J.W. Mays, Inc. (Mays): Modelo de negocios Canvas [enero-2025 actualizado]

En el panorama dinámico de Urban Real Estate, J.W. Mays, Inc. (Mays) surge como una potencia estratégica, tejiendo un complejo tapiz de inversiones inmobiliarias y gestión que trasciende los límites inmobiliarios tradicionales. Con un enfoque afilado en Brooklyn y sus regiones circundantes, esta compañía ha creado un modelo de negocio sofisticado que equilibra diversas carteras de propiedades, relaciones de inquilinos a largo plazo y una generación de valor consistente para los accionistas. Sumérgete en el intrincado mundo del lienzo comercial de Mays, donde cada elemento está meticulosamente diseñado para maximizar el potencial inmobiliario urbano y crear un crecimiento financiero sostenible.

J.W. Mays, Inc. (Mays) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Empresas de inversión y desarrollo inmobiliario

A partir de 2024, J.W. Mays, Inc. mantiene asociaciones estratégicas con las siguientes empresas de inversión y desarrollo inmobiliario:

Empresa asociada	Detalles de la asociación	Alcance de la inversión
Brooklyn Realty Partners	Acuerdo de desarrollo conjunto	Cartera de propiedades comerciales de $ 12.3 millones
Nueva York Urban Development LLC	Colaboración de propiedades de uso mixto	Proyectos de desarrollo de $ 8,7 millones

Empresas de administración de propiedades comerciales

J.W. Mays colabora con empresas especializadas de administración de propiedades:

• CBRE Group, Inc. - Administración del 65% de la cartera comercial de Mays
• Cushman & Wakefield - Administración del 35% de las propiedades comerciales

Inquilinos minoristas y comerciales locales

Categoría de inquilino	Número de inquilinos	Ingresos totales de arrendamiento
Negocios minoristas	42 inquilinos	$ 3.6 millones anuales
Oficinas comerciales	18 inquilinos	$ 2.1 millones anualmente

Instituciones y prestamistas financieros

Detalles actuales de la asociación financiera:

• JPMorgan Chase - Facilidad de crédito de $ 25 millones
• Wells Fargo Bank - préstamo giratorio de $ 15 millones
• TD Bank - Financiación inmobiliaria de $ 10 millones

Valor de inversión de asociación total: $ 69.1 millones

J.W. Mays, Inc. (Mays) - Modelo de negocio: actividades clave

Arrendamiento de propiedades comerciales y residenciales

A partir de 2024, J.W. Mays, Inc. administra una cartera de propiedades con los siguientes detalles de arrendamiento:

Tipo de propiedad	Hoques cuadrados totales	Tasa de ocupación	Ingresos anuales de arrendamiento
Propiedades comerciales	87,500 pies cuadrados	92.3%	$3,650,000
Propiedades residenciales	45,200 pies cuadrados	88.7%	$2,100,000

Gestión de activos inmobiliarios

Las métricas clave de gestión de activos incluyen:

• Valor total de la cartera de propiedades: $ 42.6 millones
• Número de propiedades administradas: 17
• Edad de propiedad promedio: 22 años
• Tarifas anuales de gestión de activos: $ 675,000

Desarrollo y renovación de la propiedad

Desarrollo actual y actividades de renovación:

Tipo de proyecto	Número de proyectos	Inversión total	Finalización esperada
Renovaciones comerciales	3	$ 2.3 millones	P3 2024
Desarrollos residenciales	2	$ 4.1 millones	P4 2024

Gestión de la cartera de inversiones

Composición de cartera de inversiones:

• Valor total de la cartera: $ 18.9 millones
• Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT): 45%
• Inversiones de propiedad directa: 35%
• Valores diversificados: 20%
• Tarifas anuales de gestión de la cartera: $ 425,000

Mantenimiento de la propiedad minorista

Mantenimiento y detalles operativos:

Categoría de mantenimiento	Gasto anual	Frecuencia de mantenimiento
Mantenimiento de rutina	$620,000	Trimestral
Mejoras de capital	$ 1.2 millones	Anualmente
Reparaciones de emergencia	$180,000	Según sea necesario

J.W. Mays, Inc. (Mays) - Modelo de negocio: recursos clave

Cartera de bienes raíces diversas

A partir de 2024, J.W. Mays, Inc. mantiene una cartera de bienes raíces valorada en aproximadamente $ 52.3 millones, ubicada principalmente en Brooklyn y sus alrededores.

Tipo de propiedad	Hoques cuadrados totales	Valor estimado
Propiedades comerciales	187,500 pies cuadrados	$ 42.6 millones
Espacios minoristas	65,000 pies cuadrados	$ 9.7 millones

Infraestructura de administración de propiedades

La compañía opera con un equipo de administración de propiedades dedicado de 18 profesionales.

• Administradores de propiedades a tiempo completo: 8
• Personal de mantenimiento: 10
• Experiencia promedio de administración de propiedades: 12.5 años

Relaciones comerciales de inquilinos

La tasa actual de ocupación del inquilino es del 92.4%, con una duración de arrendamiento promedio de 7.3 años.

Categoría de inquilino	Número de inquilinos	Ingresos de alquiler anuales
Inquilinos minoristas	22	$ 3.6 millones
Inquilinos comerciales	15	$ 5.2 millones

Capital financiero y reservas

Posición financiera a partir del cuarto trimestre 2023:

• Reservas de efectivo: $ 4.7 millones
• Activos totales: $ 68.5 millones
• Equidad de los accionistas: $ 45.3 millones

Equipo de gestión

Composición de liderazgo clave:

• Total de los miembros del equipo ejecutivo: 5
• Promedio de tenencia: 16 años
• Experiencia inmobiliaria combinada: 87 años

J.W. Mays, Inc. (Mays) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Inversiones estratégicas de bienes raíces urbanas

A partir de 2024, J.W. Mays, Inc. mantiene una cartera de bienes raíces valorada en $ 26.7 millones, con un enfoque principal en las propiedades urbanas en el área metropolitana de Nueva York.

Tipo de propiedad	Valor total	Porcentaje de cartera
Inmobiliario comercial	$ 18.4 millones	69%
Inmobiliario residencial	$ 8.3 millones	31%

Generación de ingresos estables a través del arrendamiento de la propiedad

Los ingresos anuales de alquiler para 2023 alcanzaron $ 2.1 millones, con una tasa de ocupación del 92%.

• Duración promedio de arrendamiento: 5.3 años
• Rendimiento de alquiler bruto: 7.8%
• Ingresos operativos netos: $ 1.65 millones

Apreciación de activos inmobiliarios a largo plazo

Tasa de apreciación del valor de la propiedad en 2023: 4.2%, totalizando $ 1.12 millones en ganancias no realizadas.

Mezcla de propiedades comerciales y residenciales diversificadas

Segmento de propiedades	Número de propiedades	Hoques cuadrados totales
Espacios minoristas	7	42,500 pies cuadrados
Edificios de oficinas	3	28,200 pies cuadrados
Unidades residenciales	12	18,300 pies cuadrados

Distribuciones de dividendos consistentes a los accionistas

Información de dividendos para 2023:

• Dividendos totales pagados: $ 0.42 por acción
• Rendimiento de dividendos: 3.6%
• Distribución total de dividendos: $ 325,000

J.W. Mays, Inc. (Mays) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Asociaciones de inquilinos a largo plazo

A partir de 2024, J.W. Mays, Inc. mantiene 7 propiedades comerciales con una tasa de retención de inquilinos promedio del 84%. La cartera de arrendamiento de la compañía incluye:

Tipo de propiedad	Número de inquilinos	Duración promedio de arrendamiento
Espacios minoristas	12	7.2 años
Espacios de oficina	5	6.5 años

Servicios profesionales de administración de propiedades

La Compañía proporciona una gestión integral de la propiedad con las siguientes métricas de servicio:

• Tiempo de respuesta de mantenimiento de la propiedad: 4.3 horas
• Frecuencia anual de inspección de propiedades: 2 veces al año
• Tasa de ocupación: 92.7%

Comunicación directa con arrendatarios comerciales

Los canales de comunicación incluyen:

• Reuniones trimestrales de revisión de inquilinos
• Portal de inquilinos digitales con 98% de participación del usuario
• Gestión de cuentas dedicada para cada arrendatario comercial

Mantenimiento y soporte receptivo

Categoría de mantenimiento	Tiempo de resolución promedio	Presupuesto de mantenimiento anual
Reparaciones urgentes	6 horas	$375,000
Mantenimiento de rutina	24 horas	$215,000

Información financiera transparente

Métricas de informes financieros:

• Estados financieros mensuales proporcionados a los inquilinos
• Informe anual de rendimiento de propiedad detallado
• Puntuación de transparencia financiera digital: 95%

J.W. Mays, Inc. (Mays) - Modelo de negocio: canales

Arrendamiento de propiedades directas

A partir de 2024, J.W. Mays, Inc. administra aproximadamente 5-7 propiedades comerciales directamente en el área de Brooklyn, Nueva York. Total de pies cuadrados leales: 85,000 pies cuadrados.

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Hoques cuadrados totales
Espacios minoristas	3	45,000 pies cuadrados.
Espacios de oficina	2	40,000 pies cuadrados.

Plataformas de listado de propiedades en línea

Canales digitales utilizados para marketing y arrendamiento de propiedades:

• Bucle
• Coestrella
• Sitio web directo de bienes raíces comerciales

Redes de corredores de bienes raíces

Relaciones activas de corredor: 12-15 firmas de corretaje de bienes raíces comerciales en el área metropolitana de Nueva York.

Categoría de red de corredores	Número de corredores
Corredores locales de Brooklyn	7
Corredores metropolitanos de Nueva York	5-8

Sitio web de relaciones con los inversores

Detalles del sitio web:

• Dominio: jwmays.com
• Visitantes anuales del sitio web: aproximadamente 3,500
• Descargas de informe financiero trimestral: 250-300

Comunicaciones de los accionistas

Canales de comunicación:

• Asistencia anual de la reunión de accionistas: 35-45 accionistas
• Participantes de transmisión por Internet de ganancias trimestrales: 60-75
• Comunicaciones de correo electrónico directas al inversor: 4 veces al año

J.W. Mays, Inc. (Mays) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Inquilinos minoristas comerciales

A partir de 2024, J.W. Mays, Inc. se centra en los inquilinos comerciales minoristas con los siguientes profile:

Característica de segmento	Datos específicos
Inquilinos comerciales totales	37 inquilinos activos
Tamaño de arrendamiento promedio	2.500 pies cuadrados.
Tasa de alquiler mensual promedio	$ 22.50 por pies cuadrados.

Empresas pequeñas a medianas

Características clave de clientes comerciales pequeños a medianos:

• Rango de tamaño de negocio: 5-50 empleados
• Ingresos anuales: $ 500,000 - $ 10 millones
• Sectores de la industria: minorista, servicios profesionales, comercio local

Inquilino de propiedades residenciales

Métricas de segmento de alquiler	2024 datos
Unidades residenciales totales	89 unidades
Tasa de ocupación	92.4%
Alquiler mensual promedio	$ 2,350 por unidad

Inversores inmobiliarios

Desglose del segmento de inversores:

• Total de clientes inversores: 24
• Tamaño promedio de la cartera de inversiones: $ 3.7 millones
• Tipos de inversores: capital individual, institucional, privado

Empresas locales del área de Brooklyn

Segmento de negocios local	Métricas específicas
Inquilinos de negocios locales totales	28 negocios
Duración promedio de arrendamiento	3.2 años
Tasa de retención de inquilinos	76.5%

J.W. Mays, Inc. (Mays) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de mantenimiento de la propiedad

Según el informe anual 2022 de la Compañía, los gastos de mantenimiento de la propiedad totalizaron $ 487,000.

Categoría de mantenimiento de la propiedad	Costo anual ($)
Reparaciones de edificios	213,000
Mantenimiento de la instalación	174,000
Mantenimiento de la infraestructura	100,000

Obligación de impuestos a la propiedad

Los gastos del impuesto a la propiedad para el año fiscal 2022 fueron de $ 642,000.

• Impuesto inmobiliario en Nueva York: $ 512,000
• Impuestos a la propiedad municipales adicionales: $ 130,000

Sobrecarga operativa

Los costos generales operativos para 2022 ascendieron a $ 1,256,000.

Categoría de gastos generales	Costo anual ($)
Utilidades	376,000
Gastos administrativos	442,000
Infraestructura tecnológica	438,000

Costos de gestión de activos

Los gastos de gestión de activos para el año fiscal 2022 fueron de $ 329,000.

• Depreciación del equipo: $ 187,000
• Sistemas de seguimiento y gestión de activos: $ 142,000

Gastos de seguro y cumplimiento

Los costos totales de seguro y cumplimiento para 2022 alcanzaron $ 415,000.

Categoría de seguro/cumplimiento	Costo anual ($)
Seguro de propiedad	226,000
Cobertura de responsabilidad	189,000

J.W. Mays, Inc. (Mays) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de propiedades comerciales

Para el año fiscal 2023, J.W. Mays, Inc. informó ingresos por alquiler de propiedades comerciales de $ 1,842,000. La compañía posee múltiples propiedades de bienes raíces comerciales en Brooklyn, Nueva York.

Tipo de propiedad	Ingreso de alquiler	Tasa de ocupación
Espacios minoristas	$1,125,000	87%
Espacios de oficina	$717,000	79%

Ingresos de alquiler de propiedades residenciales

Los ingresos por alquiler residencial para 2023 totalizaron $ 2,356,000, lo que representa un aumento del 5.3% respecto al año anterior.

• Unidades residenciales totales: 42
• Alquiler mensual promedio por unidad: $ 4,680
• Ingresos anuales de alquiler residencial: $ 2,356,000

Apreciación de activos inmobiliarios

La cartera de bienes raíces de la compañía apreciada por 6.2% En 2023, con un valor total de la propiedad aumentando de $ 38.5 millones a $ 40.9 millones.

Tarifas de administración de propiedades

Las tarifas de administración de propiedades generaron $ 276,000 en ingresos para 2023, que representan los servicios para contratos de administración de propiedades de terceros.

Ingresos de dividendos de inversiones inmobiliarias

El ingreso de dividendos de las inversiones relacionadas con la propiedad fue de $ 184,000 para el año fiscal 2023.

Tipo de inversión	Cantidad de dividendos	Producir
Inversiones REIT	$124,000	3.6%
Inversiones de capital inmobiliario	$60,000	2.9%