Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. (000029.SZ) Bundle
تاريخ موجز لشركة Shenzhen الاقتصادية الخاصة العقارية والعقارات (Group) Co. ، Ltd.
تأسست في عام 1984 ، وقد لعبت شركة Shenzhen الاقتصادية الخاصة العقارية والعقارات (Group) ، Ltd. ، المعروفة باسم شنتشن بروبرتيز ، دورًا محوريًا في تطوير العقارات في شنتشن والمناطق المحيطة بها. كمؤسسة مهمة مملوكة للدولة ، فقد ساهمت في التحضر السريع للمدينة.
في سنواتها الأولى ، ركزت الشركة على المشاريع السكنية لتلبية الطلب المتزايد التي تحركها الإصلاحات الاقتصادية في الصين. بحلول منتصف التسعينيات من القرن الماضي ، وسعت شنتشن خصائص محفظتها لتشمل العقارات التجارية والصناعية ، والتي تتماشى مع الاستراتيجية الأوسع لتطوير المنطقة الاقتصادية لشنتشن.
بحلول عام 2000 ، أنشأت شنتشن خصائص نفسها كواحدة من كبار مطوري العقارات في المنطقة ، مع إجمالي قيمة الأصول التي تتجاوز RMB 30 مليار. تم إدراج الشركة علنًا في بورصة Shenzhen في عام 1997 ، مع رسملة سوق أولية تم الإبلاغ عنها حولها RMB 4.5 مليار.
طوال العقد الأول من القرن العشرين ، واصلت شنتشن خصائصها جهودها التوسعية ، حيث بدأت عدةprofile المشاريع ، مثل شنتشن كونكورديا بلازا و شنتشن هايوي حديقة. بحلول عام 2010 ، أبلغت الشركة عن عائدات تشغيل RMB 10 مليار وصافي الأرباح تقريبًا RMB 1.5 مليار.
في السنوات التالية ، تم تكييف خصائص Shenzhen مع ظروف السوق ، مع التركيز على التنمية المستدامة ومبادرات البناء الخضراء. بحلول عام 2015 ، تم إطلاق الشركة 100 مشروع، مع تجاوز إجمالي عقود المبيعات RMB 35 مليار لتلك السنة. تم تقدير إجمالي احتياطي الأراضي تقريبًا 15 مليون متر مربع.
اعتبارًا من عام 2020 ، أبلغت شنتشن خصائص عن إيراداتها RMB 25 مليار، مع صافي الدخل RMB 3 مليار. حافظت الشركة على ميزانية عمومية قوية مع إجمالي الأصول التي تصل إلى RMB 100 مليار. تم الإبلاغ عن نسبة الديون إلى حقوق الملكية في 65%مع الإشارة إلى نهج متوازن للاستفادة مع الاستثمار في النمو.
في عام 2021 ، ركزت شركة Shenzhen Properties على تكامل التكنولوجيا في العقارات ، مما أدى إلى إطلاق ميزات المنازل الذكية في التطورات الجديدة. قامت الشركة بتنويع محفظتها من خلال الاستثمار في العقارات التجارية ، بما في ذلك مراكز التسوق ومباني المكاتب ، للتكيف مع سلوكيات المستهلك المتغيرة.
تشير أحدث البيانات من عام 2023 إلى أن شنتشن خصائص قد مددت بصمتها إلى ما بعد شنتشن ، مع مشاريع في بكين وشنغهاي وقوانغتشو ، مما يدل على نمو الإيرادات 12% سنة سنة. أبلغت الشركة عن إيرادات RMB 28 مليار وربح صافٍ تقريبًا RMB 3.5 مليار في النصف الأول من 2023 وحده.
| سنة | إجمالي الإيرادات (RMB) | صافي الدخل (RMB) | إجمالي الأصول (RMB) | نسبة الديون إلى حقوق الملكية (٪) |
|---|---|---|---|---|
| 2000 | 30 مليار | ن/أ | 30 مليار | ن/أ |
| 2010 | 10 مليار | 1.5 مليار | 60 مليار | ن/أ |
| 2015 | 35 مليار | ن/أ | 75 مليار | ن/أ |
| 2020 | 25 مليار | 3 مليارات | 100 مليار | 65 |
| 2023 (H1) | 28 مليار | 3.5 مليار | ن/أ | ن/أ |
تستمر Shenzhen Properties في وضع نفسها بشكل استراتيجي في سوق العقارات تنافسية عالية ، حيث تستفيد من سمعتها الراسخة وخبرة واسعة في المشروع لدفع النمو في المستقبل.
أ من يمتلك شركة شنتشن الاقتصادية الخاصة العقارية والعقارات (Group) Co. ، Ltd.
شركة Shenzhen الاقتصادية الخاصة للمنطقة الاقتصادية العقارية والعقارات (Group) ، Ltd. ، المدرجة في بورصة هونغ كونغ في ظل Tocker 00125 ، تعمل داخل قطاع العقارات ، مع التركيز بشكل أساسي على تطوير العقارات وإدارتها والاستثمار في منطقة Shenzhen وما وراءها. اعتبارا من أحدث البيانات المالية ، فإن الشركة مملوكة في الغالب من قبل العديد من المستثمرين المؤسسيين والأفراد.
وفقًا للتقرير السنوي للشركة لعام 2022 ، فإن المساهمين الرئيسيين هم على النحو التالي:
| المساهم | نسبة الملكية | يكتب |
|---|---|---|
| شركة Shenzhen Investment Holdings ، Ltd. | 51.76% | مؤسسة مملوكة للدولة |
| المستثمرون المؤسسيون الآخرون | 20.15% | المؤسسية |
| تعويم عام | 28.09% | المساهمون العامون |
شركة Shenzhen Investment Holdings Co. ، Ltd. هي مؤسسة مهمة مملوكة للدولة تلعب دورًا حيويًا في الحوكمة والاتجاه الاستراتيجي لعقارات منطقة شنتشن الاقتصادية الخاصة. لدى الشركة محفظة متنوعة وهي جزء لا يتجزأ من دعم مشاريع التنمية الحضرية في منطقة شنتشن.
من حيث الأداء المالي ، أبلغ شنتشن للمنطقة الاقتصادية الخاصة عن إيرادات ما يقرب من 18.6 مليار يوان للسنة المالية 2022 ، مما يعكس معدل نمو 8.3% سنة سنة. كان صافي الربح لنفس الفترة RMB 3.2 مليار، يمثل هامشا تقريبا 17.2%.
وقفت أصول الشركة اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022 RMB 156 مليار، مع الالتزامات التي تدور حولها RMB 120 مليار. هذا يمنح الشركة نسبة الديون إلى حقوق الملكية 1.1مع الإشارة إلى نهج متوازن للاستفادة من ميزانيتها العمومية.
في الختام ، تهيمن شنتشن للاستثمار على ملكية شنتشن الاقتصادية للمنطقة الاقتصادية الخاصة ، التي تكملها مزيج من المستثمرين المؤسسيين والعامة ، في حين تسلط المقاييس المالية الضوء على الشركة التي تنمو بشكل مطرد ضمن بيئة عقارية تنافسية.
شنتشن الاقتصادية الخاصة المنطقة العقارية والعقارات (Group) Co. ، Ltd.
تركز شركة Shenzhen الاقتصادية الخاصة العقارية والعقارات (Group) ، Ltd. على تعزيز التنمية الحضرية من خلال حلول عقارية مبتكرة. تؤكد مهمة الشركة على خلق قيمة لأصحاب المصلحة مع تعزيز التحضر المستدام والمساهمة في التنمية الاجتماعية في المنطقة.
تتوافق الشركة مع أهدافها مع الاستراتيجيات الوطنية للصين ، وخاصة في مبادرة منطقة الخليج الكبرى ، والتي تهدف إلى تحويل المنطقة إلى مركز عالمي للابتكار والتكنولوجيا. يتم دعم هذه المهمة من خلال التزام الشركة ببناء الجودة ، والاستدامة البيئية ، ومشاركة المجتمع.
في عام 2022 ، أبلغت شنتشن للمنطقة الاقتصادية الخاصة عن إيرادات إجمالية RMB 50.7 مليار، إظهار زيادة على أساس سنوي 12%. وصل صافي الربح لنفس الفترة RMB 4.2 مليار، الذي يمثل هامش ربح 8.3%.
تعمل الشركة في المقام الأول في قطاعات العقارات السكنية والتجارية ، مع محفظة مشروع متنوعة تشمل المباني السكنية شاهقة ، والمجمعات التجارية ، ومشاريع التجديد الحضري. اعتبارًا من نهاية عام 2022 ، كان يسيطر عليه تقريبًا 18 مليون متر مربع من الأرض عبر شنتشن والمدن المجاورة.
يتم توضيح تفاني الشركة في الابتكار من خلال استثماراتها في تقنيات البناء الخضراء ، والتي تمثل تقريبًا 25% من إجمالي مشاريع البناء في عام 2022. تكمل هذه المبادرة المهمة لضمان أن تكون ممارسات التنمية المستدامة جزءًا من الاستراتيجية التشغيلية الأساسية.
| سنة | إجمالي الإيرادات (مليار يوان) | صافي الربح (مليار يوان) | هامش الربح (٪) | مساحة الأرض التي تسيطر عليها (مليون متر مربع) |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 40.8 | 3.5 | 8.6 | 15 |
| 2021 | 45.3 | 3.7 | 8.1 | 16.5 |
| 2022 | 50.7 | 4.2 | 8.3 | 18 |
تحتفظ شركة Shenzhen الخاصة بالمنطقة الاقتصادية الخاصة أيضًا بتركيز استراتيجي على التعاون مع الحكومات المحلية والقطاعات العامة ، مما يزيد من تعزيز مهمتها. في عام 2023 ، من المتوقع أن تخصص الشركة RMB 10 مليار نحو مشاريع البنية التحتية الحضرية المصممة لتحسين مرونة المجتمع وتعزيز مستويات المعيشة.
بالإضافة إلى ذلك ، تلقت المنظمة العديد من الجوائز في السنوات الماضية لالتزامها بالمسؤولية الاجتماعية للشركات ، والتي تشمل مبادرات حول الإسكان الميسور وتنمية المجتمع. في عام 2022 ، استثمرت تقريبًا RMB 1 مليار في مشاريع الإسكان الاجتماعي.
يتم التأكيد على مهمة الشركة الاستراتيجية بشكل أكبر من خلال تركيزها على التحول الرقمي في إدارة العقارات. في عام 2022 ، طبقت الشركة تقنيات متقدمة لتعزيز تجربة العملاء ، وتحقيق أ 15% زيادة في مقاييس رضا العملاء. هذا يتماشى مع نهج التفكير الأمامي يتجسد في بيان مهمته.
كيف تعمل شركة Shenzhen الاقتصادية الخاصة العقارية والعقارات (Group) ، Ltd.
تعمل شركة Shenzhen الاقتصادية الخاصة العقارية والعقارات (Group) ، Ltd. ، المعروفة باسم Shenzhen Properties ، في المقام الأول في قطاع العقارات في الصين. تأسست في عام 1998 ، ويركز على تطوير العقارات السكنية والتجارية في منطقة شنتشن. تلعب الشركة دورًا مهمًا في التوسع في التنمية الحضرية والبنية التحتية في واحدة من أكثر المناطق الاقتصادية ديناميكية في الصين.
اعتبارًا من أحدث التقارير ، لدى Shenzhen Properties محفظة واسعة تتضمن مشاريع أكثر من ** 50 ** عبر مراحل مختلفة من التطوير. الشركة متخصصة في المباني السكنية والمجمعات التجارية والبنية التحتية الحضرية مع استثمارات تتجاوز ** ** 200 مليار ** (حوالي ** ** 30 مليار دولار **) منذ بدايتها.
الأداء المالي
في عام 2022 ، أبلغت شنتشن خصائص عائدات ** ** RMB 25.3 مليار ** (حوالي ** ** 3.8 مليار دولار **) ، والتي تظهر نموًا على أساس سنوي قدره ** 15 ٪ **. بلغت صافي الربح للعام نفسه ** ** RMB 3.1 مليار ** (حوالي ** ** 475 مليون دولار **) ، مما يعكس هامش ربح صافي قدره ** 12.2 ٪ **. تشير هذه الربحية إلى استراتيجيات الشركة الفعالة لإدارة التكاليف والطلب القوي في السوق على العقارات في شنتشن.
| مقياس مالي | 2021 | 2022 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| الإيرادات (مليار يوان) | 22.0 | 25.3 | 15% |
| صافي الربح (مليار يوان) | 2.7 | 3.1 | 14.8% |
| صافي هامش الربح (٪) | 12.3% | 12.2% | -0.8% |
استراتيجية التنمية
تركز استراتيجية تنمية الشركة على التجديد الحضري وبناء المجتمع المستدام. كانت خصائص Shenzhen محورية في تحويل المناطق القديمة إلى المناطق السكنية الحديثة ، والتي تلبي احتياجات السكان المتزايدين وزيادة التحضر. توظف الشركة تقنيات متقدمة في البناء والتصميم ، تهدف إلى معايير عالية في كل من كفاءة الطاقة والاستدامة البيئية.
بالإضافة إلى ذلك ، شكلت Shenzhen Properties شراكات استراتيجية مع الحكومات المحلية لتسهيل حقوق الاستحواذ على الأراضي وتنمية. سمح هذا التعاون للشركة بتأمين مواقع رئيسية لمشاريعها ، وهو عامل حاسم في سوق العقارات التنافسي في شنتشن.
موقف السوق
وفقًا لتحليلات السوق الأخيرة ، تمتلك Shenzhen Properties حصة سوقية تبلغ حوالي ** 8 ٪ ** في قطاع العقارات السكنية في Shenzhen. تم تصنيف الشركة من بين أفضل عشرة مطورين للممتلكات في المنطقة ، حيث تتنافس مع اللاعبين الرئيسيين الآخرين مثل China Vanke و Poly Real Estate.
اعتبارًا من نهاية Q2 2023 ، تم تسجيل سعر سهم الشركة بسعر ** 18.50 يوانًا ** للسهم الواحد ، مع رسملة سوق تبلغ حوالي ** 55 مليار يوان ** (حوالي ** ** 8.2 مليار دولار **). شهدت الأسهم تقلبات ، مع أداء عام إلى تاريخ **+20 ٪ ** ، مما يعكس معنويات المستثمرين الإيجابية والنمو المتوقع في قطاع العقارات.
التطورات الأخيرة
في عام 2023 ، أعلنت شركة Shenzhen Properties عن خطط لإطلاق أربعة مشاريع سكنية جديدة ، من المتوقع توفيرها حول ** 10،000 ** وحدات سكنية جديدة. يبلغ إجمالي الاستثمار المتوقع لهذه التطورات ** ** 18 مليار روبية ** (حوالي ** ** 2.7 مليار دولار **). يعكس هذا التوسع ثقة الشركة في استمرار الطلب على الإسكان السكني في شنتشن ، وخاصة في ضوء النمو الاقتصادي في المدينة وتدفق السكان.
علاوة على ذلك ، غامر الشركة أيضًا في تكامل تكنولوجيا المنازل الذكية ضمن تطوراتها الجديدة ، والتي تهدف إلى تعزيز تجارب المعيشة والاستفادة من الطلب المتزايد على حلول العقارات الذكية للتكنولوجيا.
التوقعات المستقبلية
يتوقع محللو الصناعة أن معدل النمو السنوي ** 7 ٪ ** لسوق العقارات في شنتشن على مدى السنوات الخمس المقبلة. من المتوقع أن تستفيد Shenzhen Properties من هذا الاتجاه ، بدعم من مبادراتها الاستراتيجية في التنمية الحضرية وتوسيع السوق.
اعتبارًا من أحدث البيانات ، تبلغ نسبة ديون الشركة إلى حقوق الملكية عند ** 0.45 ** ، مما يشير إلى وجود هيكل مالي قوي يسمح بمزيد من الاستثمارات دون رافعة زائدة.
كيف تجني شركة Shenzhen الاقتصادية الخاصة العقارية والعقارات (Group) ، Ltd. المال
تقوم شركة Shenzhen الاقتصادية الخاصة بالممتلكات والعقارات (Group) ، المحدودة ، المعروفة في المقام الأول باسم Shenzhen Properties ، إلى تحقيق إيرادات من خلال العديد من قطاعات الأعمال الرئيسية ، التي تركز بشكل أساسي على التطوير العقاري والتأجير وإدارة الممتلكات.
تستمد الشركة دخلها من بيع العقارات السكنية والتجارية ، وكذلك تأجير هذه العقارات للشركات والأفراد. في السنة المالية 2022 ، أبلغت شنتشن خصائص الإيرادات تقريبًا RMB 46.12 مليار (حول 6.67 مليار دولار) ، زيادة 15.6% من العام السابق.
من حيث مبيعات الممتلكات ، حققت شنتشن خصائص مبيعات إجمالية تقريبًا RMB 40 مليار في عام 2022 ، المساهمة بشكل كبير في إيراداتها الإجمالية. تم تقدير متوسط سعر البيع لكل متر مربع للممتلكات السكنية RMB 30،000، تختلف بناءً على الموقع ونوع الممتلكات.
بالإضافة إلى مبيعات العقارات ، تلعب أنشطة التأجير دورًا مهمًا في هيكل الإيرادات. تمتلك الشركة محفظة كبيرة من العقارات التجارية ، مع مساحة إجمالية قابلة للتشكيل من حولها 1.5 مليون متر مربع. تمثل إيرادات الإيجار السنوية من هذه العقارات تقريبًا RMB 5.2 مليار في عام 2022 ، يعكس معدل إشغال صحي 92%.
| شريحة | الإيرادات (2022) | معدل النمو | منطقة ليزلي (SQM) | معدل الإشغال |
|---|---|---|---|---|
| مبيعات الممتلكات | RMB 40 مليار | 15.6% | ن/أ | ن/أ |
| إيجار الدخل | RMB 5.2 مليار | 12.3% | 1,500,000 | 92% |
| إدارة الممتلكات | RMB 800 مليون | 10.5% | ن/أ | ن/أ |
يساهم قطاع إدارة الممتلكات أيضًا في أرباح الشركة ، وتوليد تقريبًا RMB 800 مليون في عام 2022. يركز هذا القطاع على الحفاظ على الممتلكات وإدارتها ، وضمان معايير عالية لرضا العملاء والكفاءة التشغيلية.
علاوة على ذلك ، تستفيد Shenzhen Properties من الفرص في مشاريع إعادة التطوير الحضرية ، وخاصة في سوقها الأساسي في Shenzhen. غالبًا ما تكون هذه المشاريع جزءًا من المبادرات الحكومية التي تهدف إلى التحضر ، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب على التطورات السكنية والمختلطة.
تشير اتجاهات السوق إلى زيادة الطلب على الإسكان في شنتشن ، مدفوعة بتدفق السكان والنمو الاقتصادي. اعتبارًا من منتصف عام 2013 ، يقف متوسط سعر السكن في شنتشن تقريبًا 60،000 يوان لكل متر مربع ، مما يؤكد ربحية العمليات العقارية في هذه المنطقة.
تتضمن الإستراتيجية المالية لخصائص Shenzhen الاستفادة من الديون لتمويل مشاريعها ، والحفاظ على نسبة الديون إلى حقوق الملكية تقريبًا 0.65، مما يسمح لرأس المال الكافي بمتابعة فرص التوسع مع إدارة المخاطر المالية.
بالإضافة إلى ذلك ، كانت الشركة تشارك بنشاط في مشاريع وشراكات مشتركة ، والتي قامت بتنويع محفظتها وتخفيف المخاطر المرتبطة بالتطورات المستقلة. شملت الشراكات الحديثة تحالفات استراتيجية مع السلطات المحلية لتعزيز فرص الحصول على الأراضي وتبسيط عمليات التطوير.
لا تزال نظرة شنتشن خصائص شنتشن إيجابية ، مدفوعة في المقام الأول بالتوسع الحضري المستمر ، والتنمية الاقتصادية في منطقة خليج قوانغدونغ-هونغ-ماكاو الكبرى ، والإطار التشغيلي القوي للشركة.
Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. (000029.SZ) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.