Declaración de misión, visión, & Valores fundamentales (2024) de Daiwa Securities Living Investment Corporation

Una breve historia de Daiwa Securities Living Investment Corporation

Daiwa Securities Living Investment Corporation (DSL) se estableció el 1 de marzo de 2005, como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) centrado principalmente en propiedades residenciales en Japón. Opera bajo el paraguas más amplio de Daiwa Securities Group Inc., que se reconoce como una de las principales compañías de servicios financieros de Japón.

Desde su inicio, DSL ha tenido como objetivo proporcionar rendimientos estables a sus inversores a través de la adquisición, gestión y arrendamiento de bienes raíces residenciales. Para septiembre de 2023, Daiwa Securities Living Investment Corporation informó sus activos totales en aproximadamente ¥ 404.6 mil millones (acerca de $ 2.7 mil millones), mostrando un crecimiento significativo desde su establecimiento.

En el año fiscal que finaliza el 31 de marzo de 2023, DSL logró un ingreso de aproximadamente ¥ 28.5 mil millones (alrededor $ 190 millones), con un ingreso neto de aproximadamente ¥ 10.4 mil millones (apenas $ 70 millones). El REIT mantuvo un rendimiento de distribución de 4.7% Durante este período, proporcionando dividendos atractivos a los accionistas.

Composición de cartera

A partir de septiembre de 2023, la cartera de DSL consistía en una amplia gama de propiedades, firmemente posicionadas en áreas urbanas de Japón. La cartera incluía aproximadamente 8.056 unidades En todos los complejos residenciales, destacando su estrategia centrada en viviendas multifamiliares.

En el año fiscal 2023, la tasa de ocupación promedio entre las propiedades DSL se encontraba en 98.2%, indicando una demanda robusta de espacios residenciales administrados por la corporación.

Rendimiento del mercado

Las acciones de DSL se negocian públicamente en la bolsa de valores de Tokio bajo el símbolo del ticker 8966. A partir de septiembre de 2023, el precio de las acciones era aproximadamente ¥670 por acción, que refleja una capitalización de mercado de alrededor ¥ 225.2 mil millones (apenas $ 1.5 mil millones).

El rendimiento total del REIT para los inversores durante el año pasado ha sido aproximadamente 10.1%, impulsado por una combinación de apreciación de capital y distribuciones de ingresos constantes. En los últimos cinco años, DSL ha mantenido una tasa de crecimiento anual promedio de 6.4% en su precio de acciones.

Relaciones financieras

La salud financiera de Daiwa Securities Living Investment Corporation se puede analizar más a través de relaciones financieras clave:

La compañía ha seguido una estrategia de crecimiento consistente, centrándose en las adquisiciones de propiedades y en el mantenimiento de altas tasas de ocupación, que han sido críticas para su estabilidad financiera y su confianza en los inversores.

En resumen, Daiwa Securities Living Investment Corporation ha forjado un nicho en el mercado de REIT japonés al enfatizar las inversiones de propiedades residenciales, lograr un fuerte desempeño financiero y proporcionar rendimientos confiables a sus inversores.

A Who posee Daiwa Securities Living Investment Corporation

Daiwa Securities Living Investment Corporation es una empresa prominente en el sector de fideicomiso de inversión inmobiliaria japonesa (REIT), especializada en la inversión y gestión de propiedades residenciales. A partir de los últimos datos disponibles, la compañía opera predominantemente bajo los auspicios de Daiwa Securities Group Inc.

A partir de septiembre de 2023, Daiwa Securities Group Inc. posee un interés significativo de propiedad en Daiwa Securities Living Investment Corporation, que posee aproximadamente 31.13% de sus acciones. Esta participación de propiedad subraya la integración y el respaldo que Daiwa Securities Group proporciona a su subsidiaria de inversión viva.

En términos de propiedad pública, Daiwa Securities Living Investment Corporation tiene varios inversores institucionales como accionistas. La siguiente tabla delinea a los principales accionistas a partir del período de informe reciente:

A partir del tercer trimestre de 2023, Daiwa Securities Living Investment Corporation informó un valor de activo total de aproximadamente ¥ 784.2 mil millones. La compañía ha mostrado resiliencia en el mercado inmobiliario, con una distribución por unidad (DPU) por valor de ¥2,120 para el año fiscal que termina en marzo de 2023.

Además, la tasa de ocupación promedio en toda la cartera se encontraba en 95.3%, reflejando estrategias de gestión efectivas destinadas a mantener una alta retención de inquilinos. Este desempeño es indicativo de la fuerte demanda de propiedades residenciales, particularmente en las zonas urbanas de Japón.

Con un enfoque en el crecimiento a largo plazo, Daiwa Securities Living Investment Corporation tiene la intención de expandir su cartera y mejorar el valor de los accionistas a través de adquisiciones específicas y una gestión operativa eficiente. La estrategia de la compañía incluye inversiones en desarrollos residenciales sostenibles y respetuosos con el medio ambiente, que se alinean con el aumento de las tendencias del mercado hacia la sostenibilidad.

Por lo tanto, la estructura de propiedad y el desempeño financiero de Daiwa Securities Living Investment Corporation destacan su posicionamiento dentro del sector REIT japonés, impulsado por un respaldo institucional sustancial y un marco operativo sólido.

Declaración de misión de Daiwa Securities Living Investment Corporation

Daiwa Securities Living Investment Corporation (DSL) tiene como objetivo proporcionar servicios superiores de gestión de inversiones en el mercado inmobiliario japonés. La compañía se compromete a lograr un crecimiento sostenible al tiempo que se centra en el desarrollo de propiedades residenciales de alquiler de alta calidad.

Según sus últimos estados financieros, DSL ha informado de activos totales que ascendieron a ¥ 372.8 mil millones Al final del año fiscal 2022, enfatizando su considerable presencia en el sector de inversión inmobiliaria.

La misión subraya la importancia de la satisfacción del cliente a través de rendimientos estables. Para el año fiscal que finalizó el 31 de marzo de 2023, DSL distribuyó un dividendo de ¥ 3,000 por unidad, reflejando un compromiso de entregar valor a los inversores.

DSL enfatiza un enfoque proactivo para la administración de la propiedad. Su cartera incluye más 7,000 unidades de alquiler, ilustrando su capacidad para administrar una variedad diversa de propiedades residenciales en todo Japón.

Las iniciativas ambientales, sociales y de gobierno (ESG) de la compañía se alinean con su misión, como lo demuestran sus certificaciones para edificios sostenibles. Aproximadamente 75% de su cartera Consiste en propiedades que cumplen con los estándares de construcción ecológica.

La compañía invierte estratégicamente en áreas urbanas donde la demanda de viviendas de alquiler es robusta. Su enfoque está impulsado por un análisis detallado del mercado, asegurando que las oportunidades de inversión se alineen con su misión de mejorar el valor de los accionistas.

En el informe anual para 2022, DSL destacó un ingreso operativo de ¥ 12.5 mil millones, mostrando su gestión efectiva de inversiones inmobiliarias y eficiencias operativas.

La misión de DSL también se extiende a la participación de la comunidad, demostrando el compromiso con el desarrollo local. Participan en numerosas iniciativas, invirtiendo ¥ 500 millones anualmente en proyectos comunitarios.

Como subsidiaria de Daiwa Securities Group, DSL se beneficia de un fuerte respaldo financiero y experiencia, mejorando aún más su capacidad para cumplir con su misión de entregar rendimientos estables a largo plazo a sus inversores.

La compañía utiliza tecnología innovadora para la administración de propiedades y la participación de los inquilinos, lo que ha llevado a una tasa de satisfacción de inquilinos superiores 85%, afirmando su compromiso con el servicio de calidad.

Cómo funciona Daiwa Securities Living Investment Corporation

Daiwa Securities Living Investment Corporation, un fideicomiso japonés de inversión inmobiliaria (REIT), se centra principalmente en la propiedad y la gestión de las propiedades residenciales en todo Japón. Establecida en 2005, la Compañía es una subsidiaria de Daiwa Securities Group, que tiene una fuerte presencia en el sector financiero.

La estrategia de inversión de la compañía gira en torno a la adquisición de propiedades residenciales que se encuentran en áreas metropolitanas con potencial de crecimiento. A finales de septiembre de 2023, Daiwa Securities Living Investment Corporation tenía un valor de activo total de aproximadamente ¥ 341.1 mil millones. Esta base de activos se deriva en gran medida de su cartera, que consiste en varios complejos de apartamentos.

La cartera incluye más 11,000 Unidades residenciales, ubicadas predominantemente en los principales centros urbanos como Tokio y Osaka. La compañía tiene un enfoque diversificado, adquiriendo propiedades en diferentes regiones y manteniendo tasas de ocupación estable. La tasa de ocupación promedio de sus propiedades se encontraba alrededor 98% A partir del tercer trimestre 2023.

Daiwa Securities Living Investment Corporation genera ingresos principalmente a través de los ingresos por alquiler. Para el año fiscal 2023, se informaron los ingresos totales en ¥ 19.5 mil millones, marcando un aumento de 5.3% del año anterior. El ingreso neto de la compañía para el mismo período fue ¥ 8.1 mil millones, proporcionando un margen de beneficio neto de aproximadamente 41.5%.

La compañía se adhiere a una política financiera conservadora, manteniendo una baja relación deuda / capital de 0.5 A partir de septiembre de 2023. Esta estrategia de apalancamiento conservador garantiza que la Corporación de Inversión de Vivir de Daiwa Securities esté bien posicionada para navegar por las fluctuaciones del mercado.

Además, la política de dividendos es un aspecto crítico de sus operaciones. El pago anual de dividendos para el año fiscal 2023 se estableció en ¥3,000 por acción, que refleja un rendimiento de dividendos de aproximadamente 3.2% Basado en el precio del mercado a fines de septiembre de 2023. Este retorno constante a los accionistas destaca el compromiso de la Compañía de proporcionar valor.

En términos de desempeño del mercado, las acciones de Daiwa Securities Living Investment Corporation cotizaban aproximadamente ¥93,000 por acción a fines de septiembre de 2023, lo que refleja un aumento de año hasta la fecha de 10.5%. La compañía ha capitalizado efectivamente la creciente demanda de propiedades residenciales, particularmente en áreas urbanas, reforzada por un entorno de baja tasa de interés.

En general, el modelo de negocio de Daiwa Securities Living Investment Corporation se centra en adquisiciones de propiedades estratégicas, gestión financiera prudente y un compromiso de entregar rendimientos consistentes a los inversores. Su sólido marco operativo garantiza la estabilidad al tiempo que desbloquea el potencial de crecimiento en el competitivo mercado inmobiliario de Japón.

Cómo Daiwa Securities Living Investment Corporation gana dinero

Daiwa Securities Living Investment Corporation (DSLIC) genera principalmente ingresos a través de diversas estrategias de inversión en bienes inmuebles y activos relacionados. A partir del año fiscal más reciente, la corporación informó un ingreso neto de ¥ 10.2 mil millones (aproximadamente $ 93 millones), que muestra un rendimiento financiero robusto.

Las áreas clave a través de las cuales Dslic gana dinero incluyen:

• Ingresos de alquiler: El ingreso de alquiler de las propiedades comprende una porción significativa de los ingresos de DSLIC. Para el año fiscal 2022, el ingreso total de alquiler ascendió a ¥ 12.5 mil millones.
• Tarifas de gestión de activos: DSLIC cobra tarifas por gestión de propiedades de inversión, generando un adicional ¥ 2.3 mil millones.
• Ganancias de inversión: La compañía logra la apreciación de capital a través de la compra y venta estratégica de activos, contribuyendo a las ganancias de ¥ 3.1 mil millones en 2022.
• Distribución de dividendos: DSLIC también devuelve el valor a sus inversores a través de dividendos. El dividendo por acción para el año fiscal 2022 fue ¥1,300, que refleja una relación de pago de aproximadamente 60%.

Aquí hay un completo overview de su desempeño financiero:

DSLIC invierte estratégicamente en propiedades residenciales, espacios comerciales y desarrollos de uso mixto, centrándose en áreas urbanas con alta demanda. Su cartera incluye más 100 propiedades En las principales ciudades japonesas, mejorando la confiabilidad del alquiler.

La compañía utiliza una estrategia de inversión diversificada, que mitiga los riesgos asociados con las fluctuaciones del mercado. Al final del año fiscal 2022, la tasa de ocupación de sus propiedades de inversión se encontraba en 95%, reflejando una fuerte demanda.

En términos de desempeño del mercado, el precio de las acciones de DSLIC ha mostrado una resiliencia notable. A partir de octubre de 2023, el precio de las acciones está alrededor ¥180,000, con una capitalización de mercado superior ¥ 300 mil millones.

La compañía también se beneficia de tasas de interés favorables, lo que le permite financiar adquisiciones a un costo menor. La tasa de interés promedio ponderada para sus préstamos es aproximadamente 1.2%, mejorando la rentabilidad general.

DSlic mantiene un balance sólido, con una relación deuda / capital de 0.5, indicando capacidades prudentes de gestión financiera y aprovechando las futuras inversiones.

La combinación de ingresos por alquiler, tarifas de gestión de activos, ventas estratégicas y distribuciones de dividendos forma el núcleo de cómo Daiwa Securities Living Investment Corporation genera efectivamente sus flujos de ingresos.