Hammerson plc: histoire, propriété, mission, comment cela fonctionne & fait de l'argent

Une brève histoire de Hammerson PLC

Hammerson Plc, une fiducie de placement immobilier basée au Royaume-Uni, a un héritage datant de 1942. À l'origine fondée par Charles Hammerson, la société s'est concentrée principalement sur le développement de propriétés de vente au détail. Au fil des décennies, Hammerson est devenu l'un des principaux acteurs du marché immobilier européen, en particulier dans les développements de vente au détail et à usage mixte.

Tout au long des années 1980 et 1990, Hammerson s'est considérablement développé, acquérant plusieurs propriétés clés et augmentant son portefeuille à travers le Royaume-Uni et l'Europe. En 2005, l'entreprise a effectué un changement stratégique vers le fait de devenir une FPI, ce qui lui a permis de fonctionner avec des traitements fiscaux plus favorables, améliorant ainsi la valeur des actionnaires.

D'ici 2015, Hammerson avait un portefeuille de biens total évalué à approximativement 9,3 milliards de livres sterling. Cela comprenait des centres commerciaux, des parcs de vente au détail et des propriétés de bureau, avec des avoirs importants dans des emplacements privilégiés à travers le Royaume-Uni et la France.

En 2018, Hammerson a tenté de fusionner avec rival Intu Properties, une décision qui aurait pu créer une puissance de vente au détail. Cependant, cette offre a finalement été abandonnée en raison de l'opposition des actionnaires d'Intu et des préoccupations concernant le climat économique affectant les espaces de vente au détail.

La société a été confrontée à des défis au cours des années suivantes, en particulier avec le début de la pandémie Covid-19 en 2020, ce qui a eu un impact sur la circulation piétonne et les opérations de vente au détail. En mai 2021, Hammerson a signalé que son revenu de location net à type pour une personne avait chuté 38% pour le premier trimestre de 2021 par rapport à l'année précédente. La société a répondu en mettant en œuvre des mesures d'économie et en renégociant les accords de location.

Depuis 2023, le portefeuille de Hammerson comprenait approximativement 22 destinations de vente au détail À travers le Royaume-Uni, y compris des centres commerciaux célèbres tels que Brent Cross à Londres et Braintree Village à Essex. La valeur totale des propriétés d'investissement de Hammerson se tenait à environ 6,2 milliards de livres sterling.

Les actions de Hammerson sont cotées à la Bourse de Londres, et en 2023, la capitalisation boursière de la société est approximativement 2,2 milliards de livres sterling. Le stock a connu des fluctuations, reflétant les tendances plus larges des secteurs de la vente au détail et des propriétés commerciales, en particulier en réponse à l'évolution des comportements des consommateurs et à l'impact du commerce électronique.

Malgré des défis récents, Hammerson s'est concentré sur l'amélioration de l'attrait de ses propriétés grâce aux pratiques de développement durable et à l'amélioration des relations de locataires. La société vise à adapter sa stratégie pour capitaliser sur l'évolution des conditions du marché, mettant l'accent sur les développements à usage mixte comme domaine de croissance pour l'avenir.

A qui possède Hammerson plc

Hammerson PLC est un premier fiducie de placement immobilier basé au Royaume-Uni (REIT) spécialisé dans les propriétés de vente au détail, de loisirs et à usage mixte. La structure de propriété de Hammerson PLC est un mélange d'actionnaires institutionnels, de fonds et d'investisseurs individuels. Selon les dernières données disponibles en octobre 2023, ce qui suit est les principaux actionnaires:

Depuis les rapports les plus récents, Hammerson PLC a une capitalisation boursière totale d'environ 1,1 milliard de livres sterling. L’accent stratégique de l’entreprise est d’améliorer la valeur grâce à la gestion active de son portefeuille immobilier, qui est très diversifiée à travers le Royaume-Uni et l’Europe. Avec des actifs clés, notamment des centres commerciaux et des parcs de vente au détail phare, Hammerson vise à répondre aux besoins en évolution des consommateurs.

Dans le contexte de sa structure des actionnaires, les cinq principaux investisseurs institutionnels contrôlent une partie importante des actions de Hammerson, indiquant un solide soutien institutionnel qui peut influencer les décisions de l'entreprise et l'orientation stratégique. En plus de ces principaux actionnaires, la société attire également une variété d'investisseurs de détail qui contribuent à son mélange de propriété.

Les actions ordinaires de Hammerson sont inscrites à la Bourse de Londres sous le ticker "HMSO". Le nombre total d'actions en circulation est estimé à environ 560 millions. La politique de dividendes de la société a également attiré l’attention, avec un récent paiement de 0,01 £ par action annoncé au deuxième trimestre 2023, reflétant un engagement à fournir des rendements des actionnaires, malgré l’environnement de marché difficile pour les propriétés de vente au détail.

Dans l'ensemble, Hammerson PLC présente une structure de propriété diversifiée qui est caractéristique de nombreux FPI cotés en bourse, mélangeant l'investissement institutionnel avec la propriété de la vente au détail.

Énoncé de mission Hammerson PLC

Hammerson PLC vise à être un propriétaire et exploitant de premier plan des propriétés de vente au détail et de loisirs. L'entreprise se concentre sur la création d'environnements dynamiques et durables où les clients et les communautés peuvent prospérer. Sa mission met l'accent sur l'importance d'améliorer les expériences des clients et de fournir de solides rendements aux actionnaires tout en étant responsables de la société et de l'environnement.

L'énoncé de mission résume l'engagement de Hammerson envers la durabilité, l'innovation et la collaboration. La Société reconnaît la nécessité de s'adapter à l'évolution des comportements et des conditions du marché des consommateurs, ce qui se reflète dans ses objectifs stratégiques et ses pratiques opérationnelles.

La mission de Hammerson souligne également son rôle dans l'écosystème de vente au détail, en travaillant en étroite collaboration avec les locataires et les partenaires pour assurer le succès mutuel. La société gère un portefeuille évalué à environ £3,4 milliards, composé de principales destinations de vente au détail, de points de vente et de parcs commerciaux.

En alignement avec sa mission, Hammerson a fixé des objectifs spécifiques, visant 50% de ses propriétés pour atteindre les excellentes notes de Breeam d'ici 2025. Cet objectif souligne son engagement à construire durablement et à améliorer l'efficacité opérationnelle.

L'entreprise a un accent opérationnel clair sur la régénération urbaine, visant à transformer les espaces sous-performants en zones communes prospères. Cette approche renforce non seulement l'économie locale, mais s'aligne également avec la mission stratégique de croissance durable de Hammerson.

Depuis son dernier rapport, le taux d'occupation de Hammerson se situe à 95%, indiquant son efficacité dans le maintien de propriétés attrayantes qui répondent aux besoins des locataires. La mission de l'entreprise est en outre soutenue par des investissements en cours dans la technologie et les innovations numériques, la rationalisation des opérations et l'amélioration des expériences clients à travers son portefeuille.

Comment fonctionne Hammerson PLC

Hammerson PLC est une fiducie de placement immobilier basé au Royaume-Uni (REIT) spécialisée dans les propriétés de vente au détail et à usage mixte. En octobre 2023, le principal objectif d'investissement de la société comprend des centres commerciaux, des parcs de détail et des points de vente haut de gamme à travers le Royaume-Uni et l'Europe. Hammerson gère un portefeuille diversifié d'une valeur de plus de 8 milliards de livres sterling, comprenant plus de 30 actifs.

La société opère sous un modèle qui met l'accent sur la durabilité et l'adaptabilité au sein de son portefeuille immobilier, visant à améliorer l'expérience client et à entraîner un pas. Hammerson évalue continuellement les tendances du marché pour optimiser sa valeur d'actif grâce à des initiatives de réaménagement stratégique et de gestion.

En juin 2023, Hammerson a rapporté un Revenu de location net de 120 millions de livres sterling pour le premier semestre de l'année, reflétant une reprise du secteur de la vente au détail post-pandémique. L'entreprise a constaté une augmentation considérable de la circulation piétonne, avec une moyenne de 13 millions de visiteurs mensuellement dans ses propriétés.

L'approche de l'entreprise en matière de gestion des actifs comprend l'amélioration de la mixage des locataires et l'optimisation des flux de revenus locatifs. Hammerson a été proactif dans la diversification de son portefeuille de locataires, attirant à la fois des détaillants traditionnels et des marques dirigées par l'expérience pour créer un environnement d'achat dynamique.

En 2022, Hammerson a enregistré un Croissance de location à semblance de ** 4,5% **, attribué à une forte demande dans ses parcs de détail et à la reprise des centres commerciaux. L'entreprise a renforcé les partenariats avec les plateformes de commerce électronique, garantissant que ses propriétés restent pertinentes dans un paysage de vente au détail en évolution rapide.

En outre, Hammerson s'engage à des initiatives de durabilité. En 2023, plus ** 85% ** de ses actifs ont une note Breeam d'au moins "très bien", soulignant son engagement à réduire l'impact environnemental et à améliorer l'efficacité énergétique.

Financièrement, la position de liquidité de Hammerson reste robuste, avec un solde de trésorerie disponible approximativement 300 millions de livres sterling et un rapport prêt / valeur de 39%, qui est bien dans les seuils sûrs du secteur. La Société continue de se concentrer sur le recyclage des capitaux, l'acquisition stratégiquement et l'élimination des actifs pour maximiser la valeur des actionnaires.

En octobre 2023, Hammerson s'est également engagé dans plusieurs coentreprises pour élargir sa portée. Ces partenariats sont conçus pour tirer parti de l'expertise en développement et partager des risques financiers associés aux projets à grande échelle.

Comment Hammerson plc fait de l'argent

Hammerson PLC, une société de développement immobilier et d'investissement basée au Royaume-Uni, génère principalement des revenus grâce à son diverse portefeuille de propriétés de vente au détail, de loisirs et à usage mixte. Dès la première moitié de 2023, Hammerson a déclaré un revenu locatif brut total de 155 millions de livres sterling, reflétant un Augmentation de 7,3% par rapport à la même période en 2022.

Les sources de revenus de l'entreprise peuvent être classées en plusieurs domaines clés:

• Revenu locatif: Il s'agit de la principale source de revenus, obtenue à partir de la location des espaces commerciaux et commerciaux. En juin 2023, les revenus de location de Hammerson ont augmenté 5.1%.
• Frais de service: Parallèlement aux revenus de location, Hammerson tire des frais de service liés à la gestion des biens, totalisant approximativement 25 millions de livres sterling dans la première moitié de 2023.
• Gains de développement: La société s'engage dans le développement immobilier, générant des bénéfices en vendant des propriétés nouvellement développées. Début 2023, Hammerson a vendu un programme à usage mixte à Leeds pour 45 millions de livres sterling.
• Gains d'investissement: Les fluctuations du marché peuvent entraîner des gains non réalisés dans les évaluations immobilières. Hammerson a signalé un mouvement de valorisation net positif de 50 millions de livres sterling dans leur portefeuille d'investissement en juin 2023.

Le tableau suivant illustre la répartition des revenus de Hammerson pour la première moitié de 2023:

Le portefeuille de Hammerson comprend plusieurs propriétés de vente au détail emblématiques, avec une présence significative au Royaume-Uni et en France. Les principaux actifs incluent les Bullring & Grand Central à Birmingham et les Terrasses du Port à Marseille. La valeur totale du portefeuille de biens de Hammerson est estimée à 8 milliards de livres sterling.

L'entreprise se concentre également sur la durabilité et l'amélioration de l'expérience client, investissant dans la technologie et l'innovation pour attirer les locataires. En 2023, Hammerson s'est engagé à investir 20 millions de livres sterling dans les améliorations technologiques dans ses espaces de vente au détail.

Dans le contexte du marché plus large, la performance de Hammerson a été résiliente, atteignant une valeur d'actif (NAV) de 1,1 milliard de livres sterling avec une navigation par action de £0.52 Au 30 juin 2023. La société a déclaré un ratio d'exécution (dette à la valeur totale de l'actif) de 35%, reflétant une situation financière stable.

Dans l'ensemble, la stratégie de génération de revenus de Hammerson PLC est multiforme, combinant les revenus de location traditionnels avec des projets de développement innovants et l'accent mis sur l'amélioration de la valeur des propriétés grâce à des pratiques durables.