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The Macerich Company (MAC): Marketing Mix [Jan-2025 Atualizado] |
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The Macerich Company (MAC) Bundle
Mergulhe no mundo estratégico da Macerich Company (MAC), uma potência em imóveis comerciais que transforma experiências de compras 47 Propriedades premium. Esse fundo inovador de investimento imobiliário redefine paisagens de varejo, curadoria de shopping centers de ponta que misturam design de ponta, localização privilegiada e engajamento excepcional do consumidor. Desde os vibrantes mercados da Califórnia até os centros urbanos dinâmicos do Arizona, Macerich não está apenas desenvolvendo propriedades - eles estão criando ecossistemas sofisticados de varejo que conectam consumidores, varejistas e comunidades por meio de espaços comerciais meticulosamente planejados.
The Macerich Company (Mac) - Mix Marketing: Produto
Portfólio Overview
A Macerich possui e opera 47 propriedades, totalizando aproximadamente 47,1 milhões de pés quadrados de área arrebatada no quarto trimestre 2023.
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Mágua quadrada total |
|---|---|---|
| Shoppings regionais | 38 | 37,8 milhões de pés quadrados |
| Centros comunitários | 9 | 9,3 milhões de pés quadrados |
Distribuição geográfica
Concentrado nos principais mercados metropolitanos, incluindo:
- Califórnia (29 propriedades)
- Arizona (7 propriedades)
- Nova York (4 propriedades)
- Washington (3 propriedades)
- Outros estados (4 propriedades)
Características da propriedade
Focado em Centers de Classe A Regional e Super-regional com vendas médias por pé quadrado de US $ 637 em 2023.
| Métrica da qualidade da propriedade | Valor |
|---|---|
| Taxa de ocupação | 92.4% |
| Aluguel médio de inquilino | US $ 59,14 por pé quadrado |
Estratégia de Desenvolvimento de Propriedades
Redesenvolvimento estratégico e integração de uso misto com foco em:
- Experiências gastronômicas
- Locais de entretenimento
- Conceitos de varejo de estilo de vida
- Ambientes de compras experimentais
Composição de mistura de inquilino
Diversas categorias de inquilinos de varejo incluem:
- Varejistas de moda (35%)
- Reding e restaurantes (22%)
- Varejo especializado (18%)
- Serviços (15%)
- Entretenimento (10%)
The Macerich Company (Mac) - Mix Marketing: Place
Distribuição geográfica
A Macerich Company possui 47 propriedades concentradas nos principais mercados do oeste e do sudoeste dos EUA, especificamente:
- Califórnia: 29 propriedades
- Arizona: 8 propriedades
- Outros estados do sudoeste: 10 propriedades
Posicionamento de mercado
Os locais de propriedades estratégicas incluem:
| Região | Número de propriedades | Renda familiar média |
|---|---|---|
| Áreas metropolitanas da Califórnia | 29 | $95,000 |
| Áreas metropolitanas do Arizona | 8 | $72,000 |
| Outras regiões de alta renda | 10 | $85,000 |
Características da propriedade
Métricas de distribuição -chave:
- Área total de arrepio bruto: 48,1 milhões de pés quadrados
- Tamanho médio da propriedade: 1,02 milhão de pés quadrados
- Taxa de ocupação: 92,4%
Estratégia de concentração de mercado
Focado em regiões de alta renda com:
- Renda familiar média acima de US $ 80.000
- Densidade populacional acima de 500 pessoas por milha quadrada
- Forte potencial de gastos do consumidor
The Macerich Company (Mac) - Mix Marketing: Promoção
Estratégias de marketing digital direcionando inquilinos e consumidores de varejo
A abordagem de marketing digital de Macerich se concentra em sofisticadas técnicas de engajamento on -line:
| Canal digital | Métricas mensais de engajamento |
|---|---|
| Tráfego do site | 1,2 milhão de visitantes únicos |
| Gasto de anúncios digitais | US $ 3,4 milhões anualmente |
| Banco de dados de marketing por email | 487.000 assinantes |
Engajamento ativo de mídia social em várias plataformas
- Seguidores do Instagram: 125.000
- Taxa de engajamento do Facebook: 4,2%
- Conexões corporativas do LinkedIn: 58.000
- Assinantes do canal do YouTube: 22.000
Programas abrangentes de leasing e gerenciamento de relacionamento inquilinos
| Métrica do programa | Desempenho anual |
|---|---|
| Taxa de retenção de inquilinos | 87.5% |
| Novo aquisição de inquilinos | 42 marcas nacionais |
| Pontuação de satisfação do inquilino | 8.6/10 |
Parcerias estratégicas com varejistas nacionais e locais
O portfólio de parcerias inclui:
- 20 marcas nacionais de varejo
- 35 varejistas especializados locais
- 12 parcerias de mercado exclusivas
Plataformas digitais aprimoradas mostrando recursos de propriedade
| Recurso da plataforma digital | Métrica de desempenho |
|---|---|
| Tours de propriedade virtual | 3.200 visualizações mensais |
| Portal de leasing interativo | 1.750 interações mensais |
| Downloads de aplicativos móveis | 87.000 downloads totais |
The Macerich Company (Mac) - Mix Marketing: Preço
Taxas de aluguel competitivo para espaços de varejo premium
No quarto trimestre 2023, o aluguel médio da base de Macerich era de US $ 59,35 por pé quadrado, representando uma abordagem de preços estratégicos para propriedades de varejo de alta qualidade.
| Tipo de propriedade | Taxa média de aluguel ($/sq ft) | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Super Regional Mall | $65.20 | 91.2% |
| Shopping Regional | $52.75 | 89.6% |
Estruturas de leasing flexíveis
Macerich oferece diversas opções de leasing adaptadas aos requisitos do inquilino:
- Arrendamentos de curto prazo (1-3 anos)
- Arrendamentos de longo prazo (5 a 10 anos)
- Acordos percentuais de aluguel
- Subsídios de melhoria de inquilinos personalizados
Estratégia de preços baseada em valor
Métricas de preços -chave para 2023:
- Aluguel de portfólio total: US $ 588,3 milhões
- Vendas de inquilino por pé quadrado: $ 621
- Spread de arrendamento: aumento de 4,2%
Modelos de preços adaptativos
| Nível de localização | Ajuste médio de aluguel | Fator de demanda de mercado |
|---|---|---|
| Mercados de primeira linha | +6.5% | Alto |
| Mercados secundários | +3.2% | Moderado |
Preços estratégicos para varejistas de alta qualidade
Macerich atrai varejistas nacionais por meio de estratégias de preços competitivos, mantendo uma pontuação média de qualidade de inquilino de 8,4/10.
- Aluguel médio de inquilino âncora nacional: US $ 72,50/pés quadrados
- Aluguel de varejista especializado regional: US $ 45,25/pés quadrados
- Aluguel médio do varejista embutido: US $ 62,80/pés quadrados
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