JBG Smith Properties (JBGS): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

No cenário dinâmico dos imóveis urbanos, as propriedades da JBG Smith surgem como uma força transformadora, remodelando estrategicamente a área metropolitana de Washington DC por meio de desenvolvimentos inovadores de uso misto. Ao misturar magistralmente espaços comerciais e residenciais com design de ponta e gerenciamento estratégico de ativos, a empresa esculpiu um nicho único na criação de comunidades urbanas vibrantes e sustentáveis ​​que atraem investidores e residentes que buscam ambientes de vida e trabalho premium.

JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Empresas de investimento imobiliário e desenvolvimento

A JBG Smith tem parcerias estratégicas com várias empresas importantes de investimento imobiliário:

Empresa parceira	Detalhes da parceria	Valor de investimento
Propriedades de Brookfield	Projetos de desenvolvimento conjunto	US $ 350 milhões
Hines	Desenvolvimento urbano de uso misto	US $ 275 milhões
Carr Properties	Colaboração imobiliária comercial	US $ 200 milhões

Gerentes de propriedade comercial e residencial

As principais parcerias de gerenciamento de propriedades incluem:

• Grupo CBRE - Serviços de Gerenciamento de Propriedades
• Jones Lang Lasalle (JLL) - Gerenciamento de ativos
• Cushman & Wakefield - Serviços de leasing e inquilino

Agências de Planejamento Urbano e Governo Local

Parcerias governamentais significativas:

Agência	Foco de colaboração	Valor do projeto
Condado de Arlington, VA	Redesenvolvimento urbano	US $ 500 milhões
Washington, DC Parceria econômica	Desenvolvimento Comercial	US $ 375 milhões

Contratados de construção e renovação

Rede de Parceria de Construção Primária:

• Turner Construction Company
• Skanska EUA
• Clark Construction Group

Instituições financeiras e investidores de capital

Principais parcerias financeiras:

Instituição financeira	Tipo de parceria	Compromisso de capital
Bank of America	Linhas de crédito	US $ 750 milhões
Wells Fargo	Financiamento imobiliário	US $ 600 milhões
Goldman Sachs	Capital de investimento	US $ 500 milhões

JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Desenvolvimento de propriedades comerciais e residenciais

A partir de 2024, a JBG Smith Properties se concentra em projetos de desenvolvimento na área metropolitana de Washington DC. Valor total do pipeline de desenvolvimento: US $ 2,3 bilhões.

Categoria de desenvolvimento	Mágua quadrada total	Investimento estimado
Propriedades comerciais	1,2 milhão de pés quadrados	US $ 1,4 bilhão
Propriedades residenciais	800.000 pés quadrados	US $ 900 milhões

Aquisição imobiliária e gerenciamento estratégico de ativos

Valor atual do portfólio: US $ 7,8 bilhões com foco estratégico na região metropolitana de Washington DC.

• Total de ativos sob gestão: 14,5 milhões de pés quadrados
• Orçamento de aquisição para 2024: US $ 350 milhões
• Mercados de aquisição direcionados: área metropolitana de Washington DC

Leasing de propriedades e gerenciamento de relacionamento inquilino

Taxa de ocupação em toda a carteira: 92,5% a partir do quarto trimestre 2023.

Tipo de propriedade	Espaço alugado	Taxa média de arrendamento
Propriedades do escritório	85% ocupados	US $ 45,50 por metro quadrado
Propriedades residenciais	98% ocupados	US $ 3,20 por mecanismo quadrado

Design e implementação da comunidade de uso misto urbano

Projetos ativos de desenvolvimento de uso misto: 4 grandes desenvolvimentos urbanos.

• Investimento total do projeto de uso misto: US $ 1,6 bilhão
• Mágua quadrada combinada do projeto: 2,5 milhões de pés quadrados
• Linha de conclusão projetada: 2024-2026

Otimização de portfólio e estratégia de investimento

Alocação de investimentos entre os tipos de propriedades em 2024.

Segmento de propriedade	Porcentagem de investimento	Investimento total
Propriedades do escritório	55%	US $ 429 milhões
Propriedades residenciais	35%	US $ 273 milhões
Desenvolvimentos de uso misto	10%	US $ 78 milhões

JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Extenso portfólio imobiliário em Washington DC Metropolitan Area

A partir do quarto trimestre de 2023, a JBG Smith Properties possui aproximadamente 7,9 milhões de pés quadrados de propriedades operacionais e 14,4 milhões de pés quadrados de potencial de desenvolvimento.

Tipo de propriedade	Metragem quadrada	Localização
Propriedades do escritório	4,2 milhões de pés quadrados	Washington DC Metro
Propriedades multifamiliares	2,7 milhões de pés quadrados	Washington DC Metro
Potencial de desenvolvimento	14,4 milhões de pés quadrados	Washington DC Metro

Capital forte e reservas financeiras

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

• Total de ativos: US $ 8,1 bilhões
• Equidade total: US $ 4,2 bilhões
• Caixa e equivalentes em dinheiro: US $ 223 milhões
• Dívida total: US $ 3,6 bilhões

Equipe experiente de gerenciamento e desenvolvimento

Estatísticas -chave de liderança:

• PRODIÇÃO EXECUTIVO Média: 12,5 anos
• Total de funcionários: 328
• Anos médios de experiência imobiliária por profissional: 18 anos

Sites de Banco de Terras e Desenvolvimento Estratégico

Detalhes do pipeline de desenvolvimento:

Categoria de desenvolvimento	Metragem quadrada	Valor estimado
Projetos de desenvolvimento em andamento	2,3 milhões de pés quadrados	US $ 1,4 bilhão
Sites de desenvolvimento futuros	12,1 milhões de pés quadrados	US $ 2,6 bilhões

Tecnologias avançadas de gerenciamento de propriedades

Detalhes de investimento em tecnologia:

• Orçamento de tecnologia anual: US $ 12,4 milhões
• Implementou plataformas de gerenciamento de propriedades orientadas pela IA
• Sistemas de ocupação e gerenciamento de energia em tempo real

JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negócios: proposições de valor

Projetos de desenvolvimento urbano de uso misto de alta qualidade

A JBG Smith Properties se concentra em fornecer projetos de desenvolvimento urbano de alta qualidade com métricas financeiras específicas:

Métrica do Projeto	Valor
Portfólio de desenvolvimento total	22,1 milhões de pés quadrados
Projetos de desenvolvimento ativo	US $ 1,6 bilhão
Áreas de Desenvolvimento Metropolitano	Região de Washington DC/Arlington

Soluções imobiliárias sustentáveis ​​e inovadoras

As iniciativas de sustentabilidade incluem:

• Desenvolvimentos certificados por LEED
• Projetos de edifícios com eficiência energética
• Investimentos de infraestrutura verde

Locais premium nos mercados metropolitanos principais

Categoria de localização	Percentagem
Propriedades do núcleo urbano	68%
Desenvolvimentos orientados para o trânsito	42%

Oportunidades diversificadas de investimento imobiliário

Breakdown do portfólio de investimentos:

• Multifamília: 35%
• Escritório: 45%
• Varejo: 12%
• Terra/Desenvolvimento: 8%

Espaços comerciais e residenciais modernos e adaptáveis

Tipo de espaço	Metragem quadrada
Espaços comerciais	12,4 milhões de pés quadrados
Unidades residenciais	4.800 unidades

JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Engajamento direto de gerenciamento de propriedades

A partir do quarto trimestre 2023, a JBG Smith Properties gerencia 8,1 milhões de pés quadrados de imóveis comerciais na área metropolitana de Washington, DC. A empresa se envolve diretamente com os inquilinos por meio de equipes de gerenciamento de propriedades dedicadas.

Tipo de propriedade	Mágua quadrada total	Taxa de ocupação
Propriedades do escritório	5,2 milhões de pés quadrados	92.3%
Propriedades residenciais	2,9 milhões de pés quadrados	95.1%

Serviços personalizados de suporte de inquilinos

A JBG Smith fornece suporte de inquilino personalizado por meio de gerentes de contas dedicados e equipes de serviços especializadas.

• 24/7 de suporte de suporte de inquilino
• Assistência de mudança personalizada
• Serviços de planejamento espacial personalizado

Plataformas de comunicação digital

A empresa utiliza plataformas digitais avançadas para interações de inquilinos, com 98% dos inquilinos usando portais de gerenciamento on -line a partir de 2023.

Recurso da plataforma digital	Taxa de adoção
Solicitações de manutenção on -line	95%
Gerenciamento de arrendamento digital	92%
Uso do aplicativo móvel	78%

Abordagem de parceria de longo prazo

A JBG Smith mantém uma taxa média de retenção de inquilinos de 87% em seu portfólio comercial e residencial em 2023.

• Duração média do arrendamento: 5,2 anos
• Taxa de renovação para inquilinos corporativos: 82%
• Repita a taxa de inquilino residencial: 65%

Manutenção responsiva e atendimento ao cliente

A empresa mantém um 98,6% da taxa de resposta de serviço Dentro de 24 horas para solicitações de manutenção em seu portfólio de propriedades.

Categoria de manutenção	Tempo médio de resposta	Taxa de resolução
Reparos de emergência	2 horas	99.9%
Manutenção padrão	24 horas	98.5%
Solicitações não críticas	48 horas	97.2%

JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de Negócios: Canais

Equipes diretas de leasing

A JBG Smith Properties mantém uma equipe de leasing interna dedicada de 42 profissionais comerciais do setor imobiliário a partir do quarto trimestre de 2023. A equipe total de leasing direta cobre aproximadamente 17,3 milhões de pés quadrados de propriedades comerciais e de uso misto na área metropolitana de Washington DC.

Métrica da equipe de leasing	2023 dados
Total de profissionais de leasing	42
Total Property Square metragem gerenciada	17,3 milhões de pés quadrados
Tempo médio de negociação de arrendamento	47 dias

Plataformas de listagem de propriedades online

A JBG Smith utiliza várias plataformas digitais para marketing e leasing de propriedades, incluindo canais digitais de Costar, Loopnet e proprietários.

• Cobertura de listagem de costar: 100% do portfólio comercial
• Alcance da plataforma digital: mais de 250.000 espectadores de propriedades mensais exclusivos
• Tempo médio de resposta à consulta de propriedades on -line: 4,2 horas

Redes de corretagem imobiliária

A JBG Smith colabora com 87 corretoras comerciais de corretores imobiliárias em toda a região de Washington DC. As taxas de comissão de corretores variam entre 3-5% do valor total do arrendamento.

Métricas de rede de corretores	2023 Estatísticas
Total de corretor em parceria	87
Intervalo da Comissão de Corretores	3-5%
Transações anuais de arrendamento via corretores	124

Site corporativo e marketing digital

O site corporativo da JBG Smith (JBGSmith.com) gera 42.500 visitantes únicos mensais com um orçamento de marketing digital de US $ 1,2 milhão em 2023.

• Site mensal visitantes únicos: 42.500
• Orçamento anual de marketing digital: US $ 1,2 milhão
• Seguidores de mídia social entre plataformas: 15.600

Conferências do setor e eventos de rede

A JBG Smith participa de 18 conferências imobiliárias comerciais anualmente, com um orçamento de marketing de eventos de US $ 475.000 em 2023.

Métricas de engajamento da conferência	2023 dados
Conferências anuais totais	18
Orçamento de marketing de eventos	$475,000
Leads anuais de networking	326

JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Inquilinos de escritório comercial

A JBG Smith Properties se concentra em escritórios comerciais de alta qualidade na área metropolitana de Washington, DC. A partir do quarto trimestre de 2023, a empresa conseguiu aproximadamente 5,4 milhões de pés quadrados de espaço de escritório.

Tipo de inquilino do escritório	Porcentagem de portfólio	Termo de arrendamento médio
Agências governamentais	35%	7,2 anos
Empresas de tecnologia	25%	5,5 anos
Serviços profissionais	22%	6,3 anos
Assistência médica	18%	6,8 anos

Locatários de apartamentos residenciais

A JBG Smith possui e opera propriedades residenciais com 3.600 unidades totais de apartamentos na região metropolitana de DC.

• Aluguel mensal médio: US $ 2.850
• Taxa de ocupação: 94,5%
• Demografia-alvo: profissionais urbanos com idades entre 25 e 45 anos

Investidores imobiliários

A capitalização de mercado da empresa em janeiro de 2024 era de US $ 2,1 bilhões, com uma base de investidores diversificada.

Tipo de investidor	Porcentagem de propriedade
Investidores institucionais	68%
Investidores de varejo	22%
Propriedade interna	10%

Profissionais e empresas urbanas

O JBG Smith tem como alvo os desenvolvimentos de uso misto em locais urbanos principais na área metropolitana de Washington, DC.

• Portfólio de desenvolvimento de uso misto total: 2,3 milhões de pés quadrados
• Valor médio da propriedade: US $ 450 por pé quadrado
• Concentre-se nos desenvolvimentos orientados para o trânsito

Grupos de investimento institucional

A empresa atrai investimentos institucionais significativos por meio de seu portfólio estratégico de imóveis.

Tipo de investidor institucional	Valor do investimento
Fundos de pensão	US $ 425 milhões
Fundos soberanos de riqueza	US $ 250 milhões
Fundos de doação	US $ 175 milhões

JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição de propriedades

Em 2023, a JBG Smith Properties gastou US $ 179,3 milhões em aquisições de propriedades. A empresa se concentrou em investimentos estratégicos na área metropolitana de Washington, DC.

Propriedades multifamiliares

Desenvolvimentos de uso misto

Propriedades do escritório

Categoria de aquisição de propriedades	Despesas totais ($ m)
87.6
62.5
29.2

Custos de desenvolvimento e construção

As despesas totais de desenvolvimento e construção de 2023 foram de US $ 214,5 milhões.

• Custos de construção residencial: US $ 124,7 milhões
• Despesas de desenvolvimento comercial: US $ 89,8 milhões

Opeuta operacional e de manutenção

Os custos operacionais de 2023 totalizaram US $ 92,4 milhões, incluindo as despesas de gerenciamento de propriedades e manutenção.

Categoria de custo operacional	Valor ($ m)
Gerenciamento de propriedades	42.6
Manutenção e reparos	35.8
Utilitários	14.0

Compensação e benefícios dos funcionários

As despesas totais relacionadas aos funcionários em 2023 foram de US $ 78,3 milhões.

• Salários base: US $ 52,6 milhões
• Bônus de desempenho: US $ 12,4 milhões
• Benefícios e seguro: US $ 13,3 milhões

Despesas de marketing e leasing

Os custos de marketing e leasing para 2023 totalizaram US $ 23,7 milhões.

Categoria de despesa de marketing	Valor ($ m)
Marketing digital	8.2
Comissões de leasing	11.5
Materiais promocionais	4.0

JBG Smith Properties (JBGS) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Receita de aluguel de propriedades comerciais

Para o ano fiscal de 2023, a JBG Smith Properties registrou uma receita total de aluguel comercial de US $ 248,1 milhões. O portfólio consiste em aproximadamente 4,4 milhões de pés quadrados de propriedades comerciais operacionais.

Tipo de propriedade	Receita de aluguel	Taxa de ocupação
Propriedades do escritório	US $ 187,5 milhões	92.4%
Propriedades de varejo	US $ 60,6 milhões	88.7%

Receitas de arrendamento residencial

Em 2023, as receitas de arrendamento residencial totalizaram US $ 129,6 milhões, de aproximadamente 2.700 unidades multifamiliares na área metropolitana de Washington DC.

• Aluguel mensal médio: US $ 2.450 por unidade
• Ocupação de portfólio residencial: 95,2%

Taxas de gerenciamento de propriedades

As taxas de gerenciamento de propriedades geraram US $ 15,3 milhões em 2023, representando serviços de gerenciamento de terceiros para ativos imobiliários externos.

Vendas de ativos imobiliários

Para o ano fiscal de 2023, a JBG Smith concluiu as vendas de ativos imobiliários, totalizando US $ 412,7 milhões, incluindo:

Tipo de ativo	Volume de vendas	Número de transações
Propriedades comerciais	US $ 287,5 milhões	7 transações
Propriedades residenciais	US $ 125,2 milhões	3 transações

Lucros do projeto de desenvolvimento

Os lucros do projeto de desenvolvimento para 2023 atingiram US $ 89,4 milhões em projetos de desenvolvimento de uso misto concluídos e em andamento na região de Washington DC.

• Pipeline de desenvolvimento total: US $ 1,2 bilhão
• Projetos de desenvolvimento ativo: 6 projetos
• Receita estimada de desenvolvimento futuro: US $ 345,6 milhões