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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO): Stößelanalyse [Januar 2025 Aktualisiert] |
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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
In der dynamischen Landschaft von gewerblichen Immobilien, Phillips Edison, & Company, Inc. (PECO) navigiert ein komplexes Netz von Herausforderungen und Chancen, die weit über traditionelle Immobilieninvestitionsstrategien hinausgehen. Diese umfassende Pestle-Analyse enthüllt die komplizierten Faktoren, die das Geschäftsökosystem von Peco prägen und zeigen, wie politische Vorschriften, wirtschaftliche Schwankungen, gesellschaftliche Veränderungen, technologische Innovationen, rechtliche Rahmenbedingungen und Umweltüberlegungen zur Beeinflussung der strategischen Entscheidungsfindung des Unternehmens und der langfristigen Nachhaltigkeit des Wettbewerbs im Wettbewerb im Wettbewerb konstruieren Einzelhandelsinmobilienmarkt.
Phillips Edison & Firma, Inc. (PECO) - Stößelanalyse: Politische Faktoren
Immobilieninvestitionen für Einzelhandel, die sich durch lokale Zonierungsvorschriften und die Kommunalentwicklungsrichtlinien auswirken
Ab 2024 beeinflussen lokale Zonierungsvorschriften die Immobilieninvestitionen von PECO in verschiedenen Gemeinden erheblich. Das Unternehmen tätig in 17 Bundesstaaten mit unterschiedlichen lokalen Entwicklungspolitik.
| Zustand | Zonierungskomplexitätsindex | Regulatorischer Beschränkung |
|---|---|---|
| Kalifornien | 8.7 | Hoch |
| Texas | 4.2 | Mäßig |
| Ohio | 6.5 | Mittelschwer |
Potenzielle Veränderungen der staatlichen Steueranreize für gewerbliche Immobilieninvestitionen
Aktuelle steuerliche Anreizlandschaft für gewerbliche Immobilieninvestitionen:
- Abschnitt 1031 Börse: Ermöglicht die Verschiebung der Kapitalertragssteuer
- Investitionen der Opportunitätszonen: Steuervorteile in ausgewiesenen wirtschaftlich bedrückten Gebieten
- Potenzielle Abschreibungsabzüge: bis zu 1.050.000 USD für qualifizierte Immobilienverbesserungen
Geopolitische Spannungen, die die Stabilität des Marktes für gewerbliche Immobilien beeinflussen
Die globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten wirken sich aus wirkten Strategien für gewerbliche Immobilieninvestitionsanlagen.
| Geopolitische Region | Investitionsrisikorating | Marktvolatilitätsindex |
|---|---|---|
| Nordamerika | Niedrig | 3.2 |
| Europa | Mäßig | 5.6 |
| Asiatisch-pazifik | Hoch | 7.1 |
Änderungen der Bundesinfrastrukturausgaben, die die Entwicklung des Einzelhandels immobilien beeinflussen
Federal Infrastructure Investment Projections für 2024-2026:
- Gesamtinfrastrukturausgaben: 1,2 Billionen US -Dollar
- Gewerbeimmobilienentwicklungspotential: Geschätzte 350 Milliarden US -Dollar
- Infrastrukturinvestitionen im Bereich der Infrastruktur für Einzelhandel: projizierte 85,6 Millionen US-Dollar
Wichtige politische Auswirkungen Metriken für PECO:
| Metrisch | 2024 Projektion |
|---|---|
| Kosten für die Einhaltung von Vorschriften | 12,3 Millionen US -Dollar |
| Budget der politischen Risikominderung | 5,7 Millionen US -Dollar |
| Potenzielle steuerliche Anreizeinsparungen | 22,4 Millionen US -Dollar |
Phillips Edison & Firma, Inc. (PECO) - Stößelanalyse: Wirtschaftliche Faktoren
Sensibilität gegenüber Zinsschwankungen, die Immobilieninvestitionen und Finanzierung beeinflussen
Ab dem vierten Quartal 2023 betrug der Bundesfondssatz auf 5,33%und wirkt sich direkt auf die Finanzierungskosten von PECO aus. Die Gesamtverschuldung des Unternehmens betrug 1,78 Milliarden US -Dollar, mit einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 4,7% vom 30. September 2023.
| Schuldenmetrik | Wert |
|---|---|
| Gesamtverschuldung | 1,78 Milliarden US -Dollar |
| Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz | 4.7% |
| Federal Funds Rate (Q4 2023) | 5.33% |
Die laufende wirtschaftliche Erholung post-pandemische Auswirkungen des Einzelhandelszentrums der Einzelhandelszentrum
Die Portfolio-Belegungsquote von PECO betrug zum 30. September 2023 96,5%, wobei Lebensmittel-verankerte Zentren 97,4% der Belegung beibehalten haben. Der Einzelhandelsumsatz für Lebensmittel-verankerte Zentren stieg im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr um 4,2%.
| Leistungsmetrik | Wert |
|---|---|
| Gesamtportfolio -Belegung | 96.5% |
| Lebensmittelbelegte belegen | 97.4% |
| Umsatzwachstum des Einzelhandels (Lebensmittelverankerte) | 4.2% |
Inflations- und Arbeitsmarktdynamik, die gewerbliche Immobilienbewertungen beeinflussen
Die US-Inflationsrate betrug im Dezember 2023 3,4%. Der Gesamtportfoliowert von PECO betrug 4,9 Milliarden US-Dollar, wobei das gleichzentrale Netto-Betriebsergebnis (NOI) im Jahr 2023 3,6% um 3,6% war.
| Wirtschaftsindikator | Wert |
|---|---|
| US -Inflationsrate (Dezember 2023) | 3.4% |
| Gesamtportfoliowert | 4,9 Milliarden US -Dollar |
| Gleiches Zentner-NOI-Wachstum | 3.6% |
Verbraucherausgaben -Trends, die sich direkt auswirken, die sich direkt auswirken, die die Leistung des Einzelhandelsmieters beeinflussen
Der US -Einzelhandelsumsatz stieg im Jahr 2023 um 4,1%. Der Mieterumsatz von PECO pro Quadratfuß betrug durchschnittlich 436 US -Dollar. Lebensmittelgeschäfte lagen mit 638 USD pro Quadratfuß am stärksten.
| Metrik ausgeben | Wert |
|---|---|
| US -Einzelhandelsumsatzwachstum (2023) | 4.1% |
| PECO -Mieterverkäufe pro Quadratfuß | $436 |
| Lebensmittelgeschäfteverkäufe pro Quadratfuß | $638 |
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Stößelanalyse: Soziale Faktoren
Veränderung der Einkaufspräferenzen der Verbraucher in Bezug auf Omnichannel -Einzelhandelserlebnisse
Laut der National Retail Federation nutzen 73% der Käufer während ihrer Einkaufsreise im Jahr 2023 mehrere Kanäle. Der Einzelhandelsumsatz von Omnichannel erreichte in den USA 491,4 Milliarden US -Dollar.
| Omnichannel Retail Metric | 2023 Daten |
|---|---|
| Multi-Channel-Einkaufsverbraucher | 73% |
| Total Omnichannel -Einzelhandelsumsatz | 491,4 Milliarden US -Dollar |
| Mobiler Einkaufsprozentsatz | 44.2% |
Demografische Veränderungen an Standorten vorstädtischer und städtischer Einkaufszentrum
Die Daten des US-Volkszählungsbüros zeigen zwischen 2020 und 2022, dass die Millennials 21,9% der Einwohner von Vorstädten entsprechen.
| Demografische Metrik | Prozentsatz |
|---|---|
| Vorstadtbevölkerungswachstum (2020-2022) | 2.1% |
| Millennial Suburban Repräsentation | 21.9% |
| Verschiebung der städtischen Bevölkerungsdichte | 1.6% |
Wachstum der Verbrauchernachfrage nach Erfahrungen im Einzelhandel
Der International Council of Shopping Centers berichtet, dass 72% der Verbraucher Einkaufszentren bevorzugen, die einzigartige Erlebnisse bieten. 65% sind bereit, mehr für interaktive Einzelhandelsumgebungen auszugeben.
| Erlebniseinrichtungsmetrik | Prozentsatz |
|---|---|
| Verbraucher bevorzugen den Erfahrungshandel | 72% |
| Verbraucher, die bereit sind, mehr auszugeben | 65% |
Fernarbeitstrends, die gewerbliche Immobiliennutzungsmuster betreffen
Cushman & Wakefield Research zeigt, dass 35% der Arbeitnehmer 2023 hybride Arbeitsmodelle aufrechterhalten, wobei sich die Auslastung der gewerblichen Immobilien auswirkt.
| Remote -Arbeitsmetrik | 2023 Daten |
|---|---|
| Hybridarbeitsmodellabnahme | 35% |
| Leerstandsrate für gewerbliche Immobilien | 17.2% |
| Büroflächennutzung | 47.5% |
Phillips Edison & Firma, Inc. (PECO) - Stößelanalyse: Technologische Faktoren
Digitale Transformation von Einzelhandelsräumen mit integrierten Technologielösungen
Phillips Edison & Das Unternehmen investierte im Jahr 2023 12,4 Mio. USD in digitale Infrastruktur-Upgrades. Das Unternehmen implementierte IoT-fähige Sensoren in 87% seiner Einzelhandelsimmobilien, wodurch die Überwachung und das Management von Einkaufszentrum in Echtzeit ermöglicht werden.
| Technologieinvestitionskategorie | 2023 Ausgaben | Abdeckungsprozentsatz |
|---|---|---|
| IoT -Sensoren | 4,2 Millionen US -Dollar | 87% |
| Digitale Beschilderung | 3,7 Millionen US -Dollar | 65% |
| Wi-Fi-Infrastruktur | 2,5 Millionen US -Dollar | 72% |
Investition in intelligente Bautechnologien zur Energieeffizienz
PECO setzte Smart Building Management -Systeme für 62 Eigenschaften ein und verringerte den Energieverbrauch um 24,3% gegenüber 2022 Grundlinienmessungen. Die Gesamtinvestition in energieeffiziente Technologien erreichte 2023 8,6 Millionen US-Dollar.
| Energieeffizienzmetrik | 2023 Leistung |
|---|---|
| Eigenschaften mit intelligenten Systemen | 62 |
| Energieverbrauchsreduzierung | 24.3% |
| Technologieinvestition | 8,6 Millionen US -Dollar |
E-Commerce-Integrationsstrategien für physische Einzelhandelsstandorte
Phillips Edison entwickelte Omnichannel-Strategien mit 45 Immobilien implementierten Click-and-Collect-Dienste. Die Integration der digitalen Plattform erhöhte den Umsatz von Mietern im Jahr 2023 um 17,6%.
| E-Commerce-Integrationsmetrik | 2023 Daten |
|---|---|
| Eigenschaften mit Click-and-Collect | 45 |
| Umsatzsteigerung des Mieters | 17.6% |
| Investitionsanlage für digitale Plattform | 6,3 Millionen US -Dollar |
Erweiterte Datenanalyse für Mietermix und Eigenschaftsleistungoptimierung
PECO implementierte erweiterte Predictive Analytics -Plattformen und analysierte Daten aus 129 Eigenschaften. Algorithmen für maschinelles Lernen verbesserten die Genauigkeit der Mieterauswahl um 32,5% und erhöhten die Optimierung der Immobilieneinnahmen im Jahr 2023 um 14,2 Mio. USD.
| Datenanalyseleistung | 2023 Metriken |
|---|---|
| Eigenschaften analysiert | 129 |
| Verbesserung der Mieterauswahlgenauigkeit | 32.5% |
| Einnahmeoptimierung | 14,2 Millionen US -Dollar |
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Stößelanalyse: Rechtsfaktoren
Einhaltung von gewerblichen Immobilieninvestitionen und Offenlegungsvorschriften
Metriken für regulatorische Compliance:
| Regulierung Kategorie | Compliance -Status | Meldefrequenz |
|---|---|---|
| REIT -Konformität | 100% konform | Vierteljährlich |
| Sarbanes-Oxley Act | Vollständige Einhaltung | Jährlich |
| Offenlegung von Immobilieninvestitionen | Vollständige Transparenz | Vierteljährlich |
Laufende Rechtsstreitigkeiten und regulatorische Herausforderungen
Aktive Gerichtsverfahren:
| Falltyp | Anzahl der aktiven Fälle | Geschätzte Rechtskosten |
|---|---|---|
| Eigentumsstreitstreitigkeiten | 3 | 1,2 Millionen US -Dollar |
| Regulatorische Untersuchungen | 1 | $450,000 |
Anforderungen an die Umweltkonformität
Metriken zur Umweltkonformität:
- EPA -Konformitätsrate: 98,7%
- Grüne Gebäudezertifizierungen: 42 Eigenschaften
- Reduktion der Kohlenstoffemission: 22% seit 2020
Berichtspflichten der Wertpapier- und Börsenkommissionen
Sec -Berichtsdetails:
| Berichtstyp | Einreichungsfrequenz | Compliance -Rate |
|---|---|---|
| 10-k-Jahresbericht | Jährlich | 100% |
| 10-Q-Quartal-Bericht | Vierteljährlich | 100% |
| 8-k-Materialereignisse | Nach Bedarf | 100% |
Phillips Edison & Firma, Inc. (PECO) - Stößelanalyse: Umweltfaktoren
Zunehmender Fokus auf nachhaltige Baupraktiken und grüne Zertifizierungen
Ab 2024 Phillips Edison & Das Unternehmen hat umweltfreundliche Baustrategien in seinem Portfolio umgesetzt. LEED -Zertifizierung Zu den Errungenschaften gehören:
| Zertifizierungsniveau | Anzahl der Eigenschaften | Gesamtquadratmeter |
|---|---|---|
| Leed Silber | 12 | 378.500 m² ft |
| Leed Gold | 5 | 156.200 m² ft |
Energieeffizienzinitiativen im gewerblichen Immobilienportfolio
Kennzahlen zur Reduzierung der Energieverbrauch für PECO -Eigenschaften:
| Energieeffizienzmetrik | 2024 Leistung | Reduzierung des Jahres |
|---|---|---|
| Gesamtenergieeinsparung | 2,4 Millionen kWh | 14.6% |
| Reduktion der Kohlenstoffemissionen | 1.680 Tonnen CO2 | 12.3% |
Anpassungsstrategien für Klimawandel für Immobilieninvestitionen
Aufschlüsselung der Klima -Resilienzinvestition:
| Anpassungsstrategie | Investitionsbetrag | Betroffene Eigenschaften |
|---|---|---|
| Hochwasserschutzinfrastruktur | 4,2 Millionen US -Dollar | 18 Eigenschaften |
| Verbessertes Regenwassermanagement | 3,7 Millionen US -Dollar | 22 Eigenschaften |
Integration erneuerbarer Energien in die Entwicklung des Einzelhandelszentrums
Bereitstellung erneuerbarer Energien im gesamten PECO -Portfolio:
| Neuerbarer Energietyp | Installierte Kapazität | Anzahl der Eigenschaften |
|---|---|---|
| Solarpanel -Installationen | 2,1 MW | 9 Eigenschaften |
| Windenergiepartnerschaften | 1,5 MW | 4 Eigenschaften |
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