Merciários: História, Propriedade, Missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história de Mercialys

Fundado em 2003, Mercialys é um participante proeminente no mercado imobiliário francês de varejo. A empresa é especializada em gerenciamento e desenvolvimento de shopping centers e propriedades comerciais. Inicialmente, foi criado como um spin-off da principal cadeia de supermercados franceses, o Casino Group.

Nos seus primeiros anos, a Mercialys se concentrou em expandir seu portfólio, que consistia principalmente em shopping centers localizados estrategicamente em áreas urbanas e suburbanas em toda a França. Por 2012, a empresa cresceu significativamente, com um portfólio no valor de aproximadamente € 2,0 bilhões e acima 5,0 milhões de m² de espaço de varejo sob gerenciamento.

Mercialys foi listado na Bolsa de Valores Euronext Paris em 2005, oferecendo aos investidores a oportunidade de participar do crescimento do setor imobiliário de varejo. A oferta pública inicial (IPO) foi um marco significativo para a empresa, atraindo um interesse considerável dos investidores institucionais e de varejo.

AS 31 de dezembro de 2022, Mercylys relatou ativos totais de 2,5 bilhões de euros. A empresa gerenciava um portfólio de 82 shopping centers e propriedades de varejo, principalmente na França, destacando sua sólida posição no mercado.

Em 2018, Mercialys iniciou um plano estratégico para aumentar o valor de seus ativos. Esse plano envolveu investimentos significativos na reforma de propriedades existentes para melhorar a experiência de compra e atrair novos inquilinos. A empresa alocou aproximadamente € 120 milhões em direção a esses aprimoramentos nos anos subsequentes.

Mercialys's rental income has shown resilience, with revenues reaching approximately € 137 milhões em 2022. Este número foi apoiado por uma mistura diversificada de inquilinos; Os 10 principais inquilinos foram responsáveis ​​por cerca de 42% da renda total de aluguel, com o grupo de cassinos permanecendo o maior inquilino.

Em termos de desempenho financeiro, a Mercylys relatou um lucro líquido ajustado de cerca de € 72 milhões em 2022, produzindo um lucro por ação (EPS) de aproximadamente €0.88. A política de dividendos da empresa também tem sido robusta, distribuindo € 0,66 por ação em dividendos em 2022, representando um rendimento de dividendos de cerca de 6.0%.

Ao se concentrar na sustentabilidade e no aumento da experiência do cliente, a Mercylys começou a implementar práticas ecológicas em suas propriedades. Isso inclui a instalação de painéis solares e a promoção da eficiência energética, alinhando -se aos objetivos ambientais mais amplos da França.

O ambiente de varejo na França enfrentou desafios, principalmente durante a pandemia Covid-19, que acelerou a mudança para compras on-line. No entanto, a Mercialys se adaptou ao melhorar sua estratégia digital e integrar serviços de clique e coleta em seus shopping centers para manter o tráfego de pedestres.

No geral, os Mercialys são uma entidade resiliente no setor imobiliário de varejo, refletindo o crescimento e adaptabilidade constantes em um cenário em mudança no mercado. AS Outubro de 2023, a empresa continua a explorar oportunidades de expansão e desenvolvimento, mantendo um forte foco na satisfação do inquilino e na eficiência do gerenciamento de propriedades.

Um que possui mercietys

A Mercialys, um participante de destaque no mercado imobiliário francês de varejo, opera principalmente shopping centers e parques de varejo. Em outubro de 2023, a estrutura de propriedade dos Mercialys mostra uma mistura de investidores institucionais e privados. A empresa está listada no Euronext Paris e faz parte do índice SBF 120.

A partir dos dados mais recentes disponíveis, os seguintes acionistas seguintes possuem uma parcela significativa dos Mercialys:

Groupe Casino detém uma participação controladora com uma porcentagem de propriedade de 39.5%, reforçando sua influência estratégica sobre as operações de mercados. Esse relacionamento remonta ao estabelecimento de Merciários, como foi criado como parte da estratégia mais ampla do Casino para gerenciar seus ativos no setor imobiliário de varejo de maneira eficaz. O restante 60.5% é distribuído entre vários investidores institucionais e individuais, mostrando uma base de investidores diversificada.

O desempenho da participação da Mercialys está historicamente ligado às decisões estratégicas do Casino do Grupo. Por exemplo, no primeiro semestre de 2023, os Mercialys relataram uma renda líquida de aluguel de € 39,5 milhões, refletindo um 2.5% Aumentar em comparação com o mesmo período em 2022. Este incremento é atribuído à expansão de seu portfólio de varejo e às taxas de ocupação sustentadas em suas propriedades.

Além disso, o Mercylys está ativamente envolvido em projetos de desenvolvimento de propriedades. Em 2023, a empresa iniciou o desenvolvimento de novos espaços de varejo que devem gerar uma receita de aluguel adicional de aproximadamente € 8 milhões anualmente após a conclusão.

A capitalização de mercado dos Mercialys, em meados de outubro de 2023, fica em torno € 1,12 bilhão, com ações negociadas aproximadamente €12.50 por ação. A empresa tem um rendimento de dividendos de 6.8%, tornando-o uma perspectiva atraente para investidores em busca de renda.

Em resumo, a propriedade dos Mercialys é significativamente influenciada pelo Casino Groupe, enquanto a gama diversificada de investidores públicos e institucionais contribui para sua governança e estratégias operacionais.

Declaração de Missão dos Merciários

A Mercialys, uma empresa líder de propriedades de varejo na França, concentra -se em aprimorar a experiência de compra, criando ambientes de varejo inovadores, atraentes e sustentáveis. A empresa opera um portfólio diversificado de shopping centers, que está estrategicamente localizado em áreas urbanas e subúrbios em toda a França. Sua missão enfatiza não apenas o desenvolvimento e o gerenciamento de espaços de varejo, mas também promove parcerias com inquilinos e comunidades.

A declaração de missão compreende três pilares principais:

• Experiência do cliente: Oferecendo experiências de compras excepcionais por meio de uma mistura diversificada de lojas e serviços.
• Sustentabilidade: Comprometer -se com práticas ambientalmente amigáveis ​​em suas operações e desenvolver instalações sustentáveis.
• Engajamento da comunidade: Participando ativamente de economias locais e apoiando iniciativas comunitárias.

Em 2022, os Mercialys relataram receita total de € 153 milhões, refletindo um crescimento de 3.2% comparado ao ano anterior. A renda líquida de aluguel da empresa para o mesmo período foi de € 136 milhões, mostrando um aumento sólido de 2.5% ano a ano. Isso indica a eficácia de sua missão no aumento das relações de inquilinos e na manutenção de altas taxas de ocupação.

Em 31 de dezembro de 2022, os Mercialys possuíam um portfólio de aproximadamente 2,6 milhões de metros quadrados de espaço de varejo, com uma taxa de ocupação de 96.4%. Esse alto nível de ocupação ressalta sua capacidade de atrair e reter inquilinos, indicativos de uma execução de missão bem -sucedida.

Mercialys pretende melhorar a sustentabilidade como parte de sua missão. Eles estabeleceram metas ambiciosas para reduzir as emissões de carbono em suas operações por 30% Até 2030. Além disso, em 2023, eles lançaram o programa "Green Retail", que se concentra em iniciativas ecológicas em suas propriedades, incluindo sistemas com eficiência energética e estratégias de redução de resíduos.

A empresa também se envolve com as comunidades através de várias iniciativas sociais. Por exemplo, em 2022, eles investiram mais de 2 milhões de euros em projetos da comunidade local, com o objetivo de fortalecer seus laços com as regiões em que operam. Isso se alinha à sua declaração de missão de promover o envolvimento e o apoio da comunidade.

No geral, a declaração de missão da Mercialys não é apenas um princípio orientador, mas se reflete em seu forte desempenho financeiro e compromisso com a sustentabilidade e o envolvimento da comunidade, moldando sua futura trajetória de crescimento.

Como os mercados funciona

A Mercylys é um Trust (REIT) de investimento imobiliário francês, especializado na propriedade e gerenciamento de shopping centers. No final de 2022, a Mercialys possuía um portfólio de 50 shopping centers em toda a França, representando uma área de superfície total de aproximadamente 1,2 milhão de metros quadrados e um valor de mercado excedendo € 2 bilhões.

A empresa gera receita principalmente através do arrendamento de suas propriedades para vários varejistas, que incluem inquilinos âncora e varejistas menores. No ano fiscal de 2022, a Mercylys relatou renda de aluguel de € 121,3 milhões, refletindo uma taxa de ocupação estável de 94.3%.

A Mercialys se concentra no gerenciamento estratégico de ativos para melhorar o valor da propriedade e o desempenho do inquilino. Isso inclui projetos de renovação destinados a melhorar o tráfego de pedestres do cliente e aprimorar a mistura de inquilinos. Em 2022, Mercialys investiu aproximadamente 23 milhões de euros em vários projetos de reconstrução e reforma.

De acordo com o relatório financeiro, os fundos das operações (FFO) para 2022 foram € 88,4 milhões, equivalente a um FFO por ação de €1.67. A empresa também declarou um dividendo de € 1,20 por ação, significando um rendimento de dividendos de cerca de 6.5% com base no preço das ações de €18.46 em dezembro de 2022.

A Mercialys opera em um ambiente competitivo, respondendo às mudanças nos comportamentos do consumidor e à ascensão do comércio eletrônico. A empresa enfatiza a transformação digital, permitindo que os inquilinos aproveitem as plataformas on-line para impulsionar o tráfego na loja. A partir de 2023, a Mercialys iniciou parcerias com várias startups de tecnologia de varejo para aprimorar o envolvimento dos clientes em seus centros.

Em termos de iniciativas ambientais, sociais e de governança (ESG), a Mercialys se comprometeu a reduzir sua pegada de carbono. A empresa pretende alcançar um Redução de 30% nas emissões de carbono até 2030 em comparação com os níveis de 2020. Esse compromisso inclui práticas sustentáveis ​​de construção e medidas de eficiência energética implementadas em suas propriedades.

Em meados de 2023, a capitalização de mercado dos mercados é aproximadamente € 1,3 bilhão com um preço de ação pairando em torno €19.50. As ações mostraram um desempenho ano a data de aproximadamente 4.2%.

A Mercialys avalia regularmente seu portfólio para otimizar sua alocação de ativos. A empresa tem sido proativa em desinvestir ativos não essenciais ou com baixo desempenho, vendendo recentemente um shopping center em Metz para € 18 milhões. Essa estratégia ajuda a concentrar os recursos em propriedades de maior desempenho que se alinham às tendências do consumidor.

Como os mercados ganha dinheiro

A Mercialys é um participante de destaque no mercado imobiliário comercial francês, focado principalmente em shopping centers. A empresa opera através de um modelo de receita dupla: renda de aluguel e desenvolvimento de propriedades. Em 2022, a Mercialys registrou uma receita total de 125 milhões de euros, com a renda de aluguel representando uma parcela significativa.

Renda de aluguel

A renda de aluguel é a pedra angular da receita da Mercialys. A empresa possui e gerencia um portfólio diversificado de shopping centers, com mais de 2,1 milhões de metros quadrados de espaço de varejo em mais de 60 propriedades no final de 2022. O aluguel anual médio por metro quadrado é de aproximadamente € 200, influenciado significativamente pela localização e mix de inquilinos.

Mix de inquilino

A mistura de inquilinos inclui uma variedade de setores, garantindo fluxos de renda estáveis. Os principais setores incluem:

• Moda e vestuário
• Comida e bebida
• Saúde e beleza
• Casa e eletrônica

No segundo trimestre de 2023, a taxa de ocupação nas propriedades dos Merciários foi relatada em 95%, refletindo forte demanda por espaço de varejo.

Desenvolvimento de propriedades

Além da receita de aluguel, os Mercialys se envolvem no desenvolvimento de propriedades, aprimorando o valor do ativo e gerando fluxos de receita adicionais. Em 2022, a empresa investiu aproximadamente € 50 milhões em projetos de desenvolvimento, que incluíram:

• Expansão dos shopping centers existentes
• Criação de novos espaços de varejo

Espera -se que o rendimento projetado desses projetos esteja por perto 6%, contribuindo positivamente para a receita futura de aluguel.

Recuperação de geração de receita

Desempenho financeiro

A Mercialys exibiu um sólido desempenho financeiro nos últimos anos. A renda líquida de aluguel para o primeiro semestre de 2023 foi registrada em 60 milhões de euros, mostrando um aumento ano a ano de 4%. A margem EBITDA para o mesmo período ficou em 70%, indicando forte eficiência operacional.

Tendências de mercado

O mercado imobiliário de varejo na França está evoluindo, influenciado por mudanças no comportamento do consumidor em relação ao comércio eletrônico e às experiências de compras híbridas. A Mercialys se adaptou ao melhorar o engajamento digital em seus shopping centers, oferecendo comodidades como Wi-Fi gratuito e diretórios digitais para melhorar as experiências dos clientes.

A partir do terceiro trimestre de 2023, a previsão para o setor imobiliário de varejo mostra uma taxa de crescimento de aproximadamente 3% Anualmente, até 2025, posicionando Mercialys favoravelmente em um mercado em recuperação.

Conclusão

A Mercialys gera renda através de uma estrutura de aluguel robusta reforçada por uma estratégia eficaz de desenvolvimento de propriedades. Com fortes taxas de ocupação e um portfólio diversificado de inquilinos, a empresa está bem posicionada para capitalizar as tendências emergentes do mercado e otimizar os fluxos de receita.