Getty Realty Corp. (GTY): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

Sumérgete en el fascinante mundo de Getty Realty Corp. (GTY), un fideicomiso dinámico de inversión inmobiliaria que transforma las propiedades de las tiendas de petróleo y conveniencia en una potencia financiera estratégica. Con un modelo de negocio innovador que une bienes raíces comerciales, inversiones inmobiliarias dirigidas y una generación de ingresos sólido, GTY se destaca como un jugador único en el complejo panorama de la inversión inmobiliaria. Descubra cómo esta empresa aprovecha las asociaciones estratégicas, las carteras de propiedades especializadas y las estrategias de arrendamiento a largo plazo para crear valor tanto para los inversores como para los inquilinos, una narrativa convincente del emprendimiento inmobiliario que promete remodelar su comprensión de la inversión de propiedades comerciales.

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y empresas de administración de propiedades

Getty Realty Corp. mantiene asociaciones estratégicas con múltiples REIT y empresas de administración de propiedades. A partir del cuarto trimestre de 2023, la compañía poseía 1.066 propiedades en 39 estados, con 782 propiedades bajo acuerdos de arrendamiento neto.

Tipo de asociación	Número de asociaciones	Cobertura de propiedad
Asociaciones de REIT	12	387 propiedades
Empresas de administración de propiedades	8	279 propiedades

Propietarios comerciales y minoristas

Getty Realty se especializa en bienes raíces comerciales, particularmente en sectores de petróleo y tiendas de conveniencia.

• Propiedades comerciales totales: 456
• Propiedades minoristas: 610
• Valor de propiedad promedio: $ 2.3 millones

Instituciones financieras y socios de préstamo

A partir de 2023, Getty Realty tiene facilidades de crédito con múltiples instituciones financieras.

Institución financiera	Monto de la facilidad de crédito	Tasa de interés
Banco de América	$ 300 millones	LIBOR + 1.75%
Wells Fargo	$ 250 millones	LIBOR + 2.00%

Redes de la industria de petróleo y tiendas de conveniencia

La cartera de Getty Realty incluye asociaciones significativas en el comercio minorista de petróleo.

• Propiedades minoristas totales de petróleo: 392
• Top Petroleum Partners:
  • Pista de carreras
  • 7-Eleven
  • Círculo k

Corredores de bienes raíces comerciales regionales y nacionales

Getty Realty colabora con múltiples corredores de bienes raíces comerciales para adquisiciones y gestión de propiedades.

Empresa de corretaje	Propiedades adquiridas en 2023	Enfoque geográfico
CBRE	47	Nacional
Jll	35	Regional

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquisición de propiedades y gestión de cartera

A partir del cuarto trimestre de 2023, Getty Realty Corp. manejó una cartera de 1.147 propiedades en 36 estados, con un área total de aproximadamente 6.5 millones de pies cuadrados. La compañía se centra principalmente en la tienda de conveniencia y los bienes raíces de la estación de servicio.

Métrico de cartera	Valor
Propiedades totales	1,147
Estados cubiertos	36
Área gruesa de manera gruesa	6.5 millones de pies cuadrados

Negociación de arrendamiento y mantenimiento de la relación de inquilinos

Getty Realty mantiene los contratos de arrendamiento de triple red a largo plazo con los principales inquilinos. A partir de 2023, el término de arrendamiento promedio ponderado de la compañía era de 12.4 años.

• Los principales inquilinos incluyen Speedway, 7-Eleven y Circle K
• Tasa de ocupación de arrendamiento: 98.7%
• Tasa de renovación de arrendamiento promedio: 85%

Valoración de activos de bienes raíces y posicionamiento estratégico

En 2023, los activos inmobiliarios totales de Getty Realty se valoraron en $ 2.1 mil millones, con una capitalización de mercado de aproximadamente $ 1.5 mil millones.

Métrica financiera	Valor
Activos inmobiliarios totales	$ 2.1 mil millones
Capitalización de mercado	$ 1.5 mil millones
Relación de precio a FFO	12.3x

Mantenimiento de la propiedad y desarrollo de infraestructura

Getty Realty invirtió $ 45.3 millones en mejoras de propiedad y proyectos de reurbanización en 2023, centrándose en mejoras de propiedad y sostenibilidad ambiental.

• Presupuesto anual de mantenimiento de la propiedad: $ 35.7 millones
• Inversiones de infraestructura verde: $ 9.6 millones
• Ciclo promedio de renovación de propiedades: 7-10 años

Estrategia de inversión y optimización del desempeño financiero

En 2023, Getty Realty reportó fondos de operaciones (FFO) de $ 107.4 millones, con un rendimiento de dividendos de 5.2%.

Métrico de desempeño financiero	Valor
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 107.4 millones
Rendimiento de dividendos	5.2%
Relación deuda / capital	0.45

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negocio: recursos clave

Extensa cartera de bienes raíces comerciales

A partir del cuarto trimestre de 2023, Getty Realty Corp. posee 1,066 propiedades en 38 estados, por un total de aproximadamente 9.9 millones de pies cuadrados de espacio minorista. La cartera consiste principalmente en propiedades netas de arrendamiento en la tienda de conveniencia y el sector de la estación de servicio.

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Hoques cuadrados totales
Tiendas de conveniencia	1,066	9.9 millones de pies cuadrados

Ubicaciones de propiedades geográficas estratégicas

Las propiedades de Getty Realty están ubicadas estratégicamente en mercados clave con alta actividad comercial.

• 38 estados cobertura
• Concentración en las regiones del noreste y del Atlántico medio
• Propiedades ubicadas en áreas comerciales de alto tráfico

Fuertes reservas de capital financiero y inversión

Métricas financieras al 31 de diciembre de 2023:

Métrica financiera	Valor
Activos totales	$ 1.49 mil millones
Patrimonio de los accionistas	$ 833.4 millones
Capitalización de mercado	$ 1.07 mil millones

Gestión experimentada y experiencia en bienes raíces

Equipo de liderazgo con amplios antecedentes inmobiliarios:

• Promedio de tenencia ejecutiva: más de 12 años en bienes raíces
• Experiencia de la industria colectiva de más de 75 años
• Especializado en arrendamiento neto y bienes raíces comerciales

Sistemas de valoración y análisis de propiedades avanzadas

Infraestructura tecnológica que respalda la administración y valoración de la propiedad:

• Sistema de seguimiento de rendimiento de propiedad en tiempo real en tiempo real
• Mapeo de SIG avanzado y herramientas de análisis de ubicación
• Plataforma de soporte de decisión de inversión basada en datos

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Propiedades comerciales de alta calidad y ubicadas estratégicamente

A partir del cuarto trimestre de 2023, Getty Realty Corp. posee 1,074 propiedades en 36 estados, con un área total de aproximadamente 5.8 millones de pies cuadrados. La cartera de propiedades está valorada en $ 1.2 mil millones.

Categoría de propiedad	Número de propiedades	Extensión geográfica
Sitios minoristas de petróleo	866	36 estados de EE. UU.
Tiendas de conveniencia	208	Enfoque principal en las regiones del noreste y del Atlántico medio

Generación de ingresos estables y consistentes

Getty Realty genera ingresos a través de arrendamientos netos a largo plazo con un plazo de arrendamiento promedio de 12.4 años. El término de arrendamiento promedio ponderado restante a partir de 2023 es de 10.8 años.

Métrico de ingresos	Valor 2023
Ingresos totales	$ 305.7 millones
Lngresos netos	$ 102.3 millones
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 168.5 millones

Enfoque especializado en bienes raíces de petróleo y conveniencia

• La mezcla de inquilinos incluye grandes marcas de petróleo como Exxon, Mobil, Shell y Chevron
• El 95% de las propiedades se arrendan a los inquilinos nacionales y regionales de primer nivel
• La tasa de ocupación mantenida constantemente en 98.7%

Cartera de inversiones inmobiliarias diversificadas

Desglose de la cartera de propiedades por tipo de inquilino y geografía:

Tipo de inquilino	Porcentaje de cartera
Principales compañías petroleras	62%
Minoristas de petróleo regionales	23%
Cadenas de tiendas de conveniencia	15%

Rendimientos de dividendos atractivos para los inversores

Métricas de rendimiento de dividendos para inversores:

Métrico de dividendos	Valor 2023
Rendimiento de dividendos anuales	5.6%
Dividendos totales pagados	$ 75.4 millones
Dividendo por acción	$2.16

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos comerciales

A partir de 2024, Getty Realty Corp. mantiene 1,074 propiedades con un plazo de arrendamiento promedio de 10.4 años. La cartera incluye 995 propiedades de arrendamiento neto principalmente en la tienda de conveniencia y los sectores de la estación de servicio.

Métrico de arrendamiento	Valor
Propiedades totales	1,074
Término de arrendamiento promedio	10.4 años
Propiedades de arrendamiento neto	995

Servicios de administración de propiedades personalizados

Getty Realty ofrece soluciones de gestión personalizadas para inquilinos, con un enfoque en:

• Gestión de cuentas dedicada
• Coordinación de mantenimiento de la propiedad
• Apoyo de cumplimiento regulatorio

Informes regulares de comunicación y rendimiento

La compañía realiza revisiones trimestrales de desempeño con el 92% de sus inquilinos comerciales, proporcionando informes financieros y operativos detallados.

Métrico de comunicación	Porcentaje
Inquilinos que reciben informes trimestrales	92%
Canales de comunicación digital	3

Programas de retención y satisfacción del inquilino

Getty Realty mantiene un Tasa de retención de inquilinos del 94% a través de programas de participación estratégica y estructuras de arrendamiento competitivas.

Compromiso de cliente transparente y receptivo

La compañía opera un centro de servicio al cliente dedicado que maneja un promedio de 276 consultas de inquilinos mensualmente, con una tasa de resolución de primer contacto del 98%.

Métrica de servicio al cliente	Valor
Consultas mensuales de inquilinos	276
Tasa de resolución de primer contacto	98%

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negocios: canales

Equipo de arrendamiento de propiedades directas

A partir de 2024, Getty Realty Corp. mantiene un equipo de arrendamiento de propiedades directas que administra 296 propiedades en 27 estados. El equipo maneja aproximadamente $ 213.4 millones en ingresos anuales de arrendamiento.

Tipo de canal	Número de propiedades	Ingresos anuales de arrendamiento
Equipo de arrendamiento directo	296	$ 213.4 millones

Plataformas de listado de propiedades en línea

Getty Realty utiliza plataformas digitales para mostrar 214 propiedades de bienes raíces comerciales con una duración promedio de la lista de 42 días.

• Alcance de la lista digital: 87% de los posibles inquilinos comerciales
• Visibilidad de la propiedad promedio: 3.500 vistas únicas por listado
• Tasa de conversión de plataforma en línea: 6.2%

Conferencias de inversión inmobiliaria

En 2024, Getty Realty participa en 12 conferencias nacionales de inversión inmobiliaria, generando $ 24.6 millones en posibles conexiones de inversión.

Tipo de conferencia	Número de conferencias	Inversión potencial generada
Conferencias de bienes raíces nacionales	12	$ 24.6 millones

Redes de asesoramiento financiero

Getty Realty colabora con 47 redes de asesoramiento financiero, que representan $ 389.7 millones en posibles oportunidades de inversión.

• Cobertura de red: 47 empresas de asesoramiento financiero
• Potencial de inversión total: $ 389.7 millones
• Valor de referencia de red promedio: $ 8.3 millones

Plataformas de relaciones con inversores digitales

La compañía mantiene plataformas integrales de relaciones con inversores digitales con 92,000 cuentas de inversores registradas.

Métrica de plataforma	Valor
Cuentas de inversores registradas	92,000
Interacciones anuales de inversores digitales	276,000
Tiempo promedio de compromiso de los inversores	14.7 minutos

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negocios: segmentos de clientes

Operadores de petróleo y tiendas de conveniencia

A partir de 2024, Getty Realty Corp. sirve aproximadamente 275 operadores de tiendas de conveniencia y estaciones de servicio en todo Estados Unidos.

Tipo de cliente	Número de ubicaciones	Extensión geográfica
Operadores de tiendas de conveniencia	275	19 estados
Propiedades de la estación de servicio	343	Regiones del noreste y del Atlántico medio

Inversores inmobiliarios comerciales

Getty Realty administra una cartera de $ 1.2 mil millones en activos de bienes raíces comerciales.

• Portafolio de propiedad total: 517 Propiedades
• Área gruesa leable: 4.2 millones de pies cuadrados
• Tasa de ocupación: 98.6%

Arrendatarios de propiedad comercial minorista

Categoría de inquilino	Número de inquilinos	Ingresos anuales de arrendamiento
Grandes cadenas minoristas	42	$ 187.3 millones
Minoristas independientes	103	$ 45.6 millones

Empresas de inversión institucional

Getty Realty atrae a inversores institucionales con un Capitalización de mercado de $ 1.8 mil millones a partir de 2024.

• Propiedad institucional: 77.3%
• Los principales accionistas institucionales incluyen Vanguard Group y BlackRock
• Volumen de negociación diario promedio: 362,000 acciones

Inversores individuales de alto nivel de red

Segmento de inversores	Monto de la inversión	Duración promedio de inversión
Individuos de alto nivel de red	$ 215 millones	7.3 años
Rendimiento de dividendos	5.6%	Distribución trimestral

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición de propiedades

A partir del informe anual de 2022, Getty Realty Corp. reportó costos totales de adquisición de propiedades de $ 37.8 millones. La estrategia de inversión inmobiliaria de la Compañía se centra en las propiedades netas del arrendamiento, con un precio promedio de adquisición de propiedades de aproximadamente $ 2.3 millones por propiedad.

Categoría de gastos	Cantidad (2022)
Costos totales de adquisición de propiedades	$ 37.8 millones
Precio promedio de adquisición de propiedades	$ 2.3 millones

Costos de mantenimiento y renovación de la propiedad

En 2022, Getty Realty Corp. asignó $ 12.5 millones para gastos de mantenimiento y renovación de la propiedad. La estrategia de mantenimiento de la empresa incluye:

• Mantenimiento de la propiedad de rutina
• Reparaciones estructurales
• Mejoras requeridas por inquilinos

Categoría de gastos de mantenimiento	Cantidad (2022)
Costos totales de mantenimiento y renovación	$ 12.5 millones
Costo de mantenimiento promedio por propiedad	$375,000

Gastos generales operativos y administrativos

Getty Realty Corp. reportó una sobrecarga operativa y administrativa total de $ 18.2 millones en 2022, que incluye:

• Salarios y beneficios para empleados
• Servicios profesionales
• Gastos administrativos corporativos

Categoría de gastos generales	Cantidad (2022)
Sobrecarga operativa y administrativa total	$ 18.2 millones
Porcentaje de ingresos totales	12.4%

Servicios de gestión de arrendamiento y inquilinos

La compañía gastó $ 6.7 millones en gestión de arrendamiento y servicios de inquilinos en 2022, con un costo promedio de $ 202,000 por propiedad.

Gastos de gestión de arrendamiento	Cantidad (2022)
Costos totales de gestión del arrendamiento	$ 6.7 millones
Costo promedio por propiedad	$202,000

Tarifas de financiación y gestión de inversiones

En 2022, Getty Realty Corp. incurrió en $ 9.3 millones en tarifas de financiación y gestión de inversiones, lo que representa el 6.3% de los ingresos totales.

Categoría de gastos de financiamiento	Cantidad (2022)
Tarifas de financiamiento total y gestión de inversiones	$ 9.3 millones
Porcentaje de ingresos totales	6.3%

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de arrendamiento a largo plazo

A partir del cuarto trimestre de 2023, Getty Realty Corp. generó $ 180.4 millones en ingresos anuales de arrendamiento de su cartera de arrendamiento neto de 1,066 propiedades en 36 estados.

Tipo de arrendamiento	Ingresos anuales	Conteo de propiedades
Arrendamientos de tiendas de conveniencia	$ 112.3 millones	782 propiedades
Arrendamientos de la estación de servicio	$ 68.1 millones	284 propiedades

Apreciación de la propiedad y crecimiento del valor

En 2023, la cartera de propiedades totales de Getty Realty se valoró en $ 1.65 mil millones, lo que representa una apreciación año tras año de 4.2%.

Distribuciones de dividendos a los accionistas

Getty Realty pagó $ 1.48 por acción en dividendos anuales para 2023, totalizando aproximadamente $ 49.6 millones en distribuciones de accionistas.

Métrico de dividendos	Valor 2023
Dividendo anual por acción	$1.48
Pago total de dividendos	$ 49.6 millones
Rendimiento de dividendos	5.6%

Venta de propiedades y optimización de cartera

En 2023, Getty Realty completó las disposiciones de la propiedad por un total de $ 42.3 millones, con una tasa de capitalización promedio de 7.2%.

• Ventas totales de propiedades: $ 42.3 millones
• Tasa de capitalización de venta promedio: 7.2%
• Número de propiedades vendidas: 23

Gestión de activos y servicios de asesoramiento

Getty Realty generó $ 3.7 millones en ingresos adicionales de los servicios de administración de propiedades y asesoramiento en 2023.

Categoría de servicio	Ganancia
Administración de propiedades	$ 2.4 millones
Servicios de asesoramiento	$ 1.3 millones