|
شركة Macerich (MAC): Canvas Model Canvas [Jan -2025 تم تحديثها] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
The Macerich Company (MAC) Bundle
في العالم الديناميكي للعقارات التجارية ، تقف شركة Macerich Company (MAC) كقوة تحويلية ، ويعيد تخيل تجارب مركز التسوق من خلال إدارة الممتلكات الاستراتيجية والتنمية المبتكرة. مع وجود محفظة تمتد إلى أسواق حضرية عالية الحركة وعين حريصة على إنشاء وجهات تجزئة منظمة ، ميزت MAC نفسها من خلال صياغة بيئات التسوق المتميزة التي تمزج بسلاسة العلامات التجارية للتجزئة الوطنية ، والشركات المحلية ، ومفاهيم الاستخدام المتطورة. يتجاوز نموذج أعمالهم الفريد مناهج العقارات التقليدية ، مع التركيز على إنشاء مساحات نابضة بالحياة وجذابة تجذب المستأجرين من الدرجة الأولى وتقديم قيمة استثنائية لكل من تجار التجزئة والمستهلكين.
The Macerich Company (MAC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
شراكات العلامات التجارية الوطنية للبيع بالتجزئة
اعتبارًا من عام 2024 ، تحتفظ Macerich Company بشراكات استراتيجية مع العلامات التجارية الوطنية للبيع بالتجزئة:
| العلامة التجارية للبيع بالتجزئة | عدد المواقع | مدة الشراكة |
|---|---|---|
| نوردستروم | 11 مواقع المرساة | اتفاقيات الإيجار على المدى الطويل |
| ميسي | 15 مواقع المرساة | شراكة أنشأت |
| متجر أبل | 22 مواقع البيع بالتجزئة | شراكات البيع بالتجزئة الممتازة |
مطوري العقارات التجارية
يتعاون Macerich مع شركاء التطوير العقاري التجاري الرئيسيين:
- بروكفيلد خصائص
- مجموعة الممتلكات سيمون
- خصائص النمو العام
تعاون الحكومة البلدية
الشراكات البلدية الاستراتيجية لموافقات تقسيم المناطق والتنمية عبر:
- كاليفورنيا (12 بلدية)
- أريزونا (7 بلدية)
- إلينوي (5 بلدية)
الشراكات المؤسسية المالية
| مؤسسة مالية | نوع الشراكة | إجمالي قيمة الاستثمار |
|---|---|---|
| JPMorgan Chase | تمويل الممتلكات | تسهيل ائتمان بقيمة 450 مليون دولار |
| ويلز فارجو | الاستثمار العقاري | اتفاقية الإقراض 375 مليون دولار |
| بنك أمريكا | حلول إعادة التمويل | خط ائتمان بقيمة 525 مليون دولار |
شراكات بائع التكنولوجيا
تعاون البنية التحتية الرقمية المتقدمة:
- خدمات Microsoft Azure Cloud
- Salesforce CRM منصة
- برنامج إدارة الممتلكات Oracle
شبكة الشراكة الكلية: 58 تعاونًا استراتيجيًا عبر مختلف القطاعات
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة العقارات التجارية
يدير 47 عقارًا في 10 ولايات ، حيث بلغ مجموع مساحات البيع بالتجزئة 18.4 مليون قدم مربع اعتبارًا من Q4 2023.
| فئة الممتلكات | مجموع لقطات مربعة | عدد الخصائص |
|---|---|---|
| مراكز التسوق الإقليمية | 16.2 مليون قدم مربع | 35 خصائص |
| مراكز المجتمع | 2.2 مليون قدم مربع | 12 خصائص |
تطوير مركز التسوق واكتسابه
محفظة الاستثمار بقيمة 5.7 مليار دولار اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023.
- متوسط تكلفة اكتساب الممتلكات: 150-250 مليون دولار لكل عقار
- النفقات الرأسمالية السنوية للتنمية: ما يقرب من 100-150 مليون دولار
التأجير وإدارة العلاقات المستأجر
معدل إشغال 91.2 ٪ عبر المحفظة في الربع الرابع 2023.
| نوع المستأجر | النسبة المئوية لإجمالي المساحة المستأجرة |
|---|---|
| بيع بالتجزئة | 68% |
| طعام & المشروبات | 15% |
| خدمات | 12% |
| ترفيه | 5% |
تجديد الممتلكات وإعادة التوقف الاستراتيجي
ميزانية التجديد السنوية: 75-100 مليون دولار لترقية الممتلكات والتحديث.
- متوسط دورة التجديد: 7-10 سنوات لكل عقار
- تكلفة التجديد النموذجية لكل عقار: 20-50 مليون دولار
تسويق مساحة التجزئة وتحسينه
ميزانية التسويق تتراوح بين 15 و 20 مليون دولار سنويًا للترويج للمحفظة وجذب المستأجر.
| قناة التسويق | نسبة التخصيص |
|---|---|
| التسويق الرقمي | 40% |
| الإعلان التقليدي | 30% |
| مشاركة المجتمع | 20% |
| تسويق الأحداث | 10% |
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة عقارات مركز التسوق الممتاز
اعتبارًا من Q4 2023 ، تمتلك Macerich ويدير 47 عقارًا في 10 ولايات ، بلغ مجموعها حوالي 18.6 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. تبلغ قيمة محفظة الشركة 5.9 مليار دولار ، مع تركيز في مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية عالية الجودة.
| حافظة متر | كمية |
|---|---|
| مجموع الخصائص | 47 |
| إجمالي مساحة البيع بالتجزئة | 18.6 مليون قدم مربع |
| تقييم الحافظة | 5.9 مليار دولار |
سمعة ماركة قوية في إدارة البيع بالتجزئة
Macerich يحافظ على أ سمعة من الدرجة الأولى في إدارة العقارات بالتجزئة، مع معدل إشغال 91.4 ٪ اعتبارا من Q4 2023.
فريق الإدارة والتطوير ذوي الخبرة
- فريق القيادة التنفيذية مع متوسط الخبرة في الصناعة لمدة 22 عامًا
- فريق الإدارة مع سجل حافل من عمليات الاستحواذ والممتلكات الاستراتيجية
- الخبرة في إعادة وضع مركز البيع بالتجزئة الراقية وإعادة التطوير
قدرات رأس المال المالي والاستثمار الهامة
المقاييس المالية اعتبارًا من Q4 2023:
| مقياس مالي | كمية |
|---|---|
| إجمالي الأصول | 7.2 مليار دولار |
| إجمالي الديون | 3.8 مليار دولار |
| القيمة السوقية | 1.6 مليار دولار |
المواقع الجغرافية الاستراتيجية في الأسواق الحضرية العالية
توزيع الممتلكات عبر المناطق الحضرية الرئيسية:
| منطقة السوق | عدد الخصائص |
|---|---|
| كاليفورنيا | 20 |
| أريزونا | 7 |
| نيويورك | 5 |
| أسواق أخرى | 15 |
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
خبرات مركز تسوق عالي الجودة ومتوظيف جيد
تمتلك Macerich 47 مركزًا للتسوق الإقليمي والمجتمعي في 10 ولايات ، حيث تبلغ مساحتها الإجمالية الإجمالية مساحة 48.1 مليون قدم مربع اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023.
| مقياس الممتلكات | قيمة |
|---|---|
| إجمالي مراكز التسوق | 47 |
| إجمالي منطقة الإجمالية | 48.1 مليون قدم مربع |
| متوسط حجم المركز | 1.02 مليون قدم مربع |
بيئات البيع بالتجزئة الجذابة للعلامات التجارية الوطنية والمحلية
معدل إشغال المحفظة 92.4 ٪ اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 ، بمتوسط إيجار أساسي قدره 59.45 دولارًا للقدم المربع.
- من أهم المستأجرين الوطنيين Nordstrom و Apple و Macy's
- تشمل محفظة مرساة المستأجر 93 ٪ من تجار التجزئة في الاستثمار
- مبيعات المستأجر للقدم المربع: 621 دولارًا
تطورات الممتلكات متعددة الاستخدامات المبتكرة
| تطور الاستخدام متعدد الاستخدامات | موقع | إجمالي الاستثمار |
|---|---|---|
| سانتا مونيكا مكان | سانتا مونيكا ، كاليفورنيا | 180 مليون دولار |
| برودواي بلازا | Walnut Creek ، كاليفورنيا | 250 مليون دولار |
مزيج المستأجر الممتاز ووجهات التسوق المنسقة
تمثيل العلامة التجارية الفاخرة في الخصائص الرئيسية: 22 ٪ من مزيج المستأجر.
- تشمل العلامات التجارية الفاخرة Gucci و Louis Vuitton و Hermès
- خيارات الطعام وتناول الطعام: 15-20 ٪ من المساحات المركزية
تعزيز مشاركة العملاء من خلال وسائل الراحة الحديثة
| مقياس المشاركة الرقمية | قيمة |
|---|---|
| تنزيلات تطبيق الجوال | 275,000 |
| متوسط مستخدمي التطبيق الشهري | 125,000 |
| وصول التسويق الرقمي | 1.2 مليون مشترك |
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
استراتيجيات شراكة المستأجر طويلة الأجل
يحافظ Macerich على 52 عقارًا للبيع بالتجزئة في 16 ولاية ، مع مساحة 47 مليون قدم مربع من مساحة Leasable الإجمالية. يبلغ معدل الاحتفاظ بالمستأجر في الشركة حوالي 89.4 ٪ اعتبارًا من Q4 2023.
| فئة المستأجر | متوسط مدة عقد الإيجار | معدل الاستبقاء |
|---|---|---|
| المرساة المستأجرين | 7-10 سنوات | 92% |
| تجار التجزئة المتخصصين | 3-5 سنوات | 86% |
| طعام & ترفيه | 5-7 سنوات | 88% |
دعم التأجير وإدارة الممتلكات الشخصية
يوفر Macerich إدارة حساب مخصصة للمستأجرين ، بمتوسط وقت استجابة قدره 2.3 ساعة لاستفسارات المستأجر.
- حزم تأجير مخصصة
- خيارات تكوين الفضاء المرنة
- دعم التسويق المصمم
منصات الاتصالات الرقمية لتفاعلات المستأجر
مقاييس مشاركة المنصة الرقمية لعام 2023:
| ميزة منصة | معدل اعتماد المستخدم | المستخدمين النشطين الشهري |
|---|---|---|
| بوابة إدارة المستأجرين | 76% | 1,250 |
| تطبيق الاتصالات المحمول | 62% | 980 |
برامج صيانة وتحسين الممتلكات العادية
الاستثمار العقاري السنوي: 85.4 مليون دولار في تحسينات الممتلكات وتجديدات لعام 2023.
- تقييمات حالة الممتلكات الفصلية
- جدولة الصيانة الاستباقية
- ترقيات البنية التحتية للتكنولوجيا
خدمة العملاء المستجيبة للمستأجرين والمتسوقين
مقاييس أداء خدمة العملاء لعام 2023:
| مقياس الخدمة | أداء |
|---|---|
| متوسط وقت الاستجابة | 1.7 ساعة |
| تصنيف رضا العملاء | 4.6/5 |
| معدل قرار الشكوى | 94% |
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: القنوات
فرق التأجير المباشرة
اعتبارًا من عام 2024 ، تحتفظ Macerich 52 من محترفي التأجير المباشر عبر محفظتها المكونة من 47 عقارًا. يغطي الفريق 18.2 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة.
| تأجير فريق متر | البيانات الكمية |
|---|---|
| إجمالي المتخصصين في التأجير | 52 |
| مجموع خصائص البيع بالتجزئة | 47 |
| إجمالي لقطات المربعة المدارة | 18.2 مليون قدم مربع |
موقع الشركة على الإنترنت وقوائم العقارات عبر الإنترنت
يتلقى موقع Macerich لشركة Macerich حوالي 215000 زائر فريد شهريًا. تنشئ قوائم العقارات عبر الإنترنت 37 ٪ من استفسارات المستأجرين الأولية.
شبكات الوساطة العقارية التجارية
تعمل الشركة مع 673 شركة وساطة عقارية تجارية على مستوى البلاد. تمثل هذه الشبكات 89 ٪ من إحالات المستأجرين المحتملة.
المعارض التجارية والمؤتمرات الصناعية
- شارك في 14 مؤتمر العقارات الوطني في عام 2023
- تم توليد 42 قيادة مستأجر مباشرة من خلال تفاعلات المؤتمر
- يمثل 6.3 مليون دولار في إيرادات الإيجار المحتملة
منصات التسويق الرقمي وعرض العقارات
| منصة رقمية | المشاركة الشهرية | معدل توليد الرصاص |
|---|---|---|
| 87،500 انطباعات | 2.4% | |
| 62300 متابع | 1.8% | |
| مواقع الممتلكات المخصصة | 129،000 زائر فريد | 3.6% |
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: قطاعات العملاء
العلامات التجارية الوطنية لسلسلة البيع بالتجزئة
اعتبارًا من عام 2024 ، تخدم Macerich 55 علامة تجارية وطنية لسلسلة التجزئة عبر محفظتها المكونة من 47 عقارًا. تشمل أفضل تجار التجزئة الوطنيين:
| فئة البيع بالتجزئة | عدد المتاجر | مساهمة الإيرادات السنوية |
|---|---|---|
| ملابس | 127 المتاجر | 214.5 مليون دولار |
| الإلكترونيات | 42 المتاجر | 89.3 مليون دولار |
شركات البيع بالتجزئة المحلية والإقليمية
يدعم Macerich 312 شركة تجزئة محلية وإقليمية عبر مراكز التسوق الخاصة بها.
- متوسط معدل إشغال المستأجر المحلي: 92.4 ٪
- مساهمة الإيرادات السنوية للأعمال التجارية: 87.6 مليون دولار
- تنوع مزيج المستأجر: 47 فئة أعمال مختلفة
تجار التجزئة الفاخرة وأسلوب الحياة
| العلامة التجارية الفاخرة | المتاجر لكل محفظة | متوسط المبيعات السنوية |
|---|---|---|
| غوتشي | 8 متاجر | 42.3 مليون دولار |
| لويس فويتون | 6 متاجر | 38.7 مليون دولار |
مؤسسات المطاعم والترفيه
يمثل مستأجري الطعام والترفيه 18.6 ٪ من إجمالي شغل محفظة Macerich.
- إجمالي مستأجري المطاعم: 214
- أماكن الترفيه: 37
- إيرادات المطاعم السنوية: 129.4 مليون دولار
مستأجرين تجاريين متعدد الاستخدامات
| نوع المستأجر التجاري | عدد المستأجرين | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| مساحات المكاتب | 72 | 89.3% |
| مساحات العمل المشترك | 24 | 76.5% |
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
نفقات الاستحواذ على الممتلكات وتطويرها
في عام 2023 ، أبلغ Macerich عن إجمالي نفقات الاستحواذ والتطوير على الممتلكات البالغة 87.4 مليون دولار. تم تنظيم النفقات الرأسمالية للشركة لهذا العام على النحو التالي:
| فئة النفقات | المبلغ ($ m) |
|---|---|
| عمليات الاستحواذ على الممتلكات | 42.6 |
| مشاريع التنمية | 29.8 |
| إعادة تطوير الاستثمارات | 15.0 |
تكاليف الصيانة والتجديد المستمرة
بلغ إجمالي نفقات الصيانة والتجديد السنوية لمحفظة Macerich 53.2 مليون دولار في عام 2023 ، مع الانهيار التالي:
- صيانة الممتلكات الروتينية: 22.7 مليون دولار
- مشاريع التجديد الرئيسية: 18.5 مليون دولار
- إصلاحات البنية التحتية: 12.0 مليون دولار
إدارة الممتلكات والنفقات العامة التشغيلية
تضمنت التكاليف التشغيلية لعام 2023:
| المصاريف التشغيلية | المبلغ ($ m) |
|---|---|
| رواتب إدارة الممتلكات | 37.9 |
| النفقات الإدارية | 24.6 |
| الخدمات المهنية | 15.3 |
تسويق وتأجير الاستثمار
تم تنظيم نفقات التسويق والتأجير لعام 2023 على النحو التالي:
- التسويق الرقمي: 6.8 مليون دولار
- لجنة التأجير: 11.2 مليون دولار
- برامج جذب المستأجر: 4.5 مليون دولار
ترقيات التكنولوجيا والبنية التحتية
انهيار الاستثمار التكنولوجي لعام 2023:
| حساب التكنولوجيا | المبلغ ($ m) |
|---|---|
| بنية تحتية | 8.7 |
| تطوير المنصة الرقمية | 5.3 |
| تحسينات الأمن السيبراني | 3.2 |
هيكل التكلفة الإجمالية لعام 2023: 204.9 مليون دولار
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل إيجار الممتلكات التجارية
للسنة المالية 2023 ، أبلغ Macerich عن إجمالي إيرادات الممتلكات البالغة 778.4 مليون دولار. تمتلك الشركة 47 مركزًا للتسوق الإقليمي في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، حيث بلغ مجموعها حوالي 21.1 مليون قدم مربع من منطقة Leasable.
| نوع الخاصية | إجمالي منطقة ليزلي | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| مراكز التسوق الإقليمية | 21.1 مليون قدم مربع | 90.1% |
تصعيد معدل الإيجار
في عام 2023 ، شهدت Macerich متوسط الإيجار الأساسي البالغ 59.09 دولارًا للقدم المربع ، مع زيادة الإيجار التعاقدي في اتفاقيات الإيجار.
رسوم إدارة الممتلكات
بلغت رسوم إدارة الممتلكات لعام 2023 23.7 مليون دولار ، تمثل إيرادات إضافية تتجاوز دخل الإيجار المباشر.
النسبة المئوية للإيجار من المستأجرين ذوي الأداء العالي
بلغ إجمالي نسبة الإيجار في عام 2023 14.2 مليون دولار ، مستمدة من المستأجرين الذين يتجاوزون عتبات المبيعات المحددة.
| فئة المستأجر | نسبة الإيجار مساهمة |
|---|---|
| تجار التجزئة الفاخرة | 6.5 مليون دولار |
| المتاجر المتخصصة | 4.7 مليون دولار |
| أماكن الترفيه | 3.0 مليون دولار |
توزيعات توزيع أرباح الاستثمار العقاري (REIT)
للسنة المالية 2023 ، أعلن Macerich إجمالي توزيعات الأرباح البالغة 1.00 دولار للسهم ، مع توزيع إجمالي توزيع أرباح يبلغ حوالي 96.5 مليون دولار.
- عائد الأرباح: 6.2 ٪
- توزيع الأرباح: ربع سنوي
- توزيعات الأرباح السنوية للسهم: 1.00 دولار
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.