Énoncé de mission, vision, & Valeurs fondamentales de Belpointe PREP, LLC (OZ)

Vous regardez au-delà du report d'impôt d'un fonds d'opportunité qualifié (QOF) et souhaitez comprendre la philosophie à long terme qui anime la stratégie de Belpointe PREP, LLC. Il ne s’agit pas seulement de la valeur liquidative (VNI) non auditée de 439,5 millions de dollars déclarée à la fin de 2024, mais de la mission fondamentale qui justifie un pipeline de développement de plus de 1,3 milliard de dollars au coût total du projet. Comment un engagement envers des valeurs fondamentales telles que l'intégrité et le développement communautaire se traduit-il en rendements réels, d'autant plus que l'entreprise obtient un refinancement de 204,14 millions de dollars et commence à louer son projet VIV de Saint-Pétersbourg fin 2025 ? Leur vision de transformation des communautés sous-investies correspond-elle vraiment à vos objectifs financiers en matière d’appréciation du capital et de dividendes à long terme ?

Belpointe PREP, LLC (OZ) Overview

Vous recherchez des chiffres concrets sur Belpointe PREP, LLC (OZ), et honnêtement, l'histoire est celle d'une construction complexe qui atteint enfin son rythme de croisière. Belpointe PREP, LLC est un fonds d'opportunité qualifié (QOF) coté en bourse, ce qui est une manière élégante de dire qu'il s'agit d'un véhicule d'investissement immobilier qui utilise les gains en capital pour développer des propriétés dans des zones économiquement en difficulté, bénéficiant en retour d'un allégement fiscal pour les investisseurs. C'est une niche, mais puissante.

La société, constituée en 2020 et dont le siège social est à Greenwich, dans le Connecticut, se concentre sur l'identification, l'acquisition et le développement de biens immobiliers commerciaux et à usage mixte à travers les États-Unis. Ses principaux services sont le développement immobilier et la gestion d'actifs à long terme au sein de ces zones d'opportunités qualifiées. Il ne s’agit pas de retournements rapides ; il s'agit de projets à long terme et à grande échelle comme leurs développements phares en Floride.

Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2025, les ventes totales de la société, qui correspondent principalement aux revenus de location alors que les propriétés passent de la construction à l'exploitation, s'élevaient à 6,12 millions de dollars. Il s’agit d’un bond considérable, signe que la phase de développement est en train de devenir une phase génératrice de revenus. Il s’agit d’une entreprise fondée sur la patience, et nous constatons désormais les premiers retours importants sur ce déploiement de capitaux à long terme.

Performance financière 2025 : du développement aux opérations

Les derniers rapports financiers, couvrant le troisième trimestre et les neuf mois clos le 30 septembre 2025, montrent un clair point d'inflexion dans la trajectoire financière de Belpointe PREP, LLC. L'augmentation des revenus locatifs est le résultat direct du fait que des propriétés clés sont presque achevées et que le processus de location a commencé. C'est définitivement une année de transition.

Voici le calcul rapide de la croissance à court terme :

• Revenus cumulatifs : Les ventes pour les neuf mois clos le 30 septembre 2025 ont atteint 6,12 millions de dollars, soit une augmentation significative par rapport aux 1,58 millions de dollars de l'année précédente.
• Croissance des ventes trimestrielles : Les ventes du troisième trimestre 2025 se sont élevées à 2,38 millions de dollars, contre 0,86 million de dollars au même trimestre de l'année dernière.
• Transition des actifs : La société a reclassé 180,8 millions de dollars en immobilier d'exploitation après l'achèvement substantiel du projet VIV à Saint-Pétersbourg, en Floride, au troisième trimestre 2025.

Ce que cache cette estimation, c’est la pression actuelle sur les résultats financiers. La société a déclaré une perte nette de 28,38 millions de dollars pour les neuf mois, principalement due aux dépenses immobilières, à l'amortissement et aux charges d'intérêts plus élevées, y compris une perte de 3,0 millions de dollars sur l'extinction de dettes antérieures suite au refinancement de 204,1 millions de dollars du développement Aster & Links. La croissance est là, tout comme les coûts liés à la croissance d’un important portefeuille immobilier.

Un leader dans le domaine des fonds d’opportunités qualifiés

Lorsque vous examinez le paysage des fonds d'opportunité qualifiés (QOF), Belpointe PREP, LLC se démarque pour une raison simple et puissante : il s'agit du premier et du seul fonds d'opportunité qualifié coté en bourse et coté sur une bourse nationale de valeurs (NYSE American : OZ). Cette distinction lui confère une position unique sur le marché, offrant aux investisseurs un niveau de liquidité et de transparence que l'on ne trouve généralement pas dans les structures QOF privées.

Ce leadership n'est pas seulement un titre ; cela reflète un pipeline de développement massif. La société a levé plus de 345 millions de dollars de capitaux propres et compte plus de 2 500 unités en cours de développement dans quatre villes, ce qui représente un coût total approximatif du projet de plus de 1,3 milliard de dollars. Cette taille et sa cotation publique en font une entité essentielle pour les investisseurs cherchant à s'exposer à la structure fiscalement avantageuse de QOZ. Pour approfondir la manière dont le bilan soutient cette croissance, vous devriez consulter Analyse de la santé financière de Belpointe PREP, LLC (OZ) : informations clés pour les investisseurs.

Énoncé de mission de Belpointe PREP, LLC (OZ)

Vous regardez Belpointe PREP, LLC (OZ) et essayez de déterminer si leur stratégie correspond à leur histoire. L'énoncé de mission est plus qu'une simple ligne de marketing ; c'est le manuel d'exploitation d'un fonds d'opportunité qualifié (QOF). La directive principale de Belpointe PREP est claire : développer les communautés grâce à des investissements immobiliers stratégiques, en mettant l'accent sur la création de valeur à long terme et l'impact social positif au sein de zones d'opportunité désignées (QOZ). Il ne s’agit pas seulement de construire des unités ; il s'agit d'utiliser la structure QOZ pour stimuler la revitalisation économique tout en offrant un rendement intéressant profile aux investisseurs.

La mission du cabinet se décompose en trois piliers concrets, c'est ainsi que vous devez évaluer leur exécution. Honnêtement, une mission n’a d’importance que si les chiffres la confirment. Pour Belpointe PREP, les derniers rapports montrent une volonté claire et résolument agressive de stabiliser leurs actifs, ce qui est l'étape nécessaire avant que ces rendements à long terme ne se matérialisent. Si vous souhaitez approfondir, vous pouvez consulter Analyse de la santé financière de Belpointe PREP, LLC (OZ) : informations clés pour les investisseurs.

Pilier 1 : Stimuler la croissance économique et la création d’emplois dans les QOZ

Le premier pilier est le contrat social du programme Opportunity Zone lui-même. Belpointe PREP doit détenir au moins 90% de ses actifs en tant que propriété de zone d'opportunité qualifiée, et cet objectif est au cœur de leur identité. Il ne s’agit pas non plus d’un petit effort localisé. La société dispose actuellement d'un pipeline de développement de plus de 2 500 unités dans quatre grandes villes, ce qui représente un coût total approximatif du projet de plus de 1,3 milliard de dollars.

Ce déploiement massif de capitaux se traduit directement par l’activité économique. Voici un calcul rapide de l'impact à court terme : le développement à usage mixte VIV à Saint-Pétersbourg, en Floride, un 269 unités projet, a reçu ses certificats temporaires d'occupation (TCO) et a commencé l'emménagement des résidents en novembre 2025. Cela représente des centaines de nouveaux baux, de nouveaux locataires commerciaux et une augmentation tangible de l'assiette fiscale locale, le tout dans un QOZ désigné.

Pilier 2 : Offrir une valeur à long terme aux investisseurs

Le deuxième élément, et peut-être le plus critique, pour tout investisseur est le rendement financier. La mission s'engage à fournir aux investisseurs un accès à des opportunités uniques offrant à la fois des rendements financiers et des avantages sociaux. Cela signifie se concentrer sur les meilleures communautés locatives, principalement multifamiliales, qui sont généralement moins sensibles aux fluctuations économiques.

Au 30 juin 2025, la Valeur Liquidative (VNI) est calculée à $116.74 par part de catégorie A. Bien que la société soit encore en phase de développement, ce qui signifie que des pertes à court terme sont attendues, la perte nette pour les neuf mois clos le 30 septembre 2025 a été de 28,38 millions de dollars-la croissance des revenus est révélatrice. Ils ont déclaré un chiffre d'affaires sur neuf mois de 6,12 millions de dollars pour la même période, en hausse significative par rapport à l'année précédente, ce qui montre que les actifs sont mis en ligne et commencent à générer des revenus. Ici, vous investissez à long terme, pas pour un dividende trimestriel rapide.

Pilier 3 : Intégrité et innovation dans l’exécution immobilière

Le dernier pilier concerne l'exécution, c'est-à-dire la manière dont l'entreprise répond réellement aux deux premiers. Belpointe PREP met l'accent sur l'intégrité et l'innovation dans son processus de développement. Cela signifie gérer des transactions complexes et livrer des projets dans les délais et dans les limites du budget.

Un bon exemple de cette exécution est le développement d'Aster & Links à Sarasota, un 424 unités propriété multifamiliale. En octobre 2025, la société a finalisé une opération de refinancement d'environ 204,14 millions de dollars pour ce projet. Cette opération, réalisée avec un partenaire institutionnel respecté, constituait une manœuvre financière intelligente destinée à refinancer la dette existante et à soutenir la poursuite de la location, déjà terminée. 50% complet. Ce type de refinancement stratégique reflète la valeur fondamentale de l'exécution, garantissant la stabilité à long terme de l'actif et maximisant l'efficacité du capital.

• Financement institutionnel sécurisé.
• Stabilisez rapidement les actifs nouvellement développés.
• Utilisez le multifamilial pour un flux de trésorerie résilient.

Énoncé de vision de Belpointe PREP, LLC (OZ)

Vous recherchez la feuille de route définitive pour Belpointe PREP, LLC (OZ), et en tant que fonds d'opportunité qualifié (QOF) coté en bourse, leur vision concerne moins une vague aspiration qu'un objectif financier et social précis. En termes simples, la vision est d'être le premier véhicule à long terme pour l'appréciation du capital et la revitalisation de la communauté dans le cadre de la zone d'opportunité (OZ).

Il ne s’agit pas seulement de développement immobilier ; c'est un double mandat. L’objectif est de maximiser les rendements des investisseurs en tirant parti des avantages fiscaux de la structure OZ tout en stimulant simultanément une croissance économique mesurable dans des zones désignées. Cette transition est déjà visible : l'actif total de l'entreprise a atteint 570,8 millions de dollars au troisième trimestre 2025, contre 517,6 millions de dollars à la fin de l'année, ce qui montre une voie claire vers une augmentation des investissements dans ces zones. Il s'agit d'un déploiement de capitaux sérieux.

• Soyez le premier QOF coté en bourse en matière de capital fiscalement avantageux.
• Offrez une valeur supérieure à long terme grâce à l’immobilier stratégique QOZ.
• Catalyser un impact social et économique mesurable et positif dans les communautés.

La vision consiste sans aucun doute à créer une nouvelle norme de classe d’actifs.

La mission : stimuler la croissance économique dans les zones d’opportunité

L’énoncé de mission traduit cette vision en une stratégie active. L'objectif principal de Belpointe PREP, LLC est d'identifier, d'acquérir, de développer ou de réaménager et de gérer des propriétés immobilières commerciales et à usage mixte dans des zones d'opportunités qualifiées à travers les États-Unis. La mission est opérationnelle et se concentre sur l’exécution qui offre les rendements fiscalement avantageux recherchés par les investisseurs.

Voici un rapide calcul sur ce changement : les revenus de location depuis le début de l'année jusqu'au troisième trimestre 2025 s'élevaient à 6,12 millions de dollars, soit une augmentation significative par rapport à 1,58 million de dollars pour la même période de l'année précédente, reflétant la location réussie de propriétés comme VIV à Saint-Pétersbourg, en Floride. La mission passe désormais de la construction pure à la gestion d’actifs et à la génération de revenus. Ils tiennent leur promesse de transformer le capital en actifs opérationnels qui génèrent des revenus et, surtout, des emplois dans ces communautés spécifiques.

L'accent reste mis sur les développements multifamiliaux, en utilisant une plateforme unique d'acquisition et de co-investissement pour construire et acquérir les meilleures communautés locatives de leur catégorie. C’est le moteur qui alimente la composante dividendes à long terme et appréciation du capital de la thèse d’investissement. Si vous évaluez le risque profile, tu devrais être Exploration de Belpointe PREP, LLC (OZ) Investisseur Profile: Qui achète et pourquoi ?

Valeurs fondamentales : intégrité, innovation et communauté

Les valeurs fondamentales sous-jacentes sont les éléments non négociables qui guident la manière dont l'entreprise exécute sa mission. Ces valeurs - intégrité, innovation et développement communautaire - sont particulièrement essentielles dans l'espace Opportunity Zone, où la transparence (intégrité) et la navigation dans des réglementations complexes (innovation) sont primordiales.

Intégrité signifie un engagement en faveur de la transparence, notamment en matière de valorisation. La valeur liquidative (VNI) annoncée de 116,74 $ par part de catégorie A au 30 juin 2025 donne aux investisseurs une référence claire, même si le cours de l'action fluctue. Ce niveau de divulgation renforce la confiance dans une structure d’investissement relativement nouvelle.

Innovation se reflète dans leur stratégie de financement. Par exemple, la clôture en octobre 2025 d'une transaction de refinancement pour Aster & Links à Sarasota, en Floride, garantissant environ 204,14 millions de dollars de nouvelles facilités hypothécaires et mezzanine basées sur le SOFR, montre une approche innovante de gestion de l'endettement et de la structure du capital dans un environnement de hausse des taux. Ils utilisent des outils sophistiqués pour gérer un effet de levier global ciblé au niveau de la propriété compris entre 50 et 70 %.

Enfin, Développement communautaire est le contrat social du programme OZ. L'objectif est de favoriser le développement durable en investissant dans des projets qui améliorent la qualité de vie des résidents locaux, et pas seulement en construisant des propriétés. Cet impact social est ce qui différencie un QOF d’un fonds de placement immobilier (REIT) standard.

Valeurs fondamentales de Belpointe PREP, LLC (OZ)

Vous recherchez la véritable substance derrière Belpointe PREP, LLC (OZ), au-delà des gros titres. En tant qu'analyste chevronné, je peux vous dire que pour un fonds d'opportunité qualifié (QOF) comme celui-ci, les valeurs fondamentales ne sont pas de simples affiches sur un mur ; ils sont le moteur du déploiement de leur capital et du rendement ultime à long terme pour vous. Leur stratégie s'articule autour de trois piliers : investissement stratégique et innovation, intégrité et transparence, et développement communautaire et impact social.

Ce modèle vise définitivement à libérer de la valeur dans des domaines désignés, mais vous devez voir les chiffres. Voici la manière dont ils opérationnalisent ces valeurs, fondées sur les données les plus récentes de l’exercice 2025. Pour une analyse plus approfondie des chiffres bruts, consultez Analyse de la santé financière de Belpointe PREP, LLC (OZ) : informations clés pour les investisseurs.

Investissement stratégique et innovation

Cette valeur va au-delà du simple achat d’une propriété ; il s'agit d'utiliser la structure unique du QOF pour maximiser le capital fiscalement avantageux et accélérer l'achèvement du projet. L'innovation de Belpointe PREP, LLC réside dans sa plateforme unique d'acquisition et de co-investissement, conçue pour construire et acquérir les meilleures communautés locatives de leur catégorie pour des dividendes à long terme et une appréciation du capital.

Par exemple, l’activité récente de leur portefeuille montre cette stratégie en action. L'actif total de l'entreprise s'est élevé à 570,8 millions de dollars au cours des neuf premiers mois de 2025, contre 517,6 millions de dollars à la fin de l'année précédente. C'est un signe clair d'une expansion active et stratégique. Ils ne se contentent pas de disposer de liquidités, ils mettent donc leur capital à profit. Une mesure clé a consisté à obtenir une nouvelle facilité hypothécaire et mezzanine basée sur le SOFR d'un montant pouvant aller jusqu'à 204,1 millions de dollars pour refinancer le projet Aster & Links à Sarasota, en Floride, ce qui constitue un moyen intelligent de gérer la dette et de libérer du capital pour d'autres développements.

• Aster et Links refinancés avec un 204,1 millions de dollars prêt.
• Augmentation de l'actif total à 570,8 millions de dollars d’ici le troisième trimestre 2025.
• Concentrez-vous sur l’appréciation du capital à long terme via la structure QOF.

Intégrité et transparence

Pour un fonds d'opportunité qualifié coté en bourse (NYSE American : OZ), l'intégrité signifie fournir aux investisseurs des rapports financiers clairs, détaillés et opportuns. Ce n’est pas négociable. Être coté sur une bourse nationale impose un niveau de reporting auprès de la SEC qui est crucial pour la confiance des investisseurs. Ils adoptent activement des outils avancés d'analyse de données et de reporting, qui se traduisent par des informations transparentes et détaillées sur les performances des projets et le déploiement du capital.

Les chiffres témoignent de cet engagement : en tant qu'entité cotée en bourse, ils publient des indicateurs clés tels que la valeur liquidative (VNI). Au 30 juin 2025, la valeur liquidative par part de catégorie A était déclarée à $116.74. Ce niveau de divulgation, qui n'est pas exigé pour tous les QOF privés, vous aide, en tant qu'investisseur, à suivre avec précision la valeur de votre investissement. De plus, leur rapport du troisième trimestre 2025, déposé en novembre, montre clairement une perte nette depuis le début de l'année. 28,38 millions de dollars, principalement en raison des dépenses immobilières, des intérêts et de l'amortissement à mesure que les propriétés augmentent - c'est le reporting honnête d'une entreprise en phase de développement. Vous obtenez une image complète, bonne et mauvaise.

Développement communautaire et impact social

Le principe même d'un investissement dans une Opportunity Zone est de stimuler la croissance économique et la création d'emplois dans les zones qui en ont besoin. Cette valeur est donc centrale à l'existence de l'entreprise. Leur vision est de favoriser le développement communautaire durable en investissant dans des projets qui améliorent la qualité de vie des résidents locaux.

Le projet VIV à Saint-Pétersbourg, en Floride, en est un parfait exemple. Les travaux ont été achevés en grande partie le 30 septembre 2025, ce qui constitue une étape importante pour cette communauté. Cette réalisation a donné lieu à un reclassement de 180,8 millions de dollars de l'immobilier au statut d'exploitation, ce qui signifie que l'actif génère désormais des revenus et dessert la population locale. De même, le projet Aster & Links à usage mixte de 424 logements à Sarasota a déjà un impact, avec environ 50% d'unités résidentielles louées à compter d'octobre 2025 et un marché de producteurs Sprouts maintenant ouvert, attirant la circulation piétonnière et ajoutant de la commodité au quartier. Ils fournissent des actifs tangibles qui contribuent à la vitalité économique locale et à la qualité de vie.

• Achèvement du projet VIV reclassé 180,8 millions de dollars à l'exploitation de biens immobiliers.
• Aster & Links, un site à usage mixte de 424 logements, est d'environ 50% loué.
• Les projets mettent l'accent sur la responsabilité environnementale et les avantages pour la communauté.

L’engagement ici est de créer de la valeur à long terme, et pas seulement d’un simple coup d’œil. Ils construisent des communautés et les données financières de 2025 montrent que les capitaux affluent vers ces projets.