Hammerson plc: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história de Hammerson plc

A Hammerson Plc, uma confiança imobiliária do Reino Unido, tem um legado que remonta a 1942. Originalmente fundado por Charles Hammerson, a empresa focada principalmente no desenvolvimento de propriedades de varejo. Ao longo das décadas, Hammerson evoluiu para um dos principais players do mercado imobiliário europeu, particularmente nos desenvolvimentos de varejo e uso misto.

Ao longo das décadas de 1980 e 1990, a Hammerson se expandiu significativamente, adquirindo várias propriedades importantes e aumentando seu portfólio em todo o Reino Unido e na Europa. Em 2005, a empresa fez uma mudança estratégica para se tornar um REIT, o que permitiu operar com tratamentos tributários mais favoráveis, aumentando assim o valor do acionista.

Até 2015, Hammerson tinha um portfólio total de propriedades avaliado em aproximadamente £ 9,3 bilhões. Isso é composto por shopping centers, parques de varejo e propriedades de escritório, com participações significativas em locais privilegiados em todo o Reino Unido e França.

Em 2018, Hammerson tentou se fundir com as propriedades rivais da INTU, um movimento que poderia ter criado uma potência de varejo. No entanto, essa oferta foi abandonada devido à oposição dos acionistas e preocupações da INTU em relação ao clima econômico que afeta os espaços de varejo.

A empresa enfrentou desafios nos anos seguintes, particularmente com o início da pandemia Covid-19 em 2020, que impactou gravemente o tráfego de pedestres e as operações de varejo. Em maio de 2021, Hammerson relatou que sua receita líquida de aluguel líquida caíra 38% para o primeiro trimestre de 2021 em comparação com o ano anterior. A empresa respondeu implementando medidas de economia de custos e renegociando contratos de aluguel.

A partir de 2023, o portfólio de Hammerson consistia em aproximadamente 22 destinos de varejo Em todo o Reino Unido, incluindo shopping centers famosos como Brent Cross em Londres e Braintree Village, em Essex. O valor total das propriedades de investimento de Hammerson permaneceu em torno de £ 6,2 bilhões.

As ações de Hammerson estão listadas na Bolsa de Valores de Londres e, a partir de 2023, a capitalização de mercado da empresa é aproximadamente £ 2,2 bilhões. As ações experimentaram flutuações, refletindo tendências mais amplas nos setores de varejo e propriedades comerciais, especialmente em resposta às mudanças nos comportamentos do consumidor e ao impacto do comércio eletrônico.

Apesar dos desafios recentes, Hammerson tem se concentrado em aprimorar o apelo de suas propriedades por meio de práticas de desenvolvimento sustentável e melhorar as relações de inquilinos. A empresa pretende adaptar sua estratégia para capitalizar as condições de mercado em evolução, enfatizando os desenvolvimentos de uso misto como uma área de crescimento para o futuro.

Um que possui o Hammerson plc

A Hammerson Plc é uma das principais propriedades de investimento imobiliário (REIT) do Reino Unido, especializado em propriedades de varejo, lazer e uso misto. A estrutura de propriedade da Hammerson PLC é uma mistura de acionistas institucionais, fundos e investidores individuais. De acordo com os dados mais recentes disponíveis de outubro de 2023, a seguir, são os principais acionistas:

Até os relatórios mais recentes, a Hammerson PLC possui uma capitalização de mercado total de aproximadamente 1,1 bilhão de libras. O foco estratégico da empresa é aumentar o valor através do gerenciamento ativo de seu portfólio de propriedades, que é altamente diversificado em todo o Reino Unido e na Europa. Com os principais ativos, incluindo shopping centers e parques de varejo, Hammerson pretende atender às necessidades em evolução dos consumidores.

No contexto de sua estrutura de acionistas, os cinco principais investidores institucionais controlam uma parcela significativa das ações de Hammerson, indicando um forte apoio institucional que pode influenciar as decisões da empresa e a direção estratégica. Além desses principais acionistas, a empresa também atrai uma variedade de investidores de varejo que contribuem para seu mix de propriedade.

As ações ordinárias de Hammerson estão listadas na Bolsa de Londres sob o ticker "HMSO". O número total de ações em circulação é estimado em aproximadamente 560 milhões. A política de dividendos da empresa também chamou a atenção, com um pagamento recente de £ 0,01 por ação anunciado no segundo trimestre de 2023, refletindo o compromisso de fornecer retornos dos acionistas, apesar do desafio ambiente de mercado para propriedades de varejo.

No geral, o Hammerson PLC mostra uma estrutura de propriedade diversificada que é característica de muitos REITs de capital aberto, misturando investimentos institucionais com a propriedade do varejo.

Declaração de Missão Hammerson PLC

A Hammerson PLC pretende ser um dos principais proprietários e operadores de propriedades de varejo e lazer. A empresa se concentra na criação de ambientes vibrantes e sustentáveis, onde clientes e comunidades podem prosperar. Sua missão enfatiza a importância de melhorar as experiências dos clientes e fornecer retornos fortes aos acionistas, responsabilizando -se pela sociedade e ao meio ambiente.

A declaração de missão encapsula o compromisso de Hammerson com a sustentabilidade, a inovação e a colaboração. A Companhia reconhece a necessidade de se adaptar às mudanças nos comportamentos do consumidor e às condições de mercado, o que se reflete em seus objetivos estratégicos e práticas operacionais.

A missão de Hammerson também enfatiza seu papel no ecossistema de varejo, trabalhando em estreita colaboração com inquilinos e parceiros para garantir o sucesso mútuo. A empresa gerencia um portfólio avaliado em aproximadamente £3,4 bilhões, consistindo em destinos de varejo, pontos de venda e parques de compras.

Em alinhamento com sua missão, Hammerson estabeleceu alvos específicos, buscando 50% de suas propriedades para obter excelentes classificações BREEAM até 2025. Esse alvo ressalta seu compromisso de construir de forma sustentável e aumentar a eficiência operacional.

A empresa tem um foco operacional claro na regeneração urbana, com o objetivo de transformar espaços com baixo desempenho em áreas comunais prósperas. Essa abordagem não apenas fortalece a economia local, mas também se alinha com a missão estratégica de crescimento sustentável de Hammerson.

A partir de seu último relatório, a taxa de ocupação de Hammerson está em 95%, indicando sua eficácia na manutenção de propriedades atraentes que atendem às necessidades dos inquilinos. A missão da empresa é apoiada ainda por investimentos em andamento em inovações digitais e em tecnologia, simplificando operações e aprimorando as experiências dos clientes em seu portfólio.

Como funciona o Hammerson PLC

A Hammerson Plc é uma Trust (REIT), com sede no Reino Unido, especializada em propriedades de varejo e uso misto. Em outubro de 2023, o foco de investimento principal da empresa inclui shopping centers, parques de varejo e lojas premium em todo o Reino Unido e na Europa. Hammerson gerencia um portfólio diversificado no valor de mais de £ 8 bilhões, compreendendo mais de 30 ativos.

A empresa opera sob um modelo que enfatiza a sustentabilidade e a adaptabilidade em seu portfólio imobiliário, com o objetivo de melhorar a experiência do cliente e impulsionar os passos. A Hammerson avalia continuamente as tendências do mercado para otimizar seu valor de ativos por meio de iniciativas estratégicas de reconstrução e gerenciamento.

Em junho de 2023, Hammerson relatou um Renda líquida de aluguel de £ 120 milhões no primeiro semestre do ano, refletindo uma recuperação no setor de varejo pós-pandemia. A empresa viu um aumento considerável no tráfego de pedestres, com uma média de 13 milhões de visitantes mensalmente em suas propriedades.

A abordagem da empresa para o gerenciamento de ativos inclui um foco no aprimoramento do mix de inquilinos e otimizar os fluxos de renda de aluguel. A Hammerson tem sido proativa na diversificação de seu portfólio de inquilinos, atraindo varejistas tradicionais e marcas lideradas pela experiência para criar um ambiente de compras vibrante.

Em 2022, Hammerson gravou um Crescimento de aluguel de forma como de ** 4,5%**, atribuído à forte demanda em seus parques de varejo e à recuperação de shopping centers. A empresa fortaleceu as parcerias com plataformas de comércio eletrônico, garantindo que suas propriedades permaneçam relevantes em um cenário de varejo em rápida mudança.

Além disso, Hammerson está comprometido com iniciativas de sustentabilidade. A partir de 2023, mais de ** 85%** de seus ativos têm uma classificação BREEAM de pelo menos "muito bom", destacando seu compromisso de reduzir o impacto ambiental e aumentar a eficiência energética.

Financeiramente, a posição de liquidez de Hammerson permanece robusta, com um saldo de caixa disponível de aproximadamente £ 300 milhões e uma proporção de empréstimo / valor de 39%, que está bem dentro dos limiares seguros do setor. A empresa continua se concentrando na reciclagem de capital, adquirindo estrategicamente e descartando ativos para maximizar o valor do acionista.

Em outubro de 2023, a Hammerson também se envolveu em várias joint ventures para ampliar seu alcance. Essas parcerias são projetadas para alavancar a experiência em desenvolvimento e compartilhar riscos financeiros associados a projetos em larga escala.

Como Hammerson plc ganha dinheiro

A Hammerson Plc, uma empresa de desenvolvimento e investimento imobiliária do Reino Unido, gera principalmente receita por meio de seu portfólio diversificado de varejo, lazer e propriedades de uso misto. Na primeira metade de 2023, Hammerson relatou uma receita total de aluguel bruto de £ 155 milhões, refletindo a 7,3% de aumento comparado ao mesmo período em 2022.

Os fluxos de receita da empresa podem ser categorizados em várias áreas -chave:

• Renda de aluguel: Esta é a principal fonte de receita, obtida a partir de espaços comerciais e de varejo de leasing. Em junho de 2023, a receita de aluguel de Hammerson aumentou por 5.1%.
• Cobranças de serviço: Juntamente com a renda de aluguel, Hammerson ganha com taxas de serviço relacionadas ao gerenciamento de propriedades, totalizando aproximadamente £ 25 milhões na primeira metade de 2023.
• Ganhos de desenvolvimento: A empresa se envolve em desenvolvimento imobiliário, gerando lucro através da venda de propriedades recém -desenvolvidas. No início de 2023, Hammerson vendeu um esquema de uso misto em Leeds para £ 45 milhões.
• Ganhos de investimento: As flutuações do mercado podem levar a ganhos não realizados nas avaliações de propriedades. Hammerson relatou um movimento positivo de avaliação líquida de £ 50 milhões em seu portfólio de investimentos em junho de 2023.

A tabela a seguir ilustra a quebra de receita de Hammerson no primeiro semestre de 2023:

O portfólio de Hammerson inclui várias propriedades icônicas de varejo, com uma presença significativa no Reino Unido e na França. Os principais ativos incluem o Bullring & Grand Central em Birmingham e o Les Terrasses du Port em Marselha. O valor total do portfólio de propriedades de Hammerson é estimado em £ 8 bilhões.

A empresa também está focada na sustentabilidade e aprimorando a experiência do cliente, investindo em tecnologia e inovação para atrair inquilinos. Em 2023, Hammerson se comprometeu a investir £ 20 milhões em atualizações de tecnologia em seus espaços de varejo.

No contexto do mercado mais amplo, o desempenho de Hammerson foi resiliente, alcançando um valor líquido de ativos (NAV) de £ 1,1 bilhão com um NAV por ação de £0.52 em 30 de junho de 2023. A empresa relatou uma taxa de engrenagem (dívida / valor de ativo total) de 35%, refletindo uma posição financeira estável.

No geral, a estratégia de geração de receita da Hammerson PLC é multifacetada, combinando a renda tradicional de aluguel com projetos inovadores de desenvolvimento e foco em melhorar os valores de propriedades por meio de práticas sustentáveis.