JBG Smith Properties (JBGS): Canvas du modèle d'entreprise [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le paysage dynamique de l'immobilier urbain, les propriétés de JBG Smith apparaissent comme une force transformatrice, remodelant stratégiquement la région métropolitaine de Washington DC grâce à des développements innovants à usage mixte. En mélangeant magistralement les espaces commerciaux et résidentiels avec une conception de pointe et une gestion des actifs stratégiques, la société a taillé un créneau unique dans la création de communautés urbaines dynamiques et durables qui attirent à la fois les investisseurs et les résidents à la recherche de vies de vie et de travail de qualité supérieure.

JBG Smith Properties (JBGS) - Modèle commercial: partenariats clés

Entreprises d'investissement immobilier et de développement

JBG Smith a des partenariats stratégiques avec plusieurs sociétés d'investissement immobilier clés:

Entreprise partenaire	Détails du partenariat	Valeur d'investissement
Propriétés de Brookfield	Projets de développement conjoints	350 millions de dollars
Hines	Développement urbain à usage mixte	275 millions de dollars
Propriétés Carr	Collaboration immobilière commerciale	200 millions de dollars

Gestionnaires immobiliers commerciaux et résidentiels

Les partenariats clés de gestion immobilière comprennent:

• CBRE Group - Services de gestion immobilière
• Jones Lang Lasalle (JLL) - Gestion des actifs
• Cushman & Wakefield - Services de location et de locataires

Gouvernement local et agences de planification urbaine

Partenariats gouvernementaux importants:

Agence	Focus de la collaboration	Valeur du projet
Comté d'Arlington, VA	Réaménagement urbain	500 millions de dollars
Washington, D.C. Partnership économique	Développement commercial	375 millions de dollars

Entrepreneurs de construction et de rénovation

Réseau de partenariat de construction primaire:

• Turner Construction Company
• Skanska USA
• Clark Construction Group

Institutions financières et investisseurs en capital

Partenariats financiers clés:

Institution financière	Type de partenariat	Engagement en capital
Banque d'Amérique	Facilités de crédit	750 millions de dollars
Wells Fargo	Financement immobilier	600 millions de dollars
Goldman Sachs	Capitaux d'investissement	500 millions de dollars

JBG Smith Properties (JBGS) - Modèle d'entreprise: Activités clés

Développement des biens commerciaux et résidentiels

En 2024, JBG Smith Properties se concentre sur les projets de développement dans la région métropolitaine de Washington DC. Valeur totale du pipeline de développement: 2,3 milliards de dollars.

Catégorie de développement	Total en pieds carrés	Investissement estimé
Propriétés commerciales	1,2 million de pieds carrés	1,4 milliard de dollars
Propriétés résidentielles	800 000 pieds carrés	900 millions de dollars

Acquisition immobilière et gestion des actifs stratégiques

Valeur du portefeuille actuel: 7,8 milliards de dollars avec un accent stratégique sur la région métropolitaine de Washington DC.

• Total des actifs sous gestion: 14,5 millions de pieds carrés
• Budget d'acquisition pour 2024: 350 millions de dollars
• Marchés d'acquisition ciblés: zone métropolitaine de Washington DC

Location immobilière et gestion des relations des locataires

Taux d'occupation à travers le portefeuille: 92,5% au quatrième trimestre 2023.

Type de propriété	Espace loué	Taux de location moyen
Propriétés du bureau	85% occupés	45,50 $ par pied carré
Propriétés résidentielles	98% occupés	3,20 $ par m² par mois

Conception et mise en œuvre de la communauté à usage mixte urbain

Projets de développement à usage mixte actif: 4 développements urbains majeurs.

• Investissement total du projet à usage mixte: 1,6 milliard de dollars
• Projet combiné en pieds carrés: 2,5 millions de pieds carrés
• Time d'achèvement prévu: 2024-2026

Optimisation du portefeuille et stratégie d'investissement

Allocation des investissements entre les types de propriétés en 2024.

Segment de propriété	Pourcentage d'investissement	Investissement total
Propriétés du bureau	55%	429 millions de dollars
Propriétés résidentielles	35%	273 millions de dollars
Développements à usage mixte	10%	78 millions de dollars

JBG Smith Properties (JBGS) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille immobilier vaste dans la région métropolitaine de Washington DC

Au quatrième trimestre 2023, JBG Smith Properties possède environ 7,9 millions de pieds carrés de propriétés de fonctionnement et 14,4 millions de pieds carrés de potentiel de développement.

Type de propriété	En pieds carrés	Emplacement
Propriétés du bureau	4,2 millions de pieds carrés	Washington DC Metro
Propriétés multifamiliales	2,7 millions de pieds carrés	Washington DC Metro
Potentiel de développement	14,4 millions de pieds carrés	Washington DC Metro

Capitaux solides et réserves financières

Mesures financières au 31 décembre 2023:

• Actif total: 8,1 milliards de dollars
• Équité totale: 4,2 milliards de dollars
• Cash et équivalents en espèces: 223 millions de dollars
• Dette totale: 3,6 milliards de dollars

Équipe de gestion et de développement expérimentée

Statistiques clés du leadership:

• Pureur exécutif moyen: 12,5 ans
• Total des employés: 328
• Années moyennes d'expérience immobilière par professionnel: 18 ans

Banque terrestre stratégique et sites de développement

Détails du pipeline de développement:

Catégorie de développement	En pieds carrés	Valeur estimée
Projets de développement en cours	2,3 millions de pieds carrés	1,4 milliard de dollars
Sites de développement futurs	12,1 millions de pieds carrés	2,6 milliards de dollars

Technologies avancées de gestion immobilière

Détails de l'investissement technologique:

• Budget technologique annuel: 12,4 millions de dollars
• Implémenté les plateformes de gestion immobilière dirigée par l'IA
• Systèmes d'occupation et de gestion de l'énergie en temps réel

JBG Smith Properties (JBGS) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Projets de développement urbain à usage mixte de haute qualité

JBG Smith Properties se concentre sur la fourniture de projets de développement urbain de haute qualité avec des mesures financières spécifiques:

Métrique du projet	Valeur
Portefeuille de développement total	22,1 millions de pieds carrés
Projets de développement actif	1,6 milliard de dollars
Domaines de développement métropolitain	Région de Washington DC / Arlington

Solutions immobilières durables et innovantes

Les initiatives de durabilité comprennent:

• Développements certifiés LEED
• Conceptions de bâtiments économes en énergie
• Investissements d'infrastructure verte

Emplacements premium sur les marchés métropolitains de premier ordre

Catégorie de localisation	Pourcentage
Propriétés centrales urbaines	68%
Développements orientés vers le transport	42%

Opportunités d'investissement immobilier diversifiées

Répartition du portefeuille d'investissement:

• Multifamilial: 35%
• Bureau: 45%
• Retail: 12%
• Terre / développement: 8%

Espaces commerciaux et résidentiels modernes et adaptables

Type d'espace	En pieds carrés
Espaces commerciaux	12,4 millions de pieds carrés
Unités résidentielles	4 800 unités

JBG Smith Properties (JBGS) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Engagement direct de gestion immobilière

Au quatrième trimestre 2023, JBG Smith Properties gère 8,1 millions de pieds carrés de biens immobiliers commerciaux dans la région métropolitaine de Washington, D.C. La société s'engage directement avec les locataires par le biais d'équipes de gestion immobilière dédiées.

Type de propriété	Total en pieds carrés	Taux d'occupation
Propriétés du bureau	5,2 millions de pieds carrés	92.3%
Propriétés résidentielles	2,9 millions de pieds carrés	95.1%

Services de soutien aux locataires personnalisés

JBG Smith fournit un support de locataire personnalisé via des gestionnaires de comptes dédiés et des équipes de services spécialisées.

• Hotline de soutien aux locataires 24/7
• Assistance à emménager personnalisée
• Services de planification d'espace personnalisés

Plateformes de communication numérique

L'entreprise utilise des plateformes numériques avancées pour les interactions des locataires, avec 98% des locataires utilisant des portails de gestion en ligne en 2023.

Fonctionnalité de plate-forme numérique	Taux d'adoption
Demandes de maintenance en ligne	95%
Gestion des baux numériques	92%
Utilisation des applications mobiles	78%

Approche de partenariat à long terme

JBG Smith maintient un taux moyen de rétention des locataires de 87% dans son portefeuille commercial et résidentiel en 2023.

• Durée du bail moyenne: 5,2 ans
• Taux de renouvellement pour les locataires d'entreprise: 82%
• Répéter le taux du locataire résidentiel: 65%

Maintenance réactive et service client

La société maintient un 98,6% de taux de réponse au service Dans les 24 heures pour les demandes de maintenance sur son portefeuille de propriétés.

Catégorie de maintenance	Temps de réponse moyen	Taux de résolution
Réparations d'urgence	2 heures	99.9%
Entretien standard	24 heures	98.5%
Demandes non critiques	48 heures	97.2%

JBG Smith Properties (JBGS) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipes de location directe

JBG Smith Properties maintient une équipe de location interne dédiée de 42 professionnels de l'immobilier commercial au quatrième trimestre 2023. Le personnel de location directe totale couvre environ 17,3 millions de pieds carrés de propriétés commerciales et à usage mixte dans la région métropolitaine de Washington DC.

Métrique de l'équipe de location	2023 données
Professionnels totaux de location	42
Propriété totale en pieds carrés gérés	17,3 millions de pieds carrés
Temps de négociation de location moyen	47 jours

Plateformes d'inscription de propriétés en ligne

JBG Smith utilise plusieurs plateformes numériques pour le marketing et la location immobilières, notamment le costar, le Loopnet et les canaux numériques propriétaires.

• Couverture de la liste des costaires: 100% du portefeuille commercial
• Plate-forme numérique: plus de 250 000 téléspectateurs de propriété mensuels uniques
• Temps de réponse de la demande de propriété en ligne moyenne: 4,2 heures

Réseaux de courtage immobilier

JBG Smith collabore avec 87 sociétés de courtage immobilier commerciales dans la région de Washington DC. Les taux de commission des courtiers varient entre 3 et 5% de la valeur totale du bail.

Métriques du réseau de courtage	2023 statistiques
Sociétés de courtage en partenariat total	87
Gamme de commission des courtiers	3-5%
Transactions de location annuelles via les courtiers	124

Site Web d'entreprise et marketing numérique

Le site Web d'entreprise de JBG Smith (JBGSmith.com) génère 42 500 visiteurs uniques mensuels avec un budget de marketing numérique de 1,2 million de dollars en 2023.

• Site Web Visiteurs uniques mensuels: 42 500
• Budget annuel du marketing numérique: 1,2 million de dollars
• Les abonnés des médias sociaux sur toutes les plateformes: 15 600

Conférences de l'industrie et événements de réseautage

JBG Smith participe à 18 conférences immobilières commerciales chaque année, avec un budget marketing d'événement de 475 000 $ en 2023.

Métriques d'engagement de la conférence	2023 données
Conférences annuelles totales	18
Budget marketing événementiel	$475,000
Leads de l'événement de réseautage annuel	326

JBG Smith Properties (JBGS) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Locataires de bureaux commerciaux

JBG Smith Properties se concentre sur des espaces de bureaux commerciaux de haute qualité dans la région métropolitaine de Washington, DC. Au quatrième trimestre 2023, la société a géré environ 5,4 millions de pieds carrés d'espace de bureau.

Type de locataire de bureau	Pourcentage de portefeuille	Terme de location moyenne
Agences gouvernementales	35%	7,2 ans
Entreprises technologiques	25%	5,5 ans
Services professionnels	22%	6,3 ans
Soins de santé	18%	6,8 ans

Locataires d'appartements résidentiels

JBG Smith possède et exploite des propriétés résidentielles avec 3 600 appartements totaux dans la région métropolitaine de DC.

• Loyer mensuel moyen: 2 850 $
• Taux d'occupation: 94,5%
• Target démographique: professionnels urbains âgés de 25 à 45 ans

Investisseurs immobiliers

La capitalisation boursière de la société en janvier 2024 était de 2,1 milliards de dollars, avec une base d'investisseurs diversifiée.

Type d'investisseur	Pourcentage de propriété
Investisseurs institutionnels	68%
Investisseurs de détail	22%
Propriété d'initié	10%

Professionnels et entreprises urbaines

JBG Smith cible les développements à usage mixte dans les emplacements urbains privilégiés dans la région métropolitaine de Washington, DC.

• Portfolio total de développement à usage mixte: 2,3 millions de pieds carrés
• Valeur de propriété moyenne: 450 $ par pied carré
• Concentrez-vous sur les développements orientés vers le transit

Groupes d'investissement institutionnels

La société attire des investissements institutionnels importants grâce à son portefeuille immobilier stratégique.

Type d'investisseur institutionnel	Montant d'investissement
Fonds de pension	425 millions de dollars
Fonds de richesse souverain	250 millions de dollars
Fonds de dotation	175 millions de dollars

JBG Smith Properties (JBGS) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition de biens

En 2023, JBG Smith Properties a dépensé 179,3 millions de dollars en acquisitions de biens. L'entreprise s'est concentrée sur les investissements stratégiques dans la région métropolitaine de Washington, DC.

Propriétés multifamiliales

Développements à usage mixte

Propriétés du bureau

Catégorie d'acquisition de propriétés	Dépenses totales ($ m)
87.6
62.5
29.2

Coûts de développement et de construction

Les dépenses totales de développement et de construction pour 2023 étaient de 214,5 millions de dollars.

• Coûts de construction résidentiels: 124,7 millions de dollars
• Frais de développement commercial: 89,8 millions de dollars

Overhead Operational and Maintenance

Les coûts opérationnels pour 2023 ont totalisé 92,4 millions de dollars, y compris les frais de gestion immobilière et de maintenance.

Catégorie de coûts opérationnels	Montant ($ m)
Gestion immobilière	42.6
Entretien et réparations	35.8
Services publics	14.0

Compensation et avantages sociaux des employés

Les dépenses totales liées aux employés pour 2023 étaient de 78,3 millions de dollars.

• Salaires de base: 52,6 millions de dollars
• Bonus de performance: 12,4 millions de dollars
• Avantages et assurance: 13,3 millions de dollars

Dépenses de marketing et de location

Les coûts de marketing et de location pour 2023 s'élevaient à 23,7 millions de dollars.

Catégorie de dépenses de marketing	Montant ($ m)
Marketing numérique	8.2
Commissions de location	11.5
Matériel promotionnel	4.0

JBG Smith Properties (JBGS) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu de location de propriétés commerciales

Pour l'exercice 2023, JBG Smith Properties a déclaré un chiffre d'affaires de location commercial total de 248,1 millions de dollars. Le portefeuille se compose d'environ 4,4 millions de pieds carrés de propriétés commerciales opérationnelles.

Type de propriété	Revenus de location	Taux d'occupation
Propriétés du bureau	187,5 millions de dollars	92.4%
Propriétés de vente au détail	60,6 millions de dollars	88.7%

Revenus de location résidentielle

En 2023, les revenus de location résidentiels ont totalisé 129,6 millions de dollars, contre environ 2 700 unités multifamiliales dans la région métropolitaine de Washington DC.

• Loyer mensuel moyen: 2 450 $ par unité
• Occupation du portefeuille résidentiel: 95,2%

Frais de gestion immobilière

Les frais de gestion immobilière ont généré 15,3 millions de dollars en 2023, représentant des services de gestion tiers pour les actifs immobiliers externes.

Ventes d'actifs immobiliers

Pour l'exercice 2023, JBG Smith a terminé les ventes d'actifs immobiliers totalisant 412,7 millions de dollars, notamment:

Type d'actif	Volume des ventes	Nombre de transactions
Propriétés commerciales	287,5 millions de dollars	7 transactions
Propriétés résidentielles	125,2 millions de dollars	3 transactions

Project de développement Profits

Les bénéfices du projet de développement pour 2023 ont atteint 89,4 millions de dollars de projets de développement à usage mixte achevés et en cours dans la région de Washington DC.

• Pipeline de développement total: 1,2 milliard de dollars
• Projets de développement actifs: 6 projets
• Revenus de développement futur estimé: 345,6 millions de dollars