Das Macerich Company (MAC): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 aktualisiert]

In der dynamischen Welt der kommerziellen Immobilien ist das Macerich Company (MAC) eine transformative Kraft, die das Einkaufszentrum durch strategische Immobilienmanagement und innovative Entwicklung neu interpretiert. Mit einem Portfolio, das sich mit hoher Metropolenmärkten mit hoher Handelsverkehr erstreckt und ein begeistertes Auge für die Schaffung kuratierter Einzelhandelsziele hat, hat sich Mac durch die Herstellung von Premium-Einkaufsumgebungen ausgewiesen, die nahtlos nationale Einzelhandelsmarken, lokale Unternehmen und hochmoderne Konzepte mit gemischten Nutzung kombinieren. Ihr einzigartiges Geschäftsmodell überschreitet traditionelle Immobilienansätze und konzentriert sich auf die Schaffung von lebendigen, ansprechenden Räumen, die erstklassige Mieter anziehen und sowohl Einzelhändlern als auch Verbrauchern einen außergewöhnlichen Wert bieten.

Das Macerich Company (MAC) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Nationale Partnerschaften mit Einzelhandelsmarken

Ab 2024 unterhält Macerich Company strategische Partnerschaften mit großen nationalen Einzelhandelsmarken:

Einzelhandelsmarke	Anzahl der Standorte	Partnerschaftsdauer
Nordstrom	11 Ankerplätze	Langzeitmietverträge
Macy's	15 Ankerplätze	Etablierte Partnerschaft
Apple Store	22 Einzelhandelsstandorte	Premium -Einzelhandelspartnerschaften

Gewerbeimmobilienentwickler

Macerich arbeitet mit wichtigen gewerblichen Immobilienentwicklungspartnern zusammen:

• Brookfield -Eigenschaften
• Simon Property Group
• Allgemeine Wachstumseigenschaften

Kollaborationen der städtischen Regierung

Strategische kommunale Partnerschaften für Zonen- und Entwicklungsgenehmigungen über:

• Kalifornien (12 Gemeinden)
• Arizona (7 Gemeinden)
• Illinois (5 Gemeinden)

Finanzinstitutionelle Partnerschaften

Finanzinstitut	Partnerschaftstyp	Gesamtinvestitionswert
JPMorgan Chase	Immobilienfinanzierung	450 Millionen US -Dollar Kreditfazilität
Wells Fargo	Immobilieninvestition	375 Millionen US -Dollar Kreditvertragsvertrag
Bank of America	Refinanzierungslösungen	525 Millionen US -Dollar Kreditlinie

Technologieanbieter Partnerschaften

Advanced Digital Infrastructure Collaborations:

• Microsoft Azure Cloud -Dienste
• Salesforce CRM -Plattform
• Oracle Property Management Software

Total Partnership Network: 58 strategische Kooperationen in verschiedenen Sektoren

Das Macerich Company (MAC) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Gewerbeimmobilien -Immobilienverwaltung

Verwaltet 47 Immobilien in 10 Bundesstaaten mit insgesamt 18,4 Millionen Quadratmeter Einzelhandelsflächen im vierten Quartal 2023.

Eigenschaftskategorie	Gesamtquadratmeter	Anzahl der Eigenschaften
Regionale Einkaufszentren	16,2 Millionen m²	35 Eigenschaften
Gemeindezentren	2,2 Millionen m²	12 Eigenschaften

Entwicklung und Übernahme des Einkaufszentrums

Das Anlageportfolio im Wert von 5,7 Milliarden US -Dollar zum 31. Dezember 2023.

• Durchschnittliche Kosten für Immobilienakquisitionen: 150 bis 250 Mio. USD pro Immobilie
• Jährliche Investitionsausgaben für die Entwicklung: ca. 100-150 Millionen US-Dollar

Leasing- und Mieterbeziehungsmanagement

Belegungsrate von 91,2% im vierten Quartal 2023 im zweiten Mal.

Mietertyp	Prozentsatz des gesamten Mietraums
Einzelhandel	68%
Essen & Getränk	15%
Dienstleistungen	12%
Unterhaltung	5%

Renovierung von Eigentum und strategische Neupositionierung

Jährliches Renovierungsbudget: 75-100 Millionen US-Dollar für Immobilien-Upgrades und Modernisierung.

• Durchschnittlicher Renovierungszyklus: 7-10 Jahre pro Eigenschaft
• Typische Renovierungskosten pro Grundstück: 20-50 Mio. USD

Einzelhandelsflächenmarketing und Optimierung

Marketingbudget von 15 bis 20 Millionen US-Dollar pro Jahr für die Portfolio-Werbung und die Mieterattraktion.

Marketingkanal	Allokationsprozentsatz
Digitales Marketing	40%
Traditionelle Werbung	30%
Engagement der Gemeinschaft	20%
Veranstaltungsmarketing	10%

Das Macerich Company (MAC) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Premium Shopping Center Immobilienportfolio

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt und betreibt Macerich 47 Immobilien in 10 Bundesstaaten, die insgesamt rund 18,6 Millionen Quadratmeter Einzelhandelsflächen sind. Das Portfolio des Unternehmens hat einen Wert von 5,9 Milliarden US-Dollar, wobei sich hochwertige regionale und superregionale Einkaufszentren konzentrieren.

Portfolio -Metrik	Menge
Gesamteigenschaften	47
Gesamteinkaufsflächen	18,6 Millionen m²
Portfoliobewertung	5,9 Milliarden US -Dollar

Starker Marken -Ruf im Einzelhandel Immobilienmanagement

Macerich unterhält a Top-Tier-Ruf in der Immobilienverwaltung im Einzelhandelmit einer Belegungsrate von 91,4% nach Q4 2023.

Erfahrenes Management- und Entwicklungsteam

• Führungsteam mit durchschnittlicher Branchenerfahrung von 22 Jahren
• Managementteam mit nachgewiesenen Erfolgsgeschichte für strategische Immobilienakquisitionen und -entwicklungen
• Expertise in der Repositionierung und Sanierung des High-End-Einzelhandelszentrums und Sanierung

Bedeutende Finanzkapital- und Investitionsfähigkeiten

Finanzielle Metriken nach Q4 2023:

Finanzmetrik	Menge
Gesamtvermögen	7,2 Milliarden US -Dollar
Gesamtverschuldung	3,8 Milliarden US -Dollar
Marktkapitalisierung	1,6 Milliarden US -Dollar

Strategische geografische Standorte in Hochtabellen-Metropolenmärkten

Immobilienverteilung über wichtige Metropolregionen hinweg:

Marktregion	Anzahl der Eigenschaften
Kalifornien	20
Arizona	7
New York	5
Andere Märkte	15

Das Macerich Company (MAC) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, gut gelegene Einkaufszentrumerlebnisse

Macerich besitzt 47 Regional- und Gemeindeeinkaufszentren in 10 Bundesstaaten, wobei im vierten Quartal 2023 eine Brutto -Leasingfläche von 48,1 Millionen Quadratfuß groß ist.

Immobilienmetrik	Wert
Gesamteinkaufszentren	47
Total Brutto -Leasable -Fläche	48,1 Millionen m²
Durchschnittliche Mittelgröße	1,02 Millionen m²

Attraktive Einzelhandelsumgebungen für nationale und lokale Marken

Portfolio -Belegungsrate von 92,4% nach dem vierten Quartal 2023 mit durchschnittlicher Grundmiete von 59,45 USD pro Quadratfuß.

• Zu den nationalen Top -Mietern zählen Nordstrom, Apple und Macy's
• Das Anker-Mieter-Portfolio umfasst 93% Einzelhändler für Investment-Grade-Grade
• Mieterumsatz pro Quadratfuß: 621 $

Innovative gemischte Immobilienentwicklungen

Mischnutzungsentwicklung	Standort	Gesamtinvestition
Santa Monica Ort	Santa Monica, ca.	180 Millionen Dollar
Broadway Plaza	Walnut Creek, ca.	250 Millionen Dollar

Premium -Mietermischung und kuratierte Einkaufsziele

Luxusmarkenvertretung bei wichtigen Eigenschaften: 22% des Mietermix.

• Luxusmarken sind Gucci, Louis Vuitton, Hermès
• Speisen- und Essmöglichkeiten: 15-20% des Mittelraums

Verbessertes Kundenbindung durch moderne Annehmlichkeiten

Digital Engagement Metrik	Wert
Mobile App -Downloads	275,000
Durchschnittliche monatliche App -Benutzer	125,000
Reichweite für digitales Marketing	1,2 Millionen Abonnenten

Das Macerich Company (MAC) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langzeitmieter-Partnerschaftsstrategien

Macerich unterhält 52 Einzelhandelsimmobilien in 16 Bundesstaaten mit 47 Millionen Quadratfuß grob -Leasing -Fläche. Der Mieterspeicherungsrate des Unternehmens beträgt im vierten Quartal 2023 ca. 89,4%.

Mieterkategorie	Durchschnittliche Mietdauer	Retentionsrate
Ankermieter	7-10 Jahre	92%
Spezialhändler	3-5 Jahre	86%
Essen & Unterhaltung	5-7 Jahre	88%

Personalisierte Unterstützung für Leasing- und Immobilienverwaltung

Macerich bietet eine dedizierte Kontoverwaltung für Mieter mit einer durchschnittlichen Reaktionszeit von 2,3 Stunden für Mieteranfragen.

• Customisierte Leasingpakete
• Flexible Speicherplatzkonfigurationsoptionen
• MEKTIERTE Marketingunterstützung

Digitale Kommunikationsplattformen für Mieterinteraktionen

Metriken für digitale Plattform -Engagements für 2023:

Plattformfunktion	Benutzerannahme -Rate	Monatliche aktive Benutzer
Mietermanagementportal	76%	1,250
Mobilkommunikations -App	62%	980

Regelmäßige Programme zur Immobilienwartung und -verbesserung

Jährliche Immobilieninvestition: 85,4 Mio. USD an Immobilienverbesserungen und Renovierungen für 2023.

• Vierteljährliche Bewertungen der Immobilienbedingung
• Proaktive Wartungsplanung
• Technologie -Infrastruktur -Upgrades

Reaktionsschnell Kundendienst für Mieter und Käufer

Kundendienstleistungsmetriken für 2023:

Service Metrik	Leistung
Durchschnittliche Reaktionszeit	1,7 Stunden
Kundenzufriedenheit	4.6/5
Beschwerdelösungsrate	94%

Das Macerich Company (MAC) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingteams

Ab 2024 unterhält Macerich 52 direkte Leasingprofis in seinem Portfolio von 47 Immobilien. Das Team umfasst 18,2 Millionen Quadratmeter Einzelhandelsflächen.

Leasingteam -Metrik	Quantitative Daten
Totale Leasingprofis	52
Gesamthandel im Einzelhandel	47
Total Managed Quadrat Fusing	18,2 Millionen m²

Unternehmenswebsite und Online -Immobilienlisten

Die Corporate -Website von Macerich erhält ungefähr 215.000 monatliche Besucher. Online -Immobilienlisten generieren 37% der ersten Mieteranfragen.

Gewerbliche Immobilienmaklernetzwerke

Das Unternehmen engagiert sich landesweit mit 673 gewerblichen Immobilienmaklerfirmen. Diese Netzwerke machen 89% der potenziellen Mieterüberweisungen aus.

Branchenhandelssendungen und Konferenzen

• Nahm 2023 an 14 nationalen Immobilienkonferenzen teil
• Erzeugt 42 Direktmieter -Leads durch Konferenzinteraktionen
• Stellten potenzielle Einnahmen aus Mietvertrag in Höhe von 6,3 Mio. USD aus

Digitales Marketing und Immobilien -Showcase -Plattformen

Digitale Plattform	Monatliches Engagement	Lead -Generierungsrate
LinkedIn	87.500 Eindrücke	2.4%
Instagram	62.300 Anhänger	1.8%
Dedizierte Immobilien -Websites	129.000 eindeutige Besucher	3.6%

Das Macerich Company (MAC) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Nationale Einzelhandelskettenmarken

Ab 2024 bedient Macerich in seinem Portfolio von 47 Immobilien 55 nationale Marken der nationalen Einzelhandelskette. Zu den Top -nationalen Einzelhändlern gehören:

Nordstrom

Macy's

Apple Store

Bloomingdale

Einzelhandelskategorie	Anzahl der Geschäfte	Jährlicher Umsatzbeitrag
Kleidung	127 Geschäfte	214,5 Millionen US -Dollar
Elektronik	42 Geschäfte	89,3 Millionen US -Dollar

Lokale und regionale Einzelhandelsunternehmen

Macerich unterstützt 312 lokale und regionale Einzelhandelsgeschäfte in seinen Einkaufszentren.

• Durchschnittliche Auslastungsrate der örtlichen Mieter: 92,4%
• Lokaler Unternehmensumsatzbeitrag: 87,6 Mio. USD
• Mietermischungsdiversität: 47 verschiedene Geschäftskategorien

Luxus- und Lifestyle -Einzelhändler

Luxusmarke	Geschäfte pro Portfolio	Durchschnittlicher Jahresumsatz
Gucci	8 Geschäfte	42,3 Millionen US -Dollar
Louis Vuitton	6 Geschäfte	38,7 Millionen US -Dollar

Restaurant- und Unterhaltungseinrichtungen

Mieter für Speise- und Unterhaltungsmieter machen 18,6% der gesamten Portfoliosebetanz von Macerich aus.

• Total Restaurant -Mieter: 214
• Unterhaltungsmöglichkeiten: 37
• Jährliche Restauranteinnahmen: 129,4 Millionen US -Dollar

Kommerzielle Mieter mit gemischten Nutzung

Kommerzieller Mietertyp	Anzahl der Mieter	Belegungsrate
Büroräume	72	89.3%
Co-Working-Räume	24	76.5%

Das Macerich Company (MAC) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten

Im Jahr 2023 meldete Macerich die Gesamtkosten für den Immobilien und die Entwicklungskosten von 87,4 Mio. USD. Die Investitionsausgaben des Unternehmens für das Jahr waren wie folgt strukturiert:

Kostenkategorie	Betrag ($ m)
Immobilienakquisitionen	42.6
Entwicklungsprojekte	29.8
Sanierungsinvestitionen	15.0

Laufende Wartungs- und Renovierungskosten

Die jährlichen Wartungs- und Renovierungskosten für das Portfolio von Macerich beliefen sich im Jahr 2023 auf 53,2 Mio. USD, wobei der folgende Aufschlüsselung:

• Routine -Immobilienwartung: 22,7 Millionen US -Dollar
• Haupt Renovierungsprojekte: 18,5 Millionen US -Dollar
• Infrastrukturreparaturen: 12,0 Millionen US -Dollar

Immobilienverwaltung und operativen Gemeinkosten

Die Betriebskosten für 2023 enthielten:

Betriebskosten	Betrag ($ m)
Gehälter der Immobilienverwaltung	37.9
Verwaltungskosten	24.6
Professionelle Dienstleistungen	15.3

Marketing- und Leasinginvestitionen

Marketing- und Leasingkosten für 2023 wurden wie folgt strukturiert:

• Digitales Marketing: 6,8 Millionen US -Dollar
• Leasingprovision: 11,2 Millionen US -Dollar
• Mieterattraktionsprogramme: 4,5 Millionen US -Dollar

Technologie- und Infrastruktur -Upgrades

TECHNOLGE INVESTMENTSBRACHT FÜR 2023:

Technologiekosten	Betrag ($ m)
IT Infrastruktur	8.7
Digitale Plattformentwicklung	5.3
Cybersicherheitsverbesserungen	3.2

Gesamtkostenstruktur für 2023: 204,9 Millionen US -Dollar

Das Macerich Company (MAC) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme

Gewerbeimmietereinkommen

Für das Geschäftsjahr 2023 erzielte Macerich den Gesamtumsatz von 778,4 Mio. USD. Das Unternehmen besitzt 47 regionale Einkaufszentren in den USA und insgesamt rund 21,1 Millionen Quadratmeter mietbare Fläche.

Eigenschaftstyp	Total Leasable Fläche	Belegungsrate
Regionale Einkaufszentren	21,1 Millionen m²	90.1%

Mietpreis eskaliert

Im Jahr 2023 erlebte Macerich eine durchschnittliche Basismiete von 59,09 USD pro Quadratfuß, wobei vertragliche Mieteerhöhungen in Leasingvereinbarungen eingebaut wurden.

Immobilienverwaltungsgebühren

Die Gebühren für die Immobilienverwaltung für 2023 belief sich auf 23,7 Mio. USD, was zusätzliche Einnahmen entspricht, die über das direkte Leasing -Erträge hinausgehen.

Prozentuale Miete von leistungsstarken Mietern

Die prozentualen Mietbeiträge im Jahr 2023 beliefen sich auf 14,2 Mio. USD, abgeleitet von Mietern, die die festgelegten Umsatzschwellen überstiegen.

Mieterkategorie	Prozentualer Mietbeitrag
Luxushändler	6,5 Millionen US -Dollar
Spezialgeschäfte	4,7 Millionen US -Dollar
Unterhaltungsstätten	3,0 Millionen US -Dollar

REIT -Dividendenverteilung für Immobilieninvestitionen (REIT)

Für das Geschäftsjahr 2023 erklärte Macerich die Gesamtdividenden von 1,00 USD pro Aktie mit einer Dividendenverteilung von ca. 96,5 Mio. USD.

• Dividendenrendite: 6,2%
• Dividendenfrequenz: vierteljährlich
• Jährliche Dividende pro Aktie: 1,00 USD