The Macerich Company (MAC) Business Model Canvas

The Macerich Company (MAC): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

US | Real Estate | REIT - Retail | NYSE
The Macerich Company (MAC) Business Model Canvas
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No mundo dinâmico dos imóveis comerciais, a Macerich Company (MAC) permanece como uma força transformadora, reimaginando as experiências do shopping center por meio de gerenciamento estratégico de propriedades e desenvolvimento inovador. Com um portfólio abrangendo mercados metropolitanos de alto tráfego e um olhar atento para criar destinos de varejo com curadoria, o MAC se distinguiu criando ambientes de compras premium que misturam perfeitamente marcas de varejo nacionais, empresas locais e conceitos de uso misto de ponta. Seu modelo de negócios exclusivo transcende abordagens imobiliárias tradicionais, com foco na criação de espaços vibrantes e envolventes que atraem inquilinos de primeira linha e agregam valor excepcional a varejistas e consumidores.


A Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Principais Parcerias

Parcerias nacionais de marcas de varejo

A partir de 2024, a Macerich Company mantém parcerias estratégicas com as principais marcas nacionais de varejo:

Marca de varejo Número de locais Duração da parceria
Nordstrom 11 locais de âncora Acordos de arrendamento de longo prazo
Macy's 15 locais de âncora Parceria estabelecida
Apple Store 22 locais de varejo Parcerias de varejo premium

Promotores imobiliários comerciais

Macerich colabora com os principais parceiros comerciais de desenvolvimento imobiliário:

  • Propriedades de Brookfield
  • Grupo de Propriedade Simon
  • Propriedades gerais de crescimento

Colaborações do governo municipal

Parcerias municipais estratégicas para aprovações de zoneamento e desenvolvimento:

  • Califórnia (12 municípios)
  • Arizona (7 municípios)
  • Illinois (5 municípios)

Parcerias institucionais financeiras

Instituição financeira Tipo de parceria Valor total de investimento
JPMorgan Chase Financiamento de propriedades Linha de crédito de US $ 450 milhões
Wells Fargo Investimento imobiliário Contrato de empréstimos de US $ 375 milhões
Bank of America Soluções de refinanciamento Linha de crédito de US $ 525 milhões

Parcerias de fornecedores de tecnologia

Colaborações avançadas de infraestrutura digital:

  • Microsoft Azure Cloud Services
  • Salesforce CRM Platform
  • Software de gerenciamento de propriedades Oracle

Rede de parceria total: 58 colaborações estratégicas em vários setores


The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Atividades -chave

Gerenciamento de imóveis imobiliários comerciais

Gerencia 47 propriedades em 10 estados, totalizando 18,4 milhões de pés quadrados de espaço de varejo a partir do quarto trimestre de 2023.

Categoria de propriedade Mágua quadrada total Número de propriedades
Shoppings regionais 16,2 milhões de pés quadrados 35 propriedades
Centros comunitários 2,2 milhões de pés quadrados 12 propriedades

Desenvolvimento e aquisição do shopping center

O portfólio de investimentos no valor de US $ 5,7 bilhões em 31 de dezembro de 2023.

  • Custo médio de aquisição de propriedades: US $ 150-250 milhões por propriedade
  • Despesas de capital anual para desenvolvimento: aproximadamente US $ 100-150 milhões

Leasing e Gerenciamento de Relacionamento Inquilino

Taxa de ocupação de 91,2% em todo o portfólio no quarto trimestre 2023.

Tipo de inquilino Porcentagem do espaço arrendado total
Varejo 68%
Comida & Bebida 15%
Serviços 12%
Entretenimento 5%

Renovação de propriedades e reposicionamento estratégico

Orçamento anual de renovação: US $ 75-100 milhões para atualizações de propriedades e modernização.

  • Ciclo médio de renovação: 7-10 anos por propriedade
  • Custo típico de renovação por propriedade: US $ 20-50 milhões

Marketing de espaço de varejo e otimização

Orçamento de marketing de US $ 15 a 20 milhões anualmente para promoção do portfólio e atração de inquilinos.

Canal de marketing Porcentagem de alocação
Marketing digital 40%
Publicidade tradicional 30%
Engajamento da comunidade 20%
Marketing de eventos 10%

The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Recursos -Principais

Portfólio imobiliário de shopping center premium

A partir do quarto trimestre de 2023, Macerich possui e opera 47 propriedades em 10 estados, totalizando aproximadamente 18,6 milhões de pés quadrados de espaço de varejo. O portfólio da empresa está avaliado em US $ 5,9 bilhões, com uma concentração em centros comerciais regionais e super-regionais de alta qualidade.

Métrica do portfólio Quantidade
Propriedades totais 47
Espaço total de varejo 18,6 milhões de pés quadrados
Avaliação do portfólio US $ 5,9 bilhões

Forte reputação da marca em gerenciamento de propriedades de varejo

Macerich mantém a Reputação de primeira linha na gestão imobiliária de varejo, com uma taxa de ocupação de 91,4% a partir do quarto trimestre 2023.

Equipe experiente de gerenciamento e desenvolvimento

  • Equipe de liderança executiva com experiência média no setor de 22 anos
  • Equipe de gerenciamento com histórico comprovado de aquisições e desenvolvimentos estratégicos de propriedades
  • Experiência em reposicionamento de centro de varejo de ponta e reconstrução

Capital financeiro significativo e capacidades de investimento

Métricas financeiras a partir do quarto trimestre 2023:

Métrica financeira Quantia
Total de ativos US $ 7,2 bilhões
Dívida total US $ 3,8 bilhões
Capitalização de mercado US $ 1,6 bilhão

Locais geográficos estratégicos em mercados metropolitanos de alto tráfego

Distribuição de propriedades nas principais áreas metropolitanas:

Região de mercado Número de propriedades
Califórnia 20
Arizona 7
Nova Iorque 5
Outros mercados 15

The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

Experiências de alta qualidade e bem localizadas

Macerich possui 47 shopping centers regionais e comunitários em 10 estados, com uma área total de 48,1 milhões de pés quadrados a partir do quarto trimestre de 2023.

Métrica de propriedade Valor
Total de shopping centers 47
Área Lasível Bruta Total 48,1 milhões de pés quadrados
Tamanho médio central 1,02 milhão de pés quadrados

Ambientes de varejo atraentes para marcas nacionais e locais

Taxa de ocupação de portfólio de 92,4% a partir do quarto trimestre 2023, com aluguel médio de US $ 59,45 por pé quadrado.

  • Os principais inquilinos nacionais incluem Nordstrom, Apple, Macy's
  • O portfólio de inquilinos âncora inclui 93% de varejistas de grau de investimento
  • Vendas de inquilino por pé quadrado: $ 621

Desenvolvimentos inovadores de imóveis de uso misto

Desenvolvimento de uso misto Localização Investimento total
Place de Santa Monica Santa Monica, CA. US $ 180 milhões
Broadway Plaza Walnut Creek, CA. US $ 250 milhões

Mix de inquilinos premium e destinos de compras com curadoria

Representação da marca de luxo em propriedades -chave: 22% da mistura de inquilinos.

  • Marcas de luxo incluem Gucci, Louis Vuitton, Hermès
  • Opções de comida e jantar: 15-20% do espaço central

Engajamento aprimorado do cliente através de comodidades modernas

Métrica de engajamento digital Valor
Downloads de aplicativos móveis 275,000
Usuários médios mensais de aplicativos 125,000
Alcance de marketing digital 1,2 milhão de assinantes

The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Estratégias de parceria de inquilino de longo prazo

Macerich mantém 52 propriedades de varejo em 16 estados, com 47 milhões de metros quadrados de área arrebatada. A taxa de retenção de inquilinos da empresa é de aproximadamente 89,4% a partir do quarto trimestre 2023.

Categoria de inquilino Duração média do arrendamento Taxa de retenção
Inquilinos ancorados 7-10 anos 92%
Varejistas especializados 3-5 anos 86%
Comida & Entretenimento 5-7 anos 88%

Suporte personalizado de leasing e gerenciamento de propriedades

Macerich fornece gerenciamento de contas dedicado para inquilinos, com um tempo médio de resposta de 2,3 horas para consultas de inquilinos.

  • Pacotes de leasing personalizados
  • Opções de configuração de espaço flexível
  • Suporte de marketing personalizado

Plataformas de comunicação digital para interações de inquilinos

Métricas de engajamento da plataforma digital para 2023:

Recurso da plataforma Taxa de adoção do usuário Usuários ativos mensais
Portal de gerenciamento de inquilinos 76% 1,250
Aplicativo de comunicação móvel 62% 980

Programas regulares de manutenção e melhoria de propriedades

Investimento de propriedade anual: US $ 85,4 milhões em melhorias e reformas de propriedades para 2023.

  • Avaliações trimestrais de condição de propriedade
  • Programação de manutenção proativa
  • Atualizações de infraestrutura de tecnologia

Atendimento ao cliente responsivo para inquilinos e compradores

Métricas de desempenho de atendimento ao cliente para 2023:

Métrica de serviço Desempenho
Tempo médio de resposta 1,7 horas
Classificação de satisfação do cliente 4.6/5
Taxa de resolução de reclamação 94%

The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Canais

Equipes diretas de leasing

A partir de 2024, Macerich mantém 52 profissionais de leasing direto em seu portfólio de 47 propriedades. A equipe cobre 18,2 milhões de pés quadrados de espaço de varejo.

Métrica da equipe de leasing Dados quantitativos
Total de profissionais de leasing 52
Total de propriedades de varejo 47
Mágua quadrada gerenciada total 18,2 milhões de pés quadrados

Site corporativo e listagens de propriedades on -line

O site corporativo de Macerich recebe aproximadamente 215.000 visitantes únicos mensais. As listagens de propriedades on -line geram 37% das consultas iniciais do inquilino.

Redes de corretoras imobiliárias comerciais

A empresa se envolve com 673 corretor imobiliário comercial em todo o país. Essas redes representam 89% dos possíveis referências de inquilinos.

Feiras e conferências do setor

  • Participou de 14 conferências imobiliárias nacionais em 2023
  • Gerados 42 leads de inquilinos diretos através de interações da conferência
  • Representou US $ 6,3 milhões em potencial receita de arrendamento

Plataformas de marketing digital e vitrine de propriedades

Plataforma digital Engajamento mensal Taxa de geração de leads
LinkedIn 87.500 impressões 2.4%
Instagram 62.300 seguidores 1.8%
Sites de propriedades dedicadas 129.000 visitantes únicos 3.6%

The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Segmentos de Clientes

Marcas da cadeia de varejo nacionais

A partir de 2024, a Macerich atende a 55 marcas nacionais da cadeia de varejo em seu portfólio de 47 propriedades. Os principais varejistas nacionais incluem:

  • Nordstrom
  • Macy's
  • Apple Store
  • Bloomingdale's
  • Categoria de varejo Número de lojas Contribuição anual da receita
    Vestuário 127 lojas US $ 214,5 milhões
    Eletrônica 42 lojas US $ 89,3 milhões

    Negócios de varejo locais e regionais

    A Macerich suporta 312 empresas locais e regionais de varejo em seus shopping centers.

    • Taxa média de ocupação local de inquilino: 92,4%
    • Contribuição da receita anual comercial local: US $ 87,6 milhões
    • Diversidade de mistura de inquilinos: 47 categorias de negócios diferentes

    Varejistas de luxo e estilo de vida

    Marca de luxo Lojas por portfólio Vendas médias anuais
    Gucci 8 lojas US $ 42,3 milhões
    Louis Vuitton 6 lojas US $ 38,7 milhões

    Restaurantes e estabelecimentos de entretenimento

    Os inquilinos de restaurantes e entretenimento representam 18,6% da ocupação total de portfólio de Macerich.

    • Total de inquilinos de restaurantes: 214
    • Locais de entretenimento: 37
    • Receita anual de restaurantes: US $ 129,4 milhões

    Inquilinos comerciais de uso misto

    Tipo de inquilino comercial Número de inquilinos Taxa de ocupação
    Espaços de escritório 72 89.3%
    Espaços de trabalho de trabalho 24 76.5%

    A Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Estrutura de Custo

    Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades

    Em 2023, Macerich relatou despesas totais de aquisição e desenvolvimento de propriedades de US $ 87,4 milhões. As despesas de capital da empresa para o ano foram estruturadas da seguinte forma:

    Categoria de despesa Valor ($ m)
    Aquisições de propriedades 42.6
    Projetos de desenvolvimento 29.8
    Investimentos de reconstrução 15.0

    Custos contínuos de manutenção e renovação

    As despesas anuais de manutenção e renovação do portfólio de Macerich totalizaram US $ 53,2 milhões em 2023, com a seguinte quebra:

    • Manutenção de propriedade de rotina: US $ 22,7 milhões
    • Principais projetos de renovação: US $ 18,5 milhões
    • Reparos de infraestrutura: US $ 12,0 milhões

    Gerenciamento de propriedades e sobrecarga operacional

    Custos operacionais para 2023 incluídos:

    Despesa operacional Valor ($ m)
    Salários de gerenciamento de propriedades 37.9
    Despesas administrativas 24.6
    Serviços profissionais 15.3

    Investimento de marketing e leasing

    As despesas de marketing e leasing para 2023 foram estruturadas da seguinte forma:

    • Marketing Digital: US $ 6,8 milhões
    • Comissão de Leasing: US $ 11,2 milhões
    • Programas de atração de inquilinos: US $ 4,5 milhões

    Atualizações de tecnologia e infraestrutura

    Redução de investimentos em tecnologia para 2023:

    Despesa de tecnologia Valor ($ m)
    Infraestrutura de TI 8.7
    Desenvolvimento da plataforma digital 5.3
    Aprimoramentos de segurança cibernética 3.2

    Estrutura de custo total para 2023: US $ 204,9 milhões


    The Macerich Company (MAC) - Modelo de Negócios: Fluxos de Receita

    Renda de arrendamento de propriedade comercial

    Para o ano fiscal de 2023, Macerich relatou receitas totais de propriedades de US $ 778,4 milhões. A empresa possui 47 shopping centers regionais nos Estados Unidos, totalizando aproximadamente 21,1 milhões de pés quadrados de área locável.

    Tipo de propriedade Área Lasível Total Taxa de ocupação
    Centers comerciais regionais 21,1 milhões de pés quadrados 90.1%

    Escalas da taxa de aluguel

    Em 2023, Macerich experimentou aluguel médio de US $ 59,09 por pé quadrado, com aumentos contratuais de aluguel incorporados em acordos de arrendamento.

    Taxas de gerenciamento de propriedades

    As taxas de gerenciamento de propriedades para 2023 totalizaram US $ 23,7 milhões, representando receita adicional além da receita direta do arrendamento.

    Aluguel percentual de inquilinos de alto desempenho

    As contribuições percentuais do aluguel em 2023 totalizaram US $ 14,2 milhões, derivadas de inquilinos que excedam os limiares de vendas especificados.

    Categoria de inquilino Contribuição percentual de aluguel
    Varejistas de luxo US $ 6,5 milhões
    Lojas especializadas US $ 4,7 milhões
    Locais de entretenimento US $ 3,0 milhões

    Distribuições de Dividendos de Confiança de Investimento Imobiliário (REIT)

    Para o ano fiscal de 2023, Macerich declarou dividendos totais de US $ 1,00 por ação, com uma distribuição total de dividendos de aproximadamente US $ 96,5 milhões.

    • Rendimento de dividendos: 6,2%
    • Frequência de dividendos: trimestralmente
    • Dividendo anual por ação: US $ 1,00

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