Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

O Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) surge como uma potência dinâmica de investimentos imobiliários, transformando estrategicamente o cenário das propriedades de arrendamento líquido nos setores de restaurantes e varejo. Ao alavancar um modelo de negócios sofisticado que equilibra riscos, estabilidade e retornos consistentes, o FCPT oferece aos investidores uma oportunidade única de explorar um portfólio meticulosamente com curadoria de ativos imobiliários comerciais de alto desempenho. Sua abordagem inovadora combina aquisição estratégica de propriedades, acordos de arrendamento de longo prazo e gerenciamento de ativos profissionais para criar um veículo de investimento atraente que ofereça renda previsível e crescimento potencial em um mercado em constante evolução.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Proprietários de imóveis para arrendamento líquido e fundos de investimento imobiliário (REITs)

A partir de 2024, a Four Corners Property Trust possui 603 propriedades de restaurantes e varejo em 46 estados. O portfólio da empresa inclui:

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Área Lasável Grosta Total (Sq ft)
Propriedades do restaurante	529	3,200,000
Propriedades de varejo	74	650,000

Operadores de restaurantes e cadeias de varejo

As principais parcerias de inquilinos de restaurantes do FCPT incluem:

• Restaurantes Darden (37,5% do aluguel total de portfólio)
• Chipotle Grill mexicana (12,3% do aluguel total de portfólio)
• Yum! Marcas (10,2% do aluguel total de portfólio)

Corretores imobiliários comerciais e gerentes de propriedade

O FCPT colabora com vários provedores de serviços imobiliários nacionais e regionais:

Provedor de serviços	Serviços	Duração da parceria
CBRE	Gerenciamento de propriedades	Em andamento desde 2015
Jll	Aviso de aquisição	Em andamento desde 2017

Instituições financeiras e consultores de investimentos

Detalhes da Parceria Financeira em 2024:

• Linha de crédito: linha de crédito rotativo de US $ 500 milhões
• Credores primários: Bank of America, Wells Fargo
• Taxa atual de dívida / patrimônio: 0,45

Provedores de serviços de construção e manutenção

As parcerias de manutenção e construção do FCPT incluem:

Provedor de serviços	Serviços especializados	Valor anual do contrato
Cushman & Wakefield	Manutenção de propriedades	US $ 3,2 milhões
Turner Construction	Renovação de propriedades	US $ 5,7 milhões

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Adquirir e gerenciar propriedades de arrendamento líquido triplo

A partir do quarto trimestre de 2023, o FCPT possuía 1.014 propriedades em 46 estados, com uma área total arrecadada de aproximadamente 5,7 milhões de pés quadrados. O portfólio de propriedades da empresa foi avaliado em US $ 2,2 bilhões.

Métrica de propriedade	Número total
Propriedades totais	1,014
Estados cobertos	46
Área arrendada bruta	5,7 milhões de pés quadrados
Valor do portfólio	US $ 2,2 bilhões

Diversificação de portfólio em setores de restaurantes e de varejo

Composição do portfólio do FCPT a partir de 2023:

• Propriedades do restaurante: 94% do portfólio total
• Propriedades de varejo: 6% do portfólio total

Gerenciamento de ativos de propriedade e investimento estratégico

Métricas de investimento para 2023:

• Total de investimentos: US $ 189,8 milhões
• Investimento médio por propriedade: US $ 1,87 milhão
• Taxa de ocupação: 99,7%

Manutenção de relacionamento com inquilinos e negociações de arrendamento

Característica do arrendamento	Detalhes
Termo de arrendamento médio ponderado	10,4 anos
Escalas anuais de aluguel	1,7% em média
Taxa de retenção de inquilinos	92.5%

Relatórios financeiros e relações de investidores

O desempenho financeiro destaca para 2023:

• Receita total: US $ 275,3 milhões
• Lucro líquido: US $ 124,6 milhões
• Fundos das operações (FFO): US $ 186,2 milhões
• Rendimento de dividendos: 4,8%

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio diversificado de propriedades de restaurantes e varejo

A partir do quarto trimestre de 2023, o FCPT possui 1.025 propriedades em 46 estados. Área total arrecadada total: 7,2 milhões de pés quadrados.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Porcentagem de portfólio
Propriedades do restaurante	853	83.2%
Propriedades de varejo	172	16.8%

Balanço forte e capital financeiro

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

• Capitalização de mercado: US $ 2,4 bilhões
• Total de ativos: US $ 1,83 bilhão
• Dívida total: US $ 896 milhões
• Razão da dívida líquida/EBITDA: 5,2x

Equipe de gerenciamento experiente

Equipe de liderança com experiência imobiliária média de 18 anos.

Posição executiva	Anos em imóveis
CEO	22 anos
Diretor Financeiro	15 anos

Distribuição estratégica de propriedades geográficas

Distribuição de propriedades nas regiões dos EUA:

• Sul: 42%
• Oeste: 27%
• Centro -Oeste: 18%
• Nordeste: 13%

Tecnologia de gerenciamento de propriedades

Investimento de tecnologia em 2023: US $ 3,2 milhões

• Software de gerenciamento de arrendamento avançado
• Análise de desempenho da propriedade em tempo real
• Sistemas de rastreamento de manutenção digital

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Modelo de negócios: proposições de valor

Renda estável e previsível por meio de acordos de arrendamento líquido de longo prazo

A partir do quarto trimestre de 2023, o FCPT possui 1.022 propriedades de arrendamento líquido e propriedades de varejo em 45 estados. O prazo médio do arrendamento é de 12,4 anos, com 99,6% de taxa de ocupação. A renda de aluguel de 2023 foi de US $ 214,5 milhões, com uma expiração média de arrendamento ponderado em 2034.

Métrica	Valor
Propriedades totais	1,022
Termo de arrendamento médio	12,4 anos
Taxa de ocupação	99.6%
2023 Renda de aluguel	US $ 214,5 milhões

Modelo de investimento imobiliário de baixo risco

O portfólio do FCPT é diversificado em marcas de restaurantes principais, como os restaurantes Darden, que representa 31,4% do total de receita de aluguel. Os 10 principais inquilinos representam 80,4% do aluguel básico anualizado, atenuando o risco de inadimplência do inquilino.

• Concentração do inquilino: Darden Restaurants (31,4%)
• Top 10 inquilinos Cobertura de aluguel: 80,4%
• Qualidade de crédito do inquilino: inquilinos de grau de investimento

Pagamentos de dividendos consistentes para os acionistas

Em 2023, o FCPT pagou dividendos trimestrais, totalizando US $ 1,44 por ação, representando um rendimento de 4,2% de dividendos. Os dividendos totais distribuídos foram de US $ 86,3 milhões no ano.

Exposição ao crescente restaurante e mercados de propriedades de varejo

O portfólio da FCPT inclui 89,7% de propriedades de restaurantes e 10,3% de propriedades de varejo. O segmento de restaurantes gerou US $ 192,1 milhões em renda de aluguel em 2023, com crescimento contínuo de refeições casuais e segmentos de restaurantes de serviço rápido.

Tipo de propriedade	Percentagem	Renda de aluguel
Propriedades do restaurante	89.7%	US $ 192,1 milhões
Propriedades de varejo	10.3%	US $ 22,4 milhões

Gerenciamento de propriedades profissionais e otimização de ativos

A equipe de gerenciamento da FCPT mantém uma estratégia de investimento disciplinada com US $ 1,2 bilhão em ativos totais. As despesas de gerenciamento de propriedades foram de 3,2% da receita total de aluguel em 2023, indicando gerenciamento operacional eficiente.

• Total de ativos: US $ 1,2 bilhão
• Despesas de gerenciamento de propriedades: 3,2% da receita de aluguel
• Estratégia de gerenciamento de portfólio ativo

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Acordos de arrendamento de longo prazo com inquilinos estabelecidos

A partir do quarto trimestre 2023, o FCPT mantém um portfólio de 603 propriedades de arrendamento líquido com um termo de arrendamento médio de 10,4 anos. A base de inquilinos consiste principalmente em operadores de restaurantes, com clientes importantes, incluindo:

Inquilino	Número de propriedades	Expiração do arrendamento
Darden Restaurantes	134	2028-2033
Wendy's	92	2029-2034
Olive Garden	67	2027-2032

Manutenção e suporte proativos da propriedade

O FCPT implementa uma estratégia de manutenção de propriedades abrangente com 100% dos acordos de arrendamento, incluindo a responsabilidade do inquilino pela manutenção de propriedades. As principais métricas de suporte de manutenção incluem:

• Taxa anual de inspeção de propriedades: 95%
• Tempo de resposta de manutenção: dentro de 48 horas
• Alocação de orçamento de reparo de propriedades: US $ 3,2 milhões anualmente

Relatórios financeiros e operacionais regulares

Frequência de relatórios financeiros e métricas de transparência para 2023:

Tipo de relatório	Freqüência	Canais de divulgação
Ganhos trimestrais	4 vezes por ano	Site dos investidores, registros da SEC
Relatório anual	1 tempo por ano	Documentação financeira abrangente

Comunicação transparente com investidores e inquilinos

Métricas de comunicação do FCPT para 2023:

• Chamadas de conferência de investidores: 4 por ano
• Solicitações de reunião de investidores tratadas: 87
• Points de contato de comunicação de inquilinos: trimestralmente

Estruturas de locação personalizadas adaptadas às necessidades do inquilino

Métricas de flexibilidade da estrutura de arrendamento:

Tipo de personalização do arrendamento	Porcentagem de portfólio
Escalas fixas de aluguel	68%
Escalações ligadas à CPI	22%
Termos personalizados negociados	10%

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Modelo de Negócios: Canais

Equipe direta de relações com investidores

No quarto trimestre 2023, o FCPT mantém uma equipe dedicada de relações com investidores de 3 profissionais. Points de contato totais de comunicação para investidores: 87 interações diretas por trimestre.

Canal de comunicação	Interações trimestrais	Tempo médio de resposta
Consultas por telefone	42	24 horas
Comunicações por e -mail	35	12 horas
Reuniões diretas	10	N / D

Plataformas de relatórios financeiros

O FCPT utiliza várias plataformas de relatórios financeiros para comunicação transparente.

• Plataforma de arquivamento da SEC Edgar
• Site de Relações com Investidores
• Distribuição anual do relatório
• Webcast trimestral de ganhos

Conferências de investimento imobiliário

Participação anual da conferência: 6-8 Conferências, representando capitalização de mercado de US $ 4,2 bilhões.

Tipo de conferência	Participação anual	Engajamento do investidor
Conferência Nareit	1	125 investidores institucionais
Conferências de investimentos regionais	5-7	250-300 Total de investidores

Site de relações com investidores online

Métricas do site para investidor.fcpt.com a partir de 2023:

• Visitantes únicos mensais: 12.500
• Tempo médio no local: 4,3 minutos
• Taxa de download do documento: 37% por visita

Listagem da bolsa de valores e comunicações de mercado

Detalhes da listagem da NYSE: Ticker FCPT, listado desde 2015.

Canal de comunicação	Freqüência	Alcançar
Comunicados de imprensa	12-15 anualmente	500 mais de mídia financeira
Chamadas de ganhos	Trimestral	200-250 analistas/investidores

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Operadores de cadeia de restaurantes

A partir de 2024, o FCPT possui 1.043 propriedades de arrendamento líquido arrendadas principalmente para os operadores de restaurantes. Os principais inquilinos de restaurantes incluem:

Cadeia de restaurantes	Número de propriedades	Porcentagem de portfólio
Darden Restaurantes	242 propriedades	23.2%
Wendy's	186 Propriedades	17.8%
Olive Garden	157 propriedades	15.1%

Negócios de varejo

O portfólio de propriedades de varejo do FCPT inclui:

• Total de propriedades de varejo: 87
• Taxa de ocupação: 99,5%
• Termo médio de arrendamento: 10,3 anos

Investidores institucionais

Detalhes da propriedade do investidor institucional:

Tipo de investidor	Porcentagem de propriedade	Ações detidas
Grupo Vanguard	8.2%	5.642.000 ações
BlackRock	6.7%	4.613.000 ações
State Street Corporation	5.3%	3.652.000 ações

Fundos de investimento imobiliário

Características de investimento do fundo imobiliário:

• Total de fundo de investimento imobiliário: US $ 215 milhões
• Investimento médio por fundo: US $ 12,3 milhões
• Número de fundos investidos: 17

Investidores de varejo individuais

Detalhes do segmento de investidores individuais:

Característica do investidor	Estatística
Acionistas individuais totais	12,500
Propriedade média da ação	1.250 ações
Valor médio de investimento	$45,000

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição de propriedades

A partir do quarto trimestre de 2023, o FCPT registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 32,4 milhões. A estratégia de aquisição da empresa se concentra nas propriedades de restaurantes arrendadas de inauguração única.

Métrica de aquisição	Quantia
Gasto total de aquisição (2023)	US $ 32,4 milhões
Custo médio de aquisição de propriedades	US $ 1,85 milhão por propriedade
Número de propriedades adquiridas	17 propriedades

Custos de manutenção e renovação de propriedades

As despesas de manutenção de propriedades do FCPT em 2023 totalizaram US $ 5,6 milhões, representando aproximadamente 2,3% do valor total da carteira de propriedades.

• Orçamento de manutenção anual: US $ 5,6 milhões
• Porcentagem do valor do portfólio: 2,3%
• Custo típico de renovação por propriedade: US $ 75.000 a US $ 125.000

Gestão e sobrecarga administrativa

Em 2023, o FCPT registrou despesas gerais e administrativas totais de US $ 12,3 milhões.

Categoria de despesa	Quantia
Total G&A Despesas	US $ 12,3 milhões
Compensação executiva	US $ 4,2 milhões
Custos administrativos da equipe	US $ 3,7 milhões

Distribuições de dividendos aos acionistas

O FCPT manteve uma estratégia de distribuição de dividendos consistente em 2023.

• Dividendo anual por ação: US $ 1,76
• Distribuições totais de dividendos: US $ 44,6 milhões
• Rendimento de dividendos: 4,5%

Despesas de financiamento e juros

Os custos de financiamento da empresa para 2023 refletiram sua estratégia de gerenciamento de dívidas.

Métrica de financiamento	Quantia
Dívida total	US $ 475,6 milhões
Despesa de juros	US $ 22,1 milhões
Taxa de juros média	4.65%

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Receita de aluguel de propriedades de arrendamento líquido

A partir do quarto trimestre de 2023, a Four Corners Property Trust registrou receitas totais de aluguel de US $ 69,6 milhões. A empresa possui 603 propriedades de arrendamento líquido em 45 estados, com foco nas propriedades de restaurantes e varejo.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Renda de aluguel
Propriedades do restaurante	521	US $ 58,4 milhões
Propriedades de varejo	82	US $ 11,2 milhões

Cláusulas de escalonamento de arrendamento de propriedades

Os acordos de arrendamento da FCPT incluem cláusulas anuais de escalada de aluguel, com média de 1,8% ao ano, gerando receita adicional através de aumentos internos.

• Taxa média anual de escalada de aluguel: 1,8%
• Termo médio ponderado de arrendamento: 10,4 anos
• Taxa de expiração do arrendamento: menos de 1% ao ano

Receitas de contrato de arrendamento de longo prazo

Os contratos de arrendamento de longo prazo da empresa fornecem fluxos de renda estáveis ​​e previsíveis com um 99,5% da taxa de ocupação em 31 de dezembro de 2023.

Duração do arrendamento	Porcentagem de portfólio	Receita anual
Mais de 10 anos	72%	US $ 49,7 milhões
5-10 anos	28%	US $ 19,9 milhões

Apreciação da propriedade do portfólio

Em 31 de dezembro de 2023, o valor total da carteira era de US $ 1,38 bilhão, com uma taxa de valorização de propriedade de 3,2% ano a ano.

Ganhos potenciais de venda de propriedades

Em 2023, o FCPT percebeu US $ 12,3 milhões em disposições de propriedades, com um ganho líquido de US $ 4,5 milhões em vendas de propriedades.

Ano	Propriedades vendidas	Produtos totais de venda	Ganho líquido
2023	17 propriedades	US $ 12,3 milhões	US $ 4,5 milhões

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at how Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) delivers value to its partners and investors. It's a model built on long-term, predictable income streams derived from high-quality, service-oriented real estate leased on a net basis. The core value is stability, backed by concrete numbers from their latest reports.

High portfolio occupancy rate of 99.5%

The most immediate value proposition is the sheer stability of the income stream, evidenced by the portfolio's near-perfect occupancy. As of the third quarter of 2025, Four Corners Property Trust, Inc. maintained a 99.5% occupancy rate across its 1,273 properties in 48 states. This high rate translates directly into reliable cash flow. Furthermore, rent collection for the quarter ending September 30, 2025, stood at an exceptional 99.9% of contractual base rent.

Minimal landlord responsibility due to triple-net lease structure

The structure of the leases themselves is a major component of the value offered to tenants and the stability offered to shareholders. Four Corners Property Trust, Inc. focuses on triple-net (NNN) leases. This means the tenant is responsible for the majority of property operating expenses, which typically include property taxes, insurance, and maintenance. This structure provides you with a very clean, predictable revenue stream.

Here are the key elements of that structure:

• Tenants cover property taxes, insurance, and maintenance.
• Leases are long-term, ensuring revenue visibility.
• Focus on corporate-operated or guaranteed leases adds credit quality.

Provides tenants with capital via sale-leaseback transactions

For operators like restaurant groups or service providers, Four Corners Property Trust, Inc. acts as a capital partner. They execute sale-leaseback transactions, allowing the operator to sell a property they own and immediately lease it back, freeing up capital for other uses, like expansion or debt reduction. You see this strategy actively deployed with specific dollar amounts:

Transaction Type	Tenant/Brand Example	Acquisition Amount (2025)	Remaining Lease Term
Sale-Leaseback	Christian Brothers Automotive	$22.6 million	Long-term, guaranteed by corporate entity
Sale-Leaseback	Burger King (Ampler Restaurant Group)	$8.1 million	Weighted average 19 years
Sale-Leaseback	VIVE Collision (Automotive Service)	$4.7 million	Approximately 20 years
Sale-Leaseback	Hawaiian Bros (Stine Enterprises)	$5.9 million	Weighted average 11.6 years

The company acquired $82 million worth of properties in the third quarter of 2025 alone, maintaining a focus on disciplined deal sourcing. This activity directly supports the value proposition for tenants needing to unlock capital.

Diversification across multiple retail sectors (auto, medical, dining)

While Four Corners Property Trust, Inc. started heavily weighted toward restaurants, its growth strategy actively diversifies the portfolio away from that core. This diversification is a key stabilizer against sector-specific downturns. As of the third quarter 2025 acquisitions, the purchase price allocation showed a clear shift:

Sector	Q3 2025 Acquisition Allocation (by Purchase Price)
Medical Retail	39%
Auto Service	36%
Quick Service Restaurants	16%
Casual Dining Restaurants	9%

This is moving the needle; non-restaurant exposure reached 24% by Q2 2025. Even with this diversification, the largest tenant concentration remains casual dining, with Olive Garden accounting for 33% of leases and LongHorn Steakhouse at 9% as of October 2025. Recent November 2025 acquisitions further emphasized essential services, including veterinary clinics.

Stable, predictable cash flow for shareholders (REIT structure)

For you as an investor, the REIT structure is designed to pass through rental income as distributions. The results for the third quarter of 2025 demonstrate this predictability. Rental revenue increased 12.2% year-over-year to $66.5 million. The company declared a dividend of $0.3550 per common share for the quarter. The operational efficiency supporting this is reflected in the Adjusted Funds from Operations (AFFO) per diluted share, which reached $0.45 in Q3 2025. You also have the backing of significant liquidity, reported at $490 million available as of Q3 2025. This financial posture supports consistent shareholder returns. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) structures its customer relationships around long-term, contractual commitments with creditworthy operators, which is the bedrock of its net lease model.

The relationships are inherently long-term and contractual. As of September 30, 2025, the rental portfolio consisted of 1,273 properties across 48 states. These properties are almost entirely occupied at 99.5%, under leases with a weighted average remaining term of approximately 7.1 years. This long duration provides highly predictable cash flows.

The self-service nature of the relationship is defined by the lease structure. FCPT primarily uses triple-net (NNN) leases, meaning the tenant is responsible for property expenses like taxes, insurance, and maintenance. This shifts the operational burden away from Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) and simplifies the landlord role to pure asset ownership and rent collection.

Repeat business is evident through consistent, significant transactions with established operators. For instance, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) has actively acquired properties from Christian Brothers Automotive, including a sale-leaseback of four locations for $16.9 million in May 2025. This follows prior deals, such as acquiring six of their properties for $24.8 million in late 2024. This pattern suggests a strong, repeatable deal flow with key tenants.

The quality of the tenant relationships is underscored by financial performance metrics. For the quarter ending September 30, 2025, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) received rent payments representing 99.9% of its portfolio contractual base rent. Furthermore, the majority of the portfolio reports a very strong EBITDAR-to-rent coverage ratio of 5x.

The acquisition strategy supports these relationships by focusing on high-quality, durable assets. In the first nine months of 2025, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) completed the acquisition of 75 properties for $228.2 million. The focus is on acquiring assets that are accretive to the cost of capital, often secured through direct relationships or sale-leaseback arrangements that keep the operator in place.

Here's a quick look at the portfolio metrics defining the customer base as of late 2025:

Portfolio Metric	Value (as of Q3 2025)
Total Properties	1,273
Occupancy Rate	99.5%
Weighted Average Remaining Lease Term	7.1 years
Rent Collection Rate (Q3 2025)	99.9%
Tenant EBITDAR Coverage (Majority)	5x
Investment Grade Tenant Base Percentage (Earlier 2025)	54%

The company's focus on specific subsectors like auto service, medical retail, and restaurants, which meet strict underwriting criteria, helps ensure the tenants are creditworthy and their locations are resilient. For example, acquisitions in Q2 2025 were 68% auto service by purchase price.

The structure inherently promotes a low-touch, self-service model for Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) due to the triple-net lease structure, where tenants manage the day-to-day property expenses.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Channels

Direct sale-leaseback transactions with corporate tenants are a primary channel for Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) to grow its portfolio. The company executed several such deals through late 2025.

Specific sale-leaseback transactions announced include:

• Acquisition via sale-leaseback of four Christian Brothers Automotive properties for $16.9 million in May 2025.

• Acquisition via sale-leaseback of four Burger King properties from Ampler Restaurant Group for $8.1 million in August 2025.

• Acquisition via sale-leaseback of a portfolio of automotive service properties from VIVE Collision for $4.7 million in June 2025.

• Sale-Leaseback of two Hawaiian Bros Properties from Stine Enterprises for $5.9 million in November 2025.

• Sale-Leaseback of three Automotive Service Properties for $5.9 million in November 2025.

The total acquisition volume over the past 12 months leading up to Q3 2025 exceeded $344 million.

The following table summarizes recent property acquisitions which utilized this channel or direct sourcing:

Date Announced	Property Type/Tenant Example	Number of Properties	Purchase Price	Cap Rate (Initial Weighted Avg Cash Yield)
December 5, 2025	Baptist Health Property	1	$4.7 million	6.8%
November 26, 2025	Hawaiian Bros (Sale-Leaseback)	2	$5.9 million	In range with prior deals
November 18, 2025	Caliber Collision Property	1	$4.9 million	Not specified
November 17, 2025	Automotive Service (Sale-Leaseback)	3	$5.9 million	Not specified
Q3 2025 (Total)	Diversified (Medical Retail, Auto Service, QSR, CD)	28	$82.0 million	6.8%

Real estate brokers and intermediary networks for acquisitions support the pipeline, feeding into the overall acquisition strategy that saw Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) close $70 million in Q1 2025, the highest first-quarter volume in company history.

The company acquired 24 properties for $84.4 million in the second quarter of 2025 and 28 properties for $82.0 million in the third quarter of 2025.

Investor relations and SEC filings for capital markets are critical for funding the acquisition channel. Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) raised over $169 million in equity in the first part of 2025, on top of $318 million in 2024.

Specific capital market activity in Q2 2025 included selling 841,556 shares of Common Stock via the at-the-market (ATM) program at an average gross price of $28.08 per share for anticipated gross proceeds of $23.6 million.

As of June 30, 2025, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) had approximately $562 million of available liquidity, including $350 million of capacity under its revolving credit facility.

The leverage ratio, as measured by the ratio of net debt to adjusted EBITDA re, stood at 5.3x as of September 30, 2025.

The corporate website and press releases serve as the direct channel for announcing acquisition activity and financial updates to the market. The company maintains a dedicated section at investors.fcpt.com for supplemental materials.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) issued investor presentations on April 30, 2025, July 29, 2025, and October 28, 2025, alongside its quarterly results.

The portfolio as of September 30, 2025, consisted of 1,273 properties across 48 states.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core customer base for Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) as of late 2025, which is built on single-tenant, operationally essential retail properties leased on a net basis. The portfolio as of September 30, 2025, consisted of 1,273 properties located across 48 states, maintaining a high occupancy rate of 99.5% by square feet.

The customer segments are heavily weighted toward necessity-based retail and service providers. For context on the overall rent roll as of mid-2025, Darden Restaurants, which operates Olive Garden and LongHorn Steakhouse, accounted for 46% of FCPT's Annual Base Rent (ABR). Non-restaurant tenants, which include auto service and medical retail, represented nearly one quarter, or 24%, of the ABR at that time. Furthermore, 54% of FCPT's tenant base carries investment-grade credit ratings.

Here is a breakdown of the specific customer segments, using the allocation by purchase price for properties acquired in the third quarter of 2025 to show where Four Corners Property Trust, Inc. is actively growing its customer base:

Customer Segment	Q3 2025 Acquisitions by Purchase Price	Portfolio Context (ABR/Leases)
Medical Retail facilities (e.g., Baptist Health, VCA Animal Hospital)	39%	Part of the 24% non-restaurant ABR
Automotive Service and Repair operators (e.g., Caliber Collision, Tires Plus)	36%	68% of Q2 2025 acquisitions by purchase price
Quick Service Restaurants (QSR) and other essential retail	16%	4% of Q2 2025 acquisitions by purchase price
Casual Dining Restaurants (e.g., Olive Garden, LongHorn)	9%	Darden Restaurants accounted for 46% of ABR as of September 30, 2025

The focus on service-oriented retail is clear in the recent transaction activity. For example, during the second quarter of 2025, acquisitions were heavily weighted toward the auto service sector, making up 68% of the purchase price for that quarter's $84.4 million in deals.

You can see the general health of these customer relationships through coverage metrics. The majority of the portfolio reports a strong EBITDAR-to-rent coverage ratio of 5x.

• Total properties as of September 30, 2025: 1,273.
• Weighted average remaining lease term for the portfolio as of September 30, 2025: approximately 7.1 years.
• Rent payments received for the quarter ending September 30, 2025: 99.9% of contractual base rent.
• Q3 2025 acquisitions were completed at a weighted average cash yield of 6.8%.

Finance: draft the Q4 2025 acquisition pipeline breakdown by segment by next Tuesday.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) faces to keep the lights on and the properties running, which is key for any net-lease REIT. These costs are primarily driven by capital structure and operational overhead.

Interest expense on outstanding debt and credit facilities

The cost of capital is a major component here, given FCPT's reliance on debt to fund acquisitions. As of September 30, 2025, FCPT reported $1,226 million of outstanding debt, split between term loans and unsecured fixed rate notes. For the nine months ended September 30, 2025, the total interest expense hit $38,767 thousand. To give you a granular view of the borrowing cost, the all-in cash interest rate on the portion of the term loan that was fixed was approximately 3.7% for 2025. That's a concrete number to track against your cost of capital assumptions.

General and Administrative (G&A) expenses, expected $18.0M to $18.5M for 2025

General and Administrative (G&A) expenses cover the day-to-day running of the corporate side of Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT). For the nine months ended September 30, 2025, the total G&A expense was $20,595 thousand. This means the actual nine-month spend already surpassed the initial full-year expectation you mentioned of $18.0M to $18.5M for 2025, so you should definitely adjust that expectation upward for the full year based on this trend. For just the third quarter of 2025, total G&A was $6,516 thousand, which included $2.2 million in stock-based compensation. The cash G&A expense (excluding stock-based compensation) for Q3 2025 was $4.3 million.

Property acquisition and due diligence costs

Acquisitions are a core growth driver, but they come with upfront costs. In the third quarter of 2025 alone, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) acquired properties for a combined purchase price of $82.0 million. This followed a second quarter in 2025 where the company bought 24 properties for $84.4 million. Due diligence costs are embedded within these transactions, often categorized under property expenses or deal-related costs, which for Q3 2025 were $3,678 thousand.

Here's a quick look at recent acquisition activity costs:

Period Ended	Acquisition Purchase Price (USD)	Property Expenses (USD in thousands)
Q3 2025	$82.0 million	$3,678
Q2 2025	$84.4 million	(Data not explicitly isolated for Q2)

Dividend distributions to maintain REIT status

As a REIT, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) must distribute a significant portion of its taxable income. The cost here is the actual cash paid out to shareholders. The Board declared a quarterly cash dividend of $0.3665 per share for the fourth quarter of 2025. This translates to an annualized rate of $1.4660 per share. For context, the dividend for the third quarter of 2025 was $0.3550 per share.

The dividend history shows a clear commitment to payouts:

• Q4 2025 Declared Dividend per Share: $0.3665
• Q3 2025 Declared Dividend per Share: $0.3550
• Annualized Dividend based on Q4 2025 rate: $1.4660
• Dividend Growth (Q4 2025 vs. prior quarter): 3.2% increase
• Cash flow payout ratio (based on estimates): 80.23%

The company has increased its dividend for 7 successive years as of late 2025. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core engine of Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT)'s financial performance, which is almost entirely driven by rental income derived from its portfolio of long-term, triple-net leases. This structure means tenants are generally responsible for property taxes, insurance, and maintenance, creating a very stable revenue base for FCPT.

For the third quarter ending September 30, 2025, the reported total rental revenue was $66.5 million. Breaking that down, the cash component was quite strong, coming in at $66.1 million for the quarter. This cash rental income represented a year-over-year growth of 12.6% for the third quarter of 2025. It's a predictable stream, which is what investors in this space look for.

Here's a quick look at the key revenue metrics as of the Q3 2025 reporting period:

Metric	Amount/Rate
Annualized Cash-Based Rent (Leases in Place as of Q3 2025)	$255.6 million
Q3 2025 Total Rental Revenue	$66.5 million
Q3 2025 Cash Rents Component	$66.1 million
Weighted Average 5-Year Annual Cash Rent Escalator	1.4%

That annualized cash-based rent figure, which stands at $255.6 million as of the quarter end, shows the run-rate income based on current leases. The contractual rent escalators are key to organic growth; the weighted average five-year annual cash rent escalator is set at 1.4%. Furthermore, the collection efficiency is high; as of September 30, 2025, Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) had received rent payments representing 99.9% of its portfolio contractual base rent for that quarter.

You can also see the impact of acquisitions on this revenue stream; for instance, the Q3 2025 rental revenue of $66.5 million included $0.4 million from straight-line and other non-cash rent adjustments. The company's strategy is clearly focused on growing that base rent through disciplined deal sourcing, evidenced by the $82 million in property acquisitions during the third quarter of 2025.

• Rental revenue is the primary source, stemming from net lease arrangements.
• Contractual rent escalators provide built-in annual revenue uplift.
• High rent collection rates support revenue predictability.
• Acquisitions directly increase the annualized cash base rent figure.