Empiric Student Property plc : histoire, propriété, mission, comment ça marche & gagne de l'argent

Un bref historique d'Empiric Student Property plc

Empiric Student Property plc est une société de placement immobilier (REIT) basée au Royaume-Uni et axée sur le secteur du logement étudiant. Créée en 2013, la société a été créée pour capitaliser sur la demande croissante de logements étudiants de haute qualité au Royaume-Uni. La société était cotée à la Bourse de Londres (LSE) sous le symbole « ESP ». En octobre 2023, la capitalisation boursière de la société s'élevait à environ 439 millions de livres sterling.

Dans la période qui a suivi son introduction en bourse, Empiric a rapidement élargi son portefeuille en acquérant de nombreuses propriétés dans des villes universitaires clés. En 2016, ils ont signalé une valorisation du portefeuille d'environ 528 millions de livres sterling, en mettant l'accent sur les développements modernes destinés spécifiquement aux étudiants. L'engagement en faveur d'espaces de vie de haute qualité les a positionnés stratégiquement dans un marché concurrentiel.

En 2017, Empiric a encore renforcé sa situation financière en obtenant un 200 millions de livres sterling facilité de dette avec une échéance jusqu’en 2024, permettant une croissance continue et des investissements dans de nouvelles propriétés. L'année a été marquante puisqu'ils ont finalisé l'acquisition de propriétés, portant leur nombre total d'actifs à 41, avec un nombre total de lits approchant 6,000.

L’année 2020 a été tumultueuse en raison de la pandémie de COVID-19, qui a eu un impact sur les taux d’occupation dans l’ensemble du secteur. Empiric a enregistré une baisse des revenus locatifs nets à 36 millions de livres sterling, en bas de 39 millions de livres sterling en 2019. Cependant, l'entreprise a réussi à maintenir un taux d'occupation d'environ 94%, faisant preuve de résilience dans un environnement difficile.

En 2021, avec la réouverture des universités, Empiric a connu un rebond avec des revenus locatifs nets remontant à environ 40 millions de livres sterling, parallèlement à une augmentation du taux d'occupation à environ 96%. L'entreprise a mis en œuvre des ajustements opérationnels stratégiques pour répondre à l'évolution des préférences des étudiants, notamment un engagement numérique amélioré et des offres d'agrément.

Les derniers résultats financiers du semestre clos juin 2023 indiquent qu'Empiric a réalisé un revenu locatif brut de 24 millions de livres sterling, représentant un 5% augmentation par rapport à l’année précédente. Entre-temps, le portefeuille immobilier total de la société était évalué à environ 719 millions de livres sterling.

L'orientation stratégique d'Empiric Student Property plc sur les logements étudiants haut de gamme lui a permis de relever efficacement les défis du marché. La forte demande sous-jacente de l'entreprise en matière de logements étudiants est soutenue par l'augmentation du nombre d'inscriptions à l'université, le Royaume-Uni devant connaître une 3% de croissance annuelle dans la population étudiante au cours des cinq prochaines années, renforçant ainsi la position d'Empiric sur le marché.

A qui possède Empiric Student Property plc

Empiric Student Property plc, une société cotée en bourse à la Bourse de Londres sous le symbole boursier ESP, se concentre sur le développement et la gestion de logements étudiants de haute qualité spécialement conçus au Royaume-Uni. Selon les derniers rapports, la société est principalement détenue par des investisseurs institutionnels et particuliers, avec des actions importantes détenues par diverses parties prenantes.

Le tableau suivant résume les principaux actionnaires d'Empiric Student Property plc aux derniers documents financiers :

En octobre 2023, Empiric Student Property plc a déclaré une capitalisation boursière d'environ 530 millions de livres sterling. La performance financière a fait preuve de résilience dans des conditions de marché fluctuantes, la société déclarant une valeur liquidative (VNI) par action d'environ £1.24.

La société s'est concentrée sur l'expansion de son portefeuille, qui comprend actuellement plus de 8,000 lits dans les principales villes universitaires du Royaume-Uni. Les revenus locatifs de l'exercice clos le 30 juin 2023 s'élèvent à environ 45 millions de livres sterling, reflétant une croissance de 5.5% par rapport à l’exercice précédent.

En termes d'efficacité opérationnelle, le taux d'occupation du portefeuille s'élève à 98% pour l’année universitaire 2022-2023, soulignant la forte demande de logements étudiants au Royaume-Uni.

La stratégie de l’entreprise consiste à acquérir des actifs de haute qualité et à se concentrer sur le service client, ce qui a contribué à maintenir une source de revenus stable et croissante. Le rendement du dividende pour les investisseurs s'élève à environ 4.2% sur la base de la dernière déclaration de dividende du £0.052 par action.

En conclusion, la structure de propriété d'Empiric Student Property plc reflète un large éventail d'investisseurs institutionnels et particuliers, avec des participations importantes détenues par des investisseurs institutionnels de premier plan. Les solides performances financières de l’entreprise et l’accent stratégique mis sur les logements étudiants très demandés la placent en bonne position pour sa croissance future.

Énoncé de mission d'Empiric Student Property plc

Empiric Student Property plc est une société de placement immobilier (REIT) cotée en bourse axée sur le secteur du logement étudiant au Royaume-Uni. L'énoncé de mission de l'entreprise souligne son engagement à fournir des espaces de vie de haute qualité aux étudiants, améliorant ainsi leur expérience académique et personnelle. L'accent est mis sur l'excellence opérationnelle et l'engagement communautaire, dans le but de créer des environnements propices à l'apprentissage et à la croissance personnelle.

Depuis les derniers rapports financiers, Empiric Student Property plc gère un portefeuille diversifié de propriétés stratégiquement situées à proximité des universités. La société cherche à tirer parti de son expérience dans le secteur immobilier pour offrir des rendements durables à ses investisseurs tout en garantissant un impact positif sur les communautés étudiantes.

En 2023, le taux d’occupation moyen du portefeuille d’Empiric Student Property était de 96%, reflétant une forte demande de logements étudiants. Cette statistique souligne la mission de l'entreprise de répondre aux besoins des étudiants en garantissant des espaces de vie accessibles et de haute qualité. Les propriétés sont également situées à proximité des principales universités, facilitant ainsi un meilleur accès aux étudiants.

Les opérations de la société sont soutenues par un cadre financier solide, démontrant un bilan solide caractérisé par des actifs d'une valeur d'environ 854 millions de livres sterling à la fin de 2023. Cette base d'actifs complète permet à Empiric Student Property plc d'investir continuellement dans ses développements tout en maintenant des normes élevées de service et d'équipements.

La mission d'Empiric est également réalisée grâce à des initiatives d'engagement communautaire actives, qui comprennent des partenariats avec des universités et des organisations étudiantes pour améliorer l'expérience de vie. L'entreprise aligne sa stratégie de développement sur des objectifs de développement durable, visant à améliorer la performance environnementale de l'ensemble de ses propriétés.

En mettant l’accent sur la croissance à long terme, l’énoncé de mission de l’entreprise reflète son engagement à fournir aux actionnaires des rendements stables et ajustés au risque tout en garantissant le respect des normes les plus élevées d’éthique et de responsabilité d’entreprise.

Comment fonctionne Empiric Student Property plc

Empiric Student Property plc est une société d'investissement immobilier (REIT) basée au Royaume-Uni qui se concentre sur le développement et la gestion de logements étudiants spécialement conçus (PBSA). L'entreprise vise à fournir des espaces de vie de haute qualité aux étudiants à travers le Royaume-Uni, en capitalisant sur la demande croissante due à l'augmentation des inscriptions étudiantes et au manque d'options de logement adéquates.

Au 31 décembre 2022, Empiric Student Property plc détenait et gérait un portefeuille diversifié comprenant environ 6,000 lits dans les grandes villes du Royaume-Uni, notamment Édimbourg, Manchester et Londres. L'entreprise cible principalement les étudiants inscrits dans les universités et les établissements d'enseignement supérieur, ce qui lui permet de créer un flux de revenus stable grâce aux revenus locatifs.

Le tableau suivant présente les principaux indicateurs financiers d'Empiric Student Property plc pour l'exercice clos le 31 décembre 2022 :

La stratégie d'Empiric comprend l'acquisition et le développement de nouvelles propriétés tout en conservant les actifs existants pour accroître leur valeur. La société vise une approche équilibrée en investissant dans l’efficacité opérationnelle pour réduire les coûts, améliorant ainsi les marges nettes des revenus locatifs. Les caractéristiques du portefeuille comprennent un mélange de 75% d'actifs dans des villes avec une forte population étudiante et des établissements d'enseignement réputés.

En 2022, Empiric Student Property plc a signalé un taux d'occupation moyen d'environ 97%, reflétant la forte demande sur le marché des logements étudiants. Les stratégies de location proactives de l'entreprise et l'accent mis sur le service à la clientèle contribuent à ces niveaux d'occupation élevés. De plus, Empiric s'engage constamment avec les parties prenantes pour garantir que les logements répondent à la fois aux normes réglementaires et aux attentes des étudiants.

Le financement des opérations et des acquisitions immobilières d'Empiric provient d'une combinaison de capitaux propres et de dettes. Fin 2022, le total des emprunts de l'entreprise s'élevait à environ 150.0 millions, ce qui se traduit par un ratio prêt/valeur (LTV) de 28.2%. Ce ratio LTV conservateur permet à Empiric de maintenir un bilan solide tout en recherchant des opportunités de croissance.

Les tendances récentes indiquent une forte croissance des loyers dans le secteur des LNPP, les loyers moyens augmentant d'environ 3.5% année après année à travers le Royaume-Uni. Empiric Student Property plc est bien placé pour bénéficier de cette tendance, étant donné sa concentration sur les zones à forte demande et les équipements modernes destinés aux étudiants.

En conclusion, Empiric Student Property plc opère sur un marché stable et en croissance, tirant parti de la qualité et de l'emplacement stratégique de son portefeuille pour générer des revenus locatifs et une plus-value immobilière. L'engagement de l'entreprise en faveur de l'excellence opérationnelle, du service client et d'une croissance durable lui permet de rester un acteur important sur le marché britannique de la location étudiante.

Comment Empiric Student Property plc gagne de l'argent

Empiric Student Property plc est l'un des principaux fournisseurs de logements étudiants de haute qualité au Royaume-Uni. L'entreprise génère principalement des revenus grâce à la location de ses propriétés aux étudiants, en mettant l'accent sur l'offre d'expériences de vie haut de gamme. Le modèle économique est nettement influencé par plusieurs facteurs clés, notamment les revenus locatifs, les taux d’occupation et l’efficacité opérationnelle.

Au cours de l'exercice se terminant le 31 décembre 2022, Empiric Student Property a déclaré un chiffre d'affaires total d'environ 17,8 millions de livres sterling, une augmentation de 15,9 millions de livres sterling l'année précédente. La croissance des revenus peut être attribuée à une combinaison d'augmentation des tarifs de location et de niveaux d'occupation plus élevés dans l'ensemble de son portefeuille.

Le portefeuille de l’entreprise comprend plus de 3,900 espaces de lits opérationnels à travers 23 propriétés dans diverses villes universitaires clés. Selon la dernière mise à jour, le taux d'occupation moyen pour 2022 était d'environ 93%. Ce chiffre démontre une forte demande de logements étudiants, en particulier dans les zones urbanisées à forte population étudiante.

Empiric Student Property utilise une approche diversifiée pour générer des revenus. Les revenus locatifs proviennent principalement :

• Chambres Standardes avec Salle de Bains
• Studios
• Appartements partagés

Sur l’exercice 2022, la répartition des prix moyens des loyers était la suivante :

En outre, l'entreprise se concentre sur l'amélioration de son efficacité opérationnelle et la réduction des coûts. En 2022, le résultat opérationnel net (NOI) était de 12,5 millions de livres sterling, ce qui donne une marge NOI d'environ 70%. Cette efficacité permet à l'entreprise de maintenir sa rentabilité même face aux fluctuations du marché locatif.

De plus, Empiric Student Property se concentre stratégiquement sur la gestion et l'entretien immobiliers, ce qui lui permet de maintenir une satisfaction élevée des locataires, ce qui est crucial pour maintenir les taux d'occupation. L'entreprise a mis en œuvre diverses avancées technologiques pour rationaliser ses opérations, ce qui a entraîné une réduction des coûts opérationnels d'environ 5% année après année.

Dans les sources de revenus secondaires, Empiric Student Property a commencé à explorer des partenariats pour des services auxiliaires, tels que des installations de blanchisserie et des services Internet, contribuant ainsi à une légère augmentation des revenus globaux. En 2022, ces services supplémentaires ont généré un montant estimé 1,2 million de livres sterling en revenus.

La santé financière globale de l’entreprise peut également être évaluée à travers sa gestion de la dette. En décembre 2022, Empiric Student Property avait un ratio prêt/valeur de 36%, reflétant une approche conservatrice en matière d’effet de levier. Le ratio de couverture des intérêts de la société s’élève à 3,4x, ce qui indique une forte capacité à honorer ses obligations en matière d'intérêts.

Avec la croissance continue du secteur des logements étudiants, en particulier dans les villes à forte demande, Empiric Student Property plc est bien placé pour capitaliser sur sa marque établie et son efficacité opérationnelle afin de maximiser ses revenus et sa rentabilité à l'avenir.