Hammerson plc (HMSO.L) Bundle
تاريخ موجز لـ Hammerson PLC
تركز شركة Hammerson PLC ، وهي شركة استثمار عقارية مقرها المملكة المتحدة ، إرثًا يعود تاريخه إلى عام 1942. أسسها الشركة في الأصل من قبل تشارلز هاميرسون ، ركزت الشركة بشكل أساسي على تطوير عقارات البيع بالتجزئة. على مدار العقود ، تطورت هاميرسون إلى أحد اللاعبين الرئيسيين في سوق العقارات الأوروبية ، وخاصة في التطورات في مجال البيع بالتجزئة والاستخدام المختلط.
خلال الثمانينيات والتسعينيات ، توسعت هاميرسون بشكل كبير ، حيث حصلت على العديد من الممتلكات الرئيسية وزيادة محفظتها في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأوروبا. في عام 2005 ، قامت الشركة بتحول استراتيجي نحو أن تصبح REIT ، مما سمح لها بالعمل مع علاجات ضريبية أكثر ملاءمة ، وبالتالي تعزيز قيمة المساهمين.
بحلول عام 2015 ، كان لدى Hammerson محفظة عقارية إجمالية تقدر قيمتها تقريبًا 9.3 مليار جنيه إسترليني. يتألف هذا من مراكز التسوق وحدائق البيع بالتجزئة وممتلكات المكاتب ، مع مقتنيات كبيرة في المواقع الرئيسية في جميع أنحاء المملكة المتحدة وفرنسا.
في عام 2018 ، حاول Hammerson الاندماج مع خصائص Intu المتنافسة ، وهي خطوة يمكن أن تكون قد خلقت قوة للبيع بالتجزئة. ومع ذلك ، تم التخلي عن هذا العرض في نهاية المطاف بسبب معارضة المساهمين في Intu والمخاوف المتعلقة بالمناخ الاقتصادي الذي يؤثر على مساحات البيع بالتجزئة.
واجهت الشركة تحديات في السنوات التالية ، لا سيما مع بداية جائحة Covid-19 في عام 2020 ، والتي أثرت بشدة على حركة المرور وعمليات البيع بالتجزئة. بحلول مايو 2021 ، ذكرت هاميرسون أن صافي إيرادات الإيجار الشبيه بمشاعره قد انخفض 38% للربع الأول من عام 2021 مقارنة بالعام السابق. استجابت الشركة من خلال تنفيذ تدابير لتوفير التكاليف وإعادة التفاوض على اتفاقيات الإيجار.
اعتبارًا من عام 2023 ، كانت محفظة هاميرسون تتألف تقريبًا 22 وجهات البيع بالتجزئة في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، بما في ذلك مراكز التسوق الشهيرة مثل Brent Cross في لندن وقرية Braintree في Essex. كانت القيمة الإجمالية لممتلكات Hammerson الاستثمارية تقع في حوالي 6.2 مليار جنيه إسترليني.
| سنة | حدث | قيمة محفظة الممتلكات (مليار جنيه إسترليني) | صافي تغيير إيرادات الإيجار (٪) |
|---|---|---|---|
| 1942 | تأسست الشركة | ن/أ | ن/أ |
| 2005 | الانتقال إلى REIT | 3.2 | ن/أ |
| 2015 | قيمتها محفظة بقيمة 9.3 مليار جنيه إسترليني | 9.3 | ن/أ |
| 2018 | اندماج فاشل مع خصائص Intu | ن/أ | ن/أ |
| 2021 | انخفض صافي إيرادات الإيجار بنسبة 38 ٪ | ن/أ | -38 |
| 2023 | قيمة المحفظة الحالية | 6.2 | ن/أ |
يتم سرد أسهم Hammerson في بورصة لندن ، وحتى عام 2023 ، فإن القيمة السوقية للشركة تقريبًا 2.2 مليار جنيه إسترليني. شهدت الأسهم تقلبات ، تعكس الاتجاهات الأوسع في قطاعات البيع بالتجزئة والممتلكات التجارية ، وخاصة استجابة لتغيير سلوكيات المستهلك وتأثير التجارة الإلكترونية.
على الرغم من التحديات الأخيرة ، تركز Hammerson على تعزيز جاذبية ممتلكاتها من خلال ممارسات التنمية المستدامة وتحسين علاقات المستأجرين. تهدف الشركة إلى تكييف استراتيجيتها للاستفادة من ظروف السوق المتطورة ، مع التأكيد على التطورات متعددة الاستخدامات كمجال نمو للمستقبل.
من يملك Hammerson PLC
Hammerson PLC هي شركة الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة (REIT) متخصصة في مجال البيع بالتجزئة والترفيه والاستخدام متعدد الاستخدامات. هيكل ملكية Hammerson PLC هو مزيج من المساهمين المؤسسيين والصناديق والمستثمرين الأفراد. وفقًا لآخر البيانات المتاحة من أكتوبر 2023 ، فإن ما يلي هم المساهمون الرئيسيون:
| المساهم | الأسهم المملوكة | نسبة إجمالي الأسهم |
|---|---|---|
| The Vanguard Group ، Inc. | 63,000,000 | 11.2% |
| BlackRock ، Inc. | 58,000,000 | 10.3% |
| Aviva المستثمرين | 45,000,000 | 7.9% |
| إدارة الأصول الملكية لندن | 40,000,000 | 7.0% |
| إدارة الاستثمار القانونية والعامة | 35,000,000 | 6.1% |
اعتبارًا من أحدث التقارير ، تتمتع Hammerson PLC بإجمالي القيمة السوقية تبلغ حوالي 1.1 مليار جنيه إسترليني. ينصب التركيز الاستراتيجي للشركة على تعزيز القيمة من خلال الإدارة النشطة لمحفظة العقارات الخاصة بها ، والتي تنوع للغاية في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأوروبا. مع الأصول الرئيسية بما في ذلك مراكز التسوق وحدائق البيع بالتجزئة الرائدة ، تهدف Hammerson إلى تلبية الاحتياجات المتطورة للمستهلكين.
في سياق هيكل المساهمين ، يتحكم المستثمرون المؤسسيون الخمسة الأوائل في جزء كبير من أسهم Hammerson ، مما يشير إلى دعم مؤسسي قوي يمكن أن يؤثر على قرارات الشركة والتوجيه الاستراتيجي. بالإضافة إلى هؤلاء المساهمين الرئيسيين ، تجذب الشركة أيضًا مجموعة متنوعة من مستثمري التجزئة الذين يساهمون في مزيج ملكيتها.
يتم سرد أسهم هاميرسون العادية في بورصة لندن تحت مؤشر "HMSO". ويقدر إجمالي عدد الأسهم القائمة بحوالي 560 مليون. وقد لفتت سياسة توزيع أرباح الشركة أيضًا انتباهًا ، مع تعويضات حديثة قدرها 0.01 جنيه إسترليني للسهم الذي تم الإعلان عنه في الربع الثاني من عام 2023 ، مما يعكس الالتزام بتوفير عوائد المساهمين ، على الرغم من بيئة السوق الصعبة لخصائص البيع بالتجزئة.
بشكل عام ، يعرض Hammerson PLC هيكل ملكية متنوع يتميز بالعديد من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في الجمهور ، مما يمزج بين الاستثمار المؤسسي مع ملكية البيع بالتجزئة.
بيان مهمة Hammerson PLC
تهدف Hammerson PLC إلى أن تكون مالكًا رئيسيًا ومشغلًا لممتلكات البيع بالتجزئة والترفيه. تركز الشركة على خلق بيئات مستدامة نابضة بالحياة حيث يمكن للعملاء والمجتمعات أن يزدهروا. تؤكد مهمتها على أهمية تعزيز تجارب العملاء وتقديم عوائد قوية للمساهمين مع المسؤولية تجاه المجتمع والبيئة.
يلف بيان المهمة التزام Hammerson بالاستدامة والابتكار والتعاون. تدرك الشركة الحاجة إلى التكيف مع سلوكيات المستهلك المتغيرة وظروف السوق ، والتي تنعكس في أهدافها الاستراتيجية والممارسات التشغيلية.
| مجالات التركيز الرئيسية | وصف | مقاييس الأداء الحديثة |
|---|---|---|
| تجربة العملاء | إنشاء مساحات تجزئة دعوة من خلال التصميم ومزيج المستأجر. | زيادة متوسط القدم 10% على أساس سنوي في الوجهات الرئيسية. |
| الاستدامة | الالتزام بالحد من انبعاثات الكربون والتشغيل بشكل مستدام. | حقق انخفاضًا في بصمة الكربون 20% منذ عام 2020. |
| الأداء المالي | تقديم نتائج مالية قوية وقيمة المساهمين. | تم الإبلاغ عن إيرادات £197 مليون ل H1 2023. |
| مشاركة المجتمع | بناء العلاقات مع المجتمعات المحلية لتعزيز القيمة الاجتماعية. | استثمر جنيه استرليني3 ملايين في مشاريع المجتمع في عام 2022. |
| ابتكار | احتضان الاستراتيجيات الرقمية والتكنولوجيا لتعزيز العمليات. | أطلقت تطبيقًا جديدًا للهاتف المحمول مع ميزات قيادة العملاء. |
تؤكد مهمة Hammerson أيضًا على دورها في النظام البيئي للبيع بالتجزئة ، حيث تعمل عن كثب مع المستأجرين والشركاء لضمان النجاح المتبادل. تدير الشركة محفظة تقدر قيمتها بحوالي جنيه إسترليني3.4 مليار، التي تتكون من وجهات البيع بالتجزئة الرئيسية ، والمنافذ ، وحدائق التسوق.
بالتوافق مع مهمتها ، وضعت Hammerson أهدافًا محددة ، تهدف إلى 50% من خصائصها لتحقيق تصنيفات Breeam الممتازة بحلول عام 2025. يؤكد هذا الهدف التزامه ببناء بشكل مستدام وتعزيز الكفاءة التشغيلية.
تركز الشركة بشكل واضح على التجديد الحضري ، بهدف تحويل المساحات الضعيفة إلى المناطق المجتمعية المزدهرة. هذا النهج لا يعزز الاقتصاد المحلي فحسب ، بل يتوافق أيضًا مع مهمة Hammerson الاستراتيجية المتمثلة في النمو المستدام.
اعتبارًا من تقريرها الأخير ، يقف معدل إشغال هاميرسون في 95%مع الإشارة إلى فعاليتها في الحفاظ على خصائص جذابة تلبي احتياجات المستأجر. يتم دعم مهمة الشركة بشكل أكبر من خلال الاستثمارات المستمرة في التكنولوجيا والابتكارات الرقمية ، وتبسيط العمليات وتعزيز تجارب العملاء عبر محفظتها.
كيف يعمل Hammerson PLC
Hammerson PLC هي صندوق استثمار عقاري مقرها المملكة المتحدة (REIT) متخصصة في العقارات في مجال البيع بالتجزئة والاستخدام متعدد الاستخدامات. اعتبارًا من أكتوبر 2023 ، يشمل تركيز الاستثمار الأساسي للشركة مراكز التسوق وحدائق البيع بالتجزئة ومنافذ متميزة في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأوروبا. تدير Hammerson مجموعة متنوعة بقيمة تزيد عن 8 مليارات جنيه إسترليني ، تضم أكثر من 30 أحد الأصول.
تعمل الشركة بموجب نموذج يؤكد على الاستدامة والقدرة على التكيف في محفظتها العقارية ، بهدف تعزيز تجربة العملاء وقيادة القدم. تقوم Hammerson بتقييم اتجاهات السوق باستمرار لتحسين قيمة الأصول من خلال مبادرات إعادة التطوير والإدارة الاستراتيجية.
اعتبارًا من يونيو 2023 ، ذكرت هاميرسون أ صافي إيرادات الإيجار من 120 مليون جنيه إسترليني للنصف الأول من العام ، مما يعكس الانتعاش في قطاع البيع بالتجزئة بعد الولادة. شهدت الشركة زيادة كبيرة في حركة المرور على الأقدام ، بمتوسط من 13 مليون زائر شهريًا عبر ممتلكاته.
| المقاييس المالية | 2021 | 2022 | 2023 (H1) |
|---|---|---|---|
| صافي إيرادات الإيجار (ملايين جنيه إسترليني) | 107 | 110 | 120 |
| الربح الأساسي قبل الضرائب (ملايين جنيه إسترليني) | 57 | 65 | 70 |
| تم الإعلان عن توزيعات الأرباح (جنيه إسترليني للسهم) | 0.025 | 0.03 | 0.015 |
| القيمة السوقية (مليار جنيه إسترليني) | 2.2 | 2.5 | 2.9 |
يتضمن نهج الشركة في إدارة الأصول التركيز على تعزيز مزيج المستأجر وتحسين تدفقات إيرادات الإيجار. كانت Hammerson استباقية في تنويع محفظة المستأجر ، حيث رسمت في كل من تجار التجزئة التقليديين والعلامات التجارية التي تقودها الخبرة لإنشاء بيئة تسوق نابضة بالحياة.
في عام 2022 ، سجل هاميرسون أ النمو المتشابهة لاستئجار من ** 4.5 ٪ ** ، يعزى إلى الطلب القوي في متنزهات البيع بالتجزئة واسترداد مراكز التسوق. عززت الشركة الشراكات مع منصات التجارة الإلكترونية ، مما يضمن أن تظل ممتلكاتها ذات صلة في مشهد التجزئة السريع المتغير.
علاوة على ذلك ، يلتزم Hammerson بمبادرات الاستدامة. اعتبارًا من عام 2023 ، فإن أكثر من ** 85 ٪ ** من أصولها لها تصنيف بريم على الأقل "جيد جدًا" ، مما يؤكد التزامها بالحد من التأثير البيئي وتعزيز كفاءة الطاقة.
من الناحية المالية ، لا يزال وضع السيولة في هاميرسون قويًا ، مع رصيد نقدي متاح تقريبًا 300 مليون جنيه إسترليني ونسبة قرض إلى قيمة 39%، وهو ما هو جيد داخل العتبات الآمنة للقطاع. تواصل الشركة التركيز على إعادة تدوير رأس المال ، والاستحواذ استراتيجيا والتخلص من الأصول لزيادة قيمة المساهمين.
اعتبارًا من أكتوبر 2023 ، شاركت هاميرسون أيضًا في العديد من المشاريع المشتركة لتوسيع نطاق وصولها. تم تصميم هذه الشراكات للاستفادة من الخبرة التنموية وتبادل المخاطر المالية المرتبطة بالمشاريع واسعة النطاق.
كيف يكسب Hammerson PLC المال
تقوم شركة Hammerson PLC ، وهي شركة لتطوير واستثمار العقارات ومقرها المملكة المتحدة ، إلى تحقيق إيرادات في المقام الأول من خلال محفظتها المتنوعة من الممتلكات التجزئة والترفيهية والاستخدام متعدد الاستخدامات. اعتبارًا من النصف الأول من عام 2023 ، أبلغ هامرسون عن إجمالي إيرادات الإيجار 155 مليون جنيه إسترليني، تعكس أ 7.3 ٪ زيادة بالمقارنة مع نفس الفترة في عام 2022.
يمكن تصنيف تدفقات إيرادات الشركة إلى عدة مجالات رئيسية:
- إيرادات الإيجار: هذا هو المصدر الرئيسي للإيرادات ، التي تم الحصول عليها من تأجير المساحات التجارية والتجارية. اعتبارًا من يونيو 2023 ، زاد إيرادات Hammerson مثل الإيجار الشبيه 5.1%.
- رسوم الخدمة: إلى جانب إيرادات الإيجار ، يكسب Hammerson من رسوم الخدمة المتعلقة بإدارة الممتلكات ، ويبلغ مجموعه تقريبًا 25 مليون جنيه إسترليني في النصف الأول من 2023.
- مكاسب التنمية: تشارك الشركة في تطوير العقارات ، وتوليد الأرباح من خلال بيع العقارات المطورة حديثًا. في أوائل عام 2023 ، باع هاميرسون مخططًا متعدد الاستخدامات في ليدز 45 مليون جنيه إسترليني.
- مكاسب الاستثمار: يمكن أن تؤدي تقلبات السوق إلى مكاسب غير محققة في تقييمات الممتلكات. أبلغ هاميرسون عن حركة تقييم صافية إيجابية 50 مليون جنيه إسترليني في محفظة الاستثمار الخاصة بهم اعتبارًا من يونيو 2023.
يوضح الجدول التالي انهيار إيرادات هاميرسون للنصف الأول من عام 2023:
| مصدر الإيرادات | المبلغ (مليون جنيه إسترليني) | النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات |
|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 155 | 62.0% |
| رسوم الخدمة | 25 | 10.0% |
| مكاسب التنمية | 45 | 18.0% |
| مكاسب الاستثمار | 50 | 20.0% |
| المجموع | 275 | 100% |
تتضمن محفظة Hammerson العديد من خصائص البيع بالتجزئة الأيقونية ، مع وجود كبير في المملكة المتحدة وفرنسا. تشمل الأصول الرئيسية The Bulling & Grand Central في برمنغهام و Port Les Terrasses Du في مرسيليا. تقدر القيمة الإجمالية لمحفظة الممتلكات Hammerson بـ 8 مليار جنيه إسترليني.
تركز الشركة أيضًا على الاستدامة وتعزيز تجربة العملاء ، والاستثمار في التكنولوجيا والابتكار لجذب المستأجرين. في عام 2023 ، التزمت هاميرسون بالاستثمار 20 مليون جنيه إسترليني في ترقيات التكنولوجيا عبر مساحات البيع بالتجزئة.
في سياق السوق الأوسع ، كان أداء هاميرسون مرنًا ، حيث حقق صافي قيمة الأصول (NAV) 1.1 مليار جنيه إسترليني مع NAV لكل حصة £0.52 اعتبارًا من 30 يونيو 2023. أبلغت الشركة عن نسبة تروس (ديون إلى إجمالي قيمة الأصول) من 35%، مما يعكس وضعا ماليا مستقرة.
بشكل عام ، تمثل استراتيجية توليد الإيرادات في Hammerson PLC متعددة الأوجه ، حيث تجمع بين دخل الإيجار التقليدي ومشاريع التنمية المبتكرة والتركيز على تعزيز قيم الممتلكات من خلال الممارسات المستدامة.
Hammerson plc (HMSO.L) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.