Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT): Análise de Pestle [Jan-2025 Atualizado]

No cenário dinâmico dos imóveis de varejo, a Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) está em uma interseção crítica de forças complexas do mercado, navegando em um ambiente de negócios transformador onde mudanças políticas, econômicas, tecnológicas e sociológicas estão reformulando a experiência do shopping center . Essa análise abrangente de pestles descobre os desafios e oportunidades multifacetados que enfrentam esse REIT inovador, revelando como a adaptabilidade estratégica pode transformar possíveis interrupções em vantagens competitivas em um ecossistema de varejo cada vez mais competitivo e em rápida evolução.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Análise de Pestle: Fatores políticos

Políticas comerciais que afetam o varejo e os REITs

Os Estados Unidos impuseram tarifas sobre mercadorias importadas em 2018-2019, com taxas variando de 10% a 25% em vários produtos chineses. Essas tarifas impactaram diretamente as cadeias de suprimentos de varejo e os custos operacionais dos centros de saída.

Incentivos fiscais potenciais para o desenvolvimento imobiliário comercial

A Lei de Cortes de Impostos e Empregos de 2017 introduziu benefícios fiscais significativos para o desenvolvimento imobiliário comercial.

• O Programa de Zona de Oportunidades oferece 10% de redução de impostos para investimentos em áreas designadas
• A seção 1031 Exchange permite o adiamento dos impostos sobre ganhos de capital
• A dedução da depreciação aumentou para 100% para investimentos em propriedades qualificados

Regulamentos de zoneamento do governo local que afetam as expansões do centro de saída

Os regulamentos de zoneamento variam significativamente entre diferentes estados e municípios.

Acordos de comércio internacional que influenciam as cadeias de suprimentos de varejo

O Acordo dos Estados Unidos-México-Canada (USMCA), que substituiu o NAFTA em 2020, introduziu novos regulamentos que afetam as cadeias de suprimentos de varejo.

• Regulamentos de regulamentos de origem aumentados para produtos manufaturados
• Provisões de salário mínimo para fabricação automotiva e têxtil
• Proteções comerciais digitais aprimoradas

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Análise de Pestle: Fatores econômicos

Tendências de gastos com consumidores no setor de varejo do Outlet Mall

De acordo com a Federação Nacional de Varejo, os gastos do setor de varejo do Outlet Mall em 2023 atingiram US $ 22,7 bilhões, com um crescimento ano a ano de 3,8%. A Tanger Factory Outlet Centers opera 35 centros de saída em 20 estados, representando 13,4 milhões de pés quadrados de espaço de varejo.

Flutuações de taxa de juros que afetam o investimento imobiliário

Em janeiro de 2024, a taxa de juros de referência do Federal Reserve é de 5,33%. A dívida total de Tanger foi de US $ 1,17 bilhão, com uma taxa de juros média de 4,7% no terceiro trimestre de 2023.

Impacto potencial da recessão econômica nas compras discricionárias

Os dados do Bureau of Economic Analysis mostram que os gastos discricionários do consumidor caíram 2,3% durante o período de incerteza econômica 2022-2023. A taxa de ocupação de Tanger permaneceu estável em 91,2% no terceiro trimestre de 2023.

Efeito da inflação na renda do aluguel de varejo e no comportamento do consumidor

O Bureau of Labor Statistics dos EUA relatou inflação em 3,4% em dezembro de 2023. A receita base de aluguel de Tanger foi de US $ 126,3 milhões no terceiro trimestre de 2023, com A taxa de aluguel aumenta a média de 3,5%.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Análise de Pestle: Fatores sociais

Mudança de preferências do consumidor para compras on -line e de saída

De acordo com a Statista, as vendas do U.S. Outlet Mall atingiram US $ 44,5 bilhões em 2022, com penetração de varejo on -line em 20,1% do total de vendas no varejo. Os centros de saída da Tanger Factory opera 33 centros de saída em 20 estados.

Mudanças demográficas nos padrões de compras e visita ao shopping

Os dados da Nielsen mostram que a geração do milênio e a geração Z representam 64% dos visitantes do Outlet Mall, com um gasto médio de US $ 187 por visita. O centro médio de Tanger atrai 2,3 milhões de visitantes anualmente.

Crescente demanda por ambientes de varejo experimentais

Relatórios do Conselho Internacional de Shoppings (ICSC) 72% dos consumidores preferem shopping centers que oferecem experiências únicas. A Tanger investiu US $ 12,5 milhões em aprimoramento das opções de entretenimento e restaurantes do Center.

Comportamento pós-panorâmico do consumidor em espaços físicos de varejo

O tráfego de pedestres de varejo se recuperou para 90,3% dos níveis pré-pandêmicos em 2023. Tanger registrou 95% de taxas de ocupação em seus centros de saída, com uma venda média de US $ 521 por pé quadrado.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Análise de Pestle: Fatores tecnológicos

Integração de comércio eletrônico com experiências de centro físico

A partir do quarto trimestre de 2023, os centros de saída da Tanger Factory reportaram US $ 21,4 milhões em receita digital, representando um aumento de 12,3% em relação ao ano anterior. A estratégia de integração digital da empresa inclui:

Tecnologias de marketing digital e envolvimento do cliente

Tanger investiu US $ 3,2 milhões em tecnologias de marketing digital em 2023, com as seguintes métricas -chave:

• Taxa de engajamento de mídia social: 4,7%
• Taxa de abertura de marketing por email: 22,3%
• Gastes de publicidade digital direcionados: US $ 1,4 milhão

Sistemas avançados de gerenciamento de propriedades e rastreamento de inquilinos

Investimento de tecnologia em gerenciamento de propriedades:

Tecnologias de pagamento sem contato e compras móveis

Métricas de adoção de pagamento móvel e sem contato:

• Transações de pagamento móvel: 17,6% do total de vendas
• Terminais de pagamento sem contato: instalados em 89% das lojas de inquilinos
• Valor médio da transação móvel: $ 87,50

Investimento de tecnologia total para 2023: US $ 5,6 milhões

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Análise de Pestle: Fatores Legais

REIT Requisitos de conformidade e regulamentação

A Tanger Factory Outlet Centers, Inc. é classificada como uma confiança de investimento imobiliário (REIT), sujeito a regulamentos específicos do IRS. A partir de 2024, a empresa deve manter as seguintes métricas de conformidade:

Estruturas de contrato de arrendamento de inquilino

Tanger gerencia acordos de arrendamento em vários centros de saída com parâmetros legais específicos:

Americanos com Deficiência Lei de Conformidade (ADA) para espaços de varejo

A Tanger Factory Outlet Centers mantém a estrita conformidade da ADA em seus 33 centros de saída:

• Auditoria de acessibilidade realizada trimestralmente
• US $ 3,2 milhões alocados para melhorias na infraestrutura da ADA em 2024
• 100% dos centros sofrem avaliações anuais de acessibilidade

Proteção de propriedade intelectual para projetos de centro de varejo

A Tanger garantiu proteções legais para seus desenhos arquitetônicos distintos do centro de saída:

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Análise de Pestle: Fatores Ambientais

Iniciativas sustentáveis ​​de construção e eficiência energética

A Tanger Outlets implementou medidas de eficiência energética em seu portfólio, direcionando -se 15% de redução de energia Até 2025. A Companhia investiu US $ 3,2 milhões em projetos de conservação de energia em 2022.

Programas de redução e reciclagem de resíduos

Tangers de Tanger relatados 42% de taxa de desvio de resíduos Em 2022, com programas abrangentes de reciclagem implementados em 35 centros de saída.

Certificações de construção verde

A partir de 2023, Tanger Outlets tem 5 centros certificados por LEED, com planos de expandir as certificações de construção verde para 10 centros até 2026.

Estratégias de redução de pegada de carbono

A empresa comprometeu US $ 4,5 milhões a iniciativas de redução de carbono em 2022, direcionando -se Redução de emissões de gases de estufa 30% até 2030.