Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) ist ein strategisches Kraftpaket in der dynamischen Welt der gewerblichen Immobilien und verwandelt unterbewertete Einkaufszentren in florierende Einzelhandelsziele. ROIC sorgfältig erfasst, saniert und in den westlichen Vereinigten Staaten in den westlichen Vereinigten Staaten ausgebildet und verwaltet die Einkaufszentren in den westlichen USA. Er hat ein ausgeklügeltes Geschäftsmodell erstellt, das stabil Einzelhändler, die erstklassige Geschäftsräume suchen.

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Nationale und regionale Einzelhandelsmieter

Ab 2023 umfasst das Portfolio von ROIC Partnerschaften mit den folgenden wichtigsten nationalen und regionalen Einzelhandelsmietern:

Immobilienmakler und Immobilienmanager

ROIC arbeitet zusammen mit:

• CBRE Group, Inc.
• Jll (Jones Lang LaSalle)
• Cushman & Wakefield
• Lokale regionale Maklerfirmen

Bau- und Renovierungsauftragnehmer

Zu den wichtigsten Baupartnerschaften gehören:

Finanzinstitutionen und Kreditgeber

ROICs primäre Finanzpartnerschaften:

• Wells Fargo Bank - Primärkreditfazilität
• Bank of America - Fremdfinanzierung
• JPMorgan Chase - Investment Banking Services

Lokale Regierung und Zonierungsbehörden

Partnerschaften über wichtige Märkte hinweg:

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Erwerb unterbewerteter Einzelhandelsimmobilien erwerben

Ab dem vierten Quartal 2023 konzentrierte sich die Strategie zur Immobilienerfassung von ROIC auf:

• Gesamt -Portfoliowert: 1,2 Milliarden US -Dollar
• Anzahl der Eigentum von Immobilien: 88 Einkaufszentren
• Geografische Konzentration: Westküstenmärkte (Kalifornien, Oregon, Washington)

Einkaufszentren neu entwickeln und neu positionieren

Die Sanierungsinvestitionen von ROIC in 2023 umfassten:

• Gesamtausgaben für Sanierung: 45,2 Millionen US -Dollar
• Anzahl der Zentren, die sich einer Neupositionierung unterziehen: 12
• Durchschnittliche Investition pro Zentrum: 3,77 Millionen US -Dollar

Leasing- und Immobilienverwaltung

Asset -Optimierung und Wertverstärkung

Schlüsseloptimierungsstrategien im Jahr 2023:

• Implementierte technologiebetriebene Immobilienverwaltungssysteme
• Erreicht 4,2% gegenüber dem Vorjahresbetriebsertragswachstum im Vorjahr
• Reduzierte Betriebskosten um 2,1%

Strategische Portfolio -Expansion

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Immobilienportfolio

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt Roic 88 Einzelhandelsimmobilien von insgesamt rund 1,6 Millionen Quadratfuß Brutto -Leasing -Fläche, hauptsächlich in Kalifornien und Arizona.

Finanzkapital und Kreditlinien

Zum 31. Dezember 2023 behauptete ROIC:

• Gesamtvermögen von 1,3 Milliarden US -Dollar
• Gesamtverschuldung von 743,4 Millionen US -Dollar
• Drehende Kreditfazilität von 250 Millionen US -Dollar

Expertise des Managementteams

Wichtige Führung der Führung:

• Stuart Tanz - Präsident und CEO (über 20 Jahre im Einzelhandel)
• Michael Haines - Chief Financial Officer (15 Jahre Erfahrung in der Unternehmensfinanzierung)

Immobilienakquisition und -entwicklung

Immobilienverwaltungssysteme

Technologieinfrastruktur:

• Integrierte Immobilienverwaltungssoftware
• Echtzeit-Leasing-Tracking-System
• Advanced Mieter Screening -Plattform

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, gut gelegene Nachbarschafts- und Gemeinschaftseinkaufszentren

Ab dem vierten Quartal 2023 besaßen ROIC 88 Einzelhandelsimmobilien in Höhe von 10,1 Millionen Quadratmetern in Arizona, Kalifornien, Nevada, Oregon und Washington. Die durchschnittliche Belegungsquote des Portfolios betrug 95,4%.

Stabile Einkommensgenerierung

Im Jahr 2023 berichtete ROIC:

• Gesamtumsatz: 206,1 Millionen US -Dollar
• Netto Betriebsergebnis: 136,5 Millionen US -Dollar
• Fonds aus Operations (FFO): 98,7 Mio. USD

Potenzial für die Wertschätzung von Eigentumswert

Das Immobilienportfolio von ROIC hatte zum 31. Dezember 2023 einen Gesamtwert von 2,3 Milliarden US -Dollar.

Diversifizierter Einzelhandelsmieter Mix

Konzentrieren Sie sich auf wesentliche Einzelhandels- und Service-orientierte Unternehmen

Essentielle Einzelhandelsmieter machten 70% des ROIC -Portfolios aus, darunter:

• Lebensmittelgeschäfte: 42%
• Apotheken: 12%
• Medizinische Dienstleistungen: 8%
• Finanzdienstleistungen: 8%

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langzeitmietverträge mit Einzelhandelsmietern

Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltete ROIC ein Portfolio von 88 Einzelhandelsobjekten von insgesamt 10,4 Millionen Quadratfuß. Die durchschnittliche Mietdauer für Mieter betrug 7,2 Jahre mit einer Belegungsrate von 93,4%.

Proaktive Immobilienverwaltung und Mieterunterstützung

Das Immobilienmanagement -Team von ROIC bietet engagierte Unterstützungsdienste für Mieter an, darunter:

• 24/7 Wartungsreaktion
• Regelmäßige Immobilieninspektionen
• Koordination der Mieterverbesserung
• Erneuerung der Erneuerung der Erneuerung

Regelmäßige Kommunikation und Mieter Engagement

Im Jahr 2023 führte ROIC vierteljährliche Befragungsbefragungen mit einer Rücklaufquote von 78% durch. Der durchschnittliche Bewertung der Mieterzufriedenheit betrug 4,2 von 5.

Flexible Leasingstrukturen

ROIC bietet mehrere Mietstrukturoptionen, darunter:

• Netto -Leasingverträge
• Modifizierte Bruttopachtverträge
• Prozentuale Mietvereinbarungen

Reaktionsschnelle Wartungs- und Immobilienverbesserungsdienste

Im Jahr 2023 investierte ROIC 12,3 Mio. USD in Immobilienverbesserungen und Wartung in seinem Portfolio. Die durchschnittliche Wartungsantwortzeit betrug 4,5 Stunden.

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingteams

Leasingprofis: 12 engagierte interne Teammitglieder ab 2023

Immobilienmakler und Agenten

Externes Netzwerk von 45 gewerblichen Immobilienmaklerpartnerschaften

• CBRE Group Partnership Coverage
• JLL Regional Broker Network
• Cushman & Wakefield Collaboration

Online -Immobilienlisten

Digitale Plattformen verwendet: 6 wichtige Websites für gewerbliche Immobilienlisten auflisteten

Branchenkonferenzen und Networking -Events

Jährliche Konferenzbeteiligung: 7-9 nationale Einzelhandelsimobilienveranstaltungen

• ICSC Recon
• Uli Herbst Meeting
• Nareit -Konferenz

Unternehmenswebsite und Investor Relations Platform

Metriken für digitale Engagements für 2023:

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Nationale und regionale Einzelhandelsketten

Ab dem vierten Quartal 2023 umfasst das ROIC -Portfolio 88 Einzelhandelsimmobilien, die auf nationale und regionale Einzelhandelsketten abzielen. Die gesamte Brutto -Leasable -Fläche für diese Ketten beträgt ungefähr 1,2 Millionen Quadratfuß.

Lokale und regionale Unternehmen

Das Portfolio von ROIC enthält 72 an lokale und regionale Unternehmen gemietete Immobilien, die 35% ihres gesamten Immobilienportfolios entsprechen.

• Durchschnittliche Mietdauer für lokale Unternehmen: 5,2 Jahre
• Gesamtmietfläche für lokale Unternehmen: 480.000 Quadratmeter
• Auslastungsrate für lokale Geschäftsimmobilien: 93,5%

Service-orientierte Einzelhändler

Service-orientierte Einzelhändler umfassen 22 Immobilien im Portfolio von ROIC von insgesamt 310.000 Quadratfuß.

Wesentliche Einzelhandelsgeschäfte

Wesentliche Einzelhandelsunternehmen machen 45 Immobilien im Portfolio von ROIC aus, die 610.000 Quadratmeter umfassen.

• Lebensmittelgeschäfte: 28 Eigenschaften
• Apotheken: 12 Eigenschaften
• Convenience Stores: 5 Eigenschaften

Einkaufszentren mit Lebensmitteln

ROIC ist auf Einkaufszentren mit Lebensmitteln mit 52 Eigenschaften in diesem Segment spezialisiert.

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitionskosten

Ab dem vierten Quartal 2023 beliefen sich die Ausgaben für die Immobilienakquisition von ROIC auf 12,4 Mio. USD. Der Gesamtwert des Immobilienportfolios des Unternehmens betrug ungefähr 1,2 Milliarden US -Dollar.

Sanierung und Renovierungskosten

Im Jahr 2023 investierte ROIC 45,6 Millionen US -Dollar in Projekte zur Sanierung und Renovierungsprojekte.

• Zuweisung von Renovierungsbudget: 35% der gesamten Immobilieninvestition
• Durchschnittliche Renovierungskosten pro Eigenschaft: 2,1 Millionen US -Dollar
• Typische Renovierungszeitleiste: 4-6 Monate

Immobilienverwaltung und Wartung

Die jährlichen Immobilienverwaltungskosten für ROIC betrugen im Jahr 2023 28,7 Mio. USD.

Zins- und Finanzierungskosten

Die Gesamtzinsaufwendungen von ROIC für 2023 betrugen 52,6 Mio. USD mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 4,3%.

Verwaltungs- und Betriebsaufwand

Die Verwaltungskosten für ROIC im Jahr 2023 beliefen sich auf 22,1 Mio. USD.

• Unternehmensverwaltungskosten: 12,6 Millionen US -Dollar
• Betriebsunterstützungskosten: 9,5 Millionen US -Dollar
• Technologie und Infrastruktur: 3,2 Millionen US -Dollar

Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme

Mieteinkommen von Einzelhandelsmietern

Ab dem zweiten Quartal 2023 berichtete ROIC 47,3 Millionen US -Dollar Insgesamt Mieteinnahmen aus dem Einzelhandels -Immobilienportfolio. Das Unternehmen besitzt 88 Einkaufszentren im Nordosten der Vereinigten Staaten mit einer durchschnittlichen Belegungsrate von 94.3%.

Immobilienwert Wertschätzung

Das Immobilienportfolio von ROIC hatte eine Gesamtmarktwert von 1,2 Milliarden US -Dollar Zum 31. Dezember 2023 mit a Vorjahreswert von 4,7%.

Leasingverlängerungs- und Expansionsgebühren

Mieterneuerung und -erweiterung erzeugt 3,2 Millionen US -Dollar an zusätzlichen Umsatz Im Jahr 2023. Zu den wichtigsten Metriken gehören:

• Durchschnittlicher Mietverlängerungsrate: 87.5%
• Mietverlängerungseinnahmen: 2,1 Millionen US -Dollar
• Einnahmen aus der Mieterweiterung: 1,1 Millionen US -Dollar

Immobilienverwaltungsdienste

Immobilienverwaltungsdienstleistungen beigetragen 2,5 Millionen US -Dollar zu ROICs Einnahmequellen im Jahr 2023, darunter 2.1% des Gesamtumsatzes.

Potenzielle Erlös von Immobilienverkauf

Im Jahr 2023 absolvierte ROIC den Umsatz von Immobilien insgesamt 45,6 Millionen US -Dollarmit a Nettogewinn von 6,3 Millionen US -Dollar Aus diesen Transaktionen.