|
شركة ماسيريتش (MAC): نموذج الأعمال التجارية |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
The Macerich Company (MAC) Bundle
في عالم العقارات التجارية الديناميكي، تقف شركة Macerich (MAC) كقوة تحويلية، حيث تعيد تصور تجارب مراكز التسوق من خلال إدارة العقارات الإستراتيجية والتطوير المبتكر. بفضل محفظة تغطي الأسواق الحضرية ذات حركة المرور العالية وعين حريصة على إنشاء وجهات البيع بالتجزئة المنسقة، ميزت شركة MAC نفسها من خلال صياغة بيئات تسوق متميزة تمزج بسلاسة بين العلامات التجارية الوطنية للبيع بالتجزئة والشركات المحلية والمفاهيم المتطورة متعددة الاستخدامات. يتجاوز نموذج أعمالهم الفريد الأساليب العقارية التقليدية، مع التركيز على إنشاء مساحات نابضة بالحياة وجذابة تجتذب المستأجرين من الدرجة الأولى وتقدم قيمة استثنائية لكل من تجار التجزئة والمستهلكين.
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
شراكات العلامات التجارية الوطنية للبيع بالتجزئة
اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ شركة Macerich بشراكات استراتيجية مع كبرى العلامات التجارية الوطنية للبيع بالتجزئة:
| العلامة التجارية للبيع بالتجزئة | عدد المواقع | مدة الشراكة |
|---|---|---|
| نوردستروم | 11 موقع إرساء | اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل |
| ميسي | 15 موقع إرساء | الشراكة القائمة |
| متجر أبل | 22 موقعًا للبيع بالتجزئة | شراكات التجزئة المتميزة |
المطورين العقاريين التجاريين
تتعاون Macerich مع شركاء التطوير العقاري التجاري الرئيسيين:
- عقارات بروكفيلد
- مجموعة سيمون العقارية
- خصائص النمو العام
التعاون بين الحكومة البلدية
شراكات بلدية استراتيجية لتقسيم المناطق وموافقات التطوير عبر:
- كاليفورنيا (12 بلدية)
- أريزونا (7 بلديات)
- إلينوي (5 بلديات)
الشراكات المؤسسية المالية
| المؤسسة المالية | نوع الشراكة | إجمالي قيمة الاستثمار |
|---|---|---|
| جي بي مورجان تشيس | التمويل العقاري | تسهيلات ائتمانية بقيمة 450 مليون دولار |
| ويلز فارجو | الاستثمار العقاري | اتفاقية قرض بقيمة 375 مليون دولار |
| بنك أوف أمريكا | حلول إعادة التمويل | خط ائتمان بقيمة 525 مليون دولار |
شراكات بائعي التكنولوجيا
التعاون المتقدم في البنية التحتية الرقمية:
- خدمات مايكروسوفت أزور السحابية
- منصة Salesforce CRM
- برامج إدارة الممتلكات أوراكل
شبكة الشراكة الشاملة: 58 تعاونًا استراتيجيًا عبر مختلف القطاعات
شركة ماسيريتش (MAC) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة الممتلكات العقارية التجارية
تدير 47 عقارًا في 10 ولايات، بإجمالي 18.4 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.
| فئة العقار | إجمالي اللقطات المربعة | عدد العقارات |
|---|---|---|
| مراكز التسوق الإقليمية | 16.2 مليون قدم مربع | 35 عقار |
| المراكز المجتمعية | 2.2 مليون قدم مربع | 12 خاصية |
تطوير واقتناء مراكز التسوق
تبلغ قيمة المحفظة الاستثمارية 5.7 مليار دولار أمريكي حتى 31 ديسمبر 2023.
- متوسط تكلفة شراء العقارات: 150-250 مليون دولار لكل عقار
- النفقات الرأسمالية السنوية للتنمية: حوالي 100-150 مليون دولار
التأجير وإدارة علاقات المستأجرين
معدل إشغال يبلغ 91.2% عبر المحفظة في الربع الرابع من عام 2023.
| نوع المستأجر | نسبة إجمالي المساحة المؤجرة |
|---|---|
| البيع بالتجزئة | 68% |
| طعام & المشروبات | 15% |
| الخدمات | 12% |
| الترفيه | 5% |
تجديد الممتلكات وإعادة التموضع الاستراتيجي
ميزانية التجديد السنوية: 75-100 مليون دولار لترقية وتحديث الممتلكات.
- متوسط دورة التجديد: 7-10 سنوات لكل عقار
- تكلفة التجديد النموذجية لكل عقار: 20-50 مليون دولار
تسويق مساحات البيع بالتجزئة وتحسينها
ميزانية تسويق تتراوح بين 15-20 مليون دولار سنويًا لترويج المحفظة وجذب المستأجرين.
| قناة التسويق | نسبة التخصيص |
|---|---|
| التسويق الرقمي | 40% |
| الإعلان التقليدي | 30% |
| المشاركة المجتمعية | 20% |
| تسويق الحدث | 10% |
شركة ماسيريتش (MAC) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
المحفظة العقارية لمركز التسوق المتميز
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Macerich وتدير 47 عقارًا في 10 ولايات، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 18.6 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. وتبلغ قيمة محفظة الشركة 5.9 مليار دولار أمريكي، مع التركيز على مراكز التسوق الإقليمية وشبه الإقليمية عالية الجودة.
| متري المحفظة | الكمية |
|---|---|
| إجمالي الخصائص | 47 |
| إجمالي مساحة البيع بالتجزئة | 18.6 مليون قدم مربع |
| تقييم المحفظة | 5.9 مليار دولار |
سمعة العلامة التجارية القوية في إدارة عقارات البيع بالتجزئة
يحافظ ماسيريتش على أ سمعة رفيعة المستوى في إدارة عقارات التجزئةبنسبة إشغال بلغت 91.4% حتى الربع الرابع من عام 2023.
فريق إدارة وتطوير ذو خبرة
- فريق قيادة تنفيذي يتمتع بخبرة متوسطة في الصناعة تصل إلى 22 عامًا
- فريق إداري يتمتع بسجل حافل من عمليات الاستحواذ والتطوير العقاري الاستراتيجية
- الخبرة في إعادة وضع مراكز البيع بالتجزئة وإعادة تطويرها
رأس مال مالي كبير وقدرات استثمارية
المقاييس المالية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023:
| المقياس المالي | المبلغ |
|---|---|
| إجمالي الأصول | 7.2 مليار دولار |
| إجمالي الديون | 3.8 مليار دولار |
| القيمة السوقية | 1.6 مليار دولار |
مواقع جغرافية استراتيجية في أسواق المدن ذات الحركة المرورية العالية
توزيع العقارات عبر المناطق الحضرية الرئيسية:
| منطقة السوق | عدد العقارات |
|---|---|
| كاليفورنيا | 20 |
| أريزونا | 7 |
| نيويورك | 5 |
| أسواق أخرى | 15 |
شركة ماسيريتش (MAC) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
تجارب مراكز تسوق عالية الجودة وموقع جيد
تمتلك شركة Macerich 47 مركز تسوق إقليمي ومجتمعي في 10 ولايات، بإجمالي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 48.1 مليون قدم مربع اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.
| متري الملكية | القيمة |
|---|---|
| مراكز التسوق الشاملة | 47 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير | 48.1 مليون قدم مربع |
| متوسط حجم المركز | 1.02 مليون قدم مربع |
بيئات بيع بالتجزئة جذابة للعلامات التجارية الوطنية والمحلية
بلغ معدل إشغال المحفظة 92.4% اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، بمتوسط إيجار أساسي قدره 59.45 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع.
- ومن بين كبار المستأجرين الوطنيين نوردستروم، وأبل، وميسي
- تشتمل محفظة المستأجرين الرئيسيين على 93% من تجار التجزئة من الدرجة الاستثمارية
- مبيعات المستأجر للقدم المربع: 621 دولارًا
مشاريع تطوير عقارية مبتكرة متعددة الاستخدامات
| تطوير متعدد الاستخدامات | الموقع | إجمالي الاستثمار |
|---|---|---|
| مكان سانتا مونيكا | سانتا مونيكا، كاليفورنيا | 180 مليون دولار |
| برودواي بلازا | وولنت كريك، كاليفورنيا | 250 مليون دولار |
مزيج المستأجر المتميز ووجهات التسوق المنسقة
تمثيل العلامات التجارية الفاخرة في العقارات الرئيسية: 22% من مزيج المستأجرين.
- وتشمل العلامات التجارية الفاخرة غوتشي ولويس فويتون وهيرميس
- خيارات الطعام وتناول الطعام: 15-20% من مساحة المركز
تعزيز مشاركة العملاء من خلال وسائل الراحة الحديثة
| مقياس المشاركة الرقمية | القيمة |
|---|---|
| تنزيلات تطبيقات الجوال | 275,000 |
| متوسط مستخدمي التطبيق شهريًا | 125,000 |
| الوصول إلى التسويق الرقمي | 1.2 مليون مشترك |
شركة ماسيريتش (MAC) - نموذج العمل: علاقات العملاء
استراتيجيات شراكة المستأجرين طويلة المدى
تحتفظ شركة Macerich بـ 52 عقارًا للبيع بالتجزئة في 16 ولاية، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 47 مليون قدم مربع. يبلغ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين في الشركة حوالي 89.4٪ اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.
| فئة المستأجر | متوسط مدة الإيجار | معدل الاحتفاظ |
|---|---|---|
| المستأجرين مرساة | 7-10 سنوات | 92% |
| تجار التجزئة المتخصصة | 3-5 سنوات | 86% |
| طعام & الترفيه | 5-7 سنوات | 88% |
دعم شخصي للتأجير وإدارة الممتلكات
توفر شركة Macerich إدارة حسابات مخصصة للمستأجرين، بمتوسط وقت استجابة يصل إلى 2.3 ساعة لاستفسارات المستأجر.
- حزم التأجير المخصصة
- خيارات تكوين مساحة مرنة
- دعم تسويقي مخصص
منصات الاتصالات الرقمية لتفاعلات المستأجر
مقاييس التفاعل مع المنصة الرقمية لعام 2023:
| ميزة المنصة | معدل اعتماد المستخدم | المستخدمون النشطون شهريًا |
|---|---|---|
| بوابة إدارة المستأجرين | 76% | 1,250 |
| تطبيق الاتصالات المتنقلة | 62% | 980 |
برامج الصيانة والتحسين المنتظمة للممتلكات
الاستثمار العقاري السنوي: 85.4 مليون دولار في تحسينات وتجديدات العقارات لعام 2023.
- تقييمات ربع سنوية لحالة الممتلكات
- جدولة الصيانة الاستباقية
- تحديث البنية التحتية التكنولوجية
خدمة عملاء سريعة الاستجابة للمستأجرين والمتسوقين
مقاييس أداء خدمة العملاء لعام 2023:
| مقياس الخدمة | الأداء |
|---|---|
| متوسط وقت الاستجابة | 1.7 ساعة |
| تقييم رضا العملاء | 4.6/5 |
| معدل حل الشكاوى | 94% |
شركة ماسيريتش (MAC) - نموذج العمل: القنوات
فرق التأجير المباشر
اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ شركة Macerich بـ 52 متخصصًا في التأجير المباشر عبر محفظتها المكونة من 47 عقارًا. يغطي الفريق 18.2 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة.
| متري فريق التأجير | البيانات الكمية |
|---|---|
| إجمالي محترفي التأجير | 52 |
| إجمالي عقارات التجزئة | 47 |
| إجمالي اللقطات المربعة المُدارة | 18.2 مليون قدم مربع |
موقع الشركة وقوائم العقارات على الإنترنت
يستقبل الموقع الإلكتروني لشركة Macerich ما يقرب من 215000 زائر فريد شهريًا. تولد قوائم العقارات عبر الإنترنت 37% من استفسارات المستأجرين الأولية.
شبكات وسطاء العقارات التجارية
وتتعامل الشركة مع 673 شركة وساطة عقارية تجارية على مستوى الدولة. تمثل هذه الشبكات 89% من إحالات المستأجرين المحتملين.
صناعة المعارض والمؤتمرات
- المشاركة في 14 مؤتمر عقاري وطني في عام 2023
- تم إنشاء 42 مستأجرًا مباشرًا من خلال تفاعلات المؤتمر
- يمثل 6.3 مليون دولار من إيرادات الإيجار المحتملة
منصات التسويق الرقمي وعرض العقارات
| منصة رقمية | المشاركة الشهرية | معدل توليد الرصاص |
|---|---|---|
| ينكدين | 87.500 ظهور | 2.4% |
| انستغرام | 62,300 متابع | 1.8% |
| مواقع العقارات المخصصة | 129.000 زائر فريد | 3.6% |
شركة ماسيريتش (MAC) - نموذج العمل: شرائح العملاء
العلامات التجارية الوطنية لسلسلة البيع بالتجزئة
اعتبارًا من عام 2024، تخدم شركة Macerich 55 علامة تجارية وطنية لسلسلة البيع بالتجزئة عبر محفظتها المكونة من 47 عقارًا. يشمل أفضل تجار التجزئة الوطنيين ما يلي:
| فئة البيع بالتجزئة | عدد المتاجر | مساهمة الإيرادات السنوية |
|---|---|---|
| ملابس | 127 متجرا | 214.5 مليون دولار |
| إلكترونيات | 42 متجرا | 89.3 مليون دولار |
شركات البيع بالتجزئة المحلية والإقليمية
تدعم Macerich 312 شركة بيع بالتجزئة محلية وإقليمية عبر مراكز التسوق التابعة لها.
- متوسط معدل إشغال المستأجرين المحليين: 92.4%
- مساهمة الإيرادات السنوية للأعمال التجارية المحلية: 87.6 مليون دولار
- تنوع مزيج المستأجرين: 47 فئة أعمال مختلفة
تجار التجزئة الفاخرة وأسلوب الحياة
| العلامة التجارية الفاخرة | المتاجر لكل محفظة | متوسط المبيعات السنوية |
|---|---|---|
| غوتشي | 8 متاجر | 42.3 مليون دولار |
| لويس فويتون | 6 متاجر | 38.7 مليون دولار |
مؤسسات المطاعم والترفيه
يمثل مستأجرو المطاعم والترفيه 18.6% من إجمالي إشغال محفظة Macerich.
- إجمالي مستأجري المطاعم: 214
- أماكن الترفيه: 37
- إيرادات المطعم السنوية: 129.4 مليون دولار
المستأجرون التجاريون متعددو الاستخدامات
| نوع المستأجر التجاري | عدد المستأجرين | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| مساحات مكتبية | 72 | 89.3% |
| مساحات العمل المشترك | 24 | 76.5% |
شركة ماسيريتش (MAC) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
مصاريف شراء العقارات وتطويرها
في عام 2023، أعلنت شركة Macerich عن إجمالي نفقات شراء العقارات وتطويرها بقيمة 87.4 مليون دولار. تم هيكلة النفقات الرأسمالية للشركة لهذا العام على النحو التالي:
| فئة النفقات | المبلغ (مليون دولار) |
|---|---|
| عمليات الاستحواذ على العقارات | 42.6 |
| مشاريع تنموية | 29.8 |
| استثمارات إعادة التطوير | 15.0 |
تكاليف الصيانة والتجديد المستمرة
بلغ إجمالي نفقات الصيانة والتجديد السنوية لمحفظة Macerich 53.2 مليون دولار في عام 2023، مع التوزيع التالي:
- الصيانة الروتينية للممتلكات: 22.7 مليون دولار
- مشاريع التجديد الكبرى: 18.5 مليون دولار
- إصلاحات البنية التحتية: 12.0 مليون دولار
إدارة الممتلكات والنفقات التشغيلية
تشمل التكاليف التشغيلية لعام 2023 ما يلي:
| النفقات التشغيلية | المبلغ (مليون دولار) |
|---|---|
| رواتب إدارة الممتلكات | 37.9 |
| المصاريف الإدارية | 24.6 |
| الخدمات المهنية | 15.3 |
تسويق وتأجير الاستثمار
وتم تنظيم مصاريف التسويق والتأجير لعام 2023 على النحو التالي:
- التسويق الرقمي: 6.8 مليون دولار
- عمولة التأجير: 11.2 مليون دولار
- برامج جذب المستأجرين: 4.5 مليون دولار
ترقيات التكنولوجيا والبنية التحتية
توزيع الاستثمار التكنولوجي لعام 2023:
| نفقات التكنولوجيا | المبلغ (مليون دولار) |
|---|---|
| البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات | 8.7 |
| تطوير المنصات الرقمية | 5.3 |
| تحسينات الأمن السيبراني | 3.2 |
إجمالي هيكل التكاليف لعام 2023: 204.9 مليون دولار
شركة Macerich (MAC) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل إيجار العقارات التجارية
بالنسبة للسنة المالية 2023، أعلنت ماسيريتش عن إجمالي إيرادات عقارية بلغت 778.4 مليون دولار. تمتلك الشركة 47 مركز تسوق إقليمي في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 21.1 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير.
| نوع العقار | إجمالي المساحة القابلة للتأجير | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| مراكز التسوق الإقليمية | 21.1 مليون قدم مربع | 90.1% |
تصاعد معدلات الإيجار
في عام 2023، شهدت Macerich متوسط إيجار أساسي قدره 59.09 دولارًا للقدم المربع، مع تضمين زيادات الإيجار التعاقدية في اتفاقيات الإيجار.
رسوم إدارة الممتلكات
وبلغت رسوم إدارة العقارات لعام 2023 ما قيمته 23.7 مليون دولار، وهو ما يمثل إيرادات إضافية تتجاوز دخل الإيجار المباشر.
نسبة الإيجار من المستأجرين ذوي الأداء العالي
بلغت النسبة المئوية لمساهمات الإيجار في عام 2023 14.2 مليون دولار، مستمدة من تجاوز المستأجرين حدود المبيعات المحددة.
| فئة المستأجر | النسبة المئوية لمساهمة الإيجار |
|---|---|
| تجار التجزئة الفاخرة | 6.5 مليون دولار |
| المتاجر المتخصصة | 4.7 مليون دولار |
| أماكن ترفيهية | 3.0 مليون دولار |
توزيع أرباح صندوق الاستثمار العقاري (REIT).
بالنسبة للسنة المالية 2023، أعلنت شركة Macerich عن إجمالي أرباح بقيمة 1.00 دولار أمريكي للسهم الواحد، بإجمالي توزيع أرباح يبلغ حوالي 96.5 مليون دولار أمريكي.
- عائد الأرباح: 6.2%
- تكرار الأرباح: ربع سنوي
- الأرباح السنوية للسهم الواحد: 1.00 دولار
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.