Daiwa Securities Living Investment Corporation: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Daiwa Securities Living Investment Corporation

A Daiwa Securities Living Investment Corporation (DSL) foi estabelecida em 1º de março de 2005, pois um Trust (REIT) focava principalmente em propriedades residenciais no Japão. Opera sob o guarda -chuva mais amplo do Daiwa Securities Group Inc., que é reconhecido como uma das principais empresas de serviços financeiros do Japão.

Desde a sua criação, a DSL tem como objetivo fornecer retornos estáveis ​​aos seus investidores por meio da aquisição, gerenciamento e arrendamento de imóveis residenciais. Em setembro de 2023, a Daiwa Securities Living Investment Corporation relatou seu total de ativos em aproximadamente ¥ 404,6 bilhões (sobre US $ 2,7 bilhões), apresentando um crescimento significativo desde o seu estabelecimento.

No ano fiscal encerrado em 31 de março de 2023, a DSL alcançou uma receita de aproximadamente ¥ 28,5 bilhões (em volta US $ 190 milhões), com um lucro líquido de cerca de ¥ 10,4 bilhões (aproximadamente US $ 70 milhões). O REIT manteve um rendimento de distribuição de 4.7% Durante esse período, fornecendo dividendos atraentes aos acionistas.

Composição do portfólio

Em setembro de 2023, o portfólio da DSL consistia em uma gama diversificada de propriedades, firmemente posicionada em áreas urbanas em todo o Japão. O portfólio incluiu aproximadamente 8.056 unidades Em todos os complexos residenciais, destacando sua estratégia centrada em moradias multifamiliares.

No ano fiscal de 2023, a taxa média de ocupação entre as propriedades DSL ficava em 98.2%, indicando demanda robusta por espaços residenciais gerenciados pela corporação.

Desempenho do mercado

As ações da DSL são negociadas publicamente na Bolsa de Valores de Tóquio sob o símbolo de ticker 8966. Em setembro de 2023, o preço das ações era aproximadamente ¥670 por ação, refletindo uma capitalização de mercado em torno ¥ 225,2 bilhões (aproximadamente US $ 1,5 bilhão).

O retorno total do REIT para os investidores no ano passado foi aproximadamente 10.1%, impulsionado por uma combinação de valorização de capital e distribuições constantes de renda. Nos últimos cinco anos, a DSL manteve uma taxa média anual de crescimento de 6.4% em seu preço das ações.

Índices financeiros

A saúde financeira da Daiwa Securities Living Investment Corporation pode ser analisada ainda mais por meio de principais índices financeiros:

A empresa buscou uma estratégia de crescimento consistente, com foco nas aquisições de propriedades e mantendo altas taxas de ocupação, que foram críticas para sua estabilidade financeira e confiança do investidor.

Em resumo, a Daiwa Securities Living Investment Corporation criou um nicho no mercado de REIT japonês, enfatizando os investimentos em propriedades residenciais, alcançando um forte desempenho financeiro e fornecendo retornos confiáveis ​​aos seus investidores.

Um dono da Daiwa Securities Living Investment Corporation

A Daiwa Securities Living Investment Corporation é uma empresa de destaque no setor de Confiança de Investimentos Imobiliários (REIT) japonesa, especializada no investimento e gerenciamento de propriedades residenciais. A partir dos dados mais recentes disponíveis, a empresa opera predominantemente sob os auspícios do Daiwa Securities Group Inc.

Em setembro de 2023, a Daiwa Securities Group Inc. possui uma participação de propriedade significativa na Daiwa Securities Living Investment Corporation, possuindo aproximadamente 31.13% de suas ações. Essa participação de propriedade ressalta a integração e o apoio que o Daiwa Securities Group fornece à sua subsidiária de investimento vivo.

Em termos de propriedade pública, a Daiwa Securities Living Investment Corporation possui vários investidores institucionais como acionistas. A tabela a seguir delineia os principais acionistas a partir do recente período de relatório:

No terceiro trimestre de 2023, a Daiwa Securities Living Investment Corporation relatou um valor total de ativos de aproximadamente ¥ 784,2 bilhões. A empresa mostrou resiliência no mercado imobiliário, com uma distribuição por unidade (DPU) no valor de ¥2,120 Para o ano fiscal encerrado em março de 2023.

Além disso, a taxa média de ocupação em todo o portfólio ficou em 95.3%, refletindo estratégias de gerenciamento eficazes destinadas a manter a alta retenção de inquilinos. Esse desempenho é indicativo da forte demanda por propriedades residenciais, principalmente nas áreas urbanas do Japão.

Com foco no crescimento a longo prazo, a Daiwa Securities Living Investment Corporation pretende expandir seu portfólio e aprimorar o valor dos acionistas por meio de aquisições direcionadas e gerenciamento operacional eficiente. A estratégia da empresa inclui investimentos em desenvolvimentos residenciais sustentáveis ​​e ambientalmente amigáveis, que se alinham ao aumento das tendências do mercado em relação à sustentabilidade.

Assim, a estrutura de propriedade e o desempenho financeiro da Daiwa Securities Living Investment Corporation destacam seu posicionamento no setor de REIT japonês, impulsionado por apoio institucional substancial e uma forte estrutura operacional.

Declaração de Missão da Corporação de Investimentos Vivantes da Daiwa Securities

A Daiwa Securities Living Investment Corporation (DSL) visa fornecer serviços superiores de gerenciamento de investimentos no mercado imobiliário japonês. A empresa está comprometida em alcançar o crescimento sustentável, concentrando-se no desenvolvimento de propriedades residenciais de aluguel de alta qualidade.

De acordo com suas últimas demonstrações financeiras, a DSL relatou ativos totais no valor de ¥ 372,8 bilhões No final do ano fiscal de 2022, enfatizando sua considerável presença no setor de investimentos imobiliários.

A missão ressalta a importância da satisfação do cliente por meio de retornos estáveis. Para o ano fiscal encerrado em 31 de março de 2023, a DSL distribuiu um dividendo de ¥ 3.000 por unidade, refletindo o compromisso de agregar valor aos investidores.

A DSL enfatiza uma abordagem proativa para o gerenciamento de propriedades. O portfólio deles inclui sobre 7.000 unidades de aluguel, ilustrando sua capacidade de gerenciar uma variedade diversificada de propriedades residenciais em todo o Japão.

As iniciativas ambientais, ambientais e de governança (ESG) da Companhia estão alinhadas com sua missão, como evidenciado por suas certificações para edifícios sustentáveis. Aproximadamente 75% de seu portfólio consiste em propriedades que atendam aos padrões de construção verde.

A empresa investe estrategicamente em áreas urbanas onde a demanda por moradia de aluguel é robusta. Sua abordagem é impulsionada pela análise detalhada do mercado, garantindo que as oportunidades de investimento se alinhem à sua missão de melhorar o valor dos acionistas.

No relatório anual para 2022, a DSL destacou uma receita operacional de ¥ 12,5 bilhões, mostrando seu gerenciamento eficaz de investimentos em propriedades e eficiências operacionais.

A missão da DSL também se estende ao envolvimento da comunidade, demonstrando compromisso com o desenvolvimento local. Eles participam de inúmeras iniciativas, investindo em torno ¥ 500 milhões anualmente em projetos comunitários.

Como subsidiária do Daiwa Securities Group, a DSL se beneficia de fortes apoio e experiência financeiros, aumentando ainda mais sua capacidade de cumprir sua missão de fornecer retornos estáveis ​​e de longo prazo aos seus investidores.

A empresa utiliza tecnologia inovadora para gerenciamento de propriedades e engajamento de inquilinos, o que levou a uma taxa de satisfação do inquilino excedendo 85%, afirmando seu compromisso com o serviço de qualidade.

Como funciona a Daiwa Securities Living Investment Corporation

A Daiwa Securities Living Investment Corporation, uma confiança japonesa de investimento imobiliário (REIT), concentra -se principalmente na propriedade e gerenciamento de propriedades residenciais em todo o Japão. Fundada em 2005, a empresa é uma subsidiária do Daiwa Securities Group, que tem uma forte presença no setor financeiro.

A estratégia de investimento da empresa gira em torno da aquisição de propriedades residenciais situadas em áreas metropolitanas com potencial de crescimento. No final de setembro de 2023, a Daiwa Securities Living Investment Corporation tinha um valor total de ativos de aproximadamente ¥ 341,1 bilhões. Essa base de ativos é amplamente derivada de seu portfólio, que consiste em vários complexos de apartamentos.

O portfólio inclui sobre 11,000 Unidades residenciais, localizadas predominantemente nos principais centros urbanos, como Tóquio e Osaka. A empresa tem uma abordagem diversificada, adquirindo propriedades em diferentes regiões e mantendo as taxas de ocupação estáveis. A taxa média de ocupação para suas propriedades ficava em torno 98% A partir do terceiro trimestre de 2023.

A Daiwa Securities Living Investment Corporation gera receita principalmente por meio de renda de aluguel. Para o ano fiscal de 2023, a receita total foi relatada em ¥ 19,5 bilhões, marcando um aumento de 5.3% a partir do ano anterior. O lucro líquido da empresa para o mesmo período foi ¥ 8,1 bilhões, fornecendo uma margem de lucro líquido de aproximadamente 41.5%.

A empresa segue uma política financeira conservadora, mantendo uma baixa taxa de dívida / patrimônio de 0.5 Em setembro de 2023. Essa estratégia de alavancagem conservadora garante que a Daiwa Securities Living Investment Corporation esteja bem posicionada para navegar nas flutuações do mercado.

Além disso, a política de dividendos é um aspecto crítico de suas operações. O pagamento anual de dividendos para o ano fiscal de 2023 foi estabelecido em ¥3,000 por ação, refletindo um rendimento de dividendos de aproximadamente 3.2% Com base no preço de mercado no final de setembro de 2023. Este retorno consistente aos acionistas destaca o compromisso da empresa em fornecer valor.

Em termos de desempenho do mercado, as ações da Daiwa Securities Living Investment Corporation estavam sendo negociadas em aproximadamente ¥93,000 por ação no final de setembro de 2023, refletindo um aumento de um ano a data de 10.5%. A empresa efetivamente capitalizou a crescente demanda por propriedades residenciais, particularmente em áreas urbanas, reforçadas por um ambiente de baixa taxa de juros.

No geral, o modelo de negócios da Daiwa Securities Living Investment Corporation se concentra em aquisições estratégicas de propriedades, gestão financeira prudente e um compromisso de fornecer retornos consistentes aos investidores. Sua estrutura operacional robusta garante estabilidade e desbloquear o potencial de crescimento no mercado imobiliário competitivo do Japão.

Como a Daiwa Securities Living Investment Corporation ganha dinheiro

A Daiwa Securities Living Investment Corporation (DSLIC) gera principalmente receita por meio de várias estratégias de investimento em imóveis e ativos relacionados. No ano fiscal mais recente, a corporação relatou um lucro líquido de ¥ 10,2 bilhões (Aproximadamente US $ 93 milhões), apresentando desempenho financeiro robusto.

As principais áreas pelas quais o DSLIC ganha dinheiro incluem:

• Renda de aluguel: A receita de aluguel das propriedades compreende uma parcela significativa da receita da DSLIC. Para o ano fiscal de 2022, a renda total de aluguel totalizou ¥ 12,5 bilhões.
• Taxas de gerenciamento de ativos: DSLIC cobra taxas pelo gerenciamento de propriedades de investimento, gerando um adicional ¥ 2,3 bilhões.
• Ganhos de investimento: A empresa alcança a apreciação de capital através de compra e venda estratégicas de ativos, contribuindo para ganhos de ¥ 3,1 bilhões em 2022.
• Distribuição de dividendos: O DSLIC também retorna valor a seus investidores por meio de dividendos. O dividendo por ação para o ano fiscal de 2022 foi ¥1,300, que reflete uma taxa de pagamento de aproximadamente 60%.

Aqui está um abrangente overview de seu desempenho financeiro:

A DSLIC investe estrategicamente em propriedades residenciais, espaços comerciais e desenvolvimentos de uso misto, concentrando-se em áreas urbanas com alta demanda. O portfólio deles inclui sobre 100 propriedades Nas principais cidades japonesas, melhorando a confiabilidade do aluguel.

A empresa utiliza uma estratégia de investimento diversificada, que mitiga os riscos associados às flutuações do mercado. No final do ano fiscal de 2022, a taxa de ocupação de suas propriedades de investimento ficava em 95%, refletindo forte demanda.

Em termos de desempenho do mercado, o preço das ações da DSLIC mostrou resiliência notável. Em outubro de 2023, o preço das ações está por perto ¥180,000, com uma capitalização de mercado excedendo ¥ 300 bilhões.

A empresa também se beneficia de taxas de juros favoráveis, permitindo financiar aquisições a um custo menor. A taxa média de juros ponderada para seus empréstimos é aproximadamente 1.2%, melhorando a lucratividade geral.

DSLIC mantém um balanço sólido, com uma relação dívida / patrimônio de 0.5, indicando gestão financeira prudente e capacidades de alavancagem para futuros investimentos.

A combinação de renda de aluguel, taxas de gerenciamento de ativos, vendas estratégicas e distribuições de dividendos forma o núcleo de como a Daiwa Securities Living Investment Corporation gera efetivamente seus fluxos de receita.