Meralys: histoire, propriété, mission, comment ça marche & fait de l'argent

Une brève histoire de Meralys

Fondé dans 2003, Meralys est un acteur de premier plan sur le marché immobilier de la vente au détail français. L'entreprise est spécialisée dans la gestion et le développement des centres commerciaux et des propriétés commerciales. Initialement, il a été créé comme une retombée de la principale chaîne de supermarchés français, Casino Group.

Au cours de ses premières années, Mercaalys s'est concentré sur l'élargissement de son portefeuille, qui consistait principalement en des centres commerciaux stratégiquement situés dans les zones urbaines et suburbaines à travers la France. Par 2012, l'entreprise s'était considérablement développée, avec un portefeuille d'une valeur d'environ 2,0 milliards d'euros et plus 5,0 millions de m² d'espace de vente au détail sous gestion.

Meralys a été inscrit à la Bourse d'Euronext Paris en 2005, offrant aux investisseurs l'occasion de participer à la croissance du secteur immobilier au détail. L'offre publique initiale (introduction en bourse) a été une étape importante pour l'entreprise, suscitant des intérêts considérables de la part des investisseurs institutionnels et de détail.

À ce jour 31 décembre 2022, Meralys a signalé un actif total de 2,5 milliards d'euros. La société a géré un portefeuille de 82 centres commerciaux et les propriétés de vente au détail, principalement en France, mettant en évidence sa position solide sur le marché.

Dans 2018, Meralys a lancé un plan stratégique pour améliorer la valeur de ses actifs. Ce plan impliquait des investissements importants dans la rénovation des propriétés existantes pour améliorer l'expérience d'achat et attirer de nouveaux locataires. La société a alloué environ 120 millions d'euros vers ces améliorations au cours des années suivantes.

Les revenus de location de Meralys ont montré la résilience, les revenus atteignant approximativement 137 millions d'euros dans 2022. Ce chiffre a été soutenu par un mélange de locataires diversifié; Les 10 meilleurs locataires ont pris en compte 42% du total des revenus de location, le groupe de casino restant le plus grand locataire.

En termes de performance financière, Miteralys a déclaré un revenu net ajusté 72 millions d'euros dans 2022, ce qui donne un bénéfice par action (BPA) d'environ €0.88. La politique de dividendes de la société a également été robuste, distribuant 0,66 € par action en dividendes en 2022, représentant un rendement de dividende d'environ 6.0%.

En se concentrant sur la durabilité et en améliorant l'expérience client, Meralys a commencé à mettre en œuvre des pratiques respectueuses de l'environnement dans ses propriétés. Cela comprend l'installation de panneaux solaires et la promotion de l'efficacité énergétique, s'alignant avec les objectifs environnementaux plus larges de la France.

L'environnement de vente au détail en France a été confronté à des défis, notamment pendant la pandémie Covid-19, qui a accéléré le passage aux achats en ligne. Cependant, Meralys s'est adapté en améliorant sa stratégie numérique et en intégrant les services de clic et de collecte dans ses centres commerciaux pour conserver le trafic piétonnier.

Dans l'ensemble, Meralys est une entité résiliente dans le secteur immobilier de la vente au détail, reflétant une croissance et une adaptabilité régulières dans un paysage en mutation du marché. À ce jour Octobre 2023, l'entreprise continue d'explorer des possibilités d'expansion et de développement tout en maintenant un fort accent sur la satisfaction des locataires et l'efficacité de la gestion de la propriété.

Un qui possède Mericialys

Meralys, un acteur de premier plan sur le marché immobilier de la vente au détail français, exploite principalement des centres commerciaux et des parcs de détail. En octobre 2023, la structure de propriété de Meralys présente un mélange d'investisseurs institutionnels et privés. La société est cotée sur l'Euronext Paris et fait partie de l'indice SBF 120.

À partir des dernières données disponibles, les principaux actionnaires suivants possèdent une partie importante de Meralys:

Groupe Casino détient une participation contrôlante avec un pourcentage de propriété de 39.5%, renforçant son influence stratégique sur les opérations de Meralys. Cette relation remonte à la création de Meralys, car elle a été créée dans le cadre de la stratégie plus large de Casino pour gérer efficacement ses actifs dans le commerce de détail. Le reste 60.5% est distribué entre divers investisseurs institutionnels et individuels, présentant une base d'investisseurs diversifiée.

Les performances de partage de Meralys ont été historiquement liées aux décisions stratégiques du groupe Casino. Par exemple, dans le premier seme 2.5% Augmentation par rapport à la même période en 2022. Cette augmentation est attribuée à l'expansion de leur portefeuille de détail et aux taux d'occupation soutenus dans leurs propriétés.

De plus, Meralys est activement impliqué dans des projets de développement immobilier. En 2023, la société a lancé le développement de nouveaux espaces de vente au détail qui devraient générer un revenu de location supplémentaire d'environ 8 millions d'euros annuellement à la fin.

La capitalisation boursière de Meralys, à la mi-octobre 2023, se dresse 1,12 milliard d'euros, avec des actions négociées à peu près €12.50 par action. L'entreprise a un rendement de dividende de 6.8%, ce qui en fait une perspective attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus.

En résumé, la propriété de Meralys est considérablement influencée par le groupe Casino, tandis que la gamme diversifiée d'investisseurs publics et institutionnels contribue à sa gouvernance et à ses stratégies opérationnelles.

Énoncé de mission de Meralys

MERIALALYS, une société immobilière de vente au détail de premier plan en France, se concentre sur l'amélioration de l'expérience d'achat en créant des environnements de vente au détail innovants, attrayants et durables. La société exploite un portefeuille diversifié de centres commerciaux, qui sont stratégiquement situés dans les zones urbaines et les banlieues à travers la France. Leur mission met l'accent non seulement sur le développement et la gestion des espaces de vente au détail, mais aussi pour favoriser les partenariats avec les locataires et les communautés.

L'énoncé de mission comprend trois piliers clés:

• Expérience client: Offrir des expériences d'achat exceptionnelles grâce à un mélange diversifié de magasins et de services.
• Durabilité: S'engager dans les pratiques respectueuses de l'environnement dans leurs opérations et développer des installations durables.
• Engagement communautaire: Participer activement aux économies locales et soutenir les initiatives communautaires.

En 2022, Meralys a déclaré un chiffre d'affaires total de 153 millions d'euros, reflétant une croissance de 3.2% par rapport à l'année précédente. Le revenu de location net de la société pour la même période était de 136 millions d'euros, montrant une solide augmentation de 2.5% en glissement annuel. Cela indique l'efficacité de leur mission pour améliorer les relations des locataires et maintenir des taux d'occupation élevés.

Au 31 décembre 2022, Meralys possédait un portefeuille d'environ 2,6 millions de mètres carrés d'espace de vente au détail, avec un taux d'occupation de 96.4%. Ce niveau d'occupation élevé souligne leur capacité à attirer et à retenir les locataires, indiquant une exécution de mission réussie.

Meralys vise en outre à améliorer la durabilité dans le cadre de leur mission. Ils ont fixé des objectifs ambitieux pour réduire les émissions de carbone dans leurs opérations par 30% D'ici 2030. De plus, en 2023, ils ont lancé le programme "Green Retail", qui se concentre sur les initiatives écologiques à travers leurs propriétés, y compris les systèmes économes en énergie et les stratégies de réduction des déchets.

L'entreprise s'engage également avec les communautés grâce à diverses initiatives sociales. Par exemple, en 2022, ils ont investi plus de 2 millions d'euros dans des projets communautaires locaux, visant à renforcer leurs liens avec les régions dans lesquelles ils opèrent. Cela s'aligne sur leur énoncé de mission de favoriser l'engagement et le soutien communautaires.

Dans l'ensemble, l'énoncé de mission de Meralys n'est pas seulement un principe directeur, mais se reflète dans leur forte performance financière et leur engagement envers la durabilité et la participation communautaire, façonnant leur trajectoire de croissance future.

Comment fonctionne Meralys

MERICALAYS est une fiducie de placement immobilier française (REIT) spécialisée dans la propriété et la gestion des centres commerciaux. À la fin de 2022, Miteralys possédait un portefeuille de 50 centres commerciaux à travers la France, représentant une surface totale d'environ 1,2 million de mètres carrés et une valeur marchande dépassant 2 milliards d'euros.

La société génère des revenus principalement en louant ses propriétés à divers détaillants, qui comprend à la fois des locataires d'ancrage et des plus petits détaillants. Au cours de l'exercice 2022, Miteralys a déclaré des revenus de location de 121,3 millions d'euros, reflétant un taux d'occupation stable de 94.3%.

Meralys se concentre sur la gestion stratégique des actifs pour améliorer la valeur de la propriété et les performances des locataires. Cela comprend des projets de rénovation visant à améliorer le trafic piétonnier des clients et à améliorer le mélange de locataires. En 2022, Mercaalys a investi approximativement 23 millions d'euros Dans divers projets de réaménagement et de rénovation.

Selon leur rapport financier, les fonds d'opérations (FFO) pour 2022 se sont élevés à 88,4 millions d'euros, assimilant à un FFO par action de €1.67. La société a également déclaré un dividende de 1,20 € par action, signifiant un rendement de dividende d'environ 6.5% en fonction du cours de l'action de €18.46 En décembre 2022.

Meralys opère dans un environnement concurrentiel, répondant aux comportements changeants des consommateurs et à la montée du commerce électronique. La société met l'accent sur la transformation numérique, permettant aux locataires de tirer parti des plateformes en ligne pour générer un trafic en magasin. Depuis 2023, MERICIALYS a lancé des partenariats avec diverses startups de technologie de vente au détail pour améliorer l'engagement des clients dans ses centres.

En ce qui concerne les initiatives environnementales, sociales et de gouvernance (ESG), Meralys s'est engagé à réduire son empreinte carbone. L'entreprise vise à réaliser un Réduction de 30% des émissions de carbone D'ici 2030, par rapport aux niveaux de 2020. Cet engagement comprend des pratiques de construction durables et des mesures d'efficacité énergétique mises en œuvre dans ses propriétés.

À la mi-2023, la capitalisation boursière de Meralys est approximativement 1,3 milliard d'euros avec un cours de l'action planant autour €19.50. Le stock a montré une performance d'environ le début de l'année 4.2%.

Meralys évalue régulièrement son portefeuille pour optimiser son allocation d'actifs. L'entreprise a été proactive dans le désinvestissement des actifs non essentiels ou sous-performants, vendant récemment un centre commercial à Metz pour 18 millions d'euros. Cette stratégie aide à concentrer les ressources sur des propriétés plus performantes qui s'alignent sur les tendances des consommateurs.

Comment Meralys fait de l'argent

Meralys est un acteur de premier plan sur le marché immobilier commercial français, principalement axé sur les centres commerciaux. La société opère via un modèle de revenu double: revenu locatif et développement immobilier. En 2022, Jeualys a déclaré un chiffre d'affaires total de 125 millions d'euros, avec des revenus locatifs représentant une partie importante.

Revenus de location

Les revenus de location sont la pierre angulaire des revenus de Meralys. La société possède et gère un portefeuille diversifié de centres commerciaux, avec plus de 2,1 millions de mètres carrés d'espace de vente au détail dans plus de 60 propriétés à la fin de 2022. Le loyer annuel moyen par mètre carré se situe à environ 200 €, considérablement influencés par l'emplacement et la combinaison de locataires.

Mélange de locataires

Le mélange de locataires comprend une variété de secteurs, assurant des flux de revenus stables. Les secteurs clés comprennent:

• Mode et vêtements
• Nourriture et boisson
• Santé et beauté
• Accueil et électronique

Au deuxième trimestre 2023, le taux d'occupation entre les propriétés de Meralys 95%, reflétant une forte demande d'espace de vente au détail.

Développement

En plus des revenus de location, Merciely s'engage dans le développement immobilier, l'amélioration de la valeur des actifs et la génération de sources de revenus supplémentaires. En 2022, la société a investi environ 50 millions d'euros dans des projets de développement, notamment:

• Expansion des centres commerciaux existants
• Création de nouveaux espaces de vente au détail

Le rendement prévu de ces projets devrait être autour 6%, contribuant positivement aux futurs revenus de location.

Répartition de la génération de revenus

Performance financière

Meralys a présenté une solide performance financière au cours des dernières années. Le revenu de location net pour le premier semestre de 2023 a été enregistré à 60 millions d'euros, montrant une augmentation annuelle de 4%. La marge d'EBITDA pour la même période se tenait à 70%, indiquant une forte efficacité opérationnelle.

Tendances du marché

Le marché immobilier au détail en France évolue, influencé par les changements dans le comportement des consommateurs vers des expériences de commerce électronique et hybrides. Meralys s'est adapté en améliorant l'engagement numérique dans leurs centres commerciaux, offrant des commodités comme les répertoires Wi-Fi gratuits et les répertoires numériques pour améliorer les expériences des clients.

Au troisième rang 2023, les prévisions du secteur immobilier de la vente au détail montrent un taux de croissance d'environ 3% annuellement jusqu'en 2025, positionnant favorablement Meralys dans un marché en récupération.

Conclusion

Meralys génère des revenus grâce à un cadre locatif robuste renforcé par une stratégie de développement immobilier efficace. Avec des taux d'occupation solides et un portefeuille de locataires diversifié, la société est bien placée pour capitaliser sur les tendances émergentes du marché et optimiser les sources de revenus.