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The Macerich Company (MAC): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]
US | Real Estate | REIT - Retail | NYSE
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The Macerich Company (MAC) Bundle
No mundo dinâmico dos imóveis comerciais, a Macerich Company (MAC) permanece como uma força transformadora, reimaginando as experiências do shopping center por meio de gerenciamento estratégico de propriedades e desenvolvimento inovador. Com um portfólio abrangendo mercados metropolitanos de alto tráfego e um olhar atento para criar destinos de varejo com curadoria, o MAC se distinguiu criando ambientes de compras premium que misturam perfeitamente marcas de varejo nacionais, empresas locais e conceitos de uso misto de ponta. Seu modelo de negócios exclusivo transcende abordagens imobiliárias tradicionais, com foco na criação de espaços vibrantes e envolventes que atraem inquilinos de primeira linha e agregam valor excepcional a varejistas e consumidores.
A Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Principais Parcerias
Parcerias nacionais de marcas de varejo
A partir de 2024, a Macerich Company mantém parcerias estratégicas com as principais marcas nacionais de varejo:
| Marca de varejo | Número de locais | Duração da parceria |
|---|---|---|
| Nordstrom | 11 locais de âncora | Acordos de arrendamento de longo prazo |
| Macy's | 15 locais de âncora | Parceria estabelecida |
| Apple Store | 22 locais de varejo | Parcerias de varejo premium |
Promotores imobiliários comerciais
Macerich colabora com os principais parceiros comerciais de desenvolvimento imobiliário:
- Propriedades de Brookfield
- Grupo de Propriedade Simon
- Propriedades gerais de crescimento
Colaborações do governo municipal
Parcerias municipais estratégicas para aprovações de zoneamento e desenvolvimento:
- Califórnia (12 municípios)
- Arizona (7 municípios)
- Illinois (5 municípios)
Parcerias institucionais financeiras
| Instituição financeira | Tipo de parceria | Valor total de investimento |
|---|---|---|
| JPMorgan Chase | Financiamento de propriedades | Linha de crédito de US $ 450 milhões |
| Wells Fargo | Investimento imobiliário | Contrato de empréstimos de US $ 375 milhões |
| Bank of America | Soluções de refinanciamento | Linha de crédito de US $ 525 milhões |
Parcerias de fornecedores de tecnologia
Colaborações avançadas de infraestrutura digital:
- Microsoft Azure Cloud Services
- Salesforce CRM Platform
- Software de gerenciamento de propriedades Oracle
Rede de parceria total: 58 colaborações estratégicas em vários setores
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Atividades -chave
Gerenciamento de imóveis imobiliários comerciais
Gerencia 47 propriedades em 10 estados, totalizando 18,4 milhões de pés quadrados de espaço de varejo a partir do quarto trimestre de 2023.
| Categoria de propriedade | Mágua quadrada total | Número de propriedades |
|---|---|---|
| Shoppings regionais | 16,2 milhões de pés quadrados | 35 propriedades |
| Centros comunitários | 2,2 milhões de pés quadrados | 12 propriedades |
Desenvolvimento e aquisição do shopping center
O portfólio de investimentos no valor de US $ 5,7 bilhões em 31 de dezembro de 2023.
- Custo médio de aquisição de propriedades: US $ 150-250 milhões por propriedade
- Despesas de capital anual para desenvolvimento: aproximadamente US $ 100-150 milhões
Leasing e Gerenciamento de Relacionamento Inquilino
Taxa de ocupação de 91,2% em todo o portfólio no quarto trimestre 2023.
| Tipo de inquilino | Porcentagem do espaço arrendado total |
|---|---|
| Varejo | 68% |
| Comida & Bebida | 15% |
| Serviços | 12% |
| Entretenimento | 5% |
Renovação de propriedades e reposicionamento estratégico
Orçamento anual de renovação: US $ 75-100 milhões para atualizações de propriedades e modernização.
- Ciclo médio de renovação: 7-10 anos por propriedade
- Custo típico de renovação por propriedade: US $ 20-50 milhões
Marketing de espaço de varejo e otimização
Orçamento de marketing de US $ 15 a 20 milhões anualmente para promoção do portfólio e atração de inquilinos.
| Canal de marketing | Porcentagem de alocação |
|---|---|
| Marketing digital | 40% |
| Publicidade tradicional | 30% |
| Engajamento da comunidade | 20% |
| Marketing de eventos | 10% |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Recursos -Principais
Portfólio imobiliário de shopping center premium
A partir do quarto trimestre de 2023, Macerich possui e opera 47 propriedades em 10 estados, totalizando aproximadamente 18,6 milhões de pés quadrados de espaço de varejo. O portfólio da empresa está avaliado em US $ 5,9 bilhões, com uma concentração em centros comerciais regionais e super-regionais de alta qualidade.
| Métrica do portfólio | Quantidade |
|---|---|
| Propriedades totais | 47 |
| Espaço total de varejo | 18,6 milhões de pés quadrados |
| Avaliação do portfólio | US $ 5,9 bilhões |
Forte reputação da marca em gerenciamento de propriedades de varejo
Macerich mantém a Reputação de primeira linha na gestão imobiliária de varejo, com uma taxa de ocupação de 91,4% a partir do quarto trimestre 2023.
Equipe experiente de gerenciamento e desenvolvimento
- Equipe de liderança executiva com experiência média no setor de 22 anos
- Equipe de gerenciamento com histórico comprovado de aquisições e desenvolvimentos estratégicos de propriedades
- Experiência em reposicionamento de centro de varejo de ponta e reconstrução
Capital financeiro significativo e capacidades de investimento
Métricas financeiras a partir do quarto trimestre 2023:
| Métrica financeira | Quantia |
|---|---|
| Total de ativos | US $ 7,2 bilhões |
| Dívida total | US $ 3,8 bilhões |
| Capitalização de mercado | US $ 1,6 bilhão |
Locais geográficos estratégicos em mercados metropolitanos de alto tráfego
Distribuição de propriedades nas principais áreas metropolitanas:
| Região de mercado | Número de propriedades |
|---|---|
| Califórnia | 20 |
| Arizona | 7 |
| Nova Iorque | 5 |
| Outros mercados | 15 |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor
Experiências de alta qualidade e bem localizadas
Macerich possui 47 shopping centers regionais e comunitários em 10 estados, com uma área total de 48,1 milhões de pés quadrados a partir do quarto trimestre de 2023.
| Métrica de propriedade | Valor |
|---|---|
| Total de shopping centers | 47 |
| Área Lasível Bruta Total | 48,1 milhões de pés quadrados |
| Tamanho médio central | 1,02 milhão de pés quadrados |
Ambientes de varejo atraentes para marcas nacionais e locais
Taxa de ocupação de portfólio de 92,4% a partir do quarto trimestre 2023, com aluguel médio de US $ 59,45 por pé quadrado.
- Os principais inquilinos nacionais incluem Nordstrom, Apple, Macy's
- O portfólio de inquilinos âncora inclui 93% de varejistas de grau de investimento
- Vendas de inquilino por pé quadrado: $ 621
Desenvolvimentos inovadores de imóveis de uso misto
| Desenvolvimento de uso misto | Localização | Investimento total |
|---|---|---|
| Place de Santa Monica | Santa Monica, CA. | US $ 180 milhões |
| Broadway Plaza | Walnut Creek, CA. | US $ 250 milhões |
Mix de inquilinos premium e destinos de compras com curadoria
Representação da marca de luxo em propriedades -chave: 22% da mistura de inquilinos.
- Marcas de luxo incluem Gucci, Louis Vuitton, Hermès
- Opções de comida e jantar: 15-20% do espaço central
Engajamento aprimorado do cliente através de comodidades modernas
| Métrica de engajamento digital | Valor |
|---|---|
| Downloads de aplicativos móveis | 275,000 |
| Usuários médios mensais de aplicativos | 125,000 |
| Alcance de marketing digital | 1,2 milhão de assinantes |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente
Estratégias de parceria de inquilino de longo prazo
Macerich mantém 52 propriedades de varejo em 16 estados, com 47 milhões de metros quadrados de área arrebatada. A taxa de retenção de inquilinos da empresa é de aproximadamente 89,4% a partir do quarto trimestre 2023.
| Categoria de inquilino | Duração média do arrendamento | Taxa de retenção |
|---|---|---|
| Inquilinos ancorados | 7-10 anos | 92% |
| Varejistas especializados | 3-5 anos | 86% |
| Comida & Entretenimento | 5-7 anos | 88% |
Suporte personalizado de leasing e gerenciamento de propriedades
Macerich fornece gerenciamento de contas dedicado para inquilinos, com um tempo médio de resposta de 2,3 horas para consultas de inquilinos.
- Pacotes de leasing personalizados
- Opções de configuração de espaço flexível
- Suporte de marketing personalizado
Plataformas de comunicação digital para interações de inquilinos
Métricas de engajamento da plataforma digital para 2023:
| Recurso da plataforma | Taxa de adoção do usuário | Usuários ativos mensais |
|---|---|---|
| Portal de gerenciamento de inquilinos | 76% | 1,250 |
| Aplicativo de comunicação móvel | 62% | 980 |
Programas regulares de manutenção e melhoria de propriedades
Investimento de propriedade anual: US $ 85,4 milhões em melhorias e reformas de propriedades para 2023.
- Avaliações trimestrais de condição de propriedade
- Programação de manutenção proativa
- Atualizações de infraestrutura de tecnologia
Atendimento ao cliente responsivo para inquilinos e compradores
Métricas de desempenho de atendimento ao cliente para 2023:
| Métrica de serviço | Desempenho |
|---|---|
| Tempo médio de resposta | 1,7 horas |
| Classificação de satisfação do cliente | 4.6/5 |
| Taxa de resolução de reclamação | 94% |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Canais
Equipes diretas de leasing
A partir de 2024, Macerich mantém 52 profissionais de leasing direto em seu portfólio de 47 propriedades. A equipe cobre 18,2 milhões de pés quadrados de espaço de varejo.
| Métrica da equipe de leasing | Dados quantitativos |
|---|---|
| Total de profissionais de leasing | 52 |
| Total de propriedades de varejo | 47 |
| Mágua quadrada gerenciada total | 18,2 milhões de pés quadrados |
Site corporativo e listagens de propriedades on -line
O site corporativo de Macerich recebe aproximadamente 215.000 visitantes únicos mensais. As listagens de propriedades on -line geram 37% das consultas iniciais do inquilino.
Redes de corretoras imobiliárias comerciais
A empresa se envolve com 673 corretor imobiliário comercial em todo o país. Essas redes representam 89% dos possíveis referências de inquilinos.
Feiras e conferências do setor
- Participou de 14 conferências imobiliárias nacionais em 2023
- Gerados 42 leads de inquilinos diretos através de interações da conferência
- Representou US $ 6,3 milhões em potencial receita de arrendamento
Plataformas de marketing digital e vitrine de propriedades
| Plataforma digital | Engajamento mensal | Taxa de geração de leads |
|---|---|---|
| 87.500 impressões | 2.4% | |
| 62.300 seguidores | 1.8% | |
| Sites de propriedades dedicadas | 129.000 visitantes únicos | 3.6% |
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Segmentos de Clientes
Marcas da cadeia de varejo nacionais
A partir de 2024, a Macerich atende a 55 marcas nacionais da cadeia de varejo em seu portfólio de 47 propriedades. Os principais varejistas nacionais incluem:
| Categoria de varejo | Número de lojas | Contribuição anual da receita |
|---|---|---|
| Vestuário | 127 lojas | US $ 214,5 milhões |
| Eletrônica | 42 lojas | US $ 89,3 milhões |
Negócios de varejo locais e regionais
A Macerich suporta 312 empresas locais e regionais de varejo em seus shopping centers.
- Taxa média de ocupação local de inquilino: 92,4%
- Contribuição da receita anual comercial local: US $ 87,6 milhões
- Diversidade de mistura de inquilinos: 47 categorias de negócios diferentes
Varejistas de luxo e estilo de vida
| Marca de luxo | Lojas por portfólio | Vendas médias anuais |
|---|---|---|
| Gucci | 8 lojas | US $ 42,3 milhões |
| Louis Vuitton | 6 lojas | US $ 38,7 milhões |
Restaurantes e estabelecimentos de entretenimento
Os inquilinos de restaurantes e entretenimento representam 18,6% da ocupação total de portfólio de Macerich.
- Total de inquilinos de restaurantes: 214
- Locais de entretenimento: 37
- Receita anual de restaurantes: US $ 129,4 milhões
Inquilinos comerciais de uso misto
| Tipo de inquilino comercial | Número de inquilinos | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Espaços de escritório | 72 | 89.3% |
| Espaços de trabalho de trabalho | 24 | 76.5% |
A Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Estrutura de Custo
Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades
Em 2023, Macerich relatou despesas totais de aquisição e desenvolvimento de propriedades de US $ 87,4 milhões. As despesas de capital da empresa para o ano foram estruturadas da seguinte forma:
| Categoria de despesa | Valor ($ m) |
|---|---|
| Aquisições de propriedades | 42.6 |
| Projetos de desenvolvimento | 29.8 |
| Investimentos de reconstrução | 15.0 |
Custos contínuos de manutenção e renovação
As despesas anuais de manutenção e renovação do portfólio de Macerich totalizaram US $ 53,2 milhões em 2023, com a seguinte quebra:
- Manutenção de propriedade de rotina: US $ 22,7 milhões
- Principais projetos de renovação: US $ 18,5 milhões
- Reparos de infraestrutura: US $ 12,0 milhões
Gerenciamento de propriedades e sobrecarga operacional
Custos operacionais para 2023 incluídos:
| Despesa operacional | Valor ($ m) |
|---|---|
| Salários de gerenciamento de propriedades | 37.9 |
| Despesas administrativas | 24.6 |
| Serviços profissionais | 15.3 |
Investimento de marketing e leasing
As despesas de marketing e leasing para 2023 foram estruturadas da seguinte forma:
- Marketing Digital: US $ 6,8 milhões
- Comissão de Leasing: US $ 11,2 milhões
- Programas de atração de inquilinos: US $ 4,5 milhões
Atualizações de tecnologia e infraestrutura
Redução de investimentos em tecnologia para 2023:
| Despesa de tecnologia | Valor ($ m) |
|---|---|
| Infraestrutura de TI | 8.7 |
| Desenvolvimento da plataforma digital | 5.3 |
| Aprimoramentos de segurança cibernética | 3.2 |
Estrutura de custo total para 2023: US $ 204,9 milhões
The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Fluxos de Receita
Renda de arrendamento de propriedade comercial
Para o ano fiscal de 2023, Macerich relatou receitas totais de propriedades de US $ 778,4 milhões. A empresa possui 47 shopping centers regionais nos Estados Unidos, totalizando aproximadamente 21,1 milhões de pés quadrados de área locável.
| Tipo de propriedade | Área Lasível Total | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Centers comerciais regionais | 21,1 milhões de pés quadrados | 90.1% |
Escalas da taxa de aluguel
Em 2023, Macerich experimentou aluguel médio de US $ 59,09 por pé quadrado, com aumentos contratuais de aluguel incorporados em acordos de arrendamento.
Taxas de gerenciamento de propriedades
As taxas de gerenciamento de propriedades para 2023 totalizaram US $ 23,7 milhões, representando receita adicional além da receita direta do arrendamento.
Aluguel percentual de inquilinos de alto desempenho
As contribuições percentuais do aluguel em 2023 totalizaram US $ 14,2 milhões, derivadas de inquilinos que excedam os limiares de vendas especificados.
| Categoria de inquilino | Contribuição percentual de aluguel |
|---|---|
| Varejistas de luxo | US $ 6,5 milhões |
| Lojas especializadas | US $ 4,7 milhões |
| Locais de entretenimento | US $ 3,0 milhões |
Distribuições de Dividendos de Confiança de Investimento Imobiliário (REIT)
Para o ano fiscal de 2023, Macerich declarou dividendos totais de US $ 1,00 por ação, com uma distribuição total de dividendos de aproximadamente US $ 96,5 milhões.
- Rendimento de dividendos: 6,2%
- Frequência de dividendos: trimestralmente
- Dividendo anual por ação: US $ 1,00
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