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Getty Realty Corp. (GTY): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado] |
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Getty Realty Corp. (GTY) Bundle
Mergulhe no fascinante mundo da Getty Realty Corp. (GTY), uma confiança dinâmica de investimento imobiliário que transforma as propriedades do petróleo e da loja de conveniência em uma potência financeira estratégica. Com um modelo de negócios inovador que preenche imóveis comerciais, investimentos de propriedade direcionados e geração de renda robusta, a GTY se destaca como um participante único no cenário complexo do investimento imobiliário. Descubra como esta empresa utiliza parcerias estratégicas, portfólios de propriedades especializadas e estratégias de arrendamento de longo prazo para criar valor para investidores e inquilinos-uma narrativa convincente do empreendedorismo imobiliário que promete remodelar sua compreensão do investimento comercial.
Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de Negócios: Principais Parcerias
Trusts de investimento imobiliário (REITs) e empresas de gerenciamento de propriedades
A Getty Realty Corp. mantém parcerias estratégicas com várias empresas de gerenciamento de REITs e propriedades. A partir do quarto trimestre de 2023, a empresa possuía 1.066 propriedades em 39 estados, com 782 propriedades sob acordos de arrendamento líquido.
| Tipo de parceria | Número de parcerias | Cobertura da propriedade |
|---|---|---|
| REIT Parcerias | 12 | 387 Propriedades |
| Empresas de gerenciamento de propriedades | 8 | 279 propriedades |
Proprietários comerciais e de varejo
A Getty Realty é especializada em imóveis comerciais, principalmente nos setores de petróleo e lojas de conveniência.
- Propriedades comerciais totais: 456
- Propriedades do varejo: 610
- Valor médio da propriedade: US $ 2,3 milhões
Instituições financeiras e parceiros de empréstimos
A partir de 2023, a Getty Realty possui linhas de crédito com várias instituições financeiras.
| Instituição financeira | Valor da linha de crédito | Taxa de juro |
|---|---|---|
| Bank of America | US $ 300 milhões | Libor + 1,75% |
| Wells Fargo | US $ 250 milhões | LIBOR + 2,00% |
Redes da indústria de lojas de petróleo e conveniência
O portfólio da Getty Realty inclui parcerias significativas no varejo de petróleo.
- Propriedades totais de varejo de petróleo: 392
- Top Petroleum Partners:
- Speedway
- 7-Eleven
- Círculo k
Corretores imobiliários comerciais regionais e nacionais
A Getty Realty colabora com vários corretores comerciais de imóveis para aquisições e gerenciamento de propriedades.
| Corretora | Propriedades adquiridas em 2023 | Foco geográfico |
|---|---|---|
| CBRE | 47 | Nacional |
| Jll | 35 | Regional |
Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Aquisição de propriedades e gerenciamento de portfólio
A partir do quarto trimestre de 2023, a Getty Realty Corp. gerenciava um portfólio de 1.147 propriedades em 36 estados, com uma área arrecadada total de aproximadamente 6,5 milhões de pés quadrados. A empresa se concentra principalmente na loja de conveniência e no setor imobiliário de postos de gasolina.
| Métrica do portfólio | Valor |
|---|---|
| Propriedades totais | 1,147 |
| Estados cobertos | 36 |
| Área arrendada bruta | 6,5 milhões de pés quadrados |
Negociação de arrendamento e manutenção de relacionamento inquilino
A Getty Realty mantém acordos de arrendamento de rede tripla de longo prazo com os principais inquilinos. Em 2023, o prazo médio de arrendamento ponderado da empresa foi de 12,4 anos.
- Os principais inquilinos incluem Speedway, 7-Eleven e Circle K
- Taxa de ocupação de arrendamento: 98,7%
- Taxa média de renovação do arrendamento: 85%
Avaliação de ativos imobiliários e posicionamento estratégico
Em 2023, os ativos imobiliários totais da Getty Realty foram avaliados em US $ 2,1 bilhões, com uma capitalização de mercado de aproximadamente US $ 1,5 bilhão.
| Métrica financeira | Valor |
|---|---|
| Total de ativos imobiliários | US $ 2,1 bilhões |
| Capitalização de mercado | US $ 1,5 bilhão |
| Proporção de preço para FFO | 12.3x |
Manutenção de propriedades e desenvolvimento de infraestrutura
A Getty Realty investiu US $ 45,3 milhões em melhorias de propriedades e projetos de reconstrução em 2023, concentrando -se em atualizações de propriedades e sustentabilidade ambiental.
- Orçamento anual de manutenção de propriedades: US $ 35,7 milhões
- Investimentos de infraestrutura verde: US $ 9,6 milhões
- Ciclo médio de renovação de propriedades: 7-10 anos
Estratégia de investimento e otimização de desempenho financeiro
Em 2023, a Getty Realty relatou fundos de operações (FFO) de US $ 107,4 milhões, com um rendimento de dividendos de 5,2%.
| Métrica de desempenho financeiro | Valor |
|---|---|
| Fundos das operações (FFO) | US $ 107,4 milhões |
| Rendimento de dividendos | 5.2% |
| Relação dívida / patrimônio | 0.45 |
Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Extenso portfólio imobiliário comercial
A partir do quarto trimestre de 2023, a Getty Realty Corp. possui 1.066 propriedades em 38 estados, totalizando aproximadamente 9,9 milhões de pés quadrados de espaço de varejo. O portfólio consiste principalmente em propriedades de arrendamento líquido na loja de conveniência e no setor de postos de gasolina.
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Mágua quadrada total |
|---|---|---|
| Lojas de conveniência | 1,066 | 9,9 milhões de pés quadrados |
Locais estratégicos de propriedades geográficas
As propriedades da Getty Realty estão estrategicamente localizadas em mercados -chave com alta atividade comercial.
- 38 Estados Cobertura
- Concentração nas regiões nordeste e meio do Atlântico
- Propriedades localizadas em áreas comerciais de alto tráfego
Fortes reservas de capital financeiro e investimento
Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:
| Métrica financeira | Valor |
|---|---|
| Total de ativos | US $ 1,49 bilhão |
| Equidade dos acionistas | US $ 833,4 milhões |
| Capitalização de mercado | US $ 1,07 bilhão |
Gerenciamento experiente e experiência imobiliária
Equipe de liderança com extenso histórico imobiliário:
- PRODIÇÃO EXECUTIVO Média: mais de 12 anos no setor imobiliário
- Experiência da indústria coletiva de mais de 75 anos
- Especializado em arrendamento líquido e imóveis comerciais
Sistemas avançados de avaliação e análise de propriedades
Infraestrutura de tecnologia que suporta gerenciamento e avaliação de propriedades:
- Sistema proprietário de rastreamento de desempenho em tempo real
- Ferramentas avançadas de mapeamento GIS e análise de localização
- Plataforma de suporte à decisão de investimento orientada a dados
Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor
Propriedades comerciais de alta qualidade localizadas e localizadas
A partir do quarto trimestre de 2023, a Getty Realty Corp. possui 1.074 propriedades em 36 estados, com uma área arrecadada total de aproximadamente 5,8 milhões de pés quadrados. O portfólio de propriedades está avaliado em US $ 1,2 bilhão.
| Categoria de propriedade | Número de propriedades | Propagação geográfica |
|---|---|---|
| Sites de varejo de petróleo | 866 | 36 estados dos EUA |
| Lojas de conveniência | 208 | Foco primário nas regiões nordeste e meio do Atlântico |
Geração de renda estável e consistente
A Getty Realty gera renda por meio de arrendamentos líquidos de longo prazo com um prazo médio de arrendamento de 12,4 anos. O termo de arrendamento remanescente médio ponderado a partir de 2023 é de 10,8 anos.
| Métrica de renda | 2023 valor |
|---|---|
| Receita total | US $ 305,7 milhões |
| Resultado líquido | US $ 102,3 milhões |
| Fundos das operações (FFO) | US $ 168,5 milhões |
Foco especializado no setor imobiliário de petróleo e loja de conveniência
- A mistura de inquilinos inclui grandes marcas de petróleo como Exxon, Mobil, Shell e Chevron
- 95% das propriedades são arrendadas para inquilinos nacionais e regionais de primeira linha
- Taxa de ocupação mantida consistentemente em 98,7%
Portfólio de investimento imobiliário diversificado
A quebra de portfólio de propriedades por tipo de inquilino e geografia:
| Tipo de inquilino | Porcentagem de portfólio |
|---|---|
| Principais empresas de petróleo | 62% |
| Varejistas regionais de petróleo | 23% |
| Cadeias de lojas de conveniência | 15% |
Retornos de dividendos atraentes para investidores
Métricas de desempenho de dividendos para investidores:
| Métrica de dividendos | 2023 valor |
|---|---|
| Rendimento anual de dividendos | 5.6% |
| Dividendos totais pagos | US $ 75,4 milhões |
| Dividendo por ação | $2.16 |
Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente
Acordos de arrendamento de longo prazo com inquilinos comerciais
A partir de 2024, a Getty Realty Corp. mantém 1.074 propriedades com um prazo médio de arrendamento de 10,4 anos. O portfólio inclui 995 propriedades de arrendamento líquido principalmente nos setores da loja de conveniência e dos postos de gasolina.
| Métrica de arrendamento | Valor |
|---|---|
| Propriedades totais | 1,074 |
| Termo de arrendamento médio | 10,4 anos |
| Propriedades da locação líquida | 995 |
Serviços personalizados de gerenciamento de propriedades
A Getty Realty fornece soluções de gerenciamento personalizadas para os inquilinos, com foco em:
- Gerenciamento de conta dedicado
- Coordenação de manutenção de propriedades
- Suporte de conformidade regulatória
Comunicação regular e relatórios de desempenho
A empresa realiza revisões trimestrais de desempenho com 92% de seus inquilinos comerciais, fornecendo relatórios financeiros e operacionais detalhados.
| Métrica de comunicação | Percentagem |
|---|---|
| Inquilinos recebendo relatórios trimestrais | 92% |
| Canais de comunicação digital | 3 |
Programas de retenção e satisfação de inquilinos
Getty Realty mantém um Taxa de retenção de inquilinos de 94% por meio de programas de engajamento estratégico e estruturas de arrendamento competitivo.
Engajamento transparente e responsivo do cliente
A empresa opera um centro de atendimento ao cliente dedicado lidando com uma média de 276 consultas de inquilinos mensalmente, com uma taxa de resolução de 98% de primeiro contato.
| Métrica de atendimento ao cliente | Valor |
|---|---|
| Consultas mensais de inquilino | 276 |
| Taxa de resolução do primeiro contato | 98% |
Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de Negócios: Canais
Equipe de leasing de propriedade direta
A partir de 2024, a Getty Realty Corp. mantém uma equipe direta de leasing de propriedades que gerencia 296 propriedades em 27 estados. A equipe lida com aproximadamente US $ 213,4 milhões em receitas anuais de arrendamento.
| Tipo de canal | Número de propriedades | Receita anual de arrendamento |
|---|---|---|
| Equipe direta de leasing | 296 | US $ 213,4 milhões |
Plataformas de listagem de propriedades online
A Getty Realty utiliza plataformas digitais para mostrar 214 propriedades imobiliárias comerciais com uma duração média de listagem de 42 dias.
- Alcance da listagem digital: 87% dos possíveis inquilinos comerciais
- Visibilidade média da propriedade: 3.500 visualizações exclusivas por listagem
- Taxa de conversão da plataforma on -line: 6,2%
Conferências de investimento imobiliário
Em 2024, a Getty Realty participa de 12 conferências nacionais de investimento imobiliário, gerando US $ 24,6 milhões em possíveis conexões de investimento.
| Tipo de conferência | Número de conferências | Investimento potencial gerado |
|---|---|---|
| Conferências imobiliárias nacionais | 12 | US $ 24,6 milhões |
Redes de consultoria financeira
A Getty Realty colabora com 47 redes de consultoria financeira, representando US $ 389,7 milhões em possíveis oportunidades de investimento.
- Cobertura de rede: 47 empresas de consultoria financeira
- Potencial de investimento total: US $ 389,7 milhões
- Valor médio de referência de rede: US $ 8,3 milhões
Plataformas de relações com investidores digitais
A empresa mantém plataformas abrangentes de relações com investidores digitais com 92.000 contas de investidores registrados.
| Métrica da plataforma | Valor |
|---|---|
| Contas de investidores registrados | 92,000 |
| Interações anuais de investidores digitais | 276,000 |
| Tempo médio de engajamento do investidor | 14,7 minutos |
Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Operadores de lojas de petróleo e conveniência
A partir de 2024, a Getty Realty Corp. atende aproximadamente 275 operadores de lojas de conveniência e postos de gasolina nos Estados Unidos.
| Tipo de cliente | Número de locais | Propagação geográfica |
|---|---|---|
| Operadores de lojas de conveniência | 275 | 19 estados |
| Propriedades do posto de gasolina | 343 | Regiões nordeste e meio do Atlântico |
Investidores imobiliários comerciais
Getty Realty gerencia um portfólio de US $ 1,2 bilhão em ativos imobiliários comerciais.
- Portfólio de propriedades totais: 517 propriedades
- Área arrecatada bruta: 4,2 milhões de pés quadrados
- Taxa de ocupação: 98,6%
LENTAGEM DE RECURSOS DE NEGÓCIOS DE VAREJO
| Categoria de inquilino | Número de inquilinos | Receita anual de arrendamento |
|---|---|---|
| Principais redes de varejo | 42 | US $ 187,3 milhões |
| Varejistas independentes | 103 | US $ 45,6 milhões |
Empresas de investimento institucional
Getty Realty atrai investidores institucionais com um capitalização de mercado de US $ 1,8 bilhão a partir de 2024.
- Propriedade institucional: 77,3%
- Os principais acionistas institucionais incluem o Vanguard Group e o BlackRock
- Volume médio de negociação diária: 362.000 ações
Investidores individuais de alta rede
| Segmento de investidores | Valor do investimento | Duração média do investimento |
|---|---|---|
| Indivíduos de alta rede | US $ 215 milhões | 7,3 anos |
| Rendimento de dividendos | 5.6% | Distribuição trimestral |
Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: Estrutura de custos
Despesas de aquisição de propriedades
Até o relatório anual de 2022, a Getty Realty Corp. registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 37,8 milhões. A estratégia de investimento imobiliário da Companhia se concentra nas propriedades de arrendamento líquido, com um preço médio de aquisição de propriedades de aproximadamente US $ 2,3 milhões por propriedade.
| Categoria de despesa | Valor (2022) |
|---|---|
| Custos totais de aquisição de propriedades | US $ 37,8 milhões |
| Preço médio de aquisição de propriedades | US $ 2,3 milhões |
Custos de manutenção e renovação de propriedades
Em 2022, a Getty Realty Corp. alocou US $ 12,5 milhões para despesas de manutenção e renovação de propriedades. A estratégia de manutenção da empresa inclui:
- Uportagem de propriedade de rotina
- Reparos estruturais
- Melhorias solicitadas por inquilinos
| Categoria de despesas de manutenção | Valor (2022) |
|---|---|
| Custos totais de manutenção e renovação | US $ 12,5 milhões |
| Custo médio de manutenção por propriedade | $375,000 |
Overhead operacional e administrativo
A Getty Realty Corp. relatou uma sobrecarga operacional e administrativa total de US $ 18,2 milhões em 2022, que inclui:
- Salários e benefícios dos funcionários
- Serviços profissionais
- Despesas administrativas corporativas
| Categoria de despesa aérea | Valor (2022) |
|---|---|
| Overhead operacional e administrativo total | US $ 18,2 milhões |
| Porcentagem da receita total | 12.4% |
Gerenciamento de arrendamento e serviços de inquilino
A empresa gastou US $ 6,7 milhões em gerenciamento de arrendamento e serviços de inquilino em 2022, com um custo médio de US $ 202.000 por propriedade.
| Despesas de gerenciamento de arrendamento | Valor (2022) |
|---|---|
| Custos totais de gerenciamento de arrendamento | US $ 6,7 milhões |
| Custo médio por propriedade | $202,000 |
Taxas de financiamento e gerenciamento de investimentos
Em 2022, a Getty Realty Corp. sofreu US $ 9,3 milhões em taxas de financiamento e gerenciamento de investimentos, representando 6,3% da receita total.
| Categoria de despesas de financiamento | Valor (2022) |
|---|---|
| Taxas totais de financiamento e gerenciamento de investimentos | US $ 9,3 milhões |
| Porcentagem da receita total | 6.3% |
Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: fluxos de receita
Renda de aluguel de arrendamento de longo prazo
A partir do quarto trimestre de 2023, a Getty Realty Corp. gerou US $ 180,4 milhões em receita anual de arrendamento de seu portfólio de arrendamento líquido de 1.066 propriedades em 36 estados.
| Tipo de arrendamento | Receita anual | Contagem de propriedades |
|---|---|---|
| Arrendamentos de lojas de conveniência | US $ 112,3 milhões | 782 propriedades |
| Arrendamentos de postos de gasolina | US $ 68,1 milhões | 284 propriedades |
Apreciação da propriedade e crescimento de valor
Em 2023, o portfólio total de propriedades da Getty Realty foi avaliado em US $ 1,65 bilhão, representando uma apreciação de 4,2% ano a ano.
Distribuições de dividendos aos acionistas
A Getty Realty pagou US $ 1,48 por ação em dividendos anuais para 2023, totalizando aproximadamente US $ 49,6 milhões em distribuições de acionistas.
| Métrica de dividendos | 2023 valor |
|---|---|
| Dividendo anual por ação | $1.48 |
| Pagamento total de dividendos | US $ 49,6 milhões |
| Rendimento de dividendos | 5.6% |
Venda de propriedades e otimização de portfólio
Em 2023, a Getty Realty concluiu as disposições de propriedade, totalizando US $ 42,3 milhões, com uma taxa de capitalização média de 7,2%.
- Vendas totais de propriedades: US $ 42,3 milhões
- Taxa média de capitalização de venda: 7,2%
- Número de propriedades vendidas: 23
Gestão de ativos e serviços de consultoria
A Getty Realty gerou US $ 3,7 milhões em receita adicional dos serviços de gerenciamento de propriedades e consultoria em 2023.
| Categoria de serviço | Receita |
|---|---|
| Gerenciamento de propriedades | US $ 2,4 milhões |
| Serviços de consultoria | US $ 1,3 milhão |
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