CBL & Asociados Propiedades, Inc. (CBL): Mezcla de Marketing [Actualizado en Ene-2025]

Sumergirse en el mundo estratégico de CBL & Associates Properties, Inc., un fideicomiso dinámico de inversión inmobiliaria que transforma el panorama minorista en los Estados Unidos. Con una cartera robusta que abarca 15 estados Y centrándose en los mercados de nivel medio, CBL ha creado magistralmente un enfoque de marketing integral que equilibra las ofertas innovadoras de productos, la colocación estratégica de la propiedad, las tácticas promocionales específicas y las estrategias de precios sofisticadas. Descubra cómo esta potencia de bienes raíces comerciales navega por el complejo entorno minorista, creando valor a través de sofisticadas propiedades de uso mixto y posicionamiento de mercado adaptativo.

CBL & Associates Properties, Inc. (CBL) - Mezcla de marketing: producto

Centros comerciales regionales y centros de salida

CBL & Associates Properties, Inc. poseía y operaba 107 propiedades a partir de 2023, incluidos centros comerciales regionales y centros de salida en 26 estados de los Estados Unidos.

Propiedades inmobiliarias minoristas de uso mixto

La cartera de CBL incluye desarrollos de uso mixto con componentes minoristas, entretenimiento y estilo de vida integrados.

Diversa mezcla de inquilinos

• Marcas minoristas nacionales: 65% de la cartera de inquilinos
• Minoristas locales y regionales: 35% de la cartera de inquilinos

Servicios de propiedad adicionales

• Patio de comidas
• Lugares de entretenimiento
• Teatros de cine
• Restaurantes

Activos de bienes raíces comerciales que generan ingresos

Valor total de la cartera: $ 4.2 mil millones al 31 de diciembre de 2023.

CBL & Associates Properties, Inc. (CBL) - Mezcla de marketing: lugar

Distribución geográfica

CBL & Associates Properties, Inc. opera propiedades en 15 estados, con una presencia concentrada en el sureste y medio oeste de los Estados Unidos.

Posicionamiento del mercado

Enfoque estratégico: Áreas metropolitanas secundarias y terciarias con características demográficas y económicas estables.

• Centros comerciales totales propiedad: 78
• Área leable bruto total: 52.3 millones de pies cuadrados
• Tamaño promedio del mercado: 250,000-500,000 población

Características de la ubicación de la propiedad

Estrategia de distribución

Mercados objetivo: Mercados de nivel medio con población entre 250,000-750,000 residentes.

• Concentración en mercados con ingresos familiares promedio: $ 55,000- $ 75,000
• Centrarse en áreas con tasas de empleo estables
• Énfasis en ubicaciones accesibles con alta visibilidad

CBL & Associates Properties, Inc. (CBL) - Mezcla de marketing: Promoción

Marketing digital a través de sitios web de propiedades y plataformas de redes sociales

CBL & Associates Properties utilizó canales de marketing digital con las siguientes métricas:

Colaboración del inquilino para estrategias de marketing de promoción cruzada

Estrategias de promoción cruzada involucradas:

• 42 Campañas de marketing colaborativas de inquilinos minoristas
• $ 1.2 millones asignados para iniciativas de marketing conjunto
• Alcance promedio de la campaña: 87,500 clientes potenciales

Campañas de marketing de gestión de propiedades y arrendamiento

Gasto y alcance de la campaña de marketing:

Participación comunitaria y patrocinios de eventos locales

Estadísticas de patrocinio y participación de la comunidad:

• 17 eventos comunitarios locales patrocinados
• Inversión total de patrocinio: $ 456,000
• Alcance de participación comunitario estimado: 112,600 personas

Publicidad digital dirigida para atraer inquilinos y compradores minoristas

Métricas de rendimiento de publicidad digital:

CBL & Associates Properties, Inc. (CBL) - Mezcla de marketing: precio

Tasas de alquiler competitivas para espacios minoristas

A partir de 2023, CBL & Las tarifas de alquiler promedio de Associates Properties para espacios minoristas oscilaron entre $ 15.50 y $ 22.75 por pie cuadrado, dependiendo de la ubicación de la propiedad y las condiciones del mercado.

Términos de arrendamiento flexibles para diferentes tamaños de inquilinos

CBL ofrece diversas opciones de arrendamiento para acomodar varios requisitos del inquilino:

• Arrendamientos a corto plazo (1-3 años)
• Arrendamientos a largo plazo (5-10 años)
• Opciones de metros cuadrados personalizables
• Subsidios de mejora del inquilino de hasta $ 35 por pie cuadrado

Estrategia de precios alineada con las condiciones del mercado local

La estrategia de precios de CBL incorpora el análisis de mercado regional, con tasas de alquiler que varían en el área metropolitana. Por ejemplo, los centros urbanos como Atlanta y Chicago tienen tarifas más altas en comparación con los mercados más pequeños.

Modelo de precios escalonados basado en la ubicación de la propiedad y las comodidades

Generación de ingresos a través de diversos flujos de ingresos

CBL genera ingresos a través de mecanismos de precios múltiples:

• Alquiler base: $ 4.52 por pie cuadrado (promedio en 2023)
• Porcentaje de alquiler: 4-6% de las ventas brutas de los inquilinos
• CARGOS DE MANTENIMIENTO DE ÁREA COMÚN (CAM): $ 3.25 por pie cuadrado
• Flujos de ingresos auxiliares desde estacionamiento y publicidad

En 2023, los ingresos totales de CBL de los ingresos por alquiler fueron de aproximadamente $ 512 millones, con una tasa de alquiler promedio de $ 18.75 por pie cuadrado en su cartera.