Empiric Student Property plc (ESP.L) Bundle
تاريخ موجز لملكية الطلاب التجريبية plc
Empiric Student Property plc هي شركة استثمار عقاري مقرها المملكة المتحدة (REIT) تركز على قطاع سكن الطلاب. تأسست الشركة في عام 2013، للاستفادة من الطلب المتزايد على السكن الطلابي عالي الجودة في جميع أنحاء المملكة المتحدة. تم إدراج الشركة في بورصة لندن (LSE) تحت رمز المؤشر "ESP". اعتبارًا من أكتوبر 2023، بلغت القيمة السوقية للشركة حوالي 439 مليون جنيه استرليني.
وفي الفترة التي تلت الاكتتاب العام الأولي، قامت شركة Empiric بتوسيع محفظتها بسرعة، حيث استحوذت على العديد من العقارات في المدن الجامعية الرئيسية. بحلول عام 2016، أبلغوا عن تقييم للمحفظة بقيمة حوالي 528 مليون جنيه استرليني، مع التركيز على التطورات الحديثة التي تلبي احتياجات الطلاب على وجه التحديد. إن الالتزام بمساحات المعيشة عالية الجودة قد وضعهم في موقع استراتيجي في سوق تنافسي.
وفي عام 2017، عززت شركة Empiric مركزها المالي من خلال تأمين أ 200 مليون جنيه استرليني تسهيلات دين تستحق حتى عام 2024، مما يسمح بمواصلة النمو والاستثمار في العقارات الجديدة. لقد كان هذا العام هاماً حيث أكملوا عملية الاستحواذ على العقارات، مما رفع إجمالي عدد أصولهم إلى 1.5 مليار دولار 41مع اقتراب العدد الإجمالي للأسرة 6,000.
كان عام 2020 عامًا مضطربًا بسبب جائحة كوفيد-19، مما أثر على معدلات الإشغال في جميع أنحاء القطاع. سجلت شركة Empiric انخفاضًا في صافي إيرادات الإيجار إلى 36 مليون جنيه استرليني، أسفل من 39 مليون جنيه استرليني في عام 2019. ومع ذلك، تمكنت الشركة من الحفاظ على معدل إشغال يبلغ حوالي 94%، وإظهار المرونة في بيئة مليئة بالتحديات.
في عام 2021، مع إعادة فتح الجامعات، شهدت Empiric انتعاشًا مع تعافي صافي دخل الإيجار إلى ما يقرب من 40 مليون جنيه استرليني، إلى جانب ارتفاع نسبة الإشغال إلى حوالي 96%. نفذت الشركة تعديلات تشغيلية استراتيجية للاستجابة لتفضيلات الطلاب المتغيرة، بما في ذلك المشاركة الرقمية المحسنة وعروض وسائل الراحة.
أشارت أحدث النتائج المالية للنصف الأول المنتهي في يونيو 2023 إلى أن شركة إمبيريك حققت إجمالي دخل إيجار قدره 24 مليون جنيه استرليني، يمثل أ 5% زيادة عن العام السابق. وفي الوقت نفسه، بلغت قيمة إجمالي محفظة العقارات للشركة حوالي 719 مليون جنيه استرليني.
| سنة | القيمة السوقية (مليون جنيه استرليني) | صافي دخل الإيجار (مليون جنيه استرليني) | معدل الإشغال (%) | إجمالي الأصول |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | -- | -- | -- | 41 |
| 2017 | -- | -- | -- | 41 |
| 2019 | -- | 39 | 94 | 41 |
| 2020 | -- | 36 | 94 | 41 |
| 2021 | -- | 40 | 96 | 41 |
| 2023 | 439 | -- | -- | -- |
لقد مكنها التركيز الاستراتيجي لشركة Empiric Student Property plc على سكن الطلاب المتميز من التغلب على تحديات السوق بفعالية. يتم دعم الطلب الأساسي القوي للشركة على سكن الطلاب من خلال زيادة أعداد الملتحقين بالجامعات، ومن المتوقع أن تشهد المملكة المتحدة نمو سنوي 3% في أعداد الطلاب على مدى السنوات الخمس المقبلة، مما يعزز مكانة Empiric في السوق.
من يملك ملكية طلابية تجريبية plc
Empiric Student Property plc، شركة مساهمة عامة في بورصة لندن تحت رمز المؤشر إسب، تركز على تطوير وإدارة سكن الطلاب عالي الجودة والمخصص لهذا الغرض في المملكة المتحدة. اعتبارًا من أحدث التقارير، فإن الشركة مملوكة بشكل أساسي من قبل مستثمرين من المؤسسات والأفراد، مع أسهم كبيرة مملوكة لمختلف أصحاب المصلحة.
يلخص الجدول التالي المساهمين الرئيسيين في شركة Empiric Student Property plc وفقًا لأحدث الإيداعات المالية:
| المساهم | نسبة الملكية | نوع المستثمر |
|---|---|---|
| هاريس أسوشيتس | 9.96% | المستثمر المؤسسي |
| إنفيسكو المحدودة. | 8.45% | المستثمر المؤسسي |
| أفيفا المستثمرون | 6.27% | المستثمر المؤسسي |
| إدارة الاستثمار القانوني والعامة | 5.01% | المستثمر المؤسسي |
| أمناء الأسهم | 4.25% | المستثمر المؤسسي |
| مستثمرو التجزئة | 66.06% | المستثمرون الأفراد |
اعتبارًا من أكتوبر 2023، أبلغت شركة Empiric Student Property plc عن قيمة سوقية تبلغ تقريبًا 530 مليون جنيه استرليني. أظهر الأداء المالي مرونة وسط ظروف السوق المتقلبة، حيث أعلنت الشركة عن صافي قيمة الأصول (NAV) للسهم الواحد بما يقارب £1.24.
وقد ركزت الشركة على توسيع محفظتها، والتي تتكون حاليا من أكثر من 8,000 أسرة عبر المدن الجامعية الرئيسية في المملكة المتحدة. بلغت إيرادات الإيجار للسنة المالية المنتهية في 30 يونيو 2023 حوالي 45 مليون جنيه استرليني، مما يعكس نموا 5.5% مقارنة بالسنة المالية السابقة.
ومن حيث الكفاءة التشغيلية، فقد تم الإبلاغ عن معدل الإشغال للمحفظة عند 98% للعام الدراسي 2022-2023، مما يسلط الضوء على الطلب القوي على سكن الطلاب في المملكة المتحدة.
تتضمن استراتيجية الشركة الحصول على أصول عالية الجودة والتركيز على خدمة العملاء، مما ساعد في الحفاظ على تدفق إيرادات مستقر ومتنامي. ويبلغ عائد توزيعات الأرباح للمستثمرين حوالي 4.2% بناءً على آخر إعلان أرباح £0.052 لكل سهم.
في الختام، يعكس هيكل ملكية شركة Empiric Student Property plc مجموعة متنوعة من المستثمرين من المؤسسات والأفراد، مع حصص كبيرة يمتلكها مستثمرون مؤسسيون بارزون. إن الأداء المالي القوي للشركة والتركيز الاستراتيجي على سكن الطلاب عالي الطلب يضعها في موقع جيد لتحقيق النمو المستقبلي.
بيان مهمة شركة Empiric Student Property plc
Empiric Student Property plc هي شركة استثمار عقاري مطروحة للتداول العام (REIT) تركز على قطاع سكن الطلاب في المملكة المتحدة. يؤكد بيان مهمة الشركة على التزامها بتوفير مساحات معيشة عالية الجودة للطلاب، وتعزيز تجربتهم الأكاديمية والشخصية. وينصب التركيز على التميز التشغيلي والمشاركة المجتمعية، بهدف خلق بيئات مواتية للتعلم والنمو الشخصي.
وفقًا لأحدث التقارير المالية، تدير شركة Empiric Student Property plc مجموعة متنوعة من العقارات ذات الموقع الاستراتيجي بالقرب من الجامعات. وتسعى الشركة إلى الاستفادة من خبرتها في قطاع العقارات لتحقيق عوائد مستدامة لمستثمريها مع ضمان التأثير الإيجابي على المجتمعات الطلابية.
| متري | أرقام 2023 | أرقام 2022 | التغيير (%) |
|---|---|---|---|
| القيمة السوقية | 445 مليون جنيه استرليني | 430 مليون جنيه استرليني | 3.49% |
| صافي الدخل | 25 مليون جنيه استرليني | 23 مليون جنيه استرليني | 8.70% |
| الإيرادات | 55 مليون جنيه استرليني | 52 مليون جنيه استرليني | 5.77% |
| توزيعات الأرباح لكل سهم | 6.0 بنس | 5.5 بنس | 9.09% |
| عدد العقارات | 39 | 38 | 2.63% |
| معدل الإشغال (%) | 96% | 95% | 1.05% |
في عام 2023، تم الإبلاغ عن متوسط معدل الإشغال لمحفظة ملكية الطلاب التجريبية عند 96%مما يعكس الطلب القوي على سكن الطلاب. تؤكد هذه الإحصائية مهمة الشركة المتمثلة في تلبية احتياجات الطلاب من خلال ضمان مساحات معيشة عالية الجودة وسهلة الوصول. وتقع العقارات أيضًا على مقربة من الجامعات الرائدة، مما يسهل الوصول إليها بشكل أفضل للطلاب.
يتم دعم عمليات الشركة من خلال إطار مالي قوي، مما يدل على ميزانية عمومية قوية تتميز بأصول تبلغ قيمتها حوالي 854 مليون جنيه إسترليني اعتبارًا من نهاية عام 2023. وتسمح قاعدة الأصول الشاملة هذه لشركة Empiric Student Property plc بالاستثمار المستمر في تطوراتها مع الحفاظ على مستويات عالية من الخدمة والمرافق.
يتم تنفيذ مهمة Empiric بشكل أكبر من خلال مبادرات المشاركة المجتمعية النشطة، والتي تشمل شراكات مع الجامعات والمنظمات الطلابية لتعزيز تجربة المعيشة. وتعمل الشركة على مواءمة استراتيجية التطوير الخاصة بها مع أهداف الاستدامة، بهدف تحسين الأداء البيئي عبر عقاراتها.
ومع التركيز على النمو على المدى الطويل، يعكس بيان مهمة الشركة التزامها بتقديم عوائد مستقرة ومعدلة للمخاطر للمساهمين مع ضمان الالتزام بأعلى معايير الأخلاق ومسؤولية الشركات.
كيف تعمل شركة Empiric Student Property plc
Empiric Student Property plc هي شركة استثمار عقاري مقرها المملكة المتحدة (REIT) تركز على تطوير وإدارة سكن الطلاب المبني لهذا الغرض (PBSA). وتهدف الشركة إلى توفير مساحات معيشة عالية الجودة للطلاب في جميع أنحاء المملكة المتحدة، مع الاستفادة من الطلب المتزايد بسبب زيادة معدلات تسجيل الطلاب ونقص خيارات السكن المناسبة.
اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، كانت شركة Empiric Student Property plc تمتلك وتدير محفظة متنوعة تضم حوالي 6,000 أسرّة في مدن المملكة المتحدة الكبرى، بما في ذلك إدنبره ومانشستر ولندن. تستهدف الشركة في المقام الأول الطلاب المسجلين في الجامعات ومؤسسات التعليم العالي، مما يسمح لها بإنشاء تدفق إيرادات مستقر من خلال دخل الإيجار.
يوضح الجدول التالي المقاييس المالية الرئيسية لشركة Empiric Student Property plc للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022:
| المقياس المالي | القيمة (مليون جنيه استرليني) |
|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 30.2 |
| صافي دخل الإيجار | 26.1 |
| الربح التشغيلي | 14.7 |
| أرباح إيبرا | 10.2 |
| تقييم العقارات الاستثمارية | 531.4 |
| صافي قيمة الأصول (NAV) | 343.5 |
| توزيعات الأرباح لكل سهم | 4.0 بنس |
تتضمن استراتيجية Empiric الحصول على عقارات جديدة وتطويرها مع الحفاظ أيضًا على الأصول الموجودة لتعزيز قيمتها. وتهدف الشركة إلى اتباع نهج متوازن من خلال الاستثمار في الكفاءة التشغيلية لخفض التكاليف، وبالتالي تحسين هوامش صافي إيرادات الإيجار. تتضمن خصائص المحفظة مزيجًا من 75% من الأصول في المدن التي بها عدد كبير من الطلاب والمؤسسات التعليمية ذات السمعة الطيبة.
في عام 2022، أبلغت شركة Empiric Student Property plc عن معدل إشغال بلغ متوسطه حوالي 100% 97%مما يعكس الطلب القوي في سوق سكن الطلاب. تساهم استراتيجيات التأجير الاستباقية للشركة والتركيز على خدمة العملاء في تحقيق مستويات الإشغال المرتفعة هذه. علاوة على ذلك، تعمل Empiric باستمرار مع أصحاب المصلحة لضمان أن السكن يلبي المعايير التنظيمية وتوقعات الطلاب.
يأتي تمويل عمليات Empiric والاستحواذ على العقارات من مزيج من الأسهم والديون. وحتى نهاية عام 2022، بلغ إجمالي قروض الشركة تقريبًا 150.0 مليون دولار، مما أدى إلى نسبة القرض إلى القيمة (LTV) قدرها 28.2%. تمكن نسبة الـ LTV المحافظة هذه شركة Empiric من الحفاظ على ميزانية عمومية قوية مع متابعة فرص النمو.
تشير الاتجاهات الأخيرة إلى نمو قوي في الإيجارات داخل قطاع PBSA، مع زيادة متوسط الإيجارات تقريبًا 3.5% على أساس سنوي في جميع أنحاء المملكة المتحدة. تتمتع شركة Empiric Student Property plc بموقع جيد للاستفادة من هذا الاتجاه، نظرًا لتركيزها على المناطق ذات الطلب المرتفع والمرافق الحديثة التي تلبي احتياجات الطلاب.
في الختام، تعمل شركة Empiric Student Property plc في سوق مستقر ومتنامي، وتستفيد من جودة محفظتها وموقعها الاستراتيجي لزيادة إيرادات الإيجار وزيادة قيمة العقارات. يضمن التزام الشركة بالتميز التشغيلي وخدمة العملاء والنمو المستدام أنها تظل لاعبًا مهمًا في سوق تأجير الطلاب في المملكة المتحدة.
كيف تجني شركة Empiric Student Property plc المال
تعد شركة Empiric Student Property plc شركة رائدة في مجال توفير سكن الطلاب عالي الجودة في المملكة المتحدة. تحقق الشركة إيراداتها في المقام الأول من خلال تأجير عقاراتها للطلاب، مع التركيز على توفير تجارب معيشية متميزة. يتأثر نموذج الأعمال بشكل ملحوظ بعدة عوامل رئيسية، بما في ذلك دخل الإيجار ومعدلات الإشغال والكفاءات التشغيلية.
في السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، سجلت شركة Empiric Student Property إيرادات إجمالية تبلغ حوالي 17.8 مليون جنيه استرليني، زيادة من 15.9 مليون جنيه استرليني في العام السابق. ويمكن أن يعزى النمو في الإيرادات إلى مزيج من زيادة معدلات الإيجار وارتفاع مستويات الإشغال عبر محفظتها.
تتضمن محفظة الشركة أكثر من 3,900 مساحات السرير التشغيلية عبر 23 العقارات في مختلف المدن الجامعية الرئيسية. اعتبارًا من التحديث الأخير، كان متوسط معدل الإشغال لعام 2022 موجودًا 93%. يوضح هذا الرقم وجود طلب قوي على سكن الطلاب، خاصة في المناطق الحضرية ذات الكثافة الطلابية العالية.
تستخدم ملكية الطلاب التجريبية منهجًا متنوعًا لتوليد إيراداتها. يستمد دخل الإيجار بشكل أساسي من:
- غرف قياسية بحمام داخلي
- شقق استوديو
- شقق مشتركة
وفي السنة المالية 2022، كان توزيع متوسط أسعار الإيجارات على النحو التالي:
| نوع العقار | متوسط الإيجار لكل سرير في الأسبوع | معدل الإشغال (%) |
|---|---|---|
| غرفة قياسية بحمام داخلي | £150 | 95% |
| شقة استوديو | £180 | 90% |
| شقة مشتركة | 140 | 91% |
علاوة على ذلك، تركز الشركة على تعزيز كفاءتها التشغيلية وخفض التكاليف. في عام 2022، تم الإبلاغ عن صافي الدخل التشغيلي (NOI). 12.5 مليون جنيه استرليني، مما أسفر عن هامش NOI تقريبًا 70%. تتيح هذه الكفاءة للشركة الحفاظ على الربحية حتى عند مواجهة التقلبات في سوق الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك، تركز Empiric Student Property بشكل استراتيجي على إدارة الممتلكات وصيانتها، مما يمكنها من الحفاظ على مستوى عالٍ من رضا المستأجر، وهو أمر بالغ الأهمية في الحفاظ على معدلات الإشغال. وقد نفذت الشركة العديد من التطورات التكنولوجية لتبسيط العمليات، مما أدى إلى خفض التكاليف التشغيلية بحوالي 5% سنة بعد سنة.
وفي تدفقات الإيرادات الثانوية، بدأت شركة Empiric Student Property في استكشاف شراكات للخدمات الإضافية، مثل مرافق غسيل الملابس وخدمات الإنترنت، مما ساهم في زيادة متواضعة في إجمالي الإيرادات. وفي عام 2022، ولدت هذه الخدمات الإضافية ما يقدر بـ 1.2 مليون جنيه استرليني في الإيرادات.
ويمكن أيضًا تقييم الصحة المالية العامة للشركة من خلال إدارة ديونها. اعتبارًا من ديسمبر 2022، كان لدى Empiric Student Property نسبة قرض إلى قيمة قدرها 36%مما يعكس النهج المحافظ في الاستفادة. وبلغت نسبة تغطية الفوائد للشركة 3.4xمما يشير إلى قدرة قوية على الوفاء بالتزامات الفائدة.
مع النمو المستمر في قطاع سكن الطلاب، وخاصة في المدن ذات الطلب المرتفع، تتمتع شركة Empiric Student Property plc بوضع جيد للاستفادة من علامتها التجارية الراسخة وكفاءاتها التشغيلية لتحقيق أقصى قدر من الإيرادات والربحية للمضي قدمًا.
Empiric Student Property plc (ESP.L) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.