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The Macerich Company (MAC): Modelo de negocios Canvas [enero-2025 actualizado]
US | Real Estate | REIT - Retail | NYSE
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The Macerich Company (MAC) Bundle
En el mundo dinámico de los bienes raíces comerciales, la Compañía Macerich (MAC) se erige como una fuerza transformadora, reinventando las experiencias del centro comercial a través de la gestión estratégica de propiedades y el desarrollo innovador. Con una cartera que abarca mercados metropolitanos de alto tráfico y un buen ojo para crear destinos minoristas seleccionados, Mac se ha distinguido al crear entornos de compras premium que combinan perfectamente marcas minoristas nacionales, negocios locales y conceptos de uso mixto de vanguardia. Su modelo de negocio único trasciende los enfoques inmobiliarios tradicionales, centrándose en crear espacios vibrantes y atractivos que atraen a los inquilinos de primer nivel y brindan un valor excepcional tanto a los minoristas como a los consumidores.
The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: asociaciones clave
Asociaciones nacionales de marcas minoristas
A partir de 2024, Macerich Company mantiene asociaciones estratégicas con las principales marcas minoristas nacionales:
| Marca minorista | Número de ubicaciones | Duración de la asociación |
|---|---|---|
| Nordstrom | 11 ubicaciones de anclaje | Contratos de arrendamiento a largo plazo |
| Macy's | 15 ubicaciones de anclaje | Asociación establecida |
| Tienda de manzana | 22 ubicaciones minoristas | Asociaciones minoristas premium |
Desarrolladores de bienes raíces comerciales
Macerich colabora con socios clave de desarrollo inmobiliario comercial:
- Brookfield Properties
- Grupo de propiedades Simon
- Propiedades de crecimiento general
Colaboraciones del gobierno municipal
Asociaciones municipales estratégicas para las aprobaciones de zonificación y desarrollo en todo:
- California (12 municipios)
- Arizona (7 municipios)
- Illinois (5 municipios)
Asociaciones institucionales financieras
| Institución financiera | Tipo de asociación | Valor de inversión total |
|---|---|---|
| JPMorgan Chase | Financiamiento de la propiedad | Capacidad de crédito de $ 450 millones |
| Wells Fargo | Inversión inmobiliaria | Acuerdo de préstamo de $ 375 millones |
| Banco de América | Soluciones de refinanciación | Línea de crédito de $ 525 millones |
Asociaciones de proveedores de tecnología
Colaboraciones avanzadas de infraestructura digital:
- Servicios en la nube de Microsoft Azure
- Plataforma Salesforce CRM
- Software de administración de propiedades de Oracle
Red de asociación total: 58 colaboraciones estratégicas en varios sectores
The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: actividades clave
Administración de propiedades de bienes raíces comerciales
Administra 47 propiedades en 10 estados, por un total de 18.4 millones de pies cuadrados de espacio minorista a partir del cuarto trimestre de 2023.
| Categoría de propiedad | Hoques cuadrados totales | Número de propiedades |
|---|---|---|
| Centros comerciales regionales | 16.2 millones de pies cuadrados | 35 propiedades |
| Centros comunitarios | 2.2 millones de pies cuadrados | 12 propiedades |
Desarrollo y adquisición del centro comercial
La cartera de inversiones valorada en $ 5.7 mil millones al 31 de diciembre de 2023.
- Costo promedio de adquisición de propiedades: $ 150-250 millones por propiedad
- Gastos de capital anuales para el desarrollo: aproximadamente $ 100-150 millones
Gestión de la relación de arrendamiento y inquilinos
Tasa de ocupación del 91.2% en toda la cartera en el cuarto trimestre de 2023.
| Tipo de inquilino | Porcentaje del espacio alquilado total |
|---|---|
| Minorista | 68% |
| Alimento & Bebida | 15% |
| Servicios | 12% |
| Entretenimiento | 5% |
Renovación de propiedad y reposicionamiento estratégico
Presupuesto anual de renovación: $ 75-100 millones para actualizaciones de propiedades y modernización.
- Ciclo de renovación promedio: 7-10 años por propiedad
- Costo de renovación típico por propiedad: $ 20-50 millones
Marketing y optimización del espacio comercial
Presupuesto de marketing de $ 15-20 millones anuales para la promoción de la cartera y la atracción del inquilino.
| Canal de marketing | Porcentaje de asignación |
|---|---|
| Marketing digital | 40% |
| Publicidad tradicional | 30% |
| Compromiso comunitario | 20% |
| Marketing de eventos | 10% |
The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: recursos clave
Portafolio de bienes raíces del centro comercial premium
A partir del cuarto trimestre de 2023, Macerich posee y opera 47 propiedades en 10 estados, por un total de aproximadamente 18.6 millones de pies cuadrados de espacio minorista. La cartera de la compañía está valorada en $ 5.9 mil millones, con una concentración en centros comerciales regionales y súper regionales de alta calidad.
| Métrico de cartera | Cantidad |
|---|---|
| Propiedades totales | 47 |
| Espacio minorista total | 18.6 millones de pies cuadrados |
| Valoración de cartera | $ 5.9 mil millones |
Reputación de marca sólida en administración de propiedades minoristas
Macerich mantiene un reputación de primer nivel en gestión de bienes raíces minoristas, con una tasa de ocupación del 91.4% a partir del cuarto trimestre de 2023.
Equipo experimentado de gestión y desarrollo
- Equipo de liderazgo ejecutivo con experiencia promedio de la industria de 22 años
- Equipo de gestión con un historial comprobado de adquisiciones y desarrollos de propiedades estratégicas
- Experiencia en reposicionamiento y reurbanización de centros minoristas de alta gama
Capacidades significativas de capital financiero y inversión
Métricas financieras a partir del cuarto trimestre 2023:
| Métrica financiera | Cantidad |
|---|---|
| Activos totales | $ 7.2 mil millones |
| Deuda total | $ 3.8 mil millones |
| Capitalización de mercado | $ 1.6 mil millones |
Ubicaciones geográficas estratégicas en mercados metropolitanos de alto tráfico
Distribución de propiedades en áreas metropolitanas clave:
| Región de mercado | Número de propiedades |
|---|---|
| California | 20 |
| Arizona | 7 |
| Nueva York | 5 |
| Otros mercados | 15 |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de negocio: propuestas de valor
Experiencias de centro comercial de alta calidad y bien ubicado
Macerich posee 47 centros comerciales regionales y comunitarios en 10 estados, con un área total de 48.1 millones de pies cuadrados a partir del cuarto trimestre de 2023.
| Métrico de propiedad | Valor |
|---|---|
| Centros de compras totales | 47 |
| Área de lesiones gruesas totales | 48.1 millones de pies cuadrados |
| Tamaño central promedio | 1.02 millones de pies cuadrados |
Entornos minoristas atractivos para marcas nacionales y locales
Tasa de ocupación de cartera de 92.4% a partir del cuarto trimestre de 2023, con un alquiler base promedio de $ 59.45 por pie cuadrado.
- Los principales inquilinos nacionales incluyen a Nordstrom, Apple, Macy's
- La cartera de inquilinos de anclaje incluye minoristas de grado de inversión del 93%
- Ventas del inquilino por pie cuadrado: $ 621
Desarrollos de propiedades de uso mixto innovadores
| Desarrollo de uso mixto | Ubicación | Inversión total |
|---|---|---|
| Lugar de Santa Mónica | Santa Mónica, CA | $ 180 millones |
| Plaza de Broadway | Walnut Creek, CA | $ 250 millones |
Mezcla de inquilinos premium y destinos de compras curados
Representación de la marca de lujo en las propiedades clave: 22% de la mezcla de inquilinos.
- Las marcas de lujo incluyen Gucci, Louis Vuitton, Hermès
- Opciones de comida y gastronomía: 15-20% del espacio central
Compromiso mejorado del cliente a través de comodidades modernas
| Métrica de compromiso digital | Valor |
|---|---|
| Descargas de aplicaciones móviles | 275,000 |
| Usuarios promedio de aplicaciones mensuales | 125,000 |
| Alcance de marketing digital | 1.2 millones de suscriptores |
The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: relaciones con los clientes
Estrategias de asociación de inquilinos a largo plazo
Macerich mantiene 52 propiedades minoristas en 16 estados, con 47 millones de pies cuadrados de área gruesa leable. La tasa de retención de inquilinos de la compañía es de aproximadamente 89.4% a partir del cuarto trimestre de 2023.
| Categoría de inquilino | Duración promedio de arrendamiento | Tasa de retención |
|---|---|---|
| Anchor inquilinos | 7-10 años | 92% |
| Minoristas especializados | 3-5 años | 86% |
| Alimento & Entretenimiento | 5-7 años | 88% |
Soporte personalizado de arrendamiento y administración de propiedades
Macerich proporciona administración de cuentas dedicada para los inquilinos, con un tiempo de respuesta promedio de 2.3 horas para las consultas de inquilinos.
- Paquetes de arrendamiento personalizados
- Opciones de configuración de espacio flexible
- Soporte de marketing a medida
Plataformas de comunicación digital para interacciones de inquilinos
Métricas de participación de la plataforma digital para 2023:
| Característica de la plataforma | Tasa de adopción de usuarios | Usuarios activos mensuales |
|---|---|---|
| Portal de gestión de inquilinos | 76% | 1,250 |
| Aplicación de comunicación móvil | 62% | 980 |
Programas regulares de mantenimiento y mejora de la propiedad
Inversión de propiedad anual: $ 85.4 millones en mejoras de propiedad y renovaciones para 2023.
- Evaluaciones de condición de propiedad trimestral
- Programación de mantenimiento proactivo
- Actualizaciones de infraestructura tecnológica
Servicio al cliente receptivo para inquilinos y compradores
Métricas de rendimiento del servicio al cliente para 2023:
| Métrico de servicio | Actuación |
|---|---|
| Tiempo de respuesta promedio | 1.7 horas |
| Calificación de satisfacción del cliente | 4.6/5 |
| Tasa de resolución de quejas | 94% |
The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: canales
Equipos de arrendamiento directo
A partir de 2024, Macerich mantiene 52 profesionales de arrendamiento directo en su cartera de 47 propiedades. El equipo cubre 18.2 millones de pies cuadrados de espacio comercial.
| Métrica del equipo de arrendamiento | Datos cuantitativos |
|---|---|
| Profesionales de arrendamiento total | 52 |
| Propiedades minoristas totales | 47 |
| Total de pies cuadrados administrados | 18.2 millones de pies cuadrados |
Sitio web corporativo y listados de propiedades en línea
El sitio web corporativo de Macerich recibe aproximadamente 215,000 visitantes únicos mensuales. Los listados de propiedades en línea generan el 37% de las consultas iniciales de inquilinos.
Redes de corredores de bienes raíces comerciales
La compañía se involucra con 673 firmas de corretaje de bienes raíces comerciales en todo el país. Estas redes representan el 89% de las referencias potenciales de inquilinos.
Ferias y conferencias comerciales de la industria
- Participó en 14 conferencias inmobiliarias nacionales en 2023
- Generó 42 liderazgo directo de inquilinos a través de interacciones de la conferencia
- Representó $ 6.3 millones en posibles ingresos de arrendamiento
Plataformas de exhibición de marketing digital y propiedades
| Plataforma digital | Compromiso mensual | Tasa de generación de leads |
|---|---|---|
| 87,500 impresiones | 2.4% | |
| 62,300 seguidores | 1.8% | |
| Sitios web de propiedades dedicadas | 129,000 visitantes únicos | 3.6% |
The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: segmentos de clientes
Marcas nacionales de la cadena minorista
A partir de 2024, Macerich atiende a 55 marcas nacionales de cadena minorista en su cartera de 47 propiedades. Los principales minoristas nacionales incluyen:
| Categoría minorista | Número de tiendas | Contribución anual de ingresos |
|---|---|---|
| Vestir | 127 tiendas | $ 214.5 millones |
| Electrónica | 42 tiendas | $ 89.3 millones |
Empresas minoristas locales y regionales
Macerich admite 312 empresas minoristas locales y regionales en sus centros comerciales.
- Tasa promedio de ocupación local del inquilino: 92.4%
- Contribución de ingresos anuales de negocios locales: $ 87.6 millones
- Diversidad de mezcla de inquilinos: 47 categorías comerciales diferentes
Minoristas de lujo y estilo de vida
| Marca de lujo | Tiendas por cartera | Ventas anuales promedio |
|---|---|---|
| Gucci | 8 tiendas | $ 42.3 millones |
| Louis Vuitton | 6 tiendas | $ 38.7 millones |
Establecimientos de restaurantes y entretenimiento
Los inquilinos gastronómicos y de entretenimiento representan el 18.6% de la ocupación total de cartera de Macerich.
- Inquilinos totales de restaurantes: 214
- Lugares de entretenimiento: 37
- Ingresos anuales del restaurante: $ 129.4 millones
Inquilinos comerciales de uso mixto
| Tipo de inquilino comercial | Número de inquilinos | Tasa de ocupación |
|---|---|---|
| Espacios de oficina | 72 | 89.3% |
| Espacios de trabajo conjunto | 24 | 76.5% |
The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: estructura de costos
Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades
En 2023, Macerich reportó gastos totales de adquisición de propiedades y desarrollo de $ 87.4 millones. Los gastos de capital de la compañía para el año se estructuraron de la siguiente manera:
| Categoría de gastos | Cantidad ($ m) |
|---|---|
| Adquisiciones de propiedades | 42.6 |
| Proyectos de desarrollo | 29.8 |
| Inversiones de reurbanización | 15.0 |
Costos continuos de mantenimiento y renovación
Los gastos anuales de mantenimiento y renovación para la cartera de Macerich totalizaron $ 53.2 millones en 2023, con el siguiente desglose:
- Mantenimiento de la propiedad de rutina: $ 22.7 millones
- Proyectos de renovación importantes: $ 18.5 millones
- Reparaciones de infraestructura: $ 12.0 millones
Gestión de propiedades y gastos generales operativos
Los costos operativos para 2023 incluyeron:
| Gasto operativo | Cantidad ($ m) |
|---|---|
| Salarios de administración de propiedades | 37.9 |
| Gastos administrativos | 24.6 |
| Servicios profesionales | 15.3 |
Inversión de marketing y arrendamiento
Los gastos de marketing y arrendamiento para 2023 se estructuraron de la siguiente manera:
- Marketing digital: $ 6.8 millones
- Comisión de arrendamiento: $ 11.2 millones
- Programas de atracción de inquilinos: $ 4.5 millones
Actualizaciones de tecnología e infraestructura
Desglose de inversión tecnológica para 2023:
| Gasto tecnológico | Cantidad ($ m) |
|---|---|
| Infraestructura | 8.7 |
| Desarrollo de plataforma digital | 5.3 |
| Mejoras de ciberseguridad | 3.2 |
Estructura de costos totales para 2023: $ 204.9 millones
The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: flujos de ingresos
Ingresos de arrendamiento de propiedades comerciales
Para el año fiscal 2023, Macerich reportó ingresos por propiedad total de $ 778.4 millones. La compañía posee 47 centros comerciales regionales en los Estados Unidos, por un total de aproximadamente 21.1 millones de pies cuadrados de área leable.
| Tipo de propiedad | Área total leable | Tasa de ocupación |
|---|---|---|
| Centros comerciales regionales | 21.1 millones de pies cuadrados | 90.1% |
Escalas de tasa de alquiler
En 2023, Macerich experimentó una renta base promedio de $ 59.09 por pie cuadrado, con aumentos de alquiler contractuales integrados en los contratos de arrendamiento.
Tarifas de administración de propiedades
Las tarifas de administración de la propiedad para 2023 ascendieron a $ 23.7 millones, lo que representa ingresos adicionales más allá de los ingresos directos de arrendamiento.
Porcentaje de alquiler de inquilinos de alto rendimiento
Las contribuciones porcentuales de alquiler en 2023 totalizaron $ 14.2 millones, derivadas de inquilinos que exceden los umbrales de ventas especificados.
| Categoría de inquilino | Porcentaje de contribución de alquiler |
|---|---|
| Minoristas de lujo | $ 6.5 millones |
| Tiendas especializadas | $ 4.7 millones |
| Lugares de entretenimiento | $ 3.0 millones |
Distribuciones de dividendos de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)
Para el año fiscal 2023, Macerich declaró dividendos totales de $ 1.00 por acción, con una distribución total de dividendos de aproximadamente $ 96.5 millones.
- Rendimiento de dividendos: 6.2%
- Frecuencia de dividendos: trimestralmente
- Dividendo anual por acción: $ 1.00
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