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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO): SWOT-Analyse [Januar 2025 aktualisiert]
US | Real Estate | REIT - Retail | NASDAQ
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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
In der dynamischen Welt der Einzelhandelsimmobilien, Phillips Edison & Company (PECO) ist Pionier eines transformativen strategischen Ansatzes, der die Entwicklung und gedeihter Einkaufszentren neu definiert. Durch die akribische Herstellung einer umfassenden ANSOFF -Matrix passt PECO nicht nur an Marktveränderungen an, sondern die Einzelhandelslandschaft durch innovative Wachstumsstrategien, die die Marktdurchdringung, Entwicklung, Produktinnovation und strategische Diversifizierung umfassen, aktiv umgestalten. Ihr zukunftsorientiertes Blaupause verspricht, einen beispiellosen Wert zu schaffen, indem hochmoderne Technologien, demografische Einsichten und ein tiefes Verständnis der aufstrebenden Einzelhandelstrends eingesetzt werden.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Ansoff -Matrix: Marktdurchdringung
Erhöhen Sie die Mieterspeicherungsraten
Phillips Edison & Das Unternehmen meldete im Jahr 2022 eine Mieterrate von 88,7%, was eine Verbesserung von 2,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Unternehmen verwaltet 268 Einkaufszentren in der Nachbarschaft in 31 Bundesstaaten.
| Retentionsmetrik | 2022 Leistung |
|---|---|
| Gesamtmieterspeicherungsrate | 88.7% |
| Lebensmittelverankerte Zentrenretention | 92.4% |
| Durchschnittlicher Mietverlängerungsrate | 86.5% |
Gezielte Marketingkampagnen
PECO investierte 2022 3,2 Millionen US -Dollar in Marketinginitiativen und konzentrierte sich darauf, lokale und regionale Einzelhandelsmieter anzuziehen.
- Marketing -Budgetzuweisung: 3,2 Millionen US -Dollar
- Target -Mietersegmente: lokale Lebensmittelhändler, regionale Einzelhändler
- Ausgaben für digitale Marketing: 42% des gesamten Marketingbudgets
Portfoliooptimierung
Im Jahr 2022 absolvierte Phillips Edison Immobilien -Upgrades in 37 Einkaufszentren und insgesamt Kapitalverbesserungen in Höhe von 52,4 Mio. USD.
| Upgrade -Kategorie | Investitionsbetrag |
|---|---|
| Außenrenovierungen | 22,1 Millionen US -Dollar |
| Inneneinrichtung | 18,6 Millionen US -Dollar |
| Technologieinfrastruktur | 11,7 Millionen US -Dollar |
Leasingstrategieoptimierung
Die PECO reduzierte die Leerstandsraten von 6,8% im Jahr 2021 auf 5,2% im Jahr 2022, was eine Verbesserung von 1,6 Prozentpunkten entspricht.
- Gesamtportfolio -Belegung: 94,8%
- Neues Leasingvolumen: 1,2 Millionen Quadratfuß
- Durchschnittliche Mietrateerhöhung: 3,7%
Phillips Edison & Firma, Inc. (PECO) - Ansoff -Matrix: Marktentwicklung
Erweitern Sie den geografischen Fußabdruck
Ab dem zweiten Quartal 2022, Phillips Edison & Unternehmen besaßen 277 Einkaufszentren in der Nachbarschaft in 32 Bundesstaaten. Das Unternehmen hat 2022 13 neue Einkaufszentren erworben, was eine Akquisitionen in Höhe von 345 Millionen US -Dollar in Höhe von 345 Millionen US -Dollar hat.
| Jahr | Neue Zentren erworben | Gesamtinvestition | Geografische Regionen |
|---|---|---|---|
| 2022 | 13 | 345 Millionen US -Dollar | Mittlerer Westen, Südosten, Südwesten |
Ziele sekundäre und tertiäre Märkte zielen
PECO konzentriert sich auf Märkte mit Bevölkerungszahlen von 50.000 bis 250.000 Einwohnern. Aktuelle demografische Aufschlüsselung des Portfolios:
- Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 68.500 USD
- Zieldichteziel: 500-1.500 Einwohner pro Quadratmeile
- Durchschnittliche Marktbevölkerung: 125.000
Strategische Partnerschaften entwickeln
Ab 2022 verfügt PECO über strategische Partnerschaften mit 47 regionalen Einzelhandelsketten, darunter:
| Einzelhandelskette | Anzahl der Standorte | Partnerschaftsjahr |
|---|---|---|
| Kroger | 124 Standorte | 2019 |
| Publix | 86 Standorte | 2020 |
Entdecken Sie aufstrebende Märkte
Die Markterweiterungsstrategie konzentriert sich auf Metropolregionen mit:
- Bevölkerungswachstumsrate: 2-4% jährlich
- Arbeitsmarktwachstum: über 2,5% gegenüber dem Vorjahr
- Durchschnittliches Haushaltseinkommenswachstum: 3-5% jährlich
2022 Markterweiterungsmetriken:
| Marktcharakteristik | Zielbereich | PECO -Leistung |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum | 2-4% | 3.2% |
| Arbeitsmarktwachstum | 2.5%+ | 3.7% |
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - ANSOFF -Matrix: Produktentwicklung
Erstellen Sie innovative Konzepte für gemischt genutzte Einzelhandelszentrale
Ab dem zweiten Quartal 2022, Phillips Edison & Das Unternehmen besaß 268 Einkaufszentren in 32 Bundesstaaten. Das Unternehmen erzielte für das Geschäftsjahr 2022 einen Gesamtumsatz von 619,3 Mio. USD.
| Mischnutzungstyp | Durchschnittliche Investition | Projizierte jährliche Rückkehr |
|---|---|---|
| Unterhaltungszentren | 45 Millionen Dollar | 7.2% |
| Einzelhandelsflächen für Esszentrale | 38,5 Millionen US -Dollar | 6.9% |
Entwickeln Sie nachhaltige und technologiebelange Einkaufszentrumentwürfe
PECO investierte 2022 12,3 Millionen US -Dollar in nachhaltige Designtechnologien.
- Solarpanelinstallationen: 47 Einkaufszentren
- Energieeffiziente Beleuchtung: 89% des Portfolios
- Smart Building Management Systems: 63 Standorte
Flexible Leasingstrukturen implementieren
Budget der Mieterverbesserung für 2022: 24,7 Millionen US -Dollar
| Miettyp | Prozentsatz des Portfolios | Durchschnittliche Dauer |
|---|---|---|
| Flexible kurzfristige Mietverträge | 22% | 3-5 Jahre |
| Traditionelle langfristige Mietverträge | 78% | 7-10 Jahre |
Design spezialisierte Einzelhandelszentren
Zielmarktsegmente Investition: 18,6 Millionen US -Dollar im Jahr 2022
- Gesundheitsorientierte Zentren: 12 Standorte
- Technologiorientierte Räume: 8 Zentren
- Wellness-integriertes Einzelhandel: 16 Einkaufszentren
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Ansoff -Matrix: Diversifizierung
Untersuchen Sie potenzielle Investitionen in angrenzende Immobiliensektoren
Phillips Edison & Das Unternehmen meldete im vierten Quartal 2022 1,9 Milliarden US -Dollar an.
| Sektor | Potenzieller Investitionswert | Marktwachstumsprojektion |
|---|---|---|
| Medizinische Bürogebäude | 19,3 Milliarden US -Dollar | 5,7% CAGR |
| Senior lebende Einrichtungen | 32,6 Milliarden US -Dollar | 6,2% CAGR |
Strategische Investitionen in E-Commerce-Einzelhandelsinfrastruktur
Last-Mile Distribution Center-Markt wurde 2022 auf 42,3 Milliarden US-Dollar geschätzt.
- E-Commerce-Logistik-Immobilien prognostiziert jährlich 15,3%
- Aktuelle Lager -Leerstandsquoten bei 3,2%
- Durchschnittliche Mietpreise für Verteilungszentren: 7,86 USD pro Quadratfuß
Risikokapital in Einzelhandels- und Gewerbeimmobilientechnologien
Die PropTech -Investition erreichte im Jahr 2022 weltweit 12,9 Milliarden US -Dollar.
| Technologiekategorie | Investitionsvolumen | Wachstumspotential |
|---|---|---|
| KI -Immobilienlösungen | 3,4 Milliarden US -Dollar | 22,5% Jahreswachstum |
| Digitale Leasingplattformen | 2,1 Milliarden US -Dollar | 18,7% jährliches Wachstum |
Internationale Marktchancen
Der globale Markt für Einzelhandelsimmobilien im Wert von 1,3 Billionen US -Dollar im Jahr 2022.
- Europäischer Einzelhandel immobilienmarkt: 378 Milliarden US -Dollar
- Asien-Pazifik-Einzelhandel immobilienmarkt: 456 Milliarden US-Dollar
- Durchschnittliche internationale Marktmieterträge: 5,6%
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