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UMH Properties, Inc. (UMH): Business Model Canvas [Jan-2025 Mise à jour]
US | Real Estate | REIT - Residential | NYSE
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UMH Properties, Inc. (UMH) Bundle
Plongez dans le plan stratégique d'UMH Properties, Inc., une fiducie de placement immobilier pionnier qui transforme un logement abordable grâce à un développement communautaire innovant. Avec un accent accéléré sur des rasoirs sur les communautés de maisons manufacturées, UMH a conçu un modèle commercial convaincant qui comble l'écart entre la vie accessible et l'investissement durable. Leur approche unique tire parti des partenariats stratégiques, de la gestion immobilière de pointe et un engagement profond à fournir des solutions de logement de qualité pour les familles à revenu intermédiaire, ce qui en fait un acteur exceptionnel dans le paysage immobilier.
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modèle d'entreprise: partenariats clés
Sociétés d'investissement immobilier et institutions financières
Au quatrième trimestre 2023, UMH Properties a établi des partenariats avec les institutions financières suivantes:
Institution financière | Détails du partenariat | Montant de prêt / crédit |
---|---|---|
Wells Fargo | Financement à long terme | 75,2 millions de dollars |
Banc de clés | Facilité de crédit renouvelable | 50,5 millions de dollars |
Goldman Sachs | Refinancement de la dette | 92,3 millions de dollars |
Sociétés de gestion immobilière
UMH Properties collabore avec des sociétés de gestion immobilière spécialisées:
- Gestion de la propriété monarque
- Résidentiel de premier ordre
- Partenaires immobiliers de Greystar
Municipalités locales et autorités de zonage
UMH Properties a des partenariats actifs dans:
État | Nombre de municipalités | Accords de zonage |
---|---|---|
New Jersey | 23 | 18 accords actifs |
Pennsylvanie | 15 | 12 accords actifs |
Entrepreneurs de construction et d'entretien
Les principaux partenaires de construction et d'entretien comprennent:
- Turner Construction Company
- Skanska USA
- Aecom
Organisations de logements abordables
UMH Properties s'associe aux organisations de logement abordables suivantes:
Organisation | Focus de partenariat | Investissement annuel |
---|---|---|
Coalition nationale de logements à faible revenu | Développement de logements abordables | 3,5 millions de dollars |
Réseau de partenariat de logement | Développement communautaire | 2,1 millions de dollars |
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modèle d'entreprise: activités clés
Acquérir et développer des communautés de maisons manufacturées
En 2024, UMH Properties possède 127 communautés de maisons manufacturées dans 7 États. Le portefeuille total des biens d'une valeur de 645,4 millions de dollars. A acquis 5 nouvelles communautés en 2023 avec un investissement total de 42,3 millions de dollars.
Région géographique | Nombre de communautés | Acres totaux |
---|---|---|
New Jersey | 52 | 1 872 acres |
Floride | 23 | 856 acres |
Pennsylvanie | 19 | 712 acres |
Autres États | 33 | 1 245 acres |
Gestion et maintenance immobilières
Budget de maintenance annuel de 18,7 millions de dollars. Dépenses de maintenance moyennes par communauté: 147 244 $.
- Équipes de maintenance 24/7 sur place
- Amélioration régulière des infrastructures
- Aménagement paysager communautaire et entretien des zones communes
Location de terrains résidentiels
Total des terrains disponibles: 16 892. Loyer mensuel moyen: 456 $. Revenus de location de lots annuels: 92,4 millions de dollars.
Taux d'occupation du lot | Lots occupés | Lots vacants |
---|---|---|
92.6% | 15,646 | 1,246 |
Investissement et expansion
2023 dépenses en capital: 67,2 millions de dollars. Investissement annuel ciblé dans les nouvelles acquisitions communautaires: 50 à 75 millions de dollars.
Solutions de logements abordables
Coût du logement mensuel moyen par résident: 712 $, par rapport à la moyenne du marché local de 1 387 $. Dessert environ 35 000 résidents de la communauté.
- Fournit des options de logement abordables
- Se concentre sur des solutions résidentielles à moindre coût
- Cible le marché du logement à revenu moyen
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modèle d'entreprise: Ressources clés
Portfolio vaste de communautés de maisons manufacturées
Au quatrième trimestre 2023, UMH Properties possède 127 communautés de maisons manufacturées dans 8 États, totalisant 20 500 sites. Valeur du portefeuille de propriété totale: 1,1 milliard de dollars.
État | Nombre de communautés | Total des sites |
---|---|---|
New Jersey | 38 | 6,200 |
New York | 22 | 3,500 |
Pennsylvanie | 18 | 3,100 |
Autres États | 49 | 7,700 |
Capacités financières et investissements solides
Mesures financières au 31 décembre 2023:
- Capitalisation boursière: 585,3 millions de dollars
- Total des actifs: 1,42 milliard de dollars
- Ratio dette / fonds propres: 0,65
- Revenu annuel: 232,1 millions de dollars
Équipe de gestion expérimentée
Positions clés en leadership:
- Samuel A. Landy - Président et chef de la direction (34 ans d'expérience dans l'industrie)
- Eugene W. Landy - Président (plus de 50 ans dans l'immobilier)
- Nelli Madden - CFO (15 ans avec UMH)
Emplacements de propriétés stratégiques
La distribution géographique se concentre sur le nord-est des États-Unis, avec une concentration dans:
- New Jersey (38,5% du total des communautés)
- New York (17,3% du total des communautés)
- Pennsylvanie (14,2% du total des communautés)
Infrastructure technologique
Investissements technologiques en 2023:
- Coût de mise en œuvre du logiciel de gestion immobilière: 2,3 millions de dollars
- Développement du portail des locataires numériques: 750 000 $
- Infrastructure de cybersécurité: 1,1 million de dollars
Catégorie de technologie | Investissement annuel | Fonction primaire |
---|---|---|
Logiciel de gestion immobilière | 2,3 millions de dollars | Efficacité opérationnelle |
Services de locataires numériques | $750,000 | Expérience client |
Cybersécurité | 1,1 million de dollars | Protection des données |
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur
Options de logements abordables pour les familles à revenu moyen
Depuis le quatrième trimestre 2023, l'UMH Properties possédait 124 communautés de maisons manufacturées dans 8 États, représentant 22 500 sites développés. Le loyer mensuel moyen par site était de 643 $, positionnant la société en tant que fournisseur de logements abordables.
Segment géographique | Nombre de communautés | Sites développés totaux | Loyer mensuel moyen |
---|---|---|---|
New Jersey | 33 | 6,400 | $685 |
New York | 22 | 4,300 | $712 |
Autres États | 69 | 11,800 | $597 |
Communautés résidentielles bien entretenues et gérées
UMH a investi 33,2 millions de dollars dans les améliorations et la maintenance des biens en 2023, garantissant des environnements de vie de haute qualité.
- Taux d'occupation: 96,3% dans toutes les communautés
- Âge communautaire moyen: 20,5 ans
- Dépenses en capital annuelles par site: 1 475 $
Slemes de revenus de location stables et prévisibles
Pour l'exercice 2023, l'UMH a déclaré un revenu locatif total de 184,6 millions de dollars, avec un 90,4% taux de revenus récurrent.
Source de revenu | Revenus totaux | Pourcentage du total |
---|---|---|
Revenus de location | 184,6 millions de dollars | 76.3% |
Revenus des services publics | 24,3 millions de dollars | 10.1% |
Autres revenus | 32,1 millions de dollars | 13.6% |
Alternative à moindre coût au logement traditionnel
Prix médian des maisons sur les principaux marchés de l'UMH: 325 000 $. Prix moyen des maisons fabriqués par UMH: 85 000 $, représentant une réduction des coûts de 73,8%.
Environnements de vie de qualité avec les équipements
Les communautés présentent des équipements standard sur 124 emplacements:
- Installations de terrain de jeu dans 89 communautés
- Centres communautaires dans 72 communautés
- Piscines dans 41 communautés
- Courts de basket-ball dans 33 communautés
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients
Accords de location à long terme avec les résidents
Depuis le quatrième trimestre 2023, les propriétés de l'UMH maintiennent une durée de location moyenne de 3,2 ans pour les communautés de maisons manufacturées. La société gère 124 communautés de maisons manufacturées dans 8 États, totalisant environ 22 000 sites.
Métrique de location | Valeur |
---|---|
Durée de location moyenne | 3,2 ans |
Total communautés | 124 |
Sites communautaires totaux | 22,000 |
Services de gestion immobilière réactifs
UMH Properties emploie une équipe de gestion immobilière dédiée à travers ses communautés, avec un temps de réponse moyen de 24 heures pour les demandes de maintenance.
- Assistance de maintenance d'urgence 24/7
- Portail de demande de maintenance en ligne
- Personnel de gestion sur place dédié
Programmes d'engagement et de soutien communautaires
La société investit dans des programmes communautaires résidents, allouant environ 250 000 $ par an aux initiatives d'amélioration communautaire.
Programme communautaire | Investissement annuel |
---|---|
Événements communautaires | $125,000 |
Services de soutien résident | $75,000 |
Améliorations des infrastructures | $50,000 |
Plateformes de communication numérique
UMH Properties utilise plusieurs canaux de communication numériques, 85% des résidents utilisant des plateformes en ligne pour les paiements de loyer et la communication.
- Portail résident sur le Web
- Application mobile
- Systèmes de communication par e-mail
Politiques de location transparentes
La société maintient un Accord de location standardisé avec des termes clairs, résultant en un taux de satisfaction des résidents de 92% dans les enquêtes annuelles.
Métrique de transparence des politiques | Pourcentage |
---|---|
Taux de satisfaction des résidents | 92% |
Compréhension des termes de location claire | 88% |
Accessibilité des politiques en ligne | 100% |
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modèle d'entreprise: canaux
Location de propriété directe
Les propriétés UMH gèrent 124 communautés de logement manufacturées dans 8 États en 2023. Le portefeuille total se compose de 20 468 sites développés et 6 183 acres de terres non développées.
Type de canal | Nombre de communautés | Propagation géographique |
---|---|---|
Location de propriété directe | 124 communautés de logements manufacturés | New Jersey, Pennsylvanie, Ohio, Indiana, Tennessee, Floride, Michigan et Delaware |
Listes de propriétés en ligne
UMH utilise plusieurs plateformes numériques pour la visibilité des propriétés.
- Plateformes de répertage Zillow
- Appartements.com
- Sites Web spécifiques à la maison fabriqués
Plateformes d'investissement immobilier
L'UMH est négocié publiquement sur NYSE sous le ticker UMH avec une capitalisation boursière de 595,82 millions de dollars en janvier 2024.
Plate-forme d'investissement | Accessibilité des investisseurs | Volume de trading |
---|---|---|
Nyse | Coté en bourse | Volume quotidien moyen: 237 000 actions |
Agents immobiliers locaux
UMH collabore avec des professionnels de l'immobilier locaux sur leurs marchés opérationnels.
Site Web d'entreprise et marketing numérique
Site Web de l'entreprise: UMH.Reit fournit des informations complètes sur la propriété et les détails des relations avec les investisseurs.
- Trafic de site Web: environ 45 000 visiteurs mensuels
- Budget de marketing numérique: 320 000 $ par an
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modèle d'entreprise: segments de clients
Familles à revenu moyen
Au quatrième trimestre 2023, les propriétés UMH ciblent les familles à revenu intermédiaire avec des revenus annuels des ménages entre 50 000 $ et 100 000 $. Les communautés de logement manufacturées de l'entreprise desservent environ 12 500 ménages familiaux à revenu intermédiaire dans 14 États.
Gamme de revenus | Nombre de ménages | Loyer mensuel moyen |
---|---|---|
$50,000 - $75,000 | 7,250 | $850 |
$75,000 - $100,000 | 5,250 | $975 |
Propriétaires pour la première fois
UMH Properties dessert 3 750 propriétaires pour la première fois grâce à ses programmes de propriété manufacturés abordables. L'âge moyen de ce segment est de 35 à 45 ans.
- Prix d'achat médian de la maison: 85 000 $
- Pointage moyen de crédit: 680
- Jacque typique: 12 750 $
Retraités et seniors
En 2023, les propriétés de l'UMH abritaient 6 200 retraités et seniors dans ses communautés, avec un âge moyen de 65 à 75 ans.
Groupe d'âge | Nombre de résidents | Revenu mensuel moyen |
---|---|---|
65-70 ans | 3,750 | $3,200 |
71-75 ans | 2,450 | $2,850 |
Main-d'œuvre mobile
UMH Properties accueille 2 500 professionnels de la main-d'œuvre mobile dans ses communautés, principalement dans des États avec de solides secteurs industriels et technologiques.
- Âge médian: 28 à 40 ans
- Revenu annuel moyen: 75 000 $
- Durée de location typique: 12-24 mois
Locataires soucieux du budget
En 2023, UMH Properties dessert 8 750 locataires soucieux du budget avec des taux de location compétitifs dans ses communautés de logements manufacturés.
Fourchette de prix de location | Nombre de locataires | Loyer mensuel moyen |
---|---|---|
$600 - $800 | 5,250 | $725 |
$800 - $1,000 | 3,500 | $925 |
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts
Frais d'acquisition et de développement des biens
Pour l'exercice 2023, les propriétés UMH ont déclaré des coûts d'acquisition totale de propriétés de 106,7 millions de dollars. Les frais d'acquisition des terres étaient d'environ 42,3 millions de dollars, les coûts de développement et de construction totalisant 64,4 millions de dollars.
Catégorie de dépenses | Montant ($) |
---|---|
Acquisition de terres | 42,300,000 |
Construction et développement | 64,400,000 |
Total des frais d'acquisition | 106,700,000 |
Coûts d'entretien et d'exploitation
Les frais de maintenance annuels pour les propriétés de l'UMH en 2023 étaient de 18,5 millions de dollars. La ventilation des coûts opérationnels clés comprend:
- Réparation et entretien: 8,2 millions de dollars
- Gestion des services publics: 5,3 millions de dollars
- Mises à niveau des infrastructures immobilières: 4,1 millions de dollars
- Aménagement paysager et entretien des zones communes: 900 000 $
Surcharge de gestion immobilière
Les frais généraux de gestion immobilière pour les propriétés de l'UMH en 2023 ont totalisé 12,3 millions de dollars, ce qui comprend:
Catégorie aérienne | Montant ($) |
---|---|
Salaires du personnel | 7,500,000 |
Frais administratifs | 2,800,000 |
Technologie et logiciels | 1,500,000 |
Formation et développement | 500,000 |
Financement et frais d'intérêt
Pour l'exercice 2023, les propriétés UMH ont déclaré des frais de financement totaux de 22,6 millions de dollars, avec un taux d'intérêt moyen de 4,75%.
Type de dépenses de financement | Montant ($) |
---|---|
Intérêt sur la dette à long terme | 18,300,000 |
Frais d'origine du prêt | 2,500,000 |
Autres frais financiers | 1,800,000 |
Dépenses de marketing et de location
Les coûts de marketing et de location pour les propriétés de l'UMH en 2023 s'élevaient à 3,9 millions de dollars.
- Marketing numérique: 1,5 million de dollars
- Publicité traditionnelle: 800 000 $
- Commissions d'agent de location: 1,2 million de dollars
- Plateformes de technologie marketing: 400 000 $
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus
Lots de location de terrains de communautés de maisons manufacturées
Au quatrième trimestre 2023, UMH Properties a déclaré 59,1 millions de dollars de revenus locatifs totaux. La société possède et exploite 127 communautés de maisons manufacturées dans 8 États.
Catégorie de revenu de location | Montant ($) |
---|---|
Revenu de location de lots | 48,3 millions de dollars |
Revenus de ventes de maisons | 10,8 millions de dollars |
Appréciation des biens et investissements immobiliers
Le total des actifs immobiliers d'une valeur de 1,36 milliard de dollars au 31 décembre 2023. Le portefeuille de propriétés de placement brut s'étend sur 17 600 sites au total dans plusieurs États.
Métrique d'investissement | Valeur |
---|---|
Actifs immobiliers totaux | 1,36 milliard de dollars |
Sites communautaires totaux | 17,600 |
Frais de service auxiliaires
Les flux de revenus auxiliaires comprennent:
- Services de facturation des services publics
- Frais tardifs
- Location de stockage
- Frais communautaires divers
Contrats de location à long terme
Durée du bail moyenne: 36-48 mois avec un lot mensuel typique allant de 350 $ à 550 $ selon l'emplacement.
Revenu des dividendes de la structure du RPE
Propriétés UMH payées 1,02 $ par action en dividendes annuels pour 2023, avec un rendement de dividende d'environ 6,8%.
Métrique du dividende | Valeur 2023 |
---|---|
Dividende annuel par action | $1.02 |
Rendement des dividendes | 6.8% |
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