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Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT): Marketing Mix [Jan-2025 Atualizado] |
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Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) Bundle
Mergulhe no mundo estratégico da Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT), onde as compras com desconto encontram sofisticadas gerenciamento imobiliário. Com 36 centros de outlet spanning 21 estados dos EUA, esta empresa inovadora transforma o cenário de varejo, oferecendo aos consumidores acordos imbatíveis, fornecendo aos varejistas de marca, os principais locais de tráfego de alto tráfego para mostrar suas mercadorias. Descubra como o mix de marketing exclusivo da Tanger cria um ecossistema de ganha-ganha para os compradores que buscam valor e marcas que procuram maximizar sua presença no varejo.
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Mix de marketing: Produto
Espaços de varejo em shoppings
A partir de 2024, os centros de saída da Tanger Factory opera 38 shopping centers de saída ao ar livre em 20 estados dos EUA, totalizando aproximadamente 13,6 milhões de pés quadrados de área locável.
| Característica da propriedade | Dados específicos |
|---|---|
| Número total de centros | 38 |
| Área Lasível Total | 13,6 milhões de pés quadrados |
| Estados com presença | 20 |
Arrendamento de imóveis comerciais
Tanger aluga espaços comerciais para varejistas de marca com um taxa de ocupação de 95,1% A partir do quarto trimestre 2023.
Mistura diversificada de inquilinos
- Varejistas de moda: 40% do portfólio de inquilinos
- Marcas de acessórios: 25% do portfólio de inquilinos
- Varejistas de artigos para o lar: 20% do portfólio de inquilinos
- Marcas de estilo de vida: 15% do portfólio de inquilinos
Portfollio de shopping center de outlet
| Categoria de tamanho central | Número de centros |
|---|---|
| Pequeno (menos de 200.000 pés quadrados) | 8 |
| Médio (200.000-400.000 pés quadrados) | 22 |
| Grande (mais de 400.000 pés quadrados) | 8 |
Experiência de compra com desconto
As taxas médias de aluguel para os centros de saída da Tanger são de aproximadamente US $ 15,52 por pé quadrado a partir de 2023, oferecendo preços competitivos para varejistas e consumidores.
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Mix de marketing: Place
Rede de distribuição Overview
36 centros de outlet localizado do outro lado 21 estados nos Estados Unidos a partir de 2024.
| Região | Número de centros | Estados -chave |
|---|---|---|
| Sudeste | 12 | Flórida, Geórgia, Carolina do Norte |
| Centro -Oeste | 9 | Ohio, Michigan, Illinois |
| Nordeste | 8 | Nova York, Pensilvânia, Massachusetts |
| Outras regiões | 7 | Texas, Arizona, Califórnia |
Estratégia de localização
Posicionamento estratégico em locais com características específicas:
- Proximidade às principais rodovias
- Perto de áreas metropolitanas
- Locais suburbanos de alto tráfego
- Destinos favoráveis ao turista
Concentração de mercado
| Característica do mercado | Percentagem |
|---|---|
| Regiões de gastos com consumidores fortes | 85% |
| Altas áreas de turismo | 72% |
| Renda familiar média acima de US $ 65.000 | 68% |
Distribuição geográfica
Área total de arrepio bruto: 11,3 milhões de pés quadrados em todos os centros.
- Tamanho central médio: 314.000 pés quadrados
- Centro menor: 150.000 pés quadrados
- Maior centro: 480.000 pés quadrados
Métricas de acessibilidade
| Fator de acessibilidade | Percentagem |
|---|---|
| Centros dentro de 48 quilômetros das principais áreas metropolitanas | 92% |
| Centros diretamente adjacentes às rodovias interestaduais | 78% |
| Centros com acesso ao transporte público | 45% |
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Mix de marketing: Promoção
Marketing digital por meio de plataformas de site e mídia social
Tanger Outlets mantém uma presença digital ativa em várias plataformas:
| Plataforma | Seguidores/engajamento |
|---|---|
| 129.000 seguidores | |
| 172.000 seguidores | |
| Tráfego do site | 2,3 milhões de visitantes mensais |
Campanhas de marketing por email
As tomadas Tanger aproveitam estratégias de marketing por e -mail direcionadas:
- 285.000 membros do programa de fidelidade ativa
- Taxa de abertura média por e -mail: 22,4%
- Taxa de clique: 3,6%
Eventos de vendas sazonais e promoções de férias
| Tipo de promoção | Participação média |
|---|---|
| Vendas de Black Friday | Mais de 75% dos pontos de venda participantes |
| Fim de semana do Memorial Day | Aproximadamente 65% dos centros que oferecem acordos especiais |
| Promoções de volta às aulas | Mais de 50 descontos específicos da marca |
Parcerias com varejistas
Estratégias de marketing promocional incluem:
- 42 parcerias com marcas nacionais e regionais
- Acordos de co-marketing com 18 grandes varejistas
- Eventos promocionais colaborativos trimestralmente
Engajamento do cliente de aplicativo móvel
| Métrica de aplicativo | Data Point |
|---|---|
| Downloads de aplicativos totais | 487,000 |
| Usuários ativos mensais | 129,000 |
| Taxa de engajamento de notificação de push | 17.3% |
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Mix de marketing: Preço
Estratégia de preços orientada a descontos para compras de saída
A Tanger Factory Outlet Centers oferece mercadorias a preços tipicamente 25-65% abaixo dos preços tradicionais de varejo. A partir do terceiro trimestre de 2023, as vendas médias de inquilinos da empresa por pé quadrado eram de US $ 444, refletindo o atraente modelo de preços para os consumidores.
Taxas de aluguel competitivo para inquilinos de varejo
| Métrica de aluguel | 2023 valor |
|---|---|
| Aluguel base médio por pé quadrado | $56.40 |
| Índice de ocupação de inquilino | 12.7% |
Modelo de preços com base na porcentagem de vendas de inquilinos e aluguel fixo
A estrutura de preços de Tanger inclui:
- Aluguel base: taxa mensal fixa
- Aluguel percentual: aluguel adicional com base no desempenho de vendas do inquilino
- Limite de aluguel percentual típico: aproximadamente 5-8% das vendas brutas
Opções de leasing flexíveis
Os termos de arrendamento variam de 3 a 10 anos, com um prazo médio de arrendamento de 5,2 anos a partir de 2023. A empresa oferece:
- Arrendamentos de curto prazo para lojas pop-up
- Estruturas de aluguel negociáveis Para inquilinos novos e existentes
- Acordos de locação personalizados com base no tamanho e desempenho do varejista
Abordagem de preços orientada por valor
| Comparação de preços | Centro de saída | Varejo tradicional |
|---|---|---|
| Desconto médio | 40-60% | 10-20% |
| Economia do consumidor | $ 15- $ 250 por viagem de compras | $ 5- $ 100 por viagem de compras |
O desempenho financeiro reflete a eficácia dessa estratégia de preços: Tanger relatou receita total de US $ 439,4 milhões para o ano fiscal de 2022, com um foco consistente nos preços orientados a valores.
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