Declaração de Missão, Visão, & Valores Fundamentais da Belpointe PREP, LLC (OZ)

Você está olhando além do diferimento de impostos de um Fundo de Oportunidades Qualificadas (QOF) e deseja compreender o espírito de longo prazo que impulsiona a estratégia da Belpointe PREP, LLC. Não se trata apenas do valor patrimonial líquido (NAV) não auditado de US$ 439,5 milhões relatado no final de 2024, mas da missão fundamental que justifica um pipeline de desenvolvimento superior a US$ 1,3 bilhão em custo total do projeto. Como é que o compromisso com valores fundamentais como a integridade e o desenvolvimento comunitário se traduz em retornos reais, especialmente quando a empresa garante um refinanciamento de 204,14 milhões de dólares e começa a arrendar o seu projeto VIV em São Petersburgo no final de 2025? A visão deles de transformar comunidades subinvestidas está realmente alinhada com seus objetivos financeiros de valorização de capital e dividendos de longo prazo?

Belpointe PREP, LLC (OZ) Overview

Você está procurando os números concretos da Belpointe PREP, LLC (OZ) e, honestamente, a história é a de uma construção complexa que finalmente atingiu seu ritmo. Belpointe PREP, LLC é um Fundo de Oportunidade Qualificado (QOF) de capital aberto, o que é uma maneira elegante de dizer que é um veículo de investimento imobiliário que usa ganhos de capital para desenvolver propriedades em áreas economicamente em dificuldades, obtendo em troca uma redução de impostos para os investidores. É um nicho, mas poderoso.

A empresa, constituída em 2020 e sediada em Greenwich, Connecticut, concentra-se na identificação, aquisição e desenvolvimento de imóveis comerciais e de uso misto nos Estados Unidos. Seus principais serviços são o desenvolvimento imobiliário e a gestão de ativos de longo prazo nessas Zonas de Oportunidades Qualificadas. Não se trata de movimentos rápidos; trata-se de projetos de longo prazo e de grande escala, como seus principais empreendimentos na Flórida.

Nos nove meses encerrados em 30 de setembro de 2025, as vendas totais da empresa, que consistem principalmente em receitas de aluguel à medida que as propriedades passam da construção para a operação, foram de US$ 6,12 milhões. Trata-se de um salto enorme, que sinaliza que a fase de desenvolvimento está a evoluir para uma fase de geração de rendimentos. Este é um negócio baseado na paciência e estamos agora a ver os primeiros grandes retornos dessa aplicação de capital a longo prazo.

Desempenho Financeiro em 2025: Do Desenvolvimento às Operações

Os últimos relatórios financeiros, abrangendo o terceiro trimestre e nove meses encerrados em 30 de setembro de 2025, mostram um claro ponto de inflexão na trajetória financeira da Belpointe PREP, LLC. O salto na receita de aluguel é resultado direto do fato de propriedades importantes terem sido concluídas substancialmente e iniciado o processo de locação. É definitivamente um ano de transição.

Aqui está uma matemática rápida sobre o crescimento no curto prazo:

• Receita acumulada no ano: As vendas nos nove meses encerrados em 30 de setembro de 2025 atingiram US$ 6,12 milhões, um aumento significativo em relação aos US$ 1,58 milhão no mesmo período do ano anterior.
• Crescimento trimestral de vendas: As vendas do terceiro trimestre de 2025 foram de US$ 2,38 milhões, em comparação com US$ 0,86 milhão no mesmo trimestre do ano anterior.
• Transição de ativos: A empresa reclassificou US$ 180,8 milhões para imóveis operacionais após a conclusão substancial do projeto VIV em São Petersburgo, Flórida, no terceiro trimestre de 2025.

O que esta estimativa esconde é a actual pressão sobre os resultados financeiros. A empresa relatou um prejuízo líquido de US$ 28,38 milhões nos nove meses, impulsionado principalmente por despesas de propriedade, depreciação e maiores despesas com juros, incluindo uma perda de US$ 3,0 milhões na extinção de dívidas anteriores após o refinanciamento de US$ 204,1 milhões do empreendimento Aster & Links. O crescimento existe, mas também existem os custos de expansão de um grande portfólio imobiliário.

Um líder no espaço de fundos de oportunidades qualificadas

Quando você olha para o cenário dos Fundos de Oportunidades Qualificados (QOFs), Belpointe PREP, LLC se destaca por um motivo simples e poderoso: é o primeiro e único Fundo de Oportunidades Qualificados de capital aberto listado em uma bolsa de valores nacional (NYSE American: OZ). Essa distinção confere-lhe uma posição única no mercado, oferecendo aos investidores um nível de liquidez e transparência normalmente não encontrado em estruturas QOF privadas.

Esta liderança não é apenas um título; reflete um enorme pipeline de desenvolvimento. A empresa levantou mais de US$ 345 milhões em capital próprio e tem mais de 2.500 unidades em seu pipeline de desenvolvimento em quatro cidades, representando um custo total aproximado do projeto de mais de US$ 1,3 bilhão. Esta escala e a cotação pública tornam-no numa entidade crítica para investidores que procuram exposição à estrutura com vantagens fiscais QOZ. Para se aprofundar em como o balanço patrimonial suporta esse crescimento, você deve verificar Analisando a saúde financeira da Belpointe PREP, LLC (OZ): principais insights para investidores.

Declaração de missão da Belpointe PREP, LLC (OZ)

Você está olhando para a Belpointe PREP, LLC (OZ) e tentando descobrir se a estratégia deles corresponde à sua história. A declaração de missão é mais do que apenas uma linha de marketing; é o manual operacional de um Fundo de Oportunidades Qualificadas (QOF). A directiva central do Belpointe PREP é clara: desenvolver comunidades através de investimentos imobiliários estratégicos, centrando-se na criação de valor a longo prazo e no impacto social positivo dentro de Zonas de Oportunidades (QOZs) designadas. Não se trata apenas de construir unidades; trata-se de usar a estrutura QOZ para impulsionar a revitalização económica e, ao mesmo tempo, proporcionar um retorno convincente profile aos investidores.

A missão do escritório se divide em três pilares acionáveis, que é como você deve avaliar sua execução. Honestamente, uma missão só importa se os números a comprovarem. Para o Belpointe PREP, os últimos relatórios mostram um esforço claro e definitivamente agressivo para estabilizar os seus activos, o que é o passo necessário antes que esses retornos a longo prazo se materializem. Se você quiser se aprofundar, você pode conferir Analisando a saúde financeira da Belpointe PREP, LLC (OZ): principais insights para investidores.

Pilar 1: Impulsionar o crescimento económico e a criação de empregos nas QOZs

O primeiro pilar é o contrato social do próprio programa Zona de Oportunidades. Belpointe PREP é obrigado a manter pelo menos 90% de seus ativos como propriedade de zona de oportunidade qualificada, e esse foco é central para sua identidade. Este também não é um esforço pequeno e localizado. A empresa possui atualmente um pipeline de desenvolvimento de mais de 2.500 unidades em quatro grandes cidades, representando um custo total aproximado do projeto de mais de US$ 1,3 bilhão.

Essa mobilização massiva de capital traduz-se directamente na actividade económica. Aqui está uma matemática rápida sobre o impacto de curto prazo: o empreendimento de uso misto VIV em St. Petersburg, Flórida, um 269 unidades projeto, recebeu seus Certificados Temporários de Ocupação (TCO) e iniciou a mudança de residentes em novembro de 2025. São centenas de novos arrendamentos, novos inquilinos de varejo e um impulso tangível para a base tributária local, tudo dentro de um QOZ designado.

Pilar 2: Fornecendo valor de longo prazo para investidores

O segundo componente, e talvez o mais crítico, para qualquer investidor é o retorno financeiro. A missão compromete-se a proporcionar aos investidores acesso a oportunidades únicas que ofereçam retorno financeiro e benefícios sociais. Isto significa concentrar-se nas melhores comunidades de aluguer, principalmente multifamiliares, que são geralmente menos sensíveis às oscilações económicas.

Em 30 de junho de 2025, o Valor Patrimonial Líquido (NAV) foi calculado em $116.74 por unidade Classe A. Embora a empresa ainda esteja em fase de desenvolvimento, o que significa que são esperadas perdas de curto prazo - o prejuízo líquido dos nove meses encerrados em 30 de setembro de 2025 foi US$ 28,38 milhões-o crescimento da receita é revelador. Eles relataram uma receita de nove meses de US$ 6,12 milhões no mesmo período, um aumento significativo em relação ao ano anterior, mostrando que os activos estão a entrar em operação e a começar a gerar rendimentos. Você está investindo aqui para um horizonte de longo prazo, não para um rápido dividendo trimestral.

Pilar 3: Integridade e Inovação na Execução Imobiliária

O pilar final trata da execução – como a empresa realmente cumpre os dois primeiros. Belpointe PREP enfatiza integridade e inovação em seu processo de desenvolvimento. Isso significa navegar por transações complexas e entregar projetos no prazo e dentro do orçamento.

Um grande exemplo dessa execução é o empreendimento Aster & Links em Sarasota, uma 424 unidades propriedade multifamiliar. Em outubro de 2025, a empresa fechou uma transação de refinanciamento de aproximadamente US$ 204,14 milhões para este projeto. Esta medida, concluída com um parceiro institucional respeitado, foi uma manobra financeira inteligente destinada a refinanciar a dívida existente e apoiar a continuação do arrendamento, que já havia terminado 50% completo. Este tipo de refinanciamento estratégico reflecte o valor central da execução, garantindo a estabilidade do activo a longo prazo e maximizando a eficiência do capital.

• Financiamento institucional seguro.
• Estabilize rapidamente os ativos recém-desenvolvidos.
• Use multifamiliar para obter fluxo de caixa resiliente.

Declaração de visão da Belpointe PREP, LLC (OZ)

Você está procurando o roteiro definitivo para Belpointe PREP, LLC (OZ) e, como um Fundo de Oportunidades Qualificadas (QOF) de capital aberto, sua visão é menos sobre uma aspiração vaga e mais sobre uma meta financeira e social precisa. Simplificando, a visão é ser o principal veículo de longo prazo para a valorização do capital e a revitalização da comunidade dentro da estrutura da Zona de Oportunidades (OZ).

Não se trata apenas de desenvolvimento imobiliário; é um mandato duplo. O objectivo é maximizar os retornos dos investidores, aproveitando as vantagens fiscais da estrutura OZ e, ao mesmo tempo, impulsionando o crescimento económico mensurável em áreas designadas. Esta transição já é visível: os ativos totais da empresa atingiram 570,8 milhões de dólares no terceiro trimestre de 2025, acima dos 517,6 milhões de dólares no final do ano, o que mostra um caminho claro de expansão do investimento nestas zonas. Essa é uma implantação de capital séria.

• Seja o QOF líder e negociado publicamente para capital com vantagens fiscais.
• Ofereça valor superior e de longo prazo por meio de imóveis estratégicos da QOZ.
• Catalisar um impacto social e económico mensurável e positivo nas comunidades.

A visão é criar um novo padrão de classe de ativos, definitivamente.

A Missão: Impulsionar o Crescimento Económico em Zonas de Oportunidades

A Declaração de Missão traduz essa visão numa estratégia activa. O objetivo principal da Belpointe PREP, LLC é identificar, adquirir, desenvolver ou reconstruir e gerenciar propriedades imobiliárias comerciais e de uso misto em zonas de oportunidades qualificadas nos Estados Unidos. A missão é operacional, concentrando-se na execução que proporcione os retornos com vantagens fiscais que os investidores procuram.

Aqui está uma matemática rápida sobre a mudança: a receita de aluguel acumulada no ano até o terceiro trimestre de 2025 foi de US$ 6,12 milhões, um salto significativo em relação aos US$ 1,58 milhão no mesmo período do ano anterior, refletindo o aluguel bem-sucedido de propriedades como VIV em São Petersburgo, Flórida. A missão está agora a mudar da pura construção para a gestão de activos e geração de rendimentos. Estão a cumprir a promessa de transformar capital em activos operacionais que gerem receitas e, principalmente, empregos nessas comunidades específicas.

O foco permanece em empreendimentos multifamiliares, utilizando uma plataforma única de aquisição e coinvestimento para construir e adquirir as melhores comunidades de aluguel da categoria. Este é o motor que impulsiona o componente de dividendos e valorização de capital de longo prazo da tese de investimento. Se você está pesando o risco profile, você deveria estar Explorando Belpointe PREP, LLC (OZ) Investidor Profile: Quem está comprando e por quê?

Valores Fundamentais: Integridade, Inovação e Comunidade

Os Valores Fundamentais subjacentes são os valores inegociáveis ​​que orientam a forma como a empresa executa a sua missão. Estes valores – Integridade, Inovação e Desenvolvimento Comunitário – são especialmente críticos no espaço da Zona de Oportunidades, onde a transparência (Integridade) e a navegação em regulamentações complexas (Inovação) são fundamentais.

Integridade significa um compromisso com a transparência, especialmente em torno da avaliação. O valor patrimonial líquido (NAV) anunciado de US$ 116,74 por unidade Classe A em 30 de junho de 2025, oferece aos investidores uma referência clara, mesmo com a flutuação do preço das ações. Este nível de divulgação cria confiança numa estrutura de investimento relativamente nova.

Inovação é visto em sua estratégia de financiamento. Por exemplo, o fechamento de outubro de 2025 de uma transação de refinanciamento para a Aster & Links em Sarasota, Flórida, garantindo aproximadamente US$ 204,14 milhões em novas hipotecas e instalações mezanino baseadas em SOFR, mostra uma abordagem inovadora para gerenciar a alavancagem e a estrutura de capital em um ambiente de taxas crescentes. Eles estão usando ferramentas sofisticadas para gerenciar uma alavancagem agregada direcionada em nível de propriedade entre 50-70%.

Finalmente, Desenvolvimento Comunitário é o contrato social do programa OZ. O objetivo é promover o desenvolvimento sustentável, investindo em projetos que melhorem a qualidade de vida dos moradores locais, e não apenas na construção de imóveis. Este impacto social é o que diferencia um QOF de um fundo de investimento imobiliário padrão (REIT).

Valores essenciais da Belpointe PREP, LLC (OZ)

Você está procurando a verdadeira substância por trás da Belpointe PREP, LLC (OZ), além das manchetes. Como analista experiente, posso dizer-lhe que, para um Fundo de Oportunidades Qualificadas (QOF) como este, os valores fundamentais não são apenas cartazes numa parede; eles são o motor que impulsiona a aplicação de capital e o retorno final a longo prazo para você. A sua estratégia centra-se em três pilares: Investimento Estratégico e Inovação, Integridade e Transparência e Desenvolvimento Comunitário e Impacto Social.

Este modelo está definitivamente funcionando para desbloquear valor em áreas designadas, mas você precisa ver os números. Aqui está o detalhamento de como eles operacionalizam esses valores, com base nos dados mais recentes do ano fiscal de 2025. Para um mergulho mais profundo nos números brutos, confira Analisando a saúde financeira da Belpointe PREP, LLC (OZ): principais insights para investidores.

Investimento Estratégico e Inovação

Esse valor envolve mais do que apenas comprar um imóvel; trata-se de usar a estrutura QOF exclusiva para maximizar o capital com vantagens fiscais e acelerar a conclusão do projeto. A inovação da Belpointe PREP, LLC reside em sua plataforma exclusiva de aquisição e coinvestimento, projetada para construir e adquirir as melhores comunidades de aluguel da categoria para dividendos de longo prazo e valorização de capital.

Por exemplo, a atividade recente na sua carteira mostra esta estratégia em ação. O ativo total da empresa cresceu para US$ 570,8 milhões nos primeiros nove meses de 2025, acima dos 517,6 milhões de dólares no final do ano anterior. Isso é um sinal claro de expansão ativa e estratégica. Eles não estão apenas com dinheiro, então estão colocando capital para trabalhar. Um movimento importante foi garantir uma nova hipoteca baseada em SOFR e uma instalação mezanino de até US$ 204,1 milhões para refinanciar o projeto Aster & Links em Sarasota, Flórida, que é uma maneira inteligente de administrar dívidas e liberar capital para outros empreendimentos.

• Aster refinanciado e links com um US$ 204,1 milhões empréstimo.
• Aumentou o total de ativos para US$ 570,8 milhões até o terceiro trimestre de 2025.
• Concentre-se na valorização do capital a longo prazo através da estrutura QOF.

Integridade e Transparência

Para um Fundo de Oportunidades Qualificado de capital aberto (NYSE American: OZ), integridade significa fornecer aos investidores relatórios financeiros claros, detalhados e oportunos. Isso não é negociável. Estar listado numa bolsa nacional impõe um nível de relatórios da SEC que é crucial para a confiança dos investidores. Eles adotam ativamente ferramentas avançadas de análise de dados e relatórios, o que se traduz em insights transparentes e detalhados sobre o desempenho do projeto e a implantação de capital.

Os números demonstram este compromisso: como entidade de capital aberto, reportam métricas importantes como o Valor Patrimonial Líquido (NAV). Em 30 de junho de 2025, o NAV por unidade Classe A foi reportado em $116.74. Este nível de divulgação, que não é exigido de todos os QOFs privados, ajuda você, o investidor, a acompanhar com precisão o valor do seu investimento. Além disso, o relatório do terceiro trimestre de 2025, apresentado em novembro, mostra claramente um prejuízo líquido acumulado no ano de US$ 28,38 milhões, principalmente devido a despesas de propriedade, juros e depreciação à medida que as propriedades aumentam - isso é um relatório honesto de uma empresa em estágio de desenvolvimento. Você obtém a imagem completa, boa e ruim.

Desenvolvimento comunitário e impacto social

Toda a premissa de um investimento na Zona de Oportunidade é impulsionar o crescimento económico e a criação de empregos nas áreas que dele necessitam, pelo que este valor é fundamental para a existência da empresa. A sua visão é promover o desenvolvimento comunitário sustentável, investindo em projetos que melhorem a qualidade de vida dos residentes locais.

O projeto VIV em São Petersburgo, Flórida, é um exemplo perfeito. Atingiu uma conclusão substancial em 30 de setembro de 2025, o que é um marco importante para aquela comunidade. Esta conclusão desencadeou uma reclassificação de US$ 180,8 milhões de imóveis para status operacional, o que significa que o ativo agora está gerando receita e servindo a população local. Da mesma forma, o desenvolvimento de 424 unidades Aster & Links de uso misto em Sarasota já está tendo um impacto, com aproximadamente 50% de unidades residenciais alugadas em outubro de 2025, e um Sprouts Farmers Market agora aberto, atraindo tráfego de pedestres e agregando comodidade ao bairro. Estão a fornecer activos tangíveis que contribuem para a vitalidade económica local e a qualidade de vida.

• Conclusão do projeto VIV reclassificada US$ 180,8 milhões para operar imóveis.
• Aster & Links, um site de uso misto com 424 unidades, tem aproximadamente 50% alugado.
• Os projetos enfatizam a responsabilidade ambiental e o benefício comunitário.

O compromisso aqui é com a criação de valor a longo prazo, e não apenas com uma mudança rápida. Estão a construir comunidades e os dados financeiros de 2025 mostram que o capital está a fluir para esses projetos.