Tierra de maui & Pineapple Company, Inc. (MLP): Modelo de negocios Canvas [enero-2025 actualizado]

Ubicado en los exuberantes paisajes de Maui, Land de Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) emerge como una potencia transformadora, combinando perfectamente la gestión sostenible de la tierra, la innovación inmobiliaria y la preservación ecológica. Con 23,000 acres De terreno hawaiano estratégico, MLP representa una empresa dinámica que trasciende los modelos comerciales tradicionales, creando valor a través de un intrincado ecosistema de iniciativas agrícolas, de conservación y de desarrollo. Este lienzo de modelo de negocio único presenta cómo MLP aprovecha estratégicamente sus expansivas tenencias de tierras para generar múltiples flujos de ingresos mientras mantiene un profundo compromiso con la administración ambiental y la participación de la comunidad.

Tierra de maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Asociaciones de gestión de tierras agrícolas

Tierra de maui & Pineapple Company mantiene asociaciones agrícolas estratégicas con las siguientes entidades:

Pareja	Tipo de asociación	Superficie gestionada
Comercial hawaiano & Compañía de azúcar	Acuerdo de uso de la tierra	36,000 acres
Café de maui cultivado	Colaboración agrícola	250 acres

Colaboradores de desarrollo inmobiliario

Las asociaciones clave de desarrollo inmobiliario incluyen:

• Pulelehua Development Partners
• Gestión de resort de Kapalua
• Maui Land Development Corporation

Organizaciones de conservación y agricultura sostenible

Organización	Enfoque de colaboración	Inversión anual
La conservación de la naturaleza de Hawaii	Conservación de la tierra	$750,000
Centro de Investigación Agrícola de Hawaii	Investigación de agricultura sostenible	$450,000

Entidades locales de la comunidad y gubernamental de Maui

Asociaciones con el gobierno local y las organizaciones comunitarias:

• Junta de Desarrollo Económico del Condado de Maui
• Oficina de asuntos hawaianos
• Comisión de Planificación de Maui

Socios de la industria del turismo y la hospitalidad

Pareja	Tipo de asociación	Contribución anual de ingresos
Ritz-Carlton Kapalua	Gestión de resorts	$ 12.5 millones
Autoridad de turismo de Hawaii	Marketing de destino	$ 2.3 millones

Tierra de maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negocio: actividades clave

Gestión de la tierra y conservación

Tierra de maui & Pineapple Company administra aproximadamente 23,000 acres de tierra en Maui, Hawai. Los esfuerzos de conservación de tierras de la compañía incluyen:

• Preservación de ecosistemas nativos de hawaianos
• Iniciativas de protección de cuencas hidrográficas
• Estrategias de uso de la tierra sostenible

Categoría terrestre	Acres	Uso actual
Tierra de conservación	8,500	Protección del ecosistema
Tierra agrícola	6,200	Agricultura diversificada
Tierra desarrollable	4,300	Desarrollo inmobiliario

Desarrollo y arrendamiento inmobiliarios

La compañía se centra en el desarrollo inmobiliario estratégico con las siguientes métricas clave:

• Valor total de la cartera de bienes raíces: $ 152 millones
• Área de desarrollo de Kapalua Resort: 1.650 acres
• Ingresos anuales de arrendamiento de propiedades: $ 7.2 millones

Operaciones agrícolas y diversificación

Las actividades agrícolas actuales incluyen:

Tipo de cultivo	Acres cultivados	Producción anual
Agricultura diversificada	2,100	Varios cultivos especializados
Cultivos experimentales	500	Investigación y desarrollo

Mantenimiento de la propiedad y desarrollo de infraestructura

Inversión anual de infraestructura: $ 3.5 millones

• Mantenimiento de la carretera
• Actualizaciones de infraestructura de servicios públicos
• Sistemas de gestión del agua

Planificación de uso de la tierra sostenible

Iniciativas clave de desarrollo sostenible:

• Programa de secuestro de carbono: 2,500 acres dedicados
• Potencial de energía renovable: 500 acres para proyectos solares y eólicos
• Inversión de conservación del agua: $ 1.2 millones anualmente

Métrica de sostenibilidad	Estado actual	Inversión anual
Compensación de carbono	5.200 toneladas métricas	$850,000
Reciclaje de agua	60% de agua agrícola	$450,000

Tierra de maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negocio: recursos clave

Tierras

Área terrestre total: 23,000 acres en Maui, Hawaii

Categoría terrestre	Acres	Valor aproximado
Tierra agrícola	11,500	$ 230 millones
Tierra de conservación	6,200	$ 124 millones
Bienes raíces desarrollables	5,300	$ 318 millones

Cartera de propiedades

• Kapalua Resort (comunidad planificada maestra)
• Propiedades inmobiliarias comerciales
• Parcelas de tierras agrícolas
• Áreas de conservación y preservación

Recursos del equipo de gestión

Posición	Años de experiencia	Experiencia en la industria
CEO	22 años	Desarrollo inmobiliario
director de Finanzas	18 años	Gestión financiera
ARRULLO	15 años	Gestión de tierras

Capacidades de administración ambiental

Inversiones de conservación: $ 12.5 millones anuales

Ubicación estratégica

Atributo de ubicación	Valor Métrico
Valor de propiedad media en Kapalua	$ 3.2 millones
Impacto anual del turismo	$ 2.1 mil millones

Tierra de maui & PineApple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Desarrollo y preservación de la tierra sostenible

Tierra de maui & Pineapple Company administra aproximadamente 23,000 acres de tierra en Maui, Hawai. La cartera de tierras de la compañía incluye:

Tipo terrestre	Acres	Uso actual
Tierra agrícola	9,200	Agricultura diversificada
Tierra de conservación	6,500	Preservación ecológica
Tierra de desarrollo potencial	7,300	Oportunidades inmobiliarias

Oportunidades inmobiliarias de alta calidad

Las propuestas de valor de desarrollo inmobiliario incluyen:

• Kapalua Resort: 1.650 acres de comunidad planificada
• Valores de propiedad promedio en Kapalua: $ 1.2 millones - $ 5.5 millones
• Ingresos inmobiliarios anuales potenciales: estimado $ 35-50 millones

Enfoque integrado para la gestión de la tierra

La estrategia de gestión de la tierra se centra en:

• Uso de la tierra diversificado
• Prácticas de desarrollo sostenible
• Potencial de energía renovable: capacidad de generación solar de 5-7 MW

Preservación del patrimonio ecológico hawaiano

Métricas de conservación ecológica:

Área de conservación	Acres protegidos	Tipo de ecosistema
Reservas forestales nativas	3,200	Selva tropical
Protección de cuencas	2,800	Gestión de cuencas

Creación de valor a largo plazo para las partes interesadas

Indicadores de desempeño financiero:

• Ingresos anuales (2023): $ 22.4 millones
• Valor del activo de la tierra: aproximadamente $ 300-350 millones
• Retorno de los activos de la tierra: 4-6% anual

Tierra de maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Contratos de arrendamiento de propiedad a largo plazo

A partir de 2024, Maui Land & La compañía de piña mantiene aproximadamente 23,000 acres de tierra disponible para arreglos de arrendamiento a largo plazo.

Tipo de arrendamiento	Número de arrendamientos activos	Duración promedio de arrendamiento
Arrendamientos agrícolas	42	15-25 años
Arrendamientos de propiedades comerciales	18	10-20 años
Arrendamientos de desarrollo residencial	7	30-50 años

Compromiso y consulta comunitaria

La empresa conduce reuniones trimestrales de consulta comunitaria con partes interesadas locales.

• Presupuesto anual de participación de la comunidad: $ 350,000
• Número de reuniones comunitarias en 2023: 14
• Asistencia promedio de participantes por reunión: 65 personas

Servicios de desarrollo inmobiliario personalizado

MLP proporciona consultas de desarrollo inmobiliario personalizados con equipos de gestión de proyectos dedicados.

Categoría de servicio	Número de proyectos activos	Valor promedio del proyecto
Desarrollo residencial	6	$ 12.5 millones
Inmobiliario comercial	3	$ 22.3 millones

Comunicación transparente con las partes interesadas

La empresa mantiene canales de comunicación integrales con inversores y miembros de la comunidad.

• Presupuesto anual de relaciones con los inversores: $ 275,000
• Número de puntos de contacto de comunicación de inversores por año: 48
• Calificación de satisfacción del inversor: 4.6/5

Compromiso con la sostenibilidad ambiental

MLP integra la sostenibilidad en las estrategias de relación con el cliente.

• Inversión anual de sostenibilidad: $ 1.2 millones
• Programas de certificación ambiental: 3 certificaciones activas
• Talleres de sostenibilidad de la comunidad realizados: 22 en 2023

Tierra de maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negocio: canales

Equipo directo de ventas y arrendamiento

A partir de 2024, Maui Land & Pineapple Company mantiene un equipo de ventas interno de 7 profesionales dedicados especializados en transacciones inmobiliarias y arrendamiento de propiedades.

Composición del equipo de ventas	Número de profesionales
Agentes de bienes raíces senior	3
Agentes inmobiliarios junior	4

Corredores de bienes raíces y agentes

La compañía colabora con 12 empresas de corretaje inmobiliario externas en Hawai, ampliando su alcance del mercado.

Ubicaciones de corretaje de socios	Número de empresas
Isla Maui	6
Oahu	4
Isla de Hawái	2

Listados de propiedades en línea

MLP utiliza múltiples plataformas en línea para el marketing de propiedades:

• Zillow
• REALTOR.COM
• Red de bienes raíces de Hawaii
• Tierras de Hawaii

Sitio web corporativo y materiales de marketing

El sitio web de la compañía recibe aproximadamente 45,000 visitantes mensuales, con un tiempo de participación promedio de 3.2 minutos por sesión.

Métrica de marketing digital	2024 estadísticas
Visitantes mensuales del sitio web	45,000
Duración de la sesión promedio	3.2 minutos
Descargas de folletos digitales	1.200 por mes

Redes y conferencias de la industria

MLP participa en 6 principales conferencias inmobiliarias y de desarrollo de tierras anualmente, con un alcance de red estimado de 1.500 profesionales de la industria.

Tipo de conferencia	Participación anual
Cumbre de bienes raíces de Hawaii	1
Conferencia de Desarrollo de Tierras del Pacífico	2
Foros de desarrollo sostenible	3

Tierra de maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Desarrolladores inmobiliarios

A partir de 2024, Maui Land & La compañía de piña se dirige a los desarrolladores inmobiliarios con tenencias de tierras específicas:

Categoría terrestre	Total de acres	Acres desarrollables
Área turística de Kapalua	1.650 acres	350 acres
Tierras agrícolas	23,000 acres	5.500 acres

Negocios agrícolas

MLP sirve a clientes agrícolas a través de ofertas específicas de tierras:

• Arrendamiento de tierras agrícolas sostenibles
• Servicios de gestión de recursos hídricos
• Soporte de infraestructura para operaciones agrícolas

Organizaciones de conservación

El segmento de conservación incluye:

Área de conservación	Total de acres protegidos
Preservación del ecosistema nativo	11,000 acres
Zonas de protección de cuencas	6.500 acres

Industria del turismo y la hospitalidad

MLP apoya el turismo a través de la infraestructura del resort Kapalua:

• Servicios del resort que abarcan 1.650 acres
• Gestión del campo de golf
• Desarrollo de infraestructura de hospitalidad

Inversores inmobiliarios locales e internacionales

Oportunidades de inversión a partir de 2024:

Categoría de inversión	Precio promedio por acre	Total de acres disponibles
Tierra de desarrollo del resort	$ 2,500,000 por acre	350 acres
Tierra de inversión agrícola	$ 75,000 por acre	5.500 acres

Tierra de maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de mantenimiento y conservación de la tierra

A partir del año fiscal 2023, Maui Land & La compañía de piña informó los siguientes costos de mantenimiento de la tierra:

Categoría	Costo anual
Mantenimiento de la tierra agrícola	$1,237,000
Gestión del área de conservación	$845,000
Preservación del ecosistema	$612,000

Desarrollo inmobiliario y costos de infraestructura

Los gastos de desarrollo de infraestructura para 2023 incluyeron:

• Preparación de la tierra: $ 3,450,000
• Instalación de infraestructura: $ 2,780,000
• Desarrollo de la red de servicios públicos: $ 1,920,000

Operaciones de administración de propiedades

Desglose de costos operativos de administración de propiedades:

Área operativa	Gasto anual
Mantenimiento de la propiedad	$2,100,000
Servicios de seguridad	$687,000
Gestión de instalaciones	$1,450,000

Iniciativas de sostenibilidad ambiental

Costos del programa de sostenibilidad para 2023:

• Implementación de energía renovable: $ 1,350,000
• Sistemas de conservación del agua: $ 890,000
• Programas de agricultura sostenible: $ 675,000

Sobrecarga administrativa y corporativa

Gastos generales corporativos para el año fiscal 2023:

Categoría de gastos generales	Costo anual
Compensación ejecutiva	$2,300,000
Salarios de personal administrativo	$3,750,000
Operaciones de oficina	$1,200,000
Legal y cumplimiento	$850,000

Tierra de maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negocio: flujos de ingresos

Ingresos de arrendamiento de propiedades

A partir de 2024, Maui Land & La compañía de piña genera ingresos de arrendamiento de propiedades de varias propiedades comerciales y agrícolas. La cartera de arrendamiento de la compañía incluye:

Tipo de propiedad	Ingresos anuales de arrendamiento	Área total arrendada
Propiedades comerciales	$3,450,000	125 acres
Tierra agrícola	$2,100,000	850 acres
Espacios de arrendamiento residencial	$1,250,000	75 acres

Ventas de desarrollo inmobiliario

El desarrollo inmobiliario representa un flujo de ingresos significativo con las siguientes métricas financieras:

• Ventas inmobiliarias totales en 2024: $ 12,750,000
• Precio promedio de venta de propiedades: $ 875,000
• Número de propiedades vendidas: 14 unidades

Servicios de gestión de tierras

Los servicios de gestión de tierras generan ingresos a través de contratos de consultoría y gestión especializados:

Categoría de servicio	Ingresos anuales	Número de contratos
Consultoría de uso del suelo	$1,600,000	22 contratos
Gestión ambiental	$950,000	15 contratos

Utilización de la tierra agrícola

Las fuentes de ingresos agrícolas incluyen:

• Ingresos de producción de cultivos: $ 4,250,000
• Ingresos de arrendamiento de la agricultura: $ 1,750,000
• Servicios de consultoría agrícola: $ 850,000

Monetización de la cartera de propiedades estratégicas

La monetización de la propiedad estratégica genera ingresos adicionales a través de:

Estrategia de monetización	Ingresos anuales
Venta de propiedades	$7,500,000
Acuerdos de derecho de paso	$1,250,000
Licencia de servidumbre	$675,000