Empiric Student Property plc (ESP.L) Bundle
تاريخ موجز لممتلكات الطلاب التجريبية plc
Empiric Student Property Plc هو صندوق استثمار عقاري مقره المملكة المتحدة (REIT) يركز على قطاع سكن الطلاب. تأسست الشركة في عام 2013 للاستفادة من الطلب المتزايد على مساكن الطلاب عالية الجودة في جميع أنحاء المملكة المتحدة. تم إدراج الشركة في بورصة لندن (LSE) تحت رمز المؤشر «ESP». اعتبارًا من أكتوبر 2023، بلغت القيمة السوقية للشركة حوالي 439 مليون جنيه إسترليني.
في الفترة التي أعقبت الاكتتاب العام، وسعت Empiric محفظتها بسرعة، واستحوذت على العديد من العقارات في المدن الجامعية الرئيسية. بحلول عام 2016، أبلغوا عن تقييم محفظة يبلغ حوالي 528 مليون جنيه إسترليني، مع التركيز على التطورات الحديثة التي تلبي احتياجات الطلاب على وجه التحديد. لقد وضعهم الالتزام بمساحات المعيشة عالية الجودة بشكل استراتيجي في سوق تنافسي.
في عام 2017، عززت Empiric مركزها المالي من خلال تأمين 200 مليون جنيه إسترليني تسهيل الديون مع استحقاق حتى عام 2024، مما يسمح باستمرار النمو والاستثمار في العقارات الجديدة. كان العام مهمًا حيث أكملوا الاستحواذ على العقارات، مما رفع العدد الإجمالي لأصولهم إلى 41، مع اقتراب إجمالي عدد الأسرة 6,000.
كان عام 2020 عامًا مضطربًا بسبب جائحة COVID-19، مما أثر على معدلات الإشغال في جميع أنحاء القطاع. سجلت Empiric انخفاضًا في صافي دخل الإيجار إلى 36 مليون جنيه إسترليني، أسفل من 39 مليون جنيه إسترليني في عام 2019. ومع ذلك، تمكنت الشركة من الحفاظ على معدل إشغال يبلغ حوالي 94%إظهار المرونة في بيئة مليئة بالتحديات.
في عام 2021، مع إعادة فتح الجامعات، شهدت Empiric انتعاشًا مع انتعاش صافي دخل الإيجار إلى ما يقرب من 40 مليون جنيه إسترليني، إلى جانب زيادة الإشغال إلى حوالي 96%. نفذت الشركة تعديلات تشغيلية استراتيجية للاستجابة لتفضيلات الطلاب المتغيرة، بما في ذلك المشاركة الرقمية المعززة وعروض الراحة.
أشارت أحدث النتائج المالية لنصف العام المنتهي في يونيو 2023 إلى أن Empiric حققت دخلًا إجماليًا للإيجار قدره 24 مليون جنيه إسترليني، الذي يمثل 5% عن السنة السابقة. وفي الوقت نفسه، بلغت قيمة المحفظة العقارية الإجمالية للشركة حوالي 719 مليون جنيه إسترليني.
| السنة | القيمة السوقية (مليون جنيه إسترليني) | صافي دخل الإيجار (مليون جنيه إسترليني) | معدل الإشغال (%) | مجموع الأصول |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | -- | -- | -- | 41 |
| 2017 | -- | -- | -- | 41 |
| 2019 | -- | 39 | 94 | 41 |
| 2020 | -- | 36 | 94 | 41 |
| 2021 | -- | 40 | 96 | 41 |
| 2023 | 439 | -- | -- | -- |
لقد مكنها التركيز الاستراتيجي لشركة Empiric Student Property Plc على سكن الطلاب المتميز من مواجهة تحديات السوق بشكل فعال. يتم دعم الطلب الأساسي القوي للشركة على إسكان الطلاب من خلال زيادة أعداد الالتحاق بالجامعة، مع توقع أن تشهد المملكة المتحدة 3٪ نمو سنوي في أعداد الطلاب على مدى السنوات الخمس المقبلة، مما يعزز مكانة Empiric في السوق.
A الذي يمتلك ممتلكات الطلاب التجريبية plc
Empiric Student Property Plc، وهي شركة متداولة علنًا في بورصة لندن تحت رمز المؤشر ESP، يركز على تطوير وإدارة سكن طلابي عالي الجودة مبني لهذا الغرض في المملكة المتحدة. اعتبارًا من أحدث التقارير، فإن الشركة مملوكة بشكل أساسي للمستثمرين المؤسسيين والتجزئة، مع أسهم كبيرة يمتلكها العديد من أصحاب المصلحة.
يلخص الجدول التالي المساهمين الرئيسيين في Empiric Student Property Plc اعتبارًا من أحدث الإيداعات المالية:
| المساهم | النسبة المئوية للملكية | نوع المستثمر |
|---|---|---|
| هاريس أسوشيتس | 9.96% | المستثمر المؤسسي |
| Invesco Ltd. | 8.45% | المستثمر المؤسسي |
| مستثمرو أفيفا | 6.27% | المستثمر المؤسسي |
| Legal & General Investment Management | 5.01% | المستثمر المؤسسي |
| أمناء الأسهم | 4.25% | المستثمر المؤسسي |
| مستثمرو التجزئة | 66.06% | المستثمرون الأفراد |
اعتبارًا من أكتوبر 2023، أبلغت شركة Empiric Student Property Plc عن رسملة سوقية تقارب 530 مليون جنيه إسترليني. أظهر الأداء المالي مرونة وسط ظروف السوق المتقلبة، حيث أبلغت الشركة عن صافي قيمة الأصول (NAV) للسهم تقريبًا £1.24.
تركز الشركة على توسيع محفظتها، والتي تتكون حاليًا من أكثر من 8,000 الأسرة عبر المدن الجامعية الرئيسية في المملكة المتحدة. تم الإبلاغ عن إيرادات الإيجار للسنة المالية المنتهية في 30 يونيو 2023 تقريبًا 45 مليون جنيه إسترليني، مما يعكس نمو 5.5% مقارنة بالسنة المالية السابقة.
وفيما يتعلق بالكفاءة التشغيلية، أبلغ عن معدل شغل الحافظة عند 98% للعام الدراسي 2022-2023، مما يسلط الضوء على الطلب القوي على سكن الطلاب في المملكة المتحدة.
تتضمن استراتيجية الشركة الحصول على أصول عالية الجودة والتركيز على خدمة العملاء، مما ساعد في الحفاظ على تدفق إيرادات مستقر ومتزايد. يبلغ عائد توزيعات الأرباح للمستثمرين حوالي 4.2% استناداً إلى أحدث إعلان لتوزيعات الأرباح £0.052 لكل سهم.
في الختام، يعكس هيكل ملكية Empiric Student Property Plc مجموعة متنوعة من المستثمرين المؤسسيين والتجزئة، مع حصص كبيرة يمتلكها مستثمرون مؤسسيون بارزون. إن الأداء المالي القوي للشركة والتركيز الاستراتيجي على سكن الطلاب عالي الطلب يضعها جيدًا للنمو المستقبلي.
بيان مهمة Empiric Student Property Plc
Empiric Student Property plc هي صندوق استثمار عقاري مطروح للتداول العام (REIT) يركز على قطاع سكن الطلاب في المملكة المتحدة. يؤكد بيان مهمة الشركة على التزامها بتوفير مساحات معيشة عالية الجودة للطلاب ، وتعزيز تجربتهم الأكاديمية والشخصية. ينصب التركيز على التميز التشغيلي والمشاركة المجتمعية ، بهدف خلق بيئات مواتية للتعلم والنمو الشخصي.
اعتبارًا من أحدث التقارير المالية، تدير Empiric Student Property Plc مجموعة متنوعة من العقارات ذات موقع استراتيجي بالقرب من الجامعات. تسعى الشركة إلى الاستفادة من خبرتها في قطاع العقارات لتحقيق عوائد مستدامة لمستثمريها مع ضمان التأثير الإيجابي على مجتمعات الطلاب.
| مقياس | أرقام 2023 | أرقام 2022 | التغيير (%) |
|---|---|---|---|
| رأس المال السوقي | 445 مليون جنيه إسترليني | 430 مليون جنيه إسترليني | 3.49% |
| صافي الدخل | 25 مليون جنيه إسترليني | 23 مليون جنيه إسترليني | 8.70% |
| الإيرادات | 55 مليون جنيه إسترليني | 52 مليون جنيه إسترليني | 5.77% |
| توزيعات الأرباح لكل سهم | 6.0 بنس | 5.5 بنس | 9.09% |
| عدد الخصائص | 39 | 38 | 2.63% |
| معدل الإشغال (%) | 96% | 95% | 1.05% |
في عام 2023، تم الإبلاغ عن متوسط معدل الإشغال لمحفظة Empiric Student Property في 96%، مما يعكس طلبا قويا على سكن الطلاب. تؤكد هذه الإحصائية على مهمة الشركة لتلبية احتياجات الطلاب من خلال ضمان مساحات معيشة عالية الجودة ويمكن الوصول إليها. تقع العقارات أيضًا على مقربة من الجامعات الرائدة، مما يسهل وصول الطلاب بشكل أفضل.
يتم دعم عمليات الشركة من خلال إطار مالي قوي ، مما يدل على ميزانية عمومية قوية تتميز بأصول تبلغ قيمتها حوالي 854 مليون جنيه إسترليني اعتبارا من نهاية عام 2023. تسمح قاعدة الأصول الشاملة هذه لشركة Empiric Student Property plc بالاستثمار المستمر في مشاريعها مع الحفاظ على معايير عالية من الخدمة والراحة.
يتم تنفيذ مهمة Empiric بشكل أكبر من خلال مبادرات المشاركة المجتمعية النشطة، والتي تشمل شراكات مع الجامعات والمنظمات الطلابية لتعزيز التجربة الحية. تقوم الشركة بمواءمة إستراتيجيتها التنموية مع أهداف الاستدامة، بهدف تحسين الأداء البيئي عبر خصائصها.
مع التركيز على النمو طويل الأجل، يعكس بيان مهمة الشركة التزامها بتقديم عوائد مستقرة معدلة حسب المخاطر للمساهمين مع ضمان الالتزام بأعلى معايير الأخلاق ومسؤولية الشركات.
كيف تعمل شركة Empiric Student Property Plc
Empiric Student Property Plc هو صندوق استثمار عقاري مقره المملكة المتحدة (REIT) يركز على تطوير وإدارة سكن الطلاب المبني لهذا الغرض (PBSA). تهدف الشركة إلى توفير مساحات معيشة عالية الجودة للطلاب في جميع أنحاء المملكة المتحدة، والاستفادة من الطلب المتزايد بسبب زيادة تسجيل الطلاب ونقص خيارات السكن اللائق.
اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، امتلكت شركة Empiric Student Property Plc وتدير محفظة متنوعة تتكون من حوالي 6,000 الأسرة في جميع أنحاء مدن المملكة المتحدة الكبرى، بما في ذلك إدنبرة ومانشستر ولندن. تستهدف الشركة بشكل أساسي الطلاب المسجلين في الجامعات ومؤسسات التعليم العالي، مما يسمح لها بخلق تدفق إيرادات مستقر من خلال دخل الإيجار.
يوضح الجدول التالي المقاييس المالية الرئيسية لـ Empiric Student Property Plc للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022:
| المقياس المالي | القيمة (مليون جنيه إسترليني) |
|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 30.2 |
| صافي دخل الإيجار | 26.1 |
| الربح التشغيلي | 14.7 |
| أرباح EPRA | 10.2 |
| تقييم الممتلكات الاستثمارية | 531.4 |
| صافي قيمة الأصول (NAV) | 343.5 |
| توزيعات الأرباح لكل سهم | 4.0 بنس |
تتضمن استراتيجية Empiric الحصول على عقارات جديدة وتطويرها مع الحفاظ أيضًا على الأصول الحالية لتعزيز قيمتها. تهدف الشركة إلى اتباع نهج متوازن من خلال الاستثمار في الكفاءة التشغيلية لخفض التكاليف، وبالتالي تحسين صافي هوامش دخل الإيجار. تشمل خصائص المحفظة مزيجًا من 75% للأصول في المدن التي ترتفع فيها أعداد الطلاب والمؤسسات التعليمية ذات السمعة الطيبة.
في عام 2022، أبلغت شركة Empiric Student Property Plc عن معدل إشغال يبلغ في المتوسط حوالي 97%، مما يعكس الطلب القوي في سوق سكن الطلاب. تساهم استراتيجيات التأجير الاستباقية للشركة والتركيز على خدمة العملاء في مستويات الإشغال المرتفعة هذه. علاوة على ذلك، تتعامل Empiric باستمرار مع أصحاب المصلحة لضمان أن التسوية تلبي المعايير التنظيمية وتوقعات الطلاب.
يأتي تمويل عمليات Empiric والاستحواذ على العقارات من مزيج من حقوق الملكية والديون. اعتبارًا من نهاية عام 2022، كان إجمالي قروض الشركة تقريبًا 150.0 مليون، مما أدى إلى نسبة قرض إلى قيمة (LTV) قدرها 28.2%. تمكن نسبة LTV المحافظة هذه Empiric من الحفاظ على ميزانية عمومية قوية مع السعي وراء فرص النمو.
تشير الاتجاهات الأخيرة إلى نمو قوي في الإيجارات داخل قطاع PBSA، مع زيادة متوسط الإيجارات بنحو 3.5% على أساس سنوي في جميع أنحاء المملكة المتحدة. Empiric Student Property Plc في وضع جيد للاستفادة من هذا الاتجاه، نظرًا لتركيزه على المناطق عالية الطلب ووسائل الراحة الحديثة التي تلبي احتياجات الطلاب.
في الختام، تعمل Empiric Student Property Plc ضمن سوق مستقر ومتنامي، وتستفيد من جودة محفظتها وموقعها الاستراتيجي لزيادة دخل الإيجار وزيادة قيمة العقارات. يضمن التزام الشركة بالتميز التشغيلي وخدمة العملاء والنمو المستدام أنها لا تزال لاعبًا مهمًا في سوق تأجير الطلاب في المملكة المتحدة.
كيف تجني شركة Empiric Student Property Plc المال
Empiric Student Property Plc هي شركة رائدة في توفير سكن الطلاب عالي الجودة في المملكة المتحدة. تحقق الشركة إيرادات في المقام الأول من خلال تأجير ممتلكاتها للطلاب، مع التركيز على توفير تجارب معيشية متميزة. يتأثر نموذج الأعمال بشكل ملحوظ بالعديد من العوامل الرئيسية، بما في ذلك دخل الإيجار ومعدلات الإشغال والكفاءات التشغيلية.
في السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أعلنت شركة Empiric Student Property عن إجمالي إيرادات تقارب 17.8 مليون جنيه إسترلينيزيادة من 15.9 مليون جنيه إسترليني في السنة السابقة. يمكن أن يُعزى النمو في الإيرادات إلى مزيج من زيادة معدلات الإيجار وارتفاع مستويات الإشغال عبر محفظتها.
تشمل محفظة الشركة أكثر من 3,900 مساحات الأسرة التشغيلية عبر 23 في مختلف المدن الجامعية الرئيسية. اعتبارًا من آخر تحديث، كان متوسط معدل الإشغال لعام 2022 تقريبًا 93%. ويبين هذا الرقم وجود طلب قوي على سكن الطلاب، لا سيما في المناطق الحضرية التي ترتفع فيها أعداد الطلاب.
تستخدم Empiric Student Property نهجًا متنوعًا لتوليد إيراداتها. إيرادات الإيجار مستمدة في المقام الأول من:
- غرف Standard En-Suite
- شقق الاستوديو
- شقق مشتركة
في السنة المالية 2022، كان توزيع متوسط أسعار الإيجار على النحو التالي:
| نوع الملكية | متوسط الإيجار لكل سرير في الأسبوع | معدل الإشغال (%) |
|---|---|---|
| غرفة Standard En-Suite | £150 | 95% |
| شقة الاستوديو | £180 | 90% |
| شقة مشتركة | 140 | 91% |
علاوة على ذلك، تركز الشركة على تعزيز كفاءتها التشغيلية وخفض التكاليف. في عام 2022، تم الإبلاغ عن صافي الدخل التشغيلي (NOI) على أنه 12.5 مليون جنيه إسترليني، مما أسفر عن هامش NOI تقريبًا 70%. تسمح هذه الكفاءة للشركة بالحفاظ على الربحية حتى عند مواجهة التقلبات في سوق الإيجارات.
بالإضافة إلى ذلك، تركز Empiric Student Property بشكل استراتيجي على إدارة الممتلكات وصيانتها، مما يمكنها من الحفاظ على رضا المستأجر مرتفعًا، وهو أمر بالغ الأهمية في الحفاظ على معدلات الإشغال. نفذت الشركة العديد من التطورات التكنولوجية لتبسيط العمليات، مما أدى إلى خفض التكاليف التشغيلية بنحو 5% على أساس سنوي.
في تدفقات الإيرادات الثانوية، بدأت Empiric Student Property في استكشاف شراكات للخدمات الإضافية، مثل مرافق الغسيل وخدمات الإنترنت، مما ساهم في زيادة متواضعة في الإيرادات الإجمالية. في عام 2022، أنتجت هذه الخدمات الإضافية ما يقدر 1.2 مليون جنيه إسترليني في الإيرادات.
يمكن أيضًا تقييم الصحة المالية العامة للشركة من خلال إدارة ديونها. اعتبارًا من ديسمبر 2022، كان لدى Empiric Student Property نسبة قرض إلى قيمة قدرها 36%، مما يعكس نهجا محافظا للاستفادة. بلغت نسبة تغطية الفائدة للشركة 3.4 x، مما يشير إلى قدرة قوية على الوفاء بالتزامات الفوائد.
مع النمو المستمر في قطاع سكن الطلاب، لا سيما في المدن عالية الطلب، فإن Empiric Student Property Plc في وضع جيد للاستفادة من علامتها التجارية الراسخة وكفاءاتها التشغيلية لزيادة الإيرادات والربحية إلى الأمام.
Empiric Student Property plc (ESP.L) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.