|
شركة ماسيريتش (MAC): المزيج التسويقي |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
The Macerich Company (MAC) Bundle
انغمس في العالم الاستراتيجي لشركة Macerich (MAC)، وهي شركة قوية في مجال العقارات التجارية تعمل على تحويل تجارب التسوق عبر جميع أنحاء العالم. 47 خصائص متميزة. يعيد صندوق الاستثمار العقاري المبتكر هذا تعريف مشهد البيع بالتجزئة من خلال رعاية مراكز التسوق الراقية التي تمزج بين التصميم المتطور والموقع المتميز والمشاركة الاستثنائية للمستهلكين. من أسواق كاليفورنيا النابضة بالحياة إلى المراكز الحضرية الديناميكية في أريزونا، لا تقوم شركة Macerich بتطوير العقارات فحسب، بل إنها تقوم بصياغة أنظمة بيئية متطورة للبيع بالتجزئة تربط المستهلكين وتجار التجزئة والمجتمعات من خلال مساحات تجارية مخططة بدقة.
شركة ماسيريتش (MAC) - المزيج التسويقي: المنتج
المحفظة Overview
تمتلك شركة Macerich وتدير 47 عقارًا تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 47.1 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.
| نوع العقار | عدد العقارات | إجمالي اللقطات المربعة |
|---|---|---|
| مراكز التسوق الإقليمية | 38 | 37.8 مليون قدم مربع |
| المراكز المجتمعية | 9 | 9.3 مليون قدم مربع |
التوزيع الجغرافي
تتركز في الأسواق الحضرية الكبرى بما في ذلك:
- كاليفورنيا (29 عقار)
- أريزونا (7 العقارات)
- نيويورك (4 عقارات)
- واشنطن (3 أماكن)
- ولايات أخرى (4 عقارات)
خصائص الملكية
ركز على مراكز التسوق الإقليمية وفوق الإقليمية من الدرجة الأولى بمتوسط مبيعات للقدم المربع 637 دولارًا في عام 2023.
| مقياس جودة العقار | القيمة |
|---|---|
| معدل الإشغال | 92.4% |
| متوسط إيجار المستأجر | 59.14 دولارًا للقدم المربع |
استراتيجية التطوير العقاري
إعادة التطوير الاستراتيجي والتكامل متعدد الاستخدامات مع التركيز على:
- تجارب تناول الطعام
- أماكن ترفيهية
- مفاهيم البيع بالتجزئة لأسلوب الحياة
- بيئات التسوق التجريبية
تكوين مزيج المستأجر
تشمل فئات مستأجري التجزئة المتنوعة ما يلي:
- تجار الأزياء بالتجزئة (35%)
- المطاعم والمطاعم (22%)
- التجزئة المتخصصة (18%)
- الخدمات (15%)
- الترفيه (10%)
شركة ماسيريتش (MAC) - المزيج التسويقي: المكان
التوزيع الجغرافي
تمتلك شركة Macerich 47 عقارًا تتركز في الأسواق الرئيسية بغرب وجنوب غرب الولايات المتحدة، على وجه التحديد:
- كاليفورنيا: 29 عقارًا
- أريزونا: 8 عقارات
- الولايات الجنوبية الغربية الأخرى: 10 عقارات
تحديد المواقع في السوق
تشمل مواقع العقارات الإستراتيجية ما يلي:
| المنطقة | عدد العقارات | متوسط دخل الأسرة |
|---|---|---|
| مناطق كاليفورنيا الحضرية | 29 | $95,000 |
| مناطق أريزونا الحضرية | 8 | $72,000 |
| المناطق الأخرى ذات الدخل المرتفع | 10 | $85,000 |
خصائص الملكية
مقاييس التوزيع الرئيسية:
- إجمالي المساحة القابلة للتأجير: 48.1 مليون قدم مربع
- متوسط حجم العقار: 1.02 مليون قدم مربع
- معدل الإشغال: 92.4%
استراتيجية تركيز السوق
التركيز على المناطق ذات الدخل المرتفع مع:
- متوسط دخل الأسرة فوق 80.000 دولار
- الكثافة السكانية تزيد عن 500 نسمة لكل ميل مربع
- إمكانات قوية للإنفاق الاستهلاكي
شركة ماسيريتش (MAC) - المزيج التسويقي: الترويج
استراتيجيات التسويق الرقمي التي تستهدف مستأجري التجزئة والمستهلكين
يركز نهج التسويق الرقمي لشركة Macerich على تقنيات المشاركة المتطورة عبر الإنترنت:
| القناة الرقمية | مقاييس المشاركة الشهرية |
|---|---|
| حركة المرور على الموقع | 1.2 مليون زائر فريد |
| الإنفاق على الإعلانات الرقمية | 3.4 مليون دولار سنويا |
| قاعدة بيانات التسويق عبر البريد الإلكتروني | 487.000 مشترك |
المشاركة النشطة في وسائل التواصل الاجتماعي عبر منصات متعددة
- متابعو إنستغرام: 125,000
- معدل المشاركة على فيسبوك: 4.2%
- اتصالات الشركات في LinkedIn: 58000
- المشتركون في قناة اليوتيوب: 22,000
برامج شاملة للتأجير وإدارة علاقات المستأجرين
| متري البرنامج | الأداء السنوي |
|---|---|
| معدل الاحتفاظ بالمستأجر | 87.5% |
| اكتساب المستأجر الجديد | 42 علامة تجارية وطنية |
| درجة رضا المستأجر | 8.6/10 |
شراكات استراتيجية مع تجار التجزئة الوطنيين والمحليين
تتضمن محفظة الشراكة ما يلي:
- 20 علامة تجارية وطنية للبيع بالتجزئة
- 35 تاجر تجزئة محلي متخصص
- 12 شراكة سوقية حصرية
منصات رقمية محسنة تعرض قدرات الملكية
| ميزة المنصة الرقمية | مقياس الأداء |
|---|---|
| جولات الملكية الافتراضية | 3,200 مشاهدة شهرية |
| بوابة التأجير التفاعلية | 1,750 تفاعل شهري |
| تنزيلات تطبيقات الجوال | إجمالي التنزيلات 87.000 |
شركة ماسيريتش (MAC) - المزيج التسويقي: السعر
أسعار إيجار تنافسية لمساحات البيع بالتجزئة المميزة
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، بلغ متوسط الإيجار الأساسي لشركة Macerich 59.35 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع، وهو ما يمثل نهج تسعير استراتيجي لعقارات البيع بالتجزئة عالية الجودة.
| نوع العقار | متوسط سعر الإيجار (دولار/قدم مربع) | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| سوبر الإقليمي مول | $65.20 | 91.2% |
| مول إقليمي | $52.75 | 89.6% |
هياكل التأجير المرنة
تقدم Macerich خيارات تأجير متنوعة مصممة خصيصًا لمتطلبات المستأجر:
- عقود إيجار قصيرة الأجل (1-3 سنوات)
- عقود إيجار طويلة الأجل (5-10 سنوات)
- اتفاقيات الإيجار النسبة المئوية
- مخصصات تحسين المستأجر
استراتيجية التسعير على أساس القيمة
مقاييس التسعير الرئيسية لعام 2023:
- إجمالي الإيجار الأساسي للمحفظة: 588.3 مليون دولار
- مبيعات المستأجر للقدم المربع: 621 دولارًا
- هامش الإيجار: زيادة بنسبة 4.2%
نماذج التسعير التكيفية
| طبقة الموقع | متوسط تسوية الإيجار | عامل الطلب في السوق |
|---|---|---|
| أسواق الطبقة العليا | +6.5% | عالية |
| الأسواق الثانوية | +3.2% | معتدل |
التسعير الاستراتيجي لتجار التجزئة ذوي الجودة العالية
تجتذب شركة Macerich تجار التجزئة الوطنيين من خلال استراتيجيات التسعير التنافسية، مع الحفاظ على متوسط نقاط جودة للمستأجر يبلغ 8.4/10.
- متوسط إيجار المستأجر الوطني: 72.50 دولارًا للقدم المربع
- متوسط الإيجار الإقليمي لمتاجر التجزئة المتخصصة: 45.25 دولارًا للقدم المربع
- متوسط الإيجار لمتاجر التجزئة المضمنة: 62.80 دولارًا للقدم المربع
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.