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UMH Properties, Inc. (UMH): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado] |
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UMH Properties, Inc. (UMH) Bundle
Mergulhe no projeto estratégico da UMH Properties, Inc., uma confiança pioneira em investimentos imobiliários que transforma moradias populares por meio de desenvolvimento inovador da comunidade. Com um foco nítido em comunidades domésticas fabricadas, a UMH criou um modelo de negócios atraente que preenche a lacuna entre vida acessível e investimento sustentável. Sua abordagem única aproveita parcerias estratégicas, gerenciamento de propriedades de ponta e um profundo compromisso de fornecer soluções habitacionais de qualidade para famílias de renda média, tornando-as um jogador de destaque no cenário imobiliário.
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modelo de negócios: Parcerias -chave
Empresas de investimento imobiliário e instituições financeiras
A partir do quarto trimestre de 2023, a UMH Properties estabeleceu parcerias com as seguintes instituições financeiras:
| Instituição financeira | Detalhes da parceria | Valor de empréstimo/crédito |
|---|---|---|
| Wells Fargo | Financiamento de longo prazo | US $ 75,2 milhões |
| Keybank | Linha de crédito rotativo | US $ 50,5 milhões |
| Goldman Sachs | Refinanciamento da dívida | US $ 92,3 milhões |
Empresas de gerenciamento de propriedades
A UMH Properties colabora com empresas especializadas de gerenciamento de propriedades:
- Gerenciamento de propriedades monarca
- FirstService Residential
- Greystar Real Estate Partners
Municípios locais e autoridades de zoneamento
A UMH Properties possui parcerias ativas em:
| Estado | Número de municípios | Acordos de zoneamento |
|---|---|---|
| Nova Jersey | 23 | 18 acordos ativos |
| Pensilvânia | 15 | 12 acordos ativos |
Contratados de construção e manutenção
Os principais parceiros de construção e manutenção incluem:
- Turner Construction Company
- Skanska EUA
- Aecom
Organizações habitacionais acessíveis
A UMH Properties faz parceria com as seguintes organizações habitacionais acessíveis:
| Organização | Foco em parceria | Investimento anual |
|---|---|---|
| Coalizão Nacional de Baixa Renda | Desenvolvimento habitacional acessível | US $ 3,5 milhões |
| Rede de Parceria Habitacional | Desenvolvimento comunitário | US $ 2,1 milhões |
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Adquirir e desenvolver comunidades domésticas fabricadas
A partir de 2024, a UMH Properties possui 127 comunidades domésticas fabricadas em 7 estados. O portfólio de propriedades totais avaliado em US $ 645,4 milhões. Adquiriu 5 novas comunidades em 2023 com um investimento total de US $ 42,3 milhões.
| Região geográfica | Número de comunidades | Total de acres |
|---|---|---|
| Nova Jersey | 52 | 1.872 acres |
| Flórida | 23 | 856 acres |
| Pensilvânia | 19 | 712 acres |
| Outros estados | 33 | 1.245 acres |
Gerenciamento e manutenção de propriedades
Orçamento anual de manutenção de US $ 18,7 milhões. Gastos médios de manutenção por comunidade: US $ 147.244.
- Equipes de manutenção 24/7 no site
- Atualizações regulares de infraestrutura
- Paisagismo comunitário e manutenção de área comum
Lotes residenciais de arrendamento
Lotes totais disponíveis: 16.892. Aluguel de lote mensal médio: US $ 456. Receita anual de aluguel de lote: US $ 92,4 milhões.
| Taxa de ocupação de lote | Lotes ocupados | Lotes vagos |
|---|---|---|
| 92.6% | 15,646 | 1,246 |
Investimento e expansão
2023 Despesas de capital: US $ 67,2 milhões. Investimento anual direcionado em novas aquisições comunitárias: US $ 50-75 milhões.
Soluções habitacionais acessíveis
Custo médio mensal da habitação por residente: US $ 712, em comparação com a média de mercado local de US $ 1.387. Serve aproximadamente 35.000 residentes em todas as comunidades.
- Fornece opções de moradia acessíveis
- Concentra-se em soluções residenciais de menor custo
- Alvo do mercado imobiliário de renda média
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Extenso portfólio de comunidades domésticas fabricadas
A partir do quarto trimestre de 2023, a UMH Properties possui 127 comunidades domésticas fabricadas em 8 estados, totalizando 20.500 locais. Valor total do portfólio de propriedades: US $ 1,1 bilhão.
| Estado | Número de comunidades | Sites totais |
|---|---|---|
| Nova Jersey | 38 | 6,200 |
| Nova Iorque | 22 | 3,500 |
| Pensilvânia | 18 | 3,100 |
| Outros estados | 49 | 7,700 |
Fortes capital financeiro e capacidades de investimento
Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:
- Capitalização de mercado: US $ 585,3 milhões
- Total de ativos: US $ 1,42 bilhão
- Taxa de dívida / patrimônio: 0,65
- Receita anual: US $ 232,1 milhões
Equipe de gerenciamento experiente
Posições de liderança -chave:
- Samuel A. Landy - Presidente e CEO (34 anos de experiência no setor)
- Eugene W. Landy - Presidente (mais de 50 anos em imóveis)
- Nelli Madden - CFO (15 anos com umh)
Locais de propriedades estratégicas
A distribuição geográfica se concentra no nordeste dos Estados Unidos, com concentração em:
- Nova Jersey (38,5% do total de comunidades)
- Nova York (17,3% do total de comunidades)
- Pensilvânia (14,2% do total de comunidades)
Infraestrutura de tecnologia
Investimentos de tecnologia em 2023:
- Custo de implementação de software de gerenciamento de propriedades: US $ 2,3 milhões
- Desenvolvimento do portal de inquilinos digitais: US $ 750.000
- Infraestrutura de segurança cibernética: US $ 1,1 milhão
| Categoria de tecnologia | Investimento anual | Função primária |
|---|---|---|
| Software de gerenciamento de propriedades | US $ 2,3 milhões | Eficiência operacional |
| Serviços de inquilino digital | $750,000 | Experiência do cliente |
| Segurança cibernética | US $ 1,1 milhão | Proteção de dados |
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modelo de negócios: proposições de valor
Opções de moradia acessíveis para famílias de renda média
A partir do quarto trimestre de 2023, a UMH Properties possuía 124 comunidades domésticas fabricadas em 8 estados, representando 22.500 locais desenvolvidos. O aluguel mensal médio por site foi de US $ 643, posicionando a empresa como um fornecedor de habitação acessível.
| Segmento geográfico | Número de comunidades | Sites totais desenvolvidos | Aluguel mensal médio |
|---|---|---|---|
| Nova Jersey | 33 | 6,400 | $685 |
| Nova Iorque | 22 | 4,300 | $712 |
| Outros estados | 69 | 11,800 | $597 |
Comunidades residenciais bem mantidas e gerenciadas
A UMH investiu US $ 33,2 milhões em melhorias e manutenção de propriedades em 2023, garantindo ambientes de vida de alta qualidade.
- Taxa de ocupação: 96,3% em todas as comunidades
- Idade média da comunidade: 20,5 anos
- Despesas de capital anual por site: US $ 1.475
Fluxos de renda estável e previsível
Para o ano fiscal de 2023, a UMH relatou receita total de aluguel de US $ 184,6 milhões, com um 90,4% de taxa de receita recorrente.
| Fonte de renda | Receita total | Porcentagem de total |
|---|---|---|
| Renda de aluguel | US $ 184,6 milhões | 76.3% |
| Renda de utilidade | US $ 24,3 milhões | 10.1% |
| Outra renda | US $ 32,1 milhões | 13.6% |
Alternativa de menor custo à moradia tradicional
Preço médio da casa nos mercados primários da UMH: US $ 325.000. Preço médio da casa fabricada através da UMH: US $ 85.000, representando uma redução de custos de 73,8%.
Ambientes de vida de qualidade com comodidades
As comunidades apresentam comodidades padrão em 124 locais:
- Instalações de playground em 89 comunidades
- Centros comunitários em 72 comunidades
- Piscinas em 41 comunidades
- Tribunais de basquete em 33 comunidades
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente
Acordos de arrendamento de longo prazo com residentes
A partir do quarto trimestre de 2023, a UMH Properties mantém uma duração média do arrendamento de 3,2 anos para as comunidades domésticas fabricadas. A empresa gerencia 124 comunidades domésticas fabricadas em 8 estados, totalizando aproximadamente 22.000 locais.
| Métrica de arrendamento | Valor |
|---|---|
| Duração média do arrendamento | 3,2 anos |
| Comunidades totais | 124 |
| Sites da comunidade total | 22,000 |
Serviços de gerenciamento de propriedades responsivas
A UMH Properties emprega uma equipe dedicada de gerenciamento de propriedades em suas comunidades, com um tempo médio de resposta de 24 horas para solicitações de manutenção.
- Suporte de manutenção de emergência 24 horas por dia, 7 dias por semana
- Portal de solicitação de manutenção online
- Equipe de gerenciamento dedicada no local
Programas de envolvimento e apoio da comunidade
A empresa investe em programas comunitários residentes, alocando aproximadamente US $ 250.000 anualmente para iniciativas de aprimoramento da comunidade.
| Programa comunitário | Investimento anual |
|---|---|
| Eventos da comunidade | $125,000 |
| Serviços de suporte residentes | $75,000 |
| Melhorias de infraestrutura | $50,000 |
Plataformas de comunicação digital
A UMH Properties utiliza vários canais de comunicação digital, com 85% dos residentes usando plataformas on -line para pagamentos e comunicação de aluguel.
- Portal residente baseado na Web
- Aplicativo móvel
- Sistemas de comunicação por e -mail
Políticas de aluguel transparentes
A empresa mantém um Contrato de aluguel padronizado Com termos claros, resultando em uma taxa de satisfação de 92% em pesquisas anuais.
| Métrica de transparência de políticas | Percentagem |
|---|---|
| Taxa de satisfação dos residentes | 92% |
| Clear arrendamento termos compreensivos | 88% |
| Acessibilidade da política on -line | 100% |
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modelo de negócios: canais
Leasing de propriedade direta
A UMH Properties gerencia 124 comunidades habitacionais fabricadas em 8 estados a partir de 2023. O portfólio total consiste em 20.468 locais desenvolvidos e 6.183 acres de terra não desenvolvida.
| Tipo de canal | Número de comunidades | Propagação geográfica |
|---|---|---|
| Leasing de propriedade direta | 124 comunidades habitacionais fabricadas | Nova Jersey, Pensilvânia, Ohio, Indiana, Tennessee, Flórida, Michigan e Delaware |
Listagens de propriedades on -line
A UMH utiliza várias plataformas digitais para visibilidade da propriedade.
- Plataformas de listagem de Zillow
- Apartamentos.com
- Sites específicos da casa fabricada
Plataformas de investimento imobiliário
A UMH é negociada publicamente na NYSE sob ticker UMH, com capitalização de mercado de US $ 595,82 milhões em janeiro de 2024.
| Plataforma de investimento | Acessibilidade do investidor | Volume de negociação |
|---|---|---|
| NYSE | Negociado publicamente | Volume diário médio: 237.000 ações |
Agentes imobiliários locais
A UMH colabora com profissionais imobiliários locais em seus mercados operacionais.
Site corporativo e marketing digital
Site corporativo: a UMH.Reit fornece informações abrangentes sobre propriedades e detalhes das relações com investidores.
- Tráfego do site: aproximadamente 45.000 visitantes mensais
- Orçamento de marketing digital: US $ 320.000 anualmente
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Famílias de renda média
A partir do quarto trimestre de 2023, a UMH Properties tem como alvo as famílias de renda média com renda anual doméstica entre US $ 50.000 e US $ 100.000. As comunidades habitacionais manufaturadas da empresa atendem aproximadamente 12.500 famílias familiares de renda média em 14 estados.
| Faixa de renda | Número de famílias | Aluguel mensal médio |
|---|---|---|
| $50,000 - $75,000 | 7,250 | $850 |
| $75,000 - $100,000 | 5,250 | $975 |
Proprietários iniciantes
A UMH Properties atende 3.750 proprietários de imóveis pela primeira vez por meio de seus programas de propriedade de casas fabricadas acessíveis. A idade média deste segmento é de 35 a 45 anos.
- Preço médio de compra da casa: US $ 85.000
- Pontuação de crédito médio: 680
- Adiantamento típico: US $ 12.750
Aposentados e idosos
Em 2023, a UMH Properties abrigava 6.200 aposentados e idosos em suas comunidades, com uma idade média de 65 a 75 anos.
| Faixa etária | Número de residentes | Renda mensal média |
|---|---|---|
| 65-70 anos | 3,750 | $3,200 |
| 71-75 anos | 2,450 | $2,850 |
Força de trabalho móvel
A UMH Properties acomoda 2.500 profissionais da força de trabalho móveis em suas comunidades, principalmente em estados com fortes setores industrial e de tecnologia.
- Idade média: 28-40 anos
- Renda anual média: US $ 75.000
- Duração típica do arrendamento: 12-24 meses
Locatários conscientes do orçamento
A partir de 2023, a UMH Properties atende a 8.750 locatários conscientes do orçamento com taxas de aluguel competitivas em suas comunidades habitacionais fabricadas.
| Faixa de preço de aluguel | Número de locatários | Aluguel mensal médio |
|---|---|---|
| $600 - $800 | 5,250 | $725 |
| $800 - $1,000 | 3,500 | $925 |
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modelo de negócios: estrutura de custos
Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades
Para o ano fiscal de 2023, a UMH Properties registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 106,7 milhões. As despesas de aquisição de terras foram de aproximadamente US $ 42,3 milhões, com custos de desenvolvimento e construção, totalizando US $ 64,4 milhões.
| Categoria de despesa | Valor ($) |
|---|---|
| Aquisição de terras | 42,300,000 |
| Construção e desenvolvimento | 64,400,000 |
| Despesas totais de aquisição | 106,700,000 |
Manutenção e custos operacionais
As despesas anuais de manutenção para propriedades da UMH em 2023 foram de US $ 18,5 milhões. A divisão de custos operacionais -chave inclui:
- Reparo e manutenção: US $ 8,2 milhões
- Gerenciamento de utilidade: US $ 5,3 milhões
- Atualizações de infraestrutura de propriedades: US $ 4,1 milhões
- Paisagismo e manutenção da área comum: US $ 900.000
Gerenciamento de propriedades Sobrecarga
A sobrecarga de gerenciamento de propriedades para propriedades UMH em 2023 totalizou US $ 12,3 milhões, que inclui:
| Categoria de sobrecarga | Valor ($) |
|---|---|
| Salários da equipe | 7,500,000 |
| Despesas administrativas | 2,800,000 |
| Tecnologia e software | 1,500,000 |
| Treinamento e desenvolvimento | 500,000 |
Despesas de financiamento e juros
Para o ano fiscal de 2023, a UMH Properties relatou despesas totais de financiamento de US $ 22,6 milhões, com uma taxa de juros média de 4,75%.
| Tipo de despesa de financiamento | Valor ($) |
|---|---|
| Juros sobre dívida de longo prazo | 18,300,000 |
| Taxas de originação de empréstimos | 2,500,000 |
| Outros encargos financeiros | 1,800,000 |
Despesas de marketing e leasing
Os custos de marketing e leasing para propriedades da UMH em 2023 totalizaram US $ 3,9 milhões.
- Marketing Digital: US $ 1,5 milhão
- Publicidade tradicional: US $ 800.000
- Comissões de agentes de leasing: US $ 1,2 milhão
- Plataformas de tecnologia de marketing: US $ 400.000
UMH Properties, Inc. (UMH) - Modelo de negócios: fluxos de receita
LOTE RENDIMENTO DE COMUNIDADES DE CASA FABRICATIVAS
A partir do quarto trimestre de 2023, a UMH Properties registrou US $ 59,1 milhões em receita total de aluguel. A empresa possui e opera 127 comunidades domésticas fabricadas em 8 estados.
| Categoria de renda de aluguel | Valor ($) |
|---|---|
| Lot renda de aluguel | US $ 48,3 milhões |
| Receita de vendas domésticas | US $ 10,8 milhões |
Apreciação de propriedades e investimentos imobiliários
O total de ativos imobiliários avaliados em US $ 1,36 bilhão em 31 de dezembro de 2023. O portfólio de propriedades de investimento bruto abrange 17.600 locais no total em vários estados.
| Métrica de investimento | Valor |
|---|---|
| Total de ativos imobiliários | US $ 1,36 bilhão |
| Sites da comunidade total | 17,600 |
Taxas de serviço auxiliares
Os fluxos de renda auxiliares incluem:
- Serviços de cobrança de serviços públicos
- Taxas atrasadas
- Aluguel de armazenamento
- Diversas taxas comunitárias
Contratos de arrendamento de longo prazo
Duração média do arrendamento: 36-48 meses com aluguel mensal típico, que varia de US $ 350 a US $ 550, dependendo da localização.
Receita de dividendos da estrutura REIT
Propriedades UMH pagas US $ 1,02 por ação em dividendos anuais para 2023, com um rendimento de dividendos de aproximadamente 6,8%.
| Métrica de dividendos | 2023 valor |
|---|---|
| Dividendo anual por ação | $1.02 |
| Rendimento de dividendos | 6.8% |
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