproximadamente 2,700 unidades multifamiliares en el área metropolitana de Washington DC.
- Alquiler mensual promedio: $ 2,450 por unidad
- Ocupación de cartera residencial: 95.2%
Tarifas de administración de propiedades
Las tarifas de administración de propiedades generaron $ 15.3 millones en 2023, que representan servicios de administración de terceros para activos inmobiliarios externos.
Venta de activos inmobiliarios
Para el año fiscal 2023, JBG Smith completó las ventas de activos inmobiliarios por un total de $ 412.7 millones, que incluye:
| Tipo de activo | Volumen de ventas | Número de transacciones |
|---|---|---|
| Propiedades comerciales | $ 287.5 millones | 7 transacciones |
| Propiedades residenciales | $ 125.2 millones | 3 transacciones |
Ganancias del proyecto de desarrollo
Las ganancias del proyecto de desarrollo para 2023 alcanzaron los $ 89.4 millones de los proyectos de desarrollo de uso mixto completos y completos en la región de Washington DC.
- Tubera de desarrollo total: $ 1.2 mil millones
- Proyectos de desarrollo activo: 6 proyectos
- Ingresos estimados de desarrollo futuro: $ 345.6 millones
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