Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex): Business Model Canvas [Jan-2025 Mise à jour]

Niché au cœur d'Hawaï, Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) représente une centrale dynamique de gestion intégrée des terres, transformant 88 000 acres dans un écosystème commercial multiforme qui mélange de manière transparente l'immobilier commercial, l'innovation agricole et le développement durable. Cette entreprise remarquable a conçu un modèle commercial unique qui génère non seulement des sources de revenus diverses mais préserve également le patrimoine culturel et écologique du paysage hawaïen, offrant aux investisseurs et aux parties prenantes une approche extraordinaire du développement immobilier et de l'utilisation des terres qui transcende les stratégies commerciales traditionnelles.

Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) - Modèle commercial: partenariats clés

Location agricole des terres avec des agriculteurs locaux à Hawaï

Depuis 2024, Alexander & Baldwin gère environ 87 000 acres de terres agricoles à Hawaï. Les partenariats de location de terres agricoles de la société comprennent:

Type de partenaire	Acres loués	Revenus de location annuelle
Les locataires agricoles diversifiés	52 000 acres	18,3 millions de dollars
Producteurs de maïs de semences	22 000 acres	12,7 millions de dollars
Projets d'énergie renouvelable	13 000 acres	5,9 millions de dollars

Collaborations de développement immobilier

Les principales partenariats de développement immobilier comprennent:

• Howard Hughes Corporation pour les développements communautaires planifiés
• Groupes d'investissement hawaïens locaux pour les projets commerciaux et résidentiels
• Écoles de Kamehameha pour les initiatives conjointes de développement des terres

Partenariat	Valeur totale du projet	Acres de développement
Howard Hughes Corporation	340 millions de dollars	1 250 acres
Groupes d'investissement locaux	215 millions de dollars	750 acres

Partenariats stratégiques de gestion des propriétés commerciales

Les partenariats stratégiques avec les sociétés de gestion des propriétés commerciales comprennent:

• Groupe CBRE pour la gestion des propriétés commerciales
• Jones Lang Lasalle pour la location et la représentation des locataires
• Colliers International pour l'analyse du marché et les services de conseil

Partenaire	Propriétés gérées	Total en pieds carrés
Groupe CBRE	22 propriétés commerciales	1,2 million de pieds carrés
Jones Lang Lasalle	15 propriétés commerciales	850 000 pieds carrés

Énergies renouvelables et coentreprises d'utilisation des terres durables

Les partenariats d'énergie renouvelable et d'utilisation des terres durables comprennent:

• Première énergie éolienne pour les projets solaires et éoliens
• Énergie de modèle pour le développement des infrastructures renouvelables
• Industries électriques hawaïennes pour l'intégration du réseau

Coentreprise	Capacité d'énergie renouvelable	Montant d'investissement
Première énergie éolienne	Projet solaire de 75 MW	125 millions de dollars
Énergie	Projet d'éolien de 50 MW	95 millions de dollars

Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) - Modèle d'entreprise: activités clés

Développement et gestion de l'immobilier commercial

Portfolio immobilier commercial total: 374 000 pieds carrés au quatrième trimestre 2023

Type de propriété	En pieds carrés	Taux d'occupation
Espaces de bureau	187 000 pieds carrés	92.3%
Espaces de vente au détail	112 000 pieds carrés	88.5%
Propriétés industrielles	75 000 pieds carrés	95.1%

Gestion et location des terres agricoles

Total des propriétés terrestres agricoles: 87 000 acres à Hawaï

• Portfolio agricole diversifié, notamment:
  • Production de maïs de graines
  • Culture d'énergie renouvelable
  • Initiatives agricoles durables

Investissement immobilier et optimisation du portefeuille

Valeur d'investissement immobilier total: 1,2 milliard de dollars en 2023

Catégorie d'investissement	Valeur d'investissement	Retour annuel
Propriétés commerciales	675 millions de dollars	6.5%
Développements résidentiels	375 millions de dollars	5.8%
Banque terrestre	150 millions de dollars	4.2%

Infrastructure et développement des terres sur les marchés hawaïens

Projets totaux de développement des terres: 12 projets actifs en 2023

• Emplacements du projet:
  • Maui: 5 projets
  • Oahu: 4 projets
  • Île d'Hawaï: 3 projets

Initiatives d'utilisation et de conservation des terres durables

Investissement annuel sur la conservation: 18,5 millions de dollars en 2023

Zone de conservation	Acres conservés	Allocation des investissements
Protection de l'habitat indigène	22 000 acres	8,2 millions de dollars
Gestion des bassins versants	15 000 acres	6,3 millions de dollars
Terre d'énergie renouvelable	10 000 acres	4 millions de dollars

Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Propriété terrestre

Portfolio total des terres: 88 000 acres à Hawaï

Catégorie de terrain	Acres	Pourcentage
Terre agricole	62,000	70.5%
Immobilier commercial	26,000	29.5%

Ressources financières

Métriques financières (2023):

• Revenu total: 460,3 millions de dollars
• Revenu net: 85,2 millions de dollars
• Actif total: 1,2 milliard de dollars
• Présentation des actionnaires: 752 millions de dollars

Portefeuille de propriétés

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Immobilier commercial	37	1,2 million de pieds carrés
Propriétés industrielles	12	350 000 pieds carrés

Ressources humaines

• Total des employés: 604
• Tenure moyenne des employés: 9,3 ans
• Expérience en équipe de gestion: moyenne de 18 ans dans les secteurs immobiliers et agricoles

Actifs intellectuels

• Marques enregistrées: 14
• Licences opérationnelles: 22
• Partenariats stratégiques: 8

Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Gestion intégrée des terres sur plusieurs secteurs

Au quatrième trimestre 2023, Alexander & Baldwin gère environ 88 000 acres de terres à Hawaï dans divers secteurs.

Secteur terrestre	Superficie	Contribution des revenus
Terre agricole	46 000 acres	42,3 millions de dollars (2023)
Immobilier commercial	22 000 acres	87,6 millions de dollars (2023)
Terres de conservation	20 000 acres	12,1 millions de dollars (2023)

Développement durable des biens immobiliers hawaïens et des actifs agricoles

En 2023, Alex a investi 63,4 millions de dollars dans des projets de développement durable.

• Investissements d'infrastructure d'énergie renouvelable: 18,2 millions de dollars
• Technologie agricole durable: 15,7 millions de dollars
• Développement immobilier respectueux de l'environnement: 29,5 millions de dollars

Création de valeur à long terme grâce à des investissements immobiliers stratégiques

Valeur du portefeuille d'investissement immobilier total: 1,2 milliard de dollars (2023)

Catégorie d'investissement	Valeur	Retour annuel
Propriétés commerciales	675 millions de dollars	6.3%
Développements résidentiels	325 millions de dollars	5.9%
Investissements terrestres agricoles	200 millions de dollars	4.7%

Préservation des ressources foncières hawaïennes et du patrimoine culturel

Conservation Investments en 2023: 22,6 millions de dollars

• Restauration des écosystèmes indigènes: 8,3 millions de dollars
• Programmes de préservation culturelle: 5,9 millions de dollars
• Partenariats de recherche environnementale: 8,4 millions de dollars

Diversifiez les sources de revenus des opérations immobilières et agricoles

Revenu total pour l'exercice 2023: 273,4 millions de dollars

Flux de revenus	Montant	Pourcentage du total des revenus
Location immobilière commerciale	124,6 millions de dollars	45.6%
Opérations agricoles	86,2 millions de dollars	31.5%
Développement résidentiel	62,6 millions de dollars	22.9%

Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) - Modèle d'entreprise: relations clients

Accords de location à long terme

Depuis 2023, Alexander & Baldwin maintient 375 000 pieds carrés d'immobilier commercial loué à divers locataires. La durée du bail moyenne est de 7,2 ans avec un taux d'occupation de 92,4% dans leur portefeuille commercial.

Type de location	Total des pieds carrés	Taux d'occupation
Propriétés commerciales	375 000 pieds carrés	92.4%
Terres agricoles	23 500 acres	88.6%

Services de gestion immobilière personnalisés

Métriques du service client pour la gestion immobilière:

• Temps de réponse aux demandes de locataire: 2,3 heures
• Évaluation annuelle de satisfaction des locataires: 87,5%
• Taux de résolution de la demande de maintenance: 96,2%

Engagement communautaire dans le développement des terres

Alexandre & Baldwin a investi 42,3 millions de dollars dans des projets de développement communautaire en 2023, avec 6 grandes initiatives d'engagement communautaire à Hawaï.

Communication des parties prenantes

Canal de communication	Fréquence	Taux d'engagement
Appels d'investisseurs trimestriels	4 fois / an	78%
Réunion des actionnaires annuelle	1 heure / an	65%

Engagement d'utilisation des terres durable

Investissements de la durabilité environnementale: 18,7 millions de dollars en 2023, couvrant les efforts d'énergie renouvelable et de conservation dans leur portefeuille foncier.

Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipe de location immobilière directe et de vente

Alexandre & Baldwin maintient une équipe de vente immobilière dédiée avec 42 représentants professionnels et immobiliers commerciaux et agricoles au quatrième trimestre 2023.

Catégorie d'équipe de vente	Nombre de représentants	Focus géographique
Immobilier commercial	28	Marché primaire d'Hawaï
Ventes de terres agricoles	14	Îles Hawaï

Plateformes de gestion immobilière numérique

La société utilise des plateformes numériques propriétaires pour la gestion et la location immobilières avec 3,2 millions de dollars investis dans des infrastructures technologiques en 2023.

• Système de gestion des baux en ligne
• Portail de communication des locataires numériques
• Suivi des performances de la propriété en temps réel

Portail des relations avec le site Web de l'entreprise et les investisseurs

Le site Web de l'entreprise reçoit environ 87 000 visiteurs mensuels uniques avec une durée de session moyenne de 4,3 minutes en 2023.

Réseaux de courtage immobilier commercial

Alexandre & Baldwin collabore avec 12 réseaux de courtage immobiliers commerciaux externes à Hawaï et à la région du Pacifique.

Type de réseau	Nombre de partenariats	Zone de couverture
Réseaux hawaïens locaux	7	Îles Hawaï
Réseaux régionaux du Pacifique	5	Côte ouest et RIM du Pacifique

Canaux de fiançailles du marché hawaïen local

La société maintient une forte présence locale sur le marché par le biais de plusieurs canaux d'engagement avec 1,7 million de dollars alloués au développement des relations communautaires et du marché en 2023.

• Adhésions à l'association des entreprises locales
• Commandites du développement communautaire
• Ateliers régionaux de développement économique

Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Locataires et agriculteurs agricoles

Depuis 2024, Alexander & Baldwin gère environ 20 000 acres de terres agricoles à Hawaï. Répartition du portefeuille de location agricole:

Type de culture	Acres loués	Revenus de location annuelle
Agriculture diversifiée	12 500 acres	18,4 millions de dollars
Cultures de semences	5 200 acres	7,9 millions de dollars
Plantations à café	2 300 acres	4,2 millions de dollars

Investisseurs immobiliers commerciaux

Métriques commerciales de portefeuille immobilier:

• Propriétés commerciales totales: 42
• Total commercial en pieds carrés: 1,2 million de pieds carrés
• Taux d'occupation: 93,5%
• Revenus immobiliers commerciaux annuels: 62,3 millions de dollars

Développeurs d'énergies renouvelables

Statistiques de location des terres à énergies renouvelables:

Type d'énergie	Capacité installée	Revenu de location annuel
Solaire	85 MW	5,6 millions de dollars
Vent	45 MW	3,2 millions de dollars

Entreprises hawaïennes locales

Distribution locale des locataires commerciaux:

• Total des locataires commerciaux locaux: 127
• Durée du bail moyenne: 5,3 ans
• Revenus annuels des baux commerciaux locaux: 22,1 millions de dollars

Sociétés d'investissement immobilier régionales et nationales

Métriques du portefeuille d'investissement immobilier:

Catégorie d'investissement	Propriétés totales	Valeur d'investissement totale
Propriétés du continent	18 propriétés	340 millions de dollars
Propriétés hawaïennes	36 propriétés	780 millions de dollars

Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Dépenses de maintenance des terres et de développement

En 2023, Alexander & Baldwin a déclaré que les frais de maintenance et de développement des terres totalisant 43,7 millions de dollars. La répartition de ces dépenses comprend:

Catégorie	Coût ($)
Entretien des terres agricoles	18,200,000
Développement de propriétés commerciales	15,500,000
Préparation des terres et améliorations	10,000,000

Coûts opérationnels de gestion immobilière

Les coûts opérationnels de la gestion immobilière pour 2023 étaient de 37,2 millions de dollars, avec la distribution suivante:

• Gestion des propriétés résidentielles: 12,5 millions de dollars
• Entretien des propriétés commerciales: 14,7 millions de dollars
• Services de location et de locataires: 10 millions de dollars

Investissement et améliorations des infrastructures

Les investissements en infrastructure en 2023 s'élevaient à 52,6 millions de dollars, alloués comme suit:

Catégorie d'infrastructure	Investissement ($)
Infrastructure de transport	22,000,000
Mises à niveau des services	15,600,000
Infrastructure numérique	15,000,000

Initiatives de conservation et de durabilité de l'environnement

Les coûts de durabilité pour 2023 ont totalisé 8,3 millions de dollars:

• Projets d'énergie renouvelable: 3,5 millions de dollars
• Protection des terres de conservation: 2,8 millions de dollars
• Restauration de l'écosystème: 2 millions de dollars

Frais de frais généraux administratifs et d'entreprises

Les frais généraux des entreprises pour 2023 étaient de 29,4 millions de dollars, ventilés comme:

Catégorie aérienne	Coût ($)
Rémunération des dirigeants	12,000,000
Salaires du personnel administratif	10,400,000
Opérations d'entreprise	7,000,000

Structure totale des coûts pour 2023: 171,2 millions de dollars

Alexandre & Baldwin, Inc. (Alex) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu de location de biens immobiliers commerciaux

Depuis 2023, Alexander & Le portefeuille immobilier commercial de Baldwin généré 96,2 millions de dollars dans les revenus de location. La société possède environ 1,3 million de pieds carrés de l'immobilier commercial à Hawaï.

Type de propriété	Revenus de location	Taux d'occupation
Propriétés du bureau	42,7 millions de dollars	92.3%
Propriétés de vente au détail	35,5 millions de dollars	88.6%
Propriétés industrielles	18 millions de dollars	95.1%

Revenus de location de terres agricoles

Le location de terres agricoles générée 38,4 millions de dollars en revenus annuels pour 2023. La société gère approximativement 87 000 acres des terres agricoles à Hawaï.

• Terres de canne à sucre: 12,6 millions de dollars
• Agriculture diversifiée: 25,8 millions de dollars

Bénéfices de vente et de développement immobiliers

Le développement immobilier et les revenus des ventes ont totalisé 65,3 millions de dollars en 2023, avec 3 projets de développement majeurs terminé au cours de l'année.

Type de projet	Ventes totales	Nombre d'unités
Développement résidentiel	47,2 millions de dollars	128 unités
Ventes de terrains commerciaux	18,1 millions de dollars	6 colis

Accords de location de terres en énergies renouvelables

Les baux fonciers des énergies renouvelables ont contribué 22,7 millions de dollars dans les revenus annuels, avec 15 accords d'énergie solaire et éolienne actifs.

Returns du portefeuille d'investissement

Portefeuille d'investissement généré 14,6 millions de dollars dans les revenus de placement pour 2023, avec un portefeuille diversifié à travers divers instruments financiers.

Catégorie d'investissement	Rendements	Pourcentage de portefeuille
Investissements en actions	8,3 millions de dollars	56.8%
Titres à revenu fixe	4,2 millions de dollars	28.7%
Investissements alternatifs	2,1 millions de dollars	14.5%