Hammerson plc: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Hammerson plc

Hammerson PLC, un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en el Reino Unido, tiene un legado que data de 1942. Originalmente fundada por Charles Hammerson, la compañía se centró principalmente en el desarrollo de propiedades minoristas. A lo largo de las décadas, Hammerson se ha convertido en uno de los actores clave en el mercado inmobiliario europeo, particularmente en desarrollos minoristas y de uso mixto.

A lo largo de las décadas de 1980 y 1990, Hammerson se expandió significativamente, adquiriendo varias propiedades clave y aumentando su cartera en todo el Reino Unido y Europa. En 2005, la compañía hizo un cambio estratégico para convertirse en un REIT, lo que le permitió operar con tratamientos fiscales más favorables, mejorando así el valor de los accionistas.

Para 2015, Hammerson tenía una cartera de propiedad total valorada en aproximadamente £ 9.3 mil millones. Esto constaba de centros comerciales, parques minoristas y propiedades de la oficina, con importantes participaciones en ubicaciones principales en todo el Reino Unido y Francia.

En 2018, Hammerson intentó fusionarse con Rival Intu Properties, un movimiento que podría haber creado una potencia minorista. Sin embargo, esta oferta se abandonó en última instancia debido a la oposición de los accionistas y preocupaciones de INTU con respecto al clima económico que afecta los espacios minoristas.

La compañía enfrentó desafíos en los años siguientes, particularmente con el inicio de la pandemia Covid-19 en 2020, que afectó severamente el tráfico peatonal y las operaciones minoristas. Para mayo de 2021, Hammerson informó que sus ingresos de alquiler netos similares habían caído 38% para el primer trimestre de 2021 en comparación con el año anterior. La Compañía respondió implementando medidas de ahorro de costos y renegociando acuerdos de alquiler.

A partir de 2023, la cartera de Hammerson consistía en aproximadamente 22 destinos minoristas En todo el Reino Unido, incluidos centros comerciales famosos como Brent Cross en Londres y Braintree Village en Essex. El valor total de las propiedades de inversión de Hammerson se situó en aproximadamente £ 6.2 mil millones.

Las acciones de Hammerson figuran en la Bolsa de Londres, y a partir de 2023, la capitalización de mercado de la compañía es aproximadamente £ 2.2 mil millones. La acción ha experimentado fluctuaciones, que reflejan tendencias más amplias en los sectores de propiedades minoristas y comerciales, especialmente en respuesta a los cambios en los comportamientos del consumidor y al impacto del comercio electrónico.

A pesar de los desafíos recientes, Hammerson se ha centrado en mejorar el atractivo de sus propiedades a través de prácticas de desarrollo sostenible y mejorar las relaciones de los inquilinos. La compañía tiene como objetivo adaptar su estrategia para capitalizar las condiciones del mercado en evolución, enfatizando los desarrollos de uso mixto como un área de crecimiento para el futuro.

A Who posee Hammerson plc

Hammerson PLC es un fideicomiso líder de inversión inmobiliaria (REIT) líder en el Reino Unido que se especializa en propiedades minoristas, de ocio y de uso mixto. La estructura de propiedad de Hammerson PLC es una mezcla de accionistas institucionales, fondos e inversores individuales. Según los últimos datos disponibles de octubre de 2023, los siguientes son los principales accionistas:

A partir de los informes más recientes, Hammerson PLC tiene una capitalización de mercado total de aproximadamente £ 1.1 mil millones. El enfoque estratégico de la compañía es mejorar el valor a través de la gestión activa de su cartera de propiedades, que está altamente diversificada en todo el Reino Unido y Europa. Con activos clave que incluyen centros comerciales y parques minoristas insignia, Hammerson tiene como objetivo satisfacer las necesidades en evolución de los consumidores.

En el contexto de su estructura de accionistas, los cinco principales inversores institucionales controlan una parte significativa de las acciones de Hammerson, lo que indica un fuerte apoyo institucional que puede influir en las decisiones de la compañía y la dirección estratégica. Además de estos principales accionistas, la compañía también atrae a una variedad de inversores minoristas que contribuyen a su combinación de propiedad.

Las acciones ordinarias de Hammerson figuran en la Bolsa de Londres bajo el ticker "HMSO". El número total de acciones en circulación se estima en aproximadamente 560 millones. La política de dividendos de la compañía también ha llamado la atención, con un pago reciente de £ 0.01 por acción anunciado en el segundo trimestre de 2023, lo que refleja el compromiso de proporcionar rendimientos de los accionistas, a pesar del desafiante entorno de mercado para las propiedades minoristas.

En general, Hammerson PLC muestra una estructura de propiedad diversa que es característica de muchos REIT que cotizan en bolsa, combinando la inversión institucional con la propiedad minorista.

Declaración de misión de Hammerson PLC

Hammerson PLC tiene como objetivo ser un propietario y operador líder de propiedades minoristas y de ocio. La compañía se enfoca en crear entornos vibrantes y sostenibles donde los clientes y las comunidades puedan prosperar. Su misión enfatiza la importancia de mejorar las experiencias de los clientes y entregar fuertes retornos a los accionistas, mientras que es responsable ante la sociedad y el medio ambiente.

La declaración de la misión encapsula el compromiso de Hammerson con la sostenibilidad, la innovación y la colaboración. La compañía reconoce la necesidad de adaptarse a los comportamientos cambiantes del consumidor y las condiciones del mercado, lo que se refleja en sus objetivos estratégicos y prácticas operativas.

La misión de Hammerson también enfatiza su papel en el ecosistema minorista, trabajando estrechamente con inquilinos y socios para garantizar el éxito mutuo. La compañía administra una cartera valorada en aproximadamente £3.400 millones, que consiste en destinos minoristas principales, puntos de venta y parques comerciales.

Alineado con su misión, Hammerson ha establecido objetivos específicos, apuntando a 50% de sus propiedades para lograr calificaciones excelentes de Breeam para 2025. Este objetivo subraya su compromiso de construir de manera sostenible y mejorar la eficiencia operativa.

La firma tiene un claro enfoque operativo en la regeneración urbana, con el objetivo de transformar los espacios de bajo rendimiento en áreas comunales prósperas. Este enfoque no solo fortalece la economía local, sino que también se alinea con la misión estratégica de crecimiento sostenible de Hammerson.

A partir de su último informe, la tasa de ocupación de Hammerson se encuentra en 95%, indicando su efectividad en el mantenimiento de propiedades atractivas que satisfagan las necesidades de los inquilinos. La misión de la compañía cuenta con el apoyo de inversiones en curso en tecnología e innovaciones digitales, racionalizando las operaciones y mejorando las experiencias de los clientes en su cartera.

Cómo funciona Hammerson PLC

Hammerson PLC es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) con sede en el Reino Unido que se especializa en propiedades minoristas y de uso mixto. A partir de octubre de 2023, el enfoque de inversión principal de la compañía incluye centros comerciales, parques minoristas y puntos de venta premium en todo el Reino Unido y Europa. Hammerson administra una cartera diversa por valor de más de £ 8 mil millones, que comprende más de 30 activos.

La compañía opera bajo un modelo que enfatiza la sostenibilidad y la adaptabilidad dentro de su cartera de bienes raíces, con el objetivo de mejorar la experiencia del cliente e impulsar el pisado. Hammerson evalúa continuamente las tendencias del mercado para optimizar el valor de su activo a través de iniciativas estratégicas de reurbanización y gestión.

A partir de junio de 2023, Hammerson informó un Ingresos de alquiler neto de £ 120 millones para la primera mitad del año, lo que refleja una recuperación en el sector minorista después de la pandemia. La compañía ha visto un aumento considerable en el tráfico peatonal, con un promedio de 13 millones de visitantes mensualmente a través de sus propiedades.

El enfoque de la compañía para la gestión de activos incluye un enfoque en mejorar la mezcla de inquilinos y optimizar los flujos de ingresos de alquiler. Hammerson ha sido proactivo al diversificar su cartera de inquilinos, atrayendo tanto a los minoristas tradicionales como a las marcas dirigidas por experiencia para crear un entorno de compra vibrante.

En 2022, Hammerson registró un Crecimiento de alquiler como por ejemplo de ** 4.5%**, atribuido a una fuerte demanda en sus parques minoristas y la recuperación de centros comerciales. La firma ha fortalecido las asociaciones con plataformas de comercio electrónico, asegurando que sus propiedades sigan siendo relevantes en un panorama minorista que cambia rápidamente.

Además, Hammerson está comprometido con iniciativas de sostenibilidad. A partir de 2023, más de ** 85%** de sus activos tiene una calificación de rayas de al menos "muy buena", subrayando su compromiso de reducir el impacto ambiental y mejorar la eficiencia energética.

Financieramente, la posición de liquidez de Hammerson sigue siendo robusta, con un saldo de efectivo disponible de aproximadamente £ 300 millones y una relación préstamo-valor de 39%, que está dentro de los umbrales seguros del sector. La Compañía continúa enfocándose en el reciclaje de capital, adquiriendo y eliminando estratégicamente los activos para maximizar el valor de los accionistas.

A partir de octubre de 2023, Hammerson también se ha involucrado en varias empresas conjuntas para ampliar su alcance. Estas asociaciones están diseñadas para aprovechar la experiencia del desarrollo y compartir riesgos financieros asociados con proyectos a gran escala.

Cómo Hammerson PLC gana dinero

Hammerson PLC, una compañía de desarrollo e inversión de propiedades con sede en el Reino Unido, genera principalmente ingresos a través de su cartera diversa de propiedades minoristas, de ocio y de uso mixto. A partir de la primera mitad de 2023, Hammerson informó un ingreso total de alquiler bruto de £ 155 millones, reflejando un Aumento de 7.3% en comparación con el mismo período en 2022.

Las fuentes de ingresos de la compañía se pueden clasificar en varias áreas clave:

• Ingresos de alquiler: Esta es la principal fuente de ingresos, obtenida del arrendamiento de espacios minoristas y comerciales. A partir de junio de 2023, los ingresos de alquiler similares de Hammerson aumentaron 5.1%.
• Cargos de servicio: Junto con los ingresos por alquiler, Hammerson gana de los cargos de servicio relacionados con la administración de la propiedad, totalizando aproximadamente £ 25 millones en la primera mitad de 2023.
• Ganancias de desarrollo: La Compañía se dedica al desarrollo de la propiedad, generando ganancias mediante la venta de propiedades recién desarrolladas. A principios de 2023, Hammerson vendió un esquema de uso mixto en Leeds por £ 45 millones.
• Ganancias de inversión: Las fluctuaciones del mercado pueden conducir a ganancias no realizadas en las valoraciones de la propiedad. Hammerson informó un movimiento positivo de valoración neta de £ 50 millones en su cartera de inversiones a partir de junio de 2023.

La siguiente tabla ilustra el desglose de ingresos de Hammerson para la primera mitad de 2023:

La cartera de Hammerson incluye varias propiedades minoristas icónicas, con una presencia significativa en el Reino Unido y Francia. Los activos clave incluyen Bullring & Grand Central en Birmingham y Les Terrasses du Port en Marsella. El valor total de la cartera de propiedades de Hammerson se estima en £ 8 mil millones.

La compañía también se centra en la sostenibilidad y en mejorar la experiencia del cliente, invertir en tecnología e innovación para atraer inquilinos. En 2023, Hammerson se comprometió a invertir £ 20 millones en actualizaciones tecnológicas en sus espacios minoristas.

En el contexto del mercado más amplio, el rendimiento de Hammerson ha sido resistente, logrando un valor de activo neto (NAV) de £ 1.1 mil millones con un navegador por acción de £0.52 Al 30 de junio de 2023. La compañía informó una relación de engranaje (deuda a valor total de activos) de 35%, reflejando una posición financiera estable.

En general, la estrategia de generación de ingresos de Hammerson PLC es multifacética, combinando ingresos de alquiler tradicionales con proyectos de desarrollo innovadores y un enfoque en mejorar los valores de las propiedades a través de prácticas sostenibles.