J.W. MAYS, Inc. (MAYS): Canvas du modèle commercial [Jan-2025 Mise à jour]

Dans le paysage dynamique de l'immobilier urbain, J.W. Mays, Inc. (MAYS) apparaît comme une puissance stratégique, tissant ensemble une tapisserie complexe d'investissements et de gestion immobilières qui transcendent les frontières immobilières traditionnelles. Avec un accent rasant sur Brooklyn et ses régions environnantes, cette entreprise a conçu un modèle commercial sophistiqué qui équilibre divers portefeuilles immobiliers, des relations de locataires à long terme et une génération de valeur cohérente pour les actionnaires. Plongez dans le monde complexe de la toile commerciale de Mays, où chaque élément est méticuleusement conçu pour maximiser le potentiel immobilier urbain et créer une croissance financière durable.

J.W. MAYS, Inc. (MAYS) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Entreprises d'investissement immobilier et de développement

En 2024, J.W. Mays, Inc. maintient des partenariats stratégiques avec les sociétés d'investissement et de développement immobilières suivantes:

Entreprise partenaire	Détails du partenariat	Portée des investissements
Brooklyn Realty Partners	Accord de développement conjoint	Portfolio de propriété commerciale de 12,3 millions de dollars
New York Urban Development LLC	Collaboration immobilière à usage mixte	Projets de développement de 8,7 millions de dollars

Sociétés de gestion immobilière commerciale

J.W. Mays collabore avec des sociétés de gestion immobilière spécialisées:

• CBRE Group, Inc. - Gérer 65% du portefeuille commercial MAYS
• Cushman & Wakefield - Gérer 35% des propriétés commerciales

Locataires locaux de vente au détail et commerciaux

Catégorie des locataires	Nombre de locataires	Revenus de location totale
Commerces de détail	42 locataires	3,6 millions de dollars par an
Bureaux commerciaux	18 locataires	2,1 millions de dollars par an

Institutions et prêteurs financiers

Détails actuels du partenariat financier:

• JPMorgan Chase - 25 millions de dollars facilité de crédit
• Wells Fargo Bank - 15 millions de dollars de prêt renouvelable
• TD Bank - 10 millions de dollars financement immobilier

Valeur d'investissement total de partenariat: 69,1 millions de dollars

J.W. Mays, Inc. (MAYS) - Modèle d'entreprise: activités clés

Location de propriétés commerciales et résidentielles

En 2024, J.W. Mays, Inc. gère un portefeuille de propriétés avec les détails de location suivants:

Type de propriété	Total en pieds carrés	Taux d'occupation	Revenus de location annuelle
Propriétés commerciales	87 500 pieds carrés	92.3%	$3,650,000
Propriétés résidentielles	45 200 pieds carrés	88.7%	$2,100,000

Gestion des actifs immobiliers

Les mesures clés de gestion des actifs comprennent:

• Valeur du portefeuille de propriété totale: 42,6 millions de dollars
• Nombre de propriétés gérées: 17
• Âge de la propriété moyenne: 22 ans
• Frais annuels de gestion des actifs: 675 000 $

Développement et rénovation immobilières

Activités actuelles de développement et de rénovation:

Type de projet	Nombre de projets	Investissement total	Achèvement attendu
Rénovations commerciales	3	2,3 millions de dollars	Q3 2024
Développements résidentiels	2	4,1 millions de dollars	Q4 2024

Gestion du portefeuille d'investissement

Composition du portefeuille d'investissement:

• Valeur du portefeuille total: 18,9 millions de dollars
• Trusts de placement immobilier (FPI): 45%
• Investissements immobiliers directs: 35%
• Titres diversifiés: 20%
• Frais annuels de gestion du portefeuille: 425 000 $

Entretien des biens de vente au détail

Détails de maintenance et opérationnels:

Catégorie de maintenance	Dépenses annuelles	Fréquence de maintenance
Maintenance de routine	$620,000	Trimestriel
Améliorations des capitaux	1,2 million de dollars	Annuellement
Réparations d'urgence	$180,000	Au besoin

J.W. MAYS, Inc. (MAYS) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille immobilier diversifié

En 2024, J.W. Mays, Inc. maintient un portefeuille immobilier d'une valeur d'environ 52,3 millions de dollars, principalement situé à Brooklyn et dans les environs.

Type de propriété	Total en pieds carrés	Valeur estimée
Propriétés commerciales	187 500 pieds carrés	42,6 millions de dollars
Espaces de vente au détail	65 000 pieds carrés	9,7 millions de dollars

Infrastructure de gestion immobilière

La société opère avec une équipe de gestion immobilière dédiée de 18 professionnels.

• Gestionnaires immobiliers à temps plein: 8
• Personnel d'entretien: 10
• Expérience moyenne de gestion immobilière: 12,5 ans

Relations avec les locataires commerciaux

Le taux d'occupation actuel des locataires s'élève à 92,4%, avec une durée de location moyenne de 7,3 ans.

Catégorie des locataires	Nombre de locataires	Revenus de location annuels
Locataires de détail	22	3,6 millions de dollars
Locataires commerciaux	15	5,2 millions de dollars

Capital financier et réserves

Situation financière au Q4 2023:

• Réserves en espèces: 4,7 millions de dollars
• Actif total: 68,5 millions de dollars
• Présentation des actionnaires: 45,3 millions de dollars

Équipe de direction

Composition clé du leadership:

• Membres totaux de l'équipe de direction: 5
• Tenure moyenne: 16 ans
• Expérience immobilière combinée: 87 ans

J.W. MAYS, Inc. (MAYS) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Investissements immobiliers urbains stratégiques

En 2024, J.W. Mays, Inc. maintient un portefeuille immobilier d'une valeur de 26,7 millions de dollars, avec un accent principal sur les propriétés urbaines dans la région métropolitaine de New York.

Type de propriété	Valeur totale	Pourcentage de portefeuille
Immobilier commercial	18,4 millions de dollars	69%
Immobilier résidentiel	8,3 millions de dollars	31%

Génération de revenus stable par le biais de la location de propriétés

Les revenus de location annuels pour 2023 ont atteint 2,1 millions de dollars, avec un taux d'occupation de 92%.

• Durée du bail moyenne: 5,3 ans
• Rendement de location brut: 7,8%
• Résultat d'exploitation net: 1,65 million de dollars

Appréciation des actifs immobiliers à long terme

Taux d'appréciation de la valeur de la propriété en 2023: 4,2%, totalisant 1,12 million de dollars en gains non réalisés.

Mix de propriété commerciale et résidentielle diversifiée

Segment de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Espaces de vente au détail	7	42 500 pieds carrés
Immeubles de bureaux	3	28 200 pieds carrés
Unités résidentielles	12	18 300 pieds carrés

Distributions de dividendes cohérentes aux actionnaires

Informations sur le dividende pour 2023:

• Dividendes totaux payés: 0,42 $ par action
• Rendement des dividendes: 3,6%
• Distribution totale des dividendes: 325 000 $

J.W. MAYS, Inc. (MAYS) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Partenariats de locataires à long terme

En 2024, J.W. Mays, Inc. maintient 7 propriétés commerciales avec un taux de rétention moyen des locataires de 84%. Le portefeuille de location de la société comprend:

Type de propriété	Nombre de locataires	Durée de location moyenne
Espaces de vente au détail	12	7,2 ans
Espaces de bureau	5	6,5 ans

Services de gestion immobilière professionnels

La Société fournit une gestion immobilière complète avec les mesures de service suivantes:

• Temps de réponse de la maintenance des biens: 4,3 heures
• Fréquence d'inspection annuelle des biens: 2 fois par an
• Taux d'occupation: 92,7%

Communication directe avec les locataires commerciaux

Les canaux de communication comprennent:

• Réunions de révision des locataires trimestriels
• Portail de locataires numériques avec un engagement des utilisateurs à 98%
• Gestion de compte dédiée pour chaque locataire commercial

Maintenance et soutien réactifs

Catégorie de maintenance	Temps de résolution moyen	Budget de maintenance annuel
Réparations urgentes	6 heures	$375,000
Maintenance de routine	24 heures	$215,000

Information financière transparente

Métriques d'information financière:

• États financiers mensuels fournis aux locataires
• Rapport annuel de performance des propriétés détaillées
• Score de transparence financière numérique: 95%

J.W. MAYS, Inc. (MAYS) - Modèle d'entreprise: canaux

Location de propriété directe

En 2024, J.W. Mays, Inc. gère environ 5-7 propriétés commerciales directement dans la région de Brooklyn, New York. Total en pieds carrés les moins: 85 000 pieds carrés.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Espaces de vente au détail	3	45 000 pieds carrés.
Espaces de bureau	2	40 000 pieds carrés.

Plateformes d'inscription de propriétés en ligne

Canaux numériques utilisés pour le marketing et la location immobilières:

• LOOPTNET
• Costar
• Site Web de l'immobilier commercial

Réseaux de courtiers immobiliers

Relations des courtiers actifs: 12-15 sociétés de courtage immobilier commerciales dans la région métropolitaine de New York.

Catégorie de réseau de courtiers	Nombre de courtiers
Brokers locaux de Brooklyn	7
Courtiers métropolitains de New York	5-8

Site Web de relations avec les investisseurs

Détails du site Web:

• Domaine: jwmays.com
• Visiteurs annuels du site Web: environ 3 500
• Téléchargements trimestriels du rapport financier: 250-300

Communications des actionnaires

Canaux de communication:

• Assemblée des actionnaires annuelle présence: 35-45 actionnaires
• Sévénilles trimestrielles Participants à la diffusion sur le Web: 60-75
• Communications par e-mail des investisseurs directs: 4 fois par an

J.W. MAYS, Inc. (MAYS) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Locataires commerciaux

En 2024, J.W. Mays, Inc. se concentre sur les locataires commerciaux de détail avec les éléments suivants profile:

Caractéristique du segment	Données spécifiques
Total des locataires commerciaux	37 locataires actifs
Taille de location moyenne	2 500 pieds carrés.
Taux de location mensuel moyen	22,50 $ par pieds carrés.

Petites et moyennes entreprises

Caractéristiques clés des clients commerciaux de petite à moyenne taille:

• Gamme de taille d'entreprise: 5-50 employés
• Revenu annuel: 500 000 $ - 10 millions de dollars
• Secteurs industriels: commerce de détail, services professionnels, commerce local

Locataires de biens résidentiels

Métriques du segment de location	2024 données
Unités résidentielles totales	89 unités
Taux d'occupation	92.4%
Loyer mensuel moyen	2 350 $ par unité

Investisseurs immobiliers

Répartition du segment des investisseurs:

• Clients totaux des investisseurs: 24
• Taille moyenne du portefeuille d'investissement: 3,7 millions de dollars
• Types d'investisseurs: Individual, institutionnel, capital-investissement

Business locaux de la région de Brooklyn

Segment commercial local	Métriques spécifiques
Total des locataires commerciaux locaux	28 entreprises
Durée de location moyenne	3,2 ans
Taux de rétention des locataires	76.5%

J.W. MAYS, Inc. (MAYS) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais de maintenance des biens

Selon le rapport annuel de la société en 2022, les frais de maintenance des biens ont totalisé 487 000 $.

Catégorie de maintenance des biens	Coût annuel ($)
Réparations du bâtiment	213,000
Entretien des installations	174,000
Maintenance des infrastructures	100,000

Obligations d'impôt foncier

Les frais d'impôt foncier pour l'exercice 2022 étaient de 642 000 $.

• Taxe immobilière à New York: 512 000 $
• Taxes foncières municipales supplémentaires: 130 000 $

Frais généraux opérationnels

Les frais généraux opérationnels pour 2022 s'élevaient à 1 256 000 $.

Catégorie aérienne	Coût annuel ($)
Services publics	376,000
Frais administratifs	442,000
Infrastructure technologique	438,000

Coûts de gestion des actifs

Les dépenses de gestion des actifs pour l'exercice 2022 étaient de 329 000 $.

• Démontation de l'équipement: 187 000 $
• Systèmes de suivi et de gestion des actifs: 142 000 $

Frais d'assurance et de conformité

Les frais d'assurance totale et de conformité pour 2022 ont atteint 415 000 $.

Catégorie d'assurance / conformité	Coût annuel ($)
Assurance immobilière	226,000
Couverture de responsabilité	189,000

J.W. MAYS, Inc. (MAYS) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu de location de propriétés commerciales

Pour l'exercice 2023, J.W. Mays, Inc. a déclaré un revenu locatif de propriété commerciale de 1 842 000 $. La société possède plusieurs propriétés immobilières commerciales à Brooklyn, New York.

Type de propriété	Revenus de location	Taux d'occupation
Espaces de vente au détail	$1,125,000	87%
Espaces de bureau	$717,000	79%

Revenus de location de propriétés résidentielles

Les revenus de location résidentiels pour 2023 ont totalisé 2 356 000 $, ce qui représente une augmentation de 5,3% par rapport à l'année précédente.

• Unités résidentielles totales: 42
• Loyer mensuel moyen par unité: 4 680 $
• Revenu locatif résidentiel annuel: 2 356 000 $

Appréciation des actifs immobiliers

Le portefeuille immobilier de la société apprécié par 6.2% en 2023, la valeur totale de la propriété passant de 38,5 millions de dollars à 40,9 millions de dollars.

Frais de gestion immobilière

Les frais de gestion des biens ont généré 276 000 $ de revenus pour 2023, représentant les services pour des contrats de gestion immobilière tiers.

Revenu des dividendes provenant des investissements immobiliers

Les revenus de dividendes provenant des investissements liés à la propriété étaient de 184 000 $ pour l'exercice 2023.

Type d'investissement	Montant du dividende	Rendement
Investissements REIT	$124,000	3.6%
Investissements en actions immobilières	$60,000	2.9%