|
شركة Macerich (MAC): مزيج التسويق [تحديث يناير 2015] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
The Macerich Company (MAC) Bundle
انغمس في العالم الاستراتيجي لشركة Macerich Company (MAC)، وهي شركة قوية في مجال العقارات التجارية التي تحول تجارب التسوق عبر 47 خصائص ممتازة. يعيد هذا الصندوق الاستثماري العقاري المبتكر تعريف مناظر البيع بالتجزئة من خلال تنظيم مراكز التسوق الراقية التي تمزج بين التصميم المتطور والموقع الرئيسي والمشاركة الاستثنائية للمستهلكين. من أسواق كاليفورنيا النابضة بالحياة إلى المراكز الحضرية الديناميكية في أريزونا، لا تقوم Macerich فقط بتطوير العقارات - فهي تصنع أنظمة بيئية متطورة للبيع بالتجزئة تربط المستهلكين وتجار التجزئة والمجتمعات من خلال مساحات تجارية مخطط لها بدقة.
شركة Macerich (MAC) - مزيج التسويق: المنتج
المحفظة Overview
تمتلك Macerich وتدير عقارات 47 يبلغ مجموعها حوالي 47,1 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير اعتبارًا من الربع الرابع من 2023.
| نوع الملكية | عدد الخصائص | إجمالي اللقطات المربعة |
|---|---|---|
| مراكز التسوق الإقليمية | 38 | 37.8 مليون قدم مربع |
| المراكز المجتمعية | 9 | 9.3 مليون قدم مربع |
التوزيع الجغرافي
يتركز في أعلى الأسواق الحضرية بما في ذلك:
- كاليفورنيا (29 عقارًا)
- أريزونا (7 عقارات)
- نيويورك (4 عقارات)
- واشنطن (3 عقارات)
- ولايات أخرى (4 خصائص)
خصائص الملكية
التركيز على مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية الفائقة من الفئة أ بمتوسط مبيعات للقدم المربع 637 دولارًا في عام 2023.
| مقياس جودة الملكية | قيمة |
|---|---|
| معدل الإشغال | 92.4% |
| متوسط إيجار المستأجر | 59.14 دولارًا للقدم المربع |
استراتيجية تنمية الممتلكات
إعادة التطوير الاستراتيجي والتكامل المتعدد الاستخدامات مع التركيز على ما يلي:
- تجارب تناول الطعام
- أماكن الترفيه
- مفاهيم البيع بالتجزئة لأسلوب الحياة
- بيئات التسوق التجريبية
تركيبة مزيج المستأجر
تشمل فئات مستأجري التجزئة المتنوعة ما يلي:
- تجار التجزئة للأزياء (35٪)
- تناول الطعام والمطاعم (22٪)
- البيع بالتجزئة المتخصصة (18٪)
- الخدمات (15 في المائة)
- الترفيه (10٪)
شركة Macerich (MAC) - مزيج التسويق: المكان
التوزيع الجغرافي
تمتلك شركة Macerich 47 عقارًا تتركز في أسواق غرب وجنوب غرب الولايات المتحدة الرئيسية، وتحديداً:
- كاليفورنيا: 29 عقارًا
- أريزونا: 8 عقارات
- الولايات الجنوبية الغربية الأخرى: 10 خصائص
وضع السوق
تشمل مواقع الممتلكات الاستراتيجية ما يلي:
| المنطقة | عدد الخصائص | متوسط دخل الأسرة المعيشية |
|---|---|---|
| مناطق العاصمة كاليفورنيا | 29 | $95,000 |
| مناطق أريزونا الحضرية | 8 | $72,000 |
| المناطق الأخرى ذات الدخل المرتفع | 10 | $85,000 |
خصائص الملكية
مقاييس التوزيع الرئيسية:
- إجمالي المساحة القابلة للتأجير: 48.1 مليون قدم مربع
- متوسط حجم العقار: 1.02 مليون قدم مربع
- معدل الإشغال: 92.4٪
استراتيجية تركيز السوق
ركز على المناطق ذات الدخل المرتفع بما يلي:
- متوسط دخل الأسرة فوق 80 ألف دولار
- الكثافة السكانية أكثر من 500 شخص لكل ميل مربع
- إمكانات الإنفاق الاستهلاكي القوية
شركة Macerich (MAC) - مزيج التسويق: الترويج
استراتيجيات التسويق الرقمي التي تستهدف مستأجري التجزئة والمستهلكين
يركز نهج التسويق الرقمي في Macerich على تقنيات المشاركة المتطورة عبر الإنترنت:
| قناة رقمية | مقاييس المشاركة الشهرية |
|---|---|
| حركة المرور على الموقع | 1.2 مليون زائر فريد |
| الإنفاق على الإعلانات الرقمية | 3.4 مليون دولار سنويًا |
| قاعدة بيانات تسويق البريد الإلكتروني | 487000 مشترك |
المشاركة النشطة لوسائل التواصل الاجتماعي عبر منصات متعددة
- متابعو Instagram: 125000
- معدل المشاركة في Facebook: 4.2٪
- اتصالات LinkedIn المؤسسية: 58000
- مشتركو قناة يوتيوب: 22000
برامج التأجير الشامل وإدارة علاقات المستأجرين
| مقياس البرنامج | الأداء السنوي |
|---|---|
| معدل الاحتفاظ بالمستأجر | 87.5% |
| استحواذ مستأجر جديد | 42 علامة تجارية وطنية |
| درجة رضا المستأجر | 8.6/10 |
الشراكات الاستراتيجية مع تجار التجزئة الوطنيين والمحليين
تشمل حافظة الشراكات ما يلي:
- 20 علامة تجارية وطنية للبيع بالتجزئة
- 35 تاجر تجزئة متخصص محلي
- 12 شراكة سوقية حصرية
منصات رقمية محسّنة تعرض قدرات الملكية
| ميزة المنصة الرقمية | مقياس الأداء |
|---|---|
| جولات الملكية الافتراضية | 3200 مشاهدة شهرية |
| بوابة تأجير تفاعلية | 1 750 التفاعلات الشهرية |
| تنزيلات تطبيق الهاتف المحمول | 87000 تنزيل إجمالي |
شركة Macerich (MAC) - مزيج التسويق: السعر
أسعار الإيجار التنافسية لمساحات البيع بالتجزئة المتميزة
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، كان متوسط الإيجار الأساسي لشركة Macerich 59.35 دولارًا للقدم المربع، مما يمثل نهج تسعير استراتيجي لعقارات البيع بالتجزئة عالية الجودة.
| نوع الملكية | متوسط سعر الإيجار (دولار/قدم مربع) | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| سوبر ريجينال مول | $65.20 | 91.2% |
| المركز التجاري الإقليمي | $52.75 | 89.6% |
هياكل التأجير المرنة
تقدم Macerich خيارات تأجير متنوعة مصممة خصيصًا لمتطلبات المستأجر:
- عقود الإيجار القصيرة الأجل (1-3 سنوات)
- عقود الإيجار الطويلة الأجل (5-10 سنوات)
- النسبة المئوية لاتفاقات الإيجار
- بدلات تحسين المستأجر حسب الطلب
استراتيجية التسعير القائمة على القيمة
مقاييس التسعير الرئيسية لعام 2023:
- إجمالي الإيجار الأساسي للمحفظة: 588.3 مليون دولار
- مبيعات المستأجر للقدم المربع: 621 دولارًا
- توزيع الإيجار: 4.2٪ زيادة
نماذج التسعير التكيفية
| مستوى الموقع | متوسط تسوية الإيجار | عامل الطلب في السوق |
|---|---|---|
| أسواق من الدرجة الأولى | +6.5% | عالية |
| الأسواق الثانوية | +3.2% | معتدل |
التسعير الاستراتيجي لتجار التجزئة ذوي الجودة العالية
يجذب Macerich تجار التجزئة الوطنيين من خلال استراتيجيات تسعير تنافسية، ويحافظ على متوسط درجة جودة المستأجر 8.4/10.
- متوسط إيجار المستأجر الوطني: 72.50 دولارًا/قدم مربع
- متوسط إيجار بائع التجزئة المتخصص الإقليمي: 45.25 دولارًا/قدم مربع
- متوسط إيجار بائع التجزئة Inline: 62.80 دولارًا/قدم مربع
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.