The Macerich Company (MAC) Business Model Canvas

The Macerich Company (MAC): Modelo de negocios Canvas [enero-2025 actualizado]

US | Real Estate | REIT - Retail | NYSE
The Macerich Company (MAC) Business Model Canvas
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En el mundo dinámico de los bienes raíces comerciales, la Compañía Macerich (MAC) se erige como una fuerza transformadora, reinventando las experiencias del centro comercial a través de la gestión estratégica de propiedades y el desarrollo innovador. Con una cartera que abarca mercados metropolitanos de alto tráfico y un buen ojo para crear destinos minoristas seleccionados, Mac se ha distinguido al crear entornos de compras premium que combinan perfectamente marcas minoristas nacionales, negocios locales y conceptos de uso mixto de vanguardia. Su modelo de negocio único trasciende los enfoques inmobiliarios tradicionales, centrándose en crear espacios vibrantes y atractivos que atraen a los inquilinos de primer nivel y brindan un valor excepcional tanto a los minoristas como a los consumidores.


The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Asociaciones nacionales de marcas minoristas

A partir de 2024, Macerich Company mantiene asociaciones estratégicas con las principales marcas minoristas nacionales:

Marca minorista Número de ubicaciones Duración de la asociación
Nordstrom 11 ubicaciones de anclaje Contratos de arrendamiento a largo plazo
Macy's 15 ubicaciones de anclaje Asociación establecida
Tienda de manzana 22 ubicaciones minoristas Asociaciones minoristas premium

Desarrolladores de bienes raíces comerciales

Macerich colabora con socios clave de desarrollo inmobiliario comercial:

  • Brookfield Properties
  • Grupo de propiedades Simon
  • Propiedades de crecimiento general

Colaboraciones del gobierno municipal

Asociaciones municipales estratégicas para las aprobaciones de zonificación y desarrollo en todo:

  • California (12 municipios)
  • Arizona (7 municipios)
  • Illinois (5 municipios)

Asociaciones institucionales financieras

Institución financiera Tipo de asociación Valor de inversión total
JPMorgan Chase Financiamiento de la propiedad Capacidad de crédito de $ 450 millones
Wells Fargo Inversión inmobiliaria Acuerdo de préstamo de $ 375 millones
Banco de América Soluciones de refinanciación Línea de crédito de $ 525 millones

Asociaciones de proveedores de tecnología

Colaboraciones avanzadas de infraestructura digital:

  • Servicios en la nube de Microsoft Azure
  • Plataforma Salesforce CRM
  • Software de administración de propiedades de Oracle

Red de asociación total: 58 colaboraciones estratégicas en varios sectores


The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: actividades clave

Administración de propiedades de bienes raíces comerciales

Administra 47 propiedades en 10 estados, por un total de 18.4 millones de pies cuadrados de espacio minorista a partir del cuarto trimestre de 2023.

Categoría de propiedad Hoques cuadrados totales Número de propiedades
Centros comerciales regionales 16.2 millones de pies cuadrados 35 propiedades
Centros comunitarios 2.2 millones de pies cuadrados 12 propiedades

Desarrollo y adquisición del centro comercial

La cartera de inversiones valorada en $ 5.7 mil millones al 31 de diciembre de 2023.

  • Costo promedio de adquisición de propiedades: $ 150-250 millones por propiedad
  • Gastos de capital anuales para el desarrollo: aproximadamente $ 100-150 millones

Gestión de la relación de arrendamiento y inquilinos

Tasa de ocupación del 91.2% en toda la cartera en el cuarto trimestre de 2023.

Tipo de inquilino Porcentaje del espacio alquilado total
Minorista 68%
Alimento & Bebida 15%
Servicios 12%
Entretenimiento 5%

Renovación de propiedad y reposicionamiento estratégico

Presupuesto anual de renovación: $ 75-100 millones para actualizaciones de propiedades y modernización.

  • Ciclo de renovación promedio: 7-10 años por propiedad
  • Costo de renovación típico por propiedad: $ 20-50 millones

Marketing y optimización del espacio comercial

Presupuesto de marketing de $ 15-20 millones anuales para la promoción de la cartera y la atracción del inquilino.

Canal de marketing Porcentaje de asignación
Marketing digital 40%
Publicidad tradicional 30%
Compromiso comunitario 20%
Marketing de eventos 10%

The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: recursos clave

Portafolio de bienes raíces del centro comercial premium

A partir del cuarto trimestre de 2023, Macerich posee y opera 47 propiedades en 10 estados, por un total de aproximadamente 18.6 millones de pies cuadrados de espacio minorista. La cartera de la compañía está valorada en $ 5.9 mil millones, con una concentración en centros comerciales regionales y súper regionales de alta calidad.

Métrico de cartera Cantidad
Propiedades totales 47
Espacio minorista total 18.6 millones de pies cuadrados
Valoración de cartera $ 5.9 mil millones

Reputación de marca sólida en administración de propiedades minoristas

Macerich mantiene un reputación de primer nivel en gestión de bienes raíces minoristas, con una tasa de ocupación del 91.4% a partir del cuarto trimestre de 2023.

Equipo experimentado de gestión y desarrollo

  • Equipo de liderazgo ejecutivo con experiencia promedio de la industria de 22 años
  • Equipo de gestión con un historial comprobado de adquisiciones y desarrollos de propiedades estratégicas
  • Experiencia en reposicionamiento y reurbanización de centros minoristas de alta gama

Capacidades significativas de capital financiero y inversión

Métricas financieras a partir del cuarto trimestre 2023:

Métrica financiera Cantidad
Activos totales $ 7.2 mil millones
Deuda total $ 3.8 mil millones
Capitalización de mercado $ 1.6 mil millones

Ubicaciones geográficas estratégicas en mercados metropolitanos de alto tráfico

Distribución de propiedades en áreas metropolitanas clave:

Región de mercado Número de propiedades
California 20
Arizona 7
Nueva York 5
Otros mercados 15

The Macerich Company (MAC) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Experiencias de centro comercial de alta calidad y bien ubicado

Macerich posee 47 centros comerciales regionales y comunitarios en 10 estados, con un área total de 48.1 millones de pies cuadrados a partir del cuarto trimestre de 2023.

Métrico de propiedad Valor
Centros de compras totales 47
Área de lesiones gruesas totales 48.1 millones de pies cuadrados
Tamaño central promedio 1.02 millones de pies cuadrados

Entornos minoristas atractivos para marcas nacionales y locales

Tasa de ocupación de cartera de 92.4% a partir del cuarto trimestre de 2023, con un alquiler base promedio de $ 59.45 por pie cuadrado.

  • Los principales inquilinos nacionales incluyen a Nordstrom, Apple, Macy's
  • La cartera de inquilinos de anclaje incluye minoristas de grado de inversión del 93%
  • Ventas del inquilino por pie cuadrado: $ 621

Desarrollos de propiedades de uso mixto innovadores

Desarrollo de uso mixto Ubicación Inversión total
Lugar de Santa Mónica Santa Mónica, CA $ 180 millones
Plaza de Broadway Walnut Creek, CA $ 250 millones

Mezcla de inquilinos premium y destinos de compras curados

Representación de la marca de lujo en las propiedades clave: 22% de la mezcla de inquilinos.

  • Las marcas de lujo incluyen Gucci, Louis Vuitton, Hermès
  • Opciones de comida y gastronomía: 15-20% del espacio central

Compromiso mejorado del cliente a través de comodidades modernas

Métrica de compromiso digital Valor
Descargas de aplicaciones móviles 275,000
Usuarios promedio de aplicaciones mensuales 125,000
Alcance de marketing digital 1.2 millones de suscriptores

The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: relaciones con los clientes

Estrategias de asociación de inquilinos a largo plazo

Macerich mantiene 52 propiedades minoristas en 16 estados, con 47 millones de pies cuadrados de área gruesa leable. La tasa de retención de inquilinos de la compañía es de aproximadamente 89.4% a partir del cuarto trimestre de 2023.

Categoría de inquilino Duración promedio de arrendamiento Tasa de retención
Anchor inquilinos 7-10 años 92%
Minoristas especializados 3-5 años 86%
Alimento & Entretenimiento 5-7 años 88%

Soporte personalizado de arrendamiento y administración de propiedades

Macerich proporciona administración de cuentas dedicada para los inquilinos, con un tiempo de respuesta promedio de 2.3 horas para las consultas de inquilinos.

  • Paquetes de arrendamiento personalizados
  • Opciones de configuración de espacio flexible
  • Soporte de marketing a medida

Plataformas de comunicación digital para interacciones de inquilinos

Métricas de participación de la plataforma digital para 2023:

Característica de la plataforma Tasa de adopción de usuarios Usuarios activos mensuales
Portal de gestión de inquilinos 76% 1,250
Aplicación de comunicación móvil 62% 980

Programas regulares de mantenimiento y mejora de la propiedad

Inversión de propiedad anual: $ 85.4 millones en mejoras de propiedad y renovaciones para 2023.

  • Evaluaciones de condición de propiedad trimestral
  • Programación de mantenimiento proactivo
  • Actualizaciones de infraestructura tecnológica

Servicio al cliente receptivo para inquilinos y compradores

Métricas de rendimiento del servicio al cliente para 2023:

Métrico de servicio Actuación
Tiempo de respuesta promedio 1.7 horas
Calificación de satisfacción del cliente 4.6/5
Tasa de resolución de quejas 94%

The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: canales

Equipos de arrendamiento directo

A partir de 2024, Macerich mantiene 52 profesionales de arrendamiento directo en su cartera de 47 propiedades. El equipo cubre 18.2 millones de pies cuadrados de espacio comercial.

Métrica del equipo de arrendamiento Datos cuantitativos
Profesionales de arrendamiento total 52
Propiedades minoristas totales 47
Total de pies cuadrados administrados 18.2 millones de pies cuadrados

Sitio web corporativo y listados de propiedades en línea

El sitio web corporativo de Macerich recibe aproximadamente 215,000 visitantes únicos mensuales. Los listados de propiedades en línea generan el 37% de las consultas iniciales de inquilinos.

Redes de corredores de bienes raíces comerciales

La compañía se involucra con 673 firmas de corretaje de bienes raíces comerciales en todo el país. Estas redes representan el 89% de las referencias potenciales de inquilinos.

Ferias y conferencias comerciales de la industria

  • Participó en 14 conferencias inmobiliarias nacionales en 2023
  • Generó 42 liderazgo directo de inquilinos a través de interacciones de la conferencia
  • Representó $ 6.3 millones en posibles ingresos de arrendamiento

Plataformas de exhibición de marketing digital y propiedades

Plataforma digital Compromiso mensual Tasa de generación de leads
LinkedIn 87,500 impresiones 2.4%
Instagram 62,300 seguidores 1.8%
Sitios web de propiedades dedicadas 129,000 visitantes únicos 3.6%

The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Marcas nacionales de la cadena minorista

A partir de 2024, Macerich atiende a 55 marcas nacionales de cadena minorista en su cartera de 47 propiedades. Los principales minoristas nacionales incluyen:

  • Nordstrom
  • Macy's
  • Tienda de manzana
  • Bloomingdale's
  • Categoría minorista Número de tiendas Contribución anual de ingresos
    Vestir 127 tiendas $ 214.5 millones
    Electrónica 42 tiendas $ 89.3 millones

    Empresas minoristas locales y regionales

    Macerich admite 312 empresas minoristas locales y regionales en sus centros comerciales.

    • Tasa promedio de ocupación local del inquilino: 92.4%
    • Contribución de ingresos anuales de negocios locales: $ 87.6 millones
    • Diversidad de mezcla de inquilinos: 47 categorías comerciales diferentes

    Minoristas de lujo y estilo de vida

    Marca de lujo Tiendas por cartera Ventas anuales promedio
    Gucci 8 tiendas $ 42.3 millones
    Louis Vuitton 6 tiendas $ 38.7 millones

    Establecimientos de restaurantes y entretenimiento

    Los inquilinos gastronómicos y de entretenimiento representan el 18.6% de la ocupación total de cartera de Macerich.

    • Inquilinos totales de restaurantes: 214
    • Lugares de entretenimiento: 37
    • Ingresos anuales del restaurante: $ 129.4 millones

    Inquilinos comerciales de uso mixto

    Tipo de inquilino comercial Número de inquilinos Tasa de ocupación
    Espacios de oficina 72 89.3%
    Espacios de trabajo conjunto 24 76.5%

    The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: estructura de costos

    Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades

    En 2023, Macerich reportó gastos totales de adquisición de propiedades y desarrollo de $ 87.4 millones. Los gastos de capital de la compañía para el año se estructuraron de la siguiente manera:

    Categoría de gastos Cantidad ($ m)
    Adquisiciones de propiedades 42.6
    Proyectos de desarrollo 29.8
    Inversiones de reurbanización 15.0

    Costos continuos de mantenimiento y renovación

    Los gastos anuales de mantenimiento y renovación para la cartera de Macerich totalizaron $ 53.2 millones en 2023, con el siguiente desglose:

    • Mantenimiento de la propiedad de rutina: $ 22.7 millones
    • Proyectos de renovación importantes: $ 18.5 millones
    • Reparaciones de infraestructura: $ 12.0 millones

    Gestión de propiedades y gastos generales operativos

    Los costos operativos para 2023 incluyeron:

    Gasto operativo Cantidad ($ m)
    Salarios de administración de propiedades 37.9
    Gastos administrativos 24.6
    Servicios profesionales 15.3

    Inversión de marketing y arrendamiento

    Los gastos de marketing y arrendamiento para 2023 se estructuraron de la siguiente manera:

    • Marketing digital: $ 6.8 millones
    • Comisión de arrendamiento: $ 11.2 millones
    • Programas de atracción de inquilinos: $ 4.5 millones

    Actualizaciones de tecnología e infraestructura

    Desglose de inversión tecnológica para 2023:

    Gasto tecnológico Cantidad ($ m)
    Infraestructura 8.7
    Desarrollo de plataforma digital 5.3
    Mejoras de ciberseguridad 3.2

    Estructura de costos totales para 2023: $ 204.9 millones


    The Macerich Company (Mac) - Modelo de negocio: flujos de ingresos

    Ingresos de arrendamiento de propiedades comerciales

    Para el año fiscal 2023, Macerich reportó ingresos por propiedad total de $ 778.4 millones. La compañía posee 47 centros comerciales regionales en los Estados Unidos, por un total de aproximadamente 21.1 millones de pies cuadrados de área leable.

    Tipo de propiedad Área total leable Tasa de ocupación
    Centros comerciales regionales 21.1 millones de pies cuadrados 90.1%

    Escalas de tasa de alquiler

    En 2023, Macerich experimentó una renta base promedio de $ 59.09 por pie cuadrado, con aumentos de alquiler contractuales integrados en los contratos de arrendamiento.

    Tarifas de administración de propiedades

    Las tarifas de administración de la propiedad para 2023 ascendieron a $ 23.7 millones, lo que representa ingresos adicionales más allá de los ingresos directos de arrendamiento.

    Porcentaje de alquiler de inquilinos de alto rendimiento

    Las contribuciones porcentuales de alquiler en 2023 totalizaron $ 14.2 millones, derivadas de inquilinos que exceden los umbrales de ventas especificados.

    Categoría de inquilino Porcentaje de contribución de alquiler
    Minoristas de lujo $ 6.5 millones
    Tiendas especializadas $ 4.7 millones
    Lugares de entretenimiento $ 3.0 millones

    Distribuciones de dividendos de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)

    Para el año fiscal 2023, Macerich declaró dividendos totales de $ 1.00 por acción, con una distribución total de dividendos de aproximadamente $ 96.5 millones.

    • Rendimiento de dividendos: 6.2%
    • Frecuencia de dividendos: trimestralmente
    • Dividendo anual por acción: $ 1.00

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