Declaración de misión, visión, & Valores fundamentales de Belpointe PREP, LLC (OZ)

Está mirando más allá del aplazamiento de impuestos de un Fondo de Oportunidad Calificada (QOF) y desea comprender el espíritu a largo plazo que impulsa la estrategia de Belpointe PREP, LLC. No se trata solo del valor liquidativo (NAV) no auditado de 439,5 millones de dólares informado a finales de 2024, sino de la misión fundamental que justifica una cartera de desarrollo de más de 1.300 millones de dólares en costo total del proyecto. ¿Cómo se traduce el compromiso con valores fundamentales como la integridad y el desarrollo comunitario en retornos en el mundo real, especialmente ahora que la empresa obtiene una refinanciación de 204,14 millones de dólares y comienza a arrendar su proyecto VIV en San Petersburgo a finales de 2025? ¿Su visión de transformar comunidades con poca inversión realmente se alinea con sus objetivos financieros de apreciación del capital y dividendos a largo plazo?

Belpointe PREP, LLC (OZ) Overview

Está buscando cifras concretas sobre Belpointe PREP, LLC (OZ) y, sinceramente, la historia es la de una construcción compleja que finalmente alcanza su ritmo. Belpointe PREP, LLC es un fondo de oportunidad calificado (QOF) que cotiza en bolsa, que es una forma elegante de decir que es un vehículo de inversión inmobiliaria que utiliza ganancias de capital para desarrollar propiedades en áreas económicamente desfavorecidas, obteniendo a cambio una exención de impuestos para los inversores. Es un nicho, pero poderoso.

La empresa, que se constituyó en 2020 y tiene su sede en Greenwich, Connecticut, se centra en identificar, adquirir y desarrollar bienes raíces comerciales y de uso mixto en todo Estados Unidos. Sus servicios principales son el desarrollo inmobiliario y la gestión de activos a largo plazo dentro de estas Zonas de Oportunidad Calificadas. No se trata de giros rápidos; se trata de proyectos a largo plazo y de gran escala, como sus desarrollos emblemáticos en Florida.

A partir de los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2025, las ventas totales de la compañía, que son principalmente ingresos por alquiler a medida que las propiedades pasan de la construcción a la operación, ascendieron a 6,12 millones de dólares. Se trata de un salto enorme, que indica que la fase de desarrollo está madurando y convirtiéndose en una fase de generación de ingresos. Este es un negocio basado en la paciencia y ahora estamos viendo los primeros grandes beneficios de ese despliegue de capital a largo plazo.

Desempeño financiero 2025: desde el desarrollo hasta las operaciones

Los últimos informes financieros, que cubren el tercer trimestre y los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2025, muestran un claro punto de inflexión en la trayectoria financiera de Belpointe PREP, LLC. El aumento en los ingresos por alquileres es un resultado directo de que las propiedades clave alcancen una finalización sustancial y comiencen el proceso de arrendamiento. Definitivamente es un año de transición.

Aquí están los cálculos rápidos sobre el crecimiento a corto plazo:

• Ingresos del año hasta la fecha: Las ventas durante los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2025 alcanzaron los 6,12 millones de dólares, un aumento significativo con respecto a los 1,58 millones de dólares del mismo período del año anterior.
• Crecimiento de ventas trimestrales: Las ventas del tercer trimestre de 2025 fueron de 2,38 millones de dólares, en comparación con los 0,86 millones de dólares del mismo trimestre del año anterior.
• Transición de activos: La empresa reclasificó 180,8 millones de dólares a bienes raíces operativos tras la finalización sustancial del proyecto VIV en San Petersburgo, Florida, en el tercer trimestre de 2025.

Lo que oculta esta estimación es la presión financiera actual. La compañía informó una pérdida neta de $28,38 millones durante los nueve meses, impulsada principalmente por gastos de propiedad, depreciación y mayores gastos por intereses, incluida una pérdida de $3,0 millones por la extinción de deuda anterior luego de la refinanciación de $204,1 millones del desarrollo Aster & Links. El crecimiento está ahí, pero también lo están los costos de ampliar una cartera inmobiliaria importante.

Un líder en el espacio de fondos de oportunidad calificados

Cuando se observa el panorama de los fondos de oportunidad calificados (QOF), Belpointe PREP, LLC se destaca por una razón simple y poderosa: es el primer y único fondo de oportunidad calificado que cotiza en bolsa y que cotiza en una bolsa de valores nacional (NYSE American: OZ). Esa distinción le otorga una posición única en el mercado, ofreciendo a los inversores un nivel de liquidez y transparencia que normalmente no se encuentran en las estructuras QOF privadas.

Este liderazgo no es sólo un título; refleja una enorme cartera de desarrollo. La compañía ha recaudado más de $345 millones de capital social y tiene más de 2500 unidades en su cartera de desarrollo en cuatro ciudades, lo que representa un costo total aproximado del proyecto de más de $1300 millones. Esta escala y la cotización pública la convierten en una entidad fundamental para los inversores que buscan exposición a la estructura con ventajas fiscales de QOZ. Para profundizar en cómo el balance respalda este crecimiento, debe consultar Desglosando la salud financiera de Belpointe PREP, LLC (OZ): información clave para los inversores.

Declaración de misión de Belpointe PREP, LLC (OZ)

Estás mirando a Belpointe PREP, LLC (OZ) y tratando de determinar si su estrategia coincide con su historia. La declaración de misión es más que una simple línea de marketing; es el manual operativo de un Fondo de Oportunidad Calificada (QOF). La directiva central de Belpointe PREP es clara: desarrollar comunidades a través de inversiones inmobiliarias estratégicas, centrándose en la creación de valor a largo plazo y el impacto social positivo dentro de las Zonas de Oportunidad designadas (QOZ). No se trata sólo de construir unidades; se trata de utilizar la estructura QOZ para impulsar la revitalización económica y al mismo tiempo generar un retorno convincente. profile a los inversores.

La misión de la empresa se divide en tres pilares accionables, que es como se debe evaluar su ejecución. Sinceramente, una misión sólo importa si los números la respaldan. Para Belpointe PREP, los últimos informes muestran un impulso claro y definitivamente agresivo para estabilizar sus activos, que es el paso necesario antes de que esos retornos a largo plazo se materialicen. Si quieres profundizar más, puedes consultar Desglosando la salud financiera de Belpointe PREP, LLC (OZ): información clave para los inversores.

Pilar 1: Impulsar el crecimiento económico y la creación de empleo en QOZ

El primer pilar es el contrato social del propio programa Zona de Oportunidad. Se requiere que Belpointe PREP tenga al menos 90% de sus activos como propiedad calificada en zona de oportunidad, y ese enfoque es central para su identidad. Este tampoco es un esfuerzo pequeño y localizado. La empresa cuenta actualmente con una cartera de desarrollo de más de 2.500 unidades en cuatro ciudades importantes, lo que representa un costo total aproximado del proyecto de más de 1.300 millones de dólares.

Ese despliegue masivo de capital se traduce directamente en actividad económica. Aquí están los cálculos rápidos sobre el impacto a corto plazo: el desarrollo de uso mixto VIV en San Petersburgo, Florida, un 269 unidades proyecto, recibió sus Certificados de Ocupación Temporales (TCO) y comenzó las mudanzas de residentes en noviembre de 2025. Eso significa cientos de nuevos arrendamientos, nuevos inquilinos minoristas y un impulso tangible a la base imponible local, todo dentro de un QOZ designado.

Pilar 2: Proporcionar valor a largo plazo a los inversores

El segundo componente, y quizás el más crítico, para cualquier inversor es el rendimiento financiero. La misión se compromete a brindar a los inversores acceso a oportunidades únicas que ofrezcan retornos financieros y beneficios sociales. Esto significa centrarse en las mejores comunidades de alquiler de su clase, principalmente multifamiliares, que generalmente son menos sensibles a los vaivenes económicos.

Al 30 de junio de 2025, el Valor Liquidativo (NAV) se calculó a $116.74 por unidad Clase A. Si bien la empresa aún se encuentra en la fase de desarrollo, lo que significa que se esperan pérdidas a corto plazo, la pérdida neta para los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2025 fue $28,38 millones-El crecimiento de los ingresos es revelador. Informaron unos ingresos de nueve meses de 6,12 millones de dólares para el mismo período, un aumento significativo con respecto al año anterior, lo que demuestra que los activos están entrando en línea y comenzando a generar ingresos. Aquí está invirtiendo para un horizonte a largo plazo, no para un dividendo trimestral rápido.

Pilar 3: Integridad e Innovación en la Ejecución Inmobiliaria

El último pilar tiene que ver con la ejecución: cómo la empresa realmente cumple con los dos primeros. Belpointe PREP enfatiza la integridad y la innovación en su proceso de desarrollo. Esto significa navegar por transacciones complejas y entregar proyectos a tiempo y dentro del presupuesto.

Un gran ejemplo de esta ejecución es el desarrollo de Aster & Links en Sarasota, un 424 unidades propiedad multifamiliar. En octubre de 2025, la empresa cerró una transacción de refinanciamiento de aproximadamente $204,14 millones para este proyecto. Esta medida, completada con un socio institucional respetado, fue una maniobra financiera inteligente destinada a refinanciar la deuda existente y respaldar la continuación del arrendamiento, que ya había terminado. 50% completo. Ese tipo de refinanciamiento estratégico refleja el valor central de la ejecución, asegurando la estabilidad a largo plazo del activo y maximizando la eficiencia del capital.

• Financiamiento institucional seguro.
• Estabilice rápidamente los activos recientemente desarrollados.
• Utilice viviendas multifamiliares para obtener un flujo de caja resiliente.

Declaración de visión de Belpointe PREP, LLC (OZ)

Está buscando la hoja de ruta definitiva para Belpointe PREP, LLC (OZ) y, como Fondo de Oportunidad Calificada (QOF) que cotiza en bolsa, su visión se trata menos de una aspiración vaga y más de un objetivo financiero y social preciso. En pocas palabras, la visión es ser el principal vehículo a largo plazo para la apreciación del capital y la revitalización de la comunidad dentro del marco de la Zona de Oportunidad (OZ).

Esto no es sólo un desarrollo inmobiliario; es un mandato dual. El objetivo es maximizar la rentabilidad de los inversores aprovechando las ventajas fiscales de la estructura OZ y al mismo tiempo impulsar un crecimiento económico mensurable en áreas designadas. Esta transición ya es visible: los activos totales de la compañía alcanzaron los 570,8 millones de dólares en el tercer trimestre de 2025, frente a los 517,6 millones de dólares de finales de año, lo que muestra un camino claro hacia la ampliación de la inversión en estas zonas. Se trata de un despliegue de capital importante.

• Sea el QOF líder que cotiza en bolsa para capital con ventajas fiscales.
• Ofrezca valor superior a largo plazo a través de bienes raíces estratégicos QOZ.
• Catalizar un impacto social y económico mensurable y positivo en las comunidades.

La visión es, sin duda, crear un nuevo estándar de clase de activos.

La misión: impulsar el crecimiento económico en zonas de oportunidad

La Declaración de Misión traduce esa visión en una estrategia activa. El objetivo principal de Belpointe PREP, LLC es identificar, adquirir, desarrollar o redesarrollar y administrar propiedades inmobiliarias comerciales y de uso mixto en zonas de oportunidad calificadas en todo Estados Unidos. La misión es operativa y se centra en la ejecución que genere los rendimientos con ventajas fiscales que buscan los inversores.

Aquí están los cálculos rápidos sobre el cambio: los ingresos por alquiler hasta la fecha hasta el tercer trimestre de 2025 fueron de $6,12 millones, un salto significativo con respecto a los $1,58 millones en el mismo período del año anterior, lo que refleja el exitoso arrendamiento de propiedades como VIV en St. Petersburg, Florida. La misión ahora está pasando de la mera construcción a la gestión de activos y la generación de ingresos. Están cumpliendo la promesa de convertir capital en activos operativos que generen ingresos y, fundamentalmente, empleos en esas comunidades específicas.

La atención se mantiene en los desarrollos multifamiliares, utilizando una plataforma única de adquisición y coinversión para construir y adquirir las mejores comunidades de alquiler de su clase. Este es el motor que impulsa el componente de dividendos a largo plazo y apreciación del capital de la tesis de inversión. Si estás sopesando el riesgo profile, deberías serlo Explorando Belpointe PREP, LLC (OZ) Inversionista Profile: ¿Quién compra y por qué?

Valores fundamentales: integridad, innovación y comunidad

Los Valores Fundamentales subyacentes son los elementos no negociables que guían la forma en que la empresa ejecuta su misión. Estos valores (Integridad, Innovación y Desarrollo Comunitario) son especialmente críticos en el espacio de la Zona de Oportunidad, donde la transparencia (Integridad) y el manejo de regulaciones complejas (Innovación) son primordiales.

integridad significa un compromiso con la transparencia, particularmente en torno a la valoración. El valor liquidativo (NAV) anunciado de 116,74 dólares por unidad de Clase A al 30 de junio de 2025 ofrece a los inversores un punto de referencia claro, incluso cuando el precio de las acciones fluctúa. Este nivel de divulgación genera confianza en una estructura de inversión relativamente nueva.

Innovación se ve en su estrategia de financiación. Por ejemplo, el cierre en octubre de 2025 de una transacción de refinanciamiento para Aster & Links en Sarasota, Florida, que aseguró aproximadamente $204,14 millones en nuevas instalaciones hipotecarias y mezzanine basadas en SOFR, muestra un enfoque innovador para gestionar el apalancamiento y la estructura de capital en un entorno de tasas en aumento. Están utilizando herramientas sofisticadas para gestionar un apalancamiento agregado específico a nivel de propiedad de entre el 50% y el 70%.

Finalmente, Desarrollo Comunitario es el contrato social del programa OZ. El objetivo es fomentar el desarrollo sostenible invirtiendo en proyectos que mejoren la calidad de vida de los residentes locales, no sólo en la construcción de propiedades. Este impacto social es lo que diferencia a un QOF de un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) estándar.

Valores fundamentales de Belpointe PREP, LLC (OZ)

Está buscando la sustancia real detrás de Belpointe PREP, LLC (OZ), más allá de los titulares. Como analista experimentado, puedo decirles que para un Fondo de Oportunidad Calificado (QOF) como este, los valores fundamentales no son sólo carteles en la pared; son el motor que impulsa su despliegue de capital y el máximo retorno a largo plazo para usted. Su estrategia se centra en tres pilares: Inversión Estratégica e Innovación, Integridad y Transparencia, y Desarrollo Comunitario e Impacto Social.

Este modelo definitivamente está funcionando para desbloquear valor en áreas designadas, pero es necesario ver los números. A continuación se muestra el desglose de cómo operacionalizan estos valores, basado en los datos más recientes del año fiscal 2025. Para profundizar en las cifras sin procesar, consulte Desglosando la salud financiera de Belpointe PREP, LLC (OZ): información clave para los inversores.

Inversión estratégica e innovación

Este valor es algo más que la simple compra de una propiedad; se trata de utilizar la estructura QOF única para maximizar el capital con ventajas fiscales y acelerar la finalización del proyecto. La innovación de Belpointe PREP, LLC radica en su plataforma única de adquisición y coinversión, que está diseñada para construir y adquirir las mejores comunidades de alquiler de su clase para obtener dividendos a largo plazo y apreciación del capital.

Por ejemplo, la actividad reciente en su cartera muestra esta estrategia en acción. Los activos totales de la empresa crecieron hasta 570,8 millones de dólares en los primeros nueve meses de 2025, frente a los 517,6 millones de dólares de finales del año anterior. Ésa es una clara señal de expansión activa y estratégica. No sólo se quedan con dinero en efectivo, sino que también están poniendo capital a trabajar. Una medida clave fue conseguir una nueva hipoteca basada en SOFR y una instalación mezzanine de hasta $204,1 millones para refinanciar el proyecto Aster & Links en Sarasota, Florida, que es una forma inteligente de gestionar la deuda y liberar capital para otros desarrollos.

• Aster & Links refinanciado con un $204,1 millones préstamo.
• Los activos totales aumentaron a 570,8 millones de dólares para el tercer trimestre de 2025.
• Centrarse en la apreciación del capital a largo plazo a través de la estructura QOF.

Integridad y Transparencia

Para un fondo de oportunidad calificado que cotiza en bolsa (NYSE American: OZ), la integridad significa brindar a los inversionistas informes financieros claros, detallados y oportunos. Esto no es negociable. Cotizar en una bolsa nacional exige un nivel de informes a la SEC que es crucial para la confianza de los inversores. Adoptan activamente herramientas avanzadas de análisis de datos e informes, lo que se traduce en información transparente y detallada sobre el desempeño del proyecto y la implementación de capital.

Las cifras hablan de este compromiso: como entidad que cotiza en bolsa, informan métricas clave como el valor liquidativo (NAV). Al 30 de junio de 2025, el NAV por unidad Clase A se reportó en $116.74. Este nivel de divulgación, que no se requiere para todos los QOF privados, le ayuda a usted, el inversionista, a realizar un seguimiento preciso del valor de su inversión. Además, su informe del tercer trimestre de 2025, presentado en noviembre, muestra claramente una pérdida neta en lo que va del año de $28,38 millones, principalmente debido a los gastos de propiedad, los intereses y la depreciación a medida que las propiedades aumentan: ese es un informe honesto de una empresa en etapa de desarrollo. Obtienes la imagen completa, buena y mala.

Desarrollo comunitario e impacto social

La premisa completa de una inversión en la Zona de Oportunidad es impulsar el crecimiento económico y la creación de empleo en áreas que lo necesitan, por lo que este valor es fundamental para la existencia de la empresa. Su visión es fomentar el desarrollo comunitario sostenible invirtiendo en proyectos que mejoren la calidad de vida de los residentes locales.

El proyecto VIV en San Petersburgo, Florida, es un ejemplo perfecto. Llegó a una finalización sustancial el 30 de septiembre de 2025, lo que supone un hito importante para esa comunidad. Esta finalización provocó una reclasificación de 180,8 millones de dólares de bienes inmuebles al estado operativo, lo que significa que el activo ahora está generando ingresos y sirviendo a la población local. De manera similar, el desarrollo Aster & Links de uso mixto de 424 unidades en Sarasota ya está teniendo un impacto, con aproximadamente 50% de unidades residenciales arrendadas a partir de octubre de 2025, y un mercado de agricultores Sprouts ahora abierto, lo que atrae tráfico peatonal y agrega comodidad al vecindario. Están entregando activos tangibles que contribuyen a la vitalidad económica y la calidad de vida locales.

• Finalización del proyecto VIV reclasificada 180,8 millones de dólares a la explotación de bienes inmuebles.
• Aster & Links, un sitio de uso mixto de 424 unidades, está aproximadamente 50% arrendado.
• Los proyectos enfatizan la responsabilidad ambiental y el beneficio comunitario.

El compromiso aquí es la creación de valor a largo plazo, no sólo un cambio rápido. Están construyendo comunidades y los datos financieros de 2025 muestran que el capital está fluyendo hacia esos proyectos.