|
فيليبس إديسون & Company ، Inc. (PECO): Ansoff Matrix Analysis [Jan-2015 updated] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
في عالم العقارات الديناميكية ، فيليبس إديسون & الشركة (PECO) هي رائدة في نهج استراتيجي تحويلي يعيد تعريف كيفية تطور مراكز التسوق وتزدهر. من خلال صياغة مصفوفة ANSOFF شاملة ، لا تتكيف PECO مع تغييرات السوق فحسب ، بل تعيد تشكيل مشهد البيع بالتجزئة بنشاط من خلال استراتيجيات النمو المبتكرة التي تمتد إلى اختراق السوق ، والتطوير ، وابتكار المنتجات ، والتنويع الاستراتيجي. يعد مخططهم بالتفكير إلى الأمام تقديم قيمة غير مسبوقة من خلال الاستفادة من التقنيات المتطورة ، والرؤى الديموغرافية ، وفهم عميق لاتجاهات البيع بالتجزئة الناشئة.
فيليبس إديسون & Company ، Inc. (PECO) - ANSOFF MATRIX: اختراق السوق
زيادة معدلات الاحتفاظ بالمستأجر
فيليبس إديسون & أبلغت الشركة عن معدل الاحتفاظ بالمستأجر 88.7 ٪ في عام 2022 ، وهو ما يمثل تحسنًا بنسبة 2.3 ٪ عن العام السابق. تدير الشركة 268 مركزًا للتسوق في الجوار في 31 ولاية.
| مقياس الاستبقاء | 2022 الأداء |
|---|---|
| إجمالي معدل الاحتفاظ بالمستأجر | 88.7% |
| مراكز المراكز التي تصدر البقالة | 92.4% |
| متوسط معدل تجديد الإيجار | 86.5% |
حملات التسويق المستهدفة
استثمرت PECO 3.2 مليون دولار في مبادرات التسويق في عام 2022 ، مع التركيز على جذب مستأجري التجزئة المحليين والإقليميين.
- تخصيص ميزانية التسويق: 3.2 مليون دولار
- قطاعات المستأجر المستهدفة: البقالة المحلية ، تجار التجزئة الإقليميين
- إنفاق التسويق الرقمي: 42 ٪ من إجمالي ميزانية التسويق
تحسين الحافظة
في عام 2022 ، أكمل Phillips Edison ترقيات الممتلكات في 37 مركزًا للتسوق ، حيث بلغ مجموعها 52.4 مليون دولار من تحسينات رأس المال.
| ترقية فئة | مبلغ الاستثمار |
|---|---|
| التجديدات الخارجية | 22.1 مليون دولار |
| التحديث الداخلي | 18.6 مليون دولار |
| البنية التحتية للتكنولوجيا | 11.7 مليون دولار |
الاستراتيجية التأجير تحسين
خفضت PECO معدلات الشغور من 6.8 ٪ في 2021 إلى 5.2 ٪ في عام 2022 ، مما يمثل تحسن نقطة مئوية 1.6.
- إجمالي محفظة الإشغال: 94.8 ٪
- حجم التأجير الجديد: 1.2 مليون قدم مربع
- زيادة معدل عقد الإيجار: 3.7 ٪
فيليبس إديسون & Company ، Inc. (PECO) - ANSOFF Matrix: Market Development
توسيع البصمة الجغرافية
اعتبارًا من Q4 2022 ، Phillips Edison & تملك الشركة 277 مركزًا للتسوق في الجوار في 32 ولاية. استحوذت الشركة على 13 مركزًا جديدًا للتسوق في عام 2022 ، حيث بلغ مجموعها 345 مليون دولار في عمليات الاستحواذ.
| سنة | مراكز جديدة تم الحصول عليها | إجمالي الاستثمار | المناطق الجغرافية |
|---|---|---|---|
| 2022 | 13 | 345 مليون دولار | الغرب الأوسط ، الجنوب الشرقي ، الجنوب الغربي |
الهدف الأسواق الثانوية والثالث
يركز PECO على الأسواق التي تتراوح بين 50000 إلى 250،000 من السكان. انهيار الحافظة الديموغرافية الحالية:
- متوسط دخل الأسرة: 68،500 دولار
- الكثافة السكانية الهدف: 500-1،500 السكان لكل ميل مربع
- متوسط عدد سكان السوق: 125،000
تطوير الشراكات الاستراتيجية
اعتبارًا من عام 2022 ، لدى PECO شراكات استراتيجية مع 47 سلسلة من سلاسل البيع بالتجزئة الإقليمية ، بما في ذلك:
| سلسلة البيع بالتجزئة | عدد المواقع | سنة الشراكة |
|---|---|---|
| كروجر | 124 موقع | 2019 |
| Publix | 86 موقع | 2020 |
استكشاف الأسواق الناشئة
تركز استراتيجية توسيع السوق على المناطق الحضرية مع:
- معدل النمو السكاني: 2-4 ٪ سنويًا
- نمو سوق العمل: فوق 2.5 ٪ على أساس سنوي
- متوسط نمو دخل الأسرة: 3-5 ٪ سنويًا
2022 مقاييس توسيع السوق:
| خاصية السوق | المدى الهدف | أداء PECO |
|---|---|---|
| النمو السكاني | 2-4% | 3.2% |
| نمو سوق العمل | 2.5%+ | 3.7% |
فيليبس إديسون & Company ، Inc. (PECO) - ANSOFF MATRIX: تطوير المنتج
إنشاء مفاهيم مبتكرة مركز البيع بالتجزئة متعدد الاستخدامات
اعتبارًا من Q4 2022 ، Phillips Edison & تملك الشركة 268 مركزًا للتسوق المجتمعي في 32 ولاية. حققت الشركة 619.3 مليون دولار من الإيرادات للعام المالي 2022.
| نوع مركز الاستخدام متعدد الاستخدامات | متوسط الاستثمار | العائد السنوي المتوقع |
|---|---|---|
| المراكز المتكاملة الترفيهية | 45 مليون دولار | 7.2% |
| مساحات البيع بالتجزئة المتمحورة حول الطعام | 38.5 مليون دولار | 6.9% |
تطوير تصميمات مركز التسوق المستدامة والتكنولوجيا
استثمرت PECO 12.3 مليون دولار في تقنيات التصميم المستدام في عام 2022.
- منشآت الألواح الشمسية: 47 مركز تسوق
- إضاءة موفرة للطاقة: 89 ٪ من المحفظة
- أنظمة إدارة المباني الذكية: 63 موقعًا
تنفيذ هياكل الإيجار المرنة
ميزانية تحسين المستأجر لعام 2022: 24.7 مليون دولار
| نوع الإيجار | النسبة المئوية للمحفظة | متوسط المدة |
|---|---|---|
| عقود الإيجار قصيرة الأجل مرنة | 22% | 3-5 سنوات |
| عقود الإيجار التقليدية طويلة الأجل | 78% | 7-10 سنوات |
تصميم مراكز البيع بالتجزئة المتخصصة
قطاعات السوق المستهدفة الاستثمار: 18.6 مليون دولار في عام 2022
- المراكز التي تركز على الصحة: 12 موقعًا
- المساحات الموجهة نحو التكنولوجيا: 8 مراكز
- البيع بالتجزئة المتكاملة للعافية: 16 مركز تسوق
فيليبس إديسون & Company ، Inc. (PECO) - Ansoff Matrix: Diversification
استكشاف الاستثمارات المحتملة في القطاعات العقارية المجاورة
فيليبس إديسون & أبلغت الشركة عن 1.9 مليار دولار من إجمالي الأصول اعتبارًا من Q4 2022. تمثل الاستثمارات العقارية للرعاية الصحية فرصة للسوق بقيمة 78.5 مليار دولار.
| قطاع | قيمة الاستثمار المحتملة | إسقاط نمو السوق |
|---|---|---|
| مباني المكتب الطبي | 19.3 مليار دولار | 5.7 ٪ CAGR |
| مرافق المعيشة العليا | 32.6 مليار دولار | 6.2 ٪ CAGR |
الاستثمارات الاستراتيجية في البنية التحتية للتجزئة للتجارة الإلكترونية
يقدر سوق مركز التوزيع بالميل الأخير بـ 42.3 مليار دولار في عام 2022.
- العقارات اللوجستية للتجارة الإلكترونية من المتوقع أن تنمو 15.3 ٪ سنويًا
- معدلات شواغر المستودع الحالية عند 3.2 ٪
- متوسط معدلات الإيجار لمراكز التوزيع: 7.86 دولار للقدم المربع
رأس المال الاستثماري في تقنيات البيع بالتجزئة والعقارات التجارية
بلغ استثمار Proptech 12.9 مليار دولار على مستوى العالم في عام 2022.
| فئة التكنولوجيا | حجم الاستثمار | إمكانات النمو |
|---|---|---|
| حلول العقارات منظمة العفو الدولية | 3.4 مليار دولار | 22.5 ٪ نمو سنوي |
| منصات التأجير الرقمية | 2.1 مليار دولار | 18.7 ٪ نمو سنوي |
فرص السوق الدولية
سوق العقارات العالمي للبيع بالتجزئة بقيمة 1.3 تريليون دولار في عام 2022.
- سوق العقارات الأوروبي للبيع بالتجزئة: 378 مليار دولار
- سوق العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ: 456 مليار دولار
- متوسط عائدات تأجير السوق الدولية: 5.6 ٪
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.