Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

Aninhado nas paisagens exuberantes de Maui, Maui Land & A Pineapple Company, Inc. (MLP) surge como uma potência transformadora, combinando perfeitamente o gerenciamento sustentável da terra, a inovação imobiliária e a preservação ecológica. Com 23.000 acres De terreno havaiano estratégico, a MLP representa uma empresa dinâmica que transcende os modelos de negócios tradicionais, criando valor por meio de um intrincado ecossistema de iniciativas agrícolas, de conservação e desenvolvimento. Essa tela única de modelo de negócios revela como o MLP aproveita estrategicamente suas amplas participações terrestres para gerar vários fluxos de receita, mantendo um profundo compromisso com a administração ambiental e o envolvimento da comunidade.

Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Parcerias agrícolas de gestão da terra

Terra Maui & A Pineapple Company mantém parcerias agrícolas estratégicas com as seguintes entidades:

Parceiro	Tipo de parceria	Área gerenciada
Comercial havaiano & Companhia de Açúcar	Acordo de uso da terra	36.000 acres
Café crescido de Maui	Colaboração agrícola	250 acres

Colaboradores de desenvolvimento imobiliário

As principais parcerias de desenvolvimento imobiliário incluem:

• Parceiros de Desenvolvimento de Polelehua
• Kapalua Resort Management
• Maui Land Development Corporation

Organizações de agricultura e conservação sustentáveis

Organização	Foco de colaboração	Investimento anual
A Conservancy Nature do Havaí	Conservação da terra	$750,000
Centro de Pesquisa Agrícola do Havaí	Pesquisa agrícola sustentável	$450,000

Comunidade Maui local e entidades governamentais

Parcerias com organizações locais e do governo local:

• Conselho de Desenvolvimento Econômico do Condado de Maui
• Escritório de Assuntos Havaianos
• Comissão de Planejamento de Maui

Parceiros da indústria de turismo e hospitalidade

Parceiro	Tipo de parceria	Contribuição anual da receita
Ritz-Carlton Kapalua	Gerenciamento de resort	US $ 12,5 milhões
Autoridade de Turismo do Havaí	Marketing de destino	US $ 2,3 milhões

Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Gestão e conservação da terra

Terra Maui & A Pineapple Company gerencia aproximadamente 23.000 acres de terra em Maui, Havaí. Os esforços de conservação da terra da empresa incluem:

• Preservação de ecossistemas nativos havaianos
• Iniciativas de proteção da bacia hidrográfica
• Estratégias sustentáveis ​​de uso da terra

Categoria de terra	Acres	Uso atual
Terra de conservação	8,500	Proteção do ecossistema
Terras Agrícolas	6,200	Agricultura diversificada
Terras desenvolvíveis	4,300	Desenvolvimento imobiliário

Desenvolvimento imobiliário e leasing

A empresa se concentra no desenvolvimento imobiliário estratégico com as seguintes métricas importantes:

• Valor total do portfólio imobiliário: US $ 152 milhões
• Área de Desenvolvimento do Resort Kapalua: 1.650 acres
• Receita anual de arrendamento de propriedades: US $ 7,2 milhões

Operações agrícolas e diversificação

As atividades agrícolas atuais incluem:

Tipo de colheita	Acres cultivados	Produção anual
Agricultura diversificada	2,100	Várias culturas especializadas
Culturas experimentais	500	Pesquisa e desenvolvimento

Manutenção de propriedades e desenvolvimento de infraestrutura

Investimento anual de infraestrutura: US $ 3,5 milhões

• Manutenção da estrada
• Atualizações de infraestrutura de utilidade
• Sistemas de gerenciamento de água

Planejamento sustentável do uso da terra

Principais iniciativas de desenvolvimento sustentável:

• Programa de sequestro de carbono: 2.500 acres dedicados
• Potencial de energia renovável: 500 acres para projetos solares e eólicos
• Investimento de conservação de água: US $ 1,2 milhão anualmente

Métrica de sustentabilidade	Status atual	Investimento anual
Offset de carbono	5.200 toneladas métricas	$850,000
Reciclagem de água	60% da água agrícola	$450,000

Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Propriedades terrestres

Área Total de Terras: 23.000 acres em Maui, Havaí

Categoria de terra	Acres	Valor aproximado
Terras Agrícolas	11,500	US $ 230 milhões
Terra de conservação	6,200	US $ 124 milhões
Imóveis desenvolvíveis	5,300	US $ 318 milhões

Portfólio de propriedades

• Kapalua Resort (comunidade planejada)
• Propriedades imobiliárias comerciais
• Parcelas de terras agrícolas
• Áreas de conservação e preservação

Recursos da equipe de gerenciamento

Posição	Anos de experiência	Experiência no setor
CEO	22 anos	Desenvolvimento imobiliário
Diretor Financeiro	18 anos	Gestão financeira
COO	15 anos	Gerenciamento da terra

Capacidades de administração ambiental

Investimentos de conservação: US $ 12,5 milhões anualmente

Localização estratégica

Atributo de localização	Métrica de valor
Valor mediano da propriedade em Kapalua	US $ 3,2 milhões
Impacto anual do turismo	US $ 2,1 bilhões

Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

Desenvolvimento e Preservação da Terra Sustentável

Terra Maui & A Pineapple Company gerencia aproximadamente 23.000 acres de terra em Maui, Havaí. O portfólio de terras da empresa inclui:

Tipo de terra	Acres	Uso atual
Terras Agrícolas	9,200	Agricultura diversificada
Terra de conservação	6,500	Preservação ecológica
Terras potenciais de desenvolvimento	7,300	Oportunidades imobiliárias

Oportunidades imobiliárias de alta qualidade

Propostas de valor de desenvolvimento imobiliário incluem:

• Kapalua Resort: 1.650 acres de comunidade planejada
• Valores médios da propriedade em Kapalua: US $ 1,2 milhão - US $ 5,5 milhões
• Receita anual potencial do setor imobiliário: estimado US $ 35-50 milhões

Abordagem integrada ao gerenciamento da terra

A estratégia de gestão da terra se concentra:

• Uso da terra diversificado
• Práticas de Desenvolvimento Sustentável
• Potencial de energia renovável: capacidade de geração solar de 5 a 7 MW

Preservação do patrimônio ecológico havaiano

Métricas de conservação ecológica:

Área de conservação	Acres protegidos	Tipo de ecossistema
Reservas florestais nativas	3,200	Floresta tropical tropical
Proteção da bacia hidrográfica	2,800	Gerenciamento da bacia hidrográfica

Criação de valor a longo prazo para as partes interessadas

Indicadores de desempenho financeiro:

• Receita anual (2023): US $ 22,4 milhões
• Valor do ativo da terra: aproximadamente US $ 300-350 milhões
• Retorno sobre ativos terrestres: 4-6% anualmente

Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Acordos de arrendamento de propriedade de longo prazo

A partir de 2024, Maui Land & A empresa de abacaxi mantém Aproximadamente 23.000 acres de terra disponível para acordos de arrendamento de longo prazo.

Tipo de arrendamento	Número de arrendamentos ativos	Duração média do arrendamento
Arrendamentos agrícolas	42	15-25 anos
Arrendamentos de propriedades comerciais	18	10-20 anos
Arrendamentos de desenvolvimento residencial	7	30-50 anos

Engajamento e consulta da comunidade

A empresa conduz Reuniões trimestrais de consulta comunitária com as partes interessadas locais.

• Orçamento anual de engajamento da comunidade: US $ 350.000
• Número de reuniões da comunidade em 2023: 14
• Participante médio de participante por reunião: 65 indivíduos

Serviços personalizados de desenvolvimento imobiliário

MLP fornece consultas de desenvolvimento imobiliário personalizadas com Equipes de gerenciamento de projetos dedicados.

Categoria de serviço	Número de projetos ativos	Valor médio do projeto
Desenvolvimento residencial	6	US $ 12,5 milhões
Imóveis comerciais	3	US $ 22,3 milhões

Comunicação transparente com as partes interessadas

A empresa mantém canais de comunicação abrangentes com investidores e membros da comunidade.

• Orçamento anual de relações com investidores: US $ 275.000
• Número de pontos de contato de comunicação de investidores por ano: 48
• Classificação de satisfação do investidor: 4.6/5

Compromisso com a sustentabilidade ambiental

O MLP integra a sustentabilidade às estratégias de relacionamento com o cliente.

• Investimento anual de sustentabilidade: US $ 1,2 milhão
• Programas de certificação ambiental: 3 certificações ativas
• Oficinas de sustentabilidade comunitária realizadas: 22 em 2023

Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de Negócios: Canais

Equipe direta de vendas e leasing

A partir de 2024, Maui Land & A Pineapple Company mantém uma equipe de vendas interna de 7 profissionais dedicados especializados em transações imobiliárias e leasing de propriedades.

Composição da equipe de vendas	Número de profissionais
Agentes imobiliários seniores	3
Agentes imobiliários juniores	4

Corretores e agentes imobiliários

A empresa colabora com 12 corretor imobiliário externo em todo o Havaí, expandindo seu alcance no mercado.

Locais de corretagem de parceiros	Número de empresas
Ilha Maui	6
Oahu	4
Ilha do Havaí	2

Listagens de propriedades on -line

O MLP utiliza várias plataformas on -line para marketing de propriedades:

• Zillow
• Realtor.com
• Rede Real Estate Havaí
• Terras do Havaí

Site corporativo e materiais de marketing

O site da empresa recebe aproximadamente 45.000 visitantes mensais, com um tempo médio de noivado de 3,2 minutos por sessão.

Métrica de marketing digital	2024 Estatísticas
Visitantes mensais do site	45,000
Duração média da sessão	3,2 minutos
Downloads de folheto digital	1.200 por mês

Redes e conferências da indústria

O MLP participa de 6 principais conferências de desenvolvimento imobiliário e de terra anualmente, com um alcance estimado em redes de 1.500 profissionais do setor.

Tipo de conferência	Participação anual
Cúpula imobiliária do Havaí	1
Conferência de Desenvolvimento da Terra do Pacífico	2
Fóruns de Desenvolvimento Sustentável	3

Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Promotores imobiliários

A partir de 2024, Maui Land & A Pineapple Company tem como alvo promotores imobiliários com propriedades de terra específicas:

Categoria de terra	Total de acres	Desenvolvíveis Acres
Área do resort Kapalua	1.650 acres	350 acres
Terras agrícolas	23.000 acres	5.500 acres

Negócios agrícolas

A MLP atende clientes agrícolas através de ofertas específicas de terras:

• Arrendamento de terras agrícolas sustentáveis
• Serviços de gerenciamento de recursos hídricos
• Suporte de infraestrutura para operações agrícolas

Organizações de conservação

O segmento de conservação inclui:

Área de conservação	Total de acres protegidos
Preservação do ecossistema nativo	11.000 acres
Zonas de proteção da bacia hidrográfica	6.500 acres

Indústria de turismo e hospitalidade

O MLP suporta turismo através da infraestrutura do Kapalua Resort:

• Comodidades do resort que abrangem 1.650 acres
• Gerenciamento de campos de golfe
• Desenvolvimento de infraestrutura de hospitalidade

Investidores imobiliários locais e internacionais

Oportunidades de investimento a partir de 2024:

Categoria de investimento	Preço médio por acre	Total de acres disponíveis
Terra de desenvolvimento de resorts	US $ 2.500.000 por acre	350 acres
Terras de investimento agrícola	US $ 75.000 por acre	5.500 acres

Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de manutenção e conservação da terra

A partir de 2023, o ano fiscal, Maui Land & A Pineapple Company relatou os seguintes custos de manutenção da terra:

Categoria	Custo anual
Manutenção agrícola da terra	$1,237,000
Gerenciamento da área de conservação	$845,000
Preservação do ecossistema	$612,000

Desenvolvimento imobiliário e custos de infraestrutura

Despesas de desenvolvimento de infraestrutura para 2023 incluídas:

• Preparação da terra: US $ 3.450.000
• Instalação de infraestrutura: US $ 2.780.000
• Desenvolvimento de rede de serviços públicos: US $ 1.920.000

Operações de gerenciamento de propriedades

Repartição de custos operacionais de gerenciamento de propriedades:

Área operacional	Despesas anuais
Manutenção de propriedades	$2,100,000
Serviços de segurança	$687,000
Gerenciamento de instalações	$1,450,000

Iniciativas de sustentabilidade ambiental

Custos do Programa de Sustentabilidade para 2023:

• Implementação de energia renovável: US $ 1.350.000
• Sistemas de conservação de água: US $ 890.000
• Programas de agricultura sustentável: US $ 675.000

Overhead administrativo e corporativo

Despesas aéreas corporativas para o ano fiscal de 2023:

Categoria de sobrecarga	Custo anual
Compensação executiva	$2,300,000
Salários da equipe administrativa	$3,750,000
Operações do escritório	$1,200,000
Legal e conformidade	$850,000

Terra Maui & Pineapple Company, Inc. (MLP) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de arrendamento de propriedades

A partir de 2024, Maui Land & A empresa de abacaxi gera receita de arrendamento de propriedades de várias propriedades comerciais e agrícolas. O portfólio de leasing da empresa inclui:

Tipo de propriedade	Receita anual de arrendamento	Área arrendada total
Propriedades comerciais	$3,450,000	125 acres
Terras Agrícolas	$2,100,000	850 acres
Espaços de arrendamento residencial	$1,250,000	75 acres

Vendas de desenvolvimento imobiliário

O desenvolvimento imobiliário representa um fluxo de receita significativo com as seguintes métricas financeiras:

• Total de vendas imobiliárias em 2024: US $ 12.750.000
• Preço médio de venda de propriedades: US $ 875.000
• Número de propriedades vendidas: 14 unidades

Serviços de Gerenciamento de Terras

Os serviços de gerenciamento de terras geram receita por meio de contratos especializados de consultoria e gerenciamento:

Categoria de serviço	Receita anual	Número de contratos
Consultoria de uso da terra	$1,600,000	22 contratos
Gestão ambiental	$950,000	15 contratos

Utilização da terra agrícola

Os fluxos de receita agrícola incluem:

• Receita de produção agrícola: US $ 4.250.000
• Renda de arrendamento agrícola: US $ 1.750.000
• Serviços de consultoria agrícola: US $ 850.000

Monetização portfólio de propriedades estratégicas

A monetização da propriedade estratégica gera receita adicional através de:

Estratégia de monetização	Receita anual
Vendas de propriedades	$7,500,000
Acordos de passagem	$1,250,000
Licenciamento de servidão	$675,000